住房与中国城市的家庭结构44页PPT
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中国城市住区规划与住宅发展
（6） 热 环 境 系 统 （ Thermal Environmental Systems）
（7）绿化系统（Afforest Systems）
（8）废弃物管理与处理系 统（Waste Dispositon and Management Systems）
（9）绿色建筑材料
（Green Construction Materials）
中国城市住区规划与住宅发展
金笠铭
前言
自20世纪80年代至今，中国城市住 宅建设与经济科技社会的飞跃发展同步， 完成了历史的大跨越。不仅建设规模是 世界上空前的，基本上实现了 “居者有 其屋”，城市人均居住面积由80年代初 的
不足5M2增加到2000年的约10M2，同时 正在完成由计划到市场的转化，由实物 分配到货币分配的转化，由一元化投资 到多元化投资的转化，由数量型到质量 效益型的转化，努力做到“居者有其 屋”。
●住宅建设三阶段概况
1. 试点小区（1985-2001.4） 全国大中小城市全面推开，先后分
为五批，共400多个试点小区，其中70多 个已经过建设部全面验收。主要解决工 程质量问题，同时倡导“四新”应用 （新材料、新结构、新技术、新工艺）。
重庆龙湖 小区
3. 国家康居示范工程（1999年——）
●20年代来住宅建设变化的主要特征：
住宅分配方式：由实物分配→实物与货币 分配→货币分配
居住生活模式：温饱型→小康型→后小康 型
住宅建设阶段：试点小区→小康示范小区 →国家康居示范工程
●当今所处的阶段
1. 数量增长期 2. 分配变更期 3. 交易活跃期 4. 质量提升期 5. 生活转型期 6. 更新模式期
3.“智能小区”、“绿色生态小区”、 经济适用房成为未来相当长一段时间内 城市住宅消费热点；老人住宅、老人社 区开发建设成为国家和各级政府重大社 会目标。
（7）绿化系统（Afforest Systems）
（8）废弃物管理与处理系 统（Waste Dispositon and Management Systems）
（9）绿色建筑材料
（Green Construction Materials）
中国城市住区规划与住宅发展
金笠铭
前言
自20世纪80年代至今，中国城市住 宅建设与经济科技社会的飞跃发展同步， 完成了历史的大跨越。不仅建设规模是 世界上空前的，基本上实现了 “居者有 其屋”，城市人均居住面积由80年代初 的
不足5M2增加到2000年的约10M2，同时 正在完成由计划到市场的转化，由实物 分配到货币分配的转化，由一元化投资 到多元化投资的转化，由数量型到质量 效益型的转化，努力做到“居者有其 屋”。
●住宅建设三阶段概况
1. 试点小区（1985-2001.4） 全国大中小城市全面推开，先后分
为五批，共400多个试点小区，其中70多 个已经过建设部全面验收。主要解决工 程质量问题，同时倡导“四新”应用 （新材料、新结构、新技术、新工艺）。
重庆龙湖 小区
3. 国家康居示范工程（1999年——）
●20年代来住宅建设变化的主要特征：
住宅分配方式：由实物分配→实物与货币 分配→货币分配
居住生活模式：温饱型→小康型→后小康 型
住宅建设阶段：试点小区→小康示范小区 →国家康居示范工程
●当今所处的阶段
1. 数量增长期 2. 分配变更期 3. 交易活跃期 4. 质量提升期 5. 生活转型期 6. 更新模式期
3.“智能小区”、“绿色生态小区”、 经济适用房成为未来相当长一段时间内 城市住宅消费热点；老人住宅、老人社 区开发建设成为国家和各级政府重大社 会目标。
中国民居建筑ppt课件
此地，改变了古代徽州人口的构成，开始形成徽州村落。 • 徽州民居正房多朝南偏西26°~27° • 总平面占地一般不大，建筑密集，多为一家一户，较少大
型住宅，平面多是方形，建筑为二层楼，以三合院、四合 院为基本单位。一般正屋较长，侧面厢房开间狭窄，进深 亦浅，廊屋仅是联系的过道，内置楼梯，天井很小。 • 西递宏村——位于安徽省黄山市黟县，规模宏大， 布局井然有序。
化石” • 千百年来，建筑被视为标示等级名分、维
护等级制度的重要手段 • 山西祁县民居体现了左上右下、东尊西卑
的昭穆之制
二、中国民居与文化
中国民居的环境观
• “天人合一”的环境理想
• “五位四灵”的环境模式
•
“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”
• “以崇尚自然和追求真趣为最高目标，以 得体合一为基本原则，以巧于因借为最高 技法”的环境意向
中国民居建筑
历史
文化
内容
现状
原始社会 夏商周时期 秦汉魏晋 南北朝时期 隋唐时期 元明清时期
......
哲理观 宗法观 环境观 思维观 生态观 审美观
......
