样板房封闭及临时电梯机房施工方案

中铁建设集团·恒大金碧华府项目部样板房封闭及临时电梯机房施工方案

目录

一、编制参考资料 (2)

二、工程概况 (2)

三、施工准备 (2)

3.1 技术准备 (2)

3.2 作业面准备 (3)

四、楼层防水层施工 (4)

4.1 防水层施工楼层位置及户型 (4)

4.2 防水施工的目的： (5)

4.3 楼层内防水施工方法： (5)

五、6层、7层封闭、排水施工方法 (6)

5.1楼梯封闭 (6)

5.2 预留洞口、楼梯口封闭 (8)

5.3 外架封蔽 (9)

5.4 排水措施 (11)

六、临时电梯机房施工方案 (13)

6.1 临时电梯机房设置位置 (13)

6.2 临时电梯机房封闭施工 (13)

6.3 电梯机房顶板施工 (15)

七、施工注意事项 (16)

样板房封闭及临时电梯机房施工方案

一、编制参考资料

1．甲方所下发的电梯机房施工图纸。

2．业主下发样板房销售计划及相关配套要求。

3．本工程施工图纸。

二、工程概况

业主拟定于恒大金碧华府工程2014年5月1日为开盘时间，样板房设在1#楼1单元3层，建筑面积约380㎡。3#楼2单元4层，建筑面积约370㎡。为了营造一个良好的销售环境，业主要求1#楼样房上第4层做样板房防水施工，6层做楼层内预留洞口封闭、管井、楼梯口、电梯口止水措施、外架外墙施工用水不流入样板层止水措施。3#楼样房上第5层做样板房防水施工，7层做楼层内预留洞口封闭、管井、楼梯口、电梯口止水措施、外架外墙施工用水不流入样板层止水措施。保证在样板房开放时1#、3#楼楼层内无水流入样板层内，外墙上无水流入样板墙面上，样板房天棚无渗漏湿渍情况。施工难点是楼层内、外架上的排水管道布置。要求在1#楼1-8~1-9×1-D~1-E轴DT1-2梯5层做临时电梯机房，6层做混凝土封闭层防止电梯井道漏水。3#楼3-27~3-28×1/3-C~3-D轴DT3-4梯6层做临时电梯机房、7层做混凝土封闭层防止电梯井道漏水。1#、3#楼临时电梯机房采用预埋16工字钢做龙骨，面铺5mm厚钢板做楼板，楼板上做电梯基座。混凝土封闭层做200厚钢筋混凝土结构。

三、施工准备

3.1 技术准备

1．对业主下发的电梯机房预留孔图进行研究，看是否与现场实际情况一致。

2．对样板房需封闭楼层提前做好现场实际情况考察，简单实用，优化合理封闭方案。

3．做好与业主、监理的沟通，达到业主的要求。

4．提前跟甲方、设计做好变更确认工作。

3.2 作业面准备

1．预埋工字钢层机房在土建施工时必须预留好洞口。

2．防水施工的楼层必须清洗清理干净。

3．混凝土结构必须在砼强度达到一定要求后方可安装电梯。

4．各项准备清理工作准备完成。

5．楼层内临时设施全部移除不阻碍现场施工。

四、楼层防水层施工

4.1 防水层施工楼层位置及户型

4.2 防水施工的目的：

1#、3#楼样板房楼层防水施工的主要目的是防止样板房天花板楼面有开裂情况存在渗漏而影响样板房装修及开放。

4.3 楼层内防水施工方法：

（1）、水电井、电梯井、楼梯口、烟道口周边将楼面清理干净后做C20素混凝土反坎，反坎高200mm。

（2）、放线预留洞口、水管预留洞、卫生间预留洞口、泵管预留洞口采用清理凿毛洞口周边后，采用C30膨胀砼吊洞全部封闭。对于卫生间洞口将管道安装完后进行封堵。

（3）、对于楼面有明显开裂、渗漏的部位采取在上面注浆或化学堵漏方法先进行封堵。

（4）、在上述工程完成后，清理清洗干净楼面，在楼面上满涂刷2厚水泥基渗透结晶防水涂料。遇墙、砼结构上返250mm，遇下沉部位整个部位都满刷。涂刷中特别注意预留洞口、电梯门口、楼梯门口、等上述先期处理部位周边多刷两遍，保证整个楼层防水层无缝隙连接成一个整体。

（5）、防水层施工完成后在防水层上做15mm厚M10水泥砂浆保护层，砂浆层表面砂平收光。立面部位不做砂浆保护层。

五、6层、7层封闭、排水施工方法

5.1楼梯封闭

（1）、1#楼样板房单元1~4层楼梯踏步隔墙按设计图纸采用砌体封闭，3到4层间楼梯踏步采用70×70×2000方木加18厚木板沿踏步封闭，木板是刮腻子和做广告画，保证其它人从楼梯上进入样板房内。3#楼1-5层楼梯隔墙按设计图纸砌砖的砌砖，做楼梯扶手的做扶手。4到5层间楼梯踏步采用70×70×2000方木加18厚木板沿踏步封闭，木板是刮腻子和做广告画，保证其它人不从楼梯上进入样板房内。

70X70方木18厚模板

70X70方木

18厚模板样板房楼梯封堵示意图

（2）楼梯防水堵截在1#楼4~6层，3#楼5~7层每层进楼梯门口浇捣200高C20素砼反坎、楼梯中间变形缝两侧在踏步上用M10水泥砂浆抹50宽100高水泥砂浆挡水坎，直到样板房层。后期装修施工阶段凿除。同时在1#楼6层、3#楼7层楼梯缝隙间安装遮水彩瓦，将施工中从楼梯间的水通过隔槽排到封蔽层楼面上，通过楼面排水管道排到室外。

5.2 预留洞口、楼梯口封闭

（1）、1#楼4~6层、3#楼5~7层水井洞、放线洞、水管洞、排风井洞等平面洞口采用洞口上铺18mm厚模板，模板压洞口周边不小于150宽，周边清理清洗干净后用M10水泥砂浆封边，砂浆边做45°排水斜坡。大点的洞口里面要做木龙骨并在板面上标识“洞口危险，禁止踩踏”。

（2）、1#楼4~6层、3#楼5~7层梯楼门口、电梯门口、水电井门口周边象卫生间周边样现浇砼浇捣200高C20混凝土反坎。反坎下清理、清洗干净。

5.3 外架封蔽

为配合样板房、园林展示区的开放，营造销售环境，确保样板房、园林展示区与施工现场的安全、协调美观，现在1#楼5层、3#楼6层设置悬挑钢管脚手架，悬挑外架底部工字钢全部封闭，工字钢上面封蔽采用工字钢上铺木板，木板全封至墙边，保证上面杂物不落，上面杂物定期清理干净，施工污水采取导流的措施。下部为美观效果，采用铁皮（即1mm彩钢板）封闭，并做一个200x200的彩钢瓦排水沟，从上到下封闭具体做法为：

✧模板

✧悬挑工字钢

✧固定彩钢板的方钢骨架，

✧1mm的彩钢板，

✧压板和铆钉（固定）；

✧侧面铁皮封闭；