南京市物业服务收费管理实施办法
南京市物业管理服务收费管理规定
南京市物业管理服务收费管理规定Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】南京市物业管理服务收费管理办法第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。
本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它相关服务所收取的费用。
第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。
负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。
第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。
价格主管部门在制定全市物业管理服务收费水平时，应在调查研究的基础上，举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。
第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办费、特约服务费。
物业管理服务收费应根据物业管理单位提供服务的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
为普通住宅物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化管理等公共性服务以及停车管理、装磺垃圾清运等专项服务，其收费实行政府定价。
为高级公寓、别墅、商住楼及非住宅物业产权人、使用人提供的公共性服务，其收费实行政府指导价。
《南京市物业收费管理实施办法》2005年
《南京市物业服务收费管理实施办法》(宁价房[2005]058号)第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定；区、县价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。
第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。
物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。
普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。
第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由市物价局会同市房产管理局根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
第九条业主大会成立前，开发建设单位与物业管理企业应在前期物业服务合同中约定公共服务收费标准（水平）、计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
《南京市物业收费管理实施办法》
《南京市物业收费管理实施办法》根据你提供的题目《南京市物业收费管理实施办法》，我将按照规定的办法进行论述，以达到所要求的1500字字数限制。
由于无法查阅具体的实施办法内容，以下是一个示范性的讨论，以供参考。
南京市物业收费管理实施办法物业管理是现代城市管理的重要组成部分，它关系到居民的生活环境和社区的整体运行。
为了规范南京市的物业收费管理工作，促进物业行业健康发展，南京市政府制定了《南京市物业收费管理实施办法》。
一、背景与目的南京市物业收费管理实施办法是为了落实国家有关法律法规，规范物业服务企业的经营行为，保护业主的合法权益，促进物业服务市场的有序发展而制定的。
二、物业收费范围根据《南京市物业收费管理实施办法》，物业费的范围包括但不限于以下几点：1. 基础物业服务费：用于维护小区的日常管理工作，包括清洁、绿化、保安等。
2. 公共维修基金：用于小区公共设施的日常维护和修缮，如电梯、水电设备等。
3. 公共设施使用费：用于小区内公共设施的使用和维护，如健身房、游泳池等。
4. 特殊物业服务费：用于提供额外的高级服务，如家政服务、保姆服务等。
三、物业收费计算方法《南京市物业收费管理实施办法》规定物业费的计算方法应公开透明，便于业主了解和核对。
具体计算方法如下：1. 基础物业服务费按照小区总建筑面积进行均摊，公式为：基础物业服务费 = 小区总建筑面积 ×单价。
2. 公共维修基金按照业主的套内建筑面积进行个人缴纳，公式为：公共维修基金 = 套内建筑面积 ×单价。
3. 公共设施使用费的收费标准根据实际使用情况确定，例如按照场地使用时间、次数等进行计费。
4. 特殊物业服务费根据提供的具体服务内容及费用协商确定，双方达成一致后进行收费。
四、物业收费管理《南京市物业收费管理实施办法》还对物业收费的管理进行了明确规定，旨在保护业主的合法权益，有效监督物业服务企业的经营行为。
1. 物业服务企业应及时向业主公布物业费收费标准、计算方法和相关政策，并接受业主的监督。
南京市物业管理服务收费管理办法
南京市物业管理服务收费管理办法【法规类别】行政事业性收费【发文字号】宁价房字[1999]611号【发布部门】南京市物价局南京市房地产管理局【发布日期】1999.12.13【实施日期】2000.01.12【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】本篇法规已被《南京市物价局关于印发＜南京市物业收费管理实施办法＞的通知》（发布日期：2002年5月31日实施日期：2002年6月1日）废止【部分失效依据】本篇法规中的“附表中的装潢垃圾清运收费标准”已被《南京市物价局关于装潢垃圾清运处理收费有关问题的通知》（发布日期：2001年3月13日实施日期：2001年3月1日）停止执行南京市物业管理服务收费管理办法（宁价房字[1999]611号 1999年12月13日）第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。
本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它相关服务所收取的费用。
第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。
负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。
第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。