汉族民居 少数民族
一、中国民居建筑的历史根源
原始社会 • 天然穴居或巢居（旧
陕（ 西半
石器时代）
省穴
• 穴居、半穴居、地面
西居 安）
建筑、干栏式建筑
四、中国少数民族民居
2、南方少数民族民居 • 吊脚楼，也叫“吊楼”，为苗族（贵州等）、壮
族、布依族、侗族、水族、土家族等族传统民居， 在桂北、湘西、鄂西、黔东南地区的吊脚楼特别 多。吊脚楼多依山就势而建，呈虎坐形，以“左 青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”为最佳屋场， 后来讲究朝向，或坐西向东，或坐东向西。吊脚 楼属于干栏式建筑，但与一般所指干栏有所不同。 干栏应该全部都悬空的，所以称吊脚楼为半干栏 式建筑。
型住宅，平面多是方形，建筑为二层楼，以三合院、四合 院为基本单位。一般正屋较长，侧面厢房开间狭窄，进深 亦浅，廊屋仅是联系的过道，内置楼梯，天井很小。 • 西递宏村——位于安徽省黄山市黟县，规模宏大， 布局井然有序。
化石” • 千百年来，建筑被视为标示等级名分、维
护等级制度的重要手段 • 山西祁县民居体现了左上右下、东尊西卑
的昭穆之制
二、中国民居与文化
中国民居的环境观
• “天人合一”的环境理想
• “五位四灵”的环境模式
•
“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”
• “以崇尚自然和追求真趣为最高目标，以 得体合一为基本原则，以巧于因借为最高 技法”的环境意向
中国民居建筑
历史
文化
内容
现状
原始社会 夏商周时期 秦汉魏晋 南北朝时期 隋唐时期 元明清时期
......
哲理观 宗法观 环境观 思维观 生态观 审美观
......
汉族民居 少数民族
一、中国民居建筑的历史根源
原始社会 • 天然穴居或巢居（旧
陕（ 西半
石器时代）
省穴
• 穴居、半穴居、地面
西居 安）
建筑、干栏式建筑
四、中国少数民族民居
2、南方少数民族民居 • 吊脚楼，也叫“吊楼”，为苗族（贵州等）、壮
族、布依族、侗族、水族、土家族等族传统民居， 在桂北、湘西、鄂西、黔东南地区的吊脚楼特别 多。吊脚楼多依山就势而建，呈虎坐形，以“左 青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”为最佳屋场， 后来讲究朝向，或坐西向东，或坐东向西。吊脚 楼属于干栏式建筑，但与一般所指干栏有所不同。 干栏应该全部都悬空的，所以称吊脚楼为半干栏 式建筑。
城市化与住房问题 ppt课件
PPT课件
13
百亿代表企业09-11年销售额和销售面积
PPT课件
14
一二线城市是大房产公司的天下
从多个大型房企拿地情况看，仍集中布局于一 二线城市。基本上以“稳守一线城市、积极拓展二 线城市、择机进入三线城市”为城市发展方针，深 耕已进入的城市。
PPT课件
15
城市扩张速度远高于城市人口增加
• 2000年至2010年全国城镇建成区面积扩张了60% 多，远高于城镇人口的增长速度13.9%，而同期 人均建设用地133平方米，超过国家规定限额的 30%。
图1：英国住房的产权结构变化
100% 80% 60% 40% 20% 0% 1914 1945 1951 1961 1971 1981 1991 1993 私有出租住房 公共出租住房 自有住房
PPT课件
一．住宅的属性
• 大城市的租赁比例高于全国平均水准 • 住宅金融对居住消费的促进作用及供给关系的影响 • 由于昂贵、耐用、固定等因素，住宅具备附属抵押品特性及可继承性，进而
PPT课件
30
一．住宅区的规划设计规范简介
◆ 3.城市规划红线与地块控制红线 A.“蓝线”、“绿线”、“紫线”、“黄线”
• “蓝线”是指城市规划区内的水面边线。 • “绿线”是指城市规划中的绿化用地控制线。 • “紫线”是指城市规划区内的历史文化遗迹所占地域的界线。 • “黄线”是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的
◆3. TOD模式的探索
TOD模式：以公共交通为导向的开发 （transit-oriented development，TOD），是规划一个居民或者商业区时，
使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
《城市住宅》PPT课件
的 过
因为这些政策减少了低质量住宅的供给而增加了
滤
其需求。
模 型
因此，控制增长和分区政策的一部分成本由 低收入家庭承担。
一、租房的成本
租房成本就是租房人支付给房东的租金。
在竞争性市场上，房东获得的经济利润为零。
如果不考虑税收，有如下三类：
➢资金成本 (住宅价格×市场利率i%)
➢贬值 (住宅价格×贬值率d%)
动的关系：在其他条件不变的情况下，需求随着
第
价格的上升而递减，随着价格的下降而增加。因
二
此，住宅需求价格曲线一般是一条向右下方倾斜
节
的曲线。
住 宅
住宅价格影响住宅需求的程度可以用住宅的
市 场
需求价格弹性来表示。
的 均
衡
分
析
一、住宅市场的需求分析 (二)城市人口数量和结构的变化
城市人口数量
人口结构
第
第 五
0
节
U1
家庭倾向于选择现金，
住
因为现金提供了更多的
宅
消费选择。
政 策
60 80
200 240 住宅服务数量
一、公共住宅
(二)接受者的福利
其他商品
575
50 0
如果家庭接受现金而非居 住在受补贴的公共住宅里，境 况会变好吗？
政府成本：200美元
承租人缴纳：100美元
40 305
U2
住宅补贴：100美元
