20181218-成都公寓市场情况(1)

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成都主城区公寓量价情况PPT课件

六年级上学历案《比的基本性质》例4学历案一、学习目标1、理解并掌握比的基本性质。

2、能运用比的基本性质化简比。

二、学习重难点1、重点理解比的基本性质，掌握化简比的方法。

2、难点正确应用比的基本性质化简比。

三、学习过程（一）知识回顾1、什么叫做比？两个数相除又叫做两个数的比。

2、比的各部分名称是什么？例如：6 ： 8 ＝ 6÷8 ＝ 075，在 6 ： 8 中，6 是比的前项，8 是比的后项，075 是比值。

（二）探究新知1、大胆猜测联系除法中商不变的性质和分数的基本性质，猜测比可能有什么性质？2、举例验证（1）6 ： 8 ＝（6×2）：（8×2）＝ 12 ： 166 ： 8 ＝（6÷2）：（8÷2）＝ 3 ： 4（2）12/18 ＝（12÷6）／（18÷6）＝ 2/312/18 ＝（12×2）／（18×2）＝ 24/36通过以上例子，我们发现：比的前项和后项同时乘或除以相同的数（0 除外），比值不变。

这叫做比的基本性质。

3、应用比的基本性质化简比（1）“神舟”五号搭载了两面联合国旗，一面长 15cm，宽 10cm，另一面长 180cm，宽 120cm。

这两面联合国旗长和宽的最简整数比分别是多少？第一面旗长和宽的比：15 ： 10＝（15÷5）：（10÷5）＝ 3 ： 2第二面旗长和宽的比：180 ： 120＝（180÷60）：（120÷60）＝ 3 ： 2（2）把下面各比化成最简单的整数比。

① 1/6 ： 2/9＝（1/6×18）：（2/9×18）＝ 3 ： 4② 075 ： 2＝（075×100）：（2×100）＝ 75 ： 200＝（75÷25）：（200÷25）＝ 3 ： 8（三）巩固练习1、化简下面各比。

成都住宅市场分析报告

成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。

成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。

成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。

二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。

在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。

同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。

这些因素导致供应量不断增加。

2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。

同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。

此外，年轻人购房的需求也在不断增加。

三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。

过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。

2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。

成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。

高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。

四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。

同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。

2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。

近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。

五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。

随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。

2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。

对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。

六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。

过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。

成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议

项目简介
开发商：四川怡和置业有限公司地理位置：人民南路建筑面积：54191㎡楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层停车位：350个市场指标
项目简评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来激烈的竞争。成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际花样年喜年广场威斯顿联邦大厦国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务，计算机物业管理软， 24 小时保安服务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%

2018年成都房地产会展酒店物管市场分析

2018年成都房地产会展酒店物管市场分析
一、成都房地产行业 (2)
1、房地产新增供需常年失衡 (2)
2、近年来房价增长迅猛 (3)
二、成都会展行业 (4)
1、成都展览会举办数量位居全国前列 (4)
2、四川展览馆室内可租用总面积增幅较大 (5)
3、成都大型展馆举办的展会数量位于全国前列 (5)
三、成都酒店行业 (6)
1、成都旅游游客快速增长 (6)
2、成都酒店市场入住率持续回升 (7)
3、成都豪华品牌酒店的发展现状 (8)
（1）成都豪华酒店客源结构健康 (8)
（2）未来豪华品牌酒店将聚集在城南区 (8)
四、成都物业管理行业 (9)
一、成都房地产行业
1、房地产新增供需常年失衡
成都房地产自2005 年开始竣工面积常年小于销售面积，市场处于供不应求的状态。

2005-2015 年，商品房销售面积与竣工房屋的比例平均为1.62，2017 年上半年销售竣工比达到2.13，去库存进程逐渐推进，房地产市场日趋好转。

在当前房地产供不应求的状况下，房地产后续供给的持续增加也将对市场造成影响。

近年来，成都市每年新开工房屋面积呈波动趋势，但从2016 年初开始，成都新开工房屋面积出现明显增长势头，各月份新开工面积累计同比都为正值，其中2017 年上半年成都新开工房屋面积较去年同期增长12.4%。

随着国家调控政策的深入，成都房地产市场供需也将逐步趋于平衡。

2018成都政策依旧收紧楼市风云再变

2018成都政策依旧收紧，楼市风云再变导语：回望2017年的成都楼市，尽管这场跌宕起伏的年度大戏已“杀青”，但戏里楼市众生相仍鲜活生动的留在我们的记忆中。

2017，政府在贯彻“房住不炒”的大背景下，接连颁布限购令，成都各区域已顺利跨过万元大关的房价，终于这一年即将结束的当口，在政府设置的限购、限贷、限价、限售、“摇号选房”等“重重关卡”面前，暂时刹住了车。

