万科城青岛项目分析

医院
青岛市第六人民医院、青岛 市第七人民医院、青岛平安 医院、青岛市海慈医院、新 青岛市妇幼保健院及儿童医 院（在建）。
大型集中商 业、SOHO等 麦德龙、家乐福、百安居、 迪卡侬、东方家园、长沙路 建材市场 双山公园、嘉定山公园、北 岭山公园
商业
景观
老年公寓
老年公寓
万科城项目推售信息
项目推售信息 一期 开盘 时间 面积 区间 主力 户型 推案 套数 464 356 二期 三期 四期 2011 年底 未知 未知 未知 未知 未知 五期 未知 未知 未知 未知 未知 未知 2010. 2010. 2011. 10.14 11.25 6 81169 87169 60110 未知 未知 精装 修 未知
劣势： 1.局部浪费面积
项目户型 （二期） 169平米
优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。
劣势： 1.静态区靠入户门，隐私 性相对不好。
客群分析
项目营销推广 （项目活动）
时间
活动类型
活动内容
万科城全城首发万科绿卡，成功申领可获最高5000元 购房大礼，并有机会亲身体验世博游。 万科城已于10月12日20点举行网络摇号，首批房源将 在10月14日8点18分现场选房，选房地点：青岛万达 艾美酒店5F。 万科城11月25日在海尔洲际酒店开盘，起价12200元/ 平。 万科城阿姆斯特丹街区现仅剩165平套三和169平套四 观山景房在售，均价14000元/平。现购房一次性付款 享9.8折优惠。
劣势： 如图2所示，局部浪费面 积。
项目户型 （一期） 81平米
优势： 1.户型紧凑，基本无浪费 面积 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。
劣势： 1.主卧靠厨房太近 2.主卧门冲客厅
项目户型 （一期） 100平米
2
1
优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.如图1所示，有可变动 空间，能更好的利用空间。
重庆南路
五大街区
项目组成 毛坯，4栋22-24层高层 75-90平方米 幼儿园 精装修，2栋10层小高 层、3栋16层高层 90-160平方米 精装修，3栋高层 60-110平方米 幼儿园
纽 约 街 区 多伦多街区
纽约街区 阿姆斯特丹 街区
东京街区 多伦多街区 洛杉矶街区
阿姆斯特 丹街区 回迁安置房 东 京 街 区 回 迁 安 置 房 五 星 级 酒 店
2010.5.12
认筹活动
2010.10.12
开盘活动
2010.11.25
开盘活动
2011.1.6
优惠活动
项目营销推广 （海报宣传）
2010.9.24
2010.9.8
2010.10.27
2010.9.17 2010.10.20
2010.9.8
2010.9.29 2010.9.30
2010.9.8
2010.9.8
12栋高层 老年公寓
商业区
独立成团保障私密性，围合排布共享 景观资源
洛 杉 矶 街 区
项目规划
小 学
商业配套和教育配 套将辐射整个区域
未来将规划有2个幼儿园、一个老 年公寓、一所市政规划小学和纽 约商业区 幼 儿 园 商业区
老年 公寓
项目景观
小区配套
周边配套
项目配套
学校 小学及幼儿 园 青岛双山学校、青岛理工大 学东校区、市北区机关幼儿 园福东分园、福州路小学， 长泰小学、东胜路小学、宁 安路小学
物业形态 产权年限 开盘时间 容积率
物业特色 所属商圈 入住时间 绿化率
总户数
装修情况
3800
毛坯,精装修
当期户数
均价
3800
14500 308国道和合肥路交 汇处 500000
车位信息
占地面积 （平方米） 开发商
3000个以上
170000
售楼地址
建筑面积 （平方米） 投资商
青岛万科城地产有限 公司
项目样板间
线条简洁，极具现代感， 色彩以暖色调为主基调
• 极具现代个性，以温馨的暖色调作为主调； • 配设现代古典韵味的家具摆设，以灯光投射，形成
温馨的品味居所；
• 横竖线条明显。
装修 毛坯、 精装 情况 精装 修 均价 1180 0 1450 0
启示：先推出小户型、低总价和资源相对较 差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场 快速实现销售的目的。随着项目知名度不断 提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推 售资源相对较好的产品。
项目户型 （一期）
89平米
1
2
优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.如图1所示，有可变动 空间，能更好的利用空间。
万科物业
青岛万科城地产有 限公司
青岛思源兴业房地 产经Leabharlann Baidu有限公司 深圳优点广告
物业公司
代理商 整合推广 公司
建筑单位
上海建工
项目规划
项目区位信息： 万科城项目地处青岛四方 区双山区域，是青岛市新 都心的心脏地带
项目设计理念：采用现代 手法诠释多元化无国界风 格，呈现一座多国建筑的 世界之城。
项目规划
万科城青岛项目分析
项目基本资料 项目规划 项目景观 项目配套 项目推售信息 项目户型 客群分析 项目营销推广 项目样板间
项目基本资料
物业地址
万科城
四方黑龙江路（308 国道）与合肥路交界 处 塔楼 小高层 高层 70 2010-11-25 2.5
物业类别
住宅、商业 国际化社区,景观居 所,成品地产 四方区商圈 2012-6 36%
劣势： 如图2所示，局部浪费面 积。
项目户型 （二期） 90平米
优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.动静分区。 5.阳台飘窗较多。
劣势：
项目户型 （二期） 127平米
优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。