东莞市历年土地成交明细
地块挂牌出让价款明细表
总交易服务费50%
总交易服务费50%
分段收费，最高收费标准为98500元。
东莞市镇区城建收费标准
制表单位：东莞市桥头镇投资服务中心
类别
收费项目
收费标准
备注
建筑工程质量监督费
框架（含砖混）结构
2元/平方米
高层建筑
2.5元/平方米
超高层
3.2元/平方米
村镇基础设施配套费
市重点控制区
按土建造价5%
农民使用本集体土地建房的无需缴纳。
镇中心区
东莞市土地使用权招、拍、挂日程
类型
公告期
竞买期
交易成交
备注
上网竞价
在上网竞价开始日前20日发布，公告时间不少于15日
上网竞价时间不少于10个工作日，允许重复报价。
竞得人当场签订《土地使用权交易成交确认书》，成交后5个工作日内签订土地使用权出让、转让合同。
参加竞买的单位可以为一个
东莞市地块挂牌出让价款明细表
制表单位：东莞市桥头镇投资服务中心
价款项目
标准
备注
工业用地
商业用地
土地有偿使用费
（上缴省财政）
64元/平方米
64元/平方米
若地块中有林地的，要办理省林地使用证，森林植被恢复费为6元/平方米。
土地开发金
无
成交价10%
耕地开垦费
20元/平方米
20元/平方米
土地出让金
65元/平方米
拍卖
在公开拍卖开始日前30日发布
在指定时间到东莞市土地交易中心现场公开应价拍卖
竞得人当场签订《土地使用权交易成交确认书》，成交后15个工作日内签订土地使用权出让、转让合同。
参加竞买的单位必须为三个以上
2009年1月东莞房地产市场分析报告-中原
中原地产：2009年1月东莞房地产市场分析报告土地市场1、土地供应情况分析2009年1月东莞市国土资源局公告挂牌12宗土地，挂牌出让3宗商住用地与8宗工业用地，挂牌转让1宗商住用地，总计供应土地面积429582.1㎡，其中商住用地149996.1㎡，工业用地279586㎡。
相比2008年底商住用地供应的沉迷，2009年1月份商住用地有所增加。
1月东莞市挂牌出让3宗商住用地，其中两宗在万江，地块面积均比较小，一宗位于中堂镇工业大道东侧，面积达到130124㎡，起始价2.1亿元；另外挂牌转让一宗处于石龙的20094001地块，卖方是石龙镇房地产开发公司。
2009年1月东莞公告挂牌土地情况：2、土地交易情况分析2009年1月东莞市成交8宗土地，总面积为227358.1㎡，总金额15771.94万元，无商住用地成交。
寮步石步村交易两宗大幅工业用地，20084076地块面积56845.6㎡，成交价3013万元，20084077地块面积64684.2㎡，成交价3428万元；松山湖北部工业城出让一宗工业用地，面积为31913㎡，成交价为1756万元；塘厦地块编号为2009T001的工业用地，土地面积30000㎡，成交总价5854万元，地面地价1951.3元/㎡，属于工业土地的高地价。
2009年1月土地挂牌交易情况如下：3、土地供求状况近几个月，东莞土地市场呈现出平稳态势，土地的供求依然以工业土地为主。
二级市场2009年1月，受春节假期影响，东莞市全市新增商品房供应面积大幅下滑至27.76万㎡，但受元旦销售的拉动，累积成交情况良好，商品房成交面积为26.55万㎡，按面积计算，1月份全市整体供求比为1.05：1，新增商品房吸纳率按面积为95.64%，整体吸纳率较高。
市场已经连续3个月实现新增供需平衡。
价格方面，09年首月商品房成交均价走稳，普通住宅（含洋房和公寓）均价5257元/㎡，已经实现了连续4个月温和上升。
广东省东莞市土地基准地价表
2009年工业用地地价测算结果 三级地 二级地 级别均价 级别面积 价格区间 级别均价 级别面积 418 14.62 424--550 486 83.38 477 22.93 503--564 538 27.14 424 40.37 459--574 520 56.67 473 1.43 486--525 505 5.53 435 28.19 469--543 503 53.12 466 18.26 489--539 515 20.34 406 47.75 428--496 460 38.69 418 8.1 441--506 475 13.32 446 10.86 473--518 497 17.45 411 20.81 424--455 440 20.58 440 26.59 466--517 492 45.29 398 12.91 406--487 449 65.45
2009年商业用地地价测算结果 三级地 级别均价 级别面积 1903 67.27 2061 24.01 1957 28.79 1970 1.41 1730 40.03 1928 15.99 1421 25.66 1385 8.97 1558 25.35 1378 16.65 1547 22.7 1526 50.26 1575 10.26 1388 13.09 1459 23.77 1628 26.04 1347 21.05 1504 24.68 1587 23.61 1369 19.83 1432 22.1 1526 29.96 1454 33.81 1382 29.83 1186 26.26 1557 12.24 1235 8.23 1349 10.87 1645 12.06 1193 29.74 2591 46.48
价格区间 1395--1632 1414--1641 1363--1662 1256--1520 1316--1635 1249--1441 1103--1274 1094--1240 1015--1175 1127--1308 1213--1343 1103--1238 1147--1239 1201--1359 1187--1295 1107--1252 1086--1224 1235--1463 1062--1220 1027--1156 1172--1240 1185--1278 1159--1258 1025--1078 1096--1184 1015--1094 1000--1070 2070--2192 2036--2329 1766--2036
