2016年起一批新房产政策法规实施
2016年郑州房屋限购最新政策12月22日执行
2016年郑州房屋限购最新政策12月22日执行2016年12月21日出台郑州房屋限购政策，于12月22日执行。
外地人在郑州购买住房需连续缴纳社会保险24个月以上，购买住房首付款比例不能低于30%。
2016年郑州房屋限购最新政策有哪些呢？下文将为大家详细介绍。
2016年郑州房屋限购最新政策1、外地人购买郑州房屋需提供24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。
2、郑州本地户籍居民，不需要提供24个月以上个税和社保记录，即可购买2套限购商品住宅。
3、郑州户籍拥有2套住房及外地户籍拥有一套住房的禁止出售内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，180平方米以下住房。
3、首次购买住房首付比例不能低于30%。
4、拥有一套住房相关贷款没有结清，二套房首付比例不能低于40%。
5、刚需族购买住房首付比例不能低于25%。
郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知郑政办〔2016〕75号各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:为进一步做好我市房地产调控工作,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,结合我市实际,经市政府同意,现就有关事宜通知如下:一、升级现有限购政策。
在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。
二、非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外,市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,不得突破。
四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。
五、对脱离实际提高住房销售申报价格,经查证实际销售价格明显低于申报价格的,由房地产主管部门约谈企业,责令限期整改,拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
2016年起有哪些新政策法规实施
2016年起有哪些新政策法规实施A、居住证条例明年1月1日起施行大城市落户不是梦《居住证暂行条例》将于2016年1月1日起施行。
持有人可享有六大基本公共服务和七项便利。
其中，六大服务包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。
七项便利包括：按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。
B、提倡生育两个孩子，延长产假想生二孩的可以开始准备了《人口与计划生育法修正案（草案）》规定，国家提倡一对夫妻生育两个子女；符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。
具体办法仍由省、自治区、直辖市人民代表大会或其常委会规定。
草案中规定，符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。
这也就是说，只要符合政策，将来无论是生一孩还是二孩，生育假都会延长。
至于到底能延长多少，就要看各地的规定了。
C、适当降低商品住房价格买房花销可能变小中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
国家统计局12月18日发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个。
D、房贷利率下调部分房奴还款压力减小今年3月份以前，5年以上贷款基准利率为6.15%，经过了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房贷基准利率为4.9%，降幅达20%。
据悉，各家银行的房贷政策大都为次年调，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率，因此大部分“老房奴”的月供将从1月份开始调整。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。
2016年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》
国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第18号2016.3.31国家税务总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，现予以公布，自2016年5月1日起施行。
特此公告。
国家税务总局2016年3月31日房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法第一章适用范围第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。
第二条房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用本办法。
自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。
第三条房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。
本条解析了自行开发地产项目的特殊情形，即以接盘形式开发的地产项目，公告明确了必须以地产商自己的名义立项销售，这种情况依然可以视为自行开发的房地产项目。
