工程估价闫文周PPT课件
合集下载
《工程估价》PPT课件
五、固定资产投资方向调节税
自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收 固定资产投资方向调节税。（目前暂停征收）
实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％。 计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按
固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了后, 按实际完成投资额结算.
2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费 二、利润 三、估价总额
金额（元） 9631066.00 6720062.00 2256000.00
3127855.00 1336207.00 2911004.00 798209.00 612795.00 1500000.00 612535.00 10243601.00
一、建筑、安装工程费
建
设
二、设备、工器具及生产家具购置费
工
程
三、工程建设其他费
费
四、预 备 费
用
的
五、固定资产投资方向调节税
组
成
六、建设期贷款利息
七、建设项目总造价
人工费、材料费、施工机械使用费
成本费
一 ·
施工管理费、措施项目费、规费及 建筑企业劳动保险费、安全文明施 工费等。
建
筑
安
利 润 指施工企业完成所承包工程应获取的利润
非施工本身造成的停工时间 由于水源、电源中断引起的停工时间。 违背劳动纪律造成的工作时间损失。
二、测定时间消耗的基本方法——计时观察法。
计时观察法的种类见下图：
测时法
计时观察法
写实记录法
选择法测时 接续法测时
费
15、财务费
16、联合试运转费
工程估价(闫文周) 第8章
第8章 招标控制价及投标报价的编制
②可以从未施工工程所需的主要材料及构件的价值相当于工程预付 款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣 工前全部扣清。基本公式是：
式中：T——起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量 金额； M——工程预付款数额； N——主要材料费占工程价款的比重； P——计划年度完成工程价款总额。
第8章 招标控制价及投标报价的编制
（3）发包人支付工程进度款的原则 发包人应按合同约定的时间核对承包人的支付申请，并应按合同约 定的时间和比例向承包人支付工程进度款。当发、承包双方在合同中未 对工程进度款支付申请的核对时间以及工程进度款支付时间、支付比例 作约定时，可按下列规定办理。 ①发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕。 否则，从第15天起承包人递交的工程进度款支付申请视为被批准。 ②发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低 于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进 度款。 ③发包人在支付工程进度款时，应按合同约定的时间、比例（或金 额）扣回工程预付款。
第8章 招标控制价及投标报价的编制
为保证工程价款结算的依法进行，实行招标的工程，合同约定不得 违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容，不得 就有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和 方式、违约责任和解决争议方法等要约内容做实质性变更。 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。因为， 在工程招投标过程中，招标文件应视为要约邀请，投标文件为要约，中 标通知书为承诺。因此，在签订建设工程合同时，当招标文件与中标人 的投标文件有不一致的地方，应以投标文件为准。
第8章 招标控制价及投标报价的编制
第一章工程估价绪论共30页
20.06.2020
13
6．工程结算造价 含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实 际价格 。 作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。 7．竣工决算造价 含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部 实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。 作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使 用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。
定额子目 如：1砖（3-2-2）
20.06.2020
17
20.06.2020
14
提出
项目建议 书
进行可行
