划拨土地使用权的收回种类
2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案
2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B2、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.30～50年C.70年D.无期限限制【答案】 D3、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】 C4、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力B.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】 C5、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。
（）A.短期用地；临时用地B.中期用地；临时用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；长期用地【答案】 A6、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A.农村集体经济组织B.乡(镇)人民政府C.县级人民政府D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】 A7、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】 B8、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A.县级以上人民政府B.乡级人民政府C.县级土地行政主管部门D.市级土地行政主管部门【答案】 A9、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】 A10、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。
划拨国有土地使用权的办理程序
划拨国有土地使用权的办理程序大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。
如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。
获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。
大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。
如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。
获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。
▲一、划拨的国有土地使用权的办理程序(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。
(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
▲二、划拨国有土地使用权的申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
市规划局发建设项目选址意见书。
2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告; 需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告); 需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单; 需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题练习试卷A卷附答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】 D2、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级B.市级C.县级D.市、县级【答案】 D3、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度C.美国有关空间权制度的成文法相当发达D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念【答案】 D4、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】 C5、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级B.市级C.县级D.市、县级【答案】 D6、下列关于没收的说法，正确的是（）。
A.对象具有不特定性B.具有有偿性C.改变的是物的使用权D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺【答案】 D7、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】 C8、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】 B9、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附带答案)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】 A2、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。
A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】 A3、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】 D4、在土地侵权纠纷中，当事人（）。
A.应适用行政程序B.应适用司法程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序【答案】 C5、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C6、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】 B7、下列不属于担保物权功能的是（）。
A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值D.促进融资，搞活经济【答案】 C8、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】 D9、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部【答案】 A10、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
国有土地划拨流程
国有土地划拨流程申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门(北京市规划委员会)申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
市规划局发建设项目选址意见书。
申办用地预审建设用地单位申请用地预审。
鉴于我国目前国有土地的现状，很多时候尤其是公司都会遇到国有土地划拨流程的问题，为了解决这个难题，使大家再遇到问题时有条不紊，节约时间，我们小编整理了以下内容。
▲一、划拨国有土地使用权办理程序(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。
(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
▲二、申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
市规划局发建设项目选址意见书。
2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告;需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告);需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单;需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案 - 副本
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共50题）1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B2、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D5、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 C6、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库(考点梳理)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库(考点梳理)单选题（共30题）1、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。
A.土地国家所有制B.农业生产合作社土地所有制C.农民土地私有制D.家庭联产承包责任制【答案】 D2、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】 A3、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位【答案】 B4、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】 C5、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地征收为集体土地D.国家以土地使用权作价入股【答案】 C6、中标通知书（）。
A.对出让人具有法律效力B.对中标人具有法律效力C.对出让人和中标人均具有法律效力D.对出让人和中标人均无法律效力【答案】 C7、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】 C8、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门【答案】 C9、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】 A10、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。
A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 A2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（）。