第二章一般纳税人征收管理第一节销售额第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）第五条当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。
2016年以来房地产政策内容
2016年以来房地产政策概述自2016年以来，中国政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。
这些政策主要涵盖了限购政策的调整、住房贷款利率的调整以及促进经济增长等方面。
下面将详细介绍这些政策内容。
1. 限购政策的调整为了调控房地产市场泡沫，避免过度投资和投机炒房，政府在2016年实施了限购政策。
该政策限制了购房者的购买数量，以遏制过度投资和投机炒房的行为。
然而，随着时间的推移，一些城市取消了限购政策，或松绑了限购政策，使更多人有机会购买房产。
这些政策的调整旨在平衡房地产市场的供求关系，防止市场泡沫，并促进房地产市场的健康发展。
这些政策的实施对于遏制过度投资和投机炒房的行为起到了积极的作用，同时也为刚需购房者提供了更多的购房机会。
2. 住房贷款利率的调整政府为了提高购房者的购买力，刺激房地产市场的发展，实施了一系列措施来降低住房贷款利率。
这些措施包括：降低首套房贷利率、降低二套房贷利率等。
这些举措在一定程度上刺激了购房需求，并促进了房地产市场的发展。
同时，政府还鼓励银行提供更多的房贷产品，以满足不同购房者的需求。
这些措施的实施为购房者提供了更多的选择和便利，同时也促进了房地产市场的稳定发展。
3. 促进经济增长政府采取了一系列措施来促进经济增长，包括适配的经济政策。
这些措施旨在提高人们的收入水平，进而推动房地产行业的发展。
这些政策包括：加大基础设施建设、鼓励创新创业、推进供给侧结构性改革等。
这些措施的实施为房地产市场提供了更多的发展机遇。
随着经济的增长，人们的收入水平不断提高，从而推动了房地产市场的需求增长。
同时，政府还通过优化土地供应、降低地价等措施来降低房地产开发成本，鼓励更多的开发商进入市场，提供更多优质的房源供购房者选择。
此外，政府还通过鼓励房地产企业进行转型升级、推进绿色建筑等措施来提高房地产市场的竞争力。
这些措施的实施有助于推动房地产市场的健康发展，提高人们的居住条件和生活品质。
总结自2016年以来，政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
2016年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
2016年房产税暂行条例实施细则
2016年房产税暂行条例实施细则2016年房产税暂行条例实施细则第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。
第二条房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。
开征房产税的工矿区须经省税务局批准。
第三条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。
对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
第六条下列房产免征房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;五、个人自有自用的非营业用的房产;六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。
第七条对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，县人民政府要求缓征的，可由县税务局上报，经省税务局批准，可暂缓征收房产税。
第八条除本细则第六条规定者外，纳税人纳税确有困难，可向房产所在地纳税人税务机关申请，经县(市)税务局批准，酌情给予定期减税或免税的照顾。
房地产经纪管理办法(2016修正)
房地产经纪管理办法(2016修正)【发布部门】住房和城乡建设部国家发展和改革委员会(含原国家发展计划委员会、原国家计划委员会)人力资源和社会保障部【公布日期】2016.03.01【实施日期】2016.04.01【时效性】现行有效【效力级别】部门规章房地产经纪管理办法（2011年1月20日经2010年10月27日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号发布根据2016年3月1日《住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部关于修改＜房地产经纪管理办法＞的决定》修正）第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。
第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。
第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。
第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。
北京930新政
北京930新政北京930新政是北京市政府为了调整楼市而出台的一份政策，那么它的具体内容是什么?怎么实施?请看下面小编为你整理的资料。
北京930新政930北京楼市调控新政：二套房首付提高至50%京政办发〔2016〕46号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。
