某商业广场高层施工组织设计

1 编制说明及依据
2 2
3 成品保护措施172
2 工程概况5 24 原材料取样及检验177
3 施工准备与施工总平面布置7 25工程技术档案管理制度181
4 施工组织21 26 竣工验收及备案实施措施184
5 施工部署及综合进度计划2
6 2
7 工程质量回访、保修制度187
6 施工控制测量28 28 安全生产措施189
7 基坑支护38 29 文明施工措施203
8 人工挖孔桩施工39 30 环境保护措施209
9 土石方工程47 31 工程创优保证措施211
10 地下室防水48 32 施工工期保证措施218
11 模板工程49 33 降低成本措施222
12 钢筋工程59 34 消防、保卫措施226
13 混凝土工程64 35 季节性施工措施229
14 脚手架工程74 36 与专业公司的协调与配合232
15 砌体工程89
16 装饰工程96
17 屋面防水工程105
18 门窗工程106
19 防渗漏措施118
20 给排水工程125
21 电气工程施工139
22 新技术、新工艺、新材料的应用154
**广场工程施工组织设计
第一章编制说明及依据
1.1编制说明
本工程临华强北路，横跨振中路南北，处于**北商圈繁华地段。

用地面积26032.23万m2。

本工程总建筑面积约24万/m2。

由中建四局总承包。

本工程报建前已先后开始进行了**广场场地平整土石方工程、**广场基坑土石方工程、**广场振中路段道路改造工程和**广场人工挖孔桩和抗拔锚杆工程，并向市局办理了相关的施工报建手续。

目前振中路段道路改造工程已完，桩基和锚杆工程正在施工，现场的临时设施和五台塔吊已部署到位。

工程要求在32个月内完工。

加之设计要求和商业运作的规律，故本工程的主要特点是：
1、规模大、工期紧，劳材用量大，但施工场地狭小；
2、地处闹市交通繁忙，材料运输和进场压力很大；
3、周边人车川流不息、直接跨振中路上部施工和裙楼开业后上部高层施工等，安全施工为重中之重。

4、高支模、大跨度、大玻璃幕、大挑沿，下开业上施工和下通车上施工等施工重点和难点多；
5、裙楼和广场要求提前配套，达到开业要求。

我局为此选派经验丰富、责任性强的项目经理组织精干队伍，在施工过程中从质量、安全、文明施工、进度、成本五个方面狠下功夫，加强管理，严格按政府和行业法规施工，认真接受深圳市质监站和安监站的执法检查和工作指导，向业主交个满意工程。

1.2 编制依据
1.《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国环境保护法》及其他相关法律法规。

2.有关国家现行的施工验收规范、标准及广东省，深圳市有关施
工规范。

3、甲乙双方签订的《**广场工程施工合同》。

4.深圳市筑博工程设计有限公司设计的《**广场》工程施工图纸。

5.现场已具备的临设、水电、交通和已完成的振中路道路改造、基坑土方支护工程等施工条件。

6.主要机具已陆续进场，四台塔吊已安装，二台砼泵已使用。

7、局在项目管理和工料、设备、技术管理上的经验。

8.ISO9001：2000质量管理体系文件、OHSAS18001职业健康安全管理体系文件、ISO14001:1996环境管理体系文件。

1.3 施工总体目标
1.工程质量目标：合格。

2.安全与消防：达到“五无”工地标准，即无重伤、无死亡、无
火灾、无重大机械事故、无食物中毒。

3.文明施工目标：双文明工地。

4.进度：满足合同工期要求。

5.环境：不发生环境污染事故，污水、废气、噪音、固体废弃物处理率、治理率100%。

1.4 施工指导原则
实施项目法管理，加强对劳务层的管理和施工过程控制。

项目部执行GB/T19001－2000质量保证体系，按程序对文件的要求编制《质量保证计划》和《质量检验计划》。

根据施工组织设计和技术管理工作标准编制各分部分项的施工方案。

并认真组织实施作好自检。

局将按以上内容实施监督检查。

第二章工程概况
该工程由深圳市**房地产开发有限公司负责开发，深圳市筑博工程设计公司承担施工图纸设计，深圳市东部建设监理公司承担工程监理。

**广场工程东靠**北路，南邻二号路，与都会电子城和东方之珠大酒店相邻。

该工程用地面积2.6万平米，是集办公、酒店、商业、商务公寓，大型地下停车场于一体的大型建筑群。

振中路从中穿过，将建筑群分为南北两区。

振中路以北有：一栋36层的超高层建筑作酒店办公用，建筑面积55993.02 m2，总高度155.80m。

一栋29层高层住宅，总高98.6 m。

振中路以南为两栋29层高层住宅高98.6 m。

三栋高层住宅建筑面积48494.52 m2。

南北区地下为三层全贯通地下地下室，面积约71174m2。

其中地下三层有4800 m2人防地下室。

地上六层为商业裙楼，建筑面积52993 m2。

另有一座4层变电站，建筑面积2500 m2。

用地东北角（**北路与振华路相交处）安排为大型半室外景观广场，该处的裙楼主入口是大型六层高的室内广场，六层商业裙楼横跨振中路提供一个竖向广场和内部商业中庭，处在东、西、南各区的自
动扶梯罩在双层玻璃盒中。

商业与城市交界面，均设骑楼或4米宽雨蓬。

超高层大堂层高7米，二--六层办公，层高4.8米，七层设备及避难层，层高7.8米，八--十二层办公，层高3.9米，二十三层避难层，层高7.8米，二十四层为酒店大堂，层高7米，二十五至三十七层酒店标准层，层高3.5米，三十九至四十层酒店餐厅，层高3.5米。

157米超高层采用框架核心筒结构，其中框架柱为型钢砼结构，满足规范A级要求，梁及核心筒采用钢筋砼。

98米高层住宅采用框支剪力墙结构。

31米裙楼采用框架剪力墙结构。

地下室三层，基础为：高层和超高层采用人工挖孔桩，共261根。

裙楼为无梁筏板，板厚600--800mm，另加抗拔锚杆，锚杆直径220 mm，按间距2米纵横布置，共2443根。