毛概课社会热点分析ppt课件
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毛概社会热点
一、南海争端
南海，又称南中国海，遍布大小岛屿，包括东沙、西沙、中沙及南沙群岛。 目前 南海四大群岛中，西沙、中沙群岛被中国实际控制，东沙群岛由中国台 湾控制，而南 沙群岛的情况复杂得多。越南非法占据了南沙群岛西部海域， 菲律宾非法占据了南沙 东北部海域， 马来西亚非法占据南沙西南部海域。 南海争端争执的焦点就在南沙群岛！ 南沙群岛陆地面积虽然只有二平方公里， 但是整个海域面积达八十二万三千平方 公里，而且地理位置非常重要。南沙 群岛地处越南金兰湾和菲律宾苏比克湾两大海军 基地间，战略位置十分重要， 扼西太平洋至印度洋海上交通要冲，通往非洲和欧洲的 咽喉要道。 名存实 亡的“九段线”好岛屿已被瓜分殆尽。 中国地图的右下角，都附有一个南海 诸岛的小地图，这个被海洋工作者常常提起 的“九段线”分布着南海周边国 家争夺的岛屿和海域。在南沙群岛中，属于中国控制 的只有 9 个，其中中 国大陆占 8 个，台湾占 1 个，而被越南、菲律宾、马来西亚、印 度尼西亚 和文莱所占的却多达 45 个。 南沙之争，其本质是围绕着石油资源而展开的 争端，是名符其实的“石油政治” 问题，南沙问题背后是扑朔迷离的大国角 力。 菲律宾参众两院 2 月正式通过领海基线法案，将黄岩岛和南沙群岛部 分岛礁列为 菲“所属岛屿” ，该法案最后由总统阿罗约签署后正式成为法 律。 南亚有关当事国把东盟作为区域共同体，基于共同立场，协力对抗中国， 以达到 其进一步侵蚀和霸占南海之目的。
四、中国在现今南海问题的态度
பைடு நூலகம்
中国在南海问题上的基本立场及解决南沙争端的政策主张 中国政府 一向主张以和平方式谈判解决国际争端。根据这一精神，中国已同一 些 邻国通过双边协商和谈判，公正、合理、友好地解决了领土边界 问题。这一立场同样 适用于南沙群岛。中国主张有关各方在南沙问 题上采取克制、冷静和建设性的态度。 近些年来越南、菲律宾等出 兵强占南海一些无人岛礁，摧毁中国在南沙岛礁所设主权 标志，抓 扣或以武力驱赶我在南海作业的渔民，对此，中方始终坚持通过外交 渠道， 以和平方式与有关国家商讨解决有关问题。这充分体现了中 国维护地区稳定和双边友 好关系大局的诚意。南海问题是中国与有 关国家之间的问题。中国政府一贯主张通过 双边友好协商解决与有 关国家之间的分歧。任何外部势力的介入都是不可取的，只能 使局 势进一步复杂化。中国与有关国家完全有能力、有信心妥善处理彼此 的争议。南 海地区的和平与安宁可以长期保持。目前，南海地区根 本不存在什么危机。渲染南海 局势紧张，是与事实相违的。甚至是 别有用心。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概 2.6亿左右，住房改善需求——大房子; ★2010—2020年， 25—35岁人口比重会上升，大概在 1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量 增加。
优选
18
二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值和金融危机
优选
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二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值使外商看到利益
1：8
100美元
800元人民币
投
五
资
133.3美元
年
800元人民币
之
房 地
1：6
后
产
266.7美元
1600人民币
优选
20
二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
中国城市房价问题及前景分析
主讲人：（）
优选
1
中国房价问题。 房价 现状及走势 。 房价为什么压不下来？
优选
2
1.中国房价问题
优选
3
《新房2均0价(1元/0平方年米) 7月中国城市房价排行榜》
25840 22310
19168
18854
18319 16978
北
杭 州
京
上 海
市
13438
12560
温 州
到200余万。武汉大多人优选都喜欢炒房的原因.
