海南高尔夫产业基础建设发展计划书
海南高尔夫产业基础建设发展计划书
海南伊格文化传播有限公司企划部2010年3月5日00058号(文)海南高尔夫产业基础建设发展计划书前言2010年年初，伴随着国务院发布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》文件起，海南各项民生经济正式迈开新一轮飞速发展的时代步伐。
同时，《意见》里面指出——“加快发展文化体育及会展产业”、“发挥海南特色教育优势，健全人才培养、引进政策体系”、“提升职业院校特别是中等职业学校的办学水平，大力培养技能型和应用型人才”等发展战略部署，充分体现了国家对海南整体发展第三产业战略方向定位的肯定。
众所周知，海南自建省之后，旅游业被确定为优先发展的主导产业。
高尔夫作为集健康、休闲、时尚为一体的运动，在吸引投资、解决就业、提供税收、促进旅游业发展等方面起到了十分积极的作用，并得到了海南省政府的大力支持，外来资本纷纷投向高尔夫球场建设。
近年，政府对高尔夫产业的发展进行了大力支持和引导，把高尔夫作为一个重要的旅游品牌来经营，使得海南高尔夫设施条件日益完善，服务水平和质量得到了不断提高。
但是，目前全国以及海南高尔夫球场的球僮流失率一直居高不下，据统计，有个别球场球僮每年流失率高达40%多。
这是个值得让我们深思的数据。
同时，随着海南建设进入国际旅游岛的高速发展快车道，各项大型合作开发项目及赛事也将逐渐入驻海南，但海南在礼仪接待方面的专业人才相当匮乏，没有专业的培训机构，在各项大型接待工作上，稍显不足。
以上种种问题急需解决，要迎合国际旅游岛的进程，培养专业型和应用型人才的行业基础建设刻不容缓。
三大高球产业基础建设计划一、联合办学·巾帼励志中专班球僮培养输送计划“培养一名好女孩，造就一位好母亲，带出一个好家庭。
”（摘自海南日报2010年2月22日头版头条）这是海南省经济职业技术学校“扶贫巾帼励志中专班”三个一的美好设想。
而这个美好设想的实行，也即将让一大批农村贫困女孩的命运随之发生巨大变化。
“扶贫巾帼励志中专班”树立的远大目标：计划用10年时间来培养1万名好女孩，造就1万名好母亲，带出1万个好家庭。
高尔夫项目综合发展商业计划书
高尔夫项目综合发展商业计划书一、项目概述本项目是一项高尔夫综合发展项目，主要涵盖高尔夫球场、度假别墅、商业配套等多个方面。
项目投资总额为5000万元人民币，投资方为本公司。
项目选址在风景秀丽、交通便利的城市郊区，项目占地面积500亩。
二、市场分析高尔夫运动在中国越来越受到人们的关注和喜爱，尤其是在大城市周边地区，休闲娱乐的需求不断增加。
因此，高尔夫球场项目在中国市场具有很大的发展潜力。
同时，度假别墅也是当前市场上备受青睐的产品，其以私密性、环境、设施等方面因素为主要用户诉求，在逐渐成为中高收入人群的热门选择。
三、项目规划1. 高尔夫球场项目中心设立高尔夫球场，占地面积300亩，球场标准18洞，总场长6800码，1995年由美国PGA高尔夫球协会公开竞标，设计及工程由美国著名高尔夫球场设计公司承担。
2. 度假别墅项目规划建设50栋度假别墅，别墅类型分为两种，一种是别墅型，占地面积为200平方米，建筑面积为150平方米，自带花园；另一种是高层公寓型，面积为120平方米，建筑面积为90平方米，均具有高品质装修和项目核心景观视野。
3. 商业配套商业配套包括高端餐厅、SPA中心、游泳池、儿童乐园、购物中心等，满足投资者和用户的各种需求。
四、竞争分析本项目所处的地区，尚未建立具有相似规模高档高尔夫球场，因此具有相对的竞争优势。
此外，本项目还将打造精品度假别墅以及多元化商业配套，为投资者和用户带来全新的高端住宿娱乐体验。
五、市场推广1. 利用网络宣传，建立项目官网，并保持内容优质更新。
2. 参加国内外高尔夫球比赛，并通过品牌赞助等手段提高品牌知名度。
3. 制作高品质宣传材料，包括档案册、印刷品、推广视频等，提升品牌形象。
4. 利用社交媒体平台开展各种互动活动和线上推广活动。
5. 参加各类展会、论坛等活动，扩展市场影响力。
六、投资回报根据市场调研和预估，本项目预计盈利将在第三年达到30%以上，买方回报期为15年左右。
高尔夫产业策划范文
海南高尔夫策划目录一、摘要二、关键字三、高尔夫简介四、制约中国高尔夫产业发展的瓶颈五、海南高尔夫旅游市场的主要问题六、海南高尔夫的发展优势七、解决对策八．意见和建议九．总结一、摘要根据海南省高尔夫旅游产业的现状，分析高尔夫旅游产业发展过程中存在的问题和存在的优势，并提出结合国际旅游岛建设，制定高尔夫旅游产业发展规划；球场建设要注重质量；加大对海南高尔夫宣传力度，积极培育和拓展国内外客源市场；大力培养高尔夫人才的对策.二、关键词海南高尔夫优势劣势对策建议三、高尔夫简介高尔夫运动是现代体育运动中发展最快的项目之一，它与足球、网球并称“世界三大运动”，与温泉旅游、滑雪旅游并称“世界三大主题度假休闲旅游活动”〔1〕.高尔夫（GOLF）一词由green 绿色、oxygen 氧气、light 阳光、foot 漫步这4 个英文单词的第一个字母组成.意在明媚的阳光下，踏着绿色的草地，呼吸着清新的空气，运动在大自然的怀抱里.高尔夫运动起源于15 世纪的苏格兰，它是一项牧民的游戏，放牛娃们手拿着小木棍打小石头作为他们的休闲活动，这就是原始高尔夫运动的起源.后来他们参军把这项运动带进了军营，贵族们发现后对它进行改进，并添加了规则，使这项运动得到不断的发展.高尔夫运动17 世纪被欧洲人带入美洲，18 世纪传入英国，19 世纪20 年代传入亚洲，后传入非洲.今天全世界已有32000 多个高尔夫球场，分布在120 个国家和地区，高尔夫人口约5700 万.四、制约中国高尔夫产业发展的瓶颈1、中国国人的可支配收入较低。
虽然近年来中国的经济快速发展，人们的收入水平得到了很大的提高，人们的消费能力今非昔比，但是一般的普通大众仍然是没有能力涉足贵族化的高尔夫消费。
在目前，打一场球下来的费用平均500～1000元／人。
如果一个月收入在3500元左右的人一个月打2—3 次球，费用就是1000～2000元左右，剩下的钱是否够一般的生活支出。
谈高尔夫产业基础设施建设
谈高尔夫产业基础设施建设内容摘要：高尔夫球场建设是高尔夫产业持续发展的基础，本文针对高尔夫球场建设中存在的问题，提出了规范高尔夫球场建设的途径、方法。
关键词：规范建设高尔夫球场可持续发展高尔夫在西方发达国家已是一项非常普及的大众运动，参与人数占总人口的10%。
美国现有高尔夫人口2474万，球场2万个，人均1万人拥有1个球场；人多地少的日本有2500余个球场，人均不到5万人拥有1个球场。
随着我国居民对高尔夫运动需求的增加，必然促进高尔夫球场建设的快速发展。
因我国是人均土地资源相对短缺的国家，无论从土地资源的有效开发利用，还是高尔夫产业的可持续发展，都需要在规范的条件下进行高尔夫球场建设，才能使高尔夫产业进入快速、良性、可持续发展的轨道。
高尔夫球场建设的现状分析高尔夫运动在我国发展了20年，高尔夫球场数量已有200多个。
高尔夫在改善人们的休闲方式、吸引投资者和旅游者、推动地方经济发展等方面发挥了重要作用，但因缺乏制度规范，球场建设中也出现占用耕地、对生态环境的污染、破坏等问题。
