广州华侨糖厂商业项目改造计划方案_104PPT.pptx
商业改造项目经验介绍PPT课件
• 本项目在写字楼和酒店下面，施工噪声的控制很关键。拆除工程多采用静力拆除方法，工 程造价较高，在确定招标方案应关注。
• 楼板拆除宜采用液压剪、梁的拆除宜采用绳锯，在拆除结构时，确定拆除块体的尺寸和重 量时应充分考虑吊装
提供竖井提资条件----建筑师和结构顾问反馈修改意见----多轮协商后确认机电提资条件。 • 能源红线的控制：在不能增容的情况下，现有能源如何合理分配是关键。小租户的需求与
原有能源供应的情况的矛盾。 • 对将来的租户提出二次装修要求（机电方面）
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施工阶段
• 为节省工期，在没有完成总包单位招标工作前，将原有机电管线拆除工作单独发包。 工期紧张，在15年10月刚刚确定方案，如果完成全部设计和总包单位招标工作再进行施工， 将无法实现16年底开业的目标
2 层商场通过中庭与首 层实现贯通，布局随业 态有所调整。
增加1-4层飞天梯，增 加圆中庭共享空间
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设计阶段—确定商业业态
3 层升级改造工程内容
3 层商场通过中庭与首 层实现贯通，布局随业 态有所调整.
原有扶梯调整位置 增加圆中庭共享空间
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设计阶段—确定商业业态
4 层升级改造工程内容
4 层商场通过中庭与首 层实现贯通，布局随业 态有所调整，以高尚舒 适生活为主题的生活用 品及配套街区。
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前期准备阶段—改造前的项目调查
原有各个机电设备和系统的运营现状： • 和运营团队多沟通，获得最真实的现场资料和情况：供冷、供热、供电、消防、安防、网络等
等 • 可以委托专业第三方单位，机电系统和设备运行情况进行调查。 • 案例：北京某项目：在收购前没有进行项目尽职调查，造成后续改造工作的困难和存在一定的
2024年制糖项目合作计划书
制糖项目合作计划书目录序言 (4)一、制糖项目建设地分析 (4)(一)、制糖项目选址原则 (4)(二)、制糖项目选址 (5)(三)、建设条件分析 (5)(四)、用地控制指标 (6)(五)、用地总体要求 (7)(六)、节约用地措施 (8)(七)、总图布置方案 (10)(八)、运输组成 (12)(九)、选址综合评价 (14)二、建设规划分析 (15)(一)、产品规划 (15)(二)、建设规模 (16)三、工程设计说明 (16)(一)、建筑工程设计原则 (16)(二)、制糖项目工程建设标准规范 (17)(三)、制糖项目总平面设计要求 (17)(四)、建筑设计规范和标准 (17)(五)、土建工程设计年限及安全等级 (17)(六)、建筑工程设计总体要求 (17)四、制糖项目概论 (18)(一)、创新计划及制糖项目性质 (18)(二)、主管单位与制糖项目执行方 (18)(三)、战略协作伙伴 (19)(四)、制糖项目提出背景和合理性 (20)(五)、制糖项目选址和土地综合评估 (21)(六)、土木工程建设目标 (22)(七)、设备采购计划 (23)(八)、产品规划与开发方案 (23)(九)、原材料供应保障 (23)(十)、制糖项目能源消耗分析 (24)(十一)、环境保护 (25)(十二)、制糖项目进度规划与执行 (26)(十三)、经济效益分析与投资预估 (26)(十四)、报告详解与解释 (27)五、人员培训与发展 (28)(一)、培训需求分析 (28)(二)、培训计划制定 (29)(三)、培训执行与评估 (31)(四)、员工职业发展规划 (32)六、制糖项目落地与推广 (33)(一)、制糖项目推广计划 (33)(二)、地方政府支持与合作 (34)(三)、市场推广与品牌建设 (35)(四)、社会参与与共享机制 (36)七、危机管理与应急响应 (37)(一)、危机管理计划制定 (37)(二)、应急响应流程 (38)(三)、危机公关与舆情管理 (39)(四)、事故调查与报告 (40)八、质量管理与监督 (41)(一)、质量管理原则 (41)(二)、质量控制措施 (42)(三)、监督与评估机制 (44)(四)、持续改进与反馈 (45)九、危机管理与应急响应 (48)(一)、危机预警机制 (48)(二)、应急预案与演练 (50)(三)、公关与舆情管理 (51)(四)、危机后期修复与改进 (53)十、合规与风险管理 (55)(一)、法律法规合规体系 (55)(二)、内部控制与风险评估 (56)(三)、合规培训与执行 (57)(四)、合规监测与修正机制 (58)十一、员工福利与团队建设 (60)(一)、员工福利政策制定 (60)(二)、团队建设活动规划 (61)(三)、员工关怀与激励措施 (62)(四)、团队文化与价值观塑造 (63)序言随着全球市场一体化步伐的加快，跨界合作已经成为推动企业发展新趋势。
