小产权房买卖合同书
小产权房买卖合同书5篇
小产权房买卖合同书5篇篇1小产权房买卖合同书甲方（出卖方）：_______________________________（身份证号码：___________________）乙方（购买方）：_______________________________（身份证号码：___________________）为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方协商一致，签订本买卖合同，共同遵照履行。
一、物权房基本信息1. 房屋坐落地址：____________________________________________________2. 房屋性质：小产权房3. 房屋面积：______________平方米4. 房屋类型：________________________________________________________5. 房屋结构：________________________________________________________6. 房屋产权证号：____________________________________________________二、房屋交易价格及支付方式1. 本次房屋交易价格为人民币（大写）________________________________元整。
2. ￥______________元作为意向金，乙方已支付给甲方，不可退。
3. 甲、乙方将于__________日内签订正式合同，并支付剩余房款。
4. 乙方应在收到产权证后三个工作日内，支付剩余房款。
三、交易过户及交付时间1. 本次交易房屋的过户手续由甲、乙双方协商办理，过户时间为签订本合同之日起______日内完成。
2. 乙方应自本合同签订之日起_______日内清理房屋内物品，腾空房屋。
四、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：（1）甲方应保证所出售房屋的合法性及完整性，不存在法律纠纷。
小产权房屋买卖合同7篇
小产权房屋买卖合同7篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现决定出售给乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：______________________________________________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。
3. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有者，能够提供相关证明文件。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应在合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。
3. 甲方收到定金后，双方应在______个工作日内完成房屋交易过户手续。
4. 过户手续办理完毕后，乙方应在______日内支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
三、房屋交付1. 甲方应于房屋交易过户手续办理完成后______日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证房屋内的设施、设备完好，并移交相关物品清单。
3. 房屋交付时，双方应共同对房屋状况进行确认，并签署房屋交接确认书。
四、税费承担1. 双方按照国家法律法规的规定承担各自应当缴纳的税费。
2. 甲方应承担本次交易所产生的相关税费。
五、违约责任1. 若甲方在合同签订后反悔，应赔偿乙方双倍定金作为违约金。
2. 若乙方在支付定金后反悔，已支付的定金不予退还。
3. 若甲方未能按照合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房款千分之______的违约金。
小产权房买卖合同书6篇
小产权房买卖合同书6篇篇1小产权房买卖合同书甲方（卖方）：__________________ 身份证号：__________________乙方（购房方）：__________________ 身份证号：__________________为明确双方当事人的权利和义务，就甲方将其所有几套小产权房出售给乙方，双方达成一致，特立本合同书并共同遵照履行。
一、房屋基本情况甲方表示，其所有几套小产权房屋坐落于__________________(具体地址)，产权证号为__________________，房产面积为____________平方米，房屋建筑结构为____________，装修情况为____________等，详见现场实际情况。
二、房屋价格及付款方式1. 乙方同意以人民币__________________元（大写：__________________）购买甲方所有几套小产权房，双方一次性成交。
2. 乙方应当在签署本合同之日起______天内，向甲方支付全款。
三、房屋交付和所有权移交1. 甲方向乙方交付房屋的日期为__________________日，具体交付手续由双方在签署本合同之日起______天内完成。
2. 乙方在收到房屋后，应当核对房屋产权证号，并在______个工作日内同甲方前往当地房地产局办理房屋所有权过户手续。
四、其他约定1. 甲方保证房屋所有权清晰、无任何纠纷，且不得转让给其他第三方；2. 若因房屋所有权问题等原因引起的诉讼或行政处理，由甲方承担全部法律责任；3. 乙方在交付日期后对房屋进行改造、拆除等行为，需提前征得甲方同意；4. 其他双方约定事项：____________________________________________________。
五、违约责任1. 任何一方未履行本合同规定的义务或者违反本合同约定的，应当承担相应的违约责任；2. 违约方应当在接到对方书面通知后______天内补正违约行为，逾期不履行的，对方有权解除本合同。
小产权房屋买卖合同书范文7篇
小产权房屋买卖合同书范文7篇篇1甲方（出卖人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现决定出售给乙方，双方在平等、自愿、诚信的基础上，经友好协商，达成以下房屋买卖合同：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：________________（详细地址）。
2. 房屋类型：________________（如公寓、别墅等）。
3. 房屋结构：________________（如砖混结构等）。
4. 房屋面积：________________平方米。
5. 其他附属设施：________________。
二、交易条款1. 房屋价格：双方商定房屋总价为______人民币（大写：______元整）。
此价格包含房屋本身及附属设施。
2. 付款方式：乙方应在合同签署后______日内支付定金______人民币（大写：______元整）。
剩余款项在房屋过户手续完成后立即支付。
3. 房屋过户：甲方应保证房屋的合法来源，确保能办理过户手续。
过户费用由______方承担。
4. 房屋交付：甲方在收到全额房款后的______日内将房屋交付给乙方。
三、房屋权利与义务1. 甲方保证对所售房屋拥有完整的所有权，并无任何形式的抵押、担保或其他权利限制。
2. 乙方在购买后享有该房屋的使用权、收益权及处置权。
3. 甲乙双方共同承担该房屋的物业管理费、水电费等日常费用。
4. 乙方有权根据生活需要对房屋进行装修，但不得擅自改变房屋结构。
四、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。
小产权房买卖合同范文6篇
小产权房买卖合同范文6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有一套小产权房，乙方有意购买，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：___________________（详细地址）。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米。
3. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有者，拥有该房屋的处分权。
4. 房屋现状：该房屋已装修，内部设施完善，水电、燃气等设施齐备。
二、交易条款1. 交易价格：甲乙双方经过协商，确定该房屋的交易价格为人民币______元整。
2. 付款方式：乙方应在合同签订之日起______日内支付定金______元整，余款______元整在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
3. 房屋交付：甲方在收到全额房款后______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关物业交接手续。
4. 过户手续：甲方在房屋交付后______个月内负责办理房屋过户手续，乙方承担相关税费。
三、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未能按时交付房屋，需向乙方支付违约金，每日违约金为总房款的______%。
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已付房款，并向乙方支付总房款______%的违约金。
4. 双方应严格遵守本合同条款，任何违反本合同约定的行为均视为违约，需承担相应的法律责任。
四、其他事项1. 甲方保证在房屋交付前，结清该房屋的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。
2. 甲乙双方应在合同签署后______日内完成物业交接手续。
小产权房屋买卖合同协议书范文8篇
小产权房屋买卖合同协议书范文8篇篇1甲方（出售人）：___________身份证号码：_________________联系方式：___________________乙方（购房人）：___________身份证号码：_________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有位于__________的小产权房屋，现甲方愿意出售给乙方，乙方愿意购买。
双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：具体地址为____________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米。
3. 房屋产权：小产权房，有产权证书。
4. 房屋状况：房屋结构、附属设施等情况，详见附件。
二、买卖条件1. 甲方保证对所售房屋拥有完全的产权，无任何纠纷。
2. 乙方已充分了解所购房屋的现状及风险，自愿购买。
3. 双方同意按照本协议约定的价格和条款完成交易。
4. 房屋价格及支付方式等详见下文。
三、交易价格及支付方式1. 房屋总价为人民币________元（大写：_______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本协议签订后，乙方支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。
（2）在办理房屋产权过户手续前，乙方支付房款人民币______元（大写：______元整）。
（3）产权过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
3. 甲方收到房款后，应提供收款证明。
四、产权过户1. 甲方应在收到乙方支付的房款后，积极配合乙方办理房屋产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所产生的税费、费用由双方按照国家相关规定承担。
3. 若因甲方原因导致无法办理产权过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方的损失。
五、房屋交付1. 甲方应在产权过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施完好无损。
小产权房屋买卖合同协议书7篇
小产权房屋买卖合同协议书7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________住址：_________________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________住址：_________________________鉴于甲方拥有一处小产权房屋，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下房屋买卖合同协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：_______________________________________2. 房屋面积：_______________________________________3. 房屋权属证明文件：_______________________________________4. 其他附属设施及物品：_______________________________________二、交易条款1. 房屋价格：甲乙双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币______元整（大写：_________________________）。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元整；（2）______年______月______日前，支付房款人民币______元整；（3）剩余房款人民币______元整，于办理房屋权属变更登记后______日内支付。
3. 税费承担：本次交易涉及的税费由甲、乙双方按照国家和地方相关规定承担。
4. 房屋交付：甲方应于乙方支付完毕房款后的______日内，将房屋交付给乙方。
三、权属变更1. 甲方应于本合同签订后______日内，提供房屋权属证明文件及其他相关证明材料。
小产权买卖合同范本8篇
小产权买卖合同范本8篇篇1甲方（卖方）：__________________ 身份证号码：__________________乙方（买方）：__________________ 身份证号码：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方出售其所有的小产权房给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方出售的小产权房位于__________市/县______镇______村______组，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，宅基地面积为______平方米。
房屋产权属于小产权类型，甲乙双方均明确并接受该房产的性质。
二、交易条款1. 甲乙双方商定该房产的成交总价为人民币______元整（大写：______元整）。
该价格包含了房屋的本身价值、附属设施及土地的使用费用等。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：签订合同之日支付定金______元整，剩余款项______元整在房屋交付当日支付完毕。
3. 甲方应在乙方支付完全部房款后，将房屋钥匙交付给乙方，并完成房屋的交付。
三、相关事项约定1. 甲方应保证该房屋的所有权无争议，无任何形式的抵押、担保或其他权利负担。
如有此类情况，甲方应在交易前告知乙方，并负责清除相关权利负担。
2. 甲方应保证在房屋交付后，协助乙方办理与该房屋有关的事务（如水电、物业等费用的过户）。
3. 乙方在购房后，应遵守国家及地方的相关法律法规和政策规定，不得擅自改变房屋的结构和功能。
四、违约责任1. 若甲方在收到乙方支付的房款后，未能按照约定时间交付房屋，则视为违约，应返还乙方已支付的房款，并支付违约金______元整。
2. 若乙方在支付完房款后，甲方未能履行相关义务（如房屋权属纠纷、协助办理相关事务等），则视为违约，甲方应返还乙方已支付的房款，并支付违约金______元整。
小产权房买卖合同书6篇