而这一年中随着成都荣升为“新一线城市”，诸多外地知名房企也纷纷进入成都市场“抢地盘”，僧多肉少之下，成都“二圈层”也变成兵家必争之地，成都楼市版图再度扩大。

然而，这对于2018年来说，仅仅是个开始。

未来成都楼市将走势如何？在经历2017这个“人人谈房价”的疯狂一年后，2018成都楼市将会发生哪些变化？政策不会松动，限购或将加码这一年，成都楼市经历了几度限购加码，限购区域二套房首付比例增加以及全国银行利率持续上涨，将一大波购房者挡在资格线外，即便这样，也难以抑制人们的购房热情，全款购房的现象屡见不鲜，直到限价、限售政策出台后，这样的“疯狂购房”现象开始“偃旗息鼓”，火热的楼市也逐渐降温。

11月16日，成都房管局正式颁布“公证摇号”政策，暂停所有住宅预售备案，并明文规定全款购房没有优待，2017年成都楼市热度迅速跌至全年“冰点”，整整断供48天。

而后，随着中铁建北湖国际城终于取得新政颁布之后的第一张预售证之后，陆陆续续有预售证放出，成都楼市有了“苏醒”的迹象，甚至在12月29号下午，一次性新增5个公证摇号选房楼盘，尽管房源在不断增多，但能否拥有属于自己的一套房子，依然取决于“有无资格、能否摇到”。

而就在迈入2018的第三天，成都市政府官网就发布“加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见”，明文规定随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。

成都作为全国第一批“租售同权”试点城市，在租房市场动作频频的同时，各路房企也纷纷“亮剑”长租公寓市场，由此可见，“租赁市场”被带火对“买房市场”必定会造成一定影响。

成都市公寓市场调研报告

成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。

根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。

1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。

由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。

1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。

由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。

不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。

1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。

许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。

二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。

开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。

2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。

一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。

2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。

尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。

三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。

通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。

比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。

成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势(会议投稿)

成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势胡家镜摘要：酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，在北京、上海等城市已经得到长足发展，然而在成都等二线城市可以说是还是一个几近空白的潜力市场，发展前景备受期待。

本文通过向成都酒店式公寓住店客人发放调查问卷，对酒店式公寓管理人员、高星级酒店客房部经理、成都市旅游局工作人员进行访谈等调研方式，首先总结了成都酒店式公寓的经营及利润分配模式，然后从物业（供给）特征和市场（需求）特征两方面对成都酒店式公寓的发展现状进行了分析，在比较其市场供给与需求的吻合和差异程度的基础上，提出了成都市酒店式公寓的发展趋势。

关键词：成都、酒店式公寓、物业特征、市场特征、趋势目前，住宿业经营业态日益多样化，酒店式公寓因“酒店式的服务，公寓式的管理”的特征和优势，成为一股不可忽视的力量，分割着传统酒店的市场份额。

在成都，酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，已经悄然兴起。

笔者于2008年1月上旬至3月初，通过实地考察、问卷调查、电话访谈、网络资料收集等方式，对成都酒店式公寓的分布、类型、规模、产品特征、客户群体、价格等进行调研，根据调研结果从物业特征（供给）和市场特征（需求）两个维度，分析了成都酒店式公寓的发展现状及发展趋势。

一、成都酒店式公寓的兴起酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

随着商旅生活的迅速发展，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善，进而形成如今酒店式公寓的通用概念：即是一种结合酒店管理模式和设施标准，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住（或投资）的公寓型住宿单元，亦是一种物业经营模式。

酒店式公寓向住客提供家庭的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。

由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而备受商务人士的青睐。

2018年成都房地产市场回顾

总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）同比平方米空置率同比百分点平均有效净租金人民币平方米月同比整体甲级办公楼总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）同比平方米空置率同比百分点平均有效净租金人民币平方米月同比总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）同比平方米空置率同比百分点平均有效净租金人民币平方米月同比整体市场乙级办公楼年成都优质办公楼市场甲级办公楼年第三季度中国主要城市甲级办公楼市场年第三季度主要城市甲级办公楼总量与空置率水平成都甲级办公楼存量较大，共有甲级办公楼栋。