废墟的新生——广州市华侨糖厂的旧址改造
路两旁密集的原有建筑的阴影形成深色的混凝土墙面，利于玻璃 生产流程。原有工业建筑相互之间围合成小型的空间被我们改
的反射。当午后的阳光照射在落地玻璃门窗上时，道路另一边建 作了小绿化庭院，改建庭院正对的工业建筑物的墙体，增设大面
筑的立面以及周围的景致都清晰地映衬在其上面，再配以蔚蓝的 积的落地玻璃窗，使室内外的景色相互交融。在庭院内增设木栈
敞的室内空间。薄薄的玻璃幕墙既分隔了空间，又扩大了空间的 低。原有废弃的炉渣堆，被重新用作铺地材料，形成广场的一部
视野。在江的对岸，人们可以感受到建筑物内部存在的宽阔的空 分，广场边上的构造物的混凝土墙壁上，现已爬满了美丽的牵牛
间，但由于玻璃的折射，人们无法窥视其布局及用途。在建筑物 花。巨大的砖砌烟囱依然耸立在那里，诉说着昨日的檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿
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技术之美，它们所采用的材料，所造就的场地的肌理，所构成的结
筑的破坏、依赖程度均较小，并且具有易于拆卸、对旧建筑破坏 构形式，与周围优美的环境一样能打动人。在绿树成荫的园区，
小、施工工期短、结构承载力强等优点。另外，玻璃与钢结构 所 映衬着原有的工业构造物，这仿佛是现代与历史的对话。厂区原
1 滨水码头区 这个区域的建筑物以码头、吊车、水泵房以及仓库为主，基本 上结构完整，我们结合 建 筑 的 原 有 特 征 进 行 改 造，并 且 沿 江 立 面 以恢复历史风貌为主，进行适当的改造并转变功能。原有码头装 卸货区被改造成露天的 休 闲 广 场，铺 上 整 洁 的 广 场 砖，并 设 置 露 天喷泉，吸引市民汇 聚 在 此，休 闲，娱 乐。 在 改 造 中，我 们 保 留 了 大量能够体现原有码头建筑性质的设备及构件，用以烘托广场的 气氛。原有的吊车及一些码头设备被我们重新除锈处理，并作为 一种雕塑保留了下来，场地遗留下来的煤渣被用于铺设广场周边 的小道，残破的码头护栏也被重新除锈，并用新的栏杆与其相接， 新旧栏杆的对比仿佛是现代与历史的接驳。这些设备以及雕塑 令人们回想起当年糖厂码头的一片繁忙景象。这一切的改造都 是在不改变码头的原有风貌的情况下进行的，保留这些旧的元素 和符号，为我们创建出一个独一无二的科技新园区。当我们坐在 将要改造成咖啡馆的码 头 接 船 处，喝 着 刚 刚 煮 好 的 咖 啡，仿 佛 还 能感受到当年从这里吹过的江风。 滨水的建筑物，其外部的形象对我们整个科技园区乃至这个 珠江沿岸城市景观都十分重要，尤其是建筑物的临水面。但是糖 厂原有的工业建筑的沿江立面都比较呆板和单调，因此我们重新 设计了沿江立面，在修复原有混凝土墙面的基础上，加入玻璃、轻 钢结构，把新的构造与原有建筑结合，形成一个新的统一体，丰富 了建筑立面，并且出挑的轻钢结构，丰富了呆板的建筑立面，减弱 了建筑的巨大 体 量 感，有 效 缓 解 了 建 筑 物 与 河 岸 之 间 的 紧 张 关 系，使原有的沿江立面 变 得 丰 富 起 来。 原 有 的 沿 江 原 料 输 送 带， 其建筑的外墙重新被油上了明艳的浅黄色，仿佛一道彩虹在灰色 调的沿江厂区建筑边上划过，给立面增添一抹亮色。 沿江建筑物靠堤岸的 一 侧，我 们 修 补 了 原 有 栏 杆，保 留 了 原 驳岸作为亲水平台，在 原 有 的 混 凝 土 地 面 上 增 设 了 木 栈 道，再 配 以原有的高大舒展的 榕 树，形 成 了 一 个 宜 人 的 休 闲 空 间。 同 时， 架空的木栈道也保证了沿江场地的排水畅顺和栈道的干爽，即使 在烟雨濛濛的日子，人 们 还 是 能 利 用 这 片 场 地 进 行 休 闲 的 活 动， 那将会是另一种韵味。 