新登办公楼初步设计说明4.3

电气设计说明

一、设计依据

1、建设单位委托书及有关审批文件（详见建筑总说明）。

2、建筑、结构、暖通、给排水各专业提供的资料。

3、国家及省市现行的有关设计规范与规定。

《民用建筑电气设计规范JGJ 16–2008》

《住宅设计规范GB50096-1999》（2003年版）

《建筑设计防火规范GBJ16-87》（2001年版）

《高层民用建筑设计防火规范GB50045–95》（2005年版）

《低压配电设计规范GB50054–95》

《供配电系统设计规范GB50052–95》

《10KV及以下变电所设计规范GB50053–94》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067–97》

《建筑物防雷设计规范GB50057–94》（2000年版）

《火灾自动报警系统设计规范GB50116-98》等。

二、概况

本工程一期总建筑面积为55862㎡，一期工程包括地下室，一幢11层的二类办公楼、4幢高层住宅楼（11+1层）和6幢多层住宅楼（6+1层）以及小区配套用房（其中高层办公楼建筑面积7152㎡；住宅建筑面积39558㎡；商铺用房建筑面积为4220㎡）。地下室车库停车数量为 40辆三、设计范围

1.高低压变配电系统，

2.照明、动力供电系统，

3.防雷及接地系统，

4.火灾自动报警及联动系统，

5.弱电系统（由业主根据需要另外委托专业设计单位设计）。

a.楼宇对讲系统；

b.车库管理系统；

c.保安闭路监控系统；

d.有线电视系统；

e.电话通讯及计算机网络系统。

四、供配电设计

1、供电电源及电压

根据该工程性质，该工程消防设备、地下车库用电、普通客梯、生活水泵等按二级用电负荷设计，其他用电负荷均为三级负荷。在地下一层设置一处变配电所，在室外设置箱变一台。办公楼、商业用房、办公楼地下车库及设备用房由专变供电，多层住宅及高层住宅由公变供电。从电力局开关站引来两路10KV高压电源（高压电源进线电缆埋地敷设）至本工程专变。

2、供电系统

1）地下一层专用变配电所的两台变压器，10KV两路电源同时供电，侧

单母线分段，母联常断；母联开关与两变压器出线柜主开关之间电气联锁,先断后通。专变供办公楼及沿街商铺使用、箱变供高层及多层住宅使用。专用变压器每段低压母线均设有消防电源专柜，消防设备双电源供电，末端切换自投，备用电源自投自复。2）配套设施电梯、生活水泵等引自不同的公变两路低压供电，末端自动切换，备用电源自投自复。

3、变配电所

1）负荷估算：

根据计算，总安装容量3004KW,计算容量为2205KW，补偿后的功率因数达到以上，补偿后视在功率。在地下一层专用变配电所分别设置SG10，630KVA两台干式变压器，变压器总容量为1260KVA，室外设置两台800KVA，一台630KVA箱变。负荷计算率为分别为%、%、%。

2）变配电所设置和设备选择

专变设在地下一层内，内设10KV的SM6环网柜，SG10干式变压器及MNX 低压柜。箱变设置在室外。

3）计量方式

采用高供高计，住宅、商业用房、办公用房以及公用设备用电，计量到户，一户一表。

4）功率因数补偿

变电所采用在低压线母线上设自动补偿静电电容器屏集中补偿，功率因数补偿到及以上。

5）过电压及接地保护

每段10KV母线上设高压避雷装置。接地保护采用TN-S系统。

五、电力线路

本工程内均为低压设备，电源由相关低压配屏引出。配电系统为放射式、树干式和混合式。消防设备、重要负荷为低压双回路供电，末端自动切换。消防设备选用耐火电缆。

六、电气照明

1）照明电源：照明灯具均为单相220V电源；办公楼、高层住宅、办公用房、商业用房引自变电所照明回路；住宅引自公用变电所照明出线回路。

2）导线敷设：从变电所引出的导线采用电缆沿桥架敷设，在电气竖井内住宅、办公用房、经营用房及地下车库选用电缆沿桥架敷设或穿管敷设。

3）照度及灯具：

主要部位照度：地下室库、楼梯、走道50LX；办公用房、商业用房200~300LX，机房75LX，小区道路10LX；住宅由用户自定。

光源及灯具：办公用房、商业用房采用荧光灯，地下车库及机房采用简易荧光灯；办公楼、高层住宅根据装修定；住宅走道灯具采用节能型自熄开关；住宅采用白炽灯及普通灯头，以便用户装修自定。

4）应急照明：

变配电所、消控中心及消防设备有关的机房，电梯前室及办公用房、商业用房等重要场所设继续工作用的应急照明；主要通道、疏散楼梯及出入口设疏散应急照明与疏散指示标志。应急照明电源为双回路末端自动切换，备用电源自投自复。

5）路灯照明：在小区内道路旁设置道路照明灯具采用节能灯。

七、建筑物防雷保护与接地及电气安全

该工程高层按第二类建筑物设置防直击雷与雷电波保护措施，多层按第三类建筑物设置防直击雷与雷电波保护措施。

1）在屋顶沿女儿墙暗设避雷带，屋角处加短针，作雷电接闪器。

2）防雷电波：进入建筑物的各种金属管道与电缆线路均采用埋地引入，并在入户处与接地装置可靠联结。本工程作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。

3）避雷接地引下线利用结构柱内2根以上主钢筋（直径≥ 16MM）。

4）避雷、电气接地体利用建筑物基础钢筋、结构内主钢筋网焊接成闭合的电气回路，作为防雷、电气、保护的共用接地体；接地电阻要求不大于1欧姆。

5）单元进户箱内设置浪涌保护器。

八、火灾自动报警及联动

1）设计选用智能总消防报警系统，消防控制室设在一层（办公楼、高层住宅），有门直通室外。智能报警系统由感烟，感温探测器，手动报警按钮，湿式水力报警阀压力开关，水流指示器等现场设备采集火灾信号，通过报警总线将火灾信号传递到消防控制室报警控制器，经过内置微处理器的确认，作出有关联动控制或手动控制消防设备投入灭火、防、排烟工作。

2）办公楼、高层住宅、地下车库、机房、变电所、疏散通道、门厅、电梯前室等处均设置感烟或感受温探测器；适当部位设置手动报警钮。

3）消防电梯前室、办公楼、高层住宅设感烟探测器，地下室、消防电梯前室和走道设手动报警探按钮。

4）消防控制室具有各消防设备手动控制功能，并显示各设备的工作状态；装有直通附近消防队的专线电话及与各幢楼的消防电话和消防电话插孔。

5）消防广播系统：本工程设有消防广播，火灾时经消防值班员确认后，启动相关部位的消防广播，指挥人员疏散。

九、弱电

1）楼宇对讲系统

每栋住宅楼均设置可视传呼对讲系统，每单元设置一套，传呼主机设在底层，住层分机设在户门内侧。

2）车库管理系统

地下车库设置收费联控系统，具有识别临时票、月票、储值功能；入口处设出票机，可阅读月票或临时停车，按键取票后，闸门机自动开启，汽车进入；出口处设验票机，自动检测临时票、月票等发现无效票自动没收并报警，有效时，闸门机自动开启，汽车可通行。

3）保安闭路监控系统

在小区和办公楼、高层住宅内设置一套保安闭路监控系统，监控机房设在一层，内设监视器，并置一套录像设备以便保存与分析；在各出入口，车库、电梯及小区周界重要部位等设置监视点（摄像机），使保安人员及时了解和掌握现场情况，确保安全。

4）有线电视系统