就总体量来看，排名全国第受前几年供应影响，成都甲级租金水平在中国主要城市中排名，处于较低位置。

年第三季度主要城市甲级办公楼租金与环比增长率人才的聚集，加上成都较为成熟的产业发展环境以及“高性价比”办公楼所带来的低运营本促使了众多大型企业向成都聚拢。

年，成都市场仅录得栋甲级办公楼入市，新增面积约万平方米，达年以来最低水平。

未来两年，预计新增甲级项目仍然较少，成都市场将进入供应放缓周期。

放量阶段起步阶段成都甲级办公楼市场在年进入初步发展阶段，新项目持续入市，市场供应低速增长。

年左右，甲级办公楼市场开始进入需求明显增长、市场供应爆发的时期，年新增供应达到近十年最高。

年，甲级办公楼新增供应量回落，全年新增供应仅约万平方米，创近十年新低。

建筑面积（千平方米）新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）放量阶段起步阶段放缓阶段甲级办公楼供应阶段分析本年度乙级办公楼市场有栋办公楼入市，市场供应速度与甲级办公楼供应速度相仿。

稳健的市场需求推动空置率不断降低，成都乙级办公楼空置率录得，同比降低个百分点。

建筑面积（千平方米）新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）集中供应市场起步乙级办公楼新项目持续入市，市场供应保持低速平稳增长。

年左右，乙级办公楼市场开始进入市场供应爆发的时期。

成都公寓市场调查201705

公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比达到80%。
湾流汇精装标准：7000元/㎡，可拎包入住。
入户门
起居室
地面墙面
顶棚
地面
厨房
墙面顶棚
橱柜
地面
卧室
墙面顶棚
壁橱
地面
墙面
顶棚
卫生间
25000
推售房源 584套已售房源 284套
3-13F辉盛庭国际酒物管费
店
交房时
间
8元/㎡.月 2019年6月30日
剩余房源 300套去化率 49%
区域
中区
产品面积 (㎡)
75
80
85
标准层套数
10
4
8
户型配比
58
75
16
2
高区
80
85
2
2
90
110
2
2
整栋套数 120
48
96
200
24
24
销售状态
尾盘常规销售
已推货源不足
尾盘常规销售
待售
尾盘常规销售
常规销售
尾盘尾盘尾盘常规销售封盘待售尾盘待售常规销售
常规销售常规销售
尾盘常规销售常规销售
尾盘尾盘常规销售常规销售尾盘常规销售
城南代表性公寓分布
说明：在售尾盘待售
辉盛阁国际公寓盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心费尔蒙国际公寓
甲级写字楼：体量约12万
㎡
湾流汇公寓：体量约7.5万
㎡
住宅：体量约 23万㎡
甲级写字楼

【精品】(最新)成都商务公寓发展现状分析

成都商务公寓发展现状分析文章参考时间：2003年10月文章来源：成都房地产信息中心《成都房地产市场报告》咨询热线：86279538文/阿房一、历史背景商务公寓是由早期的商住综合楼发展演化而来，早期的商住综合楼如太升、天祥、泰华、万和苑等电梯住宅项目，由于较好的地段优势，对当时来说较为高档的物业管理服务，宽敞的大厅，不仅吸引了许多人的居家选择，也使许多企业进驻作为办公场所存，但随着时间的推移，商住混合的缺陷，使“商”家觉得进出与提着菜篮子的住户挤在一个电梯里有点跌份，“住”家觉得整天有陌生人在楼里进进出出，缺乏安全感。

商住综合楼逐渐受到了市场的冷遇，一度出现较高的空置率。

二、发展现状早期的商住综合楼代表了一个时代已经过去了，随着入世等利好因素的到来，新一代更具人性化的商务公寓出现了，尤其是较有档次的酒店式商务公寓倍受投资买家的青睐。

商务公寓具有居住式公寓的舒适性、方便性，同时兼具写字楼良好的安防系统、智能化配置。

充分满足业主的办公需求，其次也为他们创造优美环境，提供休闲空间，它是开发者全方位服务理念的产物。

与写字楼相比，商务公寓更趋于人性化，有更低的价位、更多的使用功能；与商住两用楼相比，商务公寓又更强调产品品质、商务用途、商务设施和商务氛围。

在硬件上并不低于写字楼的档次，同时又消灭了商住混杂的形式，并采取与住宅相同的灵活方便的按揭形式。

春熙路商圈内，在建和拟建项目大多定位为楼下商场、楼上小套型住宅或写字间结构。

春禧大厦、世都大厦都有商场和高档商务公寓，底层商场价格达到了3—4万元／平方米，商务公寓价格在3500元—7000元／平方米。

由于政府对春熙路商圈的改造涉及了很多旧城改造地块，许多沿街商家不得不另寻经营场所，春熙大厦一亮相，还未正式发售就预订出90%以上的商铺，60—80平方米的商务公寓更为中小投资者所追捧，据透露，春熙大厦商务公寓60%被投资者和炒家所购买。