针对我国球场建设的现状，国务院办公厅于2004年1月下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，我们应冷静下来思考影响高尔夫球场良性发展的问题。
缺乏统一行政管理，球场建设处于无序状态。
我国高尔夫球场建设的盲目性表现在：一是随着地方经济的发展，各地政府为了招商引资，将高尔夫球场建设作为吸引外商的基础和形象工程来建设。
导致从2002年起，高尔夫球场建设进入了大跃进式的发展阶段，全国在建或待建项目达500个，其中相当一部分球场是没有切实根据当地土地资源情况来建设的。
二是高尔夫球场建设是伴随房地产热、开发区热、旅游开发热的兴起而发展起来的。
球场往往是其他开发项目中的配套或辅助项目，很多投资者通过建设球场来提升主业项目的档次和品位，球场成为开发商们圈占土地的借口。
房地产、旅游度假村、经济开发区等项目的申请和审批归属于不同的部门，这就造成多头审批，各自为政的情况，使高尔夫球场建设长期处于无序发展状态。
海南国际旅游岛高尔夫产业发展研究
海南国际旅游岛高尔夫产业发展研究【摘要】本文分析了海南高尔夫发展现状和存在的问题。
提出了在国际旅游岛建设的背景下，海南要以开发产业的目标规划高尔夫球的发展，努力打造高尔夫休闲度假旅游目的地，形成具有国际知名度和广泛影响力的休闲度假旅游品牌，并为我国高尔夫产业的健康发展走出一条示范的道路。
【关键词】海南国际旅游岛高尔夫产业发展高尔夫球在发展成熟的国家已成为一项休闲、时尚、健康、竞技、娱乐性都很强并且拥有广大爱好者的体育运动。
尽管早在1984年，新中国第一家高尔夫球会开业后，带动高尔夫球在全国各地逐渐地发展起来。
但由于种种原因，我国的高尔夫球一直得不到健康、规范的发展。
2009年国际奥委会宣布高尔夫重新入奥，为我国高尔夫运动确立了应有的地位；而恰逢此时，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。
海南要以此为契机，努力打造高尔夫休闲度假旅游目的地，形成具有国际知名度和广泛影响力的休闲度假旅游品牌，以助推国际旅游岛建设，并为我国高尔夫产业的健康发展走出一条示范的道路。
一、海南高尔夫产业发展的现状分析海南自1992年建成第一家高尔夫球会——台达高尔夫俱乐部后，海南的高尔夫球才从无到有开始起步。
作为中国最大经济特区，又是全国唯一一个长夏无冬的热带岛屿，海南既具有发展高尔夫产业的体制和政策优势，还有得天独厚的优越气候条件。
尤其在冬季，对寒冷的北部省份和邻近的日韩、东欧及北欧各国都有吸引力。
省委省政府非常重视高尔夫球运动，把高尔夫球作为“岛球”来开发，以带动旅游业的发展。
经过近20年的努力，海南高尔夫产业形成了一定的规模。
据海南省高尔夫球协会统计，海南目前可以迎宾打球的高尔夫球场有26家，其中海口市9家、三亚市8家、琼海市、万宁市、陵水县各2家，共586洞，占地近5万亩。
海南的高尔夫球场大多数分布在东海岸的风景名胜区、旅游度假区，形成了海口、博鳌、兴隆和三亚四大片区。
已经建成的球场其规划设计、功能分布各具特色，其中，博鳌、亚龙湾、台达、东山球场被美国权威《高尔夫文摘》杂志评为世界顶级球场之一，位居中国十大最佳球场，入选世界100个国家球员最喜爱的球场。
高尔夫项目综合发展计划书
高尔夫项目综合发展计划书前言改革开放二十年,是**快速腾飞的二十年.**人民在邓小平理论和党的基本路线指引下,解放思想,开拓进取,艰苦奋斗,积极推进以市场为取向的经济体改革,努力构建灵活的经济运行机制,营造活跃的区域性市场体系,走出了一条有鲜明特色的发展路子,实现了一次历史性的腾飞.**实现了从纯农业地区向工业化地区,从计划经济体制向市场经济体制,从农村小集镇为主的城乡结构向中心城市为"龙头"的城市化格局的转变,经济和社会发展提早进入小康,正向基本实现现代化的目标迈进.2001年,**市实现国内生产总值748亿元人民币,经济总量已超过大部分中西部省会城市的经济总量.据预测,2002年**全市经济总量将位居全国大中城市30强.如今,以股份制民营经济为特色的温台经济为浙江经济,甚至整个中国经济提供了新的范例.随着**经济的快速发展,市民对高尚休闲运动=生态旅游和高级景观住宅的需求品质越来越高,数量也在急剧增加,**人已成为杭州和上海旅游消费的重要来源地,杭州最高级别墅――***园,其首期128幢别墅中有26幢是**人购买的.与**经济快速发展相比,**城市的商务休闲,旅游,会展和高级社区等产业发展相对薄弱,与外部发达经济地区的资本,人才和信息交流相对较少,这是**经济发展的薄弱环节.这就客观上需要建设一个以国际水准的高尔夫球场和植物园(森林公园)为代表的大型标准的旅游休闲设施,以进一步提升**城市功能和带动相关产业的发展.第一章高尔夫与经济发展的关系一,高尔夫是社会经济发展的产物高尔夫是由英国人于20世纪初带入中国上海,1917年虹桥"高尔夫球总会"开幕,球洞为9洞,占地约200亩,解放后改建为上海动物园.高尔夫在80年代中期再次在中国大陆复苏.近十几年中,国际上对中国大陆高尔夫前景非常乐观,据估计高尔夫人群约60万左右,并且中国正产生一批亚高尔夫人口,这批人以打练习场和室内电脑模拟高尔夫为主.无论如何,高尔夫对一定层面的中国人来说,已是伸手可及之物了.随着传媒技术的飞速发展,高尔夫经济越来越成为影响现代人生活的一项重要经济活动.通过电视,国际互联网等媒体,使得多国际大商家开始注意这一在幽雅与舒缓运动中所留给广告的巨大经济价值.高尔夫不仅是一种文化现象,也是一种生意与买卖,一种经济行为.高尔夫是一个投资巨大,高回报的项目.建一个标准18球洞的场地约需二三仟万美元,这将带来成百上千个就业机会,而入会的会员证都具有升值潜力,如1993年Full Membership,初入会时,入藉须5万美元,现已增至15万美元,不为具有投资慧眼球友的一大选择.如今又随着高尔夫运动的普及,高尔夫球具的生产与买卖也呈良好态事,结合高尔夫运动相关产业也正蓬勃发展.二,高尔夫是社会经济发展的一个重要推进器(一) 首先,高尔夫在全国的发展,可以看成是一个"经济现象",目前高尔夫的发达区和发展区总体以沿海开放城市居多.因此,高尔夫可以作为一项经济活动,一种经济行为.可以具体在度假旅游休闲业,房地产业,宾馆业等方面加以体现,具有极大的经济效益,将会成为经济发展的新的经济增长点.(二) 高尔夫经济,是一项文化现象.随着高尔夫运动的普及和提高,将会提高一个城市的文化素养和形象.(三) 高尔夫可以成为一个城市的"一张城市名片".对一个城市的对外宣传工作有较大的促进意义,具有极大的社会效益.(四) 高尔夫的发展,可以构筑一个对外开放平台.通过高尔夫的普及,可以向外界展示当地的对外开放方针政策.(五) 高尔夫的发展,将会促进当地的高尔夫经济的发展,进而带动相关产业的发展,比如:度假旅游休闲业等.(六) 高尔夫的发展,可以极大的促进当地人群的就业,增加就业机会和岗位.(七) 高尔夫的发展,将会对对外招商引资有促进作用.比如:通过高尔夫邀请赛等形式,把海内外企业家,金融家,政界知名人士请到当地,让他们进一步了解当地的人文,政治和经济等情况,有助于他们在当地投资.