2 原有厂区建筑 为了保证改造的经济性和对原有建筑的保护，利用旧建筑的 原有空间，改变其原来的使用功能，实现对原有建筑空间的动态 保存。我们保留 旧 建 筑 的 原 有 外 墙，厂 区 建 筑 的 立 面 以 修 复 为 主。除了对建筑的屋面和墙面做了必要的修缮外，只重新改造了 建筑的沿街立面，剥离原有墙面，并重新加上合适的装修，运用现 代的手法，现代的材料。 沿 街 立 面 采 用 仿 砖 外 墙 砖 贴 面，翻 新 原 有混凝土屋面，原有轻钢屋面则采用新型的隔热金属复合板屋面 替换，并加设局部坡顶，与 原 有 占 绝 大 多 数 的 混 凝 土 平 屋 面 作 对 比，丰富了轮廓线，并与罗冲围旧城区原有的坡顶建筑产生呼应。 入口部分采用玻璃门及幕墙，雨棚采用轻钢结构，上覆玻璃板，轻 盈的结构与原有厚重的混凝土墙面产生对比效果。厂房建筑新 建的和改建的部分都采用了与原有建筑不同的建筑形式，无论在 材料、造型、色彩上都与原建筑产生对比，从而显现时代的发展和 历史的变迁。《威尼斯宪章》上强调，在对旧建筑的改造时，应保 持建筑史料的原真性和可读性。我们修补的部分以及新增部分， 已经尽可能采用与原建筑差别不大的材料。同时，还要顾及到我 们本次修复和加建的 可 逆 性。 因 此，在 加 建 材 料 的 选 择 上，新 装 修和改造部分采用轻 钢 和 玻 璃，他 们 都 是 理 想 材 料。 首 先，它 们 与原有建筑的砖、石、混凝土等材料可以明显区分，易于识别。其 次，玻璃、钢结构在与旧建筑连接时一般使用螺栓等方式，对旧建
糖项目招商引资方案
糖项目招商引资方案目录前言 (4)一、糖项目工程设计研究 (4)(一)、建筑工程设计原则 (4)(二)、糖项目工程建设标准规范 (5)(三)、糖项目总平面设计要求 (7)(四)、建筑设计规范和标准 (7)(五)、土建工程设计年限及安全等级 (8)(六)、建筑工程设计总体要求 (9)(七)、土建工程建设指标 (10)二、糖项目建设背景 (11)(一)、糖项目承办单位背景分析 (11)(二)、产业政策及发展规划 (12)(三)、糖项目建设对区域经济的影响 (13)(四)、糖项目必要性分析 (14)三、糖项目概论 (16)(一)、糖项目名称 (16)(二)、糖项目选址 (16)(三)、糖项目用地规模 (16)(四)、糖项目用地控制指标 (16)(五)、土建工程指标 (20)(六)、设备选型方案 (20)(七)、节能分析 (20)(八)、环境保护 (21)(九)、糖项目总投资及资本结构 (21)(十)、资金筹集 (22)(十一)、糖项目预期经济效益规划目标 (22)(十二)、糖项目进度计划 (23)(十三)、报告说明 (24)(十四)、糖项目评价 (26)四、工艺原则 (26)(一)、糖项目建设期的原材料及辅助材料供应概述 (26)(二)、糖项目运营期原辅材料采购及管理 (27)(三)、技术管理特点 (27)(四)、糖项目工艺技术设计方案 (29)(五)、糖项目设备选型及配置方案 (30)五、节能情况分析 (32)(一)、节能的重要性 (32)(二)、节能的法规与标准要求 (33)(三)、糖项目地能源消耗与供应状况 (33)(四)、能源消耗类型与数量的深入分析 (34)(五)、节能综合评价 (35)(六)、设计节能方案 (35)(七)、实施节能措施 (36)六、生产安全保护 (37)(一)、生产安全管理制度 (37)(二)、安全生产责任制 (38)(三)、安全培训与教育 (38)(四)、安全检查与隐患排查 (38)(五)、安全防范措施 (39)(六)、应急救援与事故处理 (39)(七)、职业健康与安全管理体系 (39)(八)、劳动保护用品与设备 (39)(九)、危险源管理与控制 (40)(十)、安全生产标准化建设 (40)七、经济效益分析 (40)(一)、经济评价综述 (40)(二)、经济评价财务测算 (41)(三)、糖项目盈利能力分析 (43)八、风险性分析 (43)(一)、风险识别与评估 (43)(二)、风险类型及分类 (46)(三)、技术风险及应对措施 (49)(四)、市场风险及应对策略 (51)(五)、管理风险及规避方法 (53)(六)、财务风险及防范措施 (55)(七)、糖项目建设风险及控制手段 (57)(八)、环境风险及安全防范 (59)(九)、风险综合评估与决策分析 (60)(十)、风险管理计划与控制方案 (62)九、糖项目可行性研究 (64)(一)、市场可行性 (64)(二)、技术可行性 (65)(三)、财务可行性 (67)十、质量管理体系 (68)(一)、质量管理体系概述 (68)(二)、质量方针与目标 (70)(三)、质量管理责任 (72)(四)、质量管理程序 (73)(五)、质量监控与改进 (75)前言本文档旨在介绍糖项目，以吸引潜在投资者的兴趣。
