重庆永川项目地块前期策划报告PT
重庆市永川区高铁片区产业发展布局项目策划--技术文件
重庆市•永川区高铁片区产业规划重庆市永川区高铁片区产业发展布局项目策划技术文件2014.9永川•汇智未来城文字说明高铁片区范围策划范围永川高铁片区项目基本情况项目规模成渝高速公路以南 昌州大道以北 兴龙大道以东和畅大道以西*地块内部路网已定项目位置重庆永川区新城区东北侧策划范围2400亩(除已落地项目)项目四至高铁片区产业发展策划范围示意图高铁片区内已有确定项目动漫产业园创意文化广场长途客运站若干商品住宅区和回迁安置区电商孵化仓储物流SOHO现代城成渝高速昌州大道置铖御府翡翠华庭和顺人家鑫赢协信中心兴泰国际花园电商孵化仓储物流小学中学回迁SOHO 小猪班纳动漫基地创意文化广场客交本次产业规划设计任务的目标为永川高铁片区制定一套独特的经营活动体系去创建一个价值独特的定位与一套可持续的发展战略制定永川高铁片区未来的发展战略1第一重：简单一致性，使每个产业与功能都指向明确的同一方向。
未来永川高铁片区的产业搭建原则2第二重：互相加强性，使每个产业互相协作，把城市作为一盘棋。
第三重：投入最优化配称，舍去一些多余动作，最优资源配给最优产业。
本次产业规划设计需要思考的问题项目发展背景四横四纵高铁路网规划，掀起中小城市新建高铁新城浪潮对高铁及高铁新城期望：超高高铁新城实际落地性：很低VS矛盾高铁新城是依托高铁的快捷和带来的巨大客流，促使车站所处的城郊区域成为城市的新商务区、新中心区，作为带动一个城市的新引擎迅速融入周边经济圈的高铁站所处区域。
长沙常州无锡锡东苏州永川高铁片区需要思考的四个问题☐如何突破？☐如何支撑？☐如何协调？☐如何发展？全国新建高铁新城80%定位为CBD或城市副中心，但形成规模的几乎为零超半数高铁新城现状只建设住宅项目，缺乏产业的支撑，造成有城无市永川高铁站周边确定及已落成项目众多，本次产业规划，如何与其协调永川是一个只有60余万城镇人口的城市，未来高铁片区内的人从哪里来我们怎么做？如何去解决？本次产业规划设计需要思考的问题永川高铁片区产业新城设计思路发展理念：产城融合以产旺市以市兴城高铁新城专题四类产业信息服务职业教育商贸物流现代服务定位：永川•汇智未来城为什么做？怎么做？做什么？宏观环境：跳出永川看永川永川发展站位在成渝一体化下视角下看永川区位交通经济产业人口文化空间功能项目发展初判项目启示：”形魂兼具”高铁片区产业：由大及小项目发展方向基于城市产业发展看本项目功能承载产业“新中心”城市“新天地”成渝经济带支点重庆主城卫星城渝西形象展示门户区域产业服务中心依托高铁契机助推城市产业建设城市客厅理论研究发展历程国内案例国际案例城市产业发展战略搭建产业筛选模型主导产业发展战略城市产业布局建议城产市产城市融合永川高铁片区产业与规划设计目录PART Ⅰ城市宏观发展环境分析●永川的发展站位与战略●高铁片区发展方向判断PART Ⅱ高铁新城发展专题研究●国际高铁新城发展借鉴●国内高铁新城发展分析PART Ⅲ本项目产业与功能承载●城市主导产业发展战略●高铁片区产业发展方向PART Ⅳ项目产业定位●产业发展定位与战略●功能描述与内外关系PART Ⅴ项目基地分析●基地周边环境分析●重点项目影响分析PART Ⅵ空间规划及功能●规划理念与规划结构●产业与功能空间布局PART Ⅰ 宏观篇永川城市宏观发展环境分析1重庆宏观发展战略与目标分析2站在成渝一体化之下看永川3永川区未来发展站位与战略4永川高铁片区发展方向初判。
房地产策划报告
一度空间，属消费者个人的私密空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主可享受到最佳的户型结构，并且可以根据自身需求营造自己所需要的一度空间，体会高科技带来的幸福感。
2、 居住环境的二度空间
二度空间，指开发商“以人为本”营造的社区空间，具有科学的划分领域空间、组织空间的序列，遵循人的行为轨迹，安排建筑群体。充足运用土地，布置公共绿化，营造水景欣赏景点，提高生活环境质量及密切邻里关系。保障环境质量，合理分派建筑密度。独特的社区形象，满足业主的精神需求。
以中国传统为根，创建人、自然、建筑于一体的生态居住环境。它具有绿色、休闲、运 动、交往四重功能，是“人与自然和谐共生，人与环境交融互动；居住与健康同步呼吸，身份与尊贵彰荣共显。”的崇高、阳光的大社区。
（二）、 产品定位
定位原则：突出个性、发明差异性 定位：“纯健康生态型园林式住宅”
集永川人文资源与现代高科技手段、现代材料相融合，开发出立体、三度空间的生态住宅商品。
4
永川区近年发展势头良好，社会生产总值在重庆区级单位中排名前十，其中九龙坡以500亿的社会生产总值高居榜首，万州区的增速最快，为25.7%的增值率，但是永川的人均GDP又约高于万州区，永川，正以健康快速的姿态稳步前进。
从上表也可以看出从1997—2023年人均收入也是稳步上升
所以地区财政收入逐年递增、增幅明显，其中随着永川区经济的快速增长，个人收入也是稳步上升，市民的经济条件得到很好的改善。地方财政对社会保障与就业的投入在2023激增，2023达成3.8亿，2023更达成了4.2亿元，2023甚至更多。社会保障与个人收益的双层增长，直接促进了地方消费水平。
二、区域市场分析
1、项目所在区域市场简述
永川绿地系统规划分析
永川新城区绿地系统----规划分析一、区位概况分析区位关系图永川区位于长江上游北岸、重庆西部，东距重庆市主城区63公里，西离成都276公里。
幅员面积1576平方公里，人口107万，市区28平方公里，人口28万。
辖19个镇、3个街道办事处。
是全国综合改革试点市、农业综合开发重点市、村民自治模范市、优秀旅游城市、食品工业强市和全国城市环境综合整治、广播电视、科技、创卫先进市，历为区域性交通、通讯枢纽和人流、物流、信息流集散中心。
永川区位优势明显。
