物业承接查验方案(精编压缩版)
(完整版)物业承接查验方案
1.目的为了规范项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。
2.适用范围适用于项目已建或待建项目。
3.职责3.1深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司物业管理管理部负责本方案的制定、修改、指导和监督;3.2物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；3.3分公司各项目积极配合服务中心做好验收工作,完成整改工作,确保物业完好、完整移交.4.实施承接查验的物业,应当具备以下条件：4.1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；4。
2供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;4。
3 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;4。
4 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；4.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防系统等共用设施设备取得使用合格证书；4。
6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；4。
7法律、法规规定的其他条件。
5.实施物业承接查验主要依据下列文件：5。
1 物业买卖合同；5。
2 临时管理规约；5.3 前期物业服务合同；5。
4 物业规划设计方案；5.5 建设单位移交的图纸资料；5.6 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
6.承接查验流程及方法6。
1 物业承接查验流程图6。
2。
1 竣工(具备物业承接查验条件)：(1）地产项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在预售房合同约定交付日期之前2个月左右以《承接查验邀请函》形式通知物业服务中心进行承接验收；（2)依据项目部提出的承接查验邀请，物业服务中心应于5-10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以回复并记录《房屋具备承接验收条件审核单》。
物业承接查验细则—物业承接查验实施方案
物业承接查验实施方案为明确建设单位、建造施工企业、设计单位、设备供应商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现中心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实施方案。
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、1.1 接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。
1.2 物业公司的接管验收目的是以国家利益、业主利益为前提，根据国家标准、**市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物业公司召开会议，确认完善时间和落实相关责任，以及确认维修保养方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。
1.3 接管验收领导小组组成：组长：副组长 :组员：1.4 物业公司进行接管验收的范围为根据界面划份内物业所管辖的各设备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内的外围道路、绿化；结构及幕墙等。
接管验收工作的依据主要是参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》( JDP30001-90)、**市《新建物业项目交接查验标准》(DB11/T774 2022)。
1.5 接管验收应具备的条件。
1.5.1 建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格 ,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
1.5.2 外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。
1.5.3 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装计量表具。
道路等市政设备设施能正常使用。
1.5.4 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
物业承接查验方案
物业承接查验方案为了确保物业承接查验工作的顺利开展，规范项目物业承接查验工作，本方案根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。
本方案适用于项目已建或待建项目。
XXX负责本方案的制定、修改、指导和监督；物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；分公司各项目积极配合服务中心做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。
