专家公寓
山东大学专家公寓管理办法
山东大学专家公寓管理办法（试行）山大资字〔2015〕23号第一章总则第一条为进一步加强学校专家公寓管理，促进人才队伍建设，结合学校实际，制定本办法。
第二条专家公寓是指产权属于学校，为学校专家、学者提供短期周转使用的公房。
第三条专家公寓只租不售，实行“合同管理、有偿使用、有序流转”的管理机制。
第四条资产与实验室管理部代表学校管理专家公寓，负责拟制公寓管理制度，负责公寓日常管理、签订租住合同、收交房租、监管物业，负责公寓条件建设、维护和改善。
第二章租住公寓的对象和租住期限第五条申请租住专家公寓对象：学校引进人才、兼职特聘教授、讲座教授和外籍专家。
（以下简称租住人员）第六条专家公寓居住期限一般为两年，最长不超过人才工作办公室或人事部与租住人签订的第一个聘期规定的年限。
第七条租住人员延期居住的，须经学校人才工作办公室或人事部书面批准，延期内按照原房租双倍收取房租。
第三章租住公寓的程序第八条入住程序：租住人员凭学校人才工作办公室或人事部入住通知单、聘用合同（或协议书）复印件，到专家公寓主管部门办理租住公寓手续，交纳住房押金。
第九条退房程序：公寓租赁到期，租住人员需结清房租、物业、水、电、燃气、有线电视、采暖等费用，凭结算收据并经物业管理人员检查住房，清点室内设备无误后，由物业管理人员出具退房证明，办理退押金手续。
第四章公寓的管理第十条租住人员须与学校专家公寓主管部门签订《山东大学专家公寓房屋租赁合同》，明确权利义务。
第十一条租住人员按照租房合同约定及时交纳房租，房租价格根据房屋面积、室内家具家电配置等因素由学校确定。
房租一律由财务部门根据租房合同，按月从工资卡代扣，逾期无故不交房租，学校将按每月房租的5%从工资或薪酬中收取违约金。
第十二条租住人员租房期间的物业费、暖气费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络通讯等费用按照租房合同约定和济南市规定到指定部门按时交纳。
逾期不交的，物业公司按照与租住人员签订的物业合同约定采取相应措施。
专家公寓入住条件
肋骨按压疼的原因
肋骨出现按压疼这种情况主要是因为我们在生活中没有注意一下自己的肋骨保护引起的，比如车祸后引起的肋骨骨折，也可能是因为我们肋骨受到撞击引起的，所以对于肋骨按压疼这种情况，我们要应该要及时的采用药物进行治疗，不然会对于我们的生活作息造成比较大的影响。
应该是肋软骨炎引起的疼痛。
如果你的肋骨在不按压时也有偶尔的隐痛，在按压时明显加重，这种可能性更大。
建议到当地医院骨科诊治，如果确诊可以用谷维素，维生素B1等药物调节神经，配合吃点氯唑沙宗和双氯灭痛控制症状，咽炎需要到耳鼻喉科看看属于那种炎症，明确分型后才能用药治疗。
应该是肋间肌肉损伤导致的这个疼痛，不能排除是肋
间神经受刺激引起的疼痛，可能是物理的、化学性的或病毒感染引起的。
有时侯带状疱疹初期没出疹子时也表现为局部皮肤疼痛，您可以对症用些止痛药物，如果出疹子了再系统治疗。
有些肋骨硌伤，有些运动时的损伤(比如攀横梯)会引
起此类症状，名为胁痛。
也有些长期大运动量会引起此症状，还有岔气也可能出现。
如果是这些毛病，都比较好治，可以暂时休息，服用“三七伤药片，复方丹参片，元胡止痛片”三样即可，严重时也可以针灸，以“阳陵泉”穴为主。
右侧肋骨下主要器官肝脏当肝脏发生病变时常会引起
右侧肋骨下适按压、打击等方式接触该区域会出痛感出现所肝病导致右侧肋骨下按压疼痛能性大过也存其能性具体病因应当正
规医院检查。
对于这篇文章介绍的肋骨按压疼的原因，我们建议大
家应该要知道引起肋骨疼的原因主要是因为肋骨神经损伤导致的，所以我们在生活中应该要对于肋骨按压疼这种情况进行治疗，这样才能够让我们更好的摆脱肋骨按压疼的发生。
专家公寓楼的绩效目标
专家公寓楼的绩效目标随着社会的不断发展，专家公寓楼作为一种新型的住宅形态，受到了越来越多人的关注和喜爱。
专家公寓楼的绩效目标是指通过一系列的管理措施和方法，提高公寓楼的运营效率和服务质量，达到更好的经济效益和社会效益。
专家公寓楼的绩效目标是提高入住率。
入住率是衡量公寓楼运营效果的重要指标之一，直接影响着公寓楼的经济效益。
为了提高入住率，公寓楼管理方可以通过加强宣传推广，提高公寓楼的知名度和美誉度；与高校、科研机构等合作，吸引更多的专家学者入住；提供优质的服务，满足专家学者的各种需求等方式来吸引更多的客户入住。
专家公寓楼的绩效目标是提高客户满意度。
客户满意度是衡量服务质量的重要指标，直接关系到客户的忠诚度和口碑传播。
为了提高客户满意度，公寓楼管理方可以通过提供舒适、安全、便利的居住环境；提供高品质的服务，如定期清洁、维修、安全检查等；提供便捷的生活配套设施，如超市、健身房、娱乐场所等；提供个性化的服务，如专属管家、定制化的居住方案等，满足客户的个性化需求，提升客户满意度。
专家公寓楼的绩效目标是降低运营成本。
降低运营成本可以有效提高公寓楼的经济效益。
为了降低运营成本，公寓楼管理方可以通过合理控制人员成本，提高员工的工作效率和服务质量；优化资源配置，降低能耗和物资消耗；引进先进的管理技术和设备，提高运营效率等方式来降低运营成本。
专家公寓楼的绩效目标是提高品牌形象。
品牌形象是公寓楼的核心竞争力，直接影响着公寓楼的市场地位和竞争力。
为了提高品牌形象，公寓楼管理方可以通过提供高品质的服务和产品，树立良好的口碑；加强品牌推广，提高公寓楼的知名度和美誉度；与相关机构和组织合作，开展活动和项目，提升公寓楼的社会影响力等方式来提高品牌形象。
专家公寓楼的绩效目标是实现可持续发展。
可持续发展是公寓楼的长远发展目标，要求公寓楼在经济、环境和社会等方面保持平衡和协调。
为了实现可持续发展，公寓楼管理方可以通过引入绿色建筑理念和技术，提高公寓楼的能源利用效率和环境友好性；开展公益活动和社会责任项目，回馈社会；加强员工培训和教育，提高员工的综合素质和职业技能等方式来实现可持续发展。
厦门大学专家楼与专家公寓管理办法
厦门大学专家楼与专家公寓管理办法厦门大学外国专家公寓管理办法第一条为加强外国专家来校住宿管理～理顺外国专家公寓管理体制～提高服务水平～特制定本办法。
第二条外国专家公寓是学校为来校进行教学、科研和学术交流等公务活动的境外副高及以上职称专家或其他重要专家,以下简称“专家”,提供的短期居住场所～包括专家楼和校长公寓。
第三条外国专家公寓的入住资格和租住期限由国际处负责审核。
第四条住宿审批和费用结算,一,学校聘请专家的住宿费用由人事处负责审批和结算～国际处负责办理结算事项,,二,各学院,研究院,聘请专家的住宿费用的结算由各聘请单位自行审批和结算。