(八) 高尔夫的发展,将会对体育产业的发展有促进作用.通过高尔夫的影响,可以引起一项"全民健身运动"的产生,对提高市民对健康的关注和投入有较大的促进.(九) 高尔夫的发展,可以加快改善城市的基础设施建设.在拥有高尔夫的地区,当地的城市化水平相对较高,各项基础设施建设的步伐相对较快,因此,对改善一个城市的环境等有一定的意义.第二章高尔夫在中国的发展概况一,高尔夫在中国的发展历史概况高尔夫运动在中国的发展起步虽晚,发展却相当迅速.高尔夫首次传入中国是在1916年,然后在1917年时上海虹桥高尔夫总会开始投入运营,这家球场是一个九洞的球场,不过后来有很长时间这项运动在中国大陆无声无息了. 到了二十世纪八十年代中期,高尔夫再次在中国大陆兴起,并以惊人的速度发展起来.1985年5月24日,中国高尔夫协会正式在北京成立,这是一家全国性的群众体育组织,是中华全国体育总会的团体会员其职能是宣传,组织广大群众积极参加高尔夫球运动;组织举办国际性比赛,促进国际交流;组织全国性的各类,各级竞赛和训练工作;拟定有关管理制度,竞赛制度和运动员,教练员,裁判员技术等级制度;组织教练员,裁判员,运动员的培训工作;选拔和推荐国家队教练员,运动员,负责组织国家队集中和参加比赛;组织科学研究工作等.不过到现在,高尔夫在中国的发展仍然与世界相差非常远,这与中国的经济状况固然有一定的关系,但高尔夫在中国目前还不能形成产业化的原因则有很多,包括成本,管理,市场定位,经营等方面都很不成熟.虽然如此,但是十三亿人的市场潜力是非常大的.而且近年来高尔夫在中国的发展呈现出加速的趋势,因此可以说这是一个非常有前景的行业.二,高尔夫目前在我国的发展现状中国内地省市的GDP和实际利用外资情况与当地高尔夫球洞数高度相关,相关程度分别高达55%和89%. 目前,全国共有高尔夫球会58家,球场141个,球洞3051个.从图1和图2中,我们可以看出全国高尔夫球场的整体分布呈现以下态势:京沪粤三足鼎立,沿海经济发达地区作补充,东北,西北,西南等地区相对较少.这样的高尔夫球场分布几乎与我国经济发展的地区分布状况同出一炉.我们的研究表明,中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关.从省份来讲,各省(自治区,直辖市)的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55%,与实际利用外资的相关程度高达89%.从拥有高尔夫球场的城市来讲,各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64%,与实际利用外资的相关程度也高达75%.根据GDP规模与高尔夫球洞数的关系,我们将中国内地的31个省(自治区,直辖市)分为三个区:高尔夫发达区(广东,北京,上海,海南和福建),高尔夫发展区(以山东,江苏和浙江为代表的18个省市)和高尔夫落后区(河南,西藏,宁夏,青海,山西,内蒙古,吉林和甘肃).发达区:与经济同步增长这个区域包括5个省(直辖市),分别是广东,北京,上海,海南和福建.5个省市的球洞总数共2115个,占全国总球洞数的近70%.该区域2001年的GDP总额为23149亿元,占全国GDP总额的22%.其中,广东的球洞数全国第一,占全国的39%,其相对规模与北京不差上下.而上海和福建的高尔夫发展程度稍逊一些.五个省市中,海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份,其平均每3.3亿元的GDP就有1个球洞,而全国的平均水平是每35亿元的GDP才拥有1个球洞.发展区: 只及经济规模的一半水平高尔夫发展区的经济发展规模远远超过球洞规模,这个区域主要包括江苏,山东和浙江.江苏,山东和浙江均地处东部沿海发达地区,经济一直处于稳步发展的状态,2001年度的GDP分别高达9515亿元,9438亿元和6700亿元,仅次于广东,位居全国第二至四位,2001年GDP的增长速度均超过10%;实际利用外资额也分别高达74亿美元,43亿美元和45亿美元,位居全国第二,五和三位.三个省的经济规模占全国的24%,实际利用外资占全国的25.6%. 但这三个省的高尔夫球场共只有11个,球洞360个,不到全国高尔夫球洞总数的12%.也就是说,这三个省的高尔夫的发展规模只有经济规模的一半左右(12%/24%).如果以广东的经济规模和高尔夫规模作对比,这三个省需要拥有高尔夫球洞2887个.因此,该地区的高尔夫发展潜力十分大,增长空间高达七倍以上.除了江浙和山东,四川,湖北和湖南的高尔夫的发展空间也不错,但地理位置和气候也是投资时必须考虑的两个因素.落后区: 几乎空白,经济规模和地理位置是发展瓶颈高尔夫落后区的8个省(自治区)中,除河南属于华中地区外,其他均属于"三北"(西北,华北和东北)地区.8个省(自治区)没有一个高尔夫球场.这8个省(自治区)总的GDP规模与广东省差不多,属于经济发展水平较落后的省份.由于高尔夫是一项消费水平较高的运动项目,经济水平的落后直接决定了高尔夫发展程度不高.气候和地理位置也是一个因素.这个地区较寒冷的气候和不够发达的交通状况也影响了该地区高尔夫的发展水平.这8个省(自治区)中,河南是个特殊的省份.河南2001年度的GDP为5645亿元,位居全国第五.GDP前十名的省(直辖市)中,河南是惟一一个没有高尔夫球场的省份.◎北京:超越高尔夫单纯的运动内涵北京的高尔夫球洞列在全国城市的首位,但其GDP和实际利用外资却显逊色.究其原因,当然与其全国政治,经济,文化中心的独特地位密不可分.由于这种特殊性,北京的高尔夫已经超越了单纯的运动涵义,被赋予了更多的内容.据业内人士介绍,北京高尔夫的起步虽然不是最早的,但它的发展速度却是很快的,已由"星星之火"发展成"燎原之势",并涉及诸多领域和行业,现在北京的高尔夫产业正跃跃欲试,蓄势待发.◎上海:中国高尔夫的故乡还有潜力作为100多年前中国第一个高尔夫球俱乐部的诞生地,如今又成为高尔夫球新的乐土,只不过打球的人已经沧海变桑田.据上海旭宝高尔夫俱乐部市场部的倪海英介绍:"经历了1990-1994年起步阶段的上海高尔夫,1995年之后球场如雨后春笋般迅速增加."上海现有球场12个,球洞数234个,但与其GDP(2001年为4951亿元)和实际利用外资额(2001年为44亿美元)这样的经济发展速度相比还较为逊色.上海高尔夫的发展与其独特的地理位置,经济基础和文化背景关系很大,而且还带动了整个江浙地区高尔夫的发展.现在包括浙江,江苏在内的大上海区共有球场21个,球洞441个.就整体的发展而言,不仅上海,甚至整个大上海区内高尔夫球场的数量与之强劲的经济的发展速度相比都显不足.◎广东:高尔夫全民总动员广东省是全国拥有高尔夫球场最多的省份,也是高尔夫人口最多的省份.不仅由于所处的地理位置使球场易于保养,全年每天都可以打球,而且由于经济发展较早,较快,接受新事物的能力较强."在广东的球场常看到先生和先生打,太太和太太打,孩子和孩子打的全家齐上阵的情景."深圳航港高尔夫球场教练张伟说.在这样的土壤下,广东的高尔夫产业已经形成规模,从而带动了高尔夫以及相关经济的发展.也可以说,高尔夫从某种程度上也促进了广东经济的发展.