初步 设计
技术 设计
施工图 设计
招 标
合同 竣工 实施 验收
性研究
投资 设计总 修正总 施工图 合同 结算 竣工 估算 概算 概算 预算 价 价 决算
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
图2 计价依据的复杂性
20.06.2020
15
工程建设项目的划分：
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体 设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文 件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后Leabharlann 能独立发挥生产能力或效益的 工程。
包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成 本通常用货币单位来衡量。
2.工程估价——从项目的可行性研究、设计到承包商的投标
报价为止，对建筑物成本所作的测算。
3.工程造价——从业主接受承包商的报价、签订合同、施工
开始至竣工验收为止的费用。
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价课件完整版
2024/4/6
19
定额量：
1、20厚1：3水泥砂浆找平层
S＝585.18m2
2、泡沫珍珠岩保温层
V＝585.18×〔0.03＋2％×11.76÷2÷2〕＝ 51.96m3
3、15厚1：3水泥砂浆找平层
S＝ 585.18×1.0002＝585.29m2
4、二毡三油一7 结砂构卷施工材图 屋面
S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝
2024/4/6
4
膜结构屋面〔010701003〕
7 结构施工图
计算规那么：按设计图示 尺寸以需要覆盖的水平面 积计算。
注意：不是膜本身的水平 投影面积，而是需覆盖的 水平投影面积。
2024/4/6
5
7 结构施工图
2024/4/6
6
2〕屋面防水〔010702〕
屋面卷材防水〔010702001〕、屋面涂膜防水 〔010702002〕
〔010703001、010703002、010703003 〕 按设计图示尺寸以面积计算。 地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构 筑物、设备根底等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3 ㎡以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。 墙基防水：外墙7按结中构施心工图线，内墙按净长乘以宽度计算。
2024/4/6
面积。
7 结构施工图
2024/4/6
16
2〕隔热、保温工程〔010803〕 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面。按设
计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。 保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗
洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙 体工程量内。
与定额的区别？
《建筑工程估价》PPT课件
精选ppt
7
工程项目的划分
(二)、单项工程 又称工程项目，是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建 成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益 或效能的工程。
生产性建设项目的单项工程一般是指能独 立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装 及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产 性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。
精选ppt
50
九、工程估价的发展
1、国外工程造价管理的发展
2、国内工程造价管理的发展
建国以后，经历了如下的发展阶段：
A、国发经济发展时期（1949-1952）。这一时 期是我国劳动定额工作创立阶段，主要是建 立定额机构，开展劳动定额试点工作。1951 年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前 后，华东、华北等地相继制定了劳动定额或 工料消耗定额。
(1) 根据单价的组成内容不同 , 可将工程估价 方法分为工料单价法、综合单价法和完全单价 法。
(2) 根据单价计算中人工、材料、机械台班消 耗量的确定方法不同 , 工程估价方法又分 为定 额估价法、作业估价法、框算估价方法。
精选ppt
38
工程造价的费用组成
分部分项工程费合计 措施项目费合计 其他项目费合计 规费 税金