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞市
东莞市2015年度国有建设用地供应计划东莞市国土资源局二〇一五年三月目录一、目标、意义、编制依据和适用范围 (3)（一）目标 (4)（二）意义 (4)（三）编制依据 (4)（四）适用范围 (7)二、指导思想和基本原则 (7)（一）指导思想 (8)（二）基本原则 (8)三、2015年度供应计划指标 (10)（一）国有建设用地供应计划指标 (10)（二）国有建设用地供应结构 (10)（三）国有建设用地供应布局 (11)四、政策导向 (14)五、国有建设用地供应计划实施的保障措施 (15)附录1 (18)附录2 (19)附录3 (20)附录4-1 (21)附录4-2 (25)附录4-3 (33)附录4-4 (41)附录4-5 (47)附录4-6 (49)附录4-7 (49)2015年是“十二五”规划全面收官和“十三五”规划编制启动之年，也是实施“东莞制造2025”战略的开局之年，亦是东莞改革深化、转型升级、治理提升的关键之年。
为统筹土地供需关系，控制总量、优化结构、盘活存量、挖掘潜力，提高土地节约集约利用水平，构建高效、和谐、有序、可持续的土地利用体系，进而保障我市经济社会发展计划、土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市规划的有效实施，推进我市经济社会转型升级和新型城镇化建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)、《国土资源部关于印发<国有建设用地供应计划编制规范（试行）>的通知》（国土资发〔2010〕117号）、《转发国土资源部关于<国有建设用地供应计划编制规范（试行）>的通知》（粤国土资利用发〔2010〕599号）以及《东莞市人民政府办公室关于做好国有建设用地供应计划编制工作的通知》（东府办〔2012〕17号）等法律政策规定，结合我市国民经济和社会发展“十二五”规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划、城市总体规划、产业发展规划的相关要求以及2015年我市土地供应需求情况、土地市场发展状况等，特制定本计划。
东莞市工业房地产市场状况分析报告
2015 年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 一、土地市场 、一级出让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大， 主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情 况：①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域， 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水 平明显偏高。
距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些， 最高约为 1300 元/平方米。
②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区， 园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用 地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区 域，一般出让价格为 600-900 元/平方米。
③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在 400-600 元/平方 米。
、二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产 业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。
因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。
为了更好了解东莞市的工业 用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让 市场进行了调查了解。
据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场 低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、 长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二 级转让价格约为 1000-2000 元/平方米，实际成交约为 1200 元/平 方米。
但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况， 具有一定的投机性风险。
值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速 度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大， 低的约为 400-500 元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格 可以达到 800-900 元/平方米。
东莞市土地市场动态月报(2014年10月)
东莞市土地市场动态月报（2014年10月）目录⏹宏观经济概要⏹土地市场动态情况⏹房地产市场基本概况⏹综上总结中信地产东莞投资有限公司设计开发部2014年10月31日东莞市土地市场动态月报（2014年10月）东莞市前三季度全市经济延续平稳增长态势，结构调整稳中有进;政策方面，首套房“认贷不认房”，利率最低7折；9月份东莞市暂无成交地块，清溪镇新增一土地供应；1至9月土地市场起伏较大，6、7、8、9月份土地市场冷淡；9月，房地产市场迎来传统旺季，共签约商品房5134套，但1至9月成交量较去年大幅下滑。