10
一、中国房价现状
（3）我国城镇人均住房面积
面积
单位：平方米
30
25
20
毛概ppt课件时政
时政的发展趋势与展望
01
02
03
04
时政将更加重视数字化、智能 化和信息化的发展，提高政务
服务水平和效率。
时政将更加重视民生福祉和社 会公平正义，推动经济社会的
可持续发展。
时政将更加重视国际合作与交 流，积极参与全球治理和国际
事务。
时政将更加重视法治建设，推 动全面依法治国进程。
毛概与时政的互动关系与未来发展
毛概理论提倡人民民主专政，在政治建设 中应充分发扬民主，保证人民当家做主的 权益。
社会主义法治
党的建设新的伟大工程
毛概理论强调社会主义法治，在政治建设 中应加强法治建设，推动全面依法治国。
毛概理论要求加强党的建设，在政治建设 中应深入推动党的建设新的伟大工程，提 高党的执政能力和领导水平。
毛概理论在经济建设中的应用
毛概的历史背景与发展
历史背景
毛泽东思想是在中国革命实践中逐步 形成的，也是随着革命形势的发展而 不断完善的。
发展历程
从土地革命、抗日战争到解放战争， 毛泽东思想逐渐发展成熟，成为指导 中国革命的重要思想。
毛概的理论体系与核心思想
理论体系
毛泽东思想的理论体系包括新民主主义革命理论、社会主义 革命和建设理论、军队建设和军事战略理论等。
毛概理论认为中华优秀传统文 化是我们的宝贵财富，在文化 建设中应重视传承与创新，推 动中华文化繁华发展。
文化事业与文化产业的发 展
毛概理论提倡文化事业和文化 产业的发展，在文化建设中应 加大对文化事业的投入，推动 文化产业创新发展，满足人民 群众多样化、多层次的文化需 求。
文化软实力与国际话语权
毛概理论强调提升文化软实力 和国际话语权，在文化建设中 应加强国际文化交流与合作， 推动中华文化走向世界。
毛概相关10个热点问题(2020年整理).pptx
4 社会主义经济基础的发展程度和上层建筑体系的各个环
学海无涯
节、各种形式、体制之间的矛盾等等。 二是没有始终坚持把社会基本矛盾的原则贯彻于社会主义 社会。他把改革现有体制误认为是改变社会主义基本制度， 反对对体制作进行改革，把无产阶级和资产阶级的矛盾看成 是我国社会的主要矛盾。导致其在政治上发动“文化大革 命”。在经济上实行“大跃进”和“人民公社”运动。试图 以“一个阶级推翻另一个阶级”的政治大革命来解决这一矛 盾。
2）社会主义初级阶段的基本纲领 1建设有中国特色社会主义的经济，就是在社会主义条 件 下发展市场经济，不断解放和发展生产力。这就要坚持和 完善社会主义公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基 本经济制度；坚持和完善社会主义市场经济体制，使市场在 国家宏观调控下对资源配置起基础性作用；坚持和完善按劳 分配为主体的多种分配方式，允许一部分地区一部分人先富 起来，带动和帮助后富，逐步走向共同富裕；坚持和完善对 外开放，积极参与国际经济合作和竞争。保证国民经济持续 快速健康发展，人民共享经济繁荣成果。
学海无涯
会安定，政府廉洁高效，全国各族人民团结和睦，生动活泼 的政治局面。 3建设有中国特色社会主义的文化，就是以马克思主义 为 指导，以培育有理想、有道德、有文化、有纪律的公民为 目标，发展面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的科 学的大众的社会主义文化。这就要坚持用邓小平理论武装全 党，教育人民；努力提高全民族的思想道德素质和教育科学 文化水平；坚持为人民服务、为社会主义服务的方向和百花 齐放、百家争鸣的方针，重在建设，繁荣学术和文艺。建设 立足中国现实、继承历史文化优秀传统、吸取外国文化有益 成果的社会主义精神文明。 4 构建社会主义和谐社会，就是要按照民主法治、公平 正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处 的总要求和共同建设、共同享有的原则，一改善民生为重点， 解决好人民最关心、最直接、最现实的利益问题，努力形成 全体人民各尽其能，各得其所而又和谐相处的局面。
学海无涯
节、各种形式、体制之间的矛盾等等。 二是没有始终坚持把社会基本矛盾的原则贯彻于社会主义 社会。他把改革现有体制误认为是改变社会主义基本制度， 反对对体制作进行改革，把无产阶级和资产阶级的矛盾看成 是我国社会的主要矛盾。导致其在政治上发动“文化大革 命”。在经济上实行“大跃进”和“人民公社”运动。试图 以“一个阶级推翻另一个阶级”的政治大革命来解决这一矛 盾。
2）社会主义初级阶段的基本纲领 1建设有中国特色社会主义的经济，就是在社会主义条 件 下发展市场经济，不断解放和发展生产力。这就要坚持和 完善社会主义公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基 本经济制度；坚持和完善社会主义市场经济体制，使市场在 国家宏观调控下对资源配置起基础性作用；坚持和完善按劳 分配为主体的多种分配方式，允许一部分地区一部分人先富 起来，带动和帮助后富，逐步走向共同富裕；坚持和完善对 外开放，积极参与国际经济合作和竞争。保证国民经济持续 快速健康发展，人民共享经济繁荣成果。
学海无涯
会安定，政府廉洁高效，全国各族人民团结和睦，生动活泼 的政治局面。 3建设有中国特色社会主义的文化，就是以马克思主义 为 指导，以培育有理想、有道德、有文化、有纪律的公民为 目标，发展面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的科 学的大众的社会主义文化。这就要坚持用邓小平理论武装全 党，教育人民；努力提高全民族的思想道德素质和教育科学 文化水平；坚持为人民服务、为社会主义服务的方向和百花 齐放、百家争鸣的方针，重在建设，繁荣学术和文艺。建设 立足中国现实、继承历史文化优秀传统、吸取外国文化有益 成果的社会主义精神文明。 4 构建社会主义和谐社会，就是要按照民主法治、公平 正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处 的总要求和共同建设、共同享有的原则，一改善民生为重点， 解决好人民最关心、最直接、最现实的利益问题，努力形成 全体人民各尽其能，各得其所而又和谐相处的局面。