南京市物业服务收费管理实施办法
南京市物业服务收费管理实施办法简介随着城市化进程的不断加速，物业服务的需求和重要性得到了越来越多的认识和关注。
物业服务收费是物业服务的重要组成部分，对于物业企业、业主和社区管理都有着不可忽视的意义。
南京市出台了针对物业服务收费的相关管理措施，以保障业主和物业企业的权益，促进社区和谐发展。
实施办法一、物业服务收费标准南京市物业服务收费标准由物业服务企业自主制定，并报所在区房地局备案。
在制定物业服务收费标准时，应适当考虑小区的实际情况，如小区户型、规模、地理位置、配套设施等，以及市场供需和收益水平等因素。
收费标准一旦制定，需向业主公示并告知，如有异议可提出申诉。
二、物业服务收费项目南京市规定物业服务收费项目包括：1.物业管理费：包括物业人员工资、房屋维护、保洁、绿化、供暖、给排水、电梯电费等。
2.物业维修资金：用于小区公共设施（如电梯、水泵、消防设施等）维修、保养、更新和基础设施建设等。
3.综合服务费：包括小区内安保、停车、垃圾清运、大型活动组织等服务费用。
4.装修押金：用于业主装修期间对小区公共区域和设施的影响进行垫付，施工完成后返还。
以上费用均需公示并向业主告知。
三、物业服务收费周期物业服务收费周期一般为半年或一年。
在每个收费周期开始前，物业企业需向业主发布通知，包括收费标准、服务项目、收费周期等信息，以便业主做出决策并缴纳相应费用。
业主应在收费周期内将费用缴纳完毕。
四、物业服务收费管理1.物业企业应当建立健全相应的物业收费管理制度和内部管理监督机制，以保证收费过程的公平、公正、公开和透明。
2.物业收费通知单应当真实、明细、全面、规范，确保业主知晓，避免产生纠纷。
3.物业企业应当定期公布小区收费情况，接受监督。
4.物业企业应当为业主提供便捷的缴费服务平台，确保业主缴费渠道和方式安全有效。
五、违规行为处理对于不遵守相关规定的物业企业或个人，南京市将采取以下措施：1.对违法违规行为，相关部门将根据法律法规进行处罚，责令改正或罚款。
南京市物业服务收费管理实施办法
南京市物业服务收费管理实施办法一、总则为了规范南京市物业服务收费行为，提升物业服务水平，维护物业消费者合法权益，根据相关法律法规，结合本地实际情况，制定本《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称“办法”）。
二、收费标准1.物业服务费的收费标准应当公示，确保透明与公正。
2.物业服务费应根据物业用途、物业面积、所处地段等因素确定。
3.物业服务费主要包括物业管理费、安全费、清洁费等。
4.物业服务费的调整应提前60天向物业业主或住户发布通知，并进行公示。
三、收费程序1.物业服务费应当由物业服务企业向物业业主或住户正式发出收费通知，同时提供相应的收费明细。
2.物业服务费的结算周期应当明确，一般为月度结算，也可以根据实际情况确认为季度结算或年度结算。
3.物业服务费的收取应当通过相应的收款渠道进行，原则上不得以现金方式收取。
4.物业服务费的收取不得强制捆绑其他服务或商品的销售。
四、收费管理1.物业服务企业应建立健全收费台账，对物业服务费的收入和支出情况进行记录和管理。
2.物业服务企业应定期向物业业主或住户提供物业服务费的收费情况和使用情况报告，确保资金使用透明度。
3.物业服务企业应当定期或不定期组织物业服务费的使用情况公开解释会，接受物业业主或住户的监督。
4.物业服务企业应当加强对物业服务费收费人员的培训，提高专业素质和服务意识。
五、监督与处罚1.物业服务费的收取应按照相关法律法规规定，接受相关部门的监督。
2.物业服务企业在收费过程中存在违规行为的，将依法受到相应的处罚，包括但不限于警告、罚款等。
3.物业业主或住户对物业服务费的收取有异议的，可以向相关部门投诉，相关部门应及时处理并给予回复。
六、附则1.物业服务企业应当履行社会责任，提供高质量的物业服务。
2.物业服务费的收费、管理等具体细则由南京市住房和城乡建设部门制定并予以公布。
3.本办法自颁布之日起施行，同时废止原南京市相关规定。
以上即为《南京市物业服务收费管理实施办法》的主要内容，旨在规范南京市物业服务收费行为，切实保障物业业主或住户的合法权益，提升物业服务质量。
南京物业管理收费规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范物业管理收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合南京市实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于南京市行政区域内物业管理活动中的收费行为。
第三条物业管理收费应当遵循合法、合理、公开、透明、自愿的原则。
第四条物业管理部门负责本行政区域内物业管理收费的监督管理工作。
第五条物业管理企业应当依法经营，诚实守信，提高服务质量，保障业主、使用人合法权益。
第二章物业管理费第六条物业管理费是指物业管理企业为业主、使用人提供物业管理服务所收取的费用。
第七条物业管理费包括以下项目：（一）物业服务费：包括小区公共区域的清洁、绿化、维护、秩序维护、安全保障等费用；（二）专项维修资金：用于小区公共部位、共用设施设备的大修、更新、改造；（三）物业共用部位、共用设施设备运行、维护、养护费用；（四）其他物业管理服务费用。
第八条物业服务费收费标准应当符合以下规定：（一）物业服务费收费标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业管理部门备案；（二）物业服务费收费标准应当根据物业管理服务的内容、质量、成本等因素合理确定；（三）物业服务费收费标准应当公示，接受业主、使用人监督。
第九条物业管理企业收取物业服务费时，应当向业主、使用人出具收费凭证，并按照收费凭证列明的项目和标准收费。
第十条物业管理企业不得擅自提高物业服务费收费标准，不得收取未在收费凭证列明的项目费用。
第三章专项维修资金第十一条专项维修资金是指为支付小区公共部位、共用设施设备的大修、更新、改造而设立的专项资金。
第十二条专项维修资金的筹集、使用和管理，应当遵守以下规定：（一）专项维修资金按照业主房屋建筑面积的比例筹集，每平方米建筑面积缴纳的专项维修资金数额由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定；（二）专项维修资金的管理和使用，应当接受业主大会或者业主委员会的监督；（三）专项维修资金的使用，应当严格按照大修、更新、改造的实际情况进行，不得挪作他用。
南京市物业收费管理实施办法