实施承接查验的物业，应当具备以下条件：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力、电子监控、门禁对讲、安防系统等共用设施设备取得使用合格证书；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；法律、法规规定的其他条件。
实施物业承接查验主要依据物业买卖合同、临时管理规约、前期物业服务合同、物业规划设计方案、建设单位移交的图纸资料、建设工程质量法规、政策、标准和规范。
物业承接查验流程包括提前≥30日确定物业承接查验方案，移交有关图纸、资料；提前≥20日查验共用部位、共用设施设备，解决查验发现的问题，确认现场查验结果，签订承接查验协议；提前≤10日办理物业交接手续；提前≤30日备案；承接查验情况公示（公示7天）；交付。
物业承接查验方法包括竣工（具备物业承接查验条件）。
地产项目部需要在预售房合同约定交付日期之前的2个月左右，按承接验收应具备的条件和应提交的资料，提前准备好房屋交验，并以《承接查验邀请函》形式通知物业服务中心进行承接验收。
物业管理公司承接查验方案
物业管理公司承接查验方案一、前言随着城市化进程的加快和住宅小区的不断增多，物业管理公司的工作变得愈发重要，承接查验工作也成为其日常工作的重要一环。
物业管理公司作为负责小区设施维护、安全监督和服务保障的主体，其查验工作不仅能有效提高小区管理水平，也能提升居民的生活质量和安全感。
本文主要探讨物业管理公司承接查验方案的制定与实施。
二、查验范围1. 住宅小区设施设备的定期检查和维护2. 住宅小区环境卫生和公共区域的清洁保洁3. 住宅小区安全设施和消防设备的检查和保养4. 住宅小区居民投诉问题的调查和处理5. 住宅小区业主大会决议的执行和落实三、查验计划1. 制定查验工作计划根据小区的具体情况和管理要求，制定年度、季度和月度的查验工作计划，明确每个查验项目的时间节点、责任人和执行标准。
2. 项目分解和任务分配将查验工作分解成具体的项目和任务，根据项目的性质和要求进行适当的任务分配，明确每个责任人的职责和工作内容。
3. 查验标准和操作规程制定统一的查验标准和操作规程，明确查验项目的具体要求和执行步骤，确保查验工作的规范和过程的标准化。
四、查验流程1. 查验准备提前了解查验项目的相关情况和要求，准备必要的工具和资料，确保查验工作的顺利进行。
2. 查验执行按照查验计划和标准，对查验项目进行逐一检查和评估，发现问题及时记录和上报，确保查验工作的实质性和效果性。
3. 查验总结对查验结果进行汇总和分析，总结查验过程中的经验和问题，提出改进建议和措施，为下一阶段的查验工作提供参考和指导。
五、查验要求1. 严格执行查验标准和操作规程2. 积极主动发现和解决问题3. 及时跟进和落实改进建议4. 加强沟通和协调合作六、查验效果经过一段时间的查验工作，物业管理公司能够有效提高小区的管理水平和服务质量，在设施设备的维护和维修方面更加及时和全面，居民的生活环境和安全感也得到有效保障。
同时，查验工作也能够增进物业管理公司与居民之间的信任和合作，为小区的和谐发展和共同进步打下良好的基础。
物业承接查验方案精编压缩版
. .承接查验方案樊鑫目录一、承接查验工作流程 (2)二、承接查验工作分段实施要求 (3)三、间歇性移交单项设备流程 (4)四、分户查验标准及方法 (5)五、公共设施接收验收标准及验收方法 (8)一、承接查验工作流程表格：1、"会议记录"2、"资料移交单"3、"工程竣工验收单"4、"工程物业移交审批表"二、承接查验工作分段实施要求1、在物业交付使用90日前，向物业发出移交工作方案：1.1工程部确定拟交接物业各阶段的交接方案〔交接日期、查验范围、权属等〕，并书面知会物业公司。
1.2工程部和物业公司根据双方一致确定的交接方案各自成立查验小组，并将具体的书面通告对方。
1.3工程部和物业公司双方确定承接查验活动的工作时间、工作方式、工作通讯录、定期沟通方式等，并制定相应的查验人员工作要求及监管制度，以便双方共同遵守。
2、工程部最迟在物业交付60日前向物业公司移交如下资料：2.1物业设计方案；2.2竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.3共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；2.4供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件；2.6承接查验所必需的其他资料。
3、初验：3.1物业分公司承受到工程部移交的上述资料后，最迟在物业交付使用45日前，开场查验共用部位、共用设施设备和分户查验，并在15日内完成初次查验。
3.2最迟在交付使用30日前完成物业共用部位的初次查验；3.3最迟在交付使用30日前完成物业共用设施设备的初次查验；3.4最迟在交付使用30日前完成物业初次分户查验。
4、复验及移交：4.1工程部在收到物业分公司的初次查验结果的反应后7天内完成解决查验发现的问题，并组织物业分公司进展复验，由工程部和物业分公司双方共同确认现场查验结果。
2.9物业承接查验方案（简）
2.9物业承接查验方案（简）物业承接查验方案物业承接查验是指物业在施工完毕后，开发、施工单位自查、工程监理和政府职能部门综合验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收，在验收和移交过程中，使物业服务中心员工对小区的设施设备有一个基本的了解，物业验收和交接以接收所有钥匙和物业公司秩序维护上岗为标志。
一、政府有关职能部门综合验收政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、公安消防、规划、环保、环卫、房管局等部门到物业进行验收，具体的验收程序为：施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告；政府有关职能部门安排验收；政府有关职能部门初验物业，返回整改项目清单；施工单位整改完成后，通知有关政府部门在此验楼，并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。