第五条外国专家公寓管理,一,资产后勤处负责统筹安排外国专家公寓房源～审核外国专家公寓的经营方案,包括装修标准、配置标准、服务标准和收费标准,并报学校审批～监督外国专家公寓的使用、收费及日常服务等事项,,二,财务处负责外国专家公寓初次改造和大修等相关经费核拨、外国专家公寓租金的核算与监督,,三,后勤集团负责制订外国专家公寓的经营方案并按学校批准的方案实施～定期向资产后勤处报告外国专家公寓使用情况。
后勤集团接待服务中心负责外国专家公寓日常服务工作。
第六条外国专家公寓实行“统一管理、有偿使用”的原则～按以下标准进行使用和收费:,一,专家楼原则上用于住宿期在六个月以下的专家居住～住宿期在一个月以上～六个月以下带家属的专家可以申请校长公寓。
专家楼参照校内宾馆标准提供服务～收费标准如下:连续住宿两个月以下的～日收费130元-150元;连续住宿两个月以上的～月收费为3000元。
,二,校长公寓原则上用于住宿期在六个月以上、一年以下的专家居住。
校长公寓的装修和配置标准略高于周转房～收费标准如下:80平方米以下的每套每月2000元～80-100平方米的每套每月3000元～100平方米以上的每套每月4000元。
后勤集团接待服务中心还可按专家的需要和选择提供其他有偿增值服务。
第七条专家的住宿费用不包括住宿期间发生的下列费用:1,一,专家楼中的长途电话费用,,二,校长公寓中的水、电、网络、数字电视、电话、物业管理费用,,三,专家选择的其他增值服务费用。
高等院校专家公寓楼标准
高等院校专家公寓楼标准一、居住空间。
咱得说说这专家公寓楼的居住空间呀。
专家们工作那么辛苦，公寓的面积可不能小。
一般来说呢，得有个宽敞的卧室，让专家能舒舒服服地休息。
卧室里放一张大大的床，旁边再摆个小书桌，专家晚上要是突然有点灵感，就能立马起来记录下来，多方便呀。
客厅也得够大，毕竟专家们可能会有朋友或者学生来拜访。
摆上一套舒适的沙发，大家可以坐在一起愉快地聊天，交流学术思想。
客厅里最好还有个大窗户，阳光能洒进来，整个房间都暖洋洋的，那感觉就像在家一样温馨。
还有厨房，专家们有时候也想自己做个饭呢。
厨房的设施得齐全，炉灶、抽油烟机、冰箱这些都是基本的。
这样专家们就可以在自己的小天地里做自己喜欢吃的菜，说不定还能邀请朋友来共享美食呢。
二、设施配备。
这公寓楼的设施配备可是很重要的呢。
首先就是网络，现在这个时代，网络就像空气一样重要。
专家们要查资料、做研究、跟国内外的同行交流，网络必须得又快又稳定。
要是网络不好，那可就耽误事儿啦，专家们肯定会着急的。
再说说家电，空调那是必须得有的。
夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖，没有空调可怎么行呢？洗衣机也不能少，专家们忙起来哪有时间手洗衣服呀。
还有电视，虽然专家们可能忙于学术，但是偶尔放松看看电视也是很惬意的嘛。
安全设施也不能马虎。
烟雾报警器得安装好，万一有个什么意外，能及时发现。
还有门禁系统，只有专家和经过授权的人才能进入公寓楼，这样专家们住得也安心呀。
三、周边环境。
周边环境对专家们的生活质量影响也很大呢。
公寓楼周围最好有个小花园，种满了各种各样的花花草草。
专家们早上起来可以在花园里散散步，呼吸新鲜空气，听听鸟儿唱歌，一天的心情都会变得很好。
如果能靠近学校的图书馆或者学术研究中心就更好了。
专家们可以很方便地去查阅资料、参加学术研讨活动，不用在路上花费太多时间。
而且周边要有一些便利店呀，专家们有时候突然缺个什么东西，下楼就能买到，多方便。
要是还有一些小饭馆就更棒了，专家们不想做饭的时候，就能出去吃点可口的饭菜。
公司专家公寓使用制度范本
公司专家公寓使用制度第一条总则为了加强公司专家公寓的管理，保障专家公寓的正常运行，根据国家相关法律法规和公司实际情况，制定本制度。
第二条定义本制度所称专家公寓，是指公司为吸引和留住人才，提供给公司高级管理人员、技术专家和重要员工的临时性住房。
第三条使用权1. 专家公寓的使用权归公司所有，任何个人不得侵占、出租、转让或以其他方式使用。
2. 公司高级管理人员、技术专家和重要员工可以根据公司规定和实际情况申请使用专家公寓。
第四条申请和审批1. 申请使用专家公寓的个人应向公司人力资源部门提交书面申请，并提供相关证明材料。
2. 公司人力资源部门对申请进行审核，并根据公司规定和实际情况决定是否批准使用。
第五条使用期限1. 专家公寓的使用期限一般为一年，特殊情况可延长，但最长不得超过两年。
2. 使用期满后，使用人应将专家公寓交还给公司，并办理相关手续。
第六条租金和费用1. 专家公寓的租金标准按公司规定执行，租金由使用人支付。
2. 使用人还需承担专家公寓的水、电、煤气、物业管理等费用。
第七条物业管理1. 专家公寓的物业管理由公司指定的物业管理公司负责。
2. 使用人应遵守物业管理规定，维护专家公寓的正常运行和环境卫生。
第八条维修和保养1. 专家公寓的维修和保养由公司负责，使用人应配合公司的维修和保养工作。
2. 使用人不得擅自改动专家公寓的结构和设施，如有需要，应向公司申请。
第九条违规处理1. 使用人违反本制度的，公司有权终止其使用专家公寓，并要求其支付相应的违约金。
2. 使用人损坏专家公寓的，应承担相应的维修费用。
第十条保密条款1. 使用人应保守专家公寓的相关信息，不得向外界透露。
2. 本制度的制定、修改和废止应遵守国家法律法规和公司相关规定。
第十一条附则本制度自颁布之日起生效，解释权归公司所有。
如有未尽事宜，公司可根据实际情况予以补充。
以上是公司专家公寓使用制度的一个范本，具体内容可以根据公司的实际情况进行调整和完善。
专家公寓入住条件
专家公寓入住条件1. 入住条件概述专家公寓是为来华工作的专家、学者、研究人员等提供的住宿设施。
为了确保专家们能够安心工作和生活，专家公寓有一些入住条件和规定。
本文将详细介绍专家公寓的入住条件，包括入住资格、申请程序、租金费用、设施设备等方面的内容。
2. 入住资格专家公寓的入住资格主要针对来华工作的专家、学者、研究人员等。
一般来说，以下人员可以申请入住专家公寓：•访问学者：来华进行学术交流、研究的访问学者；•外籍教师：来华从事教学工作的外籍教师；•研究人员：来华从事科研工作的研究人员；•企业高管：来华工作的企业高管等。
3. 申请程序想要入住专家公寓的人员需要按照一定的程序进行申请。
一般的申请程序如下：3.1 填写申请表格申请人需要填写专家公寓的申请表格，包括个人基本信息、来华目的、预计入住时间等内容。
