26层普通高层建筑成本分析

超高层建筑一些知识

超高层建筑一些知识1超高层建筑一些知识一、高层与超高层建筑的划分标准高层与超高层建筑的划分标准在国际上没有统一，1972 年国际高层建筑会议将高层建筑按高度划分为四类：1、9~16 层（最高到 50 米）；2、17~25 层（最高到 75 米）；3、26~40 层（最高到 100 米）；4、40 层（100 米）以上（即超高层建筑）。

二、高层、超高层建筑的发展历史埃及金字塔 146.59 米。

比萨斜塔 54.5 米。

我国也有像河北定州开元寺塔、山西应县木塔、西藏布达拉宫等高层建筑。

三、现代高层建筑的发展基础（也是难题） 1、建筑结构材料和结构体系。

钢材技术的突破、钢筋混凝土的研制成功，创造了全新的结构体系，为高层、超高层建筑发展提供了有力的基础； 2、高层建筑施工垂直运输和垂直控制。

1887 年奥迪斯发明了电梯，现代电梯的发明与应用，使高层建筑兴建与发展成为可能。

经纬仪、水准仪等测量仪器的出现，大大提高了高层建筑测量的精度； 3、建筑防火。

钢材、混凝土等不可燃性材料被应用在高层建筑上，为解决高层1/ 13防火创造了条件； 4、远距离通信。

电话、网络等现代通信技术的应用，为高层的智能化发展增加了技术支持； 25、配套的专业技术。

给排水系统、电气照明系统、通风空调系统、建筑智能化系统的应用，解决了制约高层建筑发展的机电系统问题，也标志着建造高层建筑所需的建造技术基本完备。

四、超高层建筑发展的动力 1、展示经济发展成就，提升城市和国家形象； 2、提升土地使用率，提高投资效益； 3、提高工作和生活效率； 4、建设超高层建筑综合化，实现资源共享； 5、带动相关科学发展，促进科技进步。

五、世界已经建成的十大超高层建筑 1、迪拜哈利法塔（迪拜）828 米 162 层； 2、台北 101 大厦（台湾）509.2 米地上 101 层、地下 5 层； 3、环球金融大厦（上海）492 米地上 101 层、地下 3 层； 4、环球贸易广场（香港）484 米 118 层； 5、石油双塔（吉隆坡） 452 米 88 层； 6、希尔斯大厦（芝加哥）443 米地上 110 层、地下 3 层； 7、京基 100 大厦（深圳）441.8 米 100 层； 8、国际金融中心（广州）432 米 103 层； 9、金茂大厦（上海） 420.5 米地上 88 层、地下 3 层； 10、国际金融中心（香港）415.8 米 88 层。

房地产成本管理RF2.30-3：住宅项目全成本对标与改进建议

F2.30-3：住宅项目全成本对标与改进建议1 项目概况从上表可看出，可售率降低2.5%，可售单方成本增加达156元/m，因此：在强排规划阶段,应重点控制“可售率”，合理或尽量减少社区公建、架空层配置，适当安排地面停车。

1.2 户均面积与比例成本对标从下表可以发现：两项目开发成本基本相同，B在土地成本、财务成本优势明显，A在建设成本控制上有明显优势（低18%）。

2.1 前期工程费对标2.2住宅单体/合约价对比从以下两张比较表可以发现，B高出237元/m2（11.5%）的主要原因：a. 客观因素（结构层数）：占20元/m2建面；b. 可能存在超设计/配置标准（不见光/桩基、砌筑）：占56元/m2；c. 配置标准（见光/层高、外门窗、栏杆、内装、电梯、入户门、泛光照明等）：占168元/m2；d. 引用新产品（外保温+反光涂料），外装饰减少60元/m2；e. 备用金（变更控制、重计量预备金）87元/m2。

B在桩基设计、配置标准、变更控制等方面，仍有一定优化潜力。

①基础工程桩基、试桩及检测70114建安成本对比虽然因容积率高出50%引致B 地库建两层，从下表可以发现，B在地库设计方面仍有一定的优化空间，特别是：地面停车比例、停车效率（m2/辆）、层高、变更控制等。

地库/配置标准对标2.4 基础设施费对标B从下表可以发现，B：a. 营销费用略高；b. 管理费较高，主要为总部管理费分摊较高，项目管理费略高10%，如能适当控制开发周期，项目分判3 成控效能从上表的效能对标中发现：B在“造价咨询费很高”、“人均效能较低”，原2；，项目管理费将会得到更好控制。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