二、物业验收首要条件在物业竣工后，本公司将参照国家和地方有关法规，认真记录和督促整改物业施工中的各种缺陷和不足，以确保开发商和所有业主的利益，物业验收的首要条件为：承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门综合验收、水电、燃气正常供应、电话开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。
三、成立物业查验小组工程技术人员进驻现场，了解小区设施设备，熟悉设施设备的构造、性能和水、电、气管道线路的铺设位置、走向，填写有关质量记录。
1．移交接管验收遗留问题统计表。
2．公共配套设施接管验收表。
3．公共配套设施接管验收遗留问题统计表。
4．机电设备接管验收遗留问题统计表。
四、物业查验的资料要通过物业验收，必须事先递交以下资料：《政府职能部门综合验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工图》（若尚未完成竣工图，应提供最终的施工图）、《设备或系统的操作说明》、提供承包商、供应商和厂商的联络地址、联系电话和联系人等资料其它有关技术资料：提供必要的专业技术介绍和培训：提供所有测试、检验和调试报告等。
物业承接查验实施方案
物业承接查验实施方案物业承接查验实施方案一、实施目的为了保证物业承接过程的顺利进行，确保物业承接后的正常运营，本方案旨在明确物业承接查验的具体内容和步骤。
二、实施范围本方案适用于所有物业承接项目，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。
三、实施内容1. 准备工作：- 建立承接查验小组，包括项目经理、运维部门负责人、财务人员等。
- 制定承接查验计划和时间表，明确每个环节的具体责任人和任务。
- 完成前期文件的准备工作，包括合同、文件档案等的整理和归档。
2. 查验项目：- 对物业管理合同进行仔细审核，确保合同内容符合法律法规，并与业主进行必要的沟通和协商，解决合同纠纷。
- 查验物业设施设备的完好性和运行状况，包括电梯、空调、消防系统等。
- 查验物业设施设备的保养和维修情况，包括巡检记录、维修报修单等。
如有不正常情况，要及时与承接方进行沟通，解决问题。
- 查验物业财务状况，包括收入支出情况、欠费情况等。
- 查验物业相关文件的齐全性和准确性，包括业主档案、物业运营记录等。
3. 查验步骤：- 编制查验表格，并进行详细记录。
查验内容包括物业设施设备、财务状况、文件准备等。
- 进行实地查验，对物业设施设备进行仔细测量和检查，记录不合格项并拍照备案。
- 对财务状况进行核对，与财务人员核实数据的准确性。
- 对文件准备进行检查，与相关人员核对文件档案的齐全性和准确性。
- 对查验结果进行整理和归档，并准备查验报告。
查验报告包括查验项目、查验结果、问题整改要求等。
四、实施要求- 严格按照查验内容和步骤进行操作，确保查验工作的全面和规范。
- 要与承接方保持良好的沟通和合作，及时反馈查验结果，并提出整改要求。
- 查验过程中要注重实地查验，对重要设备进行仔细测量和检查，确保查验结果的准确性。
- 查验报告要清晰详细，问题整改要求要具体明确，以便承接方能够及时整改。
五、实施效果评估在物业承接查验结束后，进行效果评估，评估指标包括查验结果的准确性和问题整改的完成情况。
【精编】物业承接查验方案
【精编】物业承接查验方案一、背景介绍为了保护业主的合法权益，保证物业服务质量，对于新物业的管理和运营，必须进行承接查验。
承接查验是指业主委员会、物业服务企业、业主委员会承接前，对前置条件进行核查及验收的工作。
承接查验工作的目的是确保之前的所有工作有序完成，物业服务企业涉及的资产、设备、工作人员等方面得到了满意的交接，并为未来的物业服务提供一个良好的开始。
二、承接查验的工作内容1. 了解物业资产情况。
做好新承接物业资产的核查记录，同时对已有物业资产的情况进行梳理，明确资产权益归属情况。
2. 检查设施设备使用情况。
检查新物业设施设备的使用和维保情况，包括但不限于电梯、楼宇自控系统、消防设备、管道设备等；同时对已有设施设备的使用和维保情况进行核查。
3. 审核物业服务合同。
对业主委员会与物业服务企业签订的合同进行审查，包括合同内容、服务体系等方面，确保物业服务企业符合相关法律法规，并能提供优质的服务。
4. 验证人员配置。
核查物业服务企业的工作人员数量及配备情况，包括但不限于保安人员、清洁人员、维修人员等，同时对已有的工作人员进行梳理，明确人员配置与职责清单。
5. 了解社区情况。
了解社区内有哪些主要的业态、规模和用户群体，定位社区和业主的需求和关注点，为物业服务提供针对性的服务建议。
1. 各方对接。
在物业服务企业确定后，业主委员会与物业服务企业进行了解相互情况，并制定承接任务的具体方案。
2. 筹备阶段。
业主委员会积极筹备承接工作，邀请业内资深专家参与，制定详细的承接工作方案，走访小区各自组织的业主代表，了解业主对物业服务的意见和建议。
3. 辅助审查。
物业服务企业主动配合，提供相关的资料、文件以及资产的情况等，以便业主委员会进行查验。
4. 实地核查。
业主委员会从资产、设备、人员等方面展开查验，记录问题和需要改进的地方，并制定改进计划，沟通解决方案。
5. 签订接管协议。
业主委员会与物业服务企业签订承接文件，明确责任和义务，保证双方的权益得到保障，并安排好相关人员的培训和接管工作。
物业工程部承接查验方案
物业工程部承接查验方案一、前言随着城市建设的不断发展，社区物业管理工作显得越发重要，而物业工程部则是社区物业管理中不可或缺的一部分。