精选ppt
53
建国以后，经历了如下的发展阶段： A、国民经济发展时期（1949-1952）。
建立定额机构，开展劳动定额试点工作。
1951年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前后， 华东、华北等地相继制定了劳动定额或工料消耗定额。
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工图 设计阶 段
招投 标阶 段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
工程估价第四章4课件
Leabharlann 三、现浇混凝土工程量计算规则
现浇混凝土构件除现浇楼 梯、散水、坡道以及明沟 以外，均按照图示尺寸以 立方米计算
不扣除构件内钢筋、铁件、 螺栓及墙、板中0.3m2以 内的孔洞所占体积，超过 0.3m2的孔洞所占体积应 予扣除
基础 柱 梁 板 楼梯 阳台、雨篷
四、预制混凝土工程量计算规则
一般预制构件制作工程量按图示尺寸实体积以立方米 （m3）计算，不扣除构件内钢筋，铁件及小于300㎜ ×300㎜以内孔洞体积。 注：《清单》里以下构件可按自然计量单位计算
柱高
无梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至 柱帽下表面之间的高度计算。
柱高 框架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算。
柱高
柱高
构造柱
清单：按全高计算，与墙嵌接部分的体积并入柱 身体积内计算。
定额：按基础顶面或楼面至框架梁、连续梁等单 梁（不含圈、过梁）底标高计算。
其他
主梁 柱
不同断面，工程量应 按断面分别计算体积 后相加
举例
4、满堂基础
无梁式 V 底板长宽 板厚＋单个柱墩体积 柱墩个数
有梁式
V 底板长宽 板厚 （梁断面面积梁长）
现浇混凝土柱
一般计算式为： V S H
S——柱断面面积（m2） 矩形、圆形、圆环形、工字形 注：构造柱 H——柱高（m）
300
300 300
60
构造柱横截面面积
基础交接T形接头部分计算
L搭
L基
L搭
Ld h3 h2 h1 搭接基 础
b
B
Ld
被 搭
接
基
础
Vd=Ld·(b·h3＋h2·B＋6 2b )
h3=0时，即无梁式基础 Vd=Ld·h2·B＋6 2b
现浇混凝土构件除现浇楼 梯、散水、坡道以及明沟 以外，均按照图示尺寸以 立方米计算
不扣除构件内钢筋、铁件、 螺栓及墙、板中0.3m2以 内的孔洞所占体积，超过 0.3m2的孔洞所占体积应 予扣除
基础 柱 梁 板 楼梯 阳台、雨篷
四、预制混凝土工程量计算规则
一般预制构件制作工程量按图示尺寸实体积以立方米 （m3）计算，不扣除构件内钢筋，铁件及小于300㎜ ×300㎜以内孔洞体积。 注：《清单》里以下构件可按自然计量单位计算
柱高
无梁板的柱高，自柱基上表面(或楼板上表面)至 柱帽下表面之间的高度计算。
柱高 框架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算。
柱高
柱高
构造柱
清单：按全高计算，与墙嵌接部分的体积并入柱 身体积内计算。
定额：按基础顶面或楼面至框架梁、连续梁等单 梁（不含圈、过梁）底标高计算。
其他
主梁 柱
不同断面，工程量应 按断面分别计算体积 后相加
举例
4、满堂基础
无梁式 V 底板长宽 板厚＋单个柱墩体积 柱墩个数
有梁式
V 底板长宽 板厚 （梁断面面积梁长）
现浇混凝土柱
一般计算式为： V S H
S——柱断面面积（m2） 矩形、圆形、圆环形、工字形 注：构造柱 H——柱高（m）
300
300 300
60
构造柱横截面面积
基础交接T形接头部分计算
L搭
L基
L搭
Ld h3 h2 h1 搭接基 础
b
B
Ld
被 搭
接
基
础
Vd=Ld·(b·h3＋h2·B＋6 2b )
h3=0时，即无梁式基础 Vd=Ld·h2·B＋6 2b
《建筑工程定额计价》PPT课件培训资料
根据工程实际情况，由发承包双方在合同中约定
5、二次搬运费：指因施工场地狭小而发生的二次搬运所 需费用。
发生时按建筑与装饰工程计价表计算。
6、大型机械设备进出场及安拆：指机械整体或分体自停放 场地转至施工场地，或由一个施工地点运至另一个施工地点所 发生的机械安装、拆卸和进出场运输转移费用。
按机械台班费用定额计算。
7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架：指模板及支架制作、安 装、拆除、维护、运输、周转材料摊销等费用。
按建筑与装饰工程计价表计算。
8、脚手架费：指脚手架搭设、加固、拆除、周转材料摊 销等费用。
按安装工程计价表规定计算。
9、已完工程及设备保护：指对已施工完成的工程和设备采 取保护措施所发生的费用。 根据工程实际情况，由发承包双方在合同中约定。
三极开关
照明配电箱 （屏） 电源自动 切换箱 按钮一般 符号 单极开关 （暗装） 单极开关
/密封防水
防爆型单极 开关
钥匙开关
单相插座
暗装 密闭防水
防爆
灯的一般符号
自带电源的 事故照明 天棚灯
弯灯 事故照明线
单极拉线 开关 电铃
双控开关
（单极三线）