靠四川腹地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带构成的A型经济骨架上。
成渝铁路、成渝高速公路横贯东西，长江流经南境21公里。
初步形成渝西能源配给、金融、科教医疗中心。
永川地处重庆、成都两大城市之间，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，滔滔长江水从辖区南部穿境而过；盛产粮食、茶叶、水果、生猪、蚕丝等农副产品，煤、镓、天然气等矿产储量丰富，是全国的商品粮、生猪生产基地，全国储量最丰富的稀有镓矿三大储藏地之一，全国超100万吨的产煤大县市之一。
突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使永川成为重庆西部和川东南地区重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美誉。
交通优势突出。
成渝高速公路、成渝铁路、成渝公路横贯全境，陆上交通四通八达。
长江穿越市境南部，经朱沱、松既码头可达泸州、重庆、涪陵、万州等沿江城市。
距江北国际机场仅90公里，航空可达国内大中城市和日本、香港等几十个国家和地区。
新城区概况1.地理位置永川新城位于永川区的东北部，占地面积约为265016㎡，人口约为5万人，红旗河流经新城东南部，是现永川区正在发展的政治、经济、文化、金融中心。
2.气候条件新城属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃。
年平均降雨量1042.2㎜，平均日照1298.5小时，年平均无霜期317天。
3.基本概况新城内有永川区委、永川区人大、永川区政府等多个行政机构，新城内开发了许多楼盘，并修建了多条交通路线，为今后新城的发展奠定了基础。
城市绿地系统规划文本(永川新区)
重庆市永川区新城区（部分）规划文本班级：08级园林景观设计一班姓名：陈瑶第一章概况及现状分析一、概况（一）、永川新城位于永川区的东北部，占地面积约为265016㎡，人口约为5万人，红旗河流经新城东南部，新区是在政府的同意规划下建设的，所以较老城区而言，新区有更多的优势。
例如地形平坦，道路系统规划合理，居住区绿地规划符合国家标准，是永川区即将形成的政治、经济、文化、金融中心。
（二）、气候条件新城属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃。
年平均降雨量㎜，平均日照小时，年平均无霜期317天。
二、绿地现状与分析（一）、城市绿地调查汇总表（二）、区域指标人均公园绿地面积：8970÷1500≈6㎡人均绿地面积：（8970+32930）÷1500≈㎡绿地率：（8970+32930）∕164500×100％≈％（三）、发展优势新区的地理位置优越，有河流穿越，地形平坦，经济发展势头良好，前期规划合理，后期建设有利。
政府的投入较高，政策支持较大。
（四）、制约因素新区现在的人口入住率不高，导致部分区域经济的发展受到制约，人气相对老城区而言要少一些。
有些地方发展还不成熟。
第二章规划总则一、规划编制的意义促进新城区的建设，让人民过上舒适的生活，享受安全合理的配套设施。
有利于从局部出发，把握整体，将永川区发展成一个全新的合理的现代化城市。
二、规划的依据、期限、范围与规模（一）﹑规划依据遵照《重庆市城市总体规划（2005—2020）》。
（二）﹑规划期限为2010—2020年。
（三）﹑规划范围为昌州大道﹑汇龙大道﹑学府大道﹑红河大道所围合的区域。
（四）﹑规划规模为占地面积约为270000㎡，将起建设成为集行政﹑居住﹑休闲为一体的现代化城市。
三、规划的指导思想与原则（一）、规划的指导思想是以人为本，遵循客观的自然规律，在原有的基础上合理的建造出适合人们居住的生活工作环境。
重庆市永川区城乡总体规划文本说明书
1 永川区城乡总体规划编制的背景及意义经过直辖十年的发展，永川区在年度经济社会发展综合考试中已位列渝西地区前列，在未来的发展中如何发挥城市潜力，是社会经济、环境发展保持高度的可持续性，是本次规划要重点解决的问题。
本次《永川区城乡总体规划》编制主动适应中华人民共和国《城乡规划法》即将实施的一次新的尝试。
1.1 川渝国家统筹城乡综合配套改革试验区的设立国家发展和改革委员会2007年6月7日发出通知，批准重庆市和成都市设立国家统筹城乡综合配套改革试验区，为永川区的发展带来了新的机遇，通知要求重庆市和成都市要从两市实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点市域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进两市城乡经济社会协调发展，也为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用。
1.2 重庆市“一圈两翼”的区域发展战略构想重庆市一圈两翼的发展战略构想作为落实胡锦涛总书记提出的314总体部署的主要举措，在《一小时经济圈规划》中明确“一圈”的定位是：“西部地区重要的增长极的核心区、长江上游的地区经济中心的主要载体、重庆市统筹城乡发展的战略平台”。
其中对永川区定位为“重庆1小时经济圈的西部增长极，长江经济带与川渝经济带的重要支点，渝西地区的经济文化中心。
”于是永川区的面临新的历史机遇和挑战，在“一圈两翼”的发展战略中处于规划的核心发展区内，如何参与重庆核心发展区的功能分配，创造性的发挥区域服务功能，为本次规划提出了新的要求。
1.3 宏观经济面临产业转移，消费结构升级当前宏观的经济发展面临产业转移、买方市场形成，消费结构升级，金融资产流动性过剩等新形势，对完善城市功能，提高城市经济增长的质量和产业竞争力提出了新的要求。
沿海发达地区的产业升级，使部分传统产业转向内地寻求发展空间，其目标地区首选区位条件和市场条件较好的城镇发展空间。
