资产评估学》期末复习
资产评估学近四年期末考试卷及答案
(一）一、单项选择（每小题1分,共15分）1、某被评估企业截止评估基准日止,经核实后的应收帐款为146万元,该企业前五年的有关资料如表：某企业前五年应收项目坏帐情况）。
A、1236620元B、7200000元C、36000元2、企业整体资产评估值与企业各单项资产评估值之和的差额为（）。
A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．溢价 D．商誉3、影响房地产价格的决定因素是（）。
A．位置 B．用途 C．建筑结构 D．交易日期4、某重置全新的一台机器设备价格为100 000元，年产量为6000件。
现知被评估资产年产量为4000件。
则被评估资产的重置成本为( ）。
A．66 666。
67元 B．150 000元 C．100 000元 D．120000元5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( ）。
A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关6、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）. A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率7、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算.该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。
现对该企业进行评估,基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天,贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为（）。
A．12万元 B．500万元 C．488万元 D．450万元8、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( ）A．商标权 B．商誉 C．专营权 D．土地使用权9、某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ )。
A．25% B．37。
5% C．40.5％D．50%10、被评估债券为1992年发行,面值100元，年利率10%，3年期。
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估学期末复习参考资料1
案例分析7
1）计算其预测期内前5年中每年的超额利润： 75X2=150（万元） 2）确定该项注册商标价值为： 150 X （P/A,10%,5）+ 50 X （P/A,10%,5）X 1/ (1+10 % =150 X 3.7908 + 50 X 3.7908 X 0.6209 =6863053.86 (万元) 由此确定该项注册商标转让评估值为 6863053.86万元。
(5)筛选参照物 (6)计算评估值
案例分析5 案例分析
(1)债券的评估 债券的评估 债券到期值(单利计算 单利计算) 债券到期值 单利计算 =50000×(1+3×15%)=72500(元) × × 元 债券评估值=72500×1/(1+14%) × 债券评估值 =72500×0.7695=55.789(元) × 元
期末考试试题包括：
一、单项选择题（1分X 20题） 单项选择题（ 分 题
二、多项选择题（2分X 15题） 多项选择题（ 分 题
三、判断题（2分X 10题） 判断题（ 分 题 若正确，在括号写上“ ” （若正确，在括号写上“√”， 若错误，在括号写上“ 若错误，在括号写上“ X ”并 并 纠正） 纠正）;
四、案例分析题（包括简答、 案例分析题（包括简答、 评估计算、会计处理共30分 评估计算、会计处理共 分）
案例分析题解
案例分析1、解题步骤 （1）评估方法的选择 由于被评估的自动化车床不再生产，难 以采用现行市价法，而其未来收益难以 确认，无法采用收益现值法，只能以重 置成本来衡量其价值。
（2）重置价值的构成 由于自动化车床由外国进口，其价值应 由CIF价值，即FOB价、境外运 杂费、保 险费及银行手续费、国内运杂费组成。
资产评估期末复习范围(1)
资产评估期末复习范围(1)资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、问答题3个，每题10分，共30分）；五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。
复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。
（已经挂网上课堂）问答题和计算题的复习资料如下：一、问答题1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。
重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。
无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。
收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。
5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。
投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。
（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。
资产评估学复习知识点
《资产评估学》复习范围题型：一、单选题（每小题2分，共30分）二、多选题（每小题2分，共20分。
三、简答题（每小题8分，共24分。
）四、计算题（每小题13分，26分）复习知识点：1、资产评估的概念2、资产概念、分类、特征3、净超额运营成本的概念4、运用收益法评估长期股权投资5、机器设备的实体性贬值计算6、无形资产的收益法评估7、商誉的概念、特点以及评估8、商标的概念9、经济系贬值概念、原因10、功能性贬值的概念、表现11、设备成新率的计算12、建筑物的重置成本计算13、土地收益法估值14、资产评估的价值类型15、评估方法选择过程主要考虑的因素16、市场化应用的前提，以及参照物如何选取17、市场法评估过程中，差异因素的调整18、流动资产的概念、特点19、流动资产（原材料）的价值评估20、长期投资的价值评估复习题二：2.企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元，各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元，试评估无形资产利润分成率。
（假定折现率为10％）3．对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？解：采购成本＝50×4000＝200000（元）自然损耗＝200000×1%＝2000（元）运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）本题是流动资产评估中的材料的评估。
要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。
4．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
资产评估学复习重点
资产评估学复习重点一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些如何测算1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类1）时间因素 2）地域因素 3）功能因素 4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
资产评估期末复习-2
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
《资产评估》期末考试复习题及参考答案
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
《资产评估学》期末复习题及答案.doc