糖厂大修技改施工方案
糖厂大修技改施工方案一、工程背景与目标随着糖厂生产设备的长期运行，部分设备出现老化、效率低下等问题，影响了糖厂的生产效率和产品质量。
本次大修技改施工旨在全面提升糖厂生产设备的性能，提高生产效率，保证产品质量，并为糖厂的长期发展奠定坚实基础。
二、施工计划与时间表为确保施工的有序进行，制定了详细的施工计划与时间表。
本次大修技改施工计划分为准备阶段、施工阶段、调试阶段和验收阶段，具体时间安排如下：准备阶段（第1周）：完成施工前的准备工作，包括设备检查、材料采购、人员培训等。
施工阶段（第2-6周）：按照技改方案进行设备的拆卸、检修、更新和安装。
调试阶段（第7周）：对更新后的设备进行调试，确保设备运行稳定、性能达标。
验收阶段（第8周）：组织专业人员进行设备验收，确保技改效果达到预期目标。
三、技术改造措施本次技改主要包括以下几个方面的措施：更新老化设备：对老化、磨损严重的设备进行更换，采用新型高效设备提高生产效率。
优化生产流程：调整生产工艺流程，减少生产环节，提高生产效率。
引进智能化技术：引进先进的自动化控制系统，实现生产过程的智能化管理。
四、设备检修与更新为确保技改效果，对糖厂所有设备进行全面检修与更新。
具体措施如下：对设备进行全面检查，识别潜在故障和安全隐患。
对损坏、老化的零部件进行更换，恢复设备性能。
引进新型高效设备，提高生产效率。
五、安全施工措施在施工过程中，严格遵守安全操作规程，确保施工过程中的安全。
具体措施如下：成立安全管理小组，负责施工过程中的安全监管。
对施工人员进行安全培训，提高安全意识。
施工现场设置安全警示标识，确保施工人员和设备的安全。
六、质量管理体系为确保技改效果，建立完善的质量管理体系。
具体措施如下：制定详细的质量管理计划，明确质量目标和要求。
设立质量管理小组，负责施工过程中的质量监管。
对施工过程中的关键环节进行质量控制，确保施工质量符合要求。
七、环境影响评估本次技改施工可能对环境产生一定影响，因此需要进行环境影响评估。
广东商业地产招商代理公司提案(白云区红星旧厂房改造商业项目方案).ppt
商业项目经营定位
1、以创意产业为主题模式商业运营定位 2、以商业街模式商业运营定位
经营定位分析：因我司对贵司旧厂房项目改造资金运作状况不了解，如资金雄 厚能投入大量资金的，建议以第一种商业运营定位，因第一种运营定位需要投 入大量资金进旧厂房土建改造和外立面包装，同时投入资金回报周期较长，因 此需要有一定资金运营实力，但此运营定位租金回报雄厚，如贵司资金暂时不 充裕的情况下，建议以第二商业运营模式，前期投入资金较少，但租金回报比 较底，同时消费目标只能吸引为本区域消费，难以带外来消费。
2、招商代理工作范畴：
项目经营定位、业态规划 提供项目商业包装设计建议 租金定价及制定优惠政策 招商策略方案 制定招商文件 广告推广策划 商铺招商洽谈 与商户磋商及协商 协助商户合同签订 协助与商户定期沟通及协调解决问题 招商项目营运顾问
招商代理合作方案
3、前期市场调研计划
对项目周边商业进行实地商业调查 网上搜集行业数据 市场调研目标： 了解项目周边商业结构、居住、人口、消费 了解创意产业商业发展 商铺租金、经营面积、经营状况 了解客户对本项目定位可行性反馈意见 了解项目可行性分析 市场调研分析报告
前言
本公司对贵司红星项目进行初步沟通与实地考察，初步了解旧厂房项目地块现 状情况，并对项目所在地的经济状况、消费水平、周边商业环境进行了初步了解， 结合我司对广州市场的研究结果，现将该项目的提案报告拟写如下，主要从项目的 经营定位与业态定位和招商合作等方面作初议。
我们的目的是希望通过此初步策划提案，能正式进入项目进行研究，给开发商 在本项目的开发与定位方面作一些参考，因我公司对该商业项目还没有进行正式设 计市场调研和未与贵司进行深入项目研究的讨论，所以对项目周边的研究不是太深 入，希望通过这种沟通方式，能为我们双方的合作建立更进一步的合作通道！
糖厂施工方案
糖厂施工方案1. 引言本文档旨在提供一份关于糖厂施工方案的详细说明。
在本文中，将介绍糖厂施工的概述、施工流程、施工要点等内容，以帮助相关人员顺利完成糖厂的施工工作。