包括广州,深圳,广东省共有球场48家,球洞1188个,其2001年度的GDP为10556亿元,增长率9.5%,实际利用外资额158亿美元,增长率8.1%,尽管这些数字在全国都是首屈一指的,其拥有的球洞数与GDP和实际利用外资额相比还是略微快些,即高尔夫球场的发展超过了经济的发展速度,显然存在资源过剩的现象.高协的林先生说,实际情况确实如此,几年前由于高尔夫球场过剩,曾一度停止审批高球球场,经过两年的调整后,现在经济的发展与球场数量已经趋于平衡了.京沪粤三区高速的经济发展和迅速崛起的高尔夫产业遥相呼应,总体来看,GDP,实际利用外资额与高尔夫球场的发展规模相比已基本达到平衡状态.但是"打高尔夫的人有时并不会因为球场的地域差距而影响打球的兴致,我们利用周末或节假日三五成群去异地打球."球龄5年的远海集团总经理张一发说.况且,一直处在经济增长前列的京沪粤三大区域,未来的经济增长速度和发展前景是可以预见的,所以,"若想在京沪粤投资高尔夫球场,应该还有发展空间,只是特别应该注意机遇与风险共存."高协的林先生说.◎海南:高尔夫经济"钱"途光明海南地处热带,四面环海,是光,热,水资源最丰富的地区,一年四季都美丽如画.海南省现有球场9个,球洞171个,而海南2001年度的GDP仅566亿元,在全国排名倒数第四,实际利用外资额为5.73亿美元.虽然从绝对数上看,海南的球场是过剩了,但是海南省政府却很会善用资源.据了解,海南省政府今年确定抓住高尔夫产业这个龙头,采取一系列措施,推动高尔夫运动和高尔夫经济在该省的发展.并将高尔夫球运动作为今年海南省体育工作"高尔夫球经济,全民健身,全国体育大会"三个重点的重点,充分发挥海南特有的冬季高尔夫天然优势,吸引国内外球手和游客来海南打球消费,以激活高尔夫球运动市场,促进经济增长.所以,像海南这样经济发展与高尔夫球场严重背离,却以政府支持高尔夫旅游经济为背景的省份,投资价值也是不言而喻的. 1984年广东中山温泉高尔夫俱乐部的诞生标志着中国现代高尔夫运动的开始.15年来,国内球场总数已发展到120座,年平均新增8座.第三章**市概况一,**市概况(一)地理位置:**位于浙江省沿海中部,市中心处北纬28度,东经122度.(二)气候条件:属亚热带季风气候型.(三)地域面积,人口:全市陆地面积9411平方千米,浅海面积8万平方千米,人口546.62万.(四)城区分布:市区由椒江,黄岩,路桥3个区组成,辖临海,温岭2个县级市和玉环,天台,仙居,三门4个县.大陆海岸线745千米,占浙江省的28%.有6个县市区濒临东海.(五)交通条件:目前**拥有公路,铁路(目前甬金铁路以在大力的规划建设中,建成后将大大加强**与省内各地的交流),民航和港口等交通条件.**交通"十五"总体发展目标为:以甬台温,上三,台缙高速公路为主骨架,以104国道和**大道为主干线,以大麦屿港及健跳港开发,金台和甬台温铁路,**机场建设为突破口,建设网络更完善,功能更强大的综合运输体系,为把**建设成为现代化港口大城市提供良好的交通条件.附图一:**市干线公路网建设规划图(1996――2010)(六)**市经济简况2001年,全市实现国内生产总值748亿元,比去年增长11.7%,其中第一产业增加值91亿元,增长4.2%;第二产业增加值438亿元,增长12.5%;第三产业增加值217亿元,增长13.5%.城镇居民人均可支配收入达到10330元,农民人均纯收入4550元,分别增长12%,6%.据预测,2002年**全市经济总量将位居全国大中城市30强.二,**市发展高尔夫前瞻1, 根据上述有关数据显示,浙江省作为高尔夫的发展区,浙江省的经济发展与高尔夫的发展不相符合,从另一个角度可以看出,浙江省高尔夫的发展潜力十分巨大.2, 根据我国各地发展高尔夫情况分析,**市的高尔夫发展亦与本市的GDP发展相关联,高尔夫球洞数与GDP的相关程度为64%,利用外资的相关程度为75%.3, 目前,浙江省仅杭州市和宁波市有高尔夫球场,总球洞数为36个.同时,根据每35亿元GDP拥有一个球洞,而浙江省在2001年的GDP为6700亿元,按可比价计算,浙江的高尔夫球洞数发展尚需191个,球场数约需11个(按照18洞/球场).4, 2001年**的GDP为748亿元,按照上述算法,**未来的高尔夫球洞发展数目约为21个,球场数至少约需1个(按照18洞/球场). 5, 以海南省为例,海南省2001年度的GDP仅566亿元,在全国排名倒数第四,但海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份,其平均每3.3亿元的GDP就有1个球洞.相对**市而言,**2001度的GDP为748亿元,目前球场与球洞数为零,可以类比,**市未来高尔夫的发展潜力巨大.6, **市经济发达,交通便利.同时经济和交通的发展前景良好,据此,本市高尔夫的发展的球场数亦不止一个.第四章高尔夫在**发展的可行性分析一,浙江经济的有力支撑目前,浙江省仅杭州市和宁波市拥有高尔夫球场,其目前高尔夫发展的情况有如下表现:1,浙江省经济发达,2001年浙江省的国内生产总值为6700亿元人民币.为本省高尔夫的发展提供了有力的经济保障.2,杭州市,宁波市,温州市和**市目前的经济发展位居全省的一,二,三和第四位,四个市的经济总量占浙江省的总体总体经济总量的50%左右,四个市的经济基础完全可以保证和催化高尔夫的蓬勃发展,杭宁温三地亦可为本市高尔夫发展带来巨大的消费群.3,杭州市的高尔夫发展,主要以杭州,萧山和湖州等私营,民营和外资企业主及外商作为主要客户资源,占该市高尔夫消费群的一半以上.该市高尔夫的发展极大的促进了和拉动了经济及相关产业的发展,亦解决了一部分就业群体,同时,对促进外商投资和提高城市品位产生了巨大的功效.4,宁波市的高尔夫发展,主要以宁波市及周边的经济相对发展县市的高收入人群作为主要客户资源.宁波由于是对外开发港口型城市,在吸引外商投资,归国人员创业和工作方面,高尔夫的吸引也对其产生了较大的吸引力,高尔夫作为该市的"一张城市名片"向世界展示了其雄厚的发展态势.5,目前,温州市和**市尚无高尔夫球场,作为浙江省两个高尔夫发展潜力巨大的城市,一方面,可以有巨大经济发展保障;另一方面,两市均可以以高尔夫为"该市的一张城市的名片"向外界展示本市的蓬勃发展潜力和吸引力.参照杭州与宁波两市,对促进本市经济的发展,吸引外资,解决部分就业,提升城市品位和改善人居环境将会产生极大的社会效益和经济效益.6,**市与温州市的距离相对较近,**市高尔夫的先行发展,还可以吸引温州市的高收入人群来本地消费,投资和商贸.浙南地区,**市经济发达,特别是民营经济基础雄厚,未来可以以**市的高尔夫作为一个"支点"联合杭州和宁波市,在浙江省可以形成一个以经济,旅游度假,消费的"金角形"商业圈,对全省的经济亦将有巨大的辐射能力.附表一:**市与浙江省高尔夫相对发达区杭州市,宁波市及目前高尔夫发展空白区温州市的经济发展比较表类比城市名称类比城市2001年度经济技术指标杭州市2001年,杭州市实现国内生产总值1568亿元,按可比价格计算,比上年增长12.2%,连续第十一年保持两位数增长.经济总量继续保持全国省会城市第二,副省级城市第三,全国大中城市第八的位次.