西安市房地产开发成本测算

128 113 15 2072 75 189 377
1132 205 13 8 48 26 334 100 34 200 731 0 24 36 0 201 0 226 19 0 0
散装水泥专项资金消防设施配套费地籍图测绘费现势性数字化地形图建筑物拨地定桩建筑物放线（即为拨地定桩）工程线路测量工程（劳动）定额测定费工程质量监督费建筑防雷安全审查抗震设防审查费施工图设计审查费建筑垃圾建筑垃圾填垫费车辆准运证工本费 206 后期手续费房屋平面图测绘住宅分层分户图测绘商住分层分户图测绘其它用房分层分户图测绘住宅房屋产权初始登记备案费非住宅房屋产权初始登记备案费住宅交易手续费非住宅交易手续费公共维修基金城镇街牌、房屋门牌收费销售许可证公告费印花税
38 0 2 1 3 0 0 0 34 0 34 113 0 0 0 375 2 22 16 7 1 14 60 29 28 1 0 194
三、房屋开发费 301 建安工程费 ### 居住建筑小户型（30层）高层（30层）住宅经装修费拆迁费 ### 公建 ### 无偿提供给政府幼儿园社区服务(含物业管理）文化娱乐市政公用（公厕） ### 不可出售公建地上汽车车位（住宅）地上汽车车位（商业）地下自行车库（住宅）地下设备间（住宅）地下人防6B级（住宅）地下人防6级（住宅）地下汽车车库（住宅双层）地下自行车库（商业）地下设备间（商业）地下人防6级（商业）会所(地下部分）双层车库增加成本 ### 可出售公建住宅配套商业写字楼
十七、利润经营利润所得税净利润所得税预征所得税退补 88763 35256 53507 35256 0
十八、利润率成本利润率税前销售利润率税后销售利润率 30.82% 16.62% 10.02%

花园洋房成本指标分析表7+1(土建及普通水电安装)

附表CB-23-26
室基础
1、竖向范围划分：(图示见下)
上部结构：对有地下室的为地下室顶板以上至屋面，对没有地下室的为基础顶面以上至屋地下室：地下室顶板(含顶板)以下至桩基、承台、浅基础、筏板的顶面以上；
基础：桩基、承台、浅基础、筏板的顶面以下。

桩基计算长度：按5m。

2、水平范围划分：(图示见下)
上部结构地下室：指上部结构平面建筑外墙范围内的地下室；
公共地下室：指除上部结构地下室以外的地下室；
人防地下室：其范围按人防要求所划定的范围确定；
上部结构基础：指上部结构平面建筑外墙范围内的基础；
公共地下室基础：指除上部结构基础以外的基础；
人防地下室基础：其范围按人防要求所划定的范围确定；
3、结构面积的计算：
结构面积=建筑面积+（已折半计算部分的全面积的1/2）+（凸窗、斜屋面等主要结构板不4、填写说明：
若遇项目未含的工程分项和子项，则在对应栏填“/”；
项目名称、抗震等级、结构形式、高度、层数由结构工程师填写，其余项由造价工程师填
础顶面以上至屋面；对0.000层有架空防潮层的，单独填写；
的顶面以上；
、斜屋面等主要结构板不能计算建筑面积的水平投影面积）+(空调板及结构抗震板全面积)由造价工程师填写。

结构成本优化简介

注2：钢筋综合单价按照4600元/吨，混凝土综合单价按照380元/m3计算。
结构成本优化控制指引 15
三、结构成本控制的技术关键点
建筑物高度的控制
小结：关注建筑物高度分界点
——30m、60m、80m，风压/抗震等级分界点结构成本分界点
对结构成本的影响因素
——高度、风压、地震设防烈度结32
0.39
0.40
混凝土用量(m/m)
2
488
533
结构成本(元/m)
注2结1构：钢用成筋量本及；比混包凝括较土钢(元用筋量损/m包耗)括、楼钢板筋、搭楼接梯，、不梁包、括墙施柱工、措-- 空施调钢板筋、。构造柱、过梁、圈梁、女儿45墙、等构件的总
结构成本优化控制指引 9
二、结构成本控制的管理思路
事前控制要点二：设计要求、成本控制意识的灌输
➢扩初/施工图设计任务书：着重于结构成本控制。
➢结构设计总说明：往往一句话涉及的工程量很大！通用性越强越浪费成本！
每项设计要求必须与设计方充分沟通，并达成共识。
结构成本优化控制指引 10
二、结构成本控制的管理思路
抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级。
当建筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。
结构成本优化控制指引 13
三、结构成本控制的技术关键点
建筑物高度的控制
对结构成本的影响因素
建筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度
对结构成本的影响程度
结构成本优化控制指引 20
三、结构成本控制的技术关键点
建筑物高宽比超限的控制
《高规》4.2.3条规定：A级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过表4.2.3-1的数值。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