《资产评估学》期末复习题及答案蕉岭电大郑依山期末考试《资产评估学》题及答案一、名词解释（每题4分，共20分）1、资产2、收益现值3、重置成本4、经济寿命5、整体资产评估二、填空（每空1分，共10分）1、根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为与.2、土地的特性主要表现：、、-3、按对流动资产的管理方式，可分为—和—o4、根据债券的发行主体不同，可将债券分为、、____________________________ O三、单项选择（每题2分，共20分）1、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A.购建费用B.维修费用 C,安装费用 D.调试费用2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990 年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%, 由此确定该资产的重置完全成本为（）。
A. 138460 元B. 27692 元C. 80000 元D. 180000 元 3、重置全新机器设备-台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
B. 5万C. 4-5万D.无法确A. 4万4、 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用 年限的比率求得。
A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折 旧年限5、 下列选项中，（ ）不属于无形资产。
A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术6、被评估企业以机器设备向B 企业直接投资，投资额占B 企业资本总额的20%。
双方协议联营10年，联营期满，B 企业将按机器设备折余价值20万元返还投资 方。
评估时双方联营已有5年，前5年B 企业的税后利润保持在50万元水平， 投资企业按其在B 企业的投资份额分享利润，评估人员认定B 企业未来5年的收 益水平不会有较大变化，折现率设定为12%,投资企业的直接投资的评估值最有 可能是（ ）.A. 500000 元B. 473960 元C. 700000 元D. 483960 元7、 购买其他企业的股票属于（）。
《资产评估学》复习题及答案二
《资产评估学》复习题二一、单项选择题1、资产评估主体是指（ D ）A 、被评估资产占有人B 、被评估资产C 、资产评估委托人D 、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A 、供求原则B 、替代原则C 、贡献原则D 、最佳使用原则3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( C ) A 、独立性原则B 、客观性原则C 、预期性原则D 、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )A 、专用设备B 、大部分无形资产C 、通用性较强的资产D 、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( D )A 、功能性贬值B 、实体性贬值C 、破产清算贬值D 、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。
如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(A)A 、16.10万元B 、17.35万元C 、19.20万元D 、24.00万元16.10158250.7=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=x 参照物设备的产量被评估设备的产量参照物设备的重置成本成本解：被评估设备的重置7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。
根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A 、8.8年B 、9.4年C 、9.6年D 、10.0年年设备利用率名义已使用年限用年限解：机器设备实际已使9.375161510=⨯=⨯=8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估学复习资料
二、单项选择题（每题1分，共10分） 1～5 ：D、A、D、A、A 6～10 ：B、C、C、B、A
三、多项选择题（每题1分，共10分） 1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABD 5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABC 9、ABCDE 10、ABCE
3、机器设备的经济性贬值是因外部因素 变化引起的设备价值贬值，具体可表现 为两种情况：设备利用率下降和收益减 少。（ ） 4、企业价值评估是以企业的“超额获利 能力”为前提的。（ ） 5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认 财产价格的证明材料。（ ）
五、简答题（每题5分，共15分） 1、简述如何评估应收账款的价值。 2、简述资产评估方法的选择主要应考虑 哪些因素。 3、简述资产评估报告的作用。
5、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全 新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较 的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量
6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一 般应包括（ ）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 E．技术性贬值
4、以下原则中不属于资产评估的工作原 则的是（ ）。 A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则
5、已知某类设备的价值与功能之间存在 线性关系，重置类似全新机器设备一台， 其价值为4万元，年产量为4000件，现 知被评估资产年产量为3000件，则其重 置成本为（ ）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定
资产评估期末复习要点
资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
资产评估期末复习简答题和分析题
资产评估期末复习简答题和分析题简答题1.资产评估包括哪些基本要素？资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；（2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；（3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；（4）评估目的，即资产）评估目的，即资业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；（5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；（7）评估价值类型，即对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；（9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；（10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
以上要素构成了资产活动的有机整体。
2.什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法是根据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，他设计是那个基本要素：⑴被评估资产的预期收益；⑵折现率或者本金化率；⑶被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。