导线、电路、电缆
3
线路、母线符号
n
三根线、n根线
带接地插空三相座
在现场浇注的混凝土结构中主要使用厚壁钢管，而水煤气 钢管则用于敷设在自然地面内和素混凝土地面中。在有轻微腐 蚀性气体的场所和有防爆要求的场所必须使用水煤气钢管。
2）塑料管。穿管敷设使用的塑料管有聚乙烯硬质管、半硬质管、 波纹管和改性聚氯乙烯硬质管。为了保证建筑电气线路安装符合 防火规范要求，各种塑料管均采用阻燃管。但防火工程线路一律 使用水煤气钢管。
5、二次搬运费：指因施工场地狭小而发生的二次搬运所 需费用。
发生时按建筑与装饰工程计价表计算。
6、大型机械设备进出场及安拆：指机械整体或分体自停放 场地转至施工场地，或由一个施工地点运至另一个施工地点所 发生的机械安装、拆卸和进出场运输转移费用。
按机械台班费用定额计算。
7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架：指模板及支架制作、安 装、拆除、维护、运输、周转材料摊销等费用。
按建筑与装饰工程计价表计算。
8、脚手架费：指脚手架搭设、加固、拆除、周转材料摊 销等费用。
按安装工程计价表规定计算。
9、已完工程及设备保护：指对已施工完成的工程和设备采 取保护措施所发生的费用。 根据工程实际情况，由发承包双方在合同中约定。
三极开关
照明配电箱 （屏） 电源自动 切换箱 按钮一般 符号 单极开关 （暗装） 单极开关
/密封防水
防爆型单极 开关
钥匙开关
单相插座
暗装 密闭防水
防爆
灯的一般符号
自带电源的 事故照明 天棚灯
弯灯 事故照明线
单极拉线 开关 电铃
双控开关
（单极三线）
导线、电路、电缆
3
线路、母线符号
n
三根线、n根线
带接地插空三相座
在现场浇注的混凝土结构中主要使用厚壁钢管，而水煤气 钢管则用于敷设在自然地面内和素混凝土地面中。在有轻微腐 蚀性气体的场所和有防爆要求的场所必须使用水煤气钢管。
2）塑料管。穿管敷设使用的塑料管有聚乙烯硬质管、半硬质管、 波纹管和改性聚氯乙烯硬质管。为了保证建筑电气线路安装符合 防火规范要求，各种塑料管均采用阻燃管。但防火工程线路一律 使用水煤气钢管。
工程估价(闫文周) 第7章
第7章 招标控制价及投标报价的编制
7.1.4 建设工程招投标程序
（1）建设工程项目报建 （2）提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案 （3）资格预审文件、招标文件的编制备案 （4）刊登招标公告或发出投标邀请书 （5）资格审查 （6）招标文件发放 （7）勘察现场 （8）投标答疑会 （9）投标人编制投标文件 （10）接受投标书 （11）组织评委会、抽取评标专家 （12）开标 （13）评标、定标，推荐中标候选人 （14）公示中标结果 （15）发出中标通知书、 签订合同
第7章 招标控制价及投标报价的编制
7.4 工程量清单招标控制价编制实例 7.4.1 工程概况
（1） 结构部分 ①土质为一，二类土，地下水位为-2.5m处，土方按现场堆放结算。 ② ±0.00以下采用机制粘土实心砖，M5水泥砂浆；±0.00以上采用非 承重多孔砖，M5混合砂浆，图中未标明的墙厚均为240mm， ③砼：垫层为C10砾石砼，其余均为C20砾石砼，现浇钢筋砼构件钢筋 按设计要求配置。 ④现场倒运土距离200m。 ⑤建筑结构抗震等级为二级，主要构件抗震锚固Lae，次要构件非抗震 抗拉锚固La，非抗震普通锚固15d。不考虑钢筋量度差值。 ⑥砌体加固筋柱面内锚固200mm，柱面外1000mm，2Ф8@500。砌体加固 筋按规范设置。
第7章 招标控制价及投标报价的编制
①封面； ②投标总价； ③工程项目总价表； ④单项工程费汇总表； ⑤单位工程费汇总表； ⑥分部分项工程量清单计价表； ⑦措施项目清单计价表； ⑧其他项目清单计价表； ⑨零星工作项目计价表； ⑩分部分项工程量清单综合单价分析表； ⑪措施项目费分析表； ⑫主要材料价格表。
第7章 招标控制价及投标报价的编制
7.1.2 建设工程招标投标应遵循的原则
工程估价概述PPT课件
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
计价依据的复杂性
工程构成的分部组合计价
动态跟踪调整
几个基本概念
定额—— 即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的
施工条件下，生产一定计量单位质量合格 的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械 台班的数量标准。
定额示例
砌筑10m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的 定额消耗量。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
前言 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本
建设程序；
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
