租赁机器设备评估方法探索
租赁资产评估价格的确定方法
租赁资产评估价格的确定方法租赁资产评估价格的确定方法一、正式出版物上介绍的方法对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。
该公司拟租用 5 年，设备预计残值为 1.8 万元，清理费用 0.2 万元，设银行利率为11.52%，需支付利息 10.2 万元。
根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。
方法1 --- 计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：（1）计算设备的租赁费租赁费二设备原值-预计残值+清理费用+银行利息+手续费+保险费=34-1.8+0.2+10.2+0.6+3.4=46.6（万元）⑵计算设备租赁期内应付租金额租金额二［年折旧额+（银行利息+ 手续费+保险费）/设备使用年限］X租赁年限二［（34- 1.8+0.2）/10+（10.2+0.6+3.4）/10］X5=23.3（万元）⑶计算每次应付租金每次应付租金二租赁期内应付租金/租赁期内支付次数=23.3/（60/3）=1.165（万元）方法2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。
1租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额=｛［设备原值-预计残值X（1+利息率）-10/（P/A, i, n）=5.7947（万元）⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用=（银行利息+手续费+保险费）/设备使用年限=（10.0+0.6+3.4）/10=1.42（万元）⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金二年折旧额+年折旧费=5.7947+1.42=7.2147（万元）⑷计算每次应付租金每次应付租金二每年应付租金/4=7.2147/4=1.8037(万元)以上两种方法，前者计算简洁，容易理解;后者考虑了时间价值的概念，评估得出的租金价格更具有说服力。
浅析设备评估之成新率确定方法
3、采用多项因素对理论成新率进行修正，代替原使用的“分解打分”技术测定法，比较真实、可信，便于操作，通过系数能直接修正理论成新率，获得合适的综合成新率。
公式为：
调整后实际已使用年限n1=n-q+（a ×利用率）
n=设备实际已使用年限
q=设备大修有效周期
a=大修后已使用年限
（a ×利用率）=大修后实际已使用年限
以调整所得的实际已使用年限作为计算成新率的依据。这样，则能相应提高大修后设备的成新率。
例：二台同时购建的金切设备，实际已使用10.5年，其中一台一年前刚大修过。（大修周期为3年，实际利用率为100%）
三、新的评估方法：
综合考虑了上述诸项因素，本人认为应该考虑一个比较合理的、能够量化的、且比较具有可操作性的成新率计算方法，经反复试算，发现采用相当于余额折旧法的概念来估算被评估设备的基础成新率较为适宜，即：成新率P =（1-d）n
综合成新率=（1-d）n k1×k2×k3×k4
其中：
式中 d=首年损耗率ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
顺便提一下，由于在现场勘察时，实际上很难实施对重大设备的技术测定，企业也不可能因为资产评估而将重大设备的生产停下来。故所谓的“技术鉴定”往往显得苍白、空洞。与其如此，不如改为系数（详见实例）调整法直接修正理论成新率为好。
四、可行性论证：
1、将帐面已使用年限调整为实际已使用年限，符合客观、公正、合理的评估原则，设备的利用率可在现场勘察时向有关设备管理人员询问了解，也可按实地勘察状况估计判断决定。
租赁资产租金评估方法
租赁资产租赁价格评估方法租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。
如何客观评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法，然后推广到其他资产当中。
1、年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。
租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定的影响。
如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。
为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。
该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础，结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。
2、评估前提因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性，对租赁资产租金价格进行评估，首先应确定评估前提。
一般设定的评估前提为：（1）资产按当前使用用途继续使用；（2）租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；（3）租金在每个租赁年度期末支付；（4）租赁期限按n 年考虑；（5）租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；（6）租赁双方约定的其他条件，如由承租方承担资产的保险费、正常维护费用、相关税费等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
3、评估思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P 0 、租赁期满租赁资产的剩余价值P n 、折现系数r 、租赁期间n ，确定评估对象未来n 年租期内每年的等额年净租金P zj ；再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格P rj 。