A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 C3、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 B4、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。
A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 C5、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 B6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。
A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B7、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。
A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B8、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。
A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 B9、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。
A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】 C10、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。
为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。
城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例的内容是什么？
城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例的内容是什么？城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年。
如今，大部分房地产开发商都是通过土地出让的方式拿到建设用地的，具体包括参加土地拍卖、参加土地招标的等。
如果开发商后期计划有变不使用土地，可以按照一定程序将其转让。
关于土地出让和转让，我国也有具体文件指导。
那么城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例的内容是什么？下面大家通过这篇文章做个了解。
城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。
第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅第二章土地使用权出让第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
杜能农业区位理论的主要内容
杜能农业区位理论的主要内容1）基本经济分析农业经营者在单位面积土地上获得的最大利润为：P农业生产成本为： E农产品的市场价格:V农产品的运输费用：T他们之间的关系为：P=V—（E+T）由于V（农产品的唯一销售市场是城市，在一定时期内，同一种农产品的市场价格是相同的）和E（发展农业生产的条件完全相同，即均质的假设）是常数，因此V-E也是常数，故有：P+T=V-E=K=常数意义:要想利润最大化，只有将运费最小化.由此得出杜能农业区位理论主要要解决的问题:如何布局，使农业生产达到运费最小,从而使利润最大化。
2)杜能圈的六种耕作制度由内而外划分为六个区域:自由农作区，林业区，谷物轮作区,草田轮作区，三圃农作制区，畜牧业区3）修正模型修正原假设1:农业生产的条件不均质修正原假设3：交通工具多样化,除了马车外还有河运等修正原假设1：大城市周围除了农村外,还有许多的小城市（城市不唯一工业区位理论奠基人：德国经济学家韦伯核心思想：是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析与计算,找出工业品的生产成本的最低点，作为配置工业企业的理想区位。
假设条件1）研究的对象是一个均质的国家或地区2）原材料产地已知3)消费为已知4）劳动力已知且充足5)运费是重量和距离的函数6)同一产品以运输成本定向的工业区位分析前提假设：影响因素只有一个即运费韦伯认为：工业企业应选在原料和制成品两者的总运费最小的地方运费的大小取决于：运输距离和货物重量比例关系:运费与运输距离和货物重量成正比关系韦伯将工业原料分为：遍布性原料(到处都有的原料)：对工业区位影响不大；限地性原料（分布在某些固定地点的原料）:对工业区位模式产生重大影响。
韦伯提出原料指数的概念：指需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量的比值，即有：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同，因此，当在原料指数不同的情况下，只有在原料、燃料与市场之间找到最小运费点,才能找到工业的理想区位。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】 A2、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A.实质审查B.形式审查C.一次性审查D.多次审查【答案】 A3、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】 B4、下列权利中不属于用益物权的是（）。
A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】 B5、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】 C6、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】 A7、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A.村民委员会B.乡(镇)人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】 C8、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】 D9、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】 A10、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 C2、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A3、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B4、土地增值税的征税范围不包括( )。
A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C5、购房人常用的担保方式是（）。
A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 D6、对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 A7、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.60B.30C.10D.7【答案】 C8、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A9、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D10、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 C11、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法每日一练试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】 B2、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】 C3、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A.土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】 D4、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】 C5、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A.实质审查B.形式审查C.一次性审查D.多次审查【答案】 A6、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】 D7、土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A.土地所有权人B.土地使用权人C.国家D.农村集体成员【答案】 A8、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D9、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
土地使用权第三次如何划分种类？
The fewer management levels, the better.通用参考模板（页眉可删）土地使用权第三次如何划分种类？导读：土地使用权第三次划分的种类主要是划拨土地使用权、出让土地使用权。
划拨土地使用权有两种基本形式，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权以及土地使用者无偿取得的土地使用权。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
一、土地使用权第三次如何划分种类？土地使用权第三次划分的种类主要是划拨土地使用权、出让土地使用权。
1.划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。
这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。
这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
划拨土地使用权在哪些情况下会收回
划拨土地使用权在哪些情况下会收回
划拨土地使用权在哪些情况下会收回
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条第一款、第二款的规定，划拨土地使用权在以下情况下会收回：
1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地；