《南京市物业服务收费管理实施办法》(宁价房[2005]058号)第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《》、《》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定；区、县价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。
第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。
物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。
普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。
第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由市物价局会同市房产管理局根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
第九条业主大会成立前，开发建设单位与物业管理企业应在前期物业服务合同中约定公共服务收费标准（水平）、计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
南京市物业服务收费管理实施办法
对业主来说，享受何等服务，就需支付何等费用。其实反过来亦然：物管要想多收钱，就得多服务。新《办法》对普通住宅物业管理公共服务实行等级收费制，今后，物管企业服务的内容、质量，须与收费标准紧密挂钩。
据悉，由于新《办法》不仅取消了原来普通住宅“甲类”、“乙类”的区分，一些原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。因此，市物价局今后将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
焦点三：车库收费有调整
按新规定计算，租一个车位，70年下来需要交纳12．6万元—25．2万元小区停车管理服务费，而买一个车位，70年只需要交纳4．2万元—6．72万元小区停车管理服务费。两者相较，70年相差8．4万元—18．48万元。过去，在车位不卖的前提下，停车的费用为多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月，而新标准规定，对买车位者每月收费在50—80元／月之间，比以前有明显下降。市物价局房产价格处处长徐从杰说，按照新标准计算，租一个地下车位交纳的服务费可能要比买下车位多出两倍左右，因此，购买一个车位用于出租，也不失为一种好的投资办法。
在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。
专用车位的停车费降了
不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。
昨天出台的新《办法》规定：装修单位应在装修前与物业管理企业签订装修管理协议，并按规定标准交纳装修管理服务费用。除此之外，物业管理企业不得向业主和装修单位收取任何形式的装修保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
南京市物业管理服务收费管理办法doc7(1)
南京市物业管理服务收费管理办法一、总则为规范南京市物业管理服务收费管理，维护业主和物业公司的合法权益，促进物业管理服务行业健康发展，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本地实际，制定本办法。
二、收费项目及标准1.物业管理费：–标准：根据小区建筑面积和物业管理服务内容确定，不得高于当地物价部门核定的物业服务收费标准。
–缴纳周期：按月缴纳，可根据实际情况调整。
2.公共维修基金：–标准：按照小区建筑面积确定，专门用于小区公共区域的维护与修缮。
–缴纳方式：与物业管理费一同缴纳，但独立核算独立使用。
3.其他附加费用：–如停车费、水电费等需要另行收费的项目，需与物业管理公司签订明确的协议，并依法履行。
三、收费管理1.收费依据：–物业管理服务费用应当依据签订的物业管理服务合同为依据收取，不得擅自变更标准或内容。
2.收费公示：–物业公司应当向业主公示物业管理服务收费的标准、内容以及缴纳方式等信息，确保透明公平。
3.收费咨询：–物业公司应设立专门渠道，解答业主对物业管理服务收费的疑问，提供相关政策法规咨询。
四、收费监督1.审核机制：–当地相关部门应当定期对物业管理服务费收费情况进行审核，发现问题及时纠正。
2.投诉举报：–对于业主对物业管理服务收费有异议的，可以向当地有关部门投诉举报，维护合法权益。
五、处罚规定1.违规处罚：–对违反本办法的物业公司，将依法给予警告、罚款等处罚措施，并有可能解除合同。
2.违法追责：–若涉嫌违法行为，将追究相关责任人的法律责任，保障业主合法权益。
六、附则1.本办法自颁布之日起生效，如有调整或修订，另行公告。
2.其他未尽事宜，请遵循《物业管理条例》及相关法律法规执行。
以上为南京市物业管理服务收费管理办法，望广大业主和物业公司遵守，共同维护良好的物业管理服务环境。
南京物业管理办法：服务收费标准及调整规定
南京物业管理办法服务收费标准及调整规定1. 引言南京市物业管理办法是为了规范物业管理行为，保障业主权益，提高小区居住环境质量而制定的一项法规。
本文件旨在明确南京物业管理办法中的服务收费标准以及调整规定，以便物业公司和业主之间能够理解和遵守相关规定。
2. 服务收费标准1. 物业服务费根据小区的物业面积，按照每平方米每月X元的标准收取。
该费用用于小区公共设施的维护、保洁、安保等服务。
2. 水费、电费、燃气费根据实际使用情况进行计量，并按照相关政府规定的价格收取。
3. 公共设施费根据小区公共设施的投资、维护和使用情况，按照每户每月X元的标准进行收取。
该费用用于公共场所的维护和改善，如游泳池、健身房等。
4. 停车费针对有停车位的业主，根据停车位的位置、面积和市场行情，按照每月X元的标准收取。
该费用用于停车位的维护和管理。
3. 服务收费调整规定1. 调整程序物业公司在调整服务收费标准前，应提前X天向业主公布调整计划和理由，并征求业主的意见。
如果超过X%的业主反对调整，则需要召开业主大会进行讨论和决策。
2. 调整依据物业公司在调整服务收费标准时，应充分考虑小区的实际情况、维护费用的变动以及业主的经济承受能力等因素。
调整后的收费标准应合理公平，并经过相关部门的审核和批准。
3. 调整公示物业公司应在调整服务收费标准后，通过小区公告、物业官方网站等方式进行公示，并提供详细的调整说明和计算方法，以便业主核对和了解。