4、年租金价格的确定（1）等额年净租金的确定()()n n n o r P r r Pzj P ++⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡+⨯=111 ()()111-+=⨯-+⨯⨯n r P r r o zj r p P n n其中 P n = P o -（P o -P 1×D ）÷N ×n（当N ≤n 时，P n = P 1×D ）P o —租赁资产评估净值，根据资产评估结果确定P zj —租赁资产等额年净租金P n—租赁期满租赁资产的剩余价值P1—租赁资产的评估原值，根据资产评估结果确定D—租赁资产的净残值率，根据资产类别，分别取1%—3%R—折现率n—租赁期限N—租赁资产的预计尚可使用年限（2）等额年租金P的确定以上公式是承租方另行承担相关税费的计算公式，若由出租方承担相关税费，则出租方收取的租金价格当中应包括出租行为应缴纳的相关税费。
机器设备评估中存在的问题与对策
现代国企研究 2019. 2（下）140案 例 AN LI摘要：改革开放之后，随之而来频繁的市场交易、各种产权制度以及经济结构的优化调整。
一方面，产业结构的调整、企业资产的重组、企业合并等对评估行业的需求越来越大。
另一方面，评估人员素养的偏低、评估管理制度不健全以及评估实务本身的工作特点等导致机器设备的评估实务中存在问题。
本论文就机器设备评估过程中的部分问题如评估方法的选择、评估范围的确定以及最后评估报告内容真实性等问题进行探讨与解决，希望对以后的评估有所帮助。
关键词：机器设备评估；评估范围；评估方法王 赛机器设备评估中存在的问题与对策不规范交易行为、不透明的交易方式会对市场交易公平性、公正性、准确性造成严重影响。
尤其是交易双方交易资产的价值不统一，影响交易市场的成交率和企业的进一步发展，为了维护交易双方权益，交易双方对于来自第三方充分具备独立性的资产评估需求越来越大。
经过多年的发展，我国的资产评估行业取得了较大的进步，评估工作得到了有效地实施。
但不可否认我国还是发展中国家，各方面的矛盾问题还是相当突出的，评估执业人员尤其应该对机器设备的评估予以高度重视。
一、机器设备评估的现状通过多年的探索发展、经验总结、不断学习，我国一方面积极学习外国先进的管理制度和宝贵的评估经验，另一方面，从我国资产评估行业发展的实际情况出发，制定出符合我国国情、相对比较完善的资产评估管理制度。
我国资产评估的结果越来越接近实际，评估方法越来越得到人们的认可和赞同，评估行业也是不断向前发展。
但是，针对一些具体部分的评估还不够完备。
尤其，对机器设备的评估的应用还不是很成熟，在应用的时候不可避免的存在诸多问题，导致对机器设备的评估不准确，企业价值的错评、误评等问题层出不穷。
二、机器设备评估中存在的问题和原因分析（一）账外机器设备是否应纳入评估范围在企业的资产中，由于管理或人为的原因，造成许多实际资产和账面记载的资产并不一致。
在资产评估时就出现了所谓的账外资产。
精选机器设备的评估方法
例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值为135000元，1998年进行评估，经市场调查询价，该设备1998年市场销售价格为136000元，运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备重置成本为： 重置成本 =136000+500+1200 ＝137700(元)
不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。 (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。 (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。 (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。 (5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分设备的进口价FOBCIF从属费用海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
重置方式自制全部自营部分自营+外包外包外购国内国外重置成本构成直接间接费用+税金
时间长，金额大时间短或金额小
不需安装需安装
(6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。 (7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。 (8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。 (9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。 (10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，险的费用。 (11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。 (12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。 (13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税(现已暂停征收)。 (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。 (15)其他合理费用。
租赁资产租金评估方法[优质参考]
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租赁资产租赁价格评估方法租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。
如何客观评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法，然后推广到其他资产当中。
