担保方式创新

担保方式创新

土地及用益物权抵押。从目前情况看，土地和用益物权担保的创新主要集中在土地承包经营权、水面和林地经营权抵押等方面。

不动产余值再抵押贷款。在实际操作中，每项不动产只能抵押一次，抵押贷款率（贷款额与抵押财产价值之比）往往只有不动产评估价的50%到60%，企业财产价值得不到充分利用。然而，根据我国的《担保法》第三十五条，“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”。

新担保模式。创新动产担保方式主要有农机具抵押、活体抵押、存货抵押和订单农业质押等。《物权法》中关于动产浮动抵押制度的创设，使农产品不但可以成为固定抵押的标的，而且可以成为浮动抵押标的。与固定抵押权相比,浮动抵押权具有浮动抵押标的物的流动性、浮动抵押人对抵押财产享有自由处分权等特点,在农村信贷实践中有广泛的适用空间,诸如规模经营模式之下的养殖业、种植业和渔业活动等,均可采取这种担保方式。农民可用将来取得的农产品作为抵押，而且在抵押期间农民拥有自由处置抵押物的权力，保证了农民正常的生产经营活动。当前农产品的浮动抵押还处于探索阶段，今后可能成为金融机构创新的突破点。

动产抵押。农村地区地域分布广阔，动产资源种类繁多，具有流通性强、变现性强等优势。金融机构可以充分利用农村动产的特点开发出具有较强适用性的创新方式。

应收账款质押。应收账款融资实践主要体现在两个方面。一是保理业务融资。保理作为一种重要的应收账款担保融资方式，是指企业将其应收账款根据契约关系转让给银行，银行根据受让的应收账款为企业提供保理预付款等服务的综合性金融业务。二是应收账款质押融资。

股权质押。股权质押贷款是指按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人持有的股权作为质物发放的贷款。前款规定的借款人或第三人为出质人。

保证方式创新。作为第三者介入的一种担保方式，保证在缓解信息不对称、降低融资成本等方面具有突出优势。目前较为典型的保证方式创新模式是担保基

金。

专利权质押。专利权质押是指债务人或第三人将拥有的专利权担保其债务的履行，当债务人不履行债务的情况下，债权人有权把折价、拍卖或者变卖该专利权所得的价款优先受偿的物权担保行为。专利权质押或者专利权中的财产权质押属于权利质押，它是指以专利权中的财产权作为质押的标的物，在债务人届期不履行债务时，债权人有权以该专利权转让的价款优先受偿。

注册商标权质押。商标专用权质押贷款是一种具有创新意义的信贷品种，是指具有品牌优势的企业用已经国家工商行政管理总局商标局依法核准的商标专用权作质押物，从银行取得借款，并按约定的利率和期限偿还借款本息的一种贷款方式。贷款对象为持有《商标注册证》并经依法登记的法人、其他经济组织和自然人，且已获得中国驰名商标或获得省著名商标的企业，有3年连续盈利纪录，其商标专用权的价值经专门的商标评估机构确认，在商标专用权的有效期限内。

著作权质押。著作权质押是指债务人或者第三人依法将其著作权中的财产权出质，将该财产权作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产权折价或者以拍卖、变卖该财产权的价款优先受偿。其中债权人为质权人，债务人或者第三人为出质人。按照《担保法》，债的担保方式有抵押、质押和留置三种，质押又可分为动产质押和权利质押两种。著作权中的财产权是一种可让与的财产权，因此它可以成为权利质押的标的。著作权质押属于担保方式中的权利质押。

保理与保函。保理又称托收保付，卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构），由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务方式。它是商业贸易中以托收、赊账方式结算货款时，卖方为了强化应收账款管理、增强流动性而采用的一种委托第三者（保理商）管理应收账款的做法。保函又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。保函即为保证书，为了方便，一般公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭保函交付货物、凭保函

签发清洁提单、凭保函倒签预借提单等。

仓单质押。仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权。仓单质押作为一种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中，仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用。

委托贷款。委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金，委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。

排污权抵押。排污权抵押贷款是指借款人以有偿取得的排污权作为抵押物，向银行申请获得贷款的服务与融资活动。

产业发展专项资金担保。发挥财政资金对信用担保机构等中小企业融资服务机构的激励作用，引导其提升业务能力、规范经营行为、加快扩大中小企业融资服务规模，缓解中小企业融资难问题。

信用证。信用证是指由银行（开证行）依照（申请人的）要求和指示或自己主动，在符合信用证条款的条件下，凭规定单据向第三者（受益人）或其指定方进行付款的书面文件。即信用证是一种银行开立的有条件的承诺付款的书面文件。

供应链核心企业保证

产业链各企业互为保证与质押

典当业务