第二章 资产评估的基本方法
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4、实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的正常年 限。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。
.
CASE
某厂有一台机器设备，2008年购进，账面原 值为50万元，评估基准日为2013年，估计尚 可使用10年。该设备规定每天使用8小时， 实际使用12小时，另一年有两个月季节性停 工。计算该设备的资产利用率、实际使用年限、
（一）观察法 是指由专业知识和经验丰富的工程技术人员对被估
资产的主要实体部分进行技术鉴定来确定其损耗程度， 从而估算实体性贬值的方法。计算公式为：
资产实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率
观察法---资产实体性贬值额=重置成本× （1—成新率）
实体性贬值率=1-成新率=实体性贬值额/重置成本
.
（二）使用年限法（重）
成本法的四个基本要素： 1、资产的重置成本 2、实体性贬值 3、资产的功能性贬值 4、资产的经济性贬值
.
1.资产的重置成本
重置成本（重置全价）是按在现行市场条件 下重新购建一项全新的被估资产所支付的全部货 币总额。（与历史成本的关系）。
重置成本分为复原重置成本和更新重置成本： 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建 筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价 格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料，并根据新的 材料、新的工艺、设计，以现时价格生产和建造 具有同等功能的全新资产所需的成本。
.
重置成本的估算
（ 一）重置核算法 也称细节分析法、直接估算法，是利用成本核
算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目， 按现行市价逐项计算的全部购建支出，然后累加 得到资产成本的重置成本。 --化整为零
如购买方式重置与自行建造方式重置。
.
CASE
某工厂一生产车间被外资兼并，现对该生产 线进行单项评估，据资料查实，该生产线历史 总成本为300万元。
其他数据包括：通过细节分析，如按现在市 场价格重置该生产线，需材料费14万元，人 工费2.8万元，零部件1.9万元，施工管理费 1.1万元，临时设施费1.2万元，机器设备费 581万元。计算该生产线的重置成本。
.
参考答案
重置成本 =14+2.8+1.9+1.1+1.2+581
=602万元
.
（二）物价指数法
这种方法是利用与资产有关的价格变动指数， 将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成 本的一种方法，计算公式为：
重置成本=被估资产的账面原值×物价变动指数
.
物价指数法举例
某被估资产购建于2004年，账面原值为 50000元，当时该类资产的定基价格指数 为95%， 评估时该类资产的定基价格指数 为160%，被评估资产的重置成本为多少？
.
思考：
一项科学技术进步较快的资产采用物价指
数法估算的重置成本往往会（ ）
A、偏高
B、偏底
C、与实际一致
A
.
CASE
某机器设备，2010年购置，评估基准日为 2013年，该设备帐面原价为100万元，其中：设 备购价92万元，基础及安装费7万元，运杂费1 万元，已知2010和2013年该类设备的定基物价 指数分别是120%和180%，基础及安装费的环比 物价指数为150%，按基准日价格标准重置，运 杂费为1.5万元。
第二章 资产评估的基本方法（重）
成本法 市场法 收益法
.
成本法
成本法的概念
是指首先估测被评估资产的重置成本， 然后估测扣除被评估资产业已存在的各种 贬值从而得到被评估资产价值的各种评估 方法的总称。
.
成本法的基本思路
确定重置成本 扣除各种贬值
资产评估价值
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
.
成本法的基本要素
要求：计算该机床的重置成本。
.
参考答案
机床的重置成本 =92 × （180%/120%）+7 × 150%+1.5 =150万元
.
（三）功能价值法
： A、功能价值法 前提条件和假设是资产的重置成本与其功能（生产
能力-年产量）成线性关系，生产能力越大，重置成本 越高，而且是成正比例变化。计算公式为：
由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和
成本之间只成同方向变化，即功能与成本成非线性
正相关。
资产的成本与其生产
能力不成线形关系
x
被评估资产年产量 ×参照物重置成本 参照物年产量
x 是经验数据，称为规模经济效益指数，一般介于0.4~1之间。
.
实体性贬值的估算
观察法 使用年限法（重）
.
实体性贬值的估算
被评பைடு நூலகம்资产重置成本= （被评估资产年产量/参照物年产量）×参照物重置成本
.
（三）功能成本法
CASE 5
已知重置全新机器设备一台，其价值为5万元，
年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，
其重置成本应为（ ）。
A、4万元 B、5万元
C、4—5万元 D、无法确定
A
CASE 6 P41 例4
.
规模经济效益指数法
被评估资产重置成本 =50000×（160%/95%） =84210元
.
（二）物价指数法 P36
2.环比物价指数 =（1+a1）×（1+a2）×（1+a3）……（1+an）×100% 式中：an——第n年环比价格指数，n=1、2、3、4、…n
.
价格指数法与重置核算法的比较 （补）
物价指数法和重置核算法都是建立在利用历史 资料基础上，但两者存在以下不同：
（1）计价基础不同：物价指数法建立历史成本 基础上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建 成本费用核算的基础上。
（2）估算的重置成本不同：物价指数法估算的 重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是 复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素， 也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素， 因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
该方法通过确定已使用年限占资产总使用年限的比值来确定 实体性贬值的一种方法。
公式计算法(记住公式)
实体性贬值额=重置成本×实际已使用年限/总使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
截至评估日资产累计实际利用时间 截至评估日资产累计法定利用时间
.