4. 异议申诉如果业主对物业公司调整后的服务收费标准有异议，可以通过书面申诉的方式向物业公司提出，并附上合理的理由和证据。
物业公司应及时处理并回复业主的申诉，如有需要，可以通过业主大会进行协商和解决。
4. 结论南京市物业管理办法对于服务收费标准及其调整进行了明确规定，目的是为了保障业主权益、提高小区居住环境质量。
物业公司应按照规定的服务收费标准进行收取，并在必要时进行调整。
业主应按时缴纳相关费用，并对物业公司的服务收费标准有异议时，适时提出申诉。
南京市物业服务收费管理实施办法
南京物管收费下月执行六大新规(2005-02-24 08:43:28)【金陵晚报报道】新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）终于正式出台，并将于下月起开始执行。
记者获悉，对于装修保证金、小区车库停车费等热点问题，新《办法》都有了全新的规定。
鼓励双方约定收费《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。
根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。
与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。
物业服务按质论价在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。
现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。
记者获悉，今后，市物价局将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。
另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。
专用车位的停车费降了不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。
下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。
据了解，南京市住宅区停车管理服务费老的收费标准显示，在车位不卖的前提下，多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月。
根据新的标准，业主共用车位的收费将维持原价，但专用车位每月的收费则降为50—80元／月之间。
对于只租不卖的地下车位，将不按照层数限制，一律为150—300元／月，地上只用于出租的露天车位为80—150元／月，和以前老的办法相比，没有太大变化。
[管理制度]南京市物业管理服务收费管理办法
![[管理制度]南京市物业管理服务收费管理办法](https://img.taocdn.com/s3/m/84a754c41ed9ad51f11df231.png)
【最新卓越管理方案您可自由编辑】（管理制度）南京市物业管理服务费管理办法20XX年XX月寥年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地$丸行的卓毬管碎方案，嘀得您下戟拥肓南京市物业管理服务收费管理办法第壹条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，且取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。
本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它关联服务所收取的费用第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。
负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。
第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及和物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。
价格主管部门于制定全市物业管理服务收费水平时，应于调查研究的基础上, 举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。
第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办费、特约服务费。
物业管理服务收费应根据物业管理单位提供服务的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
为普通住宅物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化管理等公共性服务以及停车管理、装磺垃圾清运等专项服务，其收费实行政府定价。
南京市物业服务收费管理实施办法
南京市物业服务收费管理实施办法关于印发《南京市物业服务收费管理实施办法》的通知各区、县物价局、房产（建设）局，各物业管理单位：为规范物业服务收费行为、维护业主和物业管理企业的合法权益，现将《南京市物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行。
附：《南京市物业服务收费管理实施办法》南京市物价局南京市房产管理局二00五年二月十八日附：第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定；区、县价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。
第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。
物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。
普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。
南京市物业管理服务收费管理办法
南京市物业管理服务收费管理办法第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。
本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它相关服务所收取的费用。
第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。
负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。