毛概课社会热点分析PPT课件
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• 二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
新中国成立后共出现过三次婴儿潮 ★第一次婴儿潮：建国后不久 出生率300‰ ★第二次婴儿潮：1962年至1973年 平均出生率33‰ ★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿 潮，增长1.24亿，接近当前全国人口的10%。
第16页/共31页
• 二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概 2.6亿左右，住房改善需求——大房子; ★2010—2020年， 25—35岁人口比重会上升，大概在 1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量 增加。
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第30页/共31页
感谢您的观看！
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了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。
第28页/共31页
房价为什么压不下来 • 14、房屋居住时限短而加大市场需求空间
一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其中还附开投 资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓认为住 了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的 方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。
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• 二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响 城市化进程基本规律 城市化率沿着S 型曲线变动
第14页/共31页
• 二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响 城市化进程正处于加速阶段， 刺激了房子的需求量。
2008 年中国城市化率已达到45.68%. 2009年中国城市化率已达到46.59%. 2010年中国城市化率已达到50%.
• 二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
新中国成立后共出现过三次婴儿潮 ★第一次婴儿潮：建国后不久 出生率300‰ ★第二次婴儿潮：1962年至1973年 平均出生率33‰ ★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿 潮，增长1.24亿，接近当前全国人口的10%。
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• 二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概 2.6亿左右，住房改善需求——大房子; ★2010—2020年， 25—35岁人口比重会上升，大概在 1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量 增加。
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了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。
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房价为什么压不下来 • 14、房屋居住时限短而加大市场需求空间
一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其中还附开投 资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓认为住 了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的 方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。
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• 二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响 城市化进程基本规律 城市化率沿着S 型曲线变动
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• 二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响 城市化进程正处于加速阶段， 刺激了房子的需求量。
2008 年中国城市化率已达到45.68%. 2009年中国城市化率已达到46.59%. 2010年中国城市化率已达到50%.