从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是:（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
3．折现率与资本化率的关系如何？资本化率与折现率在本质上是相同的。
《资产评估学》复习习题及参考答案
、单选1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）A各个组成部分资产的在用价值之和B各个组成部分资产的市场价值之和C市场价值D最佳使用价值2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。
A 5B 3C 2D 13、被评估资产为2000 年4 月10 日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000 年4 月10 日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8 年，与被评估设备相同的参照设备于2002 年 4 月投入使用，预计可使用10 年，参照设备在评估基准日的市场价格是10 万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 7.2 B8 C 9 D 12.54、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100 万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A 1103B 1114C 1147D 13105、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。
项目参照资产评估对象月产量10000 件10000 件单件材料费用0.8 元1.2 元资产剩余使用年限3 年折现率10%所得税税率33%A 79978 B96480 C 119370 D 121910 6、广义的资产评估程序（） A 开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。
B 开始于接受委托，终止于提交评估报告书。
C 开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
D 开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。
资产评估期末复习
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
《资产评估》期末要点重点整理
第二章 资产评估理论基础 1.价格与价值的关系 P18 ①评估结果的属性属于价格范畴 ②资产评估结果并不是资产的实际市场价格 2.价值论 P20 ①劳动价值论 ②边际效用价值论 ③生产费用论 ④供求均衡价值论 3.评估价值多样性的特点 P26 4.评估价值多样性的原因 P27 5.一般经济技术原则 P28 ①预期收益原则 ②供求原则 ③贡献原则 ④替代原则 ⑤评估时点原则
第七章 资产评估程序 1.含义 P115 分类 广义在房地产评估中的应用 定义 影响因素 价格 种类
土地出让转让方式
第三章 资产评估主体与客体 1.主体 P30 2.客体 P37
第四章 资产评估目的与假设 1.资产评估的一般目的 P44 2.资产评估的特定目的 P45 3.资产评估特定目的的作用 P48 4.资产评估假设 P50
第五章 资产评估价值目标 价值类型 含义 作用
第六章 资产评估途径与方法 1.市场法 P86 2.成本法 P102 3.收益法 P96 4.三种方法优缺点 ?
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22.资产评估的特点是（）。
A.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师
B.资产评估的客体为法定资产转让
C.资产评估不具有公证性
D.资产评估以历史成本、收益现值、重置成本为主要的价值类型资产评估不具有公证性
23.资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。
《资产评估学》
二
前?????言
为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度 的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧 重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》 的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容：
第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目；
第三部分：复习参考题目答案； 第四部分：考试样题， 注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、
第一部分
《资产评估学》的考核说明
一、考核对象
考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设 《资产评估学 》课程的专业（本科）的学生。
二、考核方式
A.
要素
B.
要素和内容
C.
内容
D.
基本内容与格式
12
.下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（
）。
A.现实型评估报告书B•预测型评估报告书
C•追溯型评估报告书D•以上都不是，不存在这种评估报告书
13．将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售 市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）。
A.至少两名负责该项目的注册资产评估师签章B.加盖评估机构公章
9.资产评估结果的适用性质和使用范围划分资产评估的价值类型，包括（）
A.继续使用价值B.市场变现价值
C.市场价值D.非市场价值
10.关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确有（）。
A.整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益
用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地； （4）商业、旅游、娱乐 用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
A．70年，50年，50年，40年，50年B．70年，50年，50年，40年，40年
C．60年，50年，50年，40年，50年D．60年，50年，40年，40年，50年
B.功能性损耗
C•无形损耗
D.有形损耗
29. 商标权的价值取决于（
）。
A.商标带来的超额收益
B.商标的广告宣传
C•商标的注册
D.商标的设计
30．整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。
A.贡献B.供求
C•替代D.变化
31.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为 合适。
（）。
A.投资资本现值B.资产总额现值
C•所有者权益现值D.实收资本现值
24.资产评估说明中的“关于进行资产评估有关事项的说明”是由（）揭示的。
A.委托方B.受托方
C.资产占有方D.委托方与资产占有方
25.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。
A.自评估报告报出日起一年B.自评估基准日起一年
29.房地分估计主要是针对（
A.用地性质不合理的房地产
）进行的。
B.工业用地房地产
C.占地面积不合理的房地产
D.新开发的房地差
30.建筑物重置成本法的估计方法有（）。
A.重编预算法B.预决算调整C.价格指数调整法D.路线估价法
C•净现金流量D.无负债净利润
9.广义的资产评估报告是（）。
A.公证性报告B.一种工作制度
C．法律责任文书D．资产评估报告书
10．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）
A.