全市人均国内生产总值达到 2.5万元,按当年汇率计算突破3000美元,其中市区人均国内生产总值达3845美元.宁波市宁波城市综合实力在全国219个地级以上城市中居第27位. 2001年全市实现国内生产总值1310.58亿元,在省内城市中居第2位,人均国内生产总值24121元,按当年汇率计算,达2910美元.2001年宁波在全国15个副省级城市中:国内生产总值居第7位;国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业总产值居第6位,全社会固定资产投资额居第6位;社会消费品零售总额居第10位;外贸自营出口额居第6位;地方财政收入居第6位.温州市温州综合实力目前位于全国24个最具有竞争实力的城市行列.1989年到2001年,全市国内生产总值由72.84亿元猛增到932.08亿元,按可比价格计算,增长了6.4倍,分别高于全国和全省平均增速9个和4.6个百分点,增幅在全国33个重点城市中居第2位,在全省居第一位.人均国内生产总值从1110元上升到12637元.同期财政总收入从8.77亿元增加到96.11亿元,增长10倍.温州的国内生产总值和财政总收入居全省第3位.**市2001年,全市实现国内生产总值748亿元,比去年增长11.7%,其中第一产业增加值91亿元,增长4.2%;第二产业增加值438亿元,增长12.5%;第三产业增加值217亿元,增长13.5%.城镇居民人均可支配收入达到10330元,农民人均纯收入4550元,分别增长12%,6%.2002年**全市经济总量将位居全国大中城市30强.二,**市本地的经济支撑1, **市总体经济发达,在全省城市经济地位位居第四位,2002年**全市经济总量将位居全国大中城市30强.为未来发展高尔夫提供了强大的经济支撑.2, **的民营经济发达,私营,民营企业众多,为本地的高尔夫市场提供了强有力的消费人群.3, **位于沿海,外资企业较多,港口经济影响较大,对高尔夫未来的的发展将有一定的促进.三,**市交通圈的支撑1, 浙江省目前"四小时交通圈"已经形成,**市可以与浙江省各地公路交通直达,这对本市未来高尔夫的发展无疑具有较大的交通保障.2, 铁路交通,随着甬金铁路的建成和结合全省铁路交通的纵横覆盖,亦增强了**市客运对外的交流能力,为本市高尔夫人流的运输也有较大的交通保障.3, 同时,随着未来**交通"十五"规划的逐步实现,**具有较大的高尔夫消费人群运输优势.四,**市与黄山市,威海市,北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济比较分析的支撑1, 四地的高尔夫发展目前比较快,平均每地有一个高尔夫球场.对拉动当地经济发展,引进外资,促进就业和旅游度假的发展具有巨大的功效.2, 四地的高尔夫发展均有较大的特色.比如威海市,该市的高尔夫的消费人群主要以韩国和日本人居多,占当地高尔夫消费人群的80%左右.可以看出,高尔夫运动对吸引当地外国来中国旅游,投资和工作的人群比较大.3,**市与四地的经济比较,经济总量和全国的经济地位,居民收入等均位于高水平.通过类比分析,可以得出,未来**市的高尔夫发展肯定具有巨大的空间.附表二:**市与黄山市,威海市,北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济情况比较黄山松柏高尔夫乡村俱乐部,威海泛华高尔夫俱乐部,北京怀柔金色花园旅游度假区,福建泉州高尔夫俱乐部.高尔夫发展城市类比经济列表类比城市名称类比城市2001年度经济技术指标。
海南红旗镇星月湖高尔夫度假村项目策划方案_57P
海南豪城实业有限公司——红旗镇项目
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策划方案
2020年1月13日星期一
海南豪城实业有限公司——红旗镇项目
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策划方案
定制化开发的阐述（优势）
提升产品品质 满足客户个性要求 促进项目销售 提升物业的产品附加值和市场竞争力 提升开发商自我的客户服务水平，增加顾客交付价值。 提升公司行业内竞争力，有利于形成公司核心竞争力,增加公司的
而且这些客户由于本身不具备独立开发的能力和精力，必须依 赖项目总开发商的辅助，从而受到整个项目大框架的约束，不 能完全独立。
在整个开发过程中，所有环节均是总开发商先收钱后办事，总 开发商不存在预售问题，因为不是卖成品房子，而是分解为卖 土地 ，卖施工服务，卖设计方案。整个销售环节不需要申请预 售许可，只要有土地即可实现销售回款。
方式：基本方案构成的普通楼书，样板房；经用户改造或设计后的个性化电子楼书； 售楼现场和网上的个性化设计平台，电脑演示效果图；专家对用户自行设计方案进 行评选，如征得用户同意，可将优秀的个性化方案在网上公布，吸引潜在客户的参 与；
用户确定方案，即可开工建设公寓单元或别墅，由 于个性化设计，往往可包括基本装修。
长期利润。
树立良好的公司形象，提升企业品牌的市场价值。 让客户感受私人专属的定制服务的尊贵感。 让别墅、庄园在建造之前便找到买家，即开发商按需、按订单建
造，不像传统房地产项目建造需要大量垫资，建成后还有可能长 期无法销售。订单别墅没有积压，不存在销售问题，这也是当前 地产行业低迷行情下很重要的，大大降低了开发商的投资风险。
9
策划方案
定位本案
客群定位：本土自购型——私营企业主、白领阶层；度 假型—内地度假、养老的个人；
高尔夫项目计划书
汇报人：XXX
01 02 03 04 05
06
Part One
高尔夫运动在全球 范围内的普及和流 行
高尔夫爱好者数量 的不断增加
高尔夫球场的需求 日益增长
高尔夫相关产业的 发展潜力巨大
竞争对手：主要竞争对手及其 优势、劣势
风险识别：识别可能影响项目成功的各种风险因素 风险评估：评估风险发生的可能性和影响程度 风险应对：制定应对策略，包括预防、转移、减轻和接受等 风险监控：定期监控风险情况，及时调整应对策略
风险识别：明 确可能面临的 风险，如市场 风险、技术风
险等
风险评估：对 识别出的风险 进行评估，确 定风险等级和
预算总额：预 计投入资金总
额
资金来源：自 有资金、银行 贷款、政府补
贴等
资金分配：场 地建设、设备 采购、人员培
训等
资金管理：建 立资金管理制 度，确保资金
合理使用
项目经理：负责项目整体管理和协调 技术顾问：提供技术支持和指导 市场调研员：负责市场调研和数据分析 销售代表：负责产品销售和客户维护 客服人员：负责客户服务和售后支持 财务人员：负责项目预算和财务管理
供应商：提供高尔夫球具、 球场建设材料等
投资方：提供资金支持， 共同投资项目
合作伙伴：共同参与项目 运营，分享收益
政府机构：提供政策支持， 协助项目审批和落地
Part Five
提高项目收入：通过高尔夫项目吸引更多游客，增加项目收入 创造就业机会：高尔夫项目需要大量员工，创造就业机会 提升周边地产价值：高尔夫项目可以提高周边地产的价值 促进当地经济发展：高尔夫项目可以带动当地旅游业、餐饮业等相关产业的发展