永川地处国家西部的川渝两个大城市之间，占有长江黄金水道，有较好的交通区位条件，成为众多产业转移的理想目的地，这使永川区面临新的产业选择机会。
编制思路及提纲
永川区土地整治规划编制思路一、编制思路掌握分析永川区已经开展的土地整治实施情况和新一轮土地整治规划的形势背景，在深入分析全区土地整治潜力的基础上，结合《重庆市土地整治规划（2010-2020）》下达整治指标及《永川区土地利用总体规划（2006-2020）》提出的土地整治目标，制定规划期内全区土地整治在增加耕地数量、提高耕地质量、促进城乡统筹发展和生态环境建设等方面的目标任务。
（土地整治在范围、内涵、目标、手段上都发生了深刻变化，土地整治在补充耕地、提高耕地质量、生态建设和环境保护、统筹城乡发展的方面的多目标性，要求土地整治规划也要有相应的多目标性。
）在分析全区各乡镇自然、社会经济和土地资源条件特点的基础上，结合统筹城乡发展和社会主义新农村建设需求，考虑区域产业发展方向，划分土地整治区，确定土地整治分区的主导类型，为制定差异化的土地整治方向提供基础。
划定永川区土地整治的重点区域，落实重大工程、项目布局，安排土地整治重点示范项目，并提出重点示范项目的时序安排、资金估算等。
最后提出经济、技术、行政等方面措施保障规划实施。
二、主要任务完善和细化《永川区土地利用总体规划（2006-2020）》对农村土地整治的总体要求；以整理增加农用地（特别是耕地），农村建设用地整治扩展用地空间为重点，确定土地整治的指导思想、方针和目标；落实《重庆市土地整治规划（2010-2020）》下达的永川区土地土地整治指标；分析投入，评价效益；提出推进土地综合整治的建议和实施规划的保障措施。
三、工作重点及专题研究1、已实施土地整治项目及城乡建设用地增减挂钩等相关工作情况及评价。
2、永川区土地整治潜力调查分析评价。
重点分析土地整治补充耕地规模、质量、条件及空间分布；农村建设用地整治及其节约土地的规模和范围等。
3、土地整治及统筹城乡发展研究。
（包括城乡建设用地增减挂钩规模、重点区域、推进步骤; 与挂钩相结合的规划方法）。
4、土地整治区域差异化分析，划分土地整治区，重点区域、工程及项目安排研究。
永川总规5.25
永川市城市总体规划
（初审稿）
重庆大学城市规划与设计研究院
2004.5
第一章 总 则 第二章 社会经济发展目标与战略 第三章 城市性质与规模 第四章 城市空间发展结构 第五章 城市用地布局 第六章 城市综合交通规划 第七章 生态保护规划与环境影响评估 第八章 城市绿地系统规划 第九章 城市风貌规划 第十章 工程管网规划 第十一章 城市综合防灾规划 第十二章 近期建设规划 第十三章 分期建设规划 第十四章 规划实施与管理 第十五章 附 则 附表：永川主城用地平衡表 双竹组团用地平衡表 大安组团用地平衡表
第四十三条 城市生态防护绿地规划 第四十四条 城市绿化指标
至2007年城市公园绿地面积增加到520.37公顷，人均公园绿地 15.77平方米，绿地率达到25％；至2020年，城市公园绿地面积将达 到826.82公顷，人均公园绿地达到16.54平方米，绿地率大于30％。
第九章
城市风貌规划
第五十七条 城市垃圾处理工程规划
第十一章
第五十八条 第五十九条 第六十条 第六十一条
城市综合防灾规划
地质灾害防治规划 防震规划 防洪规划 消防规划
第六十二条 城市人防规划
永川项目可行性研究报告(范文)
永川项目可行性研究报告（范文）第一章永川项目概要第二章永川项目背景及可行性第三章永川项目选址用地规划及土建工程第四章永川项目总图布置方案第五章永川项目规划方案第六章永川项目环境保护第七章永川项目能源消费及节能分析第八章永川项目建设期及实施进度计划第九章永川项目投资估算第十章永川项目融资方案第十一章永川项目经济效益分析第十二章永川项目社会效益评价第十三章永川项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人永川某某有限责任公司三、项目建设背景分析总结两年来推进制造强国建设的实践，我们的体会是，完善顶层设计和夯实基础能力相结合是前提条件，稳增长和调结构相结合是内在要求，引进来和走出去相结合是战略选择，转变政府职能和发挥市场主体作用相结合是实现途径，中央部门加强统筹协调和地方政府发挥因地施策相结合是根本保障。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积66667.00 平方米（折合约100.00 亩），净用地面积66107.00 平方米（红线范围折合约99.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
永川区，隶属重庆市，位于长江上游地区，重庆西部，因“城区三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名，公元776年置县。
东连江津区、璧山区，西接荣昌区、大足区，北界铜梁区，南临四川泸州市合江县、四川泸州市泸县，是成渝经济区的节点城市、重庆城市发展新区的重要板块。
永川区东距重庆55千米，西距四川成都276千米，是重庆规划建设的区域综合交通枢纽，将形成“四高”、“三铁”、“一港区”、“一机场。
截至2015年底，永川区有金融保险、医疗卫生、能源等片区机构21个，科研机构和技术中心17个，科技人员达3.5万人；是重庆市职业教育基地，有职业院校17所，在校学生12万人；全区依托凤凰湖工业园、港桥工业园、三教工业园和软件园，培育发展机器人及智能装备、电子信息、汽车及零部件、城市矿产、特色轻工、软件与信息技术服务6个百亿级产业集群。
【策划方案】重庆永川项目地块前期策划报告_83PPT_XXXX
工业总产值超过10000亿元。
2010年5月5日 国务院正式批准回复同 意设立重庆两江新区。
重庆，发展机遇史无前例！
1990年4月18日 党中央、国务院做出 开发开放浦东决策。