北京市人民政府办公厅2016年9月30日关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会市工商局市金融局人民银行营业管理部北京银监局为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供应为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、强化“控地价、限房价”的交易方式在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
四、进一步完善差别化住房信贷政策购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2016国家出台的房地产政策最新消息
2016国家出台的房地产政策最新消息2016年的楼市一直热度不减，为此国家相继出台了多项政策规定。
下面是店铺整理的一些关于2016国家出台的房地产政策的相关资料。
供你参考。
2016国家出台的房地产政策一、稳健的货币政策要灵活适度。
今年广义货币供应量M2增长13%左右，社会融资总额余额增长13%左右。
央行数据显示，2015年末，广义货币供应量增长为13.3%。
2015年的政府工作报告中，货币政策的表述是“稳健的货币政策”，到2016年时，这个表述变成了“稳定的货币政策要灵活适度”，灵活适度应该有两层含义，第一，M2总量增速全年可能会超过13%甚至更多;第二，增速不会平均分布，根据经济局势的情况，阶段性的M2供应量、社会融资总额余额增速会突然提高。
比如，今年1月信贷投放量的突然增长，这样的情况，在2016年剩下的9个月中仍然还有可能出现。
二、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
“营改增”是从2012年1月1日开始启动试点，目前已经逐步扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业，只剩下建筑业、房地产业、金融业、生活服务业尚未纳入。
按照政府工作报告，从5月1日起，营改增将在全国范围内全面落实。
对于房地产业来说，首先会带来企业管理模式的转变。
通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。
而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，会发现反而税负增加。
纳入营改增后，会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。
三、要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
建立租购并举住房制度，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。
租购并举的制度在一定程度上能促进去库存，但相对于刺激购房消费来说，作用相对有限。
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
5
1997年 1998年
1999年
2020/11/30
中国历年房地产调控政策（1978年-2016年）
实行适度从紧的财政政策和货币政策；
政策目标：促进房地产业发展； 政策内容：发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关 于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》， 要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住 房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适 用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地 产开发资金结构得到调整；
市场反应：其他金融政策权限松绑，09年楼市复苏，后继续大涨。
12
2009年
中国历年房地产调控政策（1978年-2016年）
1月：四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户， 原则上都可以申请七折优惠利率。
1月：住房与城乡建设部部长姜伟新做了题为《落实科学发展观，做好今年住房和城乡建设工作》的讲话， 要求住房与城乡建设系统在2009年要做好9个方面的工作。
对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。《规程》自
6月1日起施行。根据《规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：一是房地产开
发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权
20的20。/11/30
14
房地产企业预交的税金额，但是总的税率没有改变； 6月：再次上调存款准备金率，缩进银根（全年共5次上调准备金率，从年初
的14.5%上调至17.5%） 9月：降低贷款利息0.27个百分点，除工商银行、农业银行、中国银行、建设
2016房地产政策汇总
2016房地产政策汇总
2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，刚刚2个月，目前已经有不少和房产有关的政策颁布，下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利，符合条件的也可以在当地申请落户。
2.首套房首付比例
今年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。
3.公积金存款利率上调
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节契税和营业税。
重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取。