小产权房买卖合同书6篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________住址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________住址：__________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，有权进行房屋的出售交易，乙方对甲方的小产权房有意购买，双方经过友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况本合同所涉及的小产权房位于__________，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途为______，房屋所有权证编号为______。
甲方保证该房屋权属清楚，无任何形式的权属纠纷和经济纠纷。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。
此价格包含房屋本身、附属设施及相应的土地使用权等。
2. 乙方应在合同签署后______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。
3. 甲方完成房屋所有权转移登记后，乙方应支付剩余款项人民币______元整（大写：______元整）。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的______日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证在交付时，房屋内原有的附属设施、设备、装修等一并转移给乙方。
3. 房屋交付后，如因甲方原因导致的房屋质量问题，由甲方承担维修责任。
四、权属转移登记1. 甲方应在合同签署后的______个月内办理房屋所有权转移登记手续。
2. 甲方办理权属转移登记所产生的费用由______方承担。
3. 乙方应在甲方通知时提供办理权属转移登记所需的全部资料。
五、违约责任1. 若甲方在合同签署后反悔不卖，应赔偿乙方已付定金双倍的违约金。
2. 若乙方在支付定金后反悔不买，已付定金将作为违约金赔付给甲方。
小产权房屋买卖合同模板6篇
小产权房屋买卖合同模板6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就甲方拥有产权的小产权房（以下简称“该房屋”）自愿达成买卖意向，为明确双方权利义务，特订立本合同协议。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：__________________________________________________。
2. 房屋结构、面积及附属设施：____________________________________。
3. 产权情况：甲方为小产权房屋的合法所有者，因政策原因暂未取得正规产权证明。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房屋的交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应在合同签订之日起______日内将全款支付至甲方指定账户。
三、房屋交付1. 甲方在收到全款后的______日内将该房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应保证在房屋交付时，房屋及其附属设施处于正常使用状态。
四、权利与义务1. 甲方保证该房屋权属清楚，无争议，无抵押、查封等情况。
如因甲方原因造成乙方无法顺利获得房屋产权，甲方应承担全部法律责任。
2. 乙方应按时支付购房款项，履行买方义务。
3. 双方应共同办理小产权房的相关手续，如因不可归责于双方的原因导致无法办理，双方应协商解决。
4. 乙方在购买该房屋后，应遵守国家及地方相关政策、法规，不得擅自改建、扩建。
五、违约责任1. 若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
2. 若甲方在收到全款后未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
小产权房屋购买合同书5篇
小产权房屋购买合同书5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________鉴于甲方为房屋合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下房屋购买合同：一、房屋基本情况1. 房屋位置：_______________________。
2. 房屋面积：_______________________。
3. 房屋结构：_______________________。
4. 产权情况：甲方明确该房屋为小产权房，产权归属甲方所有，不涉及其他产权纠纷。
二、交易条款1. 交易价格：双方约定房屋交易总价为人民币_________元（大写：_________________________元整）。
2. 付款方式：乙方应在合同签订后___日内支付定金人民币_________元（大写：_________________________元整），余款在房屋过户手续办理完毕后支付。
3. 税费承担：双方按照国家法律法规规定承担各自应承担的税费。
4. 房屋交付：甲方在收到全额房款后___日内将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。
三、风险承担与违约责任1. 甲方承担的风险：甲方应保证房屋的产权无争议，若因产权问题导致乙方无法获得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担违约责任。
2. 乙方承担的风险：乙方在购房过程中应自行了解小产权房的相关风险，并自行承担相应风险。
若乙方违约，已支付的定金不予退还。
3. 违约责任：如甲乙双方任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
四、其他约定事项1. 甲方应提供房屋的合法证明文件及相关资料，协助乙方办理房屋过户手续。
小产权房屋买卖合同书5篇
小产权房屋买卖合同书5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方自愿将其拥有产权的小产权房屋出售给乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_______________________________________。
2. 房屋结构类型：_______________________________________。
3. 建筑面积：_______平方米。
4. 其他附属设施：_______________________________________。
二、房屋权属及状况1. 甲方为本房屋的合法所有者，拥有完全的产权。
2. 本房屋系小产权房，因特殊原因未能取得正规产权证明，但甲方保证该房屋能够合法使用并居住。
3. 甲方保证该房屋权属无争议，未涉及抵押、查封等权利限制情况。
若因此导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应负全部法律责任。
三、买卖条件及付款方式1. 房屋总价款为人民币（大写）_________________________元整（小写￥_________元）。
2. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）____________元整（小写￥______元）给甲方。
3. 甲方办理完毕房屋相关手续后，乙方在办理房屋过户手续前支付剩余房款。
4. 双方约定其他支付方式：_______________________________________。
四、房屋交付及过户1. 甲方收到乙方全款后，应于______日内将房屋钥匙交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。
小产权房屋买卖合同书范本5篇