1980年8月26日 全国人大常委会通过《广 东省经济特区条例》，深 圳等经济特区成立。
重庆房地产市场现状及预测
第一个阶段：是从1998年到2002年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此 期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
在房价不断高涨的压力下，2010年房地产市场的调控政策由2009年“宽松”逐渐转为“严 厉”。中国人民银行两次上调存款存款准备金以收紧货币、要求非主营房地产央企退市、中 央政府连续下发“国11条”和“国19条”文件明确调控方向，而4月底出台的“新国十条” 要求“实行更为严格的差别化住房信贷政策”以购房贷为着力点，是近年来少有的严厉调控 政策。 而重庆5月底出台的“渝十条”新政相对于中央政策较为“温和”，未对三套房停贷调控措施， 并同时对首次置业以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施，虽然 在短 时间内对重庆房地产市场造成一定影响，但在“两江新区”等利好规划的影响下，重庆 楼市迅速恢复火爆局面。
2005
2006
2007
2008
2009
GDP总值(亿元)
GDP增幅
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0%
43.8% 45.6% 44.2% 41.1% 39.20%
39.1% 40.5% 41.5% 46.8% 50.0% 17.2% 13.9% 14.3% 12.1% 10.80% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
永川三湖建设与规划调查报告
永川三湖建设与规划调查报告第一篇：永川三湖建设与规划调查报告永川“三湖”建设与规划调查报告摘要：在重庆的“五个重庆”的指导下，[1]永川作为重庆“1小时经济圈”的重要城市，位于重庆主城核心外延区，正逐步承担起承接主城产业“疏散”的功能，正起着向周边地区传递产业要素的重要作用。
[1]永川的最佳发展位置在区域交通主轴——成渝高速公路下道口，也就是“三湖”片区，这里也是该区联系重庆、成都两特大中心城市的重要战略支点。
正因如此，“三湖”建设成为永川乃至全市关注的焦点。
关键词：永川；三湖；建设一、永川以及永川新城概况永川区位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。
幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道，45个社区居委会、210个行政村。
永川新城位于主城区东侧，是永川大城市建设的主要载体和发展方向，是永川实施城市“东扩”战略的核心，是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。
新城规划面积20.8平方公里，其中5.8平方公里中央片区已于2007年全面建成，2008年启动建设6.27平方公里近期建设区域，高速公路以北约9平方公里片区正在深化规划编制成果。
辖区人口约6万人。
二、“三湖”建设的背景自改革开放以来，永川的城市建设主要经历了三个阶段：第一阶段：2002年及以前，主要是向西发展和旧城改造升级，如今的胜利路街道办事处辖区（城区部分）主要是这个阶段建设起来的；老城区的改造升级也主要在此阶段。
这个阶段，初步解决了城市空间骨架狭小问题，并启动了新区建设，但在城市功能、布局、规划上仍然是大县城小城市的格局。
第二阶段：2003年至2008年，以行政中心的东迁为动力，城市新区沿汇龙大道两侧展开，5.8平方公里中央片区全面建成，凤凰湖工业园5平方公里基础设施基本形成，城区面积拓展到35平方公里，城区人口增加到36万人。
在这一阶段，永川的城市建设，正在凸显它大城市的气派——宽阔的街道、良好的绿化、功能配套的小区。
重庆市永川区国有建设用地供应计划文本.doc
重庆市永川区国有建设用地供应计划文本（2017年度）目录一、编制的目的、意义 (1)（一）编制的目的 (1)（二）编制的意义 (1)二、指导思想、原则 (1)（一）指导思想 (1)（二）编制原则 (2)三、编制依据、适用范围、实施期限 (3)（一）编制依据 (3)（二）适用范围 (5)（三）实施期限 (5)四、计划指标 (5)（一）国有建设用地供应总量 (5)（二）国有建设用地供应结构 (5)（三）国有建设用地供应布局 (6)（四）国有建设用地供应时序 (6)五、政策导向 (8)（一）以惠民生为主线，加大保障性住房的建设力度 (8)（二）以园区建设为契机，加大土地供应 (8)（三）以重点项目为载体，强化土地保障作用 (8)（四）以基础设施建设为依托，强化土地的合理布局 (8)（五）发挥市场配置资源基础性作用 (8)六、保障措施 (9)（一）严格执行各项计划指标，保障土地供应计划的有效实施 (9)（二）加大力度保证保障性住房供给计划的落实 (10)（三）建立供应计划公示制度，提高土地供应的透明度 (10)（四）建立协调配合机制，保障土地供应计划的有效执行 (10)（五）建立计划执行情况定期协调和通报制度 (10)一、编制的目的、意义（一）编制的目的编制供地计划的目的是落实全区及各乡镇建设用地供地地块，安排落地时序，从总量、结构、时序、布局等方面提高供地的合理性，科学性，将全年的供应地块纳入计划中，做到统一管理、统一部署，是落实国家房地产宏观调控政策，保障民生，促进经济社会稳定发展的重要举措。
（二）编制的意义供地计划的编制是指导2017年全区建设用地的供应，满足保障性住房和经济发展用地的需求，实现保增长、扩内需、调结构、惠民生的重要手段，对加强土地市场调控，有效控制建设用地供应总量，促进土地节约集约利用，引导工业项目投资，优化产业布局，调整房地产市场供应结构，满足居民的基本住房消费需求，保障永川区房地产业持续稳定健康发展等具有重要的现实意义。