3.2 提供相关证明材料申请人需要提供相关证明材料，包括护照复印件、签证复印件、工作单位介绍信、邀请函等。
不同的专家公寓可能对所需材料有所差异，具体要求需要根据实际情况提供。
3.3 申请审批申请人提交完申请表格和相关证明材料后，专家公寓管理部门将进行审批。
审批通过后，申请人将获得入住资格。
3.4 签订合同获得入住资格后，申请人需要与专家公寓管理部门签订住房租赁合同，明确双方的权利和义务。
4. 租金费用专家公寓的租金费用根据不同的地区和公寓设施有所差异。
一般来说，租金费用包括以下几个方面：4.1 基本租金基本租金是指专家公寓的房屋租金，根据公寓的面积、装修程度等因素而定。
4.2 公共服务费公共服务费包括公寓内的公共设施使用费用，如电费、水费、暖气费等。
4.3 管理费管理费是指专家公寓管理部门为维护公寓秩序和提供服务所收取的费用。
4.4 押金入住专家公寓需要缴纳一定金额的押金，作为保证金使用。
押金在退房时会根据实际情况扣除相应费用后返还给申请人。
5. 设施设备专家公寓提供一系列的设施和设备，以满足专家们的生活需求。
专家公寓运营管理方案
专家公寓运营管理方案1. 运营团队组建与培训一个高效的运营团队是专家公寓成功运营的关键。
我们建议在公寓管理公司的领导下组建一个专业的运营团队。
这个团队应该由各个领域的专业人士组成，包括酒店管理、市场营销、客户服务、设施维护等。
我们还建议为团队成员提供培训机会，以提高他们的专业知识和技能。
2. 客户关系管理专家公寓的客户主要是专业人士，他们对居住环境和服务质量有较高要求。
因此，建立良好的客户关系管理系统是非常重要的。
我们建议建立一个客户关系管理系统，用于记录客户的需求和反馈，并及时作出响应。
此外，我们还建议定期组织客户满意度调查，以了解客户对公寓的满意度和改进建议。
3. 设备和设施维护专家公寓的设备和设施是吸引客户的重要因素。
因此，做好设备和设施的维护工作非常重要。
我们建议定期巡检设备和设施，并建立一个维修保养计划，以确保设备和设施的正常运行。
此外，我们还建议与专业维修公司建立合作关系，及时处理设备和设施的故障。
4. 安全和保安专家公寓的安全是居住者的首要关注点之一。
因此，建立和实施安全管理措施非常重要。
我们建议安装闭路电视监控系统和安全报警系统，并定期进行安全演习。
此外，我们还建议雇佣专业保安人员，确保公寓的安全。
5. 价格和市场定位专家公寓的价格应该合理，并与市场需求保持一致。
在制定价格策略时，我们建议考虑公寓的地理位置、设备设施、服务质量等因素。
此外，我们还建议进行市场调研，了解目标客户的需求和偏好，并根据市场需求进行定位。
6. 市场营销市场营销是将专家公寓推广给潜在客户的重要手段。
我们建议使用多种市场营销工具和渠道，如宣传册、广告、社交媒体等，以提高公寓的知名度和吸引力。
此外，我们还建议与相关的机构和组织建立合作关系，以扩大客户群体。
7. 社区建设和活动组织专家公寓应该成为一个有活力和融洽的社区。
因此，我们建议组织各种社区活动，如交流会、座谈会、文化艺术活动等，以促进居住者之间的交流和合作。
专家公寓入住条件
专家公寓入住条件
摘要：
一、专家公寓简介
二、入住条件
1.身份要求
2.职称要求
3.工作单位要求
4.入住申请及审批流程
5.费用及优惠政策
正文：
【专家公寓简介】
专家公寓作为为专家、学者及专业人才提供的生活居所，旨在为我国吸引和留住人才，推动各行业的发展。
专家公寓入住条件严格，以确保居住在此的专家们能够专心致志地投入到各自的研究领域。
【入住条件】
首先，入住专家公寓的身份要求较高。
主要面向具有高级职称的专家、学者以及各行业的专业人才。
入住者需具备较高的学术地位或专业技能，以体现专家公寓的性质和目标。
【职称要求】
专家公寓入住者需具备一定的职称要求。
一般要求具有副高级及以上职称，如副教授、副研究员、副主任医师等。
此外，对于部分行业紧缺人才，中
级职称的优秀人才也可能获得入住资格。
【工作单位要求】
入住专家公寓的工作单位要求较高，一般要求入住者所在单位为国家重点科研院所、高校、大型企事业单位等。
这些单位在各自领域具有较高的地位和影响力，与专家公寓的目标相符。
【入住申请及审批流程】
有意入住专家公寓的人才需向公寓管理单位提出申请，并提供相关证明材料，如职称证书、工作单位证明等。
申请经过审批后，符合条件的入住者将获得入住资格。
审批流程旨在确保专家公寓入住者的质量，维护良好的居住环境。
【费用及优惠政策】
专家公寓的租金一般由政府或单位承担，入住者无需支付额外费用。
此外，专家公寓还提供一系列优惠政策，如水、电、燃气等费用减免，以降低入住者的生活成本，使其更专注于学术研究。
宁波市翠林居专家公寓1
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宁波市翠林居专家公寓
封闭视线 通透视线 半通透视线
观景点
2012.10.26
景观视线分析图
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宁波市翠林居专家公寓
意大利台地庭院
次入口节点景区
缓坡草坪景区
日本枯山水庭院
英国自然生态主义 庭院
中心花园景区
日本枯山水庭院
地中海海洋风情 庭院 主入口节点景区 西班牙抽象主义 德国极简主义庭 庭院 中国自然山水庭 院 院
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宁波市翠林居专家公寓
视点
2012.10.26
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宁波市翠林居专家公寓
2012.10.26
8#环境分析
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宁波市翠林居专家公寓
2012.10.26
9#环境分析
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山东大学
功能分析 04
2012.10Biblioteka 2619宁波市翠林居专家公寓
景观轴 景观节点 私家庭院
景观节点示意图
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中国自然山水庭 院
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景观功能分区图