2. 概述糖厂建设是一个复杂而耗时的过程，需要综合考虑土地选择、设备安装、工程建设、环境保护等多个方面的因素。
本章节将对糖厂施工的概述进行介绍。
2.1 土地选择在选择糖厂的土地时，需要考虑土地的质量、水源、交通等因素。
优质的土地能够提供良好的基础条件，水源和交通的便利性则能够确保施工和运营中的顺利进行。
2.2 设备安装糖厂的设备安装是施工过程中的重要环节。
在设备安装前，需要对土地进行平整处理，并搭建起临时设施和仓库，方便设备的存放和组装。
设备安装需要严格按照相关的操作规程进行，确保设备的稳定性和安全性。
2.3 工程建设工程建设包括糖厂的厂房、管道、道路等基础设施的建设过程。
在施工前，需要编制详细的施工计划，并确保各项工程按照计划进行。
施工过程中，需要严格遵守相关的安全标准，防止事故的发生。
2.4 环境保护糖厂建设过程中，需要充分考虑环境保护的因素。
在施工过程中，需要有效控制噪音、粉尘和废水等污染物的产生，并采取相应的治理措施。
同时，还需要遵守国家相关的环保法规，确保施工不对周边环境和生态造成不良影响。
本章节将介绍糖厂施工的主要流程。
糖厂的施工流程可大致分为前期准备、设备安装、工程建设和环保治理几个阶段。
3.1 前期准备前期准备包括土地选址、环境评估和施工方案的制定等工作。
在土地选址阶段，需要对候选地进行勘察和评估，选择出最适合建设糖厂的土地。
进行环境评估的目的是评估糖厂建设对周边环境的影响，并采取相应的措施进行治理。
制定施工方案时，需要对整个施工过程进行规划，安排各项工作的顺序和时间。
3.2 设备安装设备安装是糖厂施工的重要环节。
在该阶段，需要根据施工方案进行设备的搬运、组装和调试工作。
设备安装过程中，需要严格遵守相关的工艺要求和安全规定，确保设备的正常运行。
广州华侨糖厂商业项目改造计划方PPT27页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
华糖大厦施工组织设计
目录第一章编制依据………………。
…………… .。
.……………………………。
……….。
4§1。
1编制依据 (5)第二章工程概况………………………。
….……..……………。
.。
………。
……………。
9§2。
1工程概况...。
. (9)§2.7工程难点..............................................................................。
(14)§2。
8我们承担此项目的优势条件 (15)第三章施工部署........................。
.........................。
............。
(17)§3。
1施工总体目标………………………………………………………………………。
17§3。
2项目组织机构 (17)§3.3职责分工..................................................................。
(20)§3。
4施工程序施工原则..................................................................。
(21)§3.5施工规划.....................................................................。
(22)§3.6分包计划....。
..................................................................。
(22)§3。
7关键技术施工方案 (29)§3。
8施工平面布置 (33)§3.9施工进度计划 (33)第四章施工准备.........................。
万吨年精制糖低碳生产技术升级改造项目
《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行建设单位管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批拟建项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况（1）无偿使用原广州市亚洲汽水厂厂区，厂址位于广州经济技术开发区东区宏远路11号。
将现存的一条13万吨精制糖生产线通过拆除及更新设备来满足本次建设要求。