这无疑给购房者节约了一笔购房支出。
2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。
但是不如换个角度想，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说，大家瞅准时机，置业亦或是投资该出手时就出手。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。
2016最新《不动产登记暂行条例实施细则》解读(精简篇)
2016最新《不动产登记暂行条例实施细则》解读2016最新《不动产登记暂行条例实施细则》解读《不动产登记暂行条例》已于2016年3月1日起实施，与其相配套的《不动产登记暂行条例实施细则》也于3月26日由国土资源部公开向社会征求意见。
物权作为现代经济和民法的重要对象，对社会经济和生活的影响重大而深远，为在政策变更中把握主动，更好的服务农信社改革发展，笔者特作简要分析，以期对农信社的改革发展提供一点启示。
物权来源有理有据，程序实质均要合法《实施细则》对国有建设用地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及房屋所有权、海域使用权等不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等都规定了严格规范的程序和提供的资料，有些登记甚至需要实地查看和公告，表明此次登记对物权来源、程序合法和实质合法都有严格的要求和保障。
解读及对策：小产权房由于来源不合法，一定不可作为抵押物。
集体建设用地使用权、土地承包经营权等必须经过相关不动产登记部门首次登记之后，农信社才能真正认定其合法，才能以此为依据进行后续的抵押权登记，在办理业务时，不能仅仅依靠合同和协议，要以不动产权属证书和不动产登记薄的记载为准，若证书和登记薄记载不一致，要及时查找原因，找出对策，但先以不动产登记薄的记载为准。
\首次登记优先《实施细则》第三条明确规定，未办理不动产首次登记，不得办理不动产其他类型，法律、行政法规另有规定的除外。
解读及对策：根据物权法定原则，抵押权等担保物权要想成立并生效，必须有土地使用权、房屋所有权等不动产首次登记为前提。
这就要求农信社在办理抵押业务之前，必须以土地使用权、房屋所有权等不动产的首次登记为前提，仅通过双方或者几方约定等债权行为，无法对抗首次登记这样的物权行为。
房地一体、房海一体《实施细则》对国有建设用地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及房屋所有权、宅基地使用权及房屋所有权、海域使用权及建筑物、构筑物所有权规定了房地一体登记和房海一体登记原则，但是对于其上尚未建造房屋的，也可单独申请国有建设用地使用权、集体建设用地使用、宅基地使用权、海域使用权等。
房产税征收标准2016
房产税征收标准2016房产税是指对房屋及其附属设施和土地的所有权人或者实际使用人按照国家规定的税率缴纳的一种财产税。
2016年，我国对房产税的征收标准做出了一些调整，下面将详细介绍房产税征收标准2016年的相关内容。
首先，根据国家规定，房产税的计税依据是房屋的评估值。
评估值是指根据房屋的建筑面积、结构、位置、周边配套设施等因素进行综合评定的房屋价值。
2016年，我国对房产税的评估标准进行了修订，以更加科学、合理地确定房屋的评估值，从而更好地反映房屋的实际价值。
其次，房产税的税率也在2016年进行了调整。
根据新的税率标准，房产税的税率将根据房屋的评估值进行分档征收，评估值越高的房屋，税率也相应地越高。
这一调整旨在促进房地产市场的健康发展，防止房价过快上涨，同时也能够更好地调节房地产市场的供求关系，保障市民的住房权益。
除了评估值和税率的调整外，2016年的房产税征收标准还对减免政策进行了一些改动。
对于低收入家庭、农村居民、残疾人等特殊群体，可以根据其实际情况给予相应的减免或者减免税率。
这一政策的出台，有利于减轻特定群体的税收负担，促进社会公平和稳定。
此外，2016年的房产税征收标准还对税收管理和征收程序做出了一些规定。
例如，对于房产税的申报和缴纳，将采取更加便捷的电子化方式，简化办理手续，提高征收效率。
同时，对于一些违法违规行为，也将加大监管力度，严格执法，确保房产税的正常征收。
综上所述，2016年的房产税征收标准在评估值、税率、减免政策和征收程序等方面都做出了一些调整和规定，旨在更好地适应当前社会经济发展的需要，促进房地产市场的健康稳定发展，保障市民的住房权益。
希望各地区和相关部门能够严格执行这些规定，确保房产税的正常征收，为我国的经济社会发展做出应有的贡献。
房产16条新政策解读
房产16条新政策解读1. 优化住房供应结构。
政府将推进棚户区改造、安置房建设、公租房、共有产权房等多种形式的保障性住房建设，同时加强商品房市场监管，防止房价过快上涨。
2. 开展房地产税试点。
部分城市将开展房地产税试点，建立以房地产税为主要财政收入来源的财政体系。
3. 支持长期租赁市场发展。
政府将启动和支持长期租赁房屋的建设和租赁服务，加大对住房租赁市场的监管力度，规范房屋租赁行业。
4. 推进房地产市场监管。
加强房地产市场的信用体系建设，加强对房地产企业的信息披露监管，加强房地产中介机构的管理。
5. 引导房地产企业主动降价。
政府将引导房地产企业主动降价，保障购房者的切实需求。
6. 鼓励绿色建筑和节能环保。
政府将加大对绿色建筑和节能环保方面的支持力度，推广新技术、新材料、新工艺和新模式，促进建筑业的可持续发展。
7. 推进产业房地产发展。
政府将支持和引导房地产企业开发产业用地，推进产业房地产发展，促进经济转型升级和地方发展。
8. 防范房地产市场风险。
政府将抓紧落实房地产市场调控措施，加强对房地产市场的监管和风险防范工作，防止金融风险传导和房地产市场的波动。
9. 加强土地利用管理。