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山东大学
交通组织 05
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宁波市翠林居专家公寓
小区次入口
图例：
市政主道 入口车行道 步行道 集散点 回车场地
小区主入口
交通辅道
交通分析图
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山东大学
景观材料 06
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宁波市翠林居专家公寓
水体的运用：
水在小区规划中占有很 大的作用创造微观小气候， 降低噪音，改善环境气候， 同时也为人们提供了丰富 的自然景观。 除此之外，水还为居 民提供很大的亲水平台、 游泳等。动水与静水的使 用，瀑布、跌水喷泉等， 创造了欢快的主题。动水 和静水不同，流动的水充 满活力，能让人兴奋和激 动，静水让人沉思。
兰州大学第一专家公寓管理办法
附件兰州大学引进人才周转公寓管理办法一、为了吸引优秀人才来校工作，稳定教师队伍，解决引进人才和千人计划特聘教授的短期住房问题，学校投资建设了优秀人才和特聘教授周转公寓（以下简称专家公寓）。
现就专家公寓的管理，制定本办法。
二、专家公寓由学校统一建设，统一管理，统一调配。
专家公寓只租不售，限期租住，实行契约化管理。
三、专家公寓的租住对象为学校引进的优秀人才及千人计划特聘教授。
其中，已婚且带有家眷者，租住成套房；未婚或已婚但未带有家眷者，租住单间房。
四、专家公寓租住期限一般不超过一年半。
一年半期限内，租金按每月每平方米（建筑面积，下同）4.64元的标准收取。
一年半限期满后办理退房手续。
若因特殊困难不能退房，经审批后可续租半年。
续租的半年内，租金按每月每平方米10元的标准收取。
续租期满后仍不能退房者，租金按每月每平方米30元的标准收取。
五、为保证公寓内设施和家具的完好，租房者在办理租住手续时须缴纳租房保证金。
租房保证金缴纳标准为：成套房3000元；单间房1000元。
退房时，若房内设施完好无损，租房保证金全额退还本人；若房内设施有损坏，则扣除赔偿款后，退还租房保证金余额；当租房保证金不足以赔偿损失时，租房者需补齐缺额部分。
六、专家公寓水、电、暖、物业等费用的收取按学校现行标准执行，由租房者另行缴纳。
七、管理部门职责划分：人事处（人才办）负责对申请人的资格进行审查，审批租房或续租申请。
后勤管理处负责租房手续的办理（包括租房协议的签订、租房保证金的收缴、公寓钥匙的发放）及租金的核算。
后勤集团负责专家公寓物业管理及服务（包括专家公寓门卫值班、共用区域环境卫生、水电暖供应、日常零星维修），并负责核算水、电、暖及物业费用。
财务处根据各管理部门传送的收费数据，负责从租房者薪金中扣缴相关费用。
八、专家公寓租住审批程序：（一）申请者向所在单位递交租房申请书；（二）所在单位将签注意见并盖章的租房申请书报送人事处（人才办）；（三）人事处（人才办）对租房申请书进行审批，签发租房通知书；（四）后勤处通知租房者办理租房手续，并通知专家公寓物业办公室办理入住手续；（五）租房者到专家公寓物业办公室，办理入住登记手续，并查验房内设施是否完好，核对水、电、暖表显示数据与物业办公室登记数据是否一致。
学校专家公寓使用管理制度
第一章总则第一条为规范学校专家公寓的使用管理，保障公寓设施的安全、卫生和高效利用，提高公寓服务质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于学校专家公寓的所有使用者，包括入住专家、访客、管理人员等。
第三条专家公寓的使用应遵循公平、公开、公正的原则，确保公寓资源的合理分配和有效利用。
第二章入住与退住第四条入住条件：1. 符合学校规定的专家资格，由学校相关部门审核批准；2. 遵守国家法律法规和学校规章制度；3. 具有良好的道德品质和学术声誉。
第五条入住手续：1. 专家需向公寓管理部门提交入住申请，并提供相关证明材料；2. 经审核批准后，签订入住协议，缴纳相关费用；3. 办理入住手续，领取钥匙和入住指南。
第六条退住手续：1. 专家因工作需要或其他原因需退住公寓时，应提前一个月向公寓管理部门提出书面申请；2. 办理退住手续，结清相关费用；3. 检查公寓设施，确保无损坏，无遗留物品。
第三章使用规范第七条公寓设施使用：1. 专家应爱护公寓设施，不得擅自拆卸、改装或损坏；2. 保持公寓环境卫生，不得乱扔垃圾，定期进行清洁；3. 使用空调、热水器等电器设备时，应遵守安全操作规程。
第八条公寓安全管理：1. 不得在公寓内从事违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；2. 加强防火、防盗、防骗意识，发现安全隐患及时报告；3. 不得私拉乱接电线，不得在室内吸烟。
第九条公寓访客管理：1. 未经允许，不得擅自邀请访客入住公寓；2. 邀请访客入住时，应向公寓管理部门登记，并告知访客遵守公寓规章制度；3. 访客在公寓内活动时，应遵守相关规定，不得影响其他住户。
第四章费用与赔偿第十条公寓费用：1. 入住专家需按照规定缴纳住宿费、水电费等相关费用；2. 公寓管理部门根据国家和学校相关规定，合理调整费用标准。
第十一条赔偿责任：1. 因专家自身原因造成公寓设施损坏的，应承担赔偿责任；2. 因访客原因造成公寓设施损坏的，由访客承担赔偿责任；3. 公寓管理部门在履行管理职责过程中，因管理不善造成设施损坏的，由公寓管理部门承担赔偿责任。
专家公寓入住条件
专家公寓入住条件（实用版）目录1.专家公寓的定义与特点2.入住专家公寓的条件3.入住流程与所需材料4.注意事项正文一、专家公寓的定义与特点专家公寓，顾名思义，是一种专为专家、学者等高级人才提供的住宿服务。
这类公寓通常具有较高的品质，以满足住客的生活需求。
专家公寓的特点包括地理位置优越、设施齐全、装修豪华、服务周到等。
二、入住专家公寓的条件入住专家公寓需要满足一定的条件，主要包括以下几点：1.身份要求：入住专家公寓的人员需为专家、学者等高级人才，需提供相关资格证书或工作证明。
2.职业背景：申请人所在行业应为科技、教育、医疗等高端领域，且具有一定的成就和影响力。
3.信用要求：申请人需具备良好的信用记录，无违法行为。
4.健康状况：申请人需提供近期的健康证明，确保身体健康。
三、入住流程与所需材料1.入住流程：（1）了解专家公寓的相关政策和条件，确认自身符合要求。
