以资抵债资产风险分析报告文本

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以资抵债资产风险分析报告

根据《×××农村信用社抵债资产管理办法》对所接收的抵债资产每季进行风险分析，现对抵债资产的变更登记、保管以及接收情况以及存在的风险分析如下：

一、基本情况

我行目前共接收以资抵债借款户×笔，贷款金额××万元，贷款余额×××万元，其中：××年×月通过法院裁定接收借款户资产××笔，贷款金额××万元，贷款余额×万元，今年通过法院裁定接收借款户资产×笔，贷款金额××万元，贷款余额××万元。抵债本金共计××元，利息共计×元，所取得的资产均是营业用房以及住宅房。

二、接收情况进行分析

我行共接收贷款××笔，均是由×××人民法院进行裁定抵偿我行贷款，到目前为止，我行已通过不动产中心办理产权过户变更登记手续，目前变更完产权过户的有×笔，共办理不动产登记证×本（由于部分一笔贷款，多套（间）房抵押）。其中未办理完成产权过户的原因主要是：1、×××借款由×××营业房抵押，我部于×××年×月×日通过×××人民法院裁定抵偿我行债务，在办理过程中，由于×××所欠别人债务，于今年×××市中院由将该抵押物进行查封，所以到目前为止还未办理产权过户手续，我行与当地法院提出异议，×××人民法院正在与中院联系进行解封。2、×××

公司贷款×笔，用其×××营业用房抵押，该借款人在我部申请贷款办理抵押登记后，又将该抵押物顺位反担保抵押给×××公司，由于近几年房屋市场疲软，房屋下滑，经司法评估并在网上拍卖，无人购买，后法院裁定给我行抵偿借款，裁定价均不能覆盖我行贷款本息，所以顺位抵押无效，法院正在与不动产登记中心进行处理；3、×××公司在我行贷款由×××、×××营业用房抵押，因借款人无力偿还，法院裁定经我行，由于抵押物地处异地，管理成本较高，我行积极找人接手，出售抵押物。

三、接收资产处置情况以及存在的问题

抵债资产均未收回，其原因主要是原承租人不交房屋，由于原承租房屋年限较长，还有就是抵押人不愿搬出和交房屋钥匙，导致无法实现产权权利，我行与法院多次联系，由于法院案子较多，时间紧，正在抽时间对我行以资抵押资产进行全面清收。

四、主要存在的风险：

（一）价值风险。我行所收回抵债资产主要是房产，使用功能狭窄，由于国家控制房价，房产行业价格波动较大，贬值速度快等，这些因素导致抵债资产的变现价值降低。

（二）处置风险。接收抵债资产开始，在不同的阶段都会发生费用支出，比如收取环节、保管环节、处置环节等。税费问题制约我行处置抵债资产的一个重要因素，同时也是抵债资产变现率低的一个因素。从开始收取到最后的处理完毕，要涉及的相关部门有法院、税务局、工商局、房管部门、不动产中心等，而需要缴纳的有评估费、执

行费、过户费、增值税、等多项税费。

（三）保管风险。所收资产由于修建年限较长，水、电、气等管道老化，时有发生安全事故可能，所收取的房产不易保管原因。

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×××年×月×日