成本指标数据库样表

成本指标数据库样表开发前期准备费开发前期准备费指标分析表项目计费基础工程量总造价(元）单位造价（元/m2) 备注1 勘察设计费初勘建造面积79,9201>.4 0土壤检测建造面积79920.40 0详勘建造面积79,920.4 0规划设计建造面积79,920.4 0施工图设计建造面积79,920.4 0环境设计建造面积79,920.4 0其它（立面设计等）建造面积79,920.4 0建筑研究用房用房面积02 报批报建费建造面积报批报建费建造面积79,920.4 0白蚁防治费建造面积79,920.4 0图纸审查费建造面积79,920.4 0项目环境影响评测费建造面积79,920.4 0水土保持建造面积79,920.4 03 三通一平费建造面积◆临时道路建造面积79,920.4 0◆临时用电建造面积79,920.4 0◆临时用水建造面积79,920.4 0◆场地平整0土方工程0场内倒运土方工程量0土方外运土方工程量0石方爆破石方工程量0石方外运石方工程量0永久挡土墙0毛石挡墙毛石方量0钢筋砼挡墙方量0绿化隔构梁护坡护坡面积0临时支护0砖墙支护砖墙体积0素砼护坡护坡面积0土钉砼护坡护坡面积04 临时设施费0◆临时围墙围墙面积0钢丝网围墙0钢围板围墙0◆临时办公室费用办公室面积05 其他费用监理费用建造面积79,920.4 0保险费用建造面积79,920.4 0社区管网工程社区管网工程指标分析表序号项目名称建筑面积造价分析用量分析备注结算总价（元）单方造价 (元/m2) 分项造价比例数量单位数量造价一室外给排水系统79,920.4 0 0 01 土方79920.40 0 0 0 按开挖方量计/方2 管道及基础(钢筋砼排水管) 79,920.4 0 0 0 各规格管道总量/米3 管道及基础(双壁波纹排水管) 79,920.4 0 0 0 各规格管道总量/米4 管道及基础(给水PE管) 79,920.4 0 0 0 各规格管道总量/米5 检查井 79,920.4 0 0 0 检查井数量/座（含甲供井盖）二室外燃气系统79,920.4 0 0 各规格管道总量/米三室外高低压系统79,920.4 0 0 0 01 土方79,920.4 0 0 按开挖方量计/方2 室外电缆79,920.4 0 0 各规格电缆总量/米3 室外电缆(甲供) 79,920.4 0 0 各规格电缆总量/米4 高低压配电安装工程79,920.4 0四室外消防系统79,920.4 0 0 01 室外消防水79,920.4 02 室外消防电79,920.4 03 室外消防电设备(甲供) 79,920.4 0五室外智能化系统79,920.4 0 0 01 闭路电视监控系统79,920.4 02 周界防范报警系统79,920.4 03 停车场自动管理系统79,920.4 04 一卡通门禁管理系统79,920.4 05 背景音乐系统79,920.4 06 电梯对讲系统79,920.4 07 招援电话系统79,920.4 08 内线电话系统79,920.4 09 防雷接地系统79,920.4 010 电子巡更系统79,920.4 011 车场设施79,920.4 0六室外弱电管网系统79,920.4 0七高低压配电设备79,920.4 0 0 01 变压器 79,920.4 02 高压环网柜79,920.4 03 低压柜 79,920.4 04 三箱79,920.4 0八公共设备安装工程79,920.4 0 01 通风空调系统79,920.4 4,628,473.2 57.914 10通风空调设备79,920.4 0通风空调安装工程79,920.4 02 电梯供货及安装79,920.4 3,371,573.2 42.187 8电梯供货(50站/50层/50门) 79,920.4 1256900.00 15.727 2.00 628,450电梯供货(50站/23层/23门) 79,920.4 1125000.00 14.077 2.00 562,500电梯供货(34站/34层/34门) 79,920.4 989,673.2 12.383 4.00 247,418.3电梯供货(15站/15层/15门) 79,920.4 0电梯安装(26站/26层/26门) 79,920.4 0电梯安装(21站/21层/21门) 79,920.4 0电梯安装(17站/17层/17门) 79,920.4 0电梯安装(15站/15层/15门) 79,920.4 0临时电梯拆装(2站/17层/2门) 79,920.4 0室外扶梯79,920.4 03 发电机供货及安装79,920.4 0柴油发电机组79,920.4 0发电机环保工程79,920.4 04 人防设备及安装79,920.4 0人防设备及安装79,920.45 太阳能热水器设备及安装别墅太阳能热水器设备及安装0.00 0 选用澳大利亚进口的DUX太阳能热水器，共102户，4.8万元/户园林环境工程费景观工程指标分析表项目名称容积率覆盖率绿化率0面积指标（m2) 占地面积泳池面积硬景面积0 灌木面积0建筑物覆盖面积0 室外球场面积道路面积0草坪面积0架空层面积0 首层私家花园0 水景面积0 屋顶绿化面积 0景观比例指标指标名称标准实际定义指标名称标准实际定义软景/（软景硬景）面积比例≥70% 0 硬景＝硬铺＋康体草坪面积/软景面积≥70% 0 软景面积＝草坪面积＋灌木面积石材铺贴/硬景面积比例≥70% 0 景观面积＝占地面积-建筑物覆盖面积－首层私家花园－室外球场面积-泳池面积＋架空层面积特大乔木/乔木总数≤10% 0 特大乔木为胸径35cm以上架空层面积/景观面积0 大乔木数量/乔木总数≤30% 0 大乔木为胸径20cm以上大型水景面积/景观面积0 乔木密度≥35m2 0乔木密度＝乔木数量/(硬景软景道路面积）类别名称面积指标总造价指标单方指标备注（主要材料名称、材料单价）单位数量比例单位数量比例单位数量景观总指标景观面积(不含私家花园、屋顶绿化）m2 0 元71,250 元/m2 0 0硬景硬景（含隐形车行道） m2 0 0 元0 0 元/m2 0 隐形车行道定义为：作人行道处理的消防通道地面铺砖m2 0 元0 元/m2 0 所有铺砖（含基层）汇总地面石材m2 0 元0 元/m2 0 所有石材（含基层）汇总地面木材m2 0 元0 元/m2 0 木材名称、单方造价贵重材料m2 0 元0 元/m2 0 马赛克等贵重材料说明其他m2 0 