（2）填写申请表格，并准备相关证明材料。
（3）提交申请，等待审核。
（4）审核通过后，与公寓管理方签订合同，支付押金等相关费用。
（5）办理入住手续，开始入住。
2.所需材料：（1）身份证明：身份证、护照等。
（2）职业证明：职称证书、工作证明等。
（3）信用证明：征信报告等。
（4）健康证明：近期的体检报告等。
四、注意事项1.入住专家公寓需遵守相关管理规定，如按时缴纳房租、爱护公共设施等。
2.提前了解专家公寓的收费标准和退房政策，以免产生不必要的纠纷。
3.如需携带家属入住，请提前与公寓管理方沟通，了解相关政策。
4.保护好个人隐私，避免泄露个人信息。
总之，入住专家公寓需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行申请。
医院专家公寓规章制度
医院专家公寓规章制度第一章总则第一条为加强医院专家公寓管理，保障专家工作和生活环境，提高医院形象，制订本规章制度。
第二条本规章适用于医院内的专家公寓，专家公寓包括医院提供给专家居住的公寓和使用的其他设施。
第三条本规章的遵守是每位专家的基本义务，违反规定的行为将受到相应的处罚。
第四条医院专家公寓应实行公开、公平、公正的管理原则，保障专家的权益，维护秩序。
第五条医院专家公寓管理委员会负责本规章的执行和具体管理，每年定期对规章进行评估和修订。
第六条专家公寓内的物品、设施应当得到合理的利用，避免浪费，维护公共资源。
第七条专家公寓的改造、维修、装饰需征得相关部门批准，保证公寓环境整洁、舒适。
第二章专家入住管理第八条新入住专家需提供相关材料，并经相关部门审核后方可入住公寓。
第九条公寓内严禁擅自调换房间，专家必须住在规定的房间中。
第十条专家公寓内禁止饲养宠物，严禁在公共区域吸烟、喧哗、影响他人。
第十一条私自搬动或损坏公寓物品、设施者，应当承担相应责任并赔偿损失。
第十二条专家公寓内应保持共同卫生，每日清洁人员负责清理，个人必须保持卫生整洁。
第十三条专家公寓内的安全设施必须保持完好，发现问题应及时报修，禁止私自拆除或损坏。
第三章专家离职管理第十四条专家在离职前必须在规定时间内办理相关手续，如未按时办理，将视为违规。
第十五条离职专家需如实交代公寓物品和设施情况，做好交接工作。
第十六条离职专家若有损坏公寓物品设施的，需按照损坏程度进行赔偿。
第十七条离职专家需做好公寓清理工作，保持公寓整洁，并交还房间钥匙。
第十八条专家在离职后必须及时将公寓交还给管理部门，否则将追究相关责任。
第四章管理责任第十九条专家公寓管理委员会负责监督公寓管理工作，对不遵守规章制度的专家进行处罚。
第二十条公寓管理员要严格遵守规章制度，认真履行管理职责，保障专家的利益。
第二十一条公寓管理员应定期检查公寓情况，及时解决存在的问题，确保公寓环境优良。
第二十二条公寓管理员要对专家工作和生活提供必要的协助和支持，保障专家的正常工作秩序。
产业园区专家公寓运营方案
产业园区专家公寓运营方案
一、背景介绍
随着产业园区的发展，为了更好地服务入驻的专家人才，提高他们的生活质量
和工作效率，越来越多的园区开始落地建设专家公寓。
专家公寓作为一种特殊形式的住房，需要有专门的运营方案来管理和运营。
二、专家公寓运营目标
专家公寓的运营目标主要包括：提高专家生活质量、改善工作环境、增强人才
吸引力、促进园区的产业发展等方面。
采取科学合理的经营管理措施，实现公寓的良好运营，是至关重要的。
三、专家公寓运营方案
1. 设立专项管理团队
针对专家公寓的特殊性，建立专门的管理团队负责公寓的运营管理工作。
包括
物业管理、服务管理、安保管理等方面，确保专家公寓的良好运营。
2. 定制化服务
根据专家的需求，提供个性化的服务。
比如健身房、阅读室、休闲区等设施的
定制，为专家提供更加舒适便捷的生活环境。
3. 人性化管理
建立24小时客服热线，并设置专门的居民委员会，及时处理居民反馈和投诉，保障专家的权益。
四、专家公寓运营效果评估
建立评估体系，定期对专家公寓的运营效果进行评估。
包括居住满意度、服务
质量、管理水平等多个方面，以调整和优化运营方案，使专家公寓得到持续改进和提升。
五、结语
通过以上的专家公寓运营方案，可以实现专家公寓的良好运营，提高专家的生
活质量和工作效率，更好地促进园区的产业发展。
希望相关园区可以加强对专家公寓的管理和运营，为园区发展提供更有力的支持。
以上是关于产业园区专家公寓运营方案的文档，希望对您有所帮助。
产业园区专家公寓运营方案
产业园区专家公寓运营方案一、背景分析随着我国产业转型升级和城市化进程的不断推进，产业园区成为经济发展的重要载体。
产业园区作为集聚创新创业资源，促进产业发展的重要平台，因其资源集约、服务集约及创新性、高效性等特点，受到了政府和企业的广泛青睐。
产业园区专家公寓作为产业园区提供的配套服务之一，不仅为园区内的科研人员、技术人员、管理人员等提供了优质的住宿条件，也能吸引更多高素质人才汇聚到产业园区，推动园区的产业发展和技术创新。
二、市场分析产业园区专家公寓的目标客户主要包括产业园区的科研人员、技术人员、管理人员等，他们对居住环境的要求较高，愿意支付较高的租金以换取更为舒适、便捷的居住体验。
根据市场调研，大多数专家公寓的目标客户主要有以下需求：首先是安全、便利的居住环境；其次是人性化、便捷的生活配套设施；再次是高效、方便的服务体验。
因此，对于产业园区专家公寓的运营来说，应充分满足这些需求，为客户提供高品质的居住和服务。
三、优势分析针对市场需求和客户需求，本产业园区专家公寓运营的优势主要有以下几点：1. 地理位置优越。
公寓位于产业园区核心区域，交通便利，周边生活配套齐全，能为客户提供方便的生活方式。
2. 设施齐全。
公寓内部设施完善，包括宽敞明亮的客房、人性化的生活设施、高品质的服务设施等，为客户提供舒适便捷的居住环境。
3. 服务质量高。
公寓运营方有一支专业化的团队，提供个性化的服务，为客户提供周到、贴心的服务体验。
4. 管理规范。
公寓设置了严格的管理制度和规范，保障公寓的运营和管理顺利进行。
以上优势为公寓运营提供了有力的支撑，也是公寓能够在市场竞争中脱颖而出的有力保障。
四、运营目标本专家公寓的运营目标主要包括以下几点：1. 提升客户体验。
通过不断改进和提升服务质量，使客户对公寓的满意度达到较高水平，提升客户的忠诚度。
2. 提高入住率。
通过有效的市场推广和宣传，吸引更多的客户入住，提高公寓的使用率。
3. 提升品牌知名度。
企业专家公寓申请书模板