由辽宁省2004建筑工程消耗量定额P133： 定额编号：3－10 工程项目： 10m3M2.5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M2.5混合砂浆：2.25m3
标准砖：5.40千块 水：1.06m3
机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。
设计概算
是根据初步设计图纸资料和概算定额或者 概算指标的工程量计算规则计算出工程量， 然后套用概算定额单价，计算出直接费， 根据定额直接费计取其他费用，将直接费、 间接费、利润和税金汇总得出单位工程概 算造价。
工程估价(闫文周) 第1章
第1章 工程造价管理概述
a.中间结算。中间结算是由施工单位按月度或季度工程统计报表列明 的当期已完工程实物量，经建设单位核定认可，以合同价为依据，向建设 单位办理工程价款结算的一种过渡性结算，待将来工程竣工后，再作全面 的最终结算。 b.竣工结算。竣工结算是在施工单位完成它所承包的工程项目，并经 建设单位和有关部门验收合格后，施工企业根据施工时现场实际情况记录、 工程变更通知书、现场签证等资料，在原有预算造价的基础上编制的向建 设单位办理最后应收取工程价款的文件。 ⑥竣工决算 工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后，由 建设单位根据竣工结算等资料，编制的反映整个建设项目或单项工程从筹 建到竣工交付使用全过程实际支付的建设费用的文件。
第1章 工程造价管理概述
1.3 工程造价管理制度的产生与发展 1.3.1 国外工程造价管理制度
国外工程造价管理最先产生于在英国。 从19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始执行招标承包制， 要求工料测量师在工程设计后、开工前就进行测量和估价：根据图纸算出 实物工程量并汇编成工程量清单，为招标者确定标底，或为投标者做出投 标价。从此，工程造价管理逐渐形成了独立的专业。这个时期完成了工程 造价管理的第一次飞跃。 工程造价规划技术和分析方法的应用，使工料测量师在设计过程中有 可能相当准确地做出概预算，甚至可在设计之前即做作出估算，并可根据 工程委托人的要求使工程造价控制在限额以内。这样，完成了工程造价管 理的第二次飞跃。
第1章 工程造价管理概述
1.1.2 基本建设的内容
（1）建筑安装工程 建筑安装工程分为建筑工作和安装工作两部分。（参见书P1） （2）设备、工器具及生产家具的购置 设备、工器具及生产家具的购置包括需要安装和不需要安装的设备的 购置，以及达到固定资产标准的工器具和生产家具的购置。 （3）其他基本建设工作 指除建筑安装工程、设备和工器具及生产家具购置工程以外的其他基 本建设工作，如征用土地、拆迁安置、勘察设计、技术培训以及投产前的 准备工作等。
工程项目管理课件教学配套课件蔺石柱闫文周8.2
土 （一）网络计划时间参数的概念
木
1．工作持续时间和工期 2．工作的六个时间参数
工 3．节点最早时间和最迟时间
程 4．相邻两项工作之间的时间间隔
施 （二）双代号网络计划时间参数的计算
工 1．按工作计算法 2. 按节点计算法
9
三、双代号网络计划时间参数的计算
1．工作持续时间和工期 土 工作的持续时间：是指一项工作从开始到 木 完成的时间。
工 网络图的分解
6
二、网络图的绘图规则
1、绘制起点节点 土 2、依次绘制其他工作箭线 木 3、绘制终点节点 工 4、当确认所绘制的网络图正确后，即可进 程 行节点编号 施 工
7
二、网络图的绘图规则
例1.已知各工作之间的逻辑关系见下表，绘 土 制其双代号网络图 木 工 程 施 工
8
三、双代号网络计划时间参数的计算
工
在网络图中不允许出现重复编号的箭线 在网络图中不允许出现没有开始节点的工作
在网络图中不允许出现带有双向箭头或无箭头的工作
5
二、网络图的绘图规则
2．网络图的绘图要求 土 网络图的布局要条理清楚，重点突出
木 交叉箭线的画法
工 断路法的应用
程 施络图时，力求减少不必要的箭线和 节点
工 工期：完成一项任务所需要的时间。
程
计算工期 要求工期
施
计划工期
工
10
三、双代号网络计划时间参数的计算
2．工作的六个时间参数 土 最早开始时间和最早完成时间 木 最迟完成时间和最迟开始时间 工 总时差和自由时差 程 施 工
11
三、双代号网络计划时间参数的计算
3．节点最早时间和最迟时间
土 节点最早时间：以该节点为开始节点的各
工程项目管理课件教学配套课件蔺石柱闫文周7.5
第五节 施工组织设计概述
一、施工组织设计的概念 土 二、施工组织设计的分类和主要内容 木 三、施工组织设计的编制原则 工 四、施工组织设计的编制、贯彻、检查和调整 程 五、施工组织设计的编制程序及依据 施 六、施工方案的技术经济评价
七、施工平面图的科学管理 工
1
一、施工组织设计的概念
土
木 概念：指导施工施工项目管理全过程 的规划性、全局性的技术、经济和组
1、认真执行工程建设程序 土 2、搞好项目排队，保证重点，统筹安排
木 3、遵循施工工艺及其技术规程 工 4、采用流水施工方法和网络计划技术，
组织有节奏、均衡、连续的施工 程 5、科学地安排冬雨季施工项目，保证全
施 年生产的均衡性和连续性。
工 6、提高建筑工业化程度 7、尽量采用国内外先进的施工技术和科 学管理方法