假定控制增长会分区政策导致新的中等质量
住宅供给减少。供给减少引起其价格上涨，维护
中等质量住宅的收益随之增加。业主在维护和修
补上花费更多，减缓了过滤进程、减少了低质量
第 三
住宅的供给。
住宅套型设计讲解课件
●厕所、浴室的门洞不 允许直接开向起居厅
●厨房的门不宜直接面 向起居厅开口避免油烟 干扰
5.起居室(厅)空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干 扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数
量越少越好。
⑴ .起居厅的门洞 开口应尽量设置 在短边一侧。
⑵ .起居厅穿越交 通最好角穿或短 边穿越，尽量避 免进户口到厨房 的动线穿越起居 厅，更不能对角 穿越。
L型
优点：是经济合理、动线较 短的一种布置方式。 从冰箱、洗池到调理 台、灶台的操作顺序 不重复。 管线仍可集中于一角， 便于隐蔽。家具布置 的整体性强，外观好。
缺点：转角部分的储藏空间 使用效率较低。
U型
优点：是动线距离最短 的一种布置方式。 操作路线集中， 储藏空间多，空 间利用充分，
缺点：可能出现两个转 角储藏柜，不好 使用。
2.指标 《住宅设计规范》：最小面积≧5㎡，短边净尺寸≧2100M 《城市小康示范小区规划设计导则》最小面积≧6㎡
3.餐厅与厨房的关系(D+K 、DK 、D ·K)
D+K型平面
DK型平面
D ·K型
服务空间的设计
n 厨房空间设计要点 (操作流程、人体工效学、通风换气)
● 厨房操作三角形(作业动线简洁)
第二节 套型各功能空间设计要点套型Biblioteka 居室部分 服务部分 交通部分
门厅 起居厅 餐厅 卧室 书房 厨房 卫生间 储藏
过道 户内楼梯
其他部分
n 起居厅空间的设计要点
起居室(厅)功能分析 在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化 生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。
● 厨房平面类型
●厨房的门不宜直接面 向起居厅开口避免油烟 干扰
5.起居室(厅)空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干 扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数
量越少越好。
⑴ .起居厅的门洞 开口应尽量设置 在短边一侧。
⑵ .起居厅穿越交 通最好角穿或短 边穿越，尽量避 免进户口到厨房 的动线穿越起居 厅，更不能对角 穿越。
L型
优点：是经济合理、动线较 短的一种布置方式。 从冰箱、洗池到调理 台、灶台的操作顺序 不重复。 管线仍可集中于一角， 便于隐蔽。家具布置 的整体性强，外观好。
缺点：转角部分的储藏空间 使用效率较低。
U型
优点：是动线距离最短 的一种布置方式。 操作路线集中， 储藏空间多，空 间利用充分，
缺点：可能出现两个转 角储藏柜，不好 使用。
2.指标 《住宅设计规范》：最小面积≧5㎡，短边净尺寸≧2100M 《城市小康示范小区规划设计导则》最小面积≧6㎡
3.餐厅与厨房的关系(D+K 、DK 、D ·K)
D+K型平面
DK型平面
D ·K型
服务空间的设计
n 厨房空间设计要点 (操作流程、人体工效学、通风换气)
● 厨房操作三角形(作业动线简洁)
第二节 套型各功能空间设计要点套型Biblioteka 居室部分 服务部分 交通部分
门厅 起居厅 餐厅 卧室 书房 厨房 卫生间 储藏
过道 户内楼梯
其他部分
n 起居厅空间的设计要点
起居室(厅)功能分析 在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化 生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。
● 厨房平面类型
住宅区规划结构及案例分析ppt课件
5
不强调主次等级，将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式
完整版ppt课件
6
案例分析：万科西山庭院 区位文脉分析
西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以
知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文
化也产生了新的审视
完整版ppt课件
7
◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
完整版ppt课件
39
广州可逸名庭
两边开口，由窄到宽，逐渐开敞的感觉。
完整版ppt课件
南北向D/H=2.3 东西向D/H=2.8
都处于围合空间 范围，处于喧闹地段， 也可享受安逸的氛围。
40
案例一：遵义市世纪花城居住小区规划设计 • 现状，地形分析
本方案用地位于遵义市红花岗完区整版，pp海t课件尔大道以北紧邻二号小区。41
优点：节省用地 缺点：布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低 适用范围 :“集约式”布局由于节省用地，可以同时组织和丰富 居民 的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧张的地区, 在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选择集约式平台布局
