工程经济学课程设计(某房地产项目).

《工程经济》课程设计

设计题目：某房地产项目财务评价

姓名：温晓

专业：建筑经济管理

学号： 42

指导教师：金玮佳

2017年9月22日

目录

1.课程设计任务书 1

2.建小高层商品房住宅楼财务评价 6

2.1项目概况 6 2.2投资估算 6 2.3资金筹措计划 7 2.4项目经济效益评价9

2.5不确定性分析12

3.建高层商业写字楼财务评价13

3.1项目概况 13 3.2投资估算 13 3.3资金筹措计划 14

3.4项目经济效益评价 16

3.5不确定性分析21

4.方案比选结论 22

1．设计题目(自选其一)

1.1 工程项目资金筹措计划

1.2 工程项目经济评价（财务评价）

1.3 工程项目多方案比选

1.4 工程项目不确定性分析及风险分析

1.5 工程项目设备更新方案的经济分析

1.6 工程项目国民经济评价

1.7 工程项目环境影响评价

2．设计目的

课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。

3．任务

3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。

3.2设计资料及相应数据

本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。

※建筑物地点：浙江省范围内；

※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；

4．时间安排

本次课程设计安排在 18周进行。

5．设计内容

本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。

※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；

※各种方案应包括以下内容：

投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；

资金筹措计划；

项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；

不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；

结论：

※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。

※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。

※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。

6．设计工作要求

※课程设计作息时间同上课期间。

※课程设计要求独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。

※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交，封面参照首页。课程设计装订成册，并要求有封面和目录；并附有课程设计任务书。

7．成绩评定标准

不迟于18周星期五下午2点提交全部课程设计成果，迟交不予评定成绩。有申请优秀者若认为有必要，可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。

8．主要参考资料

[1]付晓灵主编，工程经济学.中国计划出版社，2007

[2]刘晓君主编，工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社，2008

[3]叶晓甦主编，工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社，2007

[4]建设部标准定额研究所编，建设项目经济评价案例.中国计划出版社，2006

[5]国家发改委，建设部发布，建设项目经济评价方法与参数.第三版，中国计划出版社，2006

某房地产项目财务评价（举例）(标题宋体四号加粗)

方案Ⅰ建小高层商品房住宅楼

项目概况

此房地产开发项目位于XX市中心地带，占地面积50000㎡（75亩），建筑容积率4：1，建筑面积为:200000㎡，建设期为3年，销售期3年。（正文宋体小四，单倍行距）

投资估算

1、前期费用

土地费用：800万元/亩×75=60000万元

可行性研究费：100万元

城市基础设施配套费：80元㎡×200000=1600万元

消防设施配套费：5元/㎡×200000=100万元

生活垃圾服务费：12元/㎡×200000=240万元

白蚁防治费：1.3元/㎡×200000=26万元

勘察设计费：30000万元×2%=600万元

规划管理费：1.8元×200000=36万元

2、建设期间费用

建筑安装费用：1500元/㎡×200000=30000万元

电梯：240万元

供水电工程：30000×2﹪=600万元

3、管理费用:1200万元

基本预备费：93542×5%=4677.1万元

4、其他费用：200万元

1+2+3+4=99619.1万元

5、建设期利息估算

预估项目贷款60000万元，年利率7%，贷款在每年年中付，并分三年投入，第一年20000万元，第二年投20000万元，第三年投20000万元。

工程总造价99619.1+6548.43=106167.53万元，自有资金46167.53万元，占工程总造价的43.49%。

资金筹措计划

1、自有资金为46167.53万元，建设期为三年，贷款第一年投入20000万元，第二年投入20000万元，第三年投入20000万元。

表2 长期借款还款计划表（万元）

表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）