第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。
价格主管部门在制定全市物业管理服务收费水平时，应在调查研究的基础上，举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。
第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办费、特约服务费。
物业管理服务收费应根据物业管理单位提供服务的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
为普通住宅物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化管理等公共性服务以及停车管理、装磺垃圾清运等专项服务，其收费实行政府定价。
为高级公寓、别墅、商住楼及非住宅物业产权人、使用人提供的公共性服务，其收费实行政府指导价。
为物业产权人、使用人需要提供的专项或特约服务及公共代办服务，除价格主管部门有统一规定的收费标准外，其收费实行市场调节价。
南京市物价局关于印发《南京市物业收费管理实施办法》的通知
南京市物价局关于印发《南京市物业收费管理实施办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2002.05.31•【字号】宁价房[2002]182号•【施行日期】2002.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文南京市物价局关于印发《南京市物业收费管理实施办法》的通知（二○○二年五月三十一日宁价房[2002]182号）各区县物价局，各物业管理单位：现将《南京市物业收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行。
原宁价房字[1999]611号文件同时废止。
南京市物业收费管理实施办法第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《江苏省物业收费管理办法》和《南京市物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。
第四条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实省、市物业收费管理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。
第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。
物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费，实行政府指导价。
普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南京市物业服务收费管理实施办法第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定；区、县价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。
第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。
物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。
普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。
第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由市物价局会同市房产管理局根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
第九条业主大会成立前，开发建设单位与物业管理企业应在前期物业服务合同中约定公共服务收费标准（水平）、计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在业主入住前报经价格主管部门核准。
以招投标方式确定的普通住宅前期物业服务收费标准报价格主管部门备案。
价格主管部门和物业管理行政主管部门对招投标过程中的价格行为实施监督管理，及时纠正和依法查处招投标中的违法违规行为。
第十条业主大会成立后，普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第十一条、实行市场调节价的物业服务收费，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。
价格主管部门和物业行政主管部门应加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的规范与引导，行业协会可定期公布实行市场调节价的各类物业公共服务费收费水平，促进相关各方合理约定物业服务收费有关事项。
第十二条、物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式约定。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业管理企业承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
第十三条物业管理公共服务费用的构成因素为：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、物业管理企业办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、经业主大会同意的其他费用；9、合理利润（普通住宅不超过8％）；10、法定税费。
第十四条业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。
物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负最终交纳责任。
物业管理公共服务费以法定产权面积（房屋所有权证登记的建筑面积）计算；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。
未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
第十五条纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费。