居住区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或 有效地实现规划目标的重要因素是规划结构。一般情况下，居住区的构成要素可划归为 用地、设施、交通、景观、空间五个部分。在考虑具体的居住区规划设计时，构思过程 的第一步往往是对规划结构进行组建的过程 。构成要素被划归为上述五个部分，它们相 互之间存在着由简单到复杂、由低级到高级、相互重叠交叉的一个半网络的结构关系。居 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构 的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、 城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。
第六章城市住房.ppt
r (h ) i n E
或
R E (h) i H
R E ( h ) i ，一方面意味着权益市场上出现超 H
然而，如果
额利润，将吸引新的投资者进入；另一方面，又意味着租 赁市场上价格（租金）水平过高，而过高的租金水平又会
抑制消费需求。这两方面的力量同时促使房价上升、房租
下跌。一旦
R E ( h ) i，则又会出现相反的运动过程。因 H
应该指出，住房虽然是不同质的，但是它们在满足 人们的效用方面仍然具有较强的替代性。因此，住 房市场的细分只具有相对的意义，按同一标准划分 的子市场之间不是完全独立的，而是相互影响和相
互作用的，只有在这些子市场同时达到均衡时，它
们才可能各自分别达到均衡。 下面以租赁市场和权益市场为例加以说明。
我们假定住房的需求方有两种类型：一类是投资 者，他们从权益市场上购买住房，然后通过租赁 市场出租，获取相应的收益；另一类是消费者， 他们在租赁市场上承租住房，获得相应的服务。 一般来说，投资者的收益包括两部分：一是经营 收入，可表示为： R rn H
另一方面，住房作为资本财的特征与它作为消费财的
特征往往难以截然分开，例如自有自用的住房就是这
样。两种特性交织在一起，有时候使住房需求的变化 难以捉摸。例如在通货膨胀时期，消费者的实际收入 水平下降（假定名义收入不变），因而住房需求也会 随之减少，但与此同时，住房又是一种非贬值资产，
通货膨胀会提高其相对于贬值资产的实质报酬率，因
住房是资本财和消费财的有机统一体，因此，住房
市场的需求有投资需求和消费需求之分。但是，住
房的投资需求只是一种中间需求，住房市场的供给 最终要由消费需求来消化。而且，城市住房问题直 接表现在住房作为消费财的方面。正因为如此，城 市经济学将分析的出发点放在作为消费财的住房服 务市场上。
居住空间讲义 ppt课件
一般可分为内廊式和外廊式两种，走廊又可以根据长短和服务的户数 分为长廊和短廊式。
点式——又称为独立单元式住宅。公共空间利用率高，组合紧凑，节 约用地。
梯间式——以一个楼梯为几户服务的单元组合体，住户由楼梯平台直 接入户。住宅以楼梯为中心，每层安排的住户较少（2-4户），
每户自成一体。平面布置紧凑，公共交通面积少，户间的干扰少，可以适 应多种气候。保留了一定的公共空间，是城市住宅设计中应用最多的单元 平面形式。
大、中、小三种面积的居室、家俱系数：大——≤0.5，中、小≤0.55， 大居室为12.5~15m2，中居室为8.5~10m2。小居室为6.5~8m2，大、中居室 净宽3.0是适应性较强的尺寸，小、中居室净宽2.4（2.1）是适应性较强 的尺寸。
大居室净尺寸3.0×4.2m 3.0×4.5m 3.0×4.8m 3.3×4.8m
否会认为老师的教学方法需要改进？ 源自所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
6
引言
家庭是社会的细胞，也是人们生活单位的一种类型。不同 的居住方式形成了各种类型的居住建筑。
1．以个人为生活单位集体长期居住的是宿舍。
7
住宅的类型
按住宅层数分类
低层住宅 多层住宅
1-3层 4-6层
不设电梯
7层及7层以上需设电梯为主要垂直交通工具
小高层住宅
7-11层
每栋设一部电梯 一部楼梯
高层住宅
12-18层 （二类） 18层以上（一类）
每栋至少设两部电梯 两部疏散楼梯 按组合关系分类
非组合式住宅——不通过公共交通空间组合在一起 联排式住宅、独院式住宅
点式——又称为独立单元式住宅。公共空间利用率高，组合紧凑，节 约用地。
梯间式——以一个楼梯为几户服务的单元组合体，住户由楼梯平台直 接入户。住宅以楼梯为中心，每层安排的住户较少（2-4户），
每户自成一体。平面布置紧凑，公共交通面积少，户间的干扰少，可以适 应多种气候。保留了一定的公共空间，是城市住宅设计中应用最多的单元 平面形式。
大、中、小三种面积的居室、家俱系数：大——≤0.5，中、小≤0.55， 大居室为12.5~15m2，中居室为8.5~10m2。小居室为6.5~8m2，大、中居室 净宽3.0是适应性较强的尺寸，小、中居室净宽2.4（2.1）是适应性较强 的尺寸。
大居室净尺寸3.0×4.2m 3.0×4.5m 3.0×4.8m 3.3×4.8m
否会认为老师的教学方法需要改进？ 源自所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
6
引言
家庭是社会的细胞，也是人们生活单位的一种类型。不同 的居住方式形成了各种类型的居住建筑。