毛概作业-社会热点新闻37页PPT
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
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毛概时事热点_PPT课件
的对未来养老据，目前中国人口的总和生育率仅在1.2
左右，大大低于2.1的世代更替水平。根据历年来在江苏、湖北、北京
等地进行的生育意愿调查，由于生育成本等原因，人们的生育意愿并
不高。中国社会科学院在江苏进行的调研表明，符合生育二胎条件的
人群真正生育了二胎的仅占三成左右。
•
在程恩富看来，只有严格实行“先控后减”的人口调控政
策(总人口先控制在15亿左右，后逐渐减至五亿左右)，才能
有效缓解中国社会主要经济矛盾和巨大的就业压力。
•
但张车伟的观点是，“单独二胎”政策的目标并非为解决
老龄化社会问题而设置，而是从人口自身发展本身，需要这
样的政策。“在经济社会发展中，人的发展具有独立的价值，
69%的受访者支持年轻夫妇生两个孩子。
•
本次民调也发现，对于“现在年轻夫妇生几个孩子最适合”
的问题，多达69%的受访者支持“生两个”，另有24%的受访者 认为“生一个好”。在女性受访者中，认同“生两个”的比例为
73%，较男性受访者多出约7个百分点。
•
不少受访民众选择“生二胎”的主要理由是，家里多一个孩
独二胎’政策确实在重启，但具体的实施方案尚未最终确定。”
•
一位参与决策咨询的学者证实，“如无意外，‘单独二胎’
政策会很快出台。”
•
张车伟说，从人口普查数据来看，中国已连续10年处于
超低生育水平，并呈持续下降趋势。2000年“五普”时总合生
育率(指妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女数。)为 1.22，“六普”时已经下降为1.18，这样低的生育率会带来很严 重的问题。
1.6。
•
多种声音显示“单独二胎”政策即将出台，但政策微调对人口老
重大社会热点问题PPT课件 通用
不干涉主义，或处于守势的国家，现在，它却从事
建设和开办工厂，买卖货物和劳务，储存货币，开 办航运，经营铁路。
——洛克《今日美国的问题》
22
材料三 当代学者在评论二战后西方世界的国家和经
济关系时说：西欧国家社会生活中经济领域和社会
政治领域存在的矛盾一直十分尖锐，并且有爆炸性， 这也就预先决定了政府干预本国经济的深度和广度。
举世公认的惊人跨越。
2
新世纪新阶段，面对新形势新任务，以胡锦涛同志
为总书记的党中央，带领全国各族人民坚持解放思 想、实事求是、与时俱进，立足于国际国内环境深 刻变化的实际，着眼于实现全面建设小康社会奋斗 目标的新要求，承前启后地创立了科学发展观等重
大战略思想，引领我国经济社会发展进一步转入以
人为本、全面协调可持续的发展轨道。
③在民众的期盼和国会全力支持下，与智囊团紧急
研究对策 ④尽快实行自由放任政策，让美国人民 从经济危机阴影中走出来作为上台后的首要任务
18
A.①②③
B.②③④
C.②④
D.①③
解析
②错在把富兰克林·罗斯福当成了共和党，
他是民主党人，彻底抛弃共和党人那种见死不救、 袖手旁观的政策——自由放任政策；④错在“尽快 实行自由放任政策”，他上台后实行了国家干预经 济的政策。
5
解析
此材料选择题主要考查学生对历史材料的分
析和理解能力。建国之初，在国民经济中是多种经
济成分并存。在还没有完全建立社会主义公有制经
济基础之前，这种经济现象的存在是必然的，也是 必需的。其中，民族资本主义经济与社会主义经济 相比是落后的，但与个体经济相比，又是先进的经 济成份。它对当时国民经济的恢复和发展，以及实
何，百姓关注，世界瞩目。2009年3月5日开幕的
时事新闻 毛概PPT
国防部:海军顺利完成撤离在也门中方人员任务
2015年04月03日00:12 新华网 新华网北京4月2日电 北京时间4月2日16时25分，中国海军临沂舰搭载225名在也门的10个 国家侨民离开也门亚丁港驶往吉布提。 此次撤离是中国政府应有关国家请求开展的人道主义救援行动，撤离了巴基斯坦、 埃塞俄比亚、新加坡、意大利、德国、波兰、爱尔兰、英国、加拿大、也门等国公民。 中国政府高度重视，中国外交部协调有关国家精心组织撤离行动，中国海军第一时间调 派军舰赴亚丁港执行撤离任务，中国驻也门、亚丁、吉布提等使领馆克服重重困难，及 时办妥相关手续，全力组织有关国家侨民安全撤离。 此前，中国政府在自也门撤离中国公民行动中，还协助罗马尼亚、印度、埃及等国 的8名公民平安撤离。