商务公寓拓展了成都市房地产开发新理念，也迎来了房地产市场新时代。

成都公寓市场情况

开发商项目地址占地面积建筑面积
总户数主力户型物业类型装修状况
容积率绿化率物业费物业管理交房时间车位
四川西美投资有限公司高新区天府大道中段1388号
170032㎡ 200000㎡
367户 130-340㎡
公寓精装8000元/㎡
5.5 32% 6元/㎡，月开元国际预计2019年年底 1:3
成都银城置业有限公司高新区锦泰路28号 7万平方米 72万平方米 337户 4梯15户 80-200㎡公寓精装8000元/㎡ 2.40 15% 公寓：11.8元/㎡/月仲量联行 2016年5月 1:2
市场优质项目简析：复地·金融岛锦宫
超甲写字楼公甲（自持）锦寓写宫住宅
Hale Waihona Puke 住宅➢ 中国唯一CBD城央岛屿项目，享受稀缺资源的同时拥有金融城成熟配套；
90-180㎡公寓
精装15000元/㎡（含部分家具家电） 4.5 20%
8元/㎡/月 M5酒店管理公司（郭漫舸自行成立）
暂无资料与誉峰国际中心共享车位，共3300个
新希望D10
住宅： 68F
住宅： 46F
住宅： 46F
开发商项目地址占地面积建筑面积
总户数主力户型物业类型交付标准
容积率绿化率物业费物业管理交房时间车位
60.20% 57.00%
660.51% 449%
148.84 0.00
2018年11月成都市中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）
31.18% 0.00%
980.18% 0.00%
成都一二圈层销售面积 (万㎡)
整体市场
公寓
销售套数（套）

成都公寓市场情况

成都公寓市场情况成都是中国西南地区的重要城市，也是四川省省会，拥有丰富的经济资源和文化底蕴，吸引了大量人口涌入，因此成都的公寓市场也相应发展迅速。

一、成都公寓市场的发展背景成都公寓市场的发展得益于城市的快速经济发展和人口增长。

成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人才和企业前来投资兴业，导致人口规模不断扩大。

另外，成都也积极推动城市的现代化改造和建设，不断拓展城市的规模和功能，使得对住房需求也越来越高。

二、成都公寓市场的现状与特点1.市场规模不断扩大：成都公寓市场的规模不断扩大，新建公寓项目不断涌现，产品种类也越来越多样化，给消费者带来了更多的选择。

2.地理位置多样化：成都拥有不同的区域，每个区域都有不同的地理位置优势，例如，成华区和锦江区均位于市中心，具有便捷的交通和生活配套设施；而青羊区和武侯区则更多是以高档公寓为主，吸引高收入人群。

3.租金水平相对较低：与一线城市相比，成都的租金相对较低，这也吸引了一部分人群来成都租住公寓。

同时，成都租住公寓的消费者也趋向于价位相对较低的房源，这也给开发商提供了一定的市场机会。

4.产品定位多样化：随着市场的发展，成都的公寓产品定位也更加多样化。

有些公寓项目以豪华高端定位，提供高品质的居住环境和服务；有些公寓则以年轻人为主要消费群体，注重社交和便利性；还有一些项目以老年人为主要消费群体，提供养老服务和配套设施。

三、成都公寓市场的前景与挑战1.前景广阔：成都作为西南地区的中心城市，未来经济发展潜力巨大，吸引了越来越多的人前来成都工作和生活，对公寓市场需求将会持续增长。

2.产品竞争激烈：随着公寓市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。

开发商需要注重产品特色和服务的提升，以脱颖而出。

3.市场监管亟待加强：尽管成都公寓市场发展迅速，但在市场准入、租赁合同、纠纷处理等方面的监管仍然存在一些问题。

加强市场监管，维护市场秩序至关重要。

4.低价竞争风险：成都公寓市场的租金相对较低，这也对开发商的利润带来了一定压力，需要在精细化管理和服务上下功夫，提高客户满意度。

2018成都房价走势最新消息是什么？2018成都房价不会下降

2018成都房价走势最新消息是什么？2018成都房价不会下降2018成都房价走势最新消息是什么？1、2018成都房价走势成都楼市从最初的限购逐步升级到限购、限贷、限价、限售、限商等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，让房价的涨幅尽可能变得更小。