1．以个人为生活单位集体长期居住的是宿舍。
7
住宅的类型
按住宅层数分类
低层住宅 多层住宅
1-3层 4-6层
不设电梯
7层及7层以上需设电梯为主要垂直交通工具
小高层住宅
7-11层
每栋设一部电梯 一部楼梯
高层住宅
12-18层 （二类） 18层以上（一类）
每栋至少设两部电梯 两部疏散楼梯 按组合关系分类
非组合式住宅——不通过公共交通空间组合在一起 联排式住宅、独院式住宅
村落、城镇与居住环境-ppt课件
1. 图解 ·关键知识 集镇的出现
2. 警示 ·易错易混
中国古代的“城”与“市”：中国古代 的“城”属于政治范畴，最初的城是具 有防御性质的，并且是用城墙等围起来 的地域。“市”属于经济范畴，指买卖 交易和交换的场所。
知识点二 近代以来的城市化进程
1.城市化的演进：工业革命后，城市化进程开启。工业生产逐渐向城市 集中，乡村人口向城市转移，一方面为经济发展提供了劳动力和消费市 场，另一方面对城市的设施与服务提出了更高的要求。 2.居住条件的改善 (1)居住条件 ①主要原因：城市的发展和建筑技术的革新。
2.西方古代城市特色 (1)无一定的轴线，道路结构呈环形辐射状，布局较自由。 (2)市中心为宗教式市政建筑，有公共广场，呈开放式格局。 (3)高耸建筑常设置在市中心，建筑高度由市心逐步向周围降低，市中 心常有不高的山丘。 (4)城市建筑具有尺度雄伟、体量宏巨、与自然对立的外观形式。
主题二 近代以来的城市化进程
第
十 七 单
经济与社会生活
元
第61讲
村落、城镇与居住环境
古今中外人类居住形式与居住环境发展变化的过程，折射出人类社会从原始文明到农业文明再到工
业文明不断演进的特点。
1.古代的村落、集镇和城市：人类居住形式经历了从穴居、巢居、半穴居到地面筑屋的演变。农业
主
出现以后，人们筑屋定居，形成村落。村落的居民定期交换物品，逐渐形成集市。集市发展到一定
两河流域 人们用黏土和芦苇混合制成的土坯建造房屋，用木材作栋梁
古埃及
大多数房屋用泥和木材修建，庭院是家庭活动的场所
南方的巢居和北方穴居是最早的两大类型；自先秦以来，民
古代中国 居的设计遵循严格的等级观念和长幼有序的礼仪制度，普遍
我国城市居民家庭财产数据分析学习课件PPT
二．家庭金融资产的分布
我国城市居民家庭金融资产主要由人民币和 外币两部分组成，其中人民币金融资产又由 储蓄存款、国库券、股票（含基金按现价 计）、其它有价证券、储蓄性保险（累计交 款额）、借出款、现金、住房公积金余额和 其它人民币金融资产组成；外币金融资产由 外币储蓄存款、外币现金和B股票（折成美元） 等组成。
一． 家庭财产总量和分布
1.家庭财产分布
家庭财 5000 50000 产（元） 0以 下 10000 0 10000 0 15000 0 9.8 15000 20000 25000 30000 350000 0000以上 20000 25000 30000 35000 0 0 0 0
比例 （%)
1．家庭金融资产的发展情况
金融资产发展情况
年份 1984 1990 1996 2002
户均拥有 金融资产 （元）
1338
7869
30982
79760
改革开放以前，城市居民生活只及温饱水平，称不 上什么金融资产。1984年，即我国实行改革开放的 第一年，城市居民户均金融资产仅为0.13万元。到 1990年，户均金融资产达到0.79万元，比1984年增 长4.9倍，平均年递增34.4%。至1996年，户均金融 资产达到3.1万元，比1990年增长2.9倍，平均年递 增21.4%。2002年，户均金融资产达到7.98万元，比 1996年又增长1.6倍，平均年递增17.3%。从1984年 到2002年，户均金融资产的平均年增长速度为25.5%。
这张表格说明了大中小城市之间居民家庭财 产差异明显，大城市居民户均财产最多，其 城市家庭财产总量接近小城市的2倍。
3、户主不同年龄家庭财产差异
户主年龄 30岁以下 30- 35岁 35- 40岁 40- 45岁 45- 50岁 50- 55岁 55- 60岁 60- 70岁 70岁以上 总体平均 平均家庭财产总 额（元） 180961 203974 281978 258736 268340 193670 229444 162321 156541 228318 与总体平均水平 之比（%） 0.79 0.89 1.24 1.13 1.18 0.85 1.01 0.71 0.69 1.00
住宅区的构成-PPT课件
Байду номын сангаас
城市用地中，居住用地占20~32%，人均用地指标为18~28㎡/人。
规模：以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为 三个等级。
4-2 住宅区的类型与规模
■居住区：
泛指不同人口规模的居住生活聚居地。
特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5 万）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与 文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
•街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊的组织形式 被商业街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，与商店、作 坊混合排列。
4-1-2住宅区演进历程