1. 中国公民乘军舰撤离也门 2. 福建古雷PX项目储罐核心区明火复燃 3. 刘翔正式宣布退役：再见我的跑道 我真的“老”了
首批中国公民乘军舰撤离也门抵吉布提
2015年03月30日14:53 新华社 122名中国公民以及两名来自埃及和罗马尼亚的中企人员搭乘中国海军临沂舰 于当地时间29日晚抵达吉布提共和国吉布提港，并得到中国驻吉布提大使馆的 妥善安置。海军护航舰艇编队赴也门撤离中国公民，是中国海军作战舰艇首次 靠泊外国港口直接执行撤侨任务。吴登峰 相关报道： 国防部证实海军舰队赴也门执行撤侨任务 记者从国防部新闻事务局获悉，鉴于也门安全形势严重恶化，为保护中国 公民生命财产安全，根据中国政府统一部署，在亚丁湾、索马里海域执行护航 任务的海军舰艇编队于29日赶赴也门，执行撤离中国在也人员任务。 中国在也门公民共约620人 包括医疗队留学生等 亚丁湾国家也门的战火牵动着世界的目光，在也门的中国公民和机构则牵 动着国人的心。中国外长王毅28日在海南出席博鳌亚洲论坛期间证实，中国政 府已启动从也门撤侨的准备工作。 目前在也门的中国公民大约有620人，除使馆工作人员、留学生外，援也 医疗队有58人，包括新华社在内的中央媒体记者有3人，其余为在也门有项目 的中资公司，遍布在石油勘探、路桥建设、通讯、水产等产业。
毛概专题讨论-全面建设小康社会 PPT课件
• 2、积极而又稳妥地推进城镇化战略，提高 城镇化水平。城镇化既是经济发展和工业 化、现代化的必然产物，又是促进经济发 展，加快工业化、现代化进程的重要条件 。推进城镇建设既是我国农村发展的重大 战略，又是全面建设小康社会的重要措施 。提高我国的城镇化水平，必须坚持大中 小城市和小城镇协调发展，走中国特色的 城镇化道路。
为做全面建设小康社会的先锋打好现实的基础 ——十六大精神与大学生全面发展
• 改革开放二十年来，中国人民迈进了一个全新的历史时期 ，我们所处的社会环境，经济环境，社会观念，思维方式 ，人际关系，生活方式等各方面都发生了巨大的变化。中 国在经济实力和国际地位方面都有了很大的提高，成绩是 突飞猛进的。特别是党的十六大的胜利召开，全面建设小 康社会宏伟目标的确立，更是为我们中华民族的发展指明 了方向。列宁曾指出“青年的性格决定时代的性格”。作 为大学生我们是新世纪的栋梁之才，将成为国家建设和全 面建设小康社会的先锋。就我们大学生而言，是祖国未来 的建设者和接班人，应该说我们的素质将决定中国的发展 前途和全面建设小康社会的进程。所以，我们每个人必须 要“从自己做起，从现在做起”，正确认识时代进程，了 解祖国建设对人才的需求，建立好正确的人生坐标体系， 全面提高自己的素质，从德智体各方面不断的完善自己， 为建设小康社会打下现实的基础。
高等收入国家 高于9265美 元
注：2006年,中国人均GDP达1352美元，仅相当于世界平 均水平的四分之一。
经济总量达到一定规 模,但人均水平比较低
“总体小康”与“全面小康”的区别：
区别
总体小康
全面小康
标Байду номын сангаас
准
低标准，人均GDP 较高标准，人均GDP 只有800多美元 超过3000美元
相关主题
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7
2.现状及走势
一、中国房价现状
❖ 1.拿中国各大城市横向比可知道房价在中国分布 不平衡：一线城市高于二线三线….城市；沿海高 于内陆。
❖ 2.拿全国城市纵向比知道销售价格逐年增长。
❖ 3.城镇人均住房面积大增，住房需求量大增。
8
一、中国房价现状
（1）全国各大城市房价比较表（横向比较）.
排名 城市 均价 排名 城市 均价 排名
均 价
509 1
376 8
349 8
345 0
3329 0
一、中国房价现状 （2）全国城市房价纵向比较
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
按此计算，2006年100万买的房子，2010年可以涨
到200余万。武汉大多人都喜欢炒房的原因.
