工程类专有名词解释汇总

1、裙楼：一般是指一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横
切面积的底层附属建筑体。

2、货代：货运代理的简称，作为货主和运力供给者之间的桥梁。

3、商务楼：提供各种商务活动的楼宇，除了办公室之外一般还有展示厅，会议厅和洽谈室
等，但是主要部分仍然是办公室。

4、写字楼：专业商业办公楼的别称。

5、标段：在公路、铁路等长线路建设工程修建时，按施工招投标划分的段，每段由相应的
中标单位修建。

6、入伙（房屋买卖入伙）：指物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程，是业主
首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主，用户共同管理和相互监督局势已经形成。

7、施工至±0.000：正负0指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，
该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。

8、三通一平工程：指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平
整。

水通（专指给水）；电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）；路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）；场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平。

9、监理单位：指取得监理资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理业
务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。

10、土石方工程：常见的土石方工程有：场地平整、基坑（槽）与管沟开挖、路基开挖、
人防工程开挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填。

要合理安排施工计划，尽量不要安排在雨季，同时为了降低土石方工程施工费用，贯彻不占或少占农田和可耕地并有利于改地造田的原则，要作出土石方的合理调配方案，统筹安排。

11、桩基工程：由设置于岩土中的桩和与桩顶联结的承台共同组成的基础或由柱与桩直接联
结的单桩基础,称为桩基。

组织实施这个桩基的施工过程叫桩基工程。

12、土地调规：国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，
将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用总量，对耕地实行特殊保护。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

13、蓝图：蓝图类似照相用的底片，具有：可以反复复制新图，而且易于保存，不会模糊，
不会掉色，不易玷污，不能修改等特点。

蓝图通常是由蓝色背景上的白色线条构成（如右图）。

较新的工艺是在白色背景上用蓝色线条进行绘制。

14、代租：其内容是“缴纳住房保证金，实行以息代租”，做法为：按住房面积、住房等级、
住房类别收取住房押金，凡缴纳租金的住户不再收取房租，而以住房保证金的利息代替，住房保证金即押金归住户所有，退租时退还押金。

15、住房保证金：住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按
房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。

16、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

17、商铺返租：是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同
时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

一般年返租回报在8%-12%之间。

18、认购：在基金成立前的发行募集期内申请购买基金单位（基金单位是指基金发起人向不
特定的投资者发行的，表示持有人对基金享有资产所有权、收益分配权和其他相关权利，并承担相应义务的凭证）叫认购。

办理工程规划许可证需要的材料：土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图（根据地方要求简图或者蓝图，也即不一定要完成第三方审查）、四套航测图等。

建筑法第八条规定：申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业(即总包单位)；
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施；
（七）建设资金已经落实；
（八）法律、行政法规规定的其他条件。

预售许可证的办理：除了硬性指标之外，建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。

一般而言，非高层需要封顶，高层不需要封顶。

根据各个地方的规定不同，各个证的办理顺序可能会不一样，大致的规定是按照土地、规划、工程规划、施工证&预售证。

19、土地挂牌：指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让的交标的交易条件在指
定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌[[价格]]，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

20、土地摘牌：土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。

21、工程勘察：建设工程勘察是指为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，并提供相应成果和资料的活动，岩土工程中的勘测、设计、处理、监测活动也属工程勘察范畴。

22、亮化工程：城市光彩工程，是指为了美化城市环境，提高城市的整体形象，而对标志性建筑、商场、旅游景区、街道的人流量多的地方进行灯光亮化。

23、强夯：强力夯实法，又称动力固结法。

是利用大型履带式起重机将8-40吨的重锤从6-40米高度自由落下，对土进行强力夯实。

适用于人工填土、湿陷土、黄土。

24、基坑，顾名思义，建筑物基础的大坑，一般建造地下室，都要挖土方，挖大坑，要比实际尺寸来得大些，一直挖到图纸要求的标高，一般挖到基础底下，便于以后做垫层，做承台等基础施工。

25、屋面工程：屋面工程一般包含砼（tong）现浇楼面、水泥砂浆找平层、保温隔热层、防水层、水泥砂浆保护层及避雷措施等，特殊工程时还有瓦面的施工。

26：砌体工程：指普通黏土砖，承重黏土空心砖，蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，各种中小型砌块和石材的砌筑。