元0 元/m2 0 含“其他类”包含项目外所有其他硬景车行道路含停车位，不含隐形车行道m2 0 元0 元/m2 0软景软景m2 0 0 元0 0 元/m2 0乔木株0 元0 0 元/株0特大乔木株0 元0 元/株0 胸径35cm以上大乔木株0 元0 元/株0 胸径20cm以上中小乔木株0 元0 元/株0 胸径20cm以下灌木平米0 元0 元/m2 0 ±30cm内绿化土方，其他回填在总包土方中计算草坪平米0 元0 元/m2 0乔木种类种前五名名称灌木种类种前五名名称乔木集中度（前五名）株0 元0 元/株0灌木集中度（前五名） m2 0 元0 元/m2 0其他其他项目小计平米0 景观面积元71,250 1 元/m2 0大型构筑物个元0 元/个0雕塑及小品个元0 元/个0喷泉水景m2 元0 元/m2 0 小型景观水池及喷泉设备小区围墙m 元0 元/m 0 请标识出围墙高度景观栏杆m 元0 元/m 0 请标识出栏杆用材康体设施m2 0 元0 元/m2 0园林家私m2 0 元71250.00 1 元/m2 40灌溉系统m2 0 元0 元/m2 0 仅景观额外施工部分排水室外电气系统m2 0 元0 元/m2 0 灯具供货部分造价备注中单列标识系统m2 0 元0 元/m2 0 交通标识和门牌标识分开说明其他m2 0 元0 元/m2 0大型水景大型水景合计m2 0 0 元0 0 元/m2 0湿地m2 0 元0 元/m2 0人工湖 m2 0 元0 元/m2 0架空活动架空活动面积m2 0 元0 元/m2 0 精装标准，地、天、墙及装饰品私家花园首层私家花园m2 元元/m2 0 景观总指标不含此两项，单独统计指标屋顶绿化绿化屋顶面积m2 元元/m2 0配套指标表配套工程指标分析表分类名称单位数量总造价（元）单位造价（元/m2）备注室外体育设施球场面积网球场 m2 0室外篮球场m2 0足球场 m2 0排球场 m2 0泳池面积m2 0室内体育设施球场面积室内篮球场m2 0羽毛球场m2 0室内壁球m2 0室内桌球m2 0SPA m2 0恒温泳池m2 0市政配套垃圾处理m2 0污水处理m2 0公交站个0灯箱m2 0其他m2 0主体安装材料主体安装工程材料指标分析表序号项目名称造价分析单方造价备注结算总价建筑面积单方造价(元/平方) 材料数量单位建筑面积数量(米、个/平方)1 开关插座34000.00 0 0 各规格总量2 UPVC排水管34,000 0 0 各规格总量3 PPR给水管34,000 0 0 各规格总量4 PVC电线管34,000 0 0 各规格总量5 空调冷凝管34,000 0 0 各规格总量6 电缆34,000 0 0 各规格总量7 电线34,000 0 0 各规格总量8 户箱34,000 0 0 各规格总量桩基工程桩基工程指标分析表产品类型桩基类型基地面积（m2）建筑面积（m2）总根数总桩长（m）总造价 (元）桩每米单价（元/m）单位基地面积桩密度（根/m2）单位建筑面积桩密度（根/m2）单位建筑面积桩造价（元/m2）实际平均桩长（m）检测费用单方成本（元/m2) 备注预应力管桩0 0 0 0 0人工挖孔桩0 0 0 0 0钻孔灌注桩0 0 0 0 0其他0 0 0 0 0其他0 0 0 0 0强夯工程强夯工程指标分析表产品类型基地面积（m2）建筑面积（m2）强夯面积（m2）总造价 (元）单位强夯造价(元/m2）单位建筑面积强夯造价(元/m2）检测费用单方成本(元/M2) 备注（描述强夯施工方法）0 00 00 00 0门指标表门类工程指标分析表产品类型分类单位工程量总造价单价备注入户门樘0私家小院门樘0单元门樘0组团门樘0车库门樘0栏杆指标表栏杆工程指标分析表产品类型分类建筑面积(m2) 户数栏杆面积(m2) 栏杆总造价(元）栏杆平米造价户均面积建筑面积平均含量栏杆总用钢量(kg)栏杆总用铝量(Kg) 栏杆平米含钢量折合用钢量单价栏杆平米含铝量折合用铝量单价备注阳台露台栏杆0 0 0 0 0 0 0楼梯栏杆0 0 0 0 0 0 0靠墙扶手0 0 0 0 0 0 0低窗护栏0 0 0 0 0 0 0私家小院围墙栏杆0 0 0 0 0 0 0单元围护栏杆0 0 0 0 0 0 0 铝合金指标表铝合金门窗工程指标分析表产品类型建筑面积(m2) 铝合金面积(m2) 总造价(元）铝材总用量（kg) 铝材总造价(元）窗地比单位造价(元/m2) 铝材平米含铝量(kg/m2) 铝材种类铝材单价备注0 0 0 00 0 0 00 0 0 0外立面工程及其它指标表外立面及其它工程指标分析表产品类型类别建筑面积计费标准工程系数备注计费基础计费单位工程量总造价单位造价系数定义系数值涂料34000 涂料面积m2 0 涂料面积/建筑面积0石材石材面积m2 0 石材面积/建筑面积0空调百叶百叶面积m2 0 百叶面积/建筑面积0遮阳百叶百叶面积m2 0 百叶面积/建筑面积0纱窗纱窗面积m2 0 纱窗面积/建筑面积0外墙线条线条展开面积m2 0 线条展开面积/建筑面积 0玻璃顶棚顶棚展开面积m2 0 顶棚展开面积/建筑面积 0信报箱个个0仿木纹涂料涂料面积m2 0 仿木纹涂料/花架投影面积0木花架花架面积m2 0 花架面积/建筑面积0玻璃砖玻璃砖面积m2 0 玻璃砖面积/建筑面积0铁花铁花面积m2 0 铁花面积/建筑面积0公共部位精装修公共部位精装修(含样板房/会所)指标表产品类型部位面积（m2) 造价（元）单方成本个数单个成本备注0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0室内精装修工程室内精装修工程指标表产品类型户型厨房卫生间厅室汇总备注面积（m2) 造价（元）单方成本个数面积（m2) 造价（元）单方成本面积（m2) 造价（元）单方成本面积（m2) 造价（元）单方成本0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0燃气室内燃气工程指标分析表产品类型结算总价（元）户数单位户数造价（元/户）备注物业智能化室内智能化工程指标分析表产品类型分项单位工程量工程部分甲供材料部分备注总价(元) 单位造价(元/户）总价(元) 单位造价(元/户）楼宇可视对讲系统户0 0居家防盗报警系统户0 0三表远传费用户0 0主体建筑工程费用明细表(分产品)主体建筑工程指标分析表说明：第一、五项按整栋楼的建筑面积折算系数，地下室、架空层、上部均按各自对应的面积折算系数。