政府将加强土地利用管理，推进土地对外流转、集约利用和节约集约用地，打击违法占用耕地行为。
10. 改革房地产税体制。
政府将加快推进房地产税制改革，建立符合国情的税收体系，实现税收的公平合理和有效管理。
11. 加强房地产信贷管理。
政府将加强房地产信贷管理，规范房地产信贷市场，防范不良信贷风险。
12. 建立房地产市场价格体系。
政府将建立房地产市场价格体系，改进住房价格信息化平台，发布住房市场价格信息，防止房价过快上涨。
13. 推进住房租赁补贴制度。
政府将推进住房租赁补贴制度，完善住房保障政策体系，保障低收入家庭的住房需求。
14. 建立住房保障制度长效机制。
政府将建立住房保障制度长效机制，健全住房保障政策和管理体制，保障人民的基本住房权利。
2016年最新房地产行业法律法规汇编
房地产法律法规目录一、综合中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5)(2009.8.27 修正）中华人民共和国物权法(2007.3.16)最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）中华人民共和国土地管理法最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(2004.2.10)最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009. 7.9)二、建筑规划中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)建设用地容积率管理办法(2012.2.17)河南省〈城乡规划法〉实施办法三、拆迁征地1.拆迁与补偿国有土地上房屋征收与补偿条例(2011.1.21)国有土地上房屋征收评估办法(2011.6.3)最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012.3.26)最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24)郑州市国有土地有偿使用条例五、建设用地1.综合中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27)(2011.1.8 修订)《河南省实施《土地管理法》办法》2.建设用地审查报批建设项目用地预审管理办法(2001.7.25)(2008.11.29修正）建设用地审查报批管理办法（1999.3.2)(2010.11.30修正）3.土地使用权出让转让中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19)城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1992.12.4)(2011.1.26修正）最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18)招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2002.5.9)(2007.9.28修订）郑州市国有土地使用权出让招标拍卖实施办法六、建设工程1.综合中华人民共和国建筑法（1997.11.1) (2011.4.22修正）建设工程安全生产管理条例(2003.11.24)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20)2.工程招标投标中华人民共和国招标投标法（1999.8.30)中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20)工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1)3.工程发承包与施工建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5)房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3)4.工程勘察设计建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25)5.工程监理建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17)6.工程竣工验收房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 (2013.12.2)郑州市建设项目竣工验收规定郑州市建设工程造价管理规定7.工程质量监管建设工程质量管理条例（2000.1.30)河南省建设工程质量管理条例七、房地产交易1.房屋买卖最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003.4.28)商品房销售管理办法(2001.4.4)2.权属登记最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5)不动产登记条例不动产登记条例实施细则八、物业管理1.综合物业管理条例(2003.6.8)(2007.8.26 修订)2.建筑物区分所有权最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)3.前期物业管理前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26)4.物业服务最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.15)九、其他1.中华人民共和国公司法2.中华人民共和国公司法司法解释一3.中华人民共和国公司法司法解释二4.中华人民共和国公司法司法解释三5.中华人民共和国合同法6.中华人民共和国合同法司法解释一7.中华人民共和国合同法司法解释二8.中华人民共和国民事诉讼法9.中华人民共和国民事诉讼法司法解释10.中华人民共和国行政诉讼法11.中华人民共和国行政诉讼法司法解释12.中华人民共和国刑事诉讼法13.中华人民共和国刑事诉讼法司法解释14.公司职员可能会涉及的几种常见犯罪罪名。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016年起一批新房产政策法规实施购房还贷负担大幅减