1、年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。
租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定的影响。
如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。
为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。
该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础，结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。
2、评估前提因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性，对租赁资产租金价格进行评估，首先应确定评估前提。
一般设定的评估前提为：（1）资产按当前使用用途继续使用；（2）租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；（3）租金在每个租赁年度期末支付；（4）租赁期限按n 年考虑；（5）租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；（6）租赁双方约定的其他条件，如由承租方承担资产的保险费、正常维护费用、相关税费等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
3、评估思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P 0 、租赁期满租赁资产的剩余价值P n 、折现系数r 、租赁期间n ，确定评估对象未来n 年租期内每年的等额年净租金P zj ；再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格P rj 。
4、年租金价格的确定（1）等额年净租金的确定()()n n n o r P r r Pzj P ++⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡+⨯=111 ()()111-+=⨯-+⨯⨯n r P r r o zj r p P n n其中 P n = P o -（P o -P 1×D ）÷N ×n（当N ≤n 时，P n = P 1×D ）P o—租赁资产评估净值，根据资产评估结果确定P zj—租赁资产等额年净租金P n—租赁期满租赁资产的剩余价值P1—租赁资产的评估原值，根据资产评估结果确定D—租赁资产的净残值率，根据资产类别，分别取1%—3%R—折现率n—租赁期限N—租赁资产的预计尚可使用年限（2）等额年租金P的确定以上公式是承租方另行承担相关税费的计算公式，若由出租方承担相关税费，则出租方收取的租金价格当中应包括出租行为应缴纳的相关税费。
机器设备评估
一、机器设备评估的范围和分类（—）机器设备评估的范围机器设备是指利用力学原理组成的、能变换能量或产生有用功的独立或成套装置。
其评估范围是：1、凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估对象，均应纳入机器设备评估的范围。
2、具有机器没备的重要特性，但未列作机器设备进行管理的评估对象，可以作为机器设备进行评估，但应予以专项说明。
3、房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产，在不重复、不遗漏、评估方法相同、评估结果一致的原则下，可视需要归入机器设备或房屋建筑物的评估范围。
4、融资租人的机器设备一般可以作为机器设备进行评估，但应进行专项说明。
（二）机器设备的分类根据资产评估的要求和企业管理的需要，按照不同的分类原则和标准，有下列几种分类方法：l、按财会制度和设备的经济用途，可以分为：（l）生产用机器设备，是指直接参加生产经营过程和直接服务于生产经营过程的机器设备。
包括通用、专用及非标准机器设备。
（2）非生产用机器设备,是指用于非生产方面的各种机器设备。
包括职工宿舍、招待所、学校及各种福利机构等单位使用的各种用具及其他设备等。
（3）租出机器设备,是指出租给外单位使用的机器设备.（4）未使用机器设备，是指尚未使用的新增机器设备，调入尚待安装的机器设备，以及经批准停止使用的机器设备。
（5）不需用机器设备，是指本企业不需用，业已经上级批准准备处理的机器设备。
（6）融资租人机器设备，是指企业以融资租赁方式租入的机器设备。
2、按机器设备的隶属关系，可以分为：（1）自有机器设备，是指产权属于企业的机器设备。
（2）国有机器设备，是指闰家投资以及通过国家让利购建的机器设备。
（3）租入机器设备，是指按租赁方式从其他单位租人，供企业使用的机器设备。
3、按机器设备的用途，可以分为：（l）通用机器设备，是指适用于一般机器制造企业的设备。
它们大多具有常规的生产加工能力，如各种金属切削机床、锻压、铸造、运输、动力等设备。
（2）专用机器设备，是指各行业、各企业的专用机器设备。
租赁机器设备评估方法探索
租赁机器设备评估方法探索【摘要】本文通过对三种评估方法——市场法、成本法、收益法的特点及使用范围进行简单对比，得到租赁机器设备较合适的评估方法。
对不具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用成本法和市场法；而于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
本文着重就收益法在租赁设备评估中的应用作简单介绍及分析，也简述了市场法的运用。
【关键词】租赁机器设备收益法市场法资产评估《资产评估准则—机器设备》中明确指出：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，绝大多数产品的生产都需要借助于机器设备。
而机器设备属于动产类资产，与房地产比较，其可流动性大。