• 20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单位”的概念，以小学 的服务半径控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形 式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村 的建设中得到体现。
3-2 住宅区的类型与规模
4-2 住宅区的类型与规模
4-2 住宅区的类型与规模
■居住组团： 一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模
（1000-3000人）相对应，配建居民所需的基层公共服务设 施的居住生活聚居地。
3-2 住宅区的类型与规模
4-2 住宅区的类型与规模
4-2-2 住宅区的分级与构成
的生活居住用地的统称。
4-1-2住宅区演进历程
•我国最早的居住环境组织形式: 周代，出现一些规模较小的单一 的组织形式，被称为“里”。
•里坊制：秦汉时期出现了面积约为1平方里（约17公顷）的“闾 里”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为“里”，面积约30公 顷左右，发展到唐代的“坊”，面积有了进一步的扩大。里坊制 的居住组织形式与早期运用井田制路网的规划理念是分不开的。
城市用地中，居住用地占20~32%，人均用地指标为18~28㎡/人。
规模：以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为 三个等级。
4-2 住宅区的类型与规模
■居住区：
泛指不同人口规模的居住生活聚居地。
特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5 万）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与 文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
•街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊的组织形式 被商业街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，与商店、作 坊混合排列。
4-1-2住宅区演进历程
• 20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单位”的概念，以小学 的服务半径控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形 式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村 的建设中得到体现。
3-2 住宅区的类型与规模
4-2 住宅区的类型与规模
4-2 住宅区的类型与规模
■居住组团： 一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模
（1000-3000人）相对应，配建居民所需的基层公共服务设 施的居住生活聚居地。
3-2 住宅区的类型与规模
4-2 住宅区的类型与规模
4-2-2 住宅区的分级与构成
的生活居住用地的统称。
4-1-2住宅区演进历程
•我国最早的居住环境组织形式: 周代，出现一些规模较小的单一 的组织形式，被称为“里”。
•里坊制：秦汉时期出现了面积约为1平方里（约17公顷）的“闾 里”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为“里”，面积约30公 顷左右，发展到唐代的“坊”，面积有了进一步的扩大。里坊制 的居住组织形式与早期运用井田制路网的规划理念是分不开的。
家庭教育学1家庭、结构与功能ppt课件
v另一个家族的始祖是200年纽约州的马克斯·菜克， 他是个臭名昭著的赌棍加酒鬼，开设赌馆。在他们 八代子孙中有7个杀人犯、65个盗窃犯、324个乞丐， 因狂饮夭亡或成为残废者的多达400多人。
主要内容
v什么是家庭 v家庭结构 v家庭功能
一、什么是家 （一）家的含义 1.我国
v 会意字。甲骨文字形,上面是“宀”（）,表示与室家有关,下面是“豕” （ shǐ）,即猪。古代生产力低下,人们多在屋子里养猪,所以房子里有猪就成了人 家的标志。 《高级汉语大词典》
（三）家庭的本质
1.家庭是自然关系和社会关系的统一
连接家庭成员的纽带一般是婚姻和血缘，血缘关系既是自 然关系也是社会关系。
2.家庭是一种最典型的初级群体
自然的血缘关系；情感性关系；群体规范；持续稳定性
3.家庭是一Leabharlann 社会制度 家庭制度规定了两性如何结合，规定在婚姻关系 和相关的亲属关系中如何安全、稳定、可持续地 生育、抚育和养老。
个人的家庭，如鳏夫独居、寡妇独居、离婚独居、 孤儿或独身者的家庭。
（二）家庭结构的分类
2.按家庭成员配偶的人数和对数划分
可将家庭分为： ①多夫多妻制家庭 ②一夫多妻制家庭 ③一妻多夫制家庭 ④一夫一妻制家庭
3.按家庭的代际层次和亲属关系划分
v核心家庭
即由一对夫妇及其未婚子女生活在一起而组成的家庭。 家庭规模小， 关系简单，只有一个核心，是最稳定的一种家庭结构。
2.家庭功能由家庭走向社会
（1）生育功能逐步退化 （2）生产功能从丧失到恢复 （3）赡养功能弱化
（三）影响家庭功能的因素分析