积极推进海南省高尔夫旅游产业发展的研究
积极 推进 海 南 省 高 尔 夫 旅 游 产 业发 展 的研 究
赵 云 鹏 ， 冰 白
（ 口经济学 院 体育教学部 ， 海 海南 海 口 ５ ０ ０ ） ７ ２ ３
［ 要］ 摘 运用文献资料 、 调查访谈的方法 ， 对海 南省高尔夫旅游产业 的现状进行 了调研 ， 分析高尔夫旅游 产业 发展过程 中存在 的问题 ， 并提 结合 国际旅游岛建设 ， 制定高尔夫旅游产业 发展规划 ； 球场 建设 要注重质量 ； 加大宣传力度 ， 积极培育和拓展 国内外客源 ； 大力培养高尔夫人才 的对策．
ＺＨＡＯ Ｙｕｎ— ｎ ＢＡＩ ｐｅ ｇ， Ｂｉ ｎｇ
（ ｅ ａ ｍｅ ｔｏ ｈ ｓ ａ Ｅ ｕ ａ ｏ ，Ｈａ ｏ ｃ ｎ ｍ ｃ Ｃ ｌ ｇ ，Ｈ ｉｏ ７ ２ ３ ｈｎ ） Ｄ ｐ ｒ ｎ ｆＰ ｙ ｉ ｌ ｄ ｃ ｔ ｎ ｔ ｃ ｉ ｉ ｕ Ｅ ｏ ｏ ｉ ｏ ｅ ｅ ａ ｕ ５ ０ ０ ， ｉａ ｋ ｌ ｋ Ｃ
Ａｂｓｒ ｃ ： ｍａ ｅ ｎ ｅ ｔｇ ｔｏ ａ ｄ ｅ ｅ ｒ ｈ ｏｆ ｏ ｔｕｒｓ ｐ ｏ ｅ ａ ｐｒ ｓ ｎ ｉ Ｈａｎａ Ｐｒ ｖｎ ｅ ｙ ｅ ｄｉｇ ｔ ａ ｔＴｏ ｋ ｉｖ ｓｉａｉ ｎ ｎ ｒ ｓ ａ ｃ ｇ ｌ ｎ ｏ ｉｔ ｒ ｐ ￣ｙ ｔ ｅ ｅ ｔ ｎ ｉ ｎ ｏ ｉ ｃ ｂ ｒａ ｎ ｄｃ ｏ ｕｍｅ ｔ ｎ ｍ ａｅ ｉ １ ｔ ｓ ｎａｙ ｅｄ ｏ ｅｖ ｌ ｐ ｈ ｐ ｏ ｅ ｎ ａ ｄ ｔｒａ ．Ｉ ｉ ａ ｌｓ ｔ ｄ ｅ ｏ ｔ ｅ ｒ ｂｌｍ ａ ｏ ｇ ｌ ｏ ｔｕｒｓ ｐｒ ｐ ｒｙ ｎｄ ｏ ｏ ｂ ｎ ｂ ｕｔ ｏｆ ｎ ｏ ｉｔ ｏ ｅ ａ ｔ ｃ ｍ ｉ ｅ ｔ ｗｉｈ ｅｔｎｇ ｐ ｎｅ ｎａｉｎａ ｔ ｕ ｉｔ ｓａ ｄｉ Ｔｏ ｔ ｓ ｔｉ ｕ ｉ ｔｒ ｔ ｏ ｌ ｏ ｒｓ ｉｌｎ ｎ． ｗｏ ｋ ｕ ａ ｌ ｎ ｏ ｄ ｖ ｌｐ ｅ ｏ ｏ ｎ ｏ ｉｓ ｐ ｏ ｅ ｙ ｎｄ ｒ ｏ ｔ ｐ ａ ｆｒ ｅ ｅｏ ｍ ｎｔ ｆ ｇ ｆ ｏ ｔｕｒ ｔ ｒ ｐ ｒ ａ ｔ ａｔ ｃ ｉ ｐ ｒａ ｃ ｔ ｔ ｅ ｕａｉｙ ｆ ｏｕ ｔ ｎ ｔａ ｈ ｍ ｏ ｎ ｅ ｏ ｈ ｑ ｌｔ ｏ ｃ ｒ ｉ ｂｕｌ ｎｇ Ｉ ｉ ｓｒ ｎ ｔ ｅ ｄ ｎｄ ｏ ｕｃｅ ｔ ｔａ ｎ ｎｄ ｅ ｅ ｏ ｔ ｉｄｉ ． ｔ ｓ ｔｅ ｇ ｈ ｎｅ ａ ｃ ｎｄ ｔｄ ｏ ｒ ｉ ａ ｄ ｖ ｌ ｐ
新时代背景下的海南高尔夫球旅游发展思路
新时代背景下的海南高尔夫球旅游发展思路海南是享誉国内外的旅游胜地，当地的海水、阳光以及沙滩等旅游元素可以为海南招揽大批的游客。
而高尔夫球作为海南旅游项目之一，也是当地主要开发的内容。
在新时代背景之下，海南政府也加大了高尔夫球旅游发展力度，整体发展态势良好。
文章将就这一课题展开全面论述，期望能够探索出新时代海南高尔夫球旅游的正确发展途径。
标签：海南；高尔夫球旅游；新时代；税费一、海南高尔夫球旅游现状与问题（一）现状在新时代中，海南于2010年提出打造“高尔夫球岛”口号，并决心将高尔夫产业打造为海南岛的品牌产业，这为当地高尔夫旅游事业发展奠定了良好基础。
早在2012年，海南的旅客数量就已经超过3000万，且呈现逐年上升的趋势，旅游业发展势头理想。
在旅游市场的影响下，当地球客接待量也在逐渐增多，且会随着该地旅游人数的增减而随之发生变化，总体而言，海南高尔夫旅游仍然有较大的发展空间。
（二）海南高尔夫球旅游发展阻碍1.产品多元化不足海南省虽然有着较为优越的地理环境，但与其他高尔夫旅游地区相比，当地并没有明显的竞争优势，且产品也多以单纯的高尔夫运动为主，产品相对较为单一，对游客的吸引力相对较低，还需不断进行调整。
2.淡旺季经营差异较大海南省的高尔夫球游客多以岛外为主，淡旺季经营情况差别较大。
一般冬季国外球场会封场，这时海南游客的数量也会随之增加。
而在夏季，海南不仅气候较为炎热，而且会出现台风等恶劣天气，这时国外球客会更加倾向于本国或者其他地区的球场，到海南进行打球的球客数量也会锐减。
这种较大幅度的差异，很容易造成球场出现经营稳定性不强的问题，并不利于高尔夫球旅游业的发展。
3.从业人员素养不足部分高尔夫会场所招聘的人员多是农村务工人员或低学历人员，高学历、高素养人员相对较少，这就造成整体服务水平的下降，导致从业人员只能为球客提供一些基础性服务，会对岛内整体服务形象树立造成一定的影响，这也是海南当地需要考虑的问题。
海南高尔夫
海南高尔夫产业发展研究
目
录
7
2 3 4 5
发展背景 发展过程 发展现状
发展瓶颈
发展对策
6
发展趋势
８
发展基础条件 发展规划 附属产业发展规划 发展保障措施
目
录
９
１
1
发展背景
一、海南房地产发展背景
1、群退休的政治家在悠闲地挥杆击球之余， 策划了一个称为“亚洲论坛”的国际会议 和民间外交基地 ２、20世纪90年代初期，第一个高尔夫球 场在海南建成开杆，已经有几十万国际政 界人士、国际商人和国际游客因为高尔夫 而光临海南，使这个国际知名度原本不高 的海岛对那些对高尔夫有着特殊爱好的人 具有了吸引力，高尔夫理所当然地成为
海南高尔夫的现状与发展趋势
海南高尔夫的现状与发展趋势学院：园艺园林学院班级：08花卉一班姓名：黄云川学号：20080201B150摘要：在对海南省高尔夫球场进行大概介绍和了解后，比较分析了海南高尔夫球场的发展、地域分布以及部分球场的特点；通过借鉴国内外高尔夫产业的发展经验，着重分析探讨了海南高尔夫产业面临的有利和不利因素，并针对其发展特点，提出关于海南高尔夫产业发展的趋势预测。
关键词：概况简介草坪草种优异条件危害发展趋势一.海南高尔夫球场概况1989 年，海南岛第一家高尔夫球场——海南台达高尔夫俱乐部开始规划建设，1995 年5 月对外营业。
1996 年，中国度假休闲游开幕式在三亚亚龙湾举行，海南开始将目光瞄准国际旅游，掀起了一轮高尔夫球场建设热潮。
截至2008 年6 月，海南开业球场20 个，已开工建设的3 个，共计23 个。
根据中国高尔夫球协会场地管理委员会2008 年的统计资料，海南省高尔夫球场数量和上海市球场数量均为23 个，在全国仅落后于广东（65 个）、北京（50 个）、山东（27 个）之后，并列位于第4 位。
海南球场分布主要呈现在四大地区：三亚：亚龙湾、红峡谷、日出观光国际球会；兴隆：南燕湾、康乐园温泉、太阳河、橡树林球会；博鳌：乡村、BFA球会；海口及周边市县：美视、西海岸、东山、月亮湾、台达、依必朗、南丽湖以及文昌球会。
三亚的亚龙湾球场由于自身良好的品质和周边酒店群林立，客源充足，球位一直供不应求。
个别月份，把灯光夜场开足，也满足不了需求。
即便如此，球会经营者还是保持清醒的头脑，对管理严格把关，尽量避免堵场等情况发生。
兴隆南燕湾球会是海南唯一的全海景球场，谈到客源结构组合，总经理王国强感慨讲：今年的韩国客源从以往的占球场7至8成下降到最多的6成，国内客人迅猛增长，高尔夫成熟地区北京、上海、广东客人居多，而西安、内蒙、甘肃等地的客人也在上升。
由于韩国客人都是打36洞，南燕湾把每天的人数控制在180人。