对于价值比较高的机器设备，企业若要进行采购则花费较高的费用，所以许多企业会采取租赁的方式。
这种方式可降低企业生产的成本，又可让企业获取生产产品应得的利润。
所以对于租赁机器设备的评估也不容忽视。
本文就针对于租赁机器设备的评估及其方法进行了简单的分析，以确定租赁机器设备的价值。
机器设备评估对象分为单台机器设备及机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备，譬如机床、滚胶机等。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，譬如塑料生产线、成套的化工设备等。
我们应该注意的是：资产之间的有机联系对价值的影响，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
一、市场法、成本法、收益法的特点机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。
租赁机器设备评估方法探索
租赁机器设备评估方法探索【摘要】本文通过对三种评估方法——市场法、成本法、收益法的特点及使用范围进行简单对比，得到租赁机器设备较合适的评估方法。
对不具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用成本法和市场法；而于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
本文着重就收益法在租赁设备评估中的应用作简单介绍及分析，也简述了市场法的运用。
【关键词】租赁机器设备收益法市场法资产评估《资产评估准则—机器设备》中明确指出：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，绝大多数产品的生产都需要借助于机器设备。
而机器设备属于动产类资产，与房地产比较，其可流动性大。
对于价值比较高的机器设备，企业若要进行采购则花费较高的费用，所以许多企业会采取租赁的方式。
这种方式可降低企业生产的成本，又可让企业获取生产产品应得的利润。
所以对于租赁机器设备的评估也不容忽视。
本文就针对于租赁机器设备的评估及其方法进行了简单的分析，以确定租赁机器设备的价值。
机器设备评估对象分为单台机器设备及机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备，譬如机床、滚胶机等。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，譬如塑料生产线、成套的化工设备等。
我们应该注意的是：资产之间的有机联系对价值的影响，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
一、市场法、成本法、收益法的特点机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。
设备评估问题
设备评估问题标题：设备评估问题引言概述：设备评估是一项重要的工作，可以帮助机构评估设备的性能和可靠性，从而为设备维护和更新提供参考依据。
然而，在进行设备评估时，常常会遇到一些问题，需要注意和解决。
一、设备评估标准的选择1.1 确定评估的目的和范围：在进行设备评估时，首先需要明确评估的目的是什么，是为了评估设备的性能、可靠性还是其他方面？评估的范围是涵盖整个设备还是只针对特定部分？1.2 选择合适的评估标准：根据设备的类型和用途，选择适合的评估标准，比如ISO标准、行业标准或者厂家提供的标准。
1.3 考虑实际情况：在选择评估标准时，需要考虑实际情况，避免过于理论化或不切实际的评估标准。
二、数据收集和分析2.1 收集准确的数据：在进行设备评估时，需要收集准确的数据，包括设备的技术参数、运行记录、维护记录等，确保评估的准确性。
2.2 分析数据：对收集到的数据进行分析，了解设备的运行状况、故障率、维护情况等，为评估提供依据。
2.3 结果可靠性验证：对评估结果进行验证，确保评估的可靠性和准确性。
三、风险评估和控制3.1 识别潜在风险：在设备评估过程中，需要识别潜在的风险，包括设备故障、安全隐患等，及时采取措施进行控制。
3.2 制定风险控制计划：针对识别到的风险，制定相应的风险控制计划，明确控制措施和责任人。
3.3 定期监测和评估：风险控制不是一次性的工作，需要定期监测和评估，及时调整控制措施。
四、评估报告编制4.1 报告内容明确：评估报告应包括评估目的、评估标准、数据分析、风险评估和控制措施等内容，确保内容明确。
4.2 结论准确：评估报告应得出准确的结论，根据评估结果提出建议和改进措施。
4.3 报告传达方式：评估报告的传达方式应根据不同受众选择合适的方式，比如口头汇报、书面报告或者演示展示等。
五、评估结果应用5.1 制定维护计划：根据评估结果制定设备维护计划，确保设备的正常运行和维护。
5.2 更新设备管理策略：根据评估结果调整设备管理策略，提高设备的可靠性和效率。
机器设备租赁评估报告
机器设备租赁评估报告
尊敬的客户，
根据您的请求，我们进行了一项机器设备租赁评估。
详细报告如下：
1. 设备描述：
- 设备名称：[设备名称]
- 品牌：[品牌]
- 型号：[型号]
- 出厂日期：[出厂日期]
- 使用年限：[使用年限]
- 设备状况：[设备状况]
2. 租赁费用评估：
- 租赁期限：[租赁期限]
- 租金：[租金]
- 押金：[押金]
3. 设备状况评估：
- 外观状况：经过仔细检查，设备外观无明显损伤或磨损，整体状况良好。
- 功能状况：设备的主要功能正常运行，所有按钮和控制面板工作正常。
4. 设备性能评估：
- 设备性能良好，各项指标均在正常范围内。
- 操作简单，易于学习和使用。
- 设备的生产效率高，满足您的需求。
5. 维护和保养评估：
- 经过检查，设备正常维护和保养，设备清洁和润滑等工作定期进行。
- 没有检测到任何故障或潜在问题。
综上所述，[设备名称]的整体状况良好，性能稳定可靠。
我们建议您可以考虑租赁该设备。
如果您有任何进一步的疑问或需要其他信息，请随时与我们联系。
谢谢您对我们的信任和支持！
此致,
[您的姓名]。