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
（2）全国分用途地价水平中，居住地价增幅明显。
23
❖ 专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时 就别买了。
24
为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调 控，效果不佳。
❖大家看看房价压不下的原 因就知道了。
25
3.房价为什么压不下来
❖ 1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨. ❖ 2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶. ❖ 3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价. ❖ 4. 媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨 ❖ 5、国内的官员腐败性需求拉高房价 ❖ 6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 ❖ 7 、有房的老百姓支持房价进一步上涨 ❖ 8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇 ❖ 9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源
新 房1 均 价2
单 位 元：3
/ 平4 方 米
5
深圳 2230 12 4
上海 2018 19 6
温州 2005 31 0
北京 1999 33 9
杭州 1636 35 0
青岛 975 44 1
济南 760 71 0
武汉 673 82 4
烟台 568 83 0
太原 555 84 4
城市 南昌 济宁 泰安 东营 潍坊
中国城市房价问题及前景分析
主讲人：（）
1
中国房价问题。 房价 现状及走势 。 房价为什么压不下来？
2
1.中国房价问题
3
《新房2均0价(1元/0平方年米) 7月中国城市房价排行榜》
25840 22310
19168
18854
18319 16978
北
杭 州京上 海市1343812560
温 州
三 亚
深 圳 波宁
10
一、中国房价现状
（3）我国城镇人均住房面积
单位：平方米
30 25 20 15 10
5 0
1978 1980 1985 1990 1995 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 年份
建设部称我国城镇人均住房面积已经远超日本，居世界高 水平!住房需求量大增。
11
面积
广 州
01
02
03
04
05
06
07
08
31
城市
4
1.中国房价问题
❖ 2010年全国商品房平均销售价格较上年同 期上涨15%， 由2009年的4800元/平方米左 右涨到5520元/平方米左右。
❖ 蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测， 如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格 可能上涨20%-25%，甚至会更高。房价增长 速度过快，房价上涨速度高于城乡居民收入 增长速度.是中国房价主要问题.
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
2007年以来35个重点城市各季度综合地价增长率曲线图 21
2009年第四季度，全国商业、居住、工业地 价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同 比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%。
22
二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
二.中国未来房价发展趋势分析
12
二、中国未来房价发展趋势分析
影
响 房
（一）城市化
地 产
（二）人口出生率
供
需 （三）人民币升值和金融危机
求
的 因
（四）城市土地价格
素
13
二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
是指人口和产业活动向城市集聚或乡村地区转变为 城市地区的过程。
14
二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
18
二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值和金融危机
19
二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值使外商看到利益
1：8
100美元
800元人民币
投
五
资
133.3美元
年
800元人民币
之
房 地
1：6
后
产
266.7美元
1600人民币
20
二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
5
房价收入比＝52/10=5.2
注意！！！当房价收入比超过了10,就达到了警戒线！
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 国际上通用的房价收入比的计算方式，是用（住宅套 价的平均值）除以（家庭年收入的平均值）。
武 汉
52万
夫 妻
10万
6
一、中国房价问题 我国房价收入比状况
1.2009年中国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品 住宅的房价收入比均超过14。一般人买不起啊！ 2. 中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问 题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于 普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要 20多年不吃不喝才能买一套房。
城市化进程基本规律 城市化率沿着S 型曲线变动
15
二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
城市化进程正处于加速阶段， 刺激了房子的需求量。
2008 年中国城市化率已达到45.68%. 2009年中国城市化率已达到46.59%. 2010年中国城市化率已达到50%.
16
二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
新中国成立后共出现过三次婴儿潮 ★第一次婴儿潮：建国后不久 出生率300‰ ★第二次婴儿潮：1962年至1973年 平均出生率33‰ ★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿 潮，增长1.24亿，接近当前全国人口的10%。
17
二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概 2.6亿左右，住房改善需求——大房子; ★2010—2020年， 25—35岁人口比重会上升，大概在 1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量 增加。
2.现状及走势
一、中国房价现状
❖ 1.拿中国各大城市横向比可知道房价在中国分布 不平衡：一线城市高于二线三线….城市；沿海高 于内陆。
❖ 2.拿全国城市纵向比知道销售价格逐年增长。
❖ 3.城镇人均住房面积大增，住房需求量大增。
8
一、中国房价现状
（1）全国各大城市房价比较表（横向比较）.