王总说：我们雅圣高尔夫管理公司作为专业性公司，尤其注重管理品牌，力求各项指标达到要求。
海南红旗镇星月湖高尔夫度假村项目策划方案
销售可行性定位
常规销售可行性定性分析
精准的宣传推广概念：定制化概念，可供购房者自由选择； 客群最大化：超值营销价位，主力瞄准私营企业主、白领阶层； 容易形成的购买行为：别墅价格低，自由选择，多数人买得起； 纵横的销售渠道：岛内外综合销售，与具备全国相关代理行合作； 宣传推广手法：全方位的电视、广播等专题栏目，重点轰炸；
别墅营销流程分析（定制别墅营销流程）
1、开发商整体项目圈地划界； 2、项目整体规划及项目概念营造； 3、设计定制别墅设计菜单、功能模块以备客户任意选择； 4、在高端媒介发布广告，寻找顶级定制别墅客户； 5、接待客户，为客户展示项目全景 6、告诉客户我们可以为他提供什么样的定制别墅 7、客户了解别墅定制服务流程 8、客户提出自己的定制期望 9、设计师为其提供设计方案 10、签订定制别墅合约
营销目标
60000
平米
总销售额
2.4个亿
营销定位
海口市琼山区红旗镇度假村项目将以超值的营销定 位满足岛内私营企业主、长期在岛工作者、旅游度假、 养老休闲等中高层收入者居住别墅的梦想（海口市琼 山区红旗镇度假村别墅销售价位定于4000/平米以 内）。
海口是中国最大的经济特区海南省的省会城市，海 口市琼山区红旗镇度假村项目，其借助大自然的恩赐 和造化，地域的唯美性、独特性和稀缺性，即将成为 海口市的人居典范。
在整个开发过程中，所有环节均是总开发商先收钱后办事，总 开发商不存在预售问题，因为不是卖成品房子，而是分解为卖 土地 ，卖施工服务，卖设计方案。整个销售环节不需要申请预 售许可，只要有土地即可实现销售回款。
定制化开发的阐述（优势）
提升产品品质 满足客户个性要求 促进项目销售 提升物业的产品附加值和市场竞争力 提升开发商自我的客户服务水平，增加顾客交付价值。 提升公司行业内竞争力，有利于形成公司核心竞争力,增加公司的
中原_海南三亚湾区游艇高尔夫项目整体发展战略提案_81页
健身中心
私人健身教练
娱乐配套的打造要点
> 设计要点：健身中心、水疗 SPA、室内泳池、艺术俱乐部 等
> 效果：适当增强娱乐配套的 艺术氛围，增强内涵
> 服务客户的类别：主要为项 目中长期度假核心客户
水疗SPA
艺术俱乐部
4
其他功能 商务配套：满足项目企业客户的商务需求
4
商业配套：以超市为主，品种种类适中，满足中长期客
湾区游艇高尔夫项目策略案
第一部分 基于创新基础上的边界理论
动与静的相对性
> 远看，它是静止的
因为，我们看到的是整体
> 近看，它是运动的
因为，我们看到的是细部
长与短的相对性
> 粗看，两者的长度不同
因为，我们选用立体参照系
> 细看，两者的长度一致
因为，我们选用平面参照系
天下皆知美之为美，斯恶已。皆知善之为善，斯不善已。故有无相生，难易相 成，长短相形，高下相盈，音声相和，前后相随。恒也。
G.M.S生活新概念 ——心，感受度假，只为放下
国际湾区一线内海游艇高尔夫别墅社区
整体发展战略执行层面下、基于项目个性打造的物业发展建议
战略举措1 成本放在最易被客户感知的地方，打造最高级别的核心配套
物业发展建议涵盖项
> 解决途径 打造最高级别的高尔夫会所
配套设施
战略举措2 强化项目核心竞争力，打造最佳的G.M.S复合型资源
边界理论的意义就在于寻求边界上、 下限之间的相对平衡点。
这个平衡点就是事物的个性，即区 别于他物的唯一性。
任何有意义的研究都是以特 定的时间、条件为转移的， 即：有边界性。
边界的上限就是事物之长，
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XX伊格文化传播XX企划部2010年3月5日00058号(文)XX高尔夫产业基础建设发展计划书前言2010年年初，伴随着国务院发布的《国务院关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见》文件起，XX各项民生经济正式迈开新一轮飞速发展的时代步伐。
同时，《意见》里面指出——“加快发展文化体育及会展产业”、“发挥XX特色教育优势，健全人才培养、引进政策体系”、“提升职业院校特别是中等职业学校的办学水平，大力培养技能型和应用型人才”等发展战略部署，充分体现了国家对XX 整体发展第三产业战略方向定位的肯定。
众所周知，XX自建省之后，旅游业被确定为优先发展的主导产业。
高尔夫作为集健康、休闲、时尚为一体的运动，在吸引投资、解决就业、提供税收、促进旅游业发展等方面起到了十分积极的作用，并得到了XX省政府的大力支持，外来资本纷纷投向高尔夫球场建设。
近年，政府对高尔夫产业的发展进行了大力支持和引导，把高尔夫作为一个重要的旅游品牌来经营，使得XX高尔夫设施条件日益完善，服务水平和质量得到了不断提高。
但是，目前全国以及XX高尔夫球场的球僮流失率一直居高不下，据统计，有个别球场球僮每年流失率高达40%多。
这是个值得让我们深思的数据。
同时，随着XX建设进入国际旅游岛的高速发展快车道，各项大型合作开发项目及赛事也将逐渐入驻XX，但XX在礼仪接待方面的专业人才相当匮乏，没有专业的培训机构，在各项大型接待工作上，稍显不足。
以上种种问题急需解决，要迎合国际旅游岛的进程，培养专业型和应用型人才的行业基础建设刻不容缓。
三大高球产业基础建设计划一、联合办学·巾帼励志中专班球僮培养输送计划“培养一名好女孩，造就一位好母亲，带出一个好家庭。
”（摘自XX日报2010年2月22日头版头条）这是XX省经济职业技术学校“扶贫巾帼励志中专班”三个一的美好设想。
而这个美好设想的实行，也即将让一大批农村贫困女孩的命运随之发生巨大变化。
“扶贫巾帼励志中专班”树立的远大目标：计划用10年时间来培养1万名好女孩，造就1万名好母亲，带出1万个好家庭。
该计划引起了中共中央政治局常委、中央书记处书记、国家副主席、中央深入学习实践科学发展观活动领导小组组长的高度重视，并对此计划目标做出了三段96个字的重要批示——“此举体现了强烈的社会责任意识，是职业教育的创新。
”责任前行XX伊格文化传播XX，作为一个具有强烈社会责任感的企业，与XX经济职业技术学校联合办学，以共同肩负社会经济基础人才建设为使命、以为XX高尔夫产业基础建设出力，促进XX高尔夫产业基础建设环节更加完善为愿景，共同开办“扶贫巾帼励志班”-----“高尔夫管理”专业。
办学目标此次联合办学的出发点，是为了能够更多更好的培养出各方社会职业人才。
通过本次联合组办“扶贫巾帼励志班”高尔夫管理专业的建立，培养出大量的高尔夫基础建设人才，能够极大的缓解并解决XX高尔夫球场球僮的流失问题。
针对目前XX高球市场基础建设人才的需求，以及目前XX高尔夫市场主要外来消费群体（内地、韩国、欧美），更好的提升我们XX 球场的服务质量，我们专门开办了“法律与职业道德”、“英语会话”、“韩语会话”、“普通话口语交际”、“球童管理”、“旅游服务礼貌礼节”、“高尔夫球场管理”等多门具有针对性极强的课程。
以期通过我们联合办学专业培训出来的高素质、高标准的专业基础建设人才的优质服务，把更多前来XX球场打球的爱好者吸引住，进而打造XX高尔夫球场品牌战略亮点，笼聚客源。