调查报告
永川区城市绿地（局部）系统规划调查报告专业：指导老师：小组成员：永川区城市绿地系统规划调查报告目录第一部分现状分析概述城市绿化现状调查分析第二部分规划目标概述规划目标第三部分城市绿地系统规划结构、布局与分区规划结构规划布局规划分区第四部分城市绿地分类规划各类绿地规划原则各类绿地规划要点各类绿地规划指标第五部分树种规划种植原则规划绿化植物数量技术经济指标现状分析一概况（一）地理位置永川新城位于永川区的东北部，占地面积约为265016㎡，人口约为5万人，红旗河流经新城东南部，是现永川区正在发展的政治、经济、文化、金融中心。
（二）气候条件永川新城区属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2℃，最高气温39℃，最低气温2℃。
年平均降雨量1042.2毫米，平均日照1298.5小时，年平均无霜期317天。
四季分明，雨量充沛。
（三）基本概况新城内有永川区委、永川区人大、永川区政府、永川区民政局等多个行政机构，永川新城是近几年永川城市建设的一个重要项目，它不仅要提高永川的经济建设，同时不能盲目的进行开发，必须考虑到整个生态和城市的环境。
所以，在新城规划建设过程中，必须要考虑到可持续发展，进行科学合理的规划建设。
而目前，新区约5.8平方公里核心区的重要商埠已凝集了一定的商气、人气。
在新城区相继开发了很多楼盘，如帝琴、华创、天秀金街、三清时代。
红河农贸市场、计生集爱医院等实质性配套的落成，有力地解快了新区在商业氛围及配套上的不足，但相比老城区新区商业金融设施、生活服务设施、医疗教育文化设施等公众资源配套还有待持续完善。
我觉得相比老城区、新城的交通道路建设要好很多，这为新区的进一步开发、发展奠定了基础。
二绿地现状与分析表永川区各类绿地现状指标一览表序号类别代号类别名称绿地总面积（平方米）绿地率（绿地占总面积的比例）1 G1 公园绿地37215 29.6%2 G4 附属绿地197878 36.83%根据此次的调查得出结果是：新区总面积为6440837.9平方米，总绿地面积为1727705.8平方米，总的绿地率为26.8^%（一）绿地现状（1）公园绿地是指中央公园绿地，该绿地面积为37215平方米，主要供当地居民和游人休憩游玩。
永川区卫星湖100地块前期策划定位
卫星风情小镇
住
安
本案
安
防洪渠 政 政 粮食储备
国家电网
政政 星湖中学
竹溪家园 住
驾校考场 星湖小学
住 蓝星湖畔
住 御景湖畔
➢ 地块北靠山体，南临主干道（双向四车道），与外部的连接度强。 ➢ 片区内教育配套、行政配套相对完善。
W【劣势】
➢ 地块周边生活配套匮乏，以基础生活类为主，缺乏购物超市，医 院（主要以便利店，私人诊所为主）。
➢ 近年城市土地放量主要集中在凤凰湖板块和神女湖板块，兴龙湖，老城及新城少量土地成交； ➢ 2017-2018年市场行情向好，土地成交进入上行通道，价格屡创新高，19年楼面地价达2138元/㎡，2020年土地放量集中在城市边缘，地价相对较低。
永川区主城区2015-2020年成交年度走势图
板块
永川主城区各板块土地成交量价对比情况
永川城区住宅单价变化趋势
31%% 3% 5%
25%
32%% 4% 11%
31%
8% 10%
16%
9% 20%
10% 15%
29%
22%
26%
24%
33%
2016年 4000-4500元 6500-7000元
25%
18%
20%
11%
20%
8%
7%
4%
2017年
2018年
2019年
4500-5000元
5000-5500元
本案与永川关键节点的车程距离
永川东站 永川区政府
目的地
距离
车程
永川万达广场
乐和乐都
5.5公里
10分钟
宗地
乐和乐都
重庆永川花溪谷休闲农业项目总体策划暨概念性详细规划
概念性详细规划论证稿
北京山合水易规划设计院 2014年4月
重庆永川·花溪谷休闲农业项目
目
第一章 总论篇
录
第二章
分析篇
第三章
定位篇
第四章
规划篇
第五章
运营篇
2
第一章
总论篇
一、规划背景及依据 二、规划范围 三、规划原则 四、规划目标
3
重庆永川·花溪谷休闲农业项目 一、规划背景及依据
在中国的位置
在重庆的位置
在黄瓜山的位置
8
重庆永川·花溪谷休闲农业项目 二、资源分析
项目地生态环境较好，既有毛竹、松树等野生树种。地形起伏，南侧有一条山谷横穿项目地，主要用地类型为农田，水塘 众多，是半山水资源最为丰富的地块；花卉种类丰富，现已种植有玫瑰花、桂花、樱花、茶花、桃花、凤凰木等品种；湿地 成片，并有白鹭出没。整个项目地是周边地块中郊野休闲气息最为浓厚的地方，利用乡土植物、坚持乡野气息也是地块未来 生态化、景观化发展的一个原则。
12
重庆永川·花溪谷休闲农业项目 四、上位规划分析
（一）永川区国民经济“十二五”规划 永川区国民经济“十二五”规划中提出大力发展现代农业 ，打造“重庆休闲旅游高地”。着力实施精品农业示范工程， 发展黄瓜山现代农业示范区。坚持“产业+项目+营销”的发展理念，积极整合区内外旅游资源，突出生态宜居、休闲度 假、乡村风情主题，加快景点建设改造。 （二）永川区双百城市总体规划研究 双百城市总规研究中，旅游体系形成“一城、两山、四大特色旅游区”的总体空间结构。 通过整合两大旅游区域的旅 游资源与旅游产品，并依托环形旅游交通体系，综合形成两大生态休闲旅游功能区，确立永川旅游的发展核心。 （三）重庆市永川区黄瓜山统筹城乡发展示范区乡村旅游区总体规划（2012-2025） 重庆市永川区黄瓜山统筹城乡发展示范区乡村旅游区规划范围北起永川城区一环路，东到永师路-永泸路一线 ，南达 牛门口水库以南约2公里，西至黄瓜山西麓，规划范围总面积约111.15平方公里，目标定位为建成全国乡村旅游示范区、 全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡发展示范区。本项目便位于规划范围内。