时期价值
B.时区价值C
.阶段价值D
.时点价值
11
.我国发布《
资产评估准则―评估报告》
是根据（）
对评估报告进行规范的
C•与以后交易的情况相一致D.与正在交易的情况相一致
36.（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设
C•交易假设D•在用续用假设
37．下列资产中，不可确指的资产是（）。
A.商标B.专利
C.商誉D.土地使用权
38. 待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年年底，假定1995年的价格指数 为100％，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、20.5％、6.9％、4.8 %，问2000年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
A.设备进口国零售商品价格指数B•设备出口国生产资料价格指数
C•设备出口国综合价格指数D•设备出口国零售商品价格指数
4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。
A.可辨识程度B•有无法律保护C•内容构成D•取得方式
5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。
C•评估假设D.特别事项说明
27.—般情况下，重置成本的估测方法有（）。
A.重置核算法B.收益折现法C.价格指数法D.功能价值法
28.进口设备的重置成本包括（）。
A.设备购置价格B.设备运杂费C.设备进口关税D.银行手续费
29.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的
A.标准性B.非标准性C.
C.自评估人员进人评估现场日起一年D.自评估事务所签订业务约定书日起一年
26.
资产评估的主体是指（
）
A.
被评估资产占有人
B
.被评估资产
C.
资产评估委托人
D
.从事资产评估的机构和人员
27.
资产评估和市场的关系是（
）。
A.
以市场为基础但高于市场
B
.模拟市场条件，有时接受市场检验
28.无形资产没有（
）。
A.经济性损耗
C•销售收入分成率=销售利润分成率X销售利润率
D.销售利润分成率=销售收入分成率十销售利润率
17.资产评估结果的价值类型与（）直接相关。
A.评估的特定目的B.评估方法
C•评估程序D.评估基准日
18.使用年限法估测建筑物实体有形损耗率以（）与建筑物全部使用年限比率 求。
A.已使用年限B•实际已使用年限
2.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）
A.所有者状况B.机会成本
C•使用期限D.技术因素
3.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有（）
A.无形资产贬值率确定，可采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行
B.自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法
C.外购无形资产重置成本估算一般采用市价类比法和物价指数法
A．开发成本B
C•管理成本D
14．下列不属于资产评估假设的是（
A.持续使用假设B
B. C.公开市场假设D
16.无形资产收益通过分成率按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利 润分成率。二者的关系公式是（）。
A.销售收入分成率=销售利润分成率+销售利润率
B.销售利润分成率=销售收入分成率X销售利润率
D.销售收入百分比法
26.材料评估适用的方法有（
A.历史成本法
)°
B.收益现值法
C.现行市价法
D.材料交易双方商定
27.资产评估的实施包括的环节是（）
A.立项B.
签订业务约定书
C.划分资产类别D.
准确进行评定估算
28.设备的技术寿命与（
）无关。
A.使用强度B.使用时间
C.技术更新速度D.维修保养水平
D.影响无形资产贬值率的因素是无形资产没有实体性损耗
4.无形资产收益额的估算方法主要有（）。
A.要素贡献法B.直接估算法
C.差额法D.分成率法
5．在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括（
．企业对灾区的捐款、支出
C.一次性税收减免
A.独立性原则
.客观公正性原则
8.评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要（ ）
资产可分为（）。
A.有形资产B
.单项资产
C.无形资产D.整体资产
24•资产评估的经济技术原则包括（）。
A.贡献原则B•预期（收益）原则C•替代原则D•供求原则
25.资产评估中的市场价值以外的价值包括（）。
A.最佳使用价值B.投资价值C.保险价值D.市场价值
26.资产评估报告正文应列的内容有（）。
A.评估对象和评估范围B.资产评估明细表
本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。 形成性考核包括4次平时作业，平时 作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式
形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。
四、试题类型
分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分； 二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小 题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分， 共45分；五、案例题，一个题目，10分。
A.成本法B.市场比较法
C•残余估价法D.收益法
32.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。
A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B•企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C•企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率