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤机器设备评估是指对机器设备进行全面的检查和评估，以确定其性能、质量和可靠性是否符合预期要求。
机器设备评估的步骤可以分为以下几个方面：1. 确定评估目标：在进行机器设备评估之前，首先需要明确评估的目标和要求。
评估目标可以包括性能、质量、可靠性、安全性等方面。
2. 采集相关资料：采集机器设备的相关资料，包括设备的技术规格、使用说明书、维护记录等。
这些资料可以匡助评估人员了解设备的基本情况和使用情况。
3. 进行外观检查：对机器设备的外观进行检查，包括外观是否完好、有无损坏、有无腐蚀等。
外观检查可以初步了解设备的使用情况和维护情况。
4. 进行功能测试：对机器设备的各项功能进行测试，包括开关机、调节、运行等功能。
功能测试可以评估设备的性能和运行状态。
5. 进行性能测试：对机器设备的性能进行测试，包括工作效率、工作精度、工作稳定性等方面。
性能测试可以评估设备的工作能力和工作质量。
6. 进行安全评估：对机器设备的安全性进行评估，包括设备的安全保护措施是否完善、是否存在安全隐患等。
安全评估可以确保设备在使用过程中不会对人员和环境造成伤害。
7. 进行可靠性评估：对机器设备的可靠性进行评估，包括设备的寿命、故障率、维修周期等方面。
可靠性评估可以评估设备的使用寿命和维护成本。
8. 进行维护记录分析：对机器设备的维护记录进行分析，包括维护频率、维护内容、维护费用等。
维护记录分析可以评估设备的维护情况和维护效果。
9. 编写评估报告：根据评估结果，编写机器设备评估报告。
评估报告应包括评估目标、评估步骤、评估结果、评估结论等内容。
评估报告可以为设备的维护和改进提供依据。
总结起来，机器设备评估的步骤包括确定评估目标、采集相关资料、进行外观检查、进行功能测试、进行性能测试、进行安全评估、进行可靠性评估、进行维护记录分析和编写评估报告。
通过这些步骤，可以全面评估机器设备的性能、质量和可靠性，为设备的维护和改进提供参考依据。
大型仪器设备使用效益评估、检查的实践与探索
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实
验
技
术
与
管
理
第 ２ ９卷
第 １期
２１ ０ ２年 １月
（Ｎ １ ２ ３ ／ 、 １ Ｏ ４ Ｔ
Ｅｘ ｅｉ ｅ ｔ ｌ ｅ ｈ ｏ ｏ ｎ ａ ａ ｅ ｅ ｔ ｐ ｒｍ ｎ ａ ｃ ｎ ｌ ｇｙ ａ ｄ Ｍ ｎ ｇ ｍ ｎ Ｔ
保苗地完成 。 关 键 词 ：大 型 仪 器 设 备 ； 用效 益 ； 估 ；检 查 使 评
中 图分 类 号 ：Ｇ４ ２ ８ 文 献 标 志 码 ：Ｂ 文 章 编 号 ：１ ０ ９ ６ ２ １ ） ｌ ０ ５ ３ ０ ２４ ５ （ ０ ２ ０ 一 １ —０ ９
Ｐ ａ ｔ ｅａ ｄｒｓａｃ ｎｉｓ ｅｔ ｎ ａ ｄａ ｓｓｍｅ ｔｏ ｓｇ ｒｃｉ ｎ ｅｅｒｈｏ ｐ ｃｉ ｎ ｓｅｓ ｎ ｆｕ ａ ｅ ｃ ｎ ｏ
ｆｌｄ，ａ ｄｔ ａ ｕ ｊｃ ｘ ｅｔ ｌｙ ａｇ ｉｉｇｒ ｌ ｎｔ ｉ ａ ｐ ｃ． Ｂ ｓｄ ｓ ｈ ｅ ｕｔ ｆｉｓ ｅｔｏ ｎ ｓｅ ｓ ｉ ｅ ｎ ｈ ｔｓ ｂｅ ｔｅ ｐ ｒｓｐａ ｕｄｎ ｏｅｉ ｈ ｓ ｓ ｅｔ ｅ ｉｅ ，ｔ ｅｒ ｓ ｌｓｏ ｎ ｐ ｃｉｎ ａ ｄ ａｓ ｓ —
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机器设备评估操作实务
机器设备评估操作实务一、引言机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂，作业量大。
无论机器设备评估人员经验丰富与否，都有可能在评估操作实务中碰到从未见过的机器，无法查到的价格，难以确定的参数等情况和问题，如何正确地运用评估理论和法定的程序方法对千差万别的机器设备资产价值作出相对准确的评估结果，对每一个机器设备评估人员而言都是需要长期面对的课题。
以下按机器设备评估操作的不同阶段，分别介绍通常的业务流程；时常遇到的问题；解决问题的常用方法和注意事项以及对一些评估原理在操作实务应用问题的探究和思考，希望得到各位老师的指正。
二、评估准备阶段评估准备阶段的主要任务是收集整理有关资料和数据。
具体包括：1、指导委托方或资产占有方填写和准备与评估事项有关的资料及文件。
如涉及机器设备评估的评估申报明细表有“表5-2-1固定资产-机器设备清查评估明细表.XLS”、“表5-2-2固定资产-车辆清查评估明细表.XLS”、“表5-2-3固定资产-电子设备及其他设备清查评估明细表.XLS”。
“表5-4-2在建工程-设备安装工程清查评估明细表.XLS”。
对表中反映待评估资产情况的资料（如设备名称、规格型号、生产厂家、购置启用年限、账面原值、账面净值、）要尽可能填写完整。
2、搜集与评估活动相关的技术资料。
如行业机器设备的最新技术发展动向，相关机器设备的主要生产厂家及其规格型号的编制规则，国家对行业安全生产、环境保护、质量检验的相关管理政策和法规。
3、搜集与评估活动相关的价格资料。
包括待评机器设备的现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，以及国家公布的有关物价指数，如有可能评估人员也可以自己收集整理有关的物价指数。
评估准备阶段的注意事项。
1、注意与项目经理和委托方的沟通，以便充分理解评估目的和确定评估基准日的理由，这对搜集资料和日后现场清查工作有一定的指导意义；2、注意收集清查评估明细表的电子版本和要求委托方或资产占有方提供固定资产明细台账的电子版本，以便在资产占有方人员配合不力时仍能保持和加快工作进度。
浅析设备评估之成新率确定方法
浅析设备评估之成新率确定方法资产评估方法探索及实践前几年，有关“资产评估中固定资产升值率过高”的问题，曾引起了各方面的关注。
造成评估升值率过高的原因，除了物价上涨引起重置价格升高等原因外，本人认为主要的问题是“成新率”的原因。
因为根据“评估值=重置全价×成新率”的计算式，如果重置全价基本正确合理的话，成新率的高低直接影响到评估值的高低。
在资产评估中，一直沿用至今的成新率的计算方法，一般均以平均年限法成新率为基础成新率。
本人经多年实践并结合实际经验，总觉得此方法甚为不妥。
