限额设计参考指标表
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S1= 建筑面积（不含架空层面积） S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应 、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡ 4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当在三层或以上层数以上设有结构转换层（转换率在30%以上）时，转 5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。 6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。 7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。 8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室 9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。 10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20 kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低 11、以上数据交易广场2F及以上层高按4.7米考虑，净高按3.5米考虑，柱网按8.4×9.0m考虑，实际不同时可据层高、柱网及梁类型调整 、独立商铺（双首层）、独立商铺外的建筑均按照层高2.9米考虑，当层高增加或减少0.1米时，钢筋指标增加或减少1㎏，混凝土指标增 12、一类地区（ 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g）；二类地区（ 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0. 度值为0.10g）；四类地区及特殊地区（ 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g）。
构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。 实际不同时可据层高、柱网及梁类型调整钢筋含量1-8kg/m2，但最高不超过50kg/m2；并且除交易广场
钢筋指标增加或减少1㎏，混凝土指标增加或减少0.005m³。 烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g）；三类地区（ 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速 。
集团商业类项目限额设计参考指标表（
建筑类型
交易广场(6层或 24m及以下)
办公大楼及酒店 （7层＜建筑层数
＜12层） 办公大楼及酒店 (建筑高度＜60M) 办公大楼及酒店 (60M≤建筑高度
＜80M) 办公大楼及酒店 (80M≤建筑高度
＜100M) 办公大楼及酒店 (100M≤建筑高度
≤120M)
独立商铺
0.42
88
0.80
0.80
0.80
0.80
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138
1.20
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1.15
1.15
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128
1.05
1.05
1.00
1.00
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指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。 顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、
的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园
137
135
130
130
说明： 1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整 2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋； 构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4
结构部分
上部结构 独栋自带全埋地下室(无人
防） 上部结构 独栋自带全埋地下室(无人
防） 上部结构
上部结构
上部结构
上部结构 上部结构 独栋自带全埋地下室
钢筋及混凝土限额设计指标参考表
各地区含钢量限额指标（kg/m2）
一类地区 二类地区 三类地区 四类地区
重庆、南昌
、南宁、哈
北京、西安 、太原、丹 东、营口、 潍坊、瓦房
混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。 有结构转换层（转换率在30%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。 酌情降低限额。
降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。 围的限额指标。 桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 kg/m2，混凝土指标约0.20 m3/m2。
目限额设计参考指标表（二）
限额设计指标参考表
（kg/m2）
特殊地区 株洲、南充
一类地区
北京、西安 、太原、丹 东、营口、 潍坊、瓦房
店
各地区砼含量限额指标（m3/m2）
二类地区 三类地区 四类地区
重庆、南昌
、南宁、哈
上海、沈阳 、郑州、鞍 山、大连、 辽阳、本溪 、盘锦、太
仓、铁岭
深圳、合肥 、郑州（新 郑）、珠海 、中山、广 州、佛山、 普宁、成都
、常州
尔滨、无锡 、江阴、惠 州、博罗、 东莞、长沙 、武汉、杭 州、绥中、 德州、衡阳
、周口、吉
安、襄阳
特殊地区 株洲、南充
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0.80
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0.38
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独立商铺（双首
上部结构
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49
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43
层）
独栋自带全埋地下室
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90
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连接各主体结构 的综合全埋地下
一层地下室
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室（含部分6级人 二层及二层以上地下室 防地下室）
店
上海、沈阳 、郑州、鞍 山、大连、 辽阳、本溪 、盘锦、太
仓、铁岭
深圳、合肥 、郑州（新 郑）、珠海 、中山、广 州、佛山、 普宁、成都
、常州
尔滨、无锡 、江阴、惠 州、博罗、 东莞、长沙 、武汉、杭 州、绥中、 德州、衡阳
、周口、吉
安、襄阳
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0.39
0.39
0.38
0.36
0.36
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0.39
0.39
0.39
0.37
0.37
45
0.40
0.40
0.39
0.39
0.39
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0.41
0.41
0.40
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0.40源自文库
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0.40
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0.40
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0.80
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0.80
0.80
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0.42
0.42
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构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。 实际不同时可据层高、柱网及梁类型调整钢筋含量1-8kg/m2，但最高不超过50kg/m2；并且除交易广场
钢筋指标增加或减少1㎏，混凝土指标增加或减少0.005m³。 烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g）；三类地区（ 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速 。
集团商业类项目限额设计参考指标表（
建筑类型
交易广场(6层或 24m及以下)
办公大楼及酒店 （7层＜建筑层数
＜12层） 办公大楼及酒店 (建筑高度＜60M) 办公大楼及酒店 (60M≤建筑高度
＜80M) 办公大楼及酒店 (80M≤建筑高度
＜100M) 办公大楼及酒店 (100M≤建筑高度
≤120M)
独立商铺
0.42
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0.80
0.80
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1.05
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指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。 顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、
的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园
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说明： 1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整 2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋； 构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4
结构部分
上部结构 独栋自带全埋地下室(无人
防） 上部结构 独栋自带全埋地下室(无人
防） 上部结构
上部结构
上部结构
上部结构 上部结构 独栋自带全埋地下室
钢筋及混凝土限额设计指标参考表
各地区含钢量限额指标（kg/m2）
一类地区 二类地区 三类地区 四类地区
重庆、南昌
、南宁、哈
北京、西安 、太原、丹 东、营口、 潍坊、瓦房
混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。 有结构转换层（转换率在30%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。 酌情降低限额。
降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。 围的限额指标。 桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 kg/m2，混凝土指标约0.20 m3/m2。
目限额设计参考指标表（二）
限额设计指标参考表
（kg/m2）
特殊地区 株洲、南充
一类地区
北京、西安 、太原、丹 东、营口、 潍坊、瓦房
店
各地区砼含量限额指标（m3/m2）
二类地区 三类地区 四类地区
重庆、南昌
、南宁、哈
上海、沈阳 、郑州、鞍 山、大连、 辽阳、本溪 、盘锦、太
仓、铁岭
深圳、合肥 、郑州（新 郑）、珠海 、中山、广 州、佛山、 普宁、成都
、常州
尔滨、无锡 、江阴、惠 州、博罗、 东莞、长沙 、武汉、杭 州、绥中、 德州、衡阳
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安、襄阳
特殊地区 株洲、南充
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独立商铺（双首
上部结构
51
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层）
独栋自带全埋地下室
97
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连接各主体结构 的综合全埋地下
一层地下室
147
145
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140
室（含部分6级人 二层及二层以上地下室 防地下室）
店
上海、沈阳 、郑州、鞍 山、大连、 辽阳、本溪 、盘锦、太
仓、铁岭
深圳、合肥 、郑州（新 郑）、珠海 、中山、广 州、佛山、 普宁、成都
、常州
尔滨、无锡 、江阴、惠 州、博罗、 东莞、长沙 、武汉、杭 州、绥中、 德州、衡阳
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安、襄阳
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