一、宏观经济概要①前三季度全市经济延续平稳增长态势，结构调整稳中有进；前三季度，固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口总额、公共财政预算收入数据显示：投资较稳定，消费略有好转，外贸出口好于全省，财税增速平稳，金融形势稳健；政策方面，出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房“认贷不认房”，利率最低7折。
（一）经济延续平稳增长态势，稳中有进前三季度东莞实现地区生产总值4153.41亿元，按可比价计算，同比增长7.6%，增速比上半年快0.1个百分点，比全国同期高0.2个百分点，与全省持平。
全市规模以上工业增加值1911.18亿元，同比增长9.0%，增速比上半年提高0.8个百分点。
全市经济延续平稳增长态势，结构调整稳中有进。
（二）固定资产投资稳定，省重点项目进展较快①本报告宏观数据均来源于东莞市统计局，月度、季度数据更新至全市；年度数据更新至各镇区。
前三季度，全市固定资产投资1035.09亿元，同比增长13.6%。
其中工业投资279.89亿元，增长2.0%。
前三季度，重大建设项目累计完成投资约242.5亿元，占年度计划77.4%，同比增长7.1%。
列入省重点建设项目26项，完成投资104.3亿元，占年度计划86%，同比增长32.9%。
可见，全市固定资产投资稳定，省重点项目进展较快。
（三）消费略有好转，外贸出口好于全省前三季度，全市社会消费品零售总额1197.54亿元，同比增长8.6%，增速比上半年提高0.1个百分点。
东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系
附件5：东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系一、东莞市各用途基准地价修正体系(一)商服用地宗地地价修正体系1、商服用地区域因素修正表1商服区域因素修正系数表正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准；（2）商服用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。
表2商服各区片区域因素总修正幅度表2、楼层/容积率修正（1）楼层修正表3商服用地楼层修正系数表（2）容积率修正表4商服用地容积率修正系数（2）商服容积率等于商服建筑面积除以总用地面积；（3）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表5商服用地容积率修正系数表注：①评估商服用地时，要进行商业容积率修正，商服建筑面积除以总用地面积作为商服容积率，参照上表的修正系数进行修正；②上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过容积率修正公式计算获取。
3、临街深度修正（仅适用于商服路线价区段）表6商服路线价深度修正系数表（标准深度为15米）注：（1）设定路线价的区域按平均标准深度15米确定修正系数，大于标准深度修正系数取1；（2）对于已建成项目，深度起算点为该建筑物的铺面口，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；4、宽深比修正（仅适用于商服路线价区段）表7商服用地路线价宽深比修正系数表注：（1）宽深比修正适用于已建成的宗地和待开发宗地；（2）深度在标准深度（15米）以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取实际深度；超过标准深度（15米）的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度（15米）。
5、街角地修正表8街角地修正系数表6、商业集聚度修正进行集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属没有设定路线价的路段；（2）属商服比较集聚的区域，如临批发市场、专业市场等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±10%；临大型商务中心、大型购物广场、步行街等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±20%。
2008上半年东莞房地产中期研究报告土地市场篇
08上半年东莞房地产中期研究报告-土地市场篇统计时间：2008年1-6月数据来源：没有特别说明，报告中数据均来源于东莞市国土资源局一、08年上半年土地政策一览：二、2008年上半年土地出让公告总体情况2008 年上半年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地96宗，共计429.67万㎡。
其中工业用地供应2119423.17㎡，占总供应量的49.33%；商住用地供应1672650.9㎡，占总供应量的38.99%。
从供应时间上看，2008年上半年土地供应面积较去年同期增长127.89％，增幅比较明显。
从区域分布上看，08年上半年，城区土地供应总量合计为215.68万㎡，占08年总体供应的50.2%；镇区供应总量合计为213.99万㎡，占08年总体供应的49.8%。
与07年上半年城区24.4%的供应比例来看，08年城区供应步伐加快，其中城区供应主要集中在松山湖区域，08年松山湖工业用地放量明显，说明政府对松山湖产业园区的建设投入力度有所加强，08年5月份北京推介会一举签下10个研发型项目，协议引资约60亿元人民币，均是研发型的高科技项目，这些项目一旦进驻，对工业用得的需求量非常大。