1.社会因素 （1）社会生产力发展水平影响家庭整体变迁的决定因素 （2）社会制度影响个人阶层地位的获得 （3）社会规范影响家庭功能的发挥 （4）文化制度和价值观影响家庭各种功能的发挥程度
主要内容
v什么是家庭 v家庭结构 v家庭功能
一、什么是家 （一）家的含义 1.我国
v 会意字。甲骨文字形,上面是“宀”（）,表示与室家有关,下面是“豕” （ shǐ）,即猪。古代生产力低下,人们多在屋子里养猪,所以房子里有猪就成了人 家的标志。 《高级汉语大词典》
（三）家庭的本质
1.家庭是自然关系和社会关系的统一
连接家庭成员的纽带一般是婚姻和血缘，血缘关系既是自 然关系也是社会关系。
2.家庭是一种最典型的初级群体
自然的血缘关系；情感性关系；群体规范；持续稳定性
3.家庭是一Leabharlann 社会制度 家庭制度规定了两性如何结合，规定在婚姻关系 和相关的亲属关系中如何安全、稳定、可持续地 生育、抚育和养老。
个人的家庭，如鳏夫独居、寡妇独居、离婚独居、 孤儿或独身者的家庭。
（二）家庭结构的分类
2.按家庭成员配偶的人数和对数划分
可将家庭分为： ①多夫多妻制家庭 ②一夫多妻制家庭 ③一妻多夫制家庭 ④一夫一妻制家庭
3.按家庭的代际层次和亲属关系划分
v核心家庭
即由一对夫妇及其未婚子女生活在一起而组成的家庭。 家庭规模小， 关系简单，只有一个核心，是最稳定的一种家庭结构。
2.家庭功能由家庭走向社会
（1）生育功能逐步退化 （2）生产功能从丧失到恢复 （3）赡养功能弱化
（三）影响家庭功能的因素分析
1.社会因素 （1）社会生产力发展水平影响家庭整体变迁的决定因素 （2）社会制度影响个人阶层地位的获得 （3）社会规范影响家庭功能的发挥 （4）文化制度和价值观影响家庭各种功能的发挥程度
城市住房问题的研究PPT课件
1991年10月，召开了全国第二次住房制度改革工作会议。10月17日，国务院批 转了国务院住房制度改革领导小组起草的《关于全面推进城镇住房制度改革 的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出了城镇住房制度改革的总目 标和分阶段目标。在总目标首先肯定城镇住房制度改革是经济体制改革的重 要组成部分，除重申1991年6月国务院《通知》的主要精神外，还提出按照 社会主义有计划商品经济的要求，从改革公房低租金着手，将现行公房的实 物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度。在分阶段目标中，“八五” 计划期间以改变低租金、无偿分配为基本点，公房租金计划租标准力度达到 实现简单再生产的三项因素（维修费、管理费、折旧费）水平；到2000年， 公房租金标准要努力达到包含五项因素（维修费、管理费、折旧费、投资利 息和房地税）的成本租金水平。长期目标是住房租金达到包含八项因素（在 五个因素基础上加土地使用费、保险费和利润）的商品租金水平，完善住房 机制的转换，实现住房商品化、社会化。 与此同时，各地方政府的房改房也陆续公面实施。在实施中，一些大城市 的运作比较规范，部分中小城市则相对较差，致使优惠比例越来越大，低价 住房房改之工风作再会次议蔓再延次，提房出改制第止三 低次 价进 售入 房低 。价售房的怪圈。1992年6月，国务1院6
2
第一节 城市住房基本理论
一、城市住房的内涵
指城市中已经建成或即将建成的，具有使用 功能和经济效用的各类可供居住的房屋、房 屋所在的房基地及之相配套的各类公用设施 的总称。 1、住房必须座落在城市之中 2、住房必须最终具有使用价值 3、住房是用于居住的房地产 4、住房是房产与地产的统一
3
二、城市住房的几个外延概念
15
（三）以售带租阶段（1991～1993年）
1991年6月国务院发布《关于继续积极稳妥地进行住房制度改革的通知》（国发 [1991]30号），在继续提出合理地调整现有公房租金、出售公有住房的同时， 强调实行新房新政策，使新建住房不再进入旧的住房体制，有利于今后住房 制度及住房改革的顺利进行。这一时期的政策取向开始转变，希望通过新房 新政策的方式，避开存量住房提租的阻力，通过在外围实行增量房改，使住 房新制度在量逐渐累计，最终实现质变。
2
第一节 城市住房基本理论
一、城市住房的内涵
指城市中已经建成或即将建成的，具有使用 功能和经济效用的各类可供居住的房屋、房 屋所在的房基地及之相配套的各类公用设施 的总称。 1、住房必须座落在城市之中 2、住房必须最终具有使用价值 3、住房是用于居住的房地产 4、住房是房产与地产的统一
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二、城市住房的几个外延概念
15
（三）以售带租阶段（1991～1993年）
1991年6月国务院发布《关于继续积极稳妥地进行住房制度改革的通知》（国发 [1991]30号），在继续提出合理地调整现有公房租金、出售公有住房的同时， 强调实行新房新政策，使新建住房不再进入旧的住房体制，有利于今后住房 制度及住房改革的顺利进行。这一时期的政策取向开始转变，希望通过新房 新政策的方式，避开存量住房提租的阻力，通过在外围实行增量房改，使住 房新制度在量逐渐累计，最终实现质变。
第9章 城市住宅《城市经济学》PPT课件
根据住房可支付性的标准,设 ф为月供占收入比重的上限,应有PMT ≤ фI，故满足这一 条件的最低收入为:
将I 除以Imin ,即是该地区该时期的 HAI :
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市住宅