杭州房地产开发成本表

建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面0 平米 200515 平米
2000 元/平米 2000 元/平米 1500 元/平米
27.7% 27.66% 17.2% 2.9% 6.9% 7.4%
3012 30121
0.1%
建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）建筑面积（平米）
0.0%
0.5%
0.1%
0.2%
0.1%
序号
项
目印花税
合计(万元)
计算基数
基数 647106
计算单价（元） 0.03%
单方成本(元/平方米) 建筑面积 5.15 3003 2993.38 1860.23 318.90 744.09 797.24 0.00 1133.15 12.75 0.00 12.75 0.00 0.00 180.86 0.58 销售面积 6.56 3829 3816.30 2371.63 406.57 948.65 1016.41 0.00 1444.67 16.25 0.00 16.25 0.00 0.00 230.59 0.74
0.9% 0.0%
总建筑面积（平米）占地面积（平米）建筑面积（平米）占地面积（平米）地上面积（平米）总建筑面积（平米）地上面积（平米）总建筑面积（平米）勘察总费用
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520 377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266
总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米）总建筑面积（平米） 377,266 总占地面积的80％（平方米 68,240 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 总占地面积（平方米） 85,300 用地面积（平米）用地面积（平米）用地面积（平米）

超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

装配式建筑与现浇建筑的成本分析

装配式建筑与现浇建筑的成本分析建筑业2016年总产值达到19.36万亿元，约占GDP总量26%，从业者超过5185万人，是名副其实的支柱产业。

装配式建筑是国家大力推广的新的施工工艺，装配式建筑的发展在今后建筑市场上占重要地位。

装配式建筑与现浇建筑的改变成本会增加，国家很多地区予以财政奖励及很多优惠政策。

新工艺和传统工艺会产生多大差异是今后企业成本经营要分析的重要任务。

建筑企业要适应市场变化是很重要的，只有适应市场才能带来好的收益。

本文通过装配式混凝土建筑与现浇混凝土建筑对比方法分析成本因素，先从投资运营角度考虑，其次从施工管理（制作、运输、安装流程环节）角度考虑，而后从建筑定额内预制与现浇的人工、材料、机械消耗量对比分析。

课后用运了建议讨论话题论述了当今适用装配式建筑的工程，借鉴了以往历史经验综合分析装配式混凝土建筑的发展史。

资金成本的价值装配式混凝土建筑在施工阶段最前期就要投入资金的，开工之前就要交给预制构件厂商正式的施工图纸进行施工。

现浇混凝土施工一般企业是主要材料在施用期前5天采购进场的，人工费是随着季度或年假期发放，与预制混凝土相比，现浇材料、人工资金投入置后很多时间。

【案例】估算单体建筑18F为参考，每户120m2，一梯两户统计，建筑面积为4320m2。

主体框架结构混凝土含量0.39m3/m2，钢筋含量0.048t/m2，工期按7个月完成估算。

具体比例详下表：由上表求得投入资金数额为150万元，甲方付款时施工至楼层12层时为4个月时间，按市场贷款利率1.5分月息计算，150*（1.5% * 4）＝9万元，折合建筑面积为21元/m2。

垫资数额计算如下表：资金成本对与建筑施工企业来说很重要，前期投入大量资金计算贷款利息要算很多成本。

特别是中小建筑企业，在运营过程中现金不足是常态，一般运营模式是通过形象进度款拨付或月进度款拨付充盈流运资金的。

在中小建筑企业的内部管理也比较复杂，往往是已建工程款垫资到新建工程项目上运作，通过资金调拨方式维持日常运营。

钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造及维护成本比较浅谈

钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造成本比较浅谈1.钢结构成本分类房屋的全寿命周期成本是指住宅建筑在整个寿命周期内所消耗的总成本，包括住宅建设时投入的建造成本、整个使用期内的使用维护成本和使用结束后的处置成本三部分。