尽管如此，依然有不少地方房价上涨不少。

成都房价最新消息，时间回到2016年9月，凯德世纪名邸东庭开盘推出建面63－113平米的清水房，均价15000元／平米，且支持公积金贷款。

时隔一年，同样位于天府一街的香月湖推出建面71－87平米的清水房，单价19200元／平米。

可见，成都的房价不但没有降，还直逼两万。

2、这样的数据并非个例。

调控满一年的成都楼市，日光盘、全款购房、捆绑销售等怪象频频出现。

购房者的实际感受是，房价不但没有下降，而且还有不小的涨幅。

更让人匪夷所思的是，房价上涨之后，房子反而更难抢了。

2018成都房价不会下降的原因有哪些？1、11月10日召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

会议明确了房地产去库存的方向，后续新一轮的去库存的宽松政策也将次第出台。

而对于开发商来说，既然有政策支持，肯定房价是不会那么轻易下降的。

2、成都目前处于飞速发展中，越来越多的人愿意留在成都工作生活，就会有大量的房子需求。

而成都房屋目前的租金也是直线上涨，好的地段甚至是租不到房子。

当然成都的新房价格也是不会低的，当然更是不会降。

3、在购房者都在喊着房价太贵的时候，开发商们也很无奈，因为地价一直在不断攀升，毕竟开发也是为了赚钱，在高成本的背景下，房价也是不那么轻易能降的。

甚至有些开发商房子不好卖，已经开始贴着地价卖房，已经把利润缩减到最低。

以上就是小编对于2018成都房价走势最新消息是什么？2018成都房价不会下降的原因有哪些？的介绍，成都的房价近期是比较稳定的一个状态，但是房价大幅度下降的可能性还是非常小，但是有可能会出现楼盘下降的情况，所以建议大家在购买之前去将实际情况了解明白后再入手购买。

打通3关!长租公寓势度多事之秋

Manager'Journal _September 10,20182018年秋天，长租公寓行业有些难熬。

“甲醛门”“现金贷”等事件不断将其推上风口浪尖。

政府部门对此很重视。

8月23日下午，成都市城乡房产管理局召开了成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会。

会上要求：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源等。

政策的监管和把关，是市场进入良性发展的有力推手。

成都长租公寓领跑者优客逸家CEO 刘翔认为，对于尚处于新兴阶段的长租公寓行业，吃点“苦头”未必是坏事，行业要经历更多关注和监督洗牌才能良性发展。

事实上，长租公寓的出现，确实在某种程度上缓解了“租房难”的问题。

但就目前情况，│市场观察│打通3关！长租公寓势度多事之秋政策的监管和把关，是市场进入良性发展的有力推手。

本刊记者唐千惠王典珺长租公寓行业要想重新赢得市场信任、获得长足发展，还要过不少关卡才行。

打通前端“障碍”为行业发展引“清流”过去几年，长租公寓实现了从零开始的快速增长。

据58集团发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》，截至今年3月，全国长租公寓品牌达1200家，运营房屋数量超200万间。

但是，长租公寓不同于普通的租房中介，其前期就已产生大量租金、装修、管理、运营成本，租金却只能按月收。

随着企业运营房屋数量的不断扩大，资金回笼速度渐渐跟不上“烧钱”速度。

于是，在长租公寓企业的“圈地运动”中，另一个衍生产品也逐渐进入人们视野：租房贷。

这种租客分期还款、公寓一次性收款的金融产品，成为部分长租公寓经营的重要手段。

简单来说，对房主，就是公寓企业租其房子，租金按月付清；对租客而言，就是通过签订贷款合同，可以选择通过按月支付，而不是押一付三的形式支付租金；对企业，就是通过租房贷能收到银行一次性付清一年的租金，维持企业运营和发展。

2018年成都房地产市场半年报-权威数据分析

土地供销
土地
成交排行土地【开发商拿地数量】政府平台公司拿地数量较多，其中人居置业全面领先。
2018.01-06年大成都土地市场开发商拿地宗数榜
2017.01-06年主城+近郊土地
热度图排名
房企
拿地宗拿地面积拿地金额理论建面数（亩）（万元）（万㎡）
1
人居置业
16
1383 560866 175
土地
热度
成交价（万元/亩）
图700 400 720 560 550 610 165 200 280 270 225 285 920 160 99 382 382 400 400 150 382 382 382 382 382 382
楼面价（元/㎡）
5250 5000 4320 4200 4124 3268 1238 1667 2100 2025 1875 2138 3943 1600 1238 2865 2865 3000 3000 563 5209 2865 2865 2865 2865 3581
790
474
536
402
762
571
700
420
700
525
土地供销
土地成交排行
【远郊成交土地分布续表】
土地序号
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
区域
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