镇区凤岗供应量居首，上半年就有60.41万㎡土地供应，其中商住用地的供应量为44.11万㎡，占凤岗土地供应总量的73%，预计凤岗2年内的房地产市场，市场供应将非常大。
三、土地交易情况2008年上半年东莞土地成交情况：2008 年上半年共计交易土地72宗，成交面积338.59万㎡，同比上升124.48%，上升幅度很大；总成交金额73.63亿元，同比上升51.07%。
其中商住地块成交22宗，成交面积124.7万㎡，同比上升0.71%；成交金额为51.8亿元，同比上升10.20%；从成交土地的类型来看，08年上半年，土地成交以工业用地为主，占到总成交量的52.97%，商住用地占成交总量的36.83%。
从08年上半年总体的市场供应来看，供应面积、成交金额、宗地数量，都比07年同期有所增长，商住用地的供地宗数比07年上半年同期减少了37.14%，这说明08年政府大规模“开闸放地”，同时政府为了促进城市产业转型，加大了城市工业用地的供应。
2014年02月东莞市房地产市场月度监测报告
建筑面积 （万㎡）
38.40
21.88 20.93 6.05 14.32 8.83
容积率
1.0
1.0 2.5 1.0 3.0 2.0
公告时间
2014-02-25
2014-02-25 2014-02-25 2014-02-25 2014-02-15 2014-02-21
2014WT021
2014WG017 合计
商业面积
1.32 0.32 3383 6767
工业面积
20.69 22.53 424 251
公建面积
66.33 0 —— ——
东莞市新房供应与成交情况一览表
全市 新增供应 （万㎡） 存量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 成交均价 （元/㎡） 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅
8
全市土地市场情况
东莞市土地供应与成交情况
160 140 120 100 80 60 40 20 0 201302 201303 201304 201305 201306 201307
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知(2004年)
关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知发布时间：2004-07-02粤ICP备05077877号各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。
经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》,在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价(1999)57号)的基础上,根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区(市区不包括2002年以后撤市设区的市区)。
具体范围以各市的评估范围为准。
不同市同一级别的地价并不完全可比。
三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。
用途按商业、住宅、工业区分,各用途土地使用年限为法定最高年限。
四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
五、此次城市国有土地共分五等,一等为最高等,依次为较低,五等为最低等 , 反映各城市问综合地价水平的地域差异。
六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别,一级为最高级,依次为较低级:各用途不同的级别,反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。
七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据,各市进行宗地地价评估时,应按照国家制订的《城镇土地估价规程》,采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。
东莞市历年土地成交明细
东莞市历年土地成交明细东莞，这座充满活力的城市，土地交易可是经济发展的重要一环。
今天咱们就来扒一扒东莞市历年土地成交的那些事儿。
我还记得有一年，我和朋友在东莞的街头闲逛，路过一个正在施工的工地。
当时朋友好奇地问我：“这地啥时候卖出去的呀？”这一下就勾起了我的好奇心，让我想要深入了解东莞土地成交的情况。
要说东莞市的土地成交，那真是有不少有趣的故事。
咱们先从早些年说起，那时候东莞的发展还没现在这么迅速，土地成交的规模相对较小，用途也比较单一，大多是用于工业建设。
随着时间的推移，东莞的经济不断腾飞，土地成交变得越来越活跃。
特别是在一些新兴的区域，比如南城和松山湖，那土地成交的价格和热度是节节攀升。
记得有一块地，位置相当不错，周边配套齐全，交通也便利，多家开发商争得那叫一个激烈。
最后成交的价格超出了很多人的预期，大家都在感叹东莞土地市场的潜力。
再说说用途，除了工业和住宅，商业用地的成交也越来越多。
像一些大型的购物中心、写字楼项目纷纷落地，为城市增添了不少现代化的气息。
有一年，一块原本被认为比较偏远的土地成交了。
很多人都不太看好，觉得发展不起来。
可没想到，没过几年，随着城市规划的推进，周边的基础设施迅速完善，这块地竟然成了热门区域，房价也跟着涨了不少。
这让当初那些不看好的人都大跌眼镜。
还有一次，一块土地在拍卖过程中，出现了一些小插曲。
因为竞拍规则的一些细节问题，导致了竞拍过程出现了短暂的混乱。
不过好在最终问题得到解决，土地顺利成交。
总的来说，东莞市历年土地成交的明细就像是一部城市发展的纪录片。
从成交的价格、用途的变化，到区域的热点转移，都反映出了东莞这座城市不断前进的脚步。