物业工程部的主要职责是对社区内的建筑设施和设备进行巡检、维护和保养，并及时处理各项维修工作。
为了确保物业工程部的工作能够顺利进行，必须建立一套科学、合理的查验方案，以规范、标准化和规范化的方式来开展相关工作，保障社区建筑设施和设备的安全和稳定运行。
本查验方案的编制，旨在明确物业工程部的查验对象、查验内容、查验标准和查验程序等方面的相关内容，以期提高物业工程部的工作效率，规范和规范化查验工作流程，确保社区的建筑设施和设备能够得到及时、安全地维护和保养，为居民提供优质的生活环境。
二、查验对象1. 社区建筑设施：包括各类楼房、楼梯、天桥、电梯、消防设施等。
2. 社区设备设施：包括给排水设备、空调设备、供暖设备、通风设备等。
3. 公共场所设施：包括社区大门、围墙、绿化、停车场等。
三、查验内容1. 建筑设施查验内容：（1）楼房外墙是否有开裂、脱落等情况；（2）楼梯扶手、台阶是否破损；（3）天桥结构是否牢固、安全；（4）电梯是否正常运行、存在异常声音或抖动；（5）消防设施是否完好、有效。
2. 设备设施查验内容：（1）给排水设备是否通畅、存在漏水情况；（2）空调设备是否正常制冷或制热；（3）供暖设备是否正常供热；（4）通风设备是否正常运转、存在异味。
3. 公共场所设施查验内容：（1）社区大门是否完好、开闭是否灵活；（2）围墙是否存在安全隐患；（3）绿化是否整洁、绿化带有无杂草；（4）停车场是否存在乱停车、占用消防通道等违规现象。
四、查验标准1. 对于建筑设施：按照国家建筑工程质量标准进行查验，确保建筑结构的安全和稳定。
2. 对于设备设施：应根据设备的使用说明书或相关标准进行查验，确保设备正常运转、无故障。
3. 对于公共场所设施：确保各项设施完好，可以正常使用，并符合相关的卫生和安全要求。
物业承接查验实施方案精选全文完整版
精选全文完整版物业承接查验实施方案一、前期准备工作1.明确目标：明确物业承接查验的目标和任务，包括了解被承接物业的具体情况、检查维修情况、设施设备状况、合同和相关文件的检查等。
2.成立工作小组：组织成立具备相关专业知识和经验的工作小组，负责物业承接查验工作的具体实施和监督。
3.收集资料：收集被承接物业的各类资料，如合同、规章制度、维修记录等，以了解物业运行和管理情况。
二、查验工作流程1.入场前准备：制定查验计划，包括时间、地点、人员分工等，确保查验工作的顺利进行。
准备必需的工具和设备，如相机、尺子、电池等。
2.现场核实：工作小组成员按照查验计划，对被承接物业进行现场核实。
首先，对外观、建筑结构、通道、楼道等进行检查，确认是否存在漏水、渗水、漏电等问题。
然后，对室内的电路、水电设施、门窗、墙面等进行检查，记录发现的问题和整改建议。
3.设备设施检查：对物业内的设备设施进行全面检查，包括电梯、消防设备、供水管网、空调系统等。
进行设备的质量、性能和使用状况检验，确认是否符合相关国家标准，并记录相应的检查结果。
4.合同和文件检查：对被承接物业的合同、规章制度、备案文件等进行检查，核实是否合法有效。
特别关注物业管理公司或业主委员会的管理费用、收费标准等信息，确保交接过程中的责任和权益得到保障。
5.相关人员沟通：与现场工作人员和物业管理人员进行沟通，了解物业运营情况、管理问题和存在的困难。
根据沟通情况，提供合理的建议和解决方案。
6.问题整理和汇总：根据以上查验过程和结果，整理和汇总查验报告，包括发现的问题、整改建议及整改期限等。
查验报告需要简明扼要地说明问题，并提供具体的解决方案。
三、查验人员要求1.专业知识：查验人员应具备相关的专业知识，如建筑、设备维护、法律等，以便能够全面、准确地进行查验工作。
2.责任心：查验人员应具有高度的责任心，能够认真细致地开展查验工作，并做到真实、客观地记录和报告问题。
3.沟通能力：查验人员需要与现场工作人员和物业管理人员进行有效沟通，了解相关情况，并提供有针对性的建议和解决方案。
精编(房地产物业管理)物业承接查验方案
（房地产物业管理）物业承接查验方案第1 页共46 页物业承接查验方案目录一、承接查验目的2二、物业承接查验应具备的条件：2（一）成立物业承接查验领导小组3（二）领导小组下设物业承接查验小组3三、物业承接查验项目：31.图纸资料交接32.房屋本体及公共设施承接查验33.强电系统设备设施承接查验34.电梯系统设备设施承接查验35.安全防范系统设备设施承接查验36.消防系统设备设施承接查验37.综合布线设备设施承接查验38.给排水各系统设备设施承接查验39.绿化工程承接查验310.钥匙承接查验3四、承接查验内容、要求及方法：3（一）、图纸资料交接31、要求：32、图纸33、使用说明34、资料文件35、各种设备设施的随机资料：46、协议、合同、方案57、检验、检测记录及或工作记录58、业主资料5（二）、房屋本体及公共设施的承接查验51、要求52、查验范围53、检测查验方法5（三）、强电系统设备设施的承接查验81、要求82、查验范围93、设备设施查验内容仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；要求94、电气照明装置（灯具、插座、开关等）125、管线夹层126、公用动力设备供电系统137、电缆桥架:13（四）电梯系统设备设施的承接查验141、要求142、查验范围143、查验内容14（五）安全防范系统设备设施的承接查验141、要求：142、查验范围153、查验要求154、电视监控系统的检测165、出入口控制(门禁)系统176、停车管理系统187、系统查验18(六)、消防系统设备设施的承接查验201、要求：202、查验范围203、消防系统承接验收技术要求204、消防电梯225、灭火器配置236、消防系统承接查验方法23（六）综合布线设备设施的承接查验251、要求：252、查验范围263、查验要求26（八）、给排水各系统设备设施的承接查验281、要求：282、查验范围283、查验内容及标准28（九）绿化工程的承接查验311、要求：312、查验范围323、查验内容32(十)钥匙的承接查验321、范围322、查验组织323、承接查验要求32一、承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验方案