总占地面积为15031平方米，总建筑面积为9042平方米，无偿证明及土地证见附件13、附件14；（2）租赁广州市亚洲饮料有限公司2栋4层仓库,仓库部分区域改造为生产区，原存放的产品包装物（纸箱、纸盒等）和糖类的最大储存量将减少至2.8万吨/年，周转量将减少至8.4万吨/年。
总占地面积为24930平方米，总建筑面积为39603平方米，地址为广州开发区开创大道362号，租赁合同及土地证见附件15、16；（3）根据2014年9月16日广州轻工工贸集团有限公司与广州市香雪制药股份有限公司会议纪要，广州市香雪亚洲饮料有限公司与广州轻工工贸集团有限公司达到共识：将广州市亚洲饮料有限公司污水站旁的部分空地（详细见附件17及附图）用作广州市华侨糖厂物资周转场所，本项目拟在该空地放置一个500 m3废蜜罐，使用面积1326平方米。
商业项目改造工程方案
商业项目改造工程方案一、项目概述该商业项目改造工程方案旨在对现有商业项目进行改造升级，以提升项目的竞争力和盈利能力。
项目位于城市繁华地段，占地面积10000平方米，现有建筑面积8000平方米，项目包括商业综合体、餐饮娱乐、办公空间等功能。
通过本次改造工程，将对建筑结构、室内设计、设备设施等方面进行全面升级改造，使项目具备更好的用户体验和商业价值。
二、市场分析在当前商业行业竞争激烈的市场环境中，商业项目必须不断更新改进，以适应市场的需求变化。
该项目所处地段交通便利，人流量大，周边配套齐全，是一个具有较高潜力的商业开发地。
但由于市场竞争激烈，项目的商业模式和设施已经显得有些陈旧，需要进行全面改造升级以满足市场需求。
三、改造目标1. 提升项目的品牌形象，树立现代、时尚的商业形象。
2. 提高项目的人气和吸引力，增加客流量和购物群体。
3. 优化商业布局和空间利用，提高收益效益。
4. 注重环保节能，打造绿色、可持续发展的商业空间。
四、改造内容1. 建筑结构改造（1）外立面改造：以现代设计手法，进行外墙装饰、灯光设计和标识标牌更新，提升建筑整体形象。
（2）室内空间改造：优化商业区域和公共区域空间设计，增加观光电梯和垂直绿化等绿色元素，提高空间利用率。
（3）结构加固和安全改造：对建筑主体结构进行加固处理，提高建筑安全性，满足消防安全要求。
2. 设备设施更新（1）空调、通风系统更新：采用节能环保型空调设备，提高室内空气质量。
（2）照明系统升级：更换LED节能灯具，提高照明亮度，并增加智能控制系统，节能减排。
（3）安防监控设备更新：优化安防监控系统，增加高清监控摄像头，提高安全防护水平。
3. 商业运营改造（1）商业品牌引进：引进国内外知名商业品牌，提升商业综合体的品牌形象和影响力。
（2）商业布局优化：根据市场需求进行商业品类的调整和优化，提高商业区域的商品陈列和舒适度。
（3）智能化管理系统：引入智能化商业运营管理系统，提高运营效率和用户体验。
广东糖浆加工项目商业计划书
广东糖浆加工项目商业计划书一、项目概述本项目拟在广东省进行糖浆加工生产，生产的糖浆将用于食品、饮料和制药行业。
糖浆作为各种食品、饮料和药品的重要原料之一，具有很大的市场需求。
二、市场分析1.市场需求随着人们生活水平提高，对食品饮料品质的要求也日益提高，糖浆作为替代传统糖类的一种健康甜味剂，其需求量也大幅增加。
尤其是在饮料和制药行业中，糖浆作为增甜剂和制剂粘合剂，广泛应用于各种产品中。
2.市场竞争目前，市场上的糖浆产品主要以进口产品为主，国内糖浆加工企业相对较少，市场供给不足。
但随着国内加工技术水平的提高，糖浆加工企业的竞争力将不断增强。
三、项目规划1.投资规模本项目计划投资500万人民币，用于厂房建设、设备采购、原材料购置和人员培训等方面。
2.生产规模初期将建设一条糖浆生产线，预计年生产规模为1000吨。
3.生产工艺本项目采用现代化糖浆加工工艺，以糖、水和酶类作为原料，经过混合、加热、过滤、浓缩等工序制成糖浆。
四、项目优势1.地理位置优越广东省位于中国南部，交通便利，物流发达，对外贸易相对开放。
利用广东的地理优势，可以方便地采购原材料和进行产品销售。
2.技术优势本项目拟引进国内先进的糖浆加工技术，并培养专业的生产技术人员，确保产品质量和生产效率。
3.市场前景广阔随着人们生活水平的提高，对食品饮料品质的要求也日益提高。
糖浆作为一种健康甜味剂，其需求量将会不断增加。
同时，国内糖浆加工企业相对较少，市场供给不足，为本项目提供了良好的市场发展空间。
五、投资回报预测本项目预计投资回报周期为3年，预计每年可实现销售收入2000万人民币，利润率约为10%。
