【参考借鉴】精装修招标文件.doc

RR项目RR住宅、商业公共区域精装修工程招标文件招标人：RR房地产开发有限公司招标文件编号：日期：20RR年R月项目概述1、项目名称：2、项目地点：3、招标内容：；4、项目规模及类型：总建筑面积约RR万平方米（住宅、商铺）；5、建筑结构设计单位：设计有限公司；6、装饰装修设计单位：7、招标方式：邀请招标；8、质量等级：合格；9、资金来源：自筹；10、投资单位：11、开发单位：第一章投标须知1总则1.1工程名称：RRR项目RR楼、商业公共区域精装修工程。

1.2招标人和发包范围1.2.1招标人：RRR房地产开发有限公司1.2.2招标范围：招标人提供的施工图范围内的RRR项目RR楼、商业公共区域精装修工程。

（1）承包范围内的工程包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税金、包验收及维保。

（2）公共区域精装修工程包括但不限于：甲方提供的装修设计施工图纸范围内的供货、施工（包含电管线敷设、，灯具安装与调试，甲供材料、设备的安装施工等）。

其中吊顶应根据现场实际开设相应的检修孔，成品保护（地面铺贴后必须覆盖），施工过程中的建渣清运以及完工后的卫生保洁工作（不仅仅是现场的卫生清理），竣工验收合格后移交甲方及物业公司前（时间间隔15个日历天）的卫生保洁和成品保护。

1.2.3承包方式：⑴本工程采用全费用固定综合单价包干的合同计价形式1.2.4现场施工条件：⑴施工现场及条件以现场踏勘为准。

投标单位应充分重视和认真的考察现场，收集编制标书和签订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标书中。

投标单位在中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批准。

⑵施工用电、用水由投标单位在发包单位指定电源、水源接驳点自行安装接驳，自负费用，并在工程竣工后及时拆除。

⑶现场道路已通畅，投标单位在招标人规定的工期内可以无偿使用现有脚手架、垂直运输工具，超过规定的工期致使总包单位施工进度滞后，造成的损失由投标单位负责。

⑷招标人根据现场的施工条件，合理安排分段施工，分段移交施工场地。

1.3工期：1.3.1按照发包人要求以总包单位达到能交付公共区域精装修的作业面作为每幢楼考核进场时间，以不耽误后续工程为原则，具体工期以甲方发出的开工通知书为准。

1.3.2总工期为20RR年R月R日至20RR年R月R日。

其中:1.3.3如果因承包人原因造成不能按照其承诺的工期完成其工作内容时，每栋每延期一天承包人应向发包人支付20RR元的违约金。

1.4工程质量⑴工程质量要求：按优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格，工程质量达到优良标准。

承诺满足总包单位申报“优质工程”质量要求，否则，一切后果由投标人负责。

⑵符合工程验收规范的要求：详第二章技术要求1.5投标地点：1.6开标地点：RRR公司会议室。

1.7投标截止时间：20RR年R月日上午9：00。

逾期恕不接受；1.8开标时间：20RR年R月日上午9：30。

1.9资格要求：1.9.1投标人应具备独立法人资格，具有叁级及以上建筑装饰装修工程专业承包施工资质；1.9.2具体要求：1.9.2.1投标人购买招标文件时提交法人代表证明书、法人代表授权委托书、安全生产许可证（复印件盖章）；1.9.2.2企业注册资金 500 万以上；1.9.2.3投标人资质证书；1.9.2.4投标人营业执照；1.9.2.5相关产品及设备技术资料；1.9.2.6近三年内相同工程施工业绩（分已完工程和在建工程，注明合同金额、建筑面积、施工时间）。

1.10投标费用：投标人应承担其在投标准备、编制、递交投标文件和签订合同的整个过程中发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

2招标文件2.1招标文件的组成本招标文件第一章至第三章、答疑纪要、招标人对招标文件的修改补遗书及其它有效函件。

2.2招标文件的购买2.2.1招标文件发放时间：20RR年R月日时，届时请自行前往；2.2.2投标人应向招标人购买招标文件，现金购取，￥300元，售后不退。

2.2.3图纸押金人民币伍仟元（现金），待本次RR楼及商业公共区域精装修，确定中标单位后，无息退款。

如果图纸缺损，根据情况酌情扣除部分或全部费用（电子档施工图纸不需缴纳押金）。

2.3招标文件的澄清2.3.1对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，投标人应在获取招标文件后3日内，以书面（并附电子版本）形式向招标人提出澄清要求。

无论招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人将在招标文件要求提交投标文件截止时间2日前，以书面形式答复（但不注明疑问来源）所有获得本招标文件的投标人。

招标人对在规定的提交答疑问题截止时间后收到的任何疑问将拒绝答复。

以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

答疑联系电话：RR联系人：RRR2.3.2除文字版本外，如果招标人同时向投标人提供了招标文件的全部或部分电子版本，当电子版本与文字版本不一致时，以文字版本为准。

2.3.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应当及时向招标人提出。

否则，由此引起的损失由投标人自行承担。

2.3.4投标人对招标文件作出的推论、解释和结论，招标人概不负责。

投标人由于对招标文件的任何推论误解所造成的后果，均由投标人负责。

2.3.5现场勘查时间：收到招标文件之日起三日内，与招标人工程部RRR 联系前往现场踏勘；投标单位的任何人员为了踏勘现场而需要进入招标单位所管辖的场地时，需事先经招标单位同意。