物业承接查验方案1. 引言本文档旨在确定物业承接查验方案，以确保顺利进行物业的交接过程。
物业交接是指从建设单位或前一承运方转移到新的物业管理单位的过程。
为了保证交接的顺利进行，物业承接方应制定适当的查验方案，确保所有设施、设备和文档都可以正确转移，并对任何问题或缺陷进行适当的记录和解决。
2. 物业承接查验方案的目的物业承接查验方案的目的如下：•确保所有设施和设备都能够顺利转移给新的物业管理单位；•确保所有相关的文档和记录正确传递；•识别任何问题或缺陷，并着手解决；•确保新的物业管理单位能够熟悉并了解物业的特点和要求。
3. 查验对象物业承接查验的对象包括但不限于以下内容：•房屋和建筑物结构；•电力、水、气等公共设施；•安全设备和消防系统；•通信和网络设施；•环境设施（如花园、道路、停车位等）；•物业资产（如家具、固定设备等）；•相关文档和记录（如合同、保修文件、运营记录等）。
4. 查验步骤为了保证查验的顺利进行，可以遵循以下步骤：4.1. 事前准备在进行物业承接查验之前，需要完成以下准备工作：•确定查验责任人和查验时间；•确保所有相关文件和记录的齐全性和准确性；•准备查验所需的设备和工具。
4.2. 查验过程查验过程应包括以下步骤：4.2.1. 外部环境查验•检查房屋和建筑物的外部结构，包括墙壁、屋顶、门窗等是否完好；•检查与外部环境相关的设施，如花园、道路、停车位等是否正常。
4.2.2. 内部设施和设备查验•检查电力、水、气等公共设施的供应是否正常；•检查安全设备和消防系统的有效性；•检查通信和网络设施的运作状况；•检查家具、固定设备等物业资产的完好性。
4.2.3. 相关文档和记录查验•检查合同、保修文件、运营记录等相关文档的完整性和准确性；•将相关文档和记录交接给新的物业管理单位，并确保其了解其内容和重要性。
4.3. 查验结果记录在查验过程中，应记录任何问题、缺陷或需要解决的事项。
记录可以包括文字描述、照片或视频等。
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及查验要领承接查验目的：物业承接查验事情是为了维护业主的正当权益，明确业主及开发建立单位、物业办事企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在执法上界定清各自的权利和义务，制止物业治理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功效。
物业承接查验应具备的条件：1.需移交的衡宇及隶属设施设备的建立工程施工全部完成，已经竣工验收及格；2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、门路等设施能正常使用；3.需移交的物业衡宇幢、户编号经有关部分确认。
建立物业承接查验小组职责：卖力组织、协调、摆设物业整体承接查验，解决查验历程中发明问题的整改完善事情；按范例要求进行物业承接查验事情，跟进查验历程中发明问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记载。
1.图纸资料交代交代时间：承接查验前15天到场交代人员：行政客服人员、工程部人员2. 衡宇本体及大众设施承接查验到场查验人员：客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组到场查验人员：工程全部人员4. 宁静防备系统设备设施承接查验到场查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验到场查验人员：保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验到场查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验到场查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验到场查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验到场查验人员：客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及要领：一. 图纸资料交代要求：仔细清点图纸资料数量，交代双方在《图纸资料移交清单》签字确认。
建立单位应向物业公司移交下列图纸资料：1.竣工总平面图、单体修建、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料，以及衡宇管线布线图。
（纸质和电子）2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。
如：住宅质量包管书、住宅使用说明书等。
3. (1)基建文件（A类）a) 决策立项文件b) 建立用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包条约文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及存案文件h) 其他文件(2) 监理资料（B类）a) 监理治理资料b) 监理事情资料c) 竣工验收资料d) 其他资料(3) 施人为料（C类）a) 施工治理资料b) 施工技能资料c) 施工丈量记载d) 施工物资资料e) 施工记载f) 施工试验资料g) 施工质量验收记载4.种种设备设施的安装、使用和维护调养等技能资料；如：设备操纵、使用说明书；设备维护调养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产物样本；出厂及格证明；出厂精度、性能查验记载；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记载；安装调试查验记载；安装洽商记载；进口设备技能资料原件及翻译文本等。