永川区高铁片区产业发展布局策划 项目调研报告
旗开得胜项目调研报告1为着力提升永川高铁片区城市综合功能，促进永川高铁片区产值规模增加，推动永川产业结构转型升级及规模化、国际化发展，营造生活舒适、商务方便、配套齐全的宜居宜业环境，重庆市永川区新城建设管理委员会特聘请全国知名的4家产业策划公司开展永川区高铁片区产业发展布局策划工作。
经过实地查看、现场答疑及资料收集等形式，对项目宏观、微观环境有了清晰的认识。
一、项目策划范围此次产业策划范围为重庆永川区高铁片区，属于新城组团。
具体范围是成渝高速公路以南，昌州大道以北，兴龙大道以东，和畅大道以西。
项目策划面积约2400亩（不包含已落地项目用地范围）。
图表1 高铁片区产业发展策划范围示意图2二、地块周边环境项目地块北边，隔着一条成渝高速，是永川城市六大组团之一的“北部文化旅游组团”，主要发展文化休闲旅游产业。
现已建成的旅游载体项目包括仙女湖公园、博物馆、文博书香等，规划建设中的项目有协信昌州古城等。
项目地块西边，隔着兴龙大道，与重庆水利电力职业学校、华府广场对望。
项目西南方向，也即兴龙大道以西、昌州大道以南则主要为房地产住宅项目，包括阳光尚城、金域蓝湾等。
项目地块南边，隔着昌州大道，是兴龙湖组团。
兴龙湖组团开发已经比较成熟，产业园区（永川服务外包产业园）、城市综合体（协信中心）、医院（重医附属永川医院）、学校（重庆医科大学分校）、3公园（兴龙湖公园）等功能业态一应俱全。
其中在建中的协信中心是永川目前最大的城市综合体项目，具体业态包括酒店、商业街、购物中心、超市、超高层SOHO公寓和高层住宅，总建筑面积达39.2万㎡；永川服务外包产业园是永川信息产业城的一期项目，主要发展服务外包产业，现入驻的企业包括香港电信盈科、文思海辉技术、华创启明科技等企业。
A区3栋楼宇已基本租满，B区约12万㎡的楼宇物业也已经全部建成，目前正在装修，招商入驻形式非常喜人。
依托永川服务外包产业园，永川已经成为重庆市乃至西南地区重要的BPO基地。
永川项目可行性报告
目录一、项目概况1.1项目概况1.2位置1.3面积1.4地块分部状况1.5项目交通情况1.6道路1.7给水1.8排水1.9用电1.20通信1.21有线电视二永川区总体发展分析2.1永川区基本情况2.2永川区经济发展概况2.4永川区交通概况2.5永川区在重庆城市圈中的定位2.6CDB新区发展前景2.7永川区商业房地产市场总体分析2.8供需分析2.9价格分析三、项目实施进度及主要经济指标3.1可行性研究的依据3.2项目前期报建3.3施工进度3.4主要经济指标四、项目投资估算及资金筹措4.1投资估算4.2资金筹措五、项目定位及开发模式5.1项目定位5.2客户层定位5.3价格定位5.4商业用房定价依据六、项目优劣势分析6.1优势6.2劣势6.3机会6.4威胁七、项目招商与销售计划7.1项目招商计划7.2项目销售计划八、项目经济效益评估8.1 总投资金额与总收入8.2 利润率8.3 盈利能力分析九、项目敏感性分析9.1敏感性分析表9.2 成本变动9.3 价格变动9.4临界点分析9.5资金平衡分析和资产负债分析十、项目风险分析10.1市场风险分析10.2经营管理风险分析10.3财务风险分析十一、项目战略意义十二、结论与建议《红河湾广场》可行性研究一、项目概况1.1 项目概况项目位于永川新开发区中央片区，商业中心立足于广场和河岸生态景观带，使建筑与城市、景观形成整体，打造富有独特魅力和风格的新城市地标。
建筑采用院落式布局，各功能块相互围合形成庭院，同时与广场结合，形成公共开敞空间的总体形态，临街面3层，临河岸一侧采用两层，既扩大了景观视野，同时形成较多的屋顶室外休闲空间，各功能块通过开敞的外廊连接，结合中央庭院，形成立体化的多层次的步行系统，建筑在围合的同时，为强调建筑与城市的关系，丰富城市界面，建筑风格采用现代中式，坡屋顶和线脚的运用使得建筑精致而沉稳，一定程度上保留了传统建筑的古朴之风。
1.2 位置本项目处于永川石松大道与人民大道交汇处，项目紧靠永川人民广场和未来永川的CBD，是永川区以后的中心区域，离老城区约5分钟车程，区位条件十分优越。
重庆市永川区规划和自然资源局_企业报告(业主版)
TOP4 Q31-01/03-1 地块评估】中选结果 土 地 房 地 产 估 价 有
\
的公告
限公司
TOP5
关于【永川区 R02-01-02/03-2 地 块评估】中选结果的公告
重庆新瑞房地产土 地资产评估有限公 司
\
【 500118 】 关 于 【 永 川 区 重 庆 恒 基 土 地 房 地
TOP6 E03-08/04-03 地块评估】中选结 产 资 产 评 估 有 限 责
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）会计、审计及税务服务（22）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2022 年新店片区开展采矿权实地 核查工作
重庆市地质矿产勘 查开发局 205 地质 队
49Байду номын сангаас4
2022-04-28
TOP2
2022 年度花果山及其他片区开展 重 庆 地 质 矿 产 研 究
平均节支率
7.5%
同比增长：-42.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
1/20
近 3 年(2020-03~2023-02)：
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
重庆市永川区规划和自然资源局 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