相信未来，东莞的土地市场还会继续演绎精彩的故事，为城市的发展注入更多的活力。
不知道您是不是也对东莞的土地成交感兴趣呢？希望我讲的这些能让您对东莞的土地市场有更清晰的了解！。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知-东府〔2017〕50号
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知东府〔2017〕50号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2017年6月19日东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)第一章总则第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
东莞市新型产业用地(M0)地价管理实施细则
东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则第一章总则第一条为进一步明确不同使用类型的新型产业用地地价计算规则，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）、《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）、《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字〔2017〕2号）、《东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知》（东府〔2018〕112号）、《东莞市人民政府关于印发进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策的通知》（东府〔2018〕139号）等文件精神，结合本市实际情况，制定本实施细则。
第二条新型产业用地（M0）需配置一定比例商业办公用地（C2）、配套型住宅用地（R0）的，原则上应依据城乡规划用途划分为不同宗地，单独出具宗地建设用地规划条件。
对不同用途但需要整体规划建设、确实难以分割供应或分割宗地后不利于节约集约用地的综合用途建设项目用地，经自然资源部门批准同意出具同一个建设用地规划条件前提下，可实行新型产业用地（M0+C2）按一宗地整体供地。
对确需配置配套型住宅用地（R0）的，必须经市人民政府批准，独立出具R0建设用地规划条件，单独进行宗地市场评估和公开出让。
第三条新增新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年；新增新型产业用地（M0+C2）按一宗地整体供地的，土地出让年限为40年；新增配套型住宅用地（R0）土地出让年限为70年。
“三旧”改造新型产业用地，改造为新型产业用地（M0）土地出让年限为50年；改造为新型产业用地（M0+C2）一宗地整体供地的，土地出让年限为40年；改造为配套型住宅用地（R0），土地出让年限为70年。
已出让改为新型产业用地的，土地出让年限按照原建设用地剩余出让年限确定。
第二章新增新型产业用地第四条新增新型产业用地（M0），土地出让底价按如下公式计算：M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×N/50其中，M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照自然资源部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R 为容积率；N为实际出让年限。
东莞市2011年国民经济和社会发展统计公报
东莞市2011年国民经济和社会发展统计公报东莞市2011年国民经济和社会发展统计公报东莞市统计局国家统计局东莞调查队2012-5-82011年，在市委、市政府的坚强领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，全面实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，深入推进经济社会双转型，切实抓好结构调整等工作，确保了东莞经济平稳增长，呈现出城市综合实力稳步增强、产业结构持续优化、人民生活不断改善、社会事业全面进步的良好局面。
一、经济发展经济总量初步核算，2011年东莞生产总值（GDP）4735.39亿元，比上年增长8.0%。
分产业看，第一产业增加值17.71亿元，下降0.4%；第二产业增加值2377.40亿元，增长6.8%；第三产业增加值2340.28亿元，增长9.3%。
三大产业比例为0.4：50.2：49.4。
从经济类型看，公有制经济增加值1171.94亿元，增长4.1%，占全市生产总值的24.7%；民营经济增加值1773.48亿元，增长10.8%，占37.5%；外资经济增加值1789.98亿元，增长7.9%，占37.8%。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长14.5%，批发和零售业增长8.0%，住宿和餐饮业增长6.1%，金融业下降0.8%，房地产业增长6.6%，其他服务业增长12.8%。
人均地区生产总值57470元，增长5.4%。
全年来源于东莞的财政收入838.52亿元，增长16.2%。
市财政一般预算收入313.06亿元，增长18.3%。
其中增值税71.93亿元，增长14.8%；营业税45.33亿元，增长18.6%；企业所得税26.59亿元，增长18.2%；个人所得税11.20亿元，增长21.3%；城市维护建设税22.14亿元，增长94.5%；房产税10.63亿元，增长14.6%；契税23.06亿元，增长23.3%。
市财政一般预算支出351.92亿元，增长21.4%。