物业承接查验工作方案
精品文档根据建设部《房屋接管验收标准》和山东省房产管理局《山东省物业管理承接验收指导意见》等的相关政策法规的规定，结合项目的建设进度及实际情况，为作好本物业共有部位和共用设施设备的承接验收，现拟方案如下：一、承接验收的条件1、建设工程施工完毕，施工人员基本退场，各项系统竣工验收合格；2、供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用；3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书；4、房屋幢、户编号经有关部门确认。
二、承接验收的主要项目：1、物业竣工资料、图纸；2、物业共有部位；3、物业共用设施设备。
4、物业管理用房具体内容参照《山东省物业管理承接验收指导意见》第六条执行三、承接验收小组成员的组成：1、建设单位代表：2、施工单位(供货商)现场负责人：3、物业公司代表：四、承接验收的时间：为保证后期业主交房工作顺利进行，建议在向业主移交物业前10 个工作日分系统完成物业共用部位、共用设备设施的承接验收工作。
计划如下：1、交房前 25 日，组建承接验收小组，确定各工程子系统验收的时间；2、交房前 20 日，完成所有物业资料、图纸的移交；物业公司对所移交的资料、图纸进行整理，了解小区配套设施的基本情况；精品文档3、交房前 10 日，完成对各系统工程的现场查验工作，做好验收记录， 如有不合格项目书面交施工单位进行整改；4、交房前 5 日，完成对整改项目的复查工作，签订承接验收协议。
五、承接验收工作流程：六、各工程子系统验收主要内容：建议分系统进行验收，主要包括：电梯、消防系统、弱电安防系统、 给水系统、排水系统、强电系统、景观绿化、土建装饰 (房屋主体)，配召开工程移交工作会议 建设单位组织并形成会议记要移交工作计划 建设单位组织编制竣工复验 建设单位组织物业对工程进行资料移交 物业公司组织、指导项目对资料不合格项整改 移交查验 物业公司组织、指导项目实施不合格项的处理措施 1、项目对物业提出的不合格 项进行确认， 提出整改措施， 期限并确认，对不能整改项 进行说明。
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承接查验方案编制：樊鑫审核：目录一、承接查验工作流程 (2)二、承接查验工作分段实施要求 (3)三、间歇性移交单项设备流程 (4)四、分户查验标准及方法 (5)五、公共设施接管验收标准及验收办法 (8)一、承接查验工作流程表格：1、《会议记录》2、《资料移交单》3、《工程竣工验收单》4、《工程物业移交审批表》二、承接查验工作分段实施要求1、在物业交付使用90日前，向物业发出移交工作计划：1.1项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划（交接日期、查验范围、权属等），并书面知会物业公司。
1.2项目部和物业公司根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组，并将具体的名单书面通告对方。
1.3项目部和物业公司双方确定承接查验活动的工作时间、工作方式、工作通讯录、定期沟通方式等，并制定相应的查验人员工作要求及监管制度，以便双方共同遵守。
2、项目部最迟在物业交付60日前向物业公司移交如下资料：2.1物业设计方案；2.2竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.3共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；2.4供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件；2.6承接查验所必需的其他资料。
3、初验：3.1物业分公司接受到项目部移交的上述资料后，最迟在物业交付使用45日前，开始查验共用部位、共用设施设备和分户查验，并在15日内完成初次查验。
3.2最迟在交付使用30日前完成物业共用部位的初次查验；3.3最迟在交付使用30日前完成物业共用设施设备的初次查验；3.4最迟在交付使用30日前完成物业初次分户查验。
4、复验及移交：4.1项目部在收到物业分公司的初次查验结果的反馈后7天内完成解决查验发现的问题，并组织物业分公司进行复验，由项目部和物业分公司双方共同确认现场查验结果。
4.2、项目部和物业分公司最迟在物业交付使用16日前，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
以《工程物业移交审批表》为移交依据。
三、间歇性移交单项设备流程表格：1、《工程物业移交审批表》2、《资料移交单》3、《工程竣工验收单》四、分户查验标准及方法1．梁、柱板主体1.1按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
1.2无钢筋外露。
2．顶棚2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
3．墙面3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
3.2块料（如磁砖）面层。
3.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角。