注： （熟记以下公式）
1、总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 2、实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 3、资产利用率 =截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计 法定利用时间×100%（时间换算为小时）
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的正常年 限。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。
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CASE
某厂有一台机器设备，2008年购进，账面原 值为50万元，评估基准日为2013年，估计尚 可使用10年。该设备规定每天使用8小时， 实际使用12小时，另一年有两个月季节性停 工。计算该设备的资产利用率、实际使用年限、
（一）观察法 是指由专业知识和经验丰富的工程技术人员对被估
资产的主要实体部分进行技术鉴定来确定其损耗程度， 从而估算实体性贬值的方法。计算公式为：
资产实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率
观察法---资产实体性贬值额=重置成本× （1—成新率）
实体性贬值率=1-成新率=实体性贬值额/重置成本
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（二）使用年限法（重）
成本法的四个基本要素： 1、资产的重置成本 2、实体性贬值 3、资产的功能性贬值 4、资产的经济性贬值
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1.资产的重置成本
重置成本（重置全价）是按在现行市场条件 下重新购建一项全新的被估资产所支付的全部货 币总额。（与历史成本的关系）。
重置成本分为复原重置成本和更新重置成本： 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建 筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价 格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料，并根据新的 材料、新的工艺、设计，以现时价格生产和建造 具有同等功能的全新资产所需的成本。
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重置成本的估算
（ 一）重置核算法 也称细节分析法、直接估算法，是利用成本核
算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目， 按现行市价逐项计算的全部购建支出，然后累加 得到资产成本的重置成本。 --化整为零
如购买方式重置与自行建造方式重置。
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CASE
某工厂一生产车间被外资兼并，现对该生产 线进行单项评估，据资料查实，该生产线历史 总成本为300万元。
其他数据包括：通过细节分析，如按现在市 场价格重置该生产线，需材料费14万元，人 工费2.8万元，零部件1.9万元，施工管理费 1.1万元，临时设施费1.2万元，机器设备费 581万元。计算该生产线的重置成本。
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参考答案
重置成本 =14+2.8+1.9+1.1+1.2+581
=602万元
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（二）物价指数法
这种方法是利用与资产有关的价格变动指数， 将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成 本的一种方法，计算公式为：
重置成本=被估资产的账面原值×物价变动指数
.
物价指数法举例
某被估资产购建于2004年，账面原值为 50000元，当时该类资产的定基价格指数 为95%， 评估时该类资产的定基价格指数 为160%，被评估资产的重置成本为多少？
.
思考：
一项科学技术进步较快的资产采用物价指
数法估算的重置成本往往会（ ）
A、偏高
B、偏底
C、与实际一致
A
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CASE
某机器设备，2010年购置，评估基准日为 2013年，该设备帐面原价为100万元，其中：设 备购价92万元，基础及安装费7万元，运杂费1 万元，已知2010和2013年该类设备的定基物价 指数分别是120%和180%，基础及安装费的环比 物价指数为150%，按基准日价格标准重置，运 杂费为1.5万元。
第二章 资产评估的基本方法（重）
成本法 市场法 收益法
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成本法
成本法的概念
是指首先估测被评估资产的重置成本， 然后估测扣除被评估资产业已存在的各种 贬值从而得到被评估资产价值的各种评估 方法的总称。
.
成本法的基本思路
确定重置成本 扣除各种贬值
资产评估价值
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
.
成本法的基本要素
要求：计算该机床的重置成本。
.
参考答案
机床的重置成本 =92 × （180%/120%）+7 × 150%+1.5 =150万元
.
（三）功能价值法
： A、功能价值法 前提条件和假设是资产的重置成本与其功能（生产
能力-年产量）成线性关系，生产能力越大，重置成本 越高，而且是成正比例变化。计算公式为：
由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和
成本之间只成同方向变化，即功能与成本成非线性
正相关。
资产的成本与其生产
能力不成线形关系
x
被评估资产年产量 ×参照物重置成本 参照物年产量
x 是经验数据，称为规模经济效益指数，一般介于0.4~1之间。
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实体性贬值的估算
观察法 使用年限法（重）
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实体性贬值的估算
被评பைடு நூலகம்资产重置成本= （被评估资产年产量/参照物年产量）×参照物重置成本
.
（三）功能成本法
CASE 5
已知重置全新机器设备一台，其价值为5万元，
年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，
其重置成本应为（ ）。
A、4万元 B、5万元
C、4—5万元 D、无法确定
A
CASE 6 P41 例4
.
规模经济效益指数法
被评估资产重置成本 =50000×（160%/95%） =84210元
.
（二）物价指数法 P36
2.环比物价指数 =（1+a1）×（1+a2）×（1+a3）……（1+an）×100% 式中：an——第n年环比价格指数，n=1、2、3、4、…n
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价格指数法与重置核算法的比较 （补）
物价指数法和重置核算法都是建立在利用历史 资料基础上，但两者存在以下不同：
（1）计价基础不同：物价指数法建立历史成本 基础上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建 成本费用核算的基础上。
（2）估算的重置成本不同：物价指数法估算的 重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是 复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素， 也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素， 因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
该方法通过确定已使用年限占资产总使用年限的比值来确定 实体性贬值的一种方法。
公式计算法(记住公式)
实体性贬值额=重置成本×实际已使用年限/总使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
截至评估日资产累计实际利用时间 截至评估日资产累计法定利用时间
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注： （熟记以下公式）
1、总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 2、实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 3、资产利用率 =截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计 法定利用时间×100%（时间换算为小时）