企业专家公寓申请书模板：尊敬的XX公司领导：您好！我是贵公司的一名员工，希望能通过此信向您申请专家公寓。
首先，请允许我简要介绍一下自己的工作背景。
我于XXXX年加入贵公司，一直致力于XXX领域的研究与开发。
在此期间，我积累了丰富的实践经验，取得了一定的成果，为公司的发展做出了贡献。
鉴于我的工作表现和专业知识，公司于XXXX年授予我“XXX专家”称号。
作为一名专家，我深知肩负着为公司和行业创新发展的重任。
为了更好地专注于工作，提高工作效率，我希望能申请入住贵公司的专家公寓。
以下是申请专家公寓的具体理由：1. 提高生活质量：专家公寓环境优美，设施齐全，能为您提供一个舒适的生活环境。
这将有助于我在工作之余，更好地休息和调整状态，以充沛的精力投入到工作中。
2. 节省时间：入住专家公寓可以减少通勤时间，使我更能专注于工作和研究。
此外，专家公寓地处繁华地段，交通便利，有利于我与同事、客户的沟通交流。
3. 激发创新：专家公寓汇聚了众多行业精英，为大家提供了互相学习、交流的平台。
这将有助于我在专业领域取得更多突破，为公司创新发展贡献力量。
4. 体现重视：申请专家公寓体现了贵公司对专家人才的重视和关爱。
这将有助于提高我的工作积极性，激发我为公司发展贡献更多的热情。
为了便于您了解我的具体情况，现将我的工作成果简要列举如下：1. XX项目：该项目为我负责的项目，成功实现了XXX技术突破，为公司创造了显著的经济效益。
2. XX论文：我在国内外核心刊物上发表的论文《XXX》，被同行广泛引用，提升了公司在行业内的知名度。
3. XX专利：我主导研发的XX产品，获得了XX项国家专利，为公司的技术储备奠定了基础。
4. 人才培养：我积极参与公司内部培训，培养了一批专业人才，提高了团队整体实力。
在此，我真诚地希望能获得贵公司的支持与帮助，让我有机会入住专家公寓。
我将倍加珍惜这一机会，以更加饱满的热情投入到工作中，为公司的发展贡献自己的力量。
专家公寓推荐信范文模板
尊敬的[公寓管理部门负责人姓名]：您好！我谨以此信向您强烈推荐[被推荐人姓名]，希望贵单位能够考虑其入住专家公寓。
作为[被推荐人姓名]的[推荐人身份，如：导师、同事、朋友等]，我对他的个人品质、学术能力和生活习性有深入的了解。
以下是我对[被推荐人姓名]的详细介绍：一、个人品质[被推荐人姓名]品行端正，遵纪守法，具有良好的职业道德和社会责任感。
他关心集体，团结同学，尊敬师长，乐于助人，在日常生活中表现出极高的个人修养。
二、学术能力[被推荐人姓名]在学术研究方面具有扎实的基础和突出的能力。
他在[被推荐人专业领域]领域取得了显著成果，发表了多篇高质量学术论文，并在国内外学术会议上做了多次精彩报告。
以下是其部分学术成果：1. 发表论文：《[论文题目]》，[期刊名称]，[发表时间]；2. 参与项目：《[项目名称]》，[项目级别]，[项目起止时间]；3. 获奖情况：[奖项名称]，[获奖时间]。
三、生活习性[被推荐人姓名]生活自律，作息规律，注重个人卫生。
他热爱生活，关心社会，积极参加各类文体活动，具有广泛的兴趣爱好。
四、入住理由鉴于以上情况，我真诚地推荐[被推荐人姓名]入住贵单位专家公寓。
理由如下：1. [被推荐人姓名]在学术研究方面具有较高的水平，入住专家公寓有利于其更好地开展研究工作，为我国[被推荐人专业领域]领域的发展贡献力量；2. [被推荐人姓名]具有良好的个人品质和生活习性，入住专家公寓有助于营造和谐、文明的居住环境；3. [被推荐人姓名]具备较强的社会责任感，入住专家公寓将有助于其更好地发挥专业特长，为我国科技事业作出更大贡献。
综上所述，我坚信[被推荐人姓名]是贵单位专家公寓的理想入住人选。
请您予以考虑，并期待您的回复。
此致敬礼！推荐人：[推荐人姓名]职务：[推荐人职务]单位：[推荐人单位]联系电话：[推荐人电话]电子邮箱：[推荐人邮箱]日期：[写信日期]【注意】1. 请根据实际情况修改推荐人信息、被推荐人信息及具体内容；2. 以上模板仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
专家公寓卫生管理制度
第一章总则第一条为加强专家公寓的卫生管理，保障居住者的身体健康和生活质量，营造一个整洁、舒适、安全的居住环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于专家公寓的所有居住者、工作人员及来访人员。
第三条专家公寓卫生管理工作遵循“预防为主，防治结合”的原则，实行责任到人，定期检查，奖惩分明。
第二章组织机构与职责第四条成立专家公寓卫生管理小组，负责制定和实施卫生管理制度，协调各部门共同做好卫生管理工作。
第五条卫生管理小组职责：1. 负责制定和修订卫生管理制度；2. 组织开展卫生检查和评比活动；3. 监督执行卫生管理制度；4. 对违反卫生管理制度的行为进行纠正和处理；5. 定期向上级汇报卫生管理工作情况。
第三章卫生管理内容第六条公寓内公共区域卫生管理：1. 大厅、走廊、楼梯等公共区域每日进行清洁，保持地面干净，无污垢、烟头、纸屑等；2. 垃圾桶每日清空，分类投放；3. 公共卫生间每日清洁，保持无异味，设施完好；4. 室外绿化带每月进行修剪，保持整洁美观。
第七条居住者个人卫生管理：1. 居住者应保持个人卫生，勤洗手，不随地吐痰；2. 居住者应爱护公寓设施，不随意损坏；3. 居住者应遵守公寓用电、用水规定，节约资源；4. 居住者应定期清理个人生活区域，保持室内整洁。
第八条食品安全卫生管理：1. 公寓内餐饮服务设施应定期清洁消毒，保持卫生；2. 居住者不得在公寓内私自烹饪，如有需要，应使用指定的厨房设施；3. 食品购买应选择正规渠道，确保食品安全。
第四章卫生检查与评比第九条定期开展卫生检查，每月至少一次，对公共区域和居住者个人卫生进行检查。
第十条卫生检查内容包括：1. 公共区域卫生状况；2. 居住者个人卫生状况；3. 食品安全卫生状况。
第十一条根据检查结果，对表现优秀的单位和个人进行表彰和奖励，对违反卫生管理制度的行为进行通报批评和处罚。
第五章附则第十二条本制度由专家公寓卫生管理小组负责解释。
第十三条本制度自发布之日起施行。
大学专家临时公寓申请工作流程
大学专家临时公寓申请工作流程
根据《XX大学专家临时公寓管理办法（试行）》、《XX大学专家临时公寓安全稳定防火综合管理责任书》（点击下载）等相关办法制定本工作流程，适用对象为相关文件规定入选及XX大学人才项目的优秀学者。
一、学院（系）提出申请。