除由于招标单位的原因外，在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由投标单位自行负责。

投标单位现场踏勘所发生的一切费用由投标单位负责。

2.4招标文件的修改2.4.1投标截止时间2天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有投标人。

2.4.2为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人视答疑情况可以适当延迟投标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明。

2.4.3如果招标人对招标文件进行了修改补充，并认为有必要给予投标人充分的时间对招标文件的澄清、修改或补充等内容进行研究，或者受有关法律、法规和规章制约时，招标人在投标截止时间2天前，将以书面形式通知（传真或者邮件或者快递方式）所有投标人延长提交投标文件截止时间。

投标人收到通知后，应当在24小时内以书面形式通知招标人，确认已经收到该通知。

若投标人收到招标人延长投标截止时间的书面通知后一个工作日内没有任何响应，招标人将视为投标人已经收到招标人延长投标截止时间的书面通知。

2.4.4只要招标人按照上款规定相应延长提交投标文件截止时间，以保证招标人能够在延长后的提交投标文件截止时间前2天发出修改或补充文件，招标人有权在任何时候对招标文件进行修改或补充。

2.5招标文件的解释2.5.1招标文件的澄清、修改或补充文件的内容均以书面形式明确的内容为准。

2.5.2招标文件的澄清、修改或补充文件在解释顺序方面优先于该类文件之前的文件。

当招标文件及其澄清、修改或补充文件对同一内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

2.5.3本招标文件的解释权归属招标人3投标书3.1投标文件内容注意事项投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后 2日内向招标人索取，否则责任自负。

同时应仔细阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标书，招标人有权拒绝，或者视为废标。

3.2投标文件组成投标文件由商务标和技术标部分组成，投标人必须按照招标文件提供的商务标和技术标的格式和顺序，但表格可以同样格式扩展。

3.2.1商务标3.2.1.1投标函；3.2.1.2法定代表人证明文件以及投标受托人委托代理证明文件复印件（盖有公章的原件，原件在开标时出具）；3.2.1.3投标承诺函、工程投标报价书、主要材料清单等(详见报价格式中的相关报表)；3.2.1.4银行资信证明、银行信用等级证明；3.2.1.5近三年合同履约及诉讼仲裁情况。

3.2.2技术标3.2.2.1投标人企业法人营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证等（复印件须盖公司公章方可有效）；3.2.2.2企业近三年类似工程综合业绩、信誉（附合同复印件，合同单价可以遮盖复印）；其中：企业信誉承诺：①20RR年—20RR年没有出现违法违规或失信行为；②20RR年—20RR年没有拖欠劳务费的记录；③20RR年—20RR年没有无故弃标的不良记录；④受到行政处罚的不在其行政处罚期内；⑤无因工程质量问题被媒体曝光或被相关主管部门列入黑名单的记录；⑥没有涉及正在诉讼的案件，或涉及正在诉讼的案件但经评审委员会认定不会对承担本项目造成重大影响；⑦没有正处于财务被接管、冻结、破产的状态；⑧无行贿受贿犯罪记录；⑨未与建设单位发生过经济或质量纠纷。

（由投标人自行声明是否满足资格审查标准中的信誉要求。

经招标人查实，如声明与实际不符，将被取消投标或中标资格，其投标保证金不予退还。

）3.2.2.3拟派往本项目的管理班子配备及相关人员资格证明的复印件、派往本项目项目经理近三年业绩；（本次提供的人员名单与中标后的合同签定进场的人员名单必须相符，否则招标人有权取消中标人资格）；3.2.2.4企业生产能力及主要设备清单；3.2.2.5长期合作的相关材料供应商一览表3.2.2.6长期合作的相关劳务队伍一览表3.2.2.7按要求提供本工程所需装修材料样板（样板上须标明品牌、产地、规格、投标单位名称），样板经我司确认后封存，作为施工及验收的实物样板；⑴墙地面用石材分不同颜色和材质各二块，规格不少于100×100mm；⑵墙地面用玻化砖、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于100×100mm；⑶踢脚用石材、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于100×100mm；⑷天棚吊顶用纸面石膏板二块，规格不少于100×100mm；⑸天棚吊顶用CS50×15轻钢主龙骨材料和配套的次龙骨材料各二段，长度不少于200mm；3.2.2.8招标文件所要求的其它资料；3.2.2.9质量、工期、安全保证和售后服务；3.2.2.10施工组织设计或施工方案。

投标人根据招标人提供的设计施工图纸，若有对精装修工程所作的深化设计文件（含计算书、设计图纸两部分），经招标人认可，可作为评标的重要依据。

施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：A、施工进度计划及保障措施，包括一份进度计划,并严格配合总包的工期要求,提供保证措施(包括一旦保证不了工期承包人必须有提前向总承包人和招标人预警通报的措施)。