对于我们开发公司来说，进行钢结构与钢混结构成本比较时仅考虑建造成本的比较。

1）、前期成本：土地使用费、各种规费税费等。

2）、建造成本：钢结构工程的建造成本主要考考在工厂预制加工的费用、构件运输费用和现场安装施工的费用。

其中工程预制费用包括固定资产摊销（厂房、设备、技术）、原材料购置费和人工费等；现场施工费主要包括现场安装人工费、现场机械费、现场其余材料费及管理费等。

3）、使用维护成本：主要指房屋运营使用时产生的费用和房屋本身的维修费用。

对钢结构住宅来说，定期维护费是一项很大的成本，所以要分析钢结构住宅的经济性，定期维护费用是不能绕过的一项费用。

2.基础造价理论分析钢结构的经济性主要在上部结构质量较轻，对建筑基础的要求相对较低，从而节约了基础成本。

根据“参考文献【1】吴水根.胡雅靓.刘匀.基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析《建筑经济与管理》.2015.02.045”的某一工程实例的计算来做具体说明。

某商住楼地上27层，地下2层，建筑高度96.45米，占地面积3142平方米，地上总建筑面积46373平方米。

具体桩基础数据见下表。

表1钢结构桩基础设计参数表2框架剪力墙桩基础设计参数通过计算，钢结构与框架剪力墙结构的混凝土用量分别为2335.02立方米和4326.84立方米。

钢筋用量分别为64141千克和90178千克。

根据桩基础施工的钢筋工程综合单价（5000元/吨）和混凝土工程综合单价（420元/立方米）做计算，在未计算挖桩费用的情况下，该工程主体采用钢结构的桩基础理论造价为130.14万元，主体采用钢筋混凝土结构的桩基础理论造价为226.81万元。

加之两种结构形式的地下室做法几乎相同，通过分析，高层钢结构住宅在基础部分的造价方面具备明显的优势。

二线城市高层公共建筑策划

二线城市高层公共建筑策划项目位于二线城市。

全市人口58万，市区人口14万。

本项目位于城北新区，距离老城区中心地段大约4.5公里。

城北区属于项目所在城市城市发展主要方向。

市新规划地段，是未来城市的发展方向。

在政府规划中，城北规划人口8.6万人，是城区各片区中规划人口最多的区域，为项目提供了较好的人口支撑。

规划：长约200米，宽约133米。

总用地面积：27000㎡总建筑面积：65243㎡其中大型超市面积：16750㎡商务楼建筑面积：18583㎡（三层）商业用房服务面积：30000㎡(28层、100m以下)容积率：2.39建筑密度：55.4%绿地率：8%地下车库泊位：113地面停车泊位：152地面自行车泊位：920需要解决三个问题：1、超市的开业时间预测（已解决，答案在15#）2、1.8万方商业用房的业态定位及产品建议（已解决，答案在47#48#49#）3、28层公建部分的功能定位和产品建议（提供了3种组合方案给甲方，正在确认，大家拭目以待。

确认后马上双手奉上。

）大家可针对以上情况发表看法。

本次模拟操盘主要是提高大家思考问题时逻辑能力。

发言内容可涉及解决问题的需要哪些数据，哪些方法。

当需要相关资料LZ 会认真回复，直至解决问题。

重点是28层公建部分的功能定位、产品建议。

问题探讨之一：分析现状1.项目位于二~三线城市，全市人口58万，老市区人口14万，若在浙江则是偏小型县级市的人口规模，外来人口不会多吧？购房人群以公务员、教师为主，属于高收入群体。

这正是缺乏商业人口和外来购买力的典型现象。

2.项目位于城北新区距老城区中心约4.5公里，规划人口8.6万人（老城人口至少迁1/3?），组团型哑铃式规划，新老区间存在着迁居抗力和短期生活交通成本加大；3.新区距最近的一、二线中心城市有多远？交通联系方式，主要靠快速干道、高速公路、火车或航运？附近不会有机场吧？4.新区的经济模式存在着向周边幅射的能力和条件吗？5.新区可以有争取成为周边经济比较发达的一、二线中心城市的卫星城的条件吗？（加工区、贸易区、旅游区、教育区、生活区等）问题探讨之二：务点虚1.人均GDP水平（实际购买力评价），该地城镇居民人均总支出为＄905元还达不到人均GDP1980美元低收入组的一半。

建筑工程施工成本分析表

建筑工程施工成本分析表建筑工程施工成本分析表(供参考)2工程概况:砖混结构六层，层高2.8m，阁楼高度3.0m，建筑总高度19.8m。

建筑面积5100m;混凝土独立基础。

一层车库，二层以上为为住宅，外墙红砖砌体370mm，外保温EPS70mm一布二胶，一层及局部二布三胶，内墙240mm，现浇板厚度h=100mm;基本户型为一梯三户、;22.2一梯二户 70m+60 m+70 m;装饰标准为商品房。