小产权房屋买卖合同书范本5篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________乙方（购买人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现同意出售给乙方，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，就有关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：______________________；2. 房屋面积：____________平方米；3. 房屋权属：甲方对此房屋拥有完全的所有权和使用权；4. 房屋附属设施：________________________________________________________________。
二、交易价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意房屋交易价格为人民币____________元整（大写：______________________元整）；2. 乙方在合同签订之日起______日内将购房款支付至甲方指定账户；3. 甲方在收到购房款后，出具收据并承担相关税费。
三、房屋交付1. 甲方在收到购房款后，应在______日内将房屋钥匙交付给乙方；2. 甲方应保证房屋空置，无任何纠纷和第三方主张权利；3. 房屋交付时，甲方应提供房屋的合法证明文件及相关资料。
四、权属转移1. 双方同意在房屋交易完成后，依法办理房屋权属转移手续；2. 甲方应积极配合乙方办理权属转移手续，因甲方原因导致权属转移手续无法完成的，甲方应承担违约责任。
五、违约责任1. 若乙方未按约定支付购房款，应按照未付金额的______%向甲方支付违约金；2. 若甲方未按约定交付房屋或办理权属转移手续，应按照购房款的______%向乙方支付违约金。
小产权房屋的买卖合同书范本6篇
小产权房屋的买卖合同书范本6篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲方为出售的小产权房的所有权人，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的原则下，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就有关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：具体地址（省、市、区、街道、门牌号）__________________。
2. 房屋面积：建筑面积_______平方米。
小产权证号码：______________。
3. 房屋权属：甲方是该房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。
二、买卖条件1. 房屋价格：双方商定该房屋的总价为人民币大写_______元整（￥_______元）。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币大写______元整（￥______元）。
（2）甲方办理完所有房屋权属变更手续后______日内，乙方向甲方支付尾款人民币大写______元整（￥______元）。
3. 税费承担：因本次交易产生的所有税费由乙方承担。
4. 房屋交付：甲方收到全款后______日内将房屋交付给乙方。
三、甲方权利和义务1. 甲方应保证该房屋的所有权无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应协助乙方办理房屋权属变更手续。
3. 甲方应按时交付房屋及附属设施。
4. 若甲方原因造成乙方无法顺利取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的款项并赔偿乙方相应损失。
四、乙方权利和义务1. 乙方应按时支付房款。
2. 乙方应配合甲方办理房屋权属变更手续。
3. 乙方应按时接收房屋及附属设施。
若因乙方原因无法完成交接，则视为已完成交接。
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在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。
在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。
而《中华人民共和国土地管理法》第第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”
根据以上法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农
民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。
除此以外，都是现行法律不允许的。
”从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不涉及到所谓的“违法”问题。
这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。
从长期看，要深入进行土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权。
《土地管理法》第十条对集体土地产权作了如下规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
小产权房买卖合同书
求教法律高手，此小产权房买卖合同有何不妥?
房屋买卖合同
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共
同遵守。
一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积____ _____平方米;厂房一处，建筑面积____ _____平方米;附属场地____ _____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥______
__ 元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本
合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。
甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。
乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利
一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。
本合同签订后，甲方不
得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__
伍万_元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已
付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承
担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：1、本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;2、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿
乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。
5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，
如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式
解决：依法向合同签署地人民法院起诉。
八、其他约定
1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
见证人：年月日
年月日
年月日
律师：
不能办理过户手续这一条就是致命的。
如果一房多卖，请问你有什么救济措施?
只能干着急吧。
我国的房产属于登记主义，任何不能过户就是不能办理登记的房屋都存在巨大的风险。
望你三思。
如果确实不能过户，而你又非常想买下这房屋，可以设定一个房屋抵押合同条款。
这样
就万无一失了!
具体怎么设定你要请律师具体商议。