项目成功后，预计每年可创造就业岗位30个以上。
六、风险分析1.市场风险市场需求变化、竞争加剧等因素可能对项目的市场表现产生负面影响。
2.技术风险技术先进性不足、设备故障等因素可能对项目的生产线的正常运营和产品质量造成影响。
七、商业计划书总结本项目通过引进国内先进的糖浆加工技术，结合广东的地理优势，满足市场对糖浆的需求。
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项目基本情况
• 本项目现时为华侨糖厂厂房，占地面积约12万平方米 • 内有沿江风景线及小型山丘
项目现场图片
项目土地用途主要以工业用地为主
项目现场图片
项目现场图片
项目建筑物主要是厂房以及仓库
小结
1. 本项目所在区域的地理位置优越 2. 本项目内有沿江风景线及小型山丘，有利于
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
初步产品探讨 综合评语
可行性业态探讨
专业市场
零售业
餐饮业
娱乐休闲
运动类
住宅公寓
写字楼
会展业
仓库
工业园
创意产业
物流中心
酒店
筛选业态的10条考虑因素
① 形象好 ② 政府/政策支持 ③ 工厂方赞同 ④ 交通便捷要求低 ⑤ 停车位需求小
市场同类型项目较多，焦点感容 易弱化，交通不便捷容易边缘化
小结
1.必须淡化项目所在位置、地段周边环境秩序的混乱 及交通隐患；
2.通过优化园林及江边景色资源，打造精致的入口广 场及外立面，配置充足的停车位等，提升项目自身 形象；
3.需要准确的市场定位，才能给本项目带来良好的发 展前景、稳妥的经营和合理的投资回报。
2. “退二进三”政策规限厂房不能改变土地属性进行住宅开 发，而不少工厂地理位置不适合做一般综合性商业开发， 寻找合理的经营性定位不容易，且回报周期较长；
3. 不少厂方、集团要求过高（对厂房和政策不太理解），甚 至有个别厂方还想自行开发；
4. “退二进三”政策在经营期间有给政府回收可能，存在的 风险较大。
娱乐 休闲
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考虑
运动类
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住宅 公寓
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LOFT √ √ √ √ √
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考虑 不考虑 考虑
考虑因素
写字楼 会展业
仓库
工业园
创意 产业
物流 中心
酒店
形象好
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政府/政策支持
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工厂方赞同
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交通便捷要求低
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停车位需求小
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改造成本低
W 1. 偏离交通干道，减弱项目整体临街
爆光率 2. 项目入口位置路段形象较差 3. 厂房占地大，上盖建筑物较为残旧，
对改造造成一定困难 4. 项目个别区域建筑物幅盖面积较高，
环境创造力较弱 5. 总建筑面积较低，影响到可出租面
积及租金回报 6. 停车位置需细致考虑
O 1. 政府“退二进三”政策扶持
项目区域交通情况分析
1. 项目所在区域正处于广佛都市圈的核心位置
2. 主干道增槎路南北贯穿全区、连接107国道
3. 区域内有广清、广佛及内环路放射线多个出口，是 广州市的八大出口处之一
4. 离白云新机场直线距离为30公里，走内环路和机 场高速大约需时20分钟左右
5. 离省汽车站和广州火车站的距离为5公里左右
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回报较为可观
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能吸引人流
Hale Waihona Puke 容易打造项目亮点√