材料价格当前市场价格。

合价( 建筑面积序号概算指标名称单位系数单价备注 2元/m)一土建单位工程1 3.5 55 192.5 综合工日(土建) 定额工日2 90000 14.3 后勤辅助人员工资施工员、技术员、资料员、保管员、更夫 23 Kg/m 180 0.42 75.6 水泥PC32.524 Kg/m 5.67 5 28.35 钢筋圆钢φ10以内25 Kg/m 11.82 5 59.1 钢筋圆钢φ10以上26 Kg/m 6.16 5 30.8 螺纹钢筋327 M/m 0.23 42 9.66 中砂328 M/m 0.16 42 6.72 中粗砂329 M/m 0.26 75 19.5 碎石210 180 0.42 75.6 红砖块/m3211 M/m 0.023 1450 33.35 模板木材212 Kg/m 20 0.15 3.0 白灰13 3.5 天棚刮胶214 0.7 75 38.14 外墙保温80mm 一元/m布二胶，一层及局部二布三胶 20.7 25.2 17.64 1) 聚苯板80mm 元/m 聚苯板B1型360元/m3 20.7 3 2.1 2) 墙面EPS造型构件元/m20.7 20 14 3) 聚合物胶粉元/m 粘板胶及抹面胶1700元/T 20.7 6.3 4.4 4) 耐碱网格布元/m 耐碱网格布3.5元2/m*1.8 15 60 13.45 屋面工程220.167 11 1.84 1) 隔汽层元/m 8元/m*1.120.167 30 5.01 2) 保温层元/m 100mm聚苯板300元/m3 22018 24 5.76 3) 4mmSBS防水层元/m 20元/m*1.22 1.0 18*14*20/6071=0.83 4) PVC落水管元/m-1-建筑工程施工成本分析表合价( 建筑面积序号概算指标名称单位系数单价备注 2元/m) 2160.145 350 50 塑钢窗元/m 单层三玻(节能型)350元/m2 17 800 16 防盗门套平均户型50元/m2 18 5500 6 楼宇门套19 90 1.8 管道井门套220 0.55 18 9.9 外墙涂料元/m 型 21 0.11 25 2.75 外墙瓷砖、勾缝胶22 2.8 楼梯扶手、栏杆一层粘砖 23 0.1 8 0.8 卫生间丙纶防水塔吊、搅拌机、焊机振捣器等其他 24 15 施工设备设备检测、安全维护更新部件、保险费 25 10 安全措施费铁线、钉子、设备材料搬迁费;材料试验费;办公经费 26 15 其他零星项目材料费740.32 土建工程55 二电气工程1 0.23 45 10 综合工日(电气) 定额工日2 15 配电箱电源箱、计量柜、分户箱及其他箱体(不含电表) 3 30 电气管线、塑铜线、电气开关插座等66.2 三水暖工程1 0.26 45 12 综合工日(水暖)2 15 地热 28元/片3 1200 20 热表套户型50m24 160 3.2 水表及磁力阀套5 15 水暖材料费10 四工程其他不可预见未进其他水暖材料费50 五工程承包商利润2 六以上合计 916.52元/m-2-。

2021年下半年省会城市住宅建安工程造价指标

天津 2633 3106
重庆石家庄太原
呼和浩特
沈阳长春
1615 1413 1431
2050
1450 1660
1665 1717 1784
2150
1700 1865
哈尔滨 1337 1978
南京杭州合肥福州
1691 2071 1421
0
1988 0
1663 0
3465
1960 2011 2084 2550 1850 2050
1978
2450 2049 1835
0
1.计价方式说明以上价格采用营改增后一般计税法计价。 2.价格要素说明工程材料价格依据2021年《天津工程造价信息》7月份综合价格计算。其中， AC30混凝土价格为476.00元/m3。钢筋D10以内价格5523.72元/t，钢筋D10 以外价格5029.18元/t。人工价格：一类工 193.55元/工日，二类工 170.78元/工日, 三类工142.95元/ 工日。 3.工程概况多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6 层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.90m, 剪力墙结构，地下 1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架剪力墙结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。重庆市主城区

如何计算楼层的价格

如何计算楼层的价格计算楼层的价格通常涉及多个因素，包括楼层的位置、面积、朝向和房屋的周边环境等。

下面将详细介绍一些常见的方法和因素，帮助你更好地计算楼层的价格。

1.位置：楼层的位置通常是确定房价的重要因素之一、一般来说，高楼层往往都具有更好的视野和通风条件，因此价格相对较高。

而低楼层可能受到噪音和安全等因素的影响，价格相对较低。

中间楼层则处于价格的中间水平。

2.面积：房屋的面积是影响价格的直接因素。

一般来说，面积越大，价格越高。

但是，在一些热门城市或商业区域，楼层面积较小但位置好的单位可能价格也很高，因为此类房屋稀缺。

3.朝向：房屋的朝向也是影响价格的重要因素之一、南北朝向的房屋通常更受欢迎，因为它们可以获得更好的采光和通风条件。

相反，东西朝向的房屋可能受到阳光和热量的过度曝晒，价格较低。

4.周边环境：房屋周边的环境也对价格有一定的影响。

例如，位于购物中心、学校、公园等便利设施附近的楼层价格通常较高。

相反，靠近工厂、高噪音区域等的楼层价格较低。

5.房屋状况：楼层的新旧程度、装修情况和建筑质量等，都会对价格产生影响。

一般来说，新装修并且建筑质量好的楼层价格更高，因为这些房屋更具有市场竞争力。

6.市场供需：楼层的价格也受市场供需关系的影响。

当市场需求高于供应时，价格往往上涨。

相反，当市场供应过剩时，价格可能下降。

除了以上这些因素，还有其他一些特殊因素可能对楼层的价格产生影响。

例如，房屋所在的城市、区域经济发展水平、交通便利性、政策支持等均可能对房价产生重要影响。

在计算楼层价格时，你可以参照以下步骤：1.收集楼盘信息：了解楼层的位置、面积、朝向、周边环境及房屋状况等信息。

2.了解市场行情：调查当地楼市的供需情况、市场价格水平和趋势等信息。

3.对比分析：将楼层的各项因素与类似房屋相比较，观察其差异，并结合市场行情进行分析。

4.参考专业评估：可以请专业的房地产评估师进行房屋评估，以获取更准确的价格估算。

5.进行价格调整：根据以上因素综合评估，对楼层的价格进行调整并做出决策。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。