第十六条前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定（约定）收费标准的15％－30％，具体比例应在前期物业服务合同中约定，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。
第十七条住宅小区内符合规划要求的封闭式共用车库和露天汽车停车场（停车位），由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车管理服务费，具体收费标准由各级价格主管部门在市规定的范围内核定。
业主大会成立后的住宅小区，由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定停车服务具体收费标准。
在保证业主停车的前提下，有条件的住宅小区可设立外来临时停车位，进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货车和临时停车时间在一小时内的车辆不得收取停车费，临时停车时间超过一小时的车辆按规定收费标准计次收费。
第十八条物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。
物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70％分摊。
第十九条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、环卫、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，双方应当签订有偿服务合同，由物业管理企业向委托单位收取手续费。
不得向业主收取手续费等额外费用。
第二十条设有集中供暖系统的物业，应按照″以收抵支、收支平衡″的原则，由物业管理企业提出收费方案，经业主大会同意后收取；业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。
供暖期结束后，物业管理企业应向业主公布收支情况，若有结余，应结转下一供暖期使用，不得挪作他用。
第二十一条物业管理企业经相关业主、业主大会同意并办理有关批准手续后，利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，在扣除物业管理企业相关费用后，应当将收益的30％用于补贴物业管理公共服务费，收益的70％纳入维修基金，但合同另有约定的除外。
第二十二条业主、使用人装饰装修房屋的，装修单位（或装修人）应在装修前与物业管理企业签订装修管理协议，并按规定标准交纳装修管理服务费用。
物业管理企业不得向业主和装修单位收取任何形式的装修保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
第二十三条物业管理服务收费实行明码标价，物业管理企业应当按价格主管部门的规定将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等在其服务区域内的醒目位置或收费场所公示。
物业管理企业应每半年（或一年）以书面形式向业主、使用人公布物业服务收费、经营性设施收益、公共水电费用分摊、物业维修基金的收支情况，接受业主委员会、业主、使用人和价格主管部门的监督。
第二十四条物业管理企业应完善内部财务管理制度，强化成本、收支约束。
实行物业公共服务费用包干制的，物业管理企业应对每个独立的物业区域单独建帐核算，按合同约定定期公布财务状况；实行物业公共服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或全体业主每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
物业管理企业或业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
第二十五条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业公共服务费不得超过六个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。
第二十六条物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务企业的，不得降低服务质量，减少服务内容，提高收费标准。
第二十七条物业管理企业已接受委托实施物业服务并收取相应服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
第二十八条业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当协助物业管理企业督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
物业发生产权或使用权转移时，业主或者物业使用人应当及时结清物业服务费用。
第二十九条各级价格主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对物业管理企业的服务内容、服务质量和收费项目、标准、收费行为的监督。
物业管理企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚。
第三十条各县及江宁、浦口、六合区可依据本办法制定本地区具体实施办法。
第三十一条本办法由市物价局会同市房产管理局负责解释。
第三十二条本办法自2005年3月1日起执行，此前凡与本办法不一致的规定同时废止。
一、南京市普通住宅物业管理公共服务等级收费标准单位：元/平方米.月等级类别一级二级三级四级五级无电梯0.20-0.30 0.35-0.45 0.50-0.60 0.70-0.80 0.90-1.00有电梯0.30-0.50 0.60-0.80 0.90-1.10 1.20-1.50 1.60-2.00二、南京市住宅区物业管理停车服务收费标准单位:元/辆.月露天车位室内车库业主共用车位室内车库业主专用车位临时停车车位汽车80-150 150-300 50-80 5元/次摩托车8-12 助力车（电动自行车）15-20 自行车3-5备注：汽车临时停车计次时间为1小时以上12小时以内，摩托车、助力车（电动自行车）、自行车为有专人管理的封闭式共用车库（棚）注：机械式立体车库不超过400元/辆.月（业主专用车位不超过130元/辆.月）三、南京市物业管理装修管理服务费标准修管理服务费（含装修垃圾清运费）3.5元/平方米（建筑面积）。