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潜在消费需求大
合适度评价
不考虑 不考虑 不考虑 不考虑 可考虑 不考虑 可考虑
可行性业态选定
1. 餐饮业 2. 娱乐休闲 3. 运动类 4. LOFT 5. 零售业 6. 创意产业 7. 酒店 8. 展销市场
可行性业态分析
序 号
产品类型
前言
工作目标：透过项目的改造，根据市场的具体 状况及项目自身情况探讨本项目的 初步定位。
工作背景：利用现时广州市“退二进三”政策 为契机，为本项目带来一个良好的 发展前景及稳妥的经营保障。
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
⑥ 改造成本低 ⑦ 回报较为可观 ⑧ 能吸引人流 ⑨ 容易打造项目亮点 ⑩ 潜在消费需求大
考虑因素
专业 市场
零售业 餐饮业
形象好
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政府/政策支持
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工厂方赞同
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交通便捷要求低
停车位需求小
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改造成本低
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回报较为可观
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吸引人流
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容易打造项目亮点 √
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潜在消费需求大
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合适度评价 可考虑 可考虑 考虑
6. 区域内还有多条公交线路，颇具规模的罗冲围客运 站和西城货运中心，承担着全国各地的客货运任务
增槎路塞车现象严重 ，存在较大交通隐患
项目周边区域情况分析
1. 区域主要以专业批发市场及厂房、仓 库租赁为主的第三产业；
2. 区域整体商业环境档次中偏低，缺乏 上档次的商业项目；
3. 区域主要是城中村分布，周边环境欠 佳；
2. 广州江边出色商业项目稀少，容易 造就项目亮点
3. 周边大型居住社区（特别金沙洲）， 潜在商业消费需求巨大
4. 区域专业市场较多，项目可借势发 展
T 1. 所在位置、地段周边环境欠佳
2. 交通不畅顺，严重堵塞路段，存 在较大交通隐患
3. 只租不售，资金回笼慢 4. 非招拍挂项目，在经营过程中有
机会让政府回收 5. 大量旧工厂、旧单位用房改造，
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
初步产品探讨及租金收入分析 综合评语
S 1. 项目地块环境优越，对商业项目
操作形象有所帮助 2. 项目有一定的规模，易于形象建
立 3. 个别厂房具备一定特色，空间可
塑性较强 4. 入口广场有利于形象打造 5. 改造建设周期比一般项目较快 6. 减低土地成本费用
利好
存在问题
1. 大型餐饮租值不高，要
1. 以江边主打的精致型餐
解决配套问题多
1
集中式餐饮
饮及娱乐欠奉
初步产品探讨 综合评语
项目区域地理位置分析
本项目所在区域的地理位置优越
• 本项目位于广州市西北面
• 邻近广佛、广清高速公路 及内环路放射线增槎路出 口处，是广州市的八大出 口处之一
• 西隔西华海、沙贝海与南 海市里水镇、白云区金沙 洲相望；东以石井河与白 云区同德街为邻；南以增 步河（桥）、珠江与荔湾 区相接
商业形象打造 3. 增槎路塞车现象严重 ，存在较大交通隐患 4. 区域整体商业环境档次中偏低，缺乏上档次
的商业项目
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
初步产品探讨 综合评语
“退二进三”政策的市场反应
1. “退二进三”政策实行后，很多投资者对“退二进三”的 厂房感兴趣，但未见到有大型房地产商对其表示关注；