特别是资产评估行业兴起至今已有十余年，其间，市场经济体系已基本形成，原有的评估方法一则不合理，再则也过于简单化。
就设备而言，因仅以平均年限法成新率为依据计算所得的评估值往往背离市场价值规律，故难以被市场接受。
一、理由：1、平均年限法成新率实际上即相当于财务上的直线折旧法，是假设设备各年的损耗值（折旧额）是相等的。
以此方法作为设备评估的成新率肯定不妥。
因为任何设备的使用都是一个从新到旧直至报废的过程，随着时间的延续，设备的各种损耗必定越来越大，而这种损耗决不是按年、月计算的平均值。
仅就设备的有形损耗来说，其启用的首年及之后各年之损耗的价值内涵是不一样的，其使用的第一年时该设备各方面的性能都处于最佳的状态，之后，随着使用年限的延长，其有形损耗逐年加大，设备的剩余价值会越来越小，因此，设备的各年损耗值应呈递减趋势，即第一年最大，以后各年的实际损耗价值都相应较前一年小。
举个简单的例子，比如：假若某台设备的经济耐用年限为10年，如按常规算该设备在使用了5年时的年限法成新率为50%，而事实上该设备在其前5年时的外观新、损耗小、性能好，设备的效用高；而其后5年时因外观较旧、损耗加大、性能下降，必然会导致设备效用降低以及维修成本增加，故二者的价值是截然不同的。
但在采用“平均年限法”成新率情况下，该设备前、后各5年的价值却是一样的，显而易见该评估值肯定是不符合市场经济规律的。
精选机器设备评估方法介绍
（4）关税:关税=到岸价×关税税率=105000000×16%=16800000（5）增值税：增值税=（到岸价+关税）×增值税率=（105000000+ 16800000 ）×17%=20705954.3（6）银行财务费用：银行财务费=离岸价×财务费率= 12000000 ×0.4%=398400（7）公司代理手续费：公司手续费=到岸价×手续费率=105000000×1%=1050000
例，某进口设备离岸价为1200万美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%（以离岸价为基数），公司代理费率为1%，海外运输费率为5%，海外运输保险费率为0.4%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%，汇率为8.3。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费；（9）安装费；（10）基础费；（11）资金成本
例，在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费用率时，对于（ ）的设备应取费率的下限。A、体积小 B、体积大 C、量轻价高 D、量重价低 E、运输不便
（二）进口设备从属费用进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还有车辆购置附加费等。例，进口设备的到岸价格是指（ ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费例，一般情况下，进口设备的重置成本除包括到岸价外，还包括（ ）A、银行手续费 B、进口关税 C、境外运杂费 D、境外途中保险费 E、安装调试费
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤标题：机器设备评估的步骤引言概述：机器设备评估是为了确定设备的价值和性能状况，对于购买、出售或者租赁设备的决策至关重要。
本文将介绍机器设备评估的步骤，匡助读者更好地了解如何进行有效的设备评估。
一、确定评估目的和范围1.1 确定评估目的：评估设备是为了购买、出售还是租赁？确定评估目的可以匡助确定评估的重点和方法。
1.2 确定评估范围：需要评估的设备种类、数量和规模是什么？确定评估范围可以匡助评估者合理分配资源。
1.3 确定评估时间：评估设备的时间周期是多久？评估时间的确定可以匡助评估者合理安排评估工作。
二、采集设备信息2.1 采集设备基本信息：包括设备型号、创造商、生产日期等基本信息，以便后续评估。
2.2 采集设备使用情况：了解设备的使用年限、维护记录、故障情况等，可以匡助评估设备的实际价值。
2.3 采集市场信息：了解同类设备的市场价格和需求情况，可以匡助评估设备的市场价值。
三、进行设备检查和测试3.1 外观检查：检查设备外观是否完好，有无损坏或者磨损情况，以判断设备的使用情况。
3.2 功能测试：对设备进行功能测试，确保设备各项功能正常运作，以确定设备的性能状况。
3.3 技术评估：根据设备的技术规格和性能参数，对设备进行专业评估，确定设备的技术水平和性能指标。
四、进行设备评估报告4.1 撰写评估报告：将采集到的设备信息、检查和测试结果整理成评估报告，清晰地反映设备的价值和性能状况。
4.2 提出评估结论：根据评估报告的内容，对设备的价值和性能进行评估结论，为决策提供参考依据。
4.3 提出建议：根据评估结果，提出针对性的建议，匡助决策者做出正确的决策。
五、确定后续处理措施5.1 根据评估结果决策：根据评估报告和结论，决定是否购买、出售或者租赁设备，以及价格和条件。
5.2 进行设备维护或者修复：根据评估结果，对设备进行维护或者修复，保证设备的正常运作。
5.3 监控设备使用情况：定期监控设备的使用情况和性能表现，确保设备的价值和性能得到有效维护。
机器设备采用市场法评估回复说明
机器设备采用市场法评估回复说明以机器设备采用市场法评估为标题，本文将从市场法评估的定义、方法和应用等方面进行说明。
一、市场法评估的定义市场法评估是指通过分析市场上类似机器设备的交易数据和市场趋势，来确定机器设备的价值。
市场法评估的基本原理是根据市场供需关系和交易价格等因素，推断出机器设备的市场价值。
二、市场法评估的方法市场法评估主要采用以下几种方法：1. 直接市场比较法：通过分析市场上类似机器设备的交易数据，找到与待评估机器设备相似的交易案例，根据交易价格来确定机器设备的市场价值。
2. 经济附加值法：该方法将机器设备的价值与其所产生的经济附加值联系起来，通过分析机器设备的产能、效益等因素，来评估机器设备的市场价值。
3. 收益法：该方法通过分析机器设备的预期收益，来推断其市场价值。