工 织的综合性文件
程 施 工
2
二、施工组织设计的分类和主要内容
1、施工组织设计的分类 土 按设计阶段的不同分类 木 按编制对象范围的不同分类 工 按编制内容的繁简程度的不同分类
按使用时间和编制用途的不同分类
程 施工组织设计的内容 施 投标前的施工组织设计内容 工 投标后的施工组织设计内容
3
三、施工组织设计管理
1、建立健全管理制度 土 2、实行动态管理 木 3、做好现场的清理和维护工作 工 4、完工总结 程 施 工
8
报批 程 2、编制施工组织设计的依据 施 施工组织总设计的编制依据 工 单位工程施工组织设计的编制依据
6
六、施工方案的技术经济评价
1、施工方案的内容：确定施工程序和顺 土 序、施工起点流向、施工方法、施工方法 木 和施工机械、安全施工设计和环境保护内
容记方法等 工 评价方法 程 定性分析评价 施 定量分析评价 工
一、施工组织设计的概念 土 二、施工组织设计的分类和主要内容 木 三、施工组织设计的编制原则 工 四、施工组织设计的编制、贯彻、检查和调整 程 五、施工组织设计的编制程序及依据 施 六、施工方案的技术经济评价
七、施工平面图的科学管理 工
1
一、施工组织设计的概念
土
木 概念：指导施工施工项目管理全过程 的规划性、全局性的技术、经济和组
1、认真执行工程建设程序 土 2、搞好项目排队，保证重点，统筹安排
木 3、遵循施工工艺及其技术规程 工 4、采用流水施工方法和网络计划技术，
组织有节奏、均衡、连续的施工 程 5、科学地安排冬雨季施工项目，保证全
施 年生产的均衡性和连续性。
工 6、提高建筑工业化程度 7、尽量采用国内外先进的施工技术和科 学管理方法
工 织的综合性文件
程 施 工
2
二、施工组织设计的分类和主要内容
1、施工组织设计的分类 土 按设计阶段的不同分类 木 按编制对象范围的不同分类 工 按编制内容的繁简程度的不同分类
按使用时间和编制用途的不同分类
程 施工组织设计的内容 施 投标前的施工组织设计内容 工 投标后的施工组织设计内容
3
三、施工组织设计管理
1、建立健全管理制度 土 2、实行动态管理 木 3、做好现场的清理和维护工作 工 4、完工总结 程 施 工
8
报批 程 2、编制施工组织设计的依据 施 施工组织总设计的编制依据 工 单位工程施工组织设计的编制依据
6
六、施工方案的技术经济评价
1、施工方案的内容：确定施工程序和顺 土 序、施工起点流向、施工方法、施工方法 木 和施工机械、安全施工设计和环境保护内
容记方法等 工 评价方法 程 定性分析评价 施 定量分析评价 工
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
.
8
第4章 工程量清单计价法
4.1.3 工程量清单计价法的适用范围
（1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目 国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金投资和国家融资投资
的工程建设项目，不分工程建设规模，均必须采用工程量清单计价。 ①使用国有资金投资项目的范围包括：使用各级财政预算资金的项
（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 中标后，工程量清单报价基础上的中标价就成了合同价。投标清单上
的单价也就成了拨付工程进度款的依据。工程竣工后，再根据设计变更、 工程量的增减乘以相应单价，业主也很容易确定工程的最终造价。
.
6
第4章 工程量清单计价法
（4）有利于实现风险的合理分担 采用工程量清单模式，投标单位只对自己所报的单价负责，而对工程
工程估价
主 编：闫文周 李芊 副主编：夏春艳 赵彬 出版社：化学工业出版社
.
1
第4章 工程量清单计价法
.
2
第4章 工程量清单计价法
4.1 工程量清单计价法概述
4.1.1 工程量清单计价的概念及原则
（1）工程量清单计价的概念
工程量清单计价有广义与狭义之分。狭义的工程量清单计价是指由招
标人提供工程量清单，由投标人对招标人提供的工程量清单进行自主报
工程造价的工作，均应由具有相应资格的工程造价专业人员承担。造价
专业人员应在其承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担
相应的岗位责任。 （2）工程量清单计价活动应遵循的原则
建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。建
设工程计价活动的结果既是工程建设投资的价值表现，同时又是工程建
设交易活动的价值表现。
价，通过市场竞争定价的一种工程造价计价模式。广义的工程量清单计价
是指依照建设工程量清单计价规范等，通过市场手段确定建设工程施工全
过程相关费用的活动，包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编
制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以
及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价
.