重庆集团永川花园策划案
重庆XX集团永川花园策划案前言随着西部大开发的进一步深化，“渝西经济走廊”经济发展迅速，永川这个年轻的城市乘着西部大开发的东风进入了经济发展的快车道。
近两年来以“渝西广场”、“阳光花园”、“伟映-帝琴花园”为代表的一批有影响的楼盘将永川房地产推向了一个新的发展时期。
永川南方花园项目是重庆南方集团有限公司响应西部大开发的号召，本着服务永川、建设永川的目的，在永川市南大街投资开发的大型项目，是永川市列为“市委、市府形象工程”的大型园林式住宅小区。
目录第一部分：市场分析1．永川市基本情况12．永川市房地产市场基本情况13．永川市场特点分析34．永川房地产发展趋势45．主要竞争对手分析4第二部分：永川南方花园项目概况1．地理位置82．主要经济指标83．项目规划84．户型指标⑴．按户型划分（暂定）９⑵．二期设计户型建议10第三部分：SWOT分析1．[S]项目优势11 2．[W]项目劣势11 3．[O]项目机会12 4．[T]项目威胁12第四部分：项目定位策略1. 目标客户群说明132. 项目品牌定位策略133. 楼盘品质定位策略144. 物管定位策略165. 宣传定位策略18第五部分：项目营销推广1. 项目现场包装182. 建设步骤建议183. 广告推广策略19第六部分：项目销售策略20第七部分：宣传推广计划第一阶段：品牌嫁接20第二阶段：楼盘品质塑造22第三阶段：营造销售氛围24第八部分：媒体广告26第一部分：市场分析1. 永川市基本情况永川古为梁州属地、至今有1200年历史，1992年3月经国务院批准撤县建市，辖区1575平方公里，34个乡镇街道办事处，631个行政村，市区常住人口11万，中央、市属科研单位11个，各类专业技术人员2万余人，大专院校3所，中专技工校16所，医疗机构111个，三资企业40余家。
拥有全国发行的报纸两家《永川日报》、《渝西经济》，电台1家（永川市电台）、电视台两家即永川电视台和永川市有线电视台。
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学院
枫叶
国际
学校
新永川 中学
目前项目周边配套大多尚未呈现，现有配套主要为兴龙大道左侧人民公园 商圈及其周边项目的部分配套。
外部环境分析
规划方向
“建三个湖、造一座城”
以兴龙湖片区为核心，打造永 川“三湖时代”，带动及提升 三个产业集群，集约成片、联 合发展，构建永川新的城市经 济发展体系。
本项目地处兴龙湖片区中央商务区核心区域内， 作为永川市CBD商务服务区内物业，有打造高 端居住\综合商业\配套商务功能的可能。
比率
70% 90% 85% 70% 65% 85%
成交客户区域
次要
比率
永川本地
30%
重庆主城
10%
重庆主城
15%
重庆主城
20%
重庆主城
30%
重庆主城
15%
再次
外地 外地
比率
10% 5%
除【金科·中央公园】以外，其他项目客户群多为永川本地的购房者，重庆主 城的购房者比例较小。但【金科·中央公园】重庆主城的购房者占到70%，也可 以看出，“金粉”的忠诚度较高，也是价格为何如此之高的重要原因之一。
永川区位宏观环境分析
区位宏观环境分析
经济文化特色
➢ 加工制造城 ➢ 商贸物流城 ➢ 职业教育城 ➢ 休闲旅游城
以商贸、物流、文化、旅游为主的城市产业特征， 更利于人居环境的打造。
永川区位宏观环境分析
区位宏观环境分析
➢2009年，永川GDP总值排重庆各区 第10位，人均GDP排重庆各区第12 位。
家整体发展战略。
工业总产值超过10000亿元。
2010年5月5日 国务院正式批准回复同 意设立重庆两江新区。
重庆，发展机遇史无前例！
1990年4月18日 党中央、国务院做出 开发开放浦东决策。
1980年8月26日 全国人大常委会通过《广 东省经济特区条例》，深 圳等经济特区成立。
重庆房地产市场现状及预测
住宅未来一段时间内仍然是调控的重点， 商业、商务将延续目前的政策（特别在 区县甚至是鼓励发展的）
重庆房地产市场现状及预测
重庆房地产经济指标分析
从2008年经历金融风暴冲击，2009年政 策“救市”回暖到今年宏观调控房价，全 市房地产开发市场区域格局正在发生变化， 呈现出“圈内”由主城九区向外扩张， “两翼”高速发展积极跟进的总体特征。 永川作为重庆“一小时经济圈”的经济强 区，房地产市场的发展也是日新月异。
重庆房地产发展历程
第六个阶段：是2009年楼市重又步入高涨期，在这个时期里全国楼市涨声一片， 不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。2010年，在一系列相关相关政策的 作用下，楼市再次进入了一个相持期。不过，通过我们对房地产市场长期以来走 势的分析，我们对今年房地产市场的走势做出了预测，那就是市场上涨的趋势不 会仍然不会改变。
【永川项目】
地块前期策划报告
目录
CONTENTS
Part One
市场简析
Part Two
地块分析
Part Three
项目定位
Part Four
项目设计建议
重庆房地产市场现状及预测
重庆地位
西部增长极、长江上游经济中心、国家五大中心城市、 内陆开放高地和国家级的交通枢纽。 （《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》）
➢城北版块
昌州大道中段、成渝高速公路两侧、箕山角下等区域。本版块地处西北，自然生态资源丰富，环境秀美， 适宜高端物业，以别墅、花园洋房为主，是永川未来高端物业的集中地。
永川房地产市场概况
永川房地产发展趋势
趋势一：永川新城区将是房地产发展的重点版块 趋势二：永川房地产市场正逐渐成熟，三四十万方体量的项目也已经开始出现 趋势三：产品多元化、品质化、高端化发展 趋势四：轨道交通的发展，吸引主城购房群体的能力增加
本项 目
建设大道
内部条件分析
地块现状