建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。

2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。

在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：3.建筑（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：?1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。

装配式建筑与传统现浇建筑造价对比分析

装配式建筑与传统现浇建筑造价对比分析目录一、内容简述 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究目的与内容 (3)1.3 研究方法与数据来源 (3)二、装配式建筑概述 (4)2.1 装配式建筑的定义与发展历程 (5)2.2 装配式建筑的特点与优势 (6)2.3 装配式建筑的主要类型 (8)三、传统现浇建筑概述 (9)3.1 传统现浇建筑的定义与特点 (10)3.2 传统现浇建筑的主要施工方法 (11)3.3 传统现浇建筑的成本构成 (12)四、装配式建筑造价影响因素 (13)4.1 材料成本 (14)4.2 施工工艺成本 (15)4.3 设备与智能化成本 (17)4.4 其他相关成本 (18)五、装配式建筑与传统现浇建筑造价对比分析 (19)5.1 单位面积造价对比 (21)5.2 总投资对比 (22)5.3 工期对比 (23)5.4 成本效益分析 (25)六、案例分析 (26)6.1 案例一 (27)6.2 案例二 (29)6.3 案例分析与启示 (30)七、结论与建议 (32)7.1 研究结论 (33)7.2 对装配式建筑发展的建议 (34)7.3 对政策制定者的建议 (35)一、内容简述施工工艺对比：对比两种体系的施工流程、效率、技术难度和相应的成本；其他成本对比：分析例如运输、质量控制、设备租赁等在两种建筑模式下的成本差异；典型案例分析：选择部分国内外案例，进行具体的造价比对分析，验证研究结论；本文将总结装配式建筑与传统现浇建筑造价的优缺点，并提出未来发展方向及可供借鉴的建议。

1.1 研究背景与意义在建筑行业的不断发展与技术革新的过程中，装配式建筑逐渐成为建筑领域的一大热点和流通表率。

相较于传统的现浇建筑模式，装配式建筑具有施工效率高、环境污染少、建筑质量稳定等多方面的优越性。

随着国家对绿色建筑和节能减排政策的推动，装配式建筑的社会关注度和市场接受度均显著提升。

建筑造价作为衡量一座建筑耗费的重要指标，对于装配式建筑与传统现浇建筑的造价对比分析，对于政策制定、企业决策以及消费者选择都具有重要的指导意义。

模板等周转材料及过程管理中需要注意的问题

注：以上含量会因图纸设计的不同有所差异，建议参考实际设计情况并结合以上含量区间使用。

2.木模板成本分析木模板清包价格如下：（1）框架结构按结构复杂程度及层高：层高3.6-4m：48～50元/㎡，每增加0.5m,增加3.0元/㎡，层高5m-5.5m 及以上的大约55～60元/㎡（2）住宅楼，按结构复杂程度及层数：30～32层38～39元/m²。

24～26层=41～43元/m²。

小高层≈45～48元/m²。

多层≈50～52元/m²。

3. 模板成本分析前置条件，模板单方含量为3.0m²/m²，周转次数为5次，模板采购价格为36元/m²（按张折算后），木方单价假设为6元/m，（按根折算后），建筑面积按1000×30层=30000m²考虑。

（1）模板摊销测算36（模板采购单价）÷5（周转次数）x1.1（损耗与补充模板消耗）=7.92元/m²。

（2）木方摊销价测算（实际可根据方案计算）假设木方每平方米后面的背楞木方为6.5m（木方按照模板40%损耗率计算）。

木方摊销价=6.5（每平方米模板背楞量）x6（木方单价）÷5（周转次数）×40%（损耗率）=3.12元/m。

（3）模板人工+辅料清包工价格按照 45元/m²计算，包括铁锭、铁丝等辅料。

（4）钢支柱，扣件（实际可根据方案计算）按照每平方米15m钢管，每米钢管用扣件1个，损耗率按照5%，关于数量一般可以根据实际搭设方案进行计算钢管、扣件等周转性材料。

钢管租赁费用（参考当地市场价格）为0.014元/（m/天），扣件为0.012元个/天）工期6个月，可以一直用。

钢管摊销：1000×15×30层×0.014×30天*6个月×1.05/30000= 39.69元/m²扣件摊销：1000×15×30层×0.012×6个月×30天×1.05/30000=34.02元/m²（5）模板成本综合单价为以上单价之和工作方式提示：在进行构件成本测算时，首先要对构件进行单位统一，要充分分析每一种构件单位工程量及单方造价，并结合所在地区实际情况，及企业实际分包价格计算。