轻
2016年01月15日 07:11:44来源：新华网
分享到：3
新华网南京1月15日电（汪伟恒）2016年1月1日起，一批新的房地产相关的法律法规和国家政策将开始实施，或将影响到你的“钱袋子”。
请特别注意一下几大政策：利率下调红利释放购房还贷负担大幅减轻
2015年央行连续5次降息，让不少房奴大呼“赚到了”。
五年以上商贷利率从2015年初的从6.15%降至年底的4.9%，公积金贷款利率也从4.25%降到3.25%，降息幅度创下近年来新高。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。
如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。
5次降息后，购房者从2016年开始，月供将减少707元，这样的减负对于“房奴”来说无异于雪中送炭。
居住证条例1月1日起施行大城市落户不再难
今年1月1日起，《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。
公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。
根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。
其中，六大服务包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。
七项便利包括：按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。
适当降低商品住房价格购房限制可能变少
在2015年年末的中央经济工作会议上，房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格被着重提出。
综合来看，会议采取通过取消限制性措施和鼓励自然人和机构投资者购买库存商品房来继续刺激楼市，同时又明确提出要降低商品住房价格，这样就是为了维护房地产市场的健康平衡发展，而非一味的单边飙涨。
目前，除了北京、上海、广州、深圳以及三亚外，其他绝大多数城市均已在2015年全面放开限购。
并且在年初，住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加贷款额度，简化手续，各地均积极响应。
,业内人士普遍认为,限购、限贷以及针对开发商融资的种种限制,是“限制性措施”的真正含义。
市场更寄予希望的是房贷、税收等方面政策的继续放松。
南京市不动产登记工作有序开展房屋登记职责统一划入国土局
2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。
这意味着，徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段，市民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。
目前，南京不动产统一登记机构整合工作正处于有条不紊的进展过程中，已将原市住房和城乡建设委员会统筹住房保障和房产管理的职责划给了市房产局，同时将房屋登记相关职责划入市国土资源局。
南京市不动产登记局、南京市不动产登记中心、南京市不动产档案管理中心已经在南京市国土资源局挂牌。
根据日前传出的消息，不动产登记中心类似于华侨路上的房地产交易登记中心，很可能是事业性单位；而不动产档案管理中心则相对陌生，结合目前房产部门设有房产档案馆这个情况，很可能也是与房产档案馆对应的事业性单位。
南京公积金发布新规提取超10万需两级审核
每逢年底，都是市民提取公积金还贷款的热门时间。
需要注意的是，自1月8日起，为规范提取审核操作，提取审核事项进行了分类。
根据日前南京住房公积金管理中心发布的《南京住房公积金提取审核管理规程》，重申了20种情况可以申请提取公积金，并列明了相关提取审核方法。
具体分类如下：
值得注意的是，装修仍不能提取公积金，且单笔超10万元需两级审核。
销许新规呼之欲出有利于缓解购房恐慌情绪
近日，一则“新领预售证的房源面积必须在3万平米以上”的消息在南京业内传得沸沸扬扬。
根据传言，从2016年1月1日开始，南京市执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积不低于3万平方米。
事实上，过去的2015年，南京有不少楼盘通过少量多推“挤牙膏”式的开盘方式，房价从年初涨到年尾，如今这一规定的若是正式实施，或将杜绝开发商分批领取销许借机抬房价。
业内人士表示，3万平方米的规定，主要是打击多批次、小规模推盘造成的房源紧张、抢房潮和不断拉高房价的不良现象，一次性推盘房源的增多，有利于缓解房源紧张的恐慌局面，同样还是在于消除房价抬升的技术性因素。
项目报价过高易被“卡“保证南京楼市健康发展
虽然自2015年8月开始，新版《江苏省定价目录》取消了商品房政府限价，但南京物价局相关人员表示，仍实行房价备案制度，对房价涨幅进行监督指导，开发商不合理的定价申报还是很难通过备案。
这一情况也在最近的楼盘申报中落实。
近期，有不少楼盘在进行物价审批时，价格上被“卡”，一些前期涨幅过高的项目不得不在原有报价上做出让步，才能通过审核。
针对近期南京很多楼盘报价不批被打回的做法，南京市物价局相关负责人也表示无奈，“开发商预期越来越高，我们需要加强房价指导，保证南京楼市健康发展。
”（完）。