7
第4章 工程量清单计价法
（6）有利于消除标底准确性和标底泄漏所带来的负面影响 传统招投标方法中，标底正确与否、保密程度如何一直是人们关注的
焦点。采用工程量清单招投标方法，招标控制价是公开的，是招标文件的 组成部分，招标控制价只是起到参考和控制报价的作用，与评标过程和评 标结果无关，这就从根本上消除了标底准确性和标底泄漏所带来的负面影 响。
③国有资金为主的工程建设项目：指国有资金占投资总额50%以上，或 虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。
（2）非国有资金投资的工程建设项目 ①对于非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计
价由项目业主自主确定。 ②当确定采用工程量清单计价时，应执行工程量清单计价规范规定。 ③对于确定不采用工程量清单方式计价的非国有投资工程建设项目，
（2）竞争性。 计价规范充分体现了工程造价由市场竞争形成价格的原则。按照计价
规范规定的原则和方法进行投标报价，将报价权交给了企业，适应了市场 竞争的需要。价法
（3）通用性。我国采用的工程量清单计价是与国际惯例接轨的，符合 工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的 要求。
量的变更等不负责任，这一部分风险则应由业主承担，符合风险合理分担 与责权利关系对等的原则。
（5）有利于业主对投资的控制 采用定额计价模式，由于单价未固定，业主对设计变更、工程量增减
所引起的造价变化不敏感。而采用工程量清单计价模式，在进行设计变更 时，能及时预测变更对工程造价的影响，以决定最恰当的处理方法，利于 业主对投资的控制。
除不执行工程量清单计价的专门性规定外，应执行工程量清单计价规范中 工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工 程造价争议处理等内容。
.
10
第4章 工程量清单计价法
4.1.4 工程量清单计价规范的特点
（1）强制性。 工程量清单计价规范是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批
准发布的，是编制工程量清单、招标控制价、投标报价、计算工程量、支 付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。为 建立全国统一的建设市场和规范计价行为提供了依据。
.
4
第4章 工程量清单计价法
因此，建设工程造价计价活动不仅要客观反映工程建设的投资，更应体 现工程建设交易活动的公正、公平原则。工程发承包双方，包括受委托承担 工程造价咨询方均应以诚实、信用、公正、公平的原则进行工程建设计价活 动。
4.1.2 工程量清单计价法的优越性
（1）参与双方自主定价，在市场竞争中形成价格 在工程量清单计价模式下，由招标单位根据计价规范编制工程量清单，
目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；使用国有企事 业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
②国家融资项目的范围包括：使用国家发行债券所筹资金的项目；使 用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；使用国家政策性贷款的项目； 国家特许的融资项目。
.
9
第4章 工程量清单计价法
（4）实用性。新规范修订了原规范中不尽合理、可操作性不强的条款 及表格格式，补充完善了工程量清单和招标控制价编制、合同价款约定以 及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议 处理等内容，可操作性强，方便实用。
款的调整和工程计价争议处理等活动。
.
3
第4章 工程量清单计价法
工程量清单计价法适用于建设工程的新建、扩建、改建项目。此
处的建设工程包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园
林绿化工程和矿山工程。
在工程造价计价活动中，工程量清单、招标控制价、投标报价、工
程价款结算等所有的工程造价文件的编制与核对，以及施工过程中有关
投标企业自主报价。业主根据其报价，并综合其他因素，选择中标企业，符 合价格形成的基本规律。
.
5
第4章 工程量清单计价法
（2）工程量清单计价模式，提供了平等的竞争条件 体现在：一是工程量清单中的措施项目，如模板、脚手架、垂直运输、
临时设施等由投标人根据企业的施工组织设计，视企业具体情况报价，留 给企业竞争的空间；二是工、料、机价格、管理费和利润全面放开，由市 场的供求关系自行确定价格。三是招标人给出统一的工程量清单，为投标 者提供了平等竞争的条件。