站在XX大力建设发展国际旅游岛的今天，这一举动饱含深远意义。
招生计划联合办学所开设的“高尔夫管理”专业，主要是针对XX高尔夫球场球僮流失缺口而进行定向基础人才培养。
计划招收四届专业定向贫困学生共计1200人，每个学期300人，占“扶贫巾帼励志班”总招生人数的1/8。
（“扶贫巾帼励志班”预计总招收人数为10000人）学生福利及安排1、学生在就读期间一应学杂费用全免。
2、学生在读期间，农村户口及县镇非农户口的学生，第一、二学年每人每年享受助学金1500元。
3、学生教学计划分为在校学习以及到校外合作高尔夫球场进行，在校期间，学校根据目前高尔夫球场球僮服务需求，制定教学计划以及各项相关专业的基础教学；在校外合作单位顶岗实习期间，由学校合理安排时间，委派任课老师到合作单位去进行授课，并考察学生学习进度。
4、学生在校进行为期1至2个月的各项高尔夫基础培训之后，由学校带队，把各个学生外派到XX各个高尔夫球场、练习场顶岗实习。
5、学生三年学习期满，各项考核科目成绩达标之后，由学校统一颁发国家承认学历的中专毕业证书。
6、毕业后，由联合办学双方负责安排毕业学生就业问题。
学生教学科目及课时安排序号课程名称课堂教学学时理论教学周时考核形式各类别所占百分比总学时理论教学课堂实践第一学年第二学年第三学年1 2 3 4 5 618 18 18 18 21 211 法律与职业道德(甲)72 / 4顶岗实习顶岗实习考查文化基础课1512学时占42.85%2 哲学与人生(甲)72 / 4考查3 政治经济与社会(甲)72 / 4考查4 生涯规划(甲)72 / 4考查6 体育(甲)(乙)144 / 2 2 2 2考查7 语文(甲)216 / 8 4考查8 计算机应用基础(甲)144 1 1 4 4考试9 基础英语(甲)288 1 1 4 4 4 4考试10 英语口语(甲)288 1 1 4 4 4 4考查11 英语听力(甲)144 1 1 4 4考查12 高尔夫概论(乙)144 1 1 4 4考试专业课2016学时占57.17%13 球童管理(乙)396 1 1 6 6 6 4考试14 高尔夫运动技术(乙)324 1 1 4 4 6 4考试15 韩语(甲)288 1 1 4 4 4 4考试16 高尔夫球场管理(乙)216 1 1 4 4 4考试17 旅游概论(甲)72 1 / 4考试18 餐厅服务与管理(甲)144 1 1 4 4考试19 旅游心理学(甲)72 1 1 4考试20 旅游公共关系(甲)72 1 1 4考试21 普通话口语交际(甲)72 1 1 4考查22 旅游服务礼貌72 1 1 4考查礼节(甲)23 高尔夫球场地综合实习(乙)144 / 1 8考查3528 48 52 46 50目标与愿景定向人才培养计划总论由于高尔夫球运动在XX尚处于发展阶段，XX专业培训高尔夫基础人才的机构全无，使得职业高尔夫基础人才供应不足，特别是球僮，人员缺口比例很大。
XX伊格文化传播XX与XX经济职业技术学校的联合办学计划，不但能满足高尔夫运动的发展对专业人员的需求，以及XX各球场对职业基础人才的需求，更是为“扶贫巾帼励志班”每个学生开辟了新的就业方向与发展渠道。
联合创办“扶贫巾帼励志班”高尔夫管理专业的目标是以专业化、正规化的学习为XX各高尔夫球场培养输送最好的基础建设人才，同时也能使该专业学生学有所成，实现就业与发展的人生理想。
二、联合办学·XX各高尔夫球场“球僮再教育中专班”计划近年来，XX职业教育发展被盛赞为“异军突起、出奇制胜”。
XX职教集团化办学、联合式办学的举措，已经被教育部列入“教育部教育改革和发展战略与政策研究重大课题职业教育研究课题”。
作为目前深受党中央领导高度赞誉的“扶贫巾帼励志中专班”，在国内职业教育XX属先例。
办学缘由根据我们的调查数据表明，目前全世界约有5000多万高尔夫球客，北美2700万，亚洲1500万，欧洲800万，这一数据每年都在快速递增。
而73%的欧美高尔夫球手正在寻找新的球场；欧洲30%的高尔夫球爱好者会定期开展高尔夫度假活动，这些都将使高尔夫旅游业稳步增长。
旅游人群增加同时也能带动高尔夫群体增加，去年，我国全年入境游人数达1.24亿人次，成为全球第4大入境旅游接待国，旅游外汇收入居全球第6位。
XX作为中国特色旅游城市，高尔夫是XX旅游的主打产业之一，拥有发展高尔夫不可多得的优势，XX省旅游局打出“冬季到XX来打高尔夫”口号，并已经把高尔夫作为XX六大旅游产品之一。
越来越多的球场也和旅行社携手打包推介高尔夫旅游产品。
但是目前球场各球僮的流失率一直不能得到完好有效的控制，而且球场内在职球僮的素质、文化以及服务质量不能得到很好的保证，服务质量的不确定，在接待外来高尔夫爱好者过程的时候，会无形中造成部分客源的流失，对于目前XX各项旅游事业蓬勃发展的今天，这是个十分严峻的问题。
我们走在职业教育的时代前沿，为了能够更好的响应政府建设XX国际旅游岛的发展号召，行使企业自身肩负的社会责任，XX伊格文化传播XX与XX经济职业技术学校携手联合办学，共同探索分析高尔夫产业各基础建设的发展，并为XX各球场量身定做了“球僮再教育中专班”计划。
办学目的根据我们的了解，XX各高尔夫球场目前现有球僮大多数学历不高，无法为到场打球的顾客提供专业、高质量的球僮服务，这个问题也深深的困扰着每个球场经营者。
我们根据目前XX高尔夫市场需要所实施的“球僮再教育中专班”计划，目的在于整体提高目前XX各高尔夫球场球僮的服务水平，从而在侧面推动XX高尔夫产业的发展。
招生计划联合办学所开设的“球僮再教育中专班”“高尔夫管理”专业，主要是针对XX高尔夫球场现有在职球僮而进行定向基础人才培养。
目前初步计划招收1届专业定向贫困学生200人。
教学模式及学生福利“球僮再教育中专班”教学时间为三年。
1、学校根据目前高尔夫球场球童服务需求，制定教学计划以及各项相关专业的基础教学，并根据各个球场的黄金时间，由学校与各个球场协调，合理安排在职学生的学习时间，委派任课老师到合作单位去进行授课，并考察学生学习进度。
2、学生在读期间农村户口及县镇非农户口的学生，第一、二学年每人每年享受助学金600元。
3、学生三年学习期满，各项考核科目成绩达标之后，由学校统一颁发国家承认学历的中专毕业证书。
学生教学科目及课时安排定向在职基础人才培养计划总论探索在职人才职业教育，在国家大力发展XX第三产业的今天，XX高尔夫产业处在于稳步发展的关键阶段，基础人才的培养与建设，势在必行。
发展第三产业，是为了发展和创造良好的投资软环境，而各项产业基础人才的培养，从而提高XX的总体投资发展环境。
三、共同组建·“打造XX高尔夫新名片”组建“海蓝阳光”女子高尔夫球队计划XX国际旅游岛建设目前正处于刚刚发展起步阶段，在重点发展旅游产业的今天，高尔夫产业作为XX旅游六大支柱产业之一，已然具有了举足轻重的地位。
伴随着XX经济的稳步发展，目前，已经有众多的国际大型赛事、活动纷纷落户XX，极大的丰富了XX在这方面的市场空白以及民众娱乐生活；同时，越来越多的大型接待，商务洽谈也会接踵而来。
我们也十分肯定，随着XX政府、各企业承接的国际赛事、会议、活动的增多，让越来越多的人了解XX，来到XX，喜欢XX——这片充满浪漫色彩的土地。