3.2.2面层无裂纹、无损伤，色泽一致。
3.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。
3.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
4．地（楼）面4.1毛地面：平整，无裂纹。
4.2块料（如磁砖）面层。
4.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角。
4.2.2面层无裂纹、无损伤，色泽一致。
4.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。
4.3水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.4卫生间、厨房和前台阳台地面：4.4.1用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。
4.4.2第二天到楼下检查楼面无渗漏。
5．门窗5.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。
5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
5.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。
5.4推拉门推拉灵活，玻璃、门框干净，槽缝无杂物、无水泥块。
5.5单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹。
5.6电子对讲叫门。
开启灵活，通话器完好无损，通活清楚；不锈钢门无刮花痕迹。
5.7防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
5.8窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法。
5.8.1先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
5.8.2查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
6．楼梯、扶手6.1钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
6.2钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
7．插座7.1电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
7.2公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）。
7.3有线电视插座：由市有线电视台验收。
7.4电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。
8．接线盒8.1单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。
8.2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。
9．开关9.1安装牢固，目视盖板无损坏。
9.2全部开关灵活，开启接触效果良好。
10．照明灯具10.1用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。
10.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
10.3产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。
11．供水系统11.1安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。
11.2管道接头无渗水。
11.3水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。
12．排污管道（含塑料管）12.1安装牢固，外观完好无损，配件齐全。
12.2从楼上的知排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。
12.3铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。
13．地漏过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。
14．卫生洁具14.1安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。
14.2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。
14.3便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
15．防盗网（窗）安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷、无明显锈迹。
16．室内配电箱16.1安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制控钮看是否正常。
16.2开关符合型号规定。
16.3导线与设计相符，布线规范。
16.4目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。
17．门铃室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。