这种方法主要适用于需要考虑机器设备未来收益的评估情况。
三、市场法评估的应用市场法评估广泛应用于机器设备的估值工作中，特别是在机器设备交易、融资租赁、保险赔偿等场景中。
通过市场法评估可以对机器设备的价值进行客观、科学的评估，为相关交易和决策提供依据。
在机器设备交易中，市场法评估可以帮助买方和卖方确定公正合理的交易价格，避免信息不对称导致的争议。
在融资租赁中，市场法评估可以帮助租赁方评估机器设备的价值，确定租金水平和租赁期限等关键参数。
在保险赔偿中，市场法评估可以作为确定机器设备损失价值的依据，为保险公司和被保险人提供公正的赔偿标准。
市场法评估是一种常用的机器设备估值方法，通过分析市场信息和交易数据，可以客观、科学地评估机器设备的市场价值。
在机器设备交易、融资租赁和保险赔偿等场景中，市场法评估具有重要的应用价值，可以为相关交易和决策提供可靠的依据。
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租赁机器设备评估方法探索租赁机器设备评估方法探索【摘要】本文通过对三种评估方法——市场法、成本法、收益法的特点及使用范围进行简单对比，得到租赁机器设备较合适的评估方法。
对不具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用成本法和市场法；而于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
本文着重就收益法在租赁设备评估中的应用作简单介绍及分析，也简述了市场法的运用。
【关键词】租赁机器设备收益法市场法资产评估《资产评估准则—机器设备》中明确指出：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，绝大多数产品的生产都需要借助于机器设备。
而机器设备属于动产类资产，与房地产比较，其可流动性大。
对于价值比较高的机器设备，企业若要进行采购则花费较高的费用，所以许多企业会采取租赁的方式。
这种方式可降低企业生产的成本，又可让企业获取生产产品应得的利润。
所以对于租赁机器设备的评估也不容忽视。
本文就针对于租赁机器设备的评估及其方法进行了简单的分析，以确定租赁机器设备的价值。
机器设备评估对象分为单台机器设备及机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备，譬如机床、滚胶机等。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，譬如塑料生产线、成套的化工设备等。
我们应该注意的是：资产之间的有机联系对价值的影响，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
一、市场法、成本法、收益法的特点机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。
市场法评估包括以下几个程序：第一，选择可比参照物，可比性值得是参照物在功能，市场及成交时间上与评估资产类似，通常参照物应选择三个以上；第二，选择参照物与评估资产的比较因素，应根据不同资产的特点，选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标；第三，指标对比、量化差异，根据第二步所选择的比较因素，在参照物及评估对象之间进行比较分析，得出差异，并将差异进行量化；第四，以参照物的成交价格为基数，在此基数上调整已量化的因素差异，经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值；第五，根据初步评估结果，综合分析得到最终评估价值，一般根据三个以上的初步结果，采用加权平均或者算数评估的方法，转化成最终评估结果。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
使用成本法必须明确评估对象使用状态，即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。
一般涉及私人房产的价值评估时，成本法最可靠，但在评估金融资产的价值时，评估师一般不使用成本法。
成本法评估一般包括以下几个途径：第一，明确评估对象及评估目的，收集资料；第二，估测评估对象的重置成本，重置成本一般指资产按照现行市价标准再取得的成本，但由于不同的评估对象自身的差异，以及同样的评估资产再被评估时可能存在的形式，状态等发生了变化，所以重置成本可能会存在差异；第三，估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
实体性贬值一般是根据成新率、使用年限或者预计残值等指标来估测评估资产的功能性贬值。
功能性贬值是指由于技术落后而造成的贬值，经济性贬值主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起了收益减少；第四，综合判断评估对象的价值。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。
一般利用收益法需要对未来现金流或收益作出准确预测，如果有可能，评估师都会利用别人的预测结果。
但评估师要对自己确定的贴现率负责。
贴现率越高，现值越低，反之亦然。
收益法一般包括以下几个程序：第一，收集与评估对象预期收益的数据和资料，企业的经营前景、财务状况、市场情况以及经营风险等都会对未来收益的评估造成影响；第二，估测被评估对象的预期未来收益及取得未来收益的时间；第三，确定折现率，折现率一般根据银行贷款利率、风险因素以及评估对象获取未来收益的能力来确定；第四，利用折现率把预期的未来收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。
二、不同的租赁机器设备对评估方法的采用对于单台设备，一般不采取收益法，因为收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备，并且这种设备的收益期限和未来收益是可以量化的。
但是大部分独立的单项机器设备，一般不具有独立获利能力，与流动资产、土地、房屋建筑物、无形资产等一起使用才具有获利能力，所以单台设备评估方法适合采用市场法和成本法。
