最新房地产项目竞品分析报告-9月

25025㎡/240套
18793㎡/195套
去化率（%）
99%
38.2%
25%
38%
20.46%
户型产品
2房2厅1卫77㎡； 2房2厅1卫89㎡； 3房2厅2卫121㎡； 3房2厅2卫139~141㎡； 5房2厅3卫167~171㎡
1+1房2厅1卫68㎡； 2+1房2厅1卫83~86㎡； 3+1房2厅1卫93㎡
万科VC小镇 房型：83㎡2+1房2厅1卫 装修标准：含部分硬装 当月均价：11348元/㎡ 成交套数：42套 房源占比：63.90%
2014年5月27日
入伙时间
2014年年底
2016年年底
2015年年底
2016年年底
2015年年底
供应（㎡/套）
25202㎡/224套
87167㎡/1050套
72733㎡/700套
68615㎡/624套
102473㎡/953套
成交（㎡/套）
25104㎡/222套
34899㎡/402套
18510㎡/180套
万科VC小镇 5285 63
11290(含部分硬 装) 612
9
11017 3545 42 11348 1127 12 11259
0 0 -
华润城立方 3809 36
9693(毛坯)
0 0 2006 21 9753 1804 15 9625 0 0 -
招商依云华苑 8992 88
8751(毛坯)
0 0 8715 86 8746 286 2 8676 0 0 -
水韵花都二期 2580 25
9883(毛坯)
237 3 9531 1971 19 9838 420 3 9830 0 0 -
4
当月最佳销售2房横比
无成交
无成交
无成交
我司XX项目 房型： 装修标准： 当月均价： 成交套数： 房源占比：
万科VC小镇 房型：68㎡1+1房2厅1卫 装修标准：含部分硬装 当月均价：11017元/㎡ 成交套数：9套 房源占比：40.19%
华润城立方 房型： 装修标准： 当月均价： 成交套数： 房源占比：
招商依云华苑 房型： 装修标准： 当月均价： 成交套数： 房源占比：
水韵花都二期 房型：78㎡1+1房2厅1卫 装修标准：毛坯 当月均价：9531元/㎡ 成交套数：3套 房源占比：28.12%
5
当月最佳销售3房横比
无成交
我司XX项目 房型： 装修标准： 当月均价： 成交套数： 房源占比：
房地产项目竞品分析报告 -2014年9月
项目总体指标
项目
我司XX项目
万科VC小镇
华润城立方
招商依云华苑
水韵花都二期
总建筑规模（㎡/户） 341014㎡/2384户
415804㎡/4710户
88,590㎡/846套
87048㎡/1232套
248,248㎡/2254户
容积率
2.0
3.0
2.0
2.5
2.5
华润城立方(住宅18层小高层) 开盘：2014年6月20日 供应：72733㎡/700套 均价：2014年9月均价9693元/㎡；2014年6~9月 均价10179元/㎡； 去化：25% 成交：2014年6~9月：18510㎡/180套 月均去化：4628㎡/45套
水韵花都二期(住宅30层高层) 开盘：2014年5月27日 供应：102473㎡/953套 均价：2014年9月均价9883元/㎡；2014年6~9月 均价9792元/㎡； 去化：20.46% 成交：2014年6~9月： 18793㎡/195套 月均去化：4698㎡/49套
8992㎡/88套 8~9月：8857
2580㎡/25套 6~9月：9792
6~9月：4628㎡/45套 8~9月：12512㎡/120套 6~9月：4698㎡/49套
距项目车程距离
-
2.5公里
2公里
4公里
1.5公里
2
9月销售概况
招商依云华苑(住宅23~27层高层) 开盘：2014年7月9日 供应：68615㎡/624套 均价：2014年9月均价8751元/㎡；2014年8~9月 均价8857元/㎡； 去化：38% 成交：2014年8~9月： 25025㎡/240套 月均去化：12512㎡/120套
万科VC小镇(住宅34层高层) 开盘：2013年12月29日 供应：87167㎡/1050套 均价：2014年9月均价11290元/㎡；2014年1~9月 均价11619元/㎡； 去化：38.2% 成交：2014年： 34899㎡/402套 月均去化： 3878㎡/47套
我司XX项目(住宅14~15层小高层) 开盘：2014年1月7日 供应：25202㎡/224套 均价：2014年9月均价10431元/㎡；2014年1~9月 均价10285元/㎡； 去化：99% 成交：2014年：25104㎡/222套 月均去化：4242㎡/33套
一房二厅二卫 (3室2厅2卫)95㎡ 二房二厅二卫 (4室2厅2卫)122㎡
2房2厅1卫88~90㎡； 2房2厅2卫110㎡ 2房2厅2卫128㎡ 3房2厅2卫144㎡
1+1房二厅一卫78㎡ 2+1房二厅一卫89㎡ 2+1房二厅二卫124㎡ 3+1房二厅二卫140㎡
准修标准（元/㎡）
毛坯
含部分硬装
毛坯
楼板价（元/㎡） 当期预售证 开盘时间
XX 2014年1月7日
5002
苏房预相2013304号 苏房预相2014209号
2013年12月29日
4910
苏房预相2014137号 苏房预相2014165号
2014年6月20日
5369
苏房预相2014209号 苏房预相2014149号
2014年7月9日
1203 苏房预相2014118号
3
9月销售明细
9月销售情wenku.baidu.com 销售面积(㎡) 销售套数(套) 成交均价(元/㎡
) 销售面积
2房 销售套数
成交均价 销售面积 3房 销售套数 成交均价 销售面积 4房 销售套数 成交均价 销售面积 5房 销售套数 成交均价
我司XX项目 715(尾盘)
4(尾盘)
10431(毛坯)
0 0 0 0 171 1 10126 544 3 10522
毛坯
毛坯
当月均价（元/㎡）
10431
11290
9693
8751
9883
当月流量（㎡/套）
2014年1~9月成交均价 （元/㎡）
2014年1~9月月均流量 （㎡/套）
715㎡/4套(尾盘) 10285
4242㎡/33套(尾盘)
5285㎡/63套 11619
3878㎡/47套
3809㎡/36套 6~9月：10179