18．其他18.1晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。
18.2水表、电表和燃气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。
五、公共设施接管验收标准及验收办法1．基础设施1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
1.2散水坡：无下陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。
2.天台2.1屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
2.3天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀。
3.公用有电视线，电话线，网络线，电信干线配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好：4.各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
5.消防设施（消防栓、消防箱）5.1消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水现象。
5.2消防箱：消防管、消防带等配套齐全：箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。
6.小区路灯6.1按设计要求安装6.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
6.3灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。
7.绿化7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。
7.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。
8.小区道路8.1道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。
8.2道路沿砌筑整齐灰缝饱满，无损伤。
8.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂痕、无缺棱掉角。
8.4路牌标志清楚，地面线条顺直。
9.垃圾池（箱）9.1冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活。
9.2砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。
9.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放平稳。
9.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。
10.垃圾转运站参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分执行。
11.岗亭11.1铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。
11.2砌筑类：参照相关室内验收标准。
11.3电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。
12.车库12.1露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。
12.2地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。
12.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。
12.4自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
12.5照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
12.6排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。
12.7地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。
13.沙井、检查井和化粪池13.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。
13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井图。
14.明暗沟14.1沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。
14.2沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
15.挡土墙、泄水机15.1砌筑密实，沙浆沟缝饱满。
15.2按设计要求设有泄水孔16.踏步16.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
16.2块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。
17.台阶参照相关的面层砌筑材料的验收标准。
18.水池、水箱18.1按设计要求和有关卫生标准进行验收。
18.2无渗漏水现象。
18.3呢U外爬梯无锈蚀现象。