2、市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，需收回。
第四十三条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共40题）1、集体土地所有权的主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】 C2、在井田制下，土地属于（）所有。
A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】 C3、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。
A.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】 A4、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】 D5、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.农村集体经济组织B.土地使用者C.土地转让者D.国家【答案】 D6、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。
A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】 D7、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A.地方政府C.原土地使用权主体D.新土地使用者【答案】 B8、土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】 C9、对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。
A.安置单位B.被安置人员个人C.农村集体经济组织D.被安置人员家庭成员【答案】 C10、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A.1956B.1967C.1982【答案】 C11、享有向用地者让与权利的是（）。
A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】 C12、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合检测试卷B卷含答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合检测试卷B卷含答案单选题（共40题）1、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。
A.要求抵押人停止其行为B.要求恢复抵押财产的价值C.要求提供与减少的价值相应的担保D.要求债务人提前清偿债务【答案】 D2、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】 D3、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】 C4、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。
（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】 D5、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】 B6、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。
下列表述正确的是（）。
A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】 B7、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】 C8、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。
后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。
对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权已转移D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】 B9、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准A.该国土资源行政主管部门的主要负责人B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人C.同级人民政府的主要负责人D.省级人民政府主要负责人【答案】 A2、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】 A3、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A.集体B.国家C.个人D.农民【答案】 A4、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】 D5、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】 B6、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。
当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】 C7、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】 C8、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
土地违法有哪些类型
⼟地违法有哪些类型⼀、买卖或者以其他形式⾮法转让⼟地的处罚种类：没收违法所得、没收⾮法财物;罚款处罚依据及条款内容：《中华⼈民共和国⼟地管理法》第七⼗三条：买卖或者以其他形式⾮法转让⼟地的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门没收违法所得;对违反⼟地利⽤总体规划擅⾃将农⽤地改为建设⽤地的，限期拆除在⾮法转让的⼟地上新建的建筑物和其他设施，恢复⼟地原状，对符合⼟地利⽤总体规划的，没收在⾮法转让的⼟地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管⼈员和其他直接责任⼈员，依法给予⾏政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》第三⼗⼋条:依照《⼟地管理法》第七⼗三条的规定处以罚款的，罚款额为⾮法所得的百分之五⼗以下。
⼆、占⽤耕地建窑、建坟或者擅⾃在耕地上建房、挖砂、采⽯、采矿、取⼟等，破坏种植条件的，或者因开发⼟地造成⼟地荒漠化、盐渍化的处罚种类：罚款处罚依据及条款内容：《中华⼈民共和国⼟地管理法》第七⼗四条：违反本法规定，占⽤耕地建窑、建坟或者擅⾃在耕地上建房、挖砂、采⽯、采矿、取⼟等，破坏种植条件的，或者因开发⼟地造成⼟地荒漠化、盐渍化的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》第四⼗条：依照《⼟地管理法》第七⼗四条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。
三、拒不履⾏⼟地复垦义务的处罚种类：罚款处罚依据及条款内容：《中华⼈民共和国⼟地管理法》第七⼗五条：违反本法规定，拒不履⾏⼟地复垦义务的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项⽤于⼟地复垦，可以处以罚款。
《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》第四⼗⼀条：依照《⼟地管理法》第七⼗五条的规定处以罚款的，罚款额为⼟地复垦费的2倍以下。
四、未经批准或者采取欺骗⼿段骗取批准，⾮法占⽤⼟地的处罚种类：没收⾮法财物;罚款处罚依据及条款内容：《中华⼈民共和国⼟地管理法》第七⼗六条：未经批准或者采取欺骗⼿段骗取批准，⾮法占⽤⼟地的，由县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门责令退还⾮法占⽤的⼟地，对违反⼟地利⽤总体规划擅⾃将农⽤地改为建设⽤地的，限期拆除在⾮法占⽤的⼟地上新建的建筑物和其他设施，恢复⼟地原状，对符合⼟地利⽤总体规划的，没收在⾮法占⽤的⼟地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对⾮法占⽤⼟地单位的直接负责的主管⼈员和其他直接责任⼈员，依法给予⾏政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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划拨土地使用权的收回种类
依照《土地管理法》的规定，在一些特殊的法定情形下，政府可以收回划拨土地使用权。
这些情形分为两大类：
1.因用地单位的原因收回划拨土地使用权具体包括以下情况：
(1)用地单位已经撤销或者迁移的；(2)未经原批准机关同意，连续二年末使用土地的；(3)不按原批准的用途使用的；(4)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
因用地单位的原因而收回土地使用权，国家对土地使用权及地上物不作任何补偿。
从《土地管理法》实施余年的实际情况看，国家依法收回划拨土地使用权的情况极为少见，相反用地单位对土地占而不用、撤而不交的情况却极为普遍。
特别是年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁行后，上述规定基本上已很难实际适用。
具体表现在两个方面：
第一，国家允许划拨土地使用权附条件转让后，一些单位在撤销或迁移前，经审批将占用的土地转让给其他单位，使国家无法收回土地使用权；第二，一些主管部门或企业结合经济体制改革和产业结构调整，改变了企业用地的用途，如将原位于市区的工厂外迁，将工厂原址用做“三产”。
这些做法都符合现行法律和政策，但按《土地管理法》的规定，上述企业的用地都应依法收回。
由此可以看出，《土地管理法》的上述规定已显陈旧过时，部分内容因与新的政策法律相冲突而无法适用，今后的土地立法应对此加以调整。
2.因国家的原因收回土地使用权因国家建设的需要，政府可收回划拨土地使用权，在此情况下，国家或者新的用地单位一般都对原用地者的地上建筑物和其他附着物进行补偿。
但对土地使用权本身是否进行补偿法律未作明确规定，实践中的作法不一。
我认为，因国家建设收回土地使用权，国家或新的用地单位应对原用地者征用土地时付出的代价、开发土地付出的代价进行适当补偿。
此外，用地单位依法取得的拨划土地使用权应得到充分保护，因国家的原因将其收回，应严格限制在一定范围内，即为了公共利益的需要或因城市规划的调整才能实施。
政府不能再以行政调拨的方式随意将一个单位的划拨土地使用权收回(或令其迁移)而将该土地划拨给另一个单位使用，这不符合市场经济规律。
相关立法也应为此提供更加科学合理
的法律规范。