其中，一般公共服务支出32.62亿元，公共安全支出47.83亿元，教育支出83.23亿元，科学技术支出18.14亿元，文化体育与传媒支出14.31亿元，社会保障和就业支出24.38亿元，医疗卫生支出13.79亿元，节能环保支出22.81亿元，城乡社区事务支出29.74亿元，农林水事务支出18.04亿元，交通运输支出25.28亿元。
2013年土地公告成交信息(新 )
23375.52 —— 169562 105053.94 194017.2 926.46 95160 120255 177881 214054.5 42927 60805.2 73868 57718.71 121240 79216.878 86520.214 100670.06 115604.08
1.8≤地上≤3.6 地下≤0.8 —— 1.6≤地上≤2.0 地下≤0.9 1.0≤地上≤1.8 地下≤0.9 2.2≤地上≤2.6 地下≤1.2 0.12≤地上≤0.18 2.2≤地上≤3.0 地下≤1.4 2.2≤地上≤3.0 地下≤1.4 3.0≤地上≤5.5 地下≤2.2 3.0≤地上≤5.5 地下≤2.2 2.2≤地上≤3.0 地下≤1.5 1.7≤地上≤4.0 地下≤1.5 3.0≤地上≤5.0 地下≤2.4 2.2≤地上≤2.7 地下≤1.4 2.2≤地上≤2.8 地下≤1.3 2.2≤地上≤2.6 地下≤1.2 1.6≤地上≤2.2 地下≤1.0 1.0≤地上≤1.7 地下≤0.8 2.8≤地上≤3.4 地下≤1.2
市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区天桥南三角地 槐荫区 槐荫区 高新区 历城区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区腊山河东路东侧、兴 福寺路南侧 槐荫区腊山河东路东侧、兴 福寺路南侧 高新区涵源大街北侧、小汉 峪沟西侧 历城区胶济客专以南、凤鸣 路以西 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧
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房地产购土地市场价值资产评估报告
Heartache? Heartache? Heart tired? Heart is dead? Do you want me to tell you? All of these have beenexperienced when I like you, okay.（页眉可删）房地产购土地市场价值资产评估报告房地产购土地市场价值资产评估报告中联评报字[20__]第405号摘要中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地。
评估基准日为20__年4月30日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。
评估的价值类型为公开市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日20__年4月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。
本评估结果使用的有效期为一年，即自20__年4月30日至20__年4月29日有效。
本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。
以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
(此页无正文)中联资产评估有限公司法定代表人：沈琦注册资产评估师：傅晓东注册资产评估师：蒋剑二OO七年五月十日广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购土地市场价值评估项目资产评估报告书中联评报字[20__]第405号广东宏远集团房地产开发有限公司：中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地进行了评估工作。
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地块编号 20101001 受让公司 用地 面积 6848 4619 1445 4770 1572 4838 1620 4997 615 5235 1605 4354 614 4831 1379 15105 2336 土地性质 商业金融 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 出让 年限 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 容积率 ≤7.0 ≤9.0 -≤9.0 -≤9.0 -≤9.0 -建筑 密度 ≤50％ ≤50％ -≤50％ -≤50％ -≤50％ -交易 方式 拍卖 拍卖 起叫价 5000 4525 成交 价 5100 4725 楼面 地价
东莞市新世纪房地产开 发有限公司 东莞市元晨房地产开发 20101002 有限公司、东莞市中惠 （DK001） 香樟绿洲房地产开发有 20101003 东莞市万科房地产有限 公司 （DK002） 广东宏远集团房地产开 20101004 发有限公司、广东宏远 （DK003） 集团有限公司 东莞市康华投资集团有 20101005 限公司、上海华中房地 （DK004） 产开发有限公司 东莞市建工集团有限公 20101006 司、东莞市建工集团房 （DK005） 地产开发有限公司 20101007 东莞市富盈房地产开发 （DK006） 有限公司 20101008 东莞市中天力通房地产 （DK007） 开发有限公司 20101009 东莞市光大房地产开发 （DK008） 有限公司
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