住房供求关系简单分析.

补贴资金筹集和管理、补贴标
准、补贴方式、补贴发放程序 等相关配套政策补贴的发放带 动了大量个人存款和银行贷款 进入住房市场，促进了居民住 房消费。
居民消费结构调整 带动住房消费的发展
现在，居民对住房的满意率不到 20 ％， 约有 48 ％的居民提出在几年内愿意换 购住房，已购公房中有 67 ％希望通过 换购住房改善条件和环境。正是居民 潜在的住房需求，给房地产市场以强 有 力 的 支 撑 。
住房供求关系简 单分析
药销111 季加庆
邹展鹏
潘李军 王正明
住房情况简析
地产初期
房价上涨
经济发展 未来趋势
消费疲源自文库 宏观调控
地产初期
随着人均可支配收
入的不断升高，人 们对居住水平的要 求逐渐提高，形成 强势的有效需求。 房地产业需求增加
由于需求量的增加，
施工面积还会出现 较快的增长。
供给逐渐增加

我国城市化进程加快，使得城镇居 民总数急剧增加，全国城市化率在09年 达46.6%；与此同时，城镇居民快速增 收，收入提高增强了居民购买的能力。
住房金融进一步发展
住房金融的发展，极大地提高了居民
购房的支付能力，已经成为居民提前 实现住房消费的重要手段。
住房分配货币化促进了住房消 费
实行宏观调控
国家实行宏观
调控，抑制房 价，刺激疲软 的市场氛围， 从而调动起市 民的购买欲。
在今后相当长的一段时间内，房地产业将
处于支柱产业的地位。随着城市化进程的 加速和居民可支配收入的提高，以及人们 对居住水平的要求逐渐提高，住宅市场的 需求将保持稳中有升的良好趋势。
随着投资额的不 断扩大，每年住 宅新开工量也逐 年增加，再加上 投机炒房的共同 作用，房价飞涨。
近两年消费疲软困
扰着我国国民经济 的发展，从而导致 了与消费水平和消 费能力直接相关的 商业用房的需求下 降。许多人都呈现 观望 状态。
随着用房的销售率迅速 宏观调控政策的实施， 商业下降，近两年消费 疲软困扰着我国国民经 济的发展，从而导致了 与消费水平和消费能力 直接相关的商业用房的 需求下降。