第一节 第二节 第三节
3.土地成本 商品住宅价格，是住宅用地的价格和住宅 建筑价格的统一。
图 9-3 1999-2012年我国商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市住宅
第一节 第二节 第三节
城市住宅区位选择
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市住宅
第一节 第二节 第三节 第四节
邻里选择
【二】邻里决策、空间筛选与社区的邻结构
（二）迁居流动与居住空间筛选 迁居流动是个人或家庭根据需求变化而调整住房消费的空间过程。迁居一般包括两个方 面的原因：一是个人或家庭主体成员社会地位和身份发生变化，改变了人们的需求偏好； 二是邻里社区之间的竞争，改变了居住的空间利益格局。
2．城市规模 根据城市规模经济理论，城市规模是发挥集聚经济 和规模经济的前提条件。
3．城市增长 城市增长和城市化进程对城市住宅需求影响的作用 机理可以归纳为：（见图9-2）
4．投资预期 预期投资收益主要包括:持有期的利用(出租)收益和 持有期期末转让的资本性(价格上涨)收益
图9-2 城市增长对城市住宅需求的影响
城市居民住房支付能力
中国的城市居住与居住环境
城市居住环境问题
空气质量：空气污染严重，影响居民健康 噪音污染：噪音干扰居民生活，影响睡眠质量 交通拥堵：交通拥堵严重，影响居民出行 住房问题：房价高，住房紧张，影响居民生活质量
第三章
中国城市居住环境影 响因素
自然环境因素
气候：温度、湿度、 风速等对居住环境 的影响
地形：平原、山地、 丘陵等对居住环境 的影响
城市规划：合理布局，优化城市空 间结构
城市规划与建设
城市绿化：增加绿地面积，提高城 市绿化率
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城市基础设施建设：完善交通、供 水、供电等基础设施
城市环境保护：加强环境污染治理， 改善空气质量和水质
环境保护与治理
加强城市绿化，提高城市绿化覆盖率 推广清洁能源，减少污染物排放 加强垃圾分类处理，提高垃圾回收利用率 加强城市基础设施建设，提高城市环境质量
城市居民住房价格 ：平均房价、房价 涨幅
城市居民住房满意 度：对居住环境的 满意度、对住房条 件的满意度
城市居民生活品质
居住环境：城市居民居住环境质量参差不齐，部分城市存在环境污染问题 居住面积：城市居民居住面积普遍较小，部分城市存在住房紧张问题 居住成本：城市居民居住成本较高，部分城市存在住房负担问题 居住安全：城市居民居住安全存在一定隐患，部分城市存在治安问题
教育水平：城市居 民的教育水平对居 住环境有重要影响
文化氛围：城市的 文化氛围会影响居 民的居住选择和居 住环境
教育资源：城市的 教育资源会影响居 民的居住选择和居 住环境
教育政策：城市的 教育政策会影响居 民的居住选择和居 住环境
第四章
中国城市居住环境改 善措施
政策引导与支持
当代中国的城市住宅发展
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当代中国的城市住宅发展
70年代
80年代
90年代
00年代
仅仅是楼房高了、新了吗？
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当代中国的城市住宅1发0展年代
2.本世纪后住宅市场的发展状态
城市住宅发展阶段
发展阶段 新世纪后
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十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上，住房与城 乡建设部部长姜伟新透露，截至2011年： ——我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米 ——农村人均住房面积36.2平方米
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当代中国的城市住宅发展
2.本世纪后住宅市场的发展状态
现代产权制度带来的启示
不同产权房屋的概念界定
私产房 ——是指中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及 中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产 ——特点：私产、市场化、产权形式清晰 公产房 ——是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归 国家所有，包括直管公房、自管公房、军产等。 ——特点：最为复杂的产权形式。产权为国家；使用权、收益权、处分权为承租人；低廉房租
当代中国的城市住宅发展
2.本世纪后住宅市场的发展状态
城市住宅发展阶段
发展阶段
国家
美国 英国 法国 德国 意大利 荷兰 西班牙 日本 韩国 中国 （2012）
人均收入 （2009）
37610 28350 24770 25250 21560 26310 16990 34510 12020
6400
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当代中国的城市住宅发展
2.本世纪后住宅市场的发展状态
城市住房供求的基本特征
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