根据实际情况，学院（系）提前1个月，确认专家来校日程，人事干部登录微X大“服务中心”平台填写“XX大学专家临时公寓使用登记表”的相关内容，并进行院系初审。
二、学院（系）确认申请情况和办理入住。
1、专家入住前一天，学院（系）人事干部登录微X大“服务中心”平台确认入住申请的批核情况、及后勤集团回复的具体入住专家公寓情况；
2、专家到校后，由相关学院联系人，根据后勤集团正式回复确认的专家公寓，前往国际交流中心或先关公寓办理入住手续。
三、公寓使用和退租。
1、学院（系）应为专家联络人，负责专家在校工作、生活等事宜的沟通和联络；
2、使用期满，由学院（系）人事干部负责交接公寓，并请专家联络人协助至临时专家公寓按规定办理退租手续。
其他说明：
为方便来校专家开展工作，并结合住宿安排的实际情况，我办将协调优先安排校内可供使用的临时专家公寓。
相关院系应在填报“XX大学专家临时公寓使用登记表”中准确登记入住起止日期，无特殊原因不得延迟；如有特殊情况（如学校课程临时变更等不可抗因素），学院（系）应至少提前3天书面告知人才办，并在微X大“服务中心”平台提交新申请，经批准后方可继续使用专家临时公寓。
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产品发现
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优越的区位
项目地处海淀区知春路以北，座落在知春路与学院路交汇处， 属于中关村科技生活圈内，多条公交车经过，东到学院路，紧接城 市轻轨与大运村，既可享学知院区的清新人文环境，又得益于科技 园区四周不断的升级发展。
因此，对于西边的项目来说，炒作概念也许并没有效果，只 有当项目有确实的支撑点和与其他项目显著的区别性，才能做出 出奇制胜的效果。
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中关村地域性市场情况
中关村地区的地产项目从位置、价格、风格上，都有明显的地 域性差别。核心区及轴线为中心，当前呈环形片状供应：西部区域、 北部区域和东部区域。三个区域总开发规模合计６８０万平方米左 右，目前在市和即将入市的可销售规模在３００万－４００万平方 米左右。
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我们的目的
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品牌塑造战略
产品品牌形象
专家公寓的USP在消费群中形成的良好 口碑
行业品牌形象
专家公寓项目整体形象在消费者心中 美誉度的建立
企业品牌形象
树立北航中创企业品牌的形象，消费 者对企业品牌建立长久的忠诚度
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我们的市场
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中关村地区发展潜力
中关村地处北京西部上风上水之地，区内有36万高学历人群，高新技 术产业5000余家。随着四环路的改造，中关村的交通问题得以解决，限量 的房地产项目和相对较低的价格，使得中关村地产将呈现继续上扬的趋势。
同时，奥运会申办成功也为中关村带来发展的机会。
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发展计划
人居环境 力争用三年时间在中关村地区基本建成居住条件舒适的高科技人才居住 区。兴建西二旗创业者家园和百望山高尚住宅区。海淀园完成道路绿化 222万平方米，新增5万平方米以上城市中心绿地，污水处理达到70%。园 区机动车停车位建设达到35.3万个，公共停车位达到14.5万个，基本解决 停车难的问题。
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价格特征
根据调查显示，次核心区单价最高的项目是圆明园花园（公寓）， 均价6700元／平方米，单价最低的是龙泽苑（均价4100元／平方 米），核心区单价最高的项目是韦伯豪（均价8900元／平方米）， 单价最低的是知春时代（均价6300元／平方米）。由于核心区主 要是中关村地区，因此价格也比外围区和次核心区高一个档次。
开盘越早卖的越好
据调查显示，2000年与2001年开盘的项目相比，在2001年的销售量 上，2000年开盘的项目销售情况好于2001年新开盘的项目。
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竞争品牌发现
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锦秋知春
锦秋知春New Horizon，位于海淀区知春路，东到学院路，西 接城市轻轨，与大运村仅一路之隔 。交通便利。总建筑面积 广达25万平方米，由商务办公楼、商务公寓、住宅和文化休 闲配套设施组成。运用考克斯曲线形成锦秋知春独有的弧形 条状板楼。户型多样，从一居到四居，以平层、跃层、独梯 独户等20多种户型 ，户型面积偏大。
整体形象好：锦秋知春开盘早，前期销售有非常明确的市场形象，有力的广 告投入和完善的导视系统，使项目成为知春路上的靓丽风景，我 方在宣传上处于零阶段， 根据中关村市场，开盘早卖的好的规 律，我方处于劣势。
强销期重合：锦C、D、E、F座现在处于地面阶段，销售总量占项目规模的一 半，共400多户。塔、板比例基本为1：1，并且拟定为部分可年 底入住，所以，销售期于本项目506户，预计2002年3月底开始内 部认购，5月正式开盘销售，2003年12月竣工入住的时间安排基 本重合。
专家公寓 广告传播企划案
客 户：北航中创房地产发展有限公司 提案方：壹准大业市场推广策划机构
前言
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造房的关键要素是感悟生活 卖房的关键要素是把握传播 当开发商的秘诀是整合资源
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目录
• 我们的目的 • 我们面对的市场 • 竞争品牌发现 • 产品发现 • 消费者发现 • 我们面临的问题 • 品牌传播策略 • 传播渠道整合
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主流市场需求
户型的市场状况