27：抹灰工程：指用抹面砂浆涂抹在基底材料的表面，具有保护基层和增加美观的作用，其与为建筑物提供特殊功能的系统施工过程。

28、桩基工程：由设置于岩土中的桩和与桩顶联结的承台共同组成的基础或由柱与桩直接联结的单桩基础,称为桩基。

组织实施这个桩基的施工过程叫桩基工程。

桩基是直接进入土地里的，桩基在承台下面，作为媒介把地上建筑物的荷载传递给地下级配优良的土层，级配良好的土层，土质稳定，不松动，能承受很大压力而结构不发生破坏。

桩基可以分为预制桩和混凝土现浇桩（打孔），预制桩是指用液压或者重锤进行物理压实压进土里。

29、承台：指的是为承受、分布由墩身传递的荷载，在基桩顶部设置的联结各桩顶的钢筋混
凝土平台。

将整体负荷分配到每根桩上去。

30、底板：用于箱型基础或筏板基础，起找平作用，其之上就是基础梁。

承台的顶标高与
底板的标高一样，底标高不一样。

24、垫层：垫层是钢筋混凝土基础与地基土的中间层，作用是使其表面平整便于在上面绑扎钢筋，也起到保护基础的作用，都是素混凝土的，
无需加钢筋。

承台，是建筑物基础的重要组成部分，内配钢筋和
砼浇筑而成，一般位于桩顶负五公分左右，建筑物
通过框架柱（KZ）把荷载传至承台。

如果是上翻梁，
底板是铺在基础梁和承台上的。

若是下翻梁，则底
板包括承台和梁的下面部分。

你在算底板面积时，
只要减去最外一圈的承台以外的基坑面积，因此你
要把承台的外缘尺寸算好。

桩基础由基桩和连接于桩顶的承台共同组成若桩身
全部埋于土中、承台底面与土体接触则称为低承台
桩基若桩身上部露出地面、承台底位于地面以上则
称为高承台桩基。

Ps：楼结不结实与施工工艺、钢筋抽样多少，混凝土强度等级等有关系；结构牢不牢固跟结构类型、结构质量、设计、施工都有关系，一般剪力墙框桶最牢固；基础如果做得不好，容易发生泥石流划破，楼塌，其结构稳固性基本接近0，类似堆积木
31、合同交底：是公司合同签订人员和精通合同管理的专家向项目部成员陈述合同意图、合同要点、合同执行计划的过程。

32、国有土地使用权的获得方式：划拨&出让（挂牌、拍卖&招标）。

出让或者划拨之后再出让就叫做转让。

33、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

34、人民防空工程也叫人防工事：，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

35、图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位、各种设备厂家）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。

施工图确认到使用：设计院设计出来，交由第三方审查，并由设计院进行整改无误后，加盖第三方图纸审查单位的出图章（即蓝图）；没问题了，甲方将施工图下发监理公司及施工单位，由监理公司和施工单位提出审图意见，甲方组织甲方、设计、监理、施工四方针对审图意见进行图纸会审，并按政府主管部门规定的统一表格形成书面图纸会审记录（注：理论上出了蓝图之后才可以进行招监理单位和总包单位，一般有了主体施工图电子版也就可以招了，监理单位的招标条件不如总包单位苛刻）；没问题了，然后编进度计划，做三通/五通一平，准备开工（施工图会审完成，作为施工单位及监理单位用于指导及监督现场施工的正式设计文件）。

36、图纸会审：图纸会审是指工程各参建单位（建设单位（业主，也就是甲方）、监理单位、施工单位、各种设备厂家）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。

又叫施工交底，原则情况下实在施工许可证下来以后开的。

总包：就是施工单位，总包下边有分包单位，总包单位负责验收分班单位一切工程。

投标方
是施工单位。

方案文本就是施工工艺，根据施工图和地勘报告确定。

36、样板房：样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。

37、方案设计和施工图区别：方案设计是前期的设计，需要通过你的经验和客户的需求对户型做出初步的设计，对装饰风格和对功能布局的把控；而施工图纸设计是需要根据你的方案设计把材料、尺寸与节点大样细化到平面图纸上。