对具有独立营运能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，则可采用收益法。
在确定机器设备组合的价值时，组成该机器设备组合的每一台机器设备在机器设备组合中能够实现的价值，取决于该机器设备对机器设备组合的贡献，该组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提。
一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。
这就涉及文章前面所说，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
另外，在运用成本法评估整体企业价值时，收益法常常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
1、收益法在租赁机器评估中的应用对于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。
下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。
应用收益途径必须具备三个前提：一是被评估资产的未来收益可以预测并且可用货币衡量；二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用货币衡量；三是被评估资产与其获利年限可以预测。
运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。
如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：P=A/（1+r）1+A/（1+r）2+……+A/（1+r）n （1）=（A/r）?[1-1/（1+r）n]式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。
式中，r/[1-1/（1+r）n] 称为投资回收系数，用rA表示，公式（1）可以表示为：P=A/rA （2）rA=A/P （3）2、利用收益法评估租赁设备价值的程序首先，应分别对设备租赁市场上相似设备的租金水平进行市场调查，分析调查市场参照物设备的租金水平，经过比较调整后确定被评估机器设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和使用寿命等。
其次，根据被评估机器设备的状况，估计剩余的使用寿命，来确定收益年限。
最后，根据相设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的收益年限，代入公式（1）计算评估值，或查复利系数表得到相应年限的投资回收系数，代入公式（2）计算评估值。
3、利用收益法评估租赁设备价值的缺点在实际的评估工作中，一般评估师不常常采用收益法，因为收益法必须要确定资本化率和收益年限。
确定资本化率就得要求评估师对此数值负责，这就要求评估师负有较大的责任。
而且机器设备的收益年限也很难确定，随着技术的不断发展，设备更新淘汰的速度也逐渐加快，租赁机器设备的租金暂时很容易就能确定，但是如果确定长时间的租金水平，对于评估师来说也有一定的困难。
所以评估师在运用收益法确定租赁机器设备的价值时，一定要对设备的整体市场做详细的调查，这样得出的评估值才具有可信度。
4、市场法在租赁设备评估中的应用在对租赁设备进行收益法评估时，实际也运用到了市场法途径。
当对租赁市场上类似设备的租金水平进行市场调查时，就采取了市场法辅助手段。
也可以直接对租赁设备进行市场法评估，在市场上选取已经被租赁的设备，挑选机器相似程度最高以及租赁年限相近的一些设备，通过询问等途径获取参照物的租赁价值，以评估对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较得到两者的基本特征修正系数，在参照物价值的基础上进行修正从而得到评估对象价值。
基本计算公式为：租赁设备价值=参照租赁设备价值?修正系数1?修正系数2?……?修正系数n。
一般租赁设备的评估不采取成本法。
因为租赁者在租赁设备的时候，只会考虑设备生产所带来的收益，而获得的收益比其现在购买设备所花费的成本低。
但是租赁者不会考虑设备所有者购买这台机器的费用以及安装、运输、税金等一些成本问题。
这些成本与其租赁设备的目的没有关系，所以一般租赁设备的评估不采取成本法。
三、实际机器租赁评估工作中存在的问题虽然租赁机器设备评估只在评估范围中占取很小的比例，但是其重要性不容忽视。
资产评估事务所一个重要的业务就是企业抵押贷款，而企业抵押的一般是机器设备和土地厂房。
所以对于机器设备的价格，评估师们应该着重评估。
有了良好的机器设备价格评估环境，其租赁价格才会合理。
而现实工作中，许多评估师都是为了评估结果而去评估，为了减少评估成本，获取更多的评估收益。
不论是可以独立获取收益的机器设备还是不可以独立获取收益的机器设备，评估师们大多都采用了市场法，这样的评估行为就会得出不合理的评估结果，从而影响到了市场交易。
这就涉及到了资产评估师的职业道德问题，所以评估师应加强职业道德学习，严格按照《资产评估职业道德准则》进行资产评估，为树立一个良好的从业环境打下基础。
四、总结评估途径和方法是实现评估目的的手段。
对于在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，得到的评估结果不会因为评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果。
评估人员运用多种评估对象和方法评估同一条件下的资产，得到的结论互相为其他方法提供了理论依据。
在评估租赁设备时，大多数评估机构只采用市场法，只经过简单的市场调查和修正就得出了评估价格，但是市场法没有考虑被评估设备的特殊性以及收益年限性，而收益法则没有这种缺点。
把市场法与收益法结合运用，会大大提高租赁设备评估结论的准确性。
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