中关村住宅市场中，绝大多数项目均设有二居和三居，56％ 的项目设有一居户型和四居户型，32％的项目设有非平层（复式 或跃层）户型。
随着项目位置的不同，户型设计重点也有着不同。 从全部项目看，以三居为主，平均面积为139．9平方米，平 均比例为33％，二居平均面积103平方米，平均比例为31％； 区域市场的产品随着与核心区距离越来越近，户型面积越来 越小，主力户型也从三居户型变为二居户型，非平层户型在这一 区域内盛行，甚至出现个别项目所占比例高达80％，这与区域内 需求工作、生活合为一体的住宅产品有关。
全地 下车库1：1配置。 地段交通：紧邻知春路，交通方便。
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传播主题：：中关村的国际时尚社区 诉求重点：澳洲风情、运动的、时尚的生活
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与本案的竞争关系
项目规模大：锦秋知春 项目总建筑面积广达25万平方米，不但能满足消费者 对大规模带来负价值的追求，同时也是市场的主流。更符合地域 市场的需求
东部以北三环、知春路为主要区域，代表项目有满庭芳园、都市网景、 太阳园、锦秋知春、知春时代、华清嘉园等，东部的开发规模约１３０万平 方米，市场销售规模约为６０万平方米。成熟的生活环境是东部区域的优势 但由于地理位置的优越性，很多小公司选择这里的大户型进行办公，所以这 里的住宅往强调商住两用的特性，大户型和非平层的旺销也证明了这一点。
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整体规划：四栋共825套住宅的住宅楼。每一栋楼由弧形板楼 和塔楼组而成，塔楼沿弧形板楼的周边交错排列， 考克斯对楼体设计融入了时尚元素。中间两栋板 通透式走廊设计，增强了整个社区的通畅和连接。
风情园林：四大主题园林，澳式风情。 网站成熟：。更接近IT消费者。 配套完善：4道25米的宽大游泳池；400平方米的便利超市；
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西部区域—— 成熟的高尚公寓区 由万柳大社区、西北四环新居住区高档公寓区组成，目前的可销售规模
为１２０万平方米左右， 这一地区价格普遍在6000-8000元，以西区的环境 为最大卖点，以教育和经济吸引中关村地区有一定经济基础的人士 北部区域—— 潜力巨大的发展区
北部区域的开发规模２１０万平方米，这一地区的单价为4000左右，由 于轻轨、北四环交通情况的改善，这里将会日益受到重视。主要消费人群为 工作地区偏北，中等收入的消费群体。 东部地区（核心区）——势头强劲的主流住宅区
具体看来，中关村区域的总体价格外围区住宅市场的总体价 格是4916．62元／平方米，次核心区的总体价格是6159．50元／ 平方米，核心区的总体价格是6953．40元／平方米，可见由于地 段的不同，价格相差很大。
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区域市场年消化80万平方米
通过住宅供应表可以看到，外围区供应量为123．7万平方米， 其中已完成销售60．3万平方米，剩余63．4万平方米；次核心区 的供应量为116．04平方米，其中已完成销售63．34万平方米，剩 余44．9万平方米；核心区供应量为157．5万平方米，其中完成销 售111．2万平方米，剩余46．3万平方米。外围区和次核心区相加， 得出近1年半（2000年初到今年上半年）总供应量为231．94万平 方米，剩余的供应面积为108．3万平方米，市场消化的供应量为 123．64万平方米，由此得出的结论：近两年中关村的住宅市场年
消化量约为80万平方米。
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中关村房地产趋势
工作在硅谷居住在北
与写字楼同步变化的，是中关村区域的住宅市场。中关村传统用地 范围内，土地资源有限。所以，配套的住宅将向清河方向、亚奥方向迁 移。从已经酝酿中的几个大规模楼盘看，传统的定位在50～60万元以解 困为目的的中小套型，将让位于70～80万元的舒适套型。但是SOHO、 准SOHO仍会有很大的空间，这一方面由于它们入市的时间比较早，另 一方面，中关村的传统市场仍会维持在相当的规模。
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中关村房地产威胁
地产界一直都称所谓“西部无战事”，并不单单只是因为中 关村对房地产有良好的消化能力。我们仍然可以发现大量滞销的 楼盘。例如，万泉新新家园热卖时，光大花园销售受阻；世纪城 的出现将原本销售不错的曙光花园至于困境；当地段与价格旗鼓 相当时，房屋的内在品质成为制胜的重要武器。
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项目SWOT分析
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项目SWOT分析
有利
品牌本身
STRENGTH 优势
WEAKNESS 劣势
OPPORTUNITY 机会
THREAT 威胁
市场环境
不利
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外部环境分析
机会(O)
威胁(T)
（O，T）
·良好的地域性市场发展潜力
·强劲的竞争对手（锦秋知春）导致
目前，中关村区域市场中有11个项目总规模在10至30万平 方米之间，占到了总体的44％。这些中等规模项目既能满足建筑、 园林设计的发挥，又避免了大规模项目体量大，营销周期长，减 小了市场变化带来的风险，是区域供应结构的主体。
10万平方米以下小规模项目11个，占总体的44％， 小规模项目在规避市场风险上有更大的优势，但其总体面积小且 很分散，不会成为市场供应的主体。
道路建设 到2002年6月，园区将改扩建道路14条，总计60.2公里。完成圆明园东路、 圆明园西路、清华南路南段、上地西路、北洼路北延、财经东路、圆明 园西路北延等7条道路的改扩建工程。
人力资源 至2002年6月，园区高新技术企业从业的归国留学人员由1999年底的近千 人增加到2500至3000人。
中关村楼市在2001市场升温，得益于自然环境、人文环境、教育环境、 就业环境以及最重要的区域经济可持续性发展。因此，写字楼、租务和小 户型市场将会成为未来投资的热点。