38、回标：简单的说就是受邀投标单位接受到邀请投标，在21天内回复是否愿意投标，并做好标书，这就是回标。

39、单体方案：包括总平面，建筑平、立、剖面，透视图，文字说明。

40、监理单位：监理单位是为建设单位服务的，代替建设单位进行工程的质量、进度、造价管理和控制。

有权对施工单位的施工质量、安全、进度、造价等进行管理。

41、按揭付款：按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

总规划图很粗糙的讲了场地大体布置，就像鸟瞰图一样；总平面图用于定位建筑物位置，绿化带位置等。

审查之后定蓝图，才做细部，如结构，建筑，电气，水电等图纸优化，会审，交底。

土方工程包括挖，降水，回填等。

基坑开挖支护降水工程属于其中一步，基础挖的太深，边坡不稳定，需要固定其稳定性，才做支护。

监理单位跟施工单位招标同步，也可提前，施工图必须在招标前定下，不然没法做报价。

42、建安工程：建筑安装工程主要包括水管安别装、地下室消防工程、强电安装、弱电安装等等。

43、扩初设计：一个项目的规划设计包含5个阶段：概念性规划（概规）——修建性详细规划（修规）——方案设计——初步设计——施工图设计，扩初设计是界于方案和施工图之间的过程。

44、修建性详细规划（site plan或者constructive-detailed plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。

45、宗地：土地使用权人的权属界址范围内的地块。

权属界址线所封闭的地块。

一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。

宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

46、五方验收：工程达到竣工验收条件时，在质量监督部门的监管下，由设计方、勘测方、监理方、施工方以及建设方5家单位共同进行验收。

同时，还需规划相关部门现场验收，送质监站签字盖章备案。

47、地规证（总规批复）：容积率、绿化、采光；
工规证（单体批复）：环评批复、修规批复、方案设计、人防、消防、节能、施工图；
施工证（施工图）：质监安监、施工合同、总包；
预售证：预售保证金、预售进度、预售方案；
竣工备案：主体验收、消防验收、节能验收、规划验收、工程质监报告。

48、施工图审查（政府审查）：公共利益、公众安全、工程建设强制性标准。

49：支模板、扎钢筋、浇筑砼，幕?(框架、钢筋、砼、幕)
三道工序、四大工种，建筑施工大全？
49、小市政：大市政是指规划道路及其地下综合市政管线(如:电信、雨污水、给水、中水、热力、煤气、电力等）,是为城市某区域服务的，是整个城市路网、管网的组成部分，它的
宽度、位置、埋深、管径、路由等必须经规划部门批准。

大市政一般由政府投资,由政府(建委)或其委托的开发商组织实施.
小市政是指用地红线内的道路和地下综合市政管线,是为某地块或小区或某单一建筑服务的，如小区、庭院内管线，小市政是由开发商自行设计和投资建设的。

50、财务、资金（出纳）、融资。

51、商贸物流一体化有四大支柱——商流、物流、资金流和信息流。

要加快推进现代商贸物流产业的发展，必须立足现有优势和基础，着力从做大、做强、做优、做全、做活上下功夫：物流网络的组建可以保证商流的畅通、降低物流的成本；供应链金融业务的开展可以解决流通企业流动资金短缺的问题；信息平台的建设可以保证信息流的通畅；组织结构的重组促进“四流”的整合。

52、合生：“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者；将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活；企业愿景：成为以房地产为主体，向泛地产、基础设施等行业延伸的战略性企业，通过改善人居环境、创新城市运营模式来解决社会问题，成为服务于价值链全环节的空间和平台供应商，成为整合和优化资源的品牌输出商，最终成长为高社会责任的、跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。

53、SOHO：Small office（and）Home office直译家庭办公室、型办公室意思实际自由职业或自由职业者意思SOHO代表种更自由、放、弹性工作式。

54、双首层：指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。

55、三规合一：“三规合一”并非指只有一个规划，而是指只有一个城市空间，在规划安排上互相统一，同时加强规划编制体系、规划标准体系、规划协调机制等方面的制度建设，强化规划的实施和管理，使规划真正成为建设和管理的依据和龙头。

三规指发展规划、城市规划、土地规划。

56、工程尾款：指工程竣工结算时，保留的工程质量保修金，待工程交付使用，质保期满后清算的款项。

57、用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。

不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。

建筑红线（建筑退界红线）：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线，是建筑物的外立面所不能超出的界线。

道路红线：种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

规划绿线：是指城市各类绿化范围的控制线。

58、认购金（又叫诚意金，认筹金）：所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金：定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。