排名 城市 均价 排名 城市 均价 排名
均 价
509 1
376 8
349 8
345 0
3329 0
一、中国房价现状 （2）全国城市房价纵向比较
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
按此计算，2006年100万买的房子，2010年可以涨
到200余万。武汉大多人都喜欢炒房的原因.
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
（2）全国分用途地价水平中，居住地价增幅明显。
23
❖ 专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时 就别买了。
24
为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调 控，效果不佳。
❖大家看看房价压不下的原 因就知道了。
25
3.房价为什么压不下来
❖ 1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨. ❖ 2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶. ❖ 3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价. ❖ 4. 媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨 ❖ 5、国内的官员腐败性需求拉高房价 ❖ 6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 ❖ 7 、有房的老百姓支持房价进一步上涨 ❖ 8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇 ❖ 9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源
新 房1 均 价2
单 位 元：3
/ 平4 方 米
5
深圳 2230 12 4
上海 2018 19 6
温州 2005 31 0
北京 1999 33 9
杭州 1636 35 0
青岛 975 44 1
济南 760 71 0
武汉 673 82 4
烟台 568 83 0
太原 555 84 4
城市 南昌 济宁 泰安 东营 潍坊
中国城市房价问题及前景分析
主讲人：（）
1
中国房价问题。 房价 现状及走势 。 房价为什么压不下来？
2
1.中国房价问题
3
《新房2均0价(1元/0平方年米) 7月中国城市房价排行榜》
25840 22310
19168
18854
18319 16978
北
杭 州京上 海市1343812560
温 州
三 亚
深 圳 波宁
10
一、中国房价现状
（3）我国城镇人均住房面积
单位：平方米
30 25 20 15 10
5 0
1978 1980 1985 1990 1995 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 年份
建设部称我国城镇人均住房面积已经远超日本，居世界高 水平!住房需求量大增。
11
面积
广 州
01
02
03
04
05
06
07
08
31
城市
4
1.中国房价问题
❖ 2010年全国商品房平均销售价格较上年同 期上涨15%， 由2009年的4800元/平方米左 右涨到5520元/平方米左右。
❖ 蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测， 如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格 可能上涨20%-25%，甚至会更高。房价增长 速度过快，房价上涨速度高于城乡居民收入 增长速度.是中国房价主要问题.
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
2007年以来35个重点城市各季度综合地价增长率曲线图 21
2009年第四季度，全国商业、居住、工业地 价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同 比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
二.中国未来房价发展趋势分析
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二、中国未来房价发展趋势分析
影
响 房
（一）城市化
地 产
（二）人口出生率
供
需 （三）人民币升值和金融危机
求
的 因
（四）城市土地价格
素
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二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
是指人口和产业活动向城市集聚或乡村地区转变为 城市地区的过程。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
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二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值和金融危机
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二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值使外商看到利益
1：8
100美元
800元人民币
投
五
资
133.3美元
年
800元人民币
之
房 地
1：6
后
产
266.7美元
1600人民币
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二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
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房价收入比＝52/10=5.2
注意！！！当房价收入比超过了10,就达到了警戒线！
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 国际上通用的房价收入比的计算方式，是用（住宅套 价的平均值）除以（家庭年收入的平均值）。
武 汉
52万
夫 妻
10万
6
一、中国房价问题 我国房价收入比状况
1.2009年中国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品 住宅的房价收入比均超过14。一般人买不起啊！ 2. 中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问 题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于 普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要 20多年不吃不喝才能买一套房。
城市化进程基本规律 城市化率沿着S 型曲线变动
15
二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
城市化进程正处于加速阶段， 刺激了房子的需求量。
2008 年中国城市化率已达到45.68%. 2009年中国城市化率已达到46.59%. 2010年中国城市化率已达到50%.
16
二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
新中国成立后共出现过三次婴儿潮 ★第一次婴儿潮：建国后不久 出生率300‰ ★第二次婴儿潮：1962年至1973年 平均出生率33‰ ★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿 潮，增长1.24亿，接近当前全国人口的10%。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概 2.6亿左右，住房改善需求——大房子; ★2010—2020年， 25—35岁人口比重会上升，大概在 1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量 增加。