三旧改造---村企合作流程图(惠州)

招标村企合作企业开发商 （镇三资平召招标）
开发商中标村企合作，签村企业合作合同 开发商交履约保证金并签三方监管协议（加镇政府） 国土局和开发商签土地出让合同 开发商完税并办理不动产证
开发商开发建设
村委会分经营性物业 必须登记集体所有
村委会分得住宅
ຫໍສະໝຸດ Baidu
分配给村民
对外出售
开发商整体回购
留用地选址、测绘、规划和产权手续 留用地清场、青苗补偿、土地平整、围蔽 办理规划条件告书书、设计方案等级 协助草拟村企合作实施方案、合同 垫付前期费用
开发完成，物业移交
规划部门出规划条件告知书 留用地资产评估
草拟村企合作实施方案、合同 （村民会议达到2/3，或村民代表会议达到90%）
镇政府审批 区用地办、国土局、规划局、发改委、法制局等审批 区建设用地领导小姐会议批（管土地的副区长）
村企合作流程图（惠州区）
村委会土地补征用
补偿给村委会自留地 （建设用地为征收面积的10%，集体用地为12%）
村委会取得自留地产权 规划局的用地规划证，国土局的用地批文，国土证
留用地置换为经营性物业 村委会和国土局签协议
合作开发
自主开发
引入前期服务单位 土地公开出让 （约定竞得人移交物业） （村民会议表决同意） （镇三资平召招标）