地块周边仅主干道完全成型，与 其它地块相邻的支路都尚未建成， 整个片区基本尚未开发，区域成 熟为时尚早。
地块现状丘陵山地地貌，与道路 路面有较大高差，场地平整工程 量巨大。
地块平整后地形较为平坦，沿主 干道路呈南高北低的缓坡状分布， 较利于规划及建造。
永川房地产市场概况
永川房地产板块现状
➢ 新城区板块
望城北路以东，现永川新城区域。本版块土地供应量大，市政规划合理，城区环境优美，楼盘品质高, 近 两年开发的楼盘相继增多，主要是以高层、小高层、花园洋房等中、高档物业为主，高层价格在3800— 4200元/㎡之间，在售洋房价格最高价达到1万元/平米；但相对老城而言，新区公共交通、客运等市政配 套尚不完善，核心商业中心缺乏主力大型商家支撑，致使新区商业发展缓慢。同时由于缺乏商务物业的供 应，导致新区人气不旺盛，人流量较少。客户群主要以提升居住品质的客户为主。
高层
一室40-50㎡
两室两厅72-81
三室二厅88-90
20.0
2.5
花园洋房
四室二厅90-126
五室三厅164-187
3900 未售
总体90% 未售
永川房地产市场概况
项目周边竞盘分析
竞盘客源区域分析
项目名称
金科·中央公园城 荷塘月色
昌龙·阳光尚城 朝野·水晶城 金域蓝湾二期 青年根据地
重点区域
重庆主城 永川本地 永川本地 永川本地 永川本地 永川本地
神女湖片区 旅游服务产业聚
集区
兴龙湖片区 以城市商务功能 为核心、以服务 外包产业为特色 的和谐生态新城
凤凰湖片区 承载永川千亿级 园区产值重要支
撑的工业园
内部条件分析
四至范围
项目东临建设大道（永川 一环路），西邻兴龙湖东 路，南北为两块性质相近 的未开发地块。项目建设 用地总面积近58亩。
兴龙湖东路
第五个阶段：是从2007年到2008年，楼市再次进入相持的阶段，不少城市2008 年的房价与2007年相比，甚至还出现了小幅的回落。
第四个阶段：是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而入到房地产行业，房 价屡创新高，地王频现。2007年的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行 情，全国各地的房价都出现了不小的涨幅，年初首先是深圳、广州楼市领涨全国， 5月份之后，沉寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨 进一步蔓延到了许多二三线城市。
两室两厅84㎡
昌龙·阳光尚城
20.22Байду номын сангаас
2.5
高层
三室两厅102㎡
4000
总体90%
三室两厅+院馆120㎡
单间配套36㎡
朝野·水晶城
11.74
2.7
高层
两房80㎡
4200
总体90%
三房97㎡
金域蓝湾二期
14.15
1.92
花园洋房
三房109-117㎡
3850
总体80%
青年根据地 昕晖香堤漫城
2.5
3.5
永川房地产市场概况
永川房地产板块
永川房地产市场主要划分为四大版块： 新城区板块、老城区板块、城南板块、城北版块。
自然生态资源丰富 高端物业集中地 别墅、洋房为主
城北板块
老城经济中心 中档品质楼盘云集 高层、单体为主
城区环境优美 中高档物业汇集 高层、小高层、花园洋房为主
新城区板块
本项目
城乡结合部 楼盘品质较低 多层为主
永永川川区区位位宏观环区境分位析宏观环境分析
➢重庆1小时经济圈 ➢六大区域中心之一 ➢大重庆城市核心经济区
成都 276km
重庆 58km
永川区位宏观环境分析
区位宏观环境分析
➢ 是重庆市规划建设的职业教育基地和区域 性中心城市。 ➢ 是重庆规划建设的现代大城市和区域性中 心城市。 ➢ 永川长江大桥建设启动和重庆港永川港区 建设推进，成为重庆西部交通枢纽。 ➢ 到2011年城镇面积将达到100平方公里， 城镇人口达到100万人，永川将建设成为别 具一格、名至实归的现代大城市和区域性中 心城市！
成渝高速公路
本项目
外部环境分析
周边配套
医疗：永川人民医院以及 项目旁的第二人民医院
动漫
教育：文理学院、枫叶国
基地
际学校、新永川中学等
商业：金科主题商业街、 人民公园商圈及周边零散 社区商业
其它：永川市政府、体育 公园、创意产业园、动漫 基地等
人民公 园商圈
兴龙湖
中央商
务区
本项 目
金科主题 商业街
文理
➢老城区版块
由原胜利路、中山路两大版块组成，是永川老城的经济中心。本板块有着新城缺乏的成熟配套设施，但土 地受限，拆迁困难，楼盘的品质以中档为主，主要为高层、小高层、单体楼居多，新项目较少，价格在 3350-4000元/㎡。客户以具有区域不舍情结的原住民为主。
➢城南版块
原铁路以南区域，永川的城乡结合部。本版块由于受成渝铁路的分割，将其与城区分开，经济相对较差， 市政配套不完善，主要以多层为主，价格在3500元/㎡左右。
第一个阶段：是从1998年到2002年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此 期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
在房价不断高涨的压力下，2010年房地产市场的调控政策由2009年“宽松”逐渐转为“严 厉”。中国人民银行两次上调存款存款准备金以收紧货币、要求非主营房地产央企退市、中 央政府连续下发“国11条”和“国19条”文件明确调控方向，而4月底出台的“新国十条” 要求“实行更为严格的差别化住房信贷政策”以购房贷为着力点，是近年来少有的严厉调控 政策。 而重庆5月底出台的“渝十条”新政相对于中央政策较为“温和”，未对三套房停贷调控措施， 并同时对首次置业以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施，虽然 在短 时间内对重庆房地产市场造成一定影响，但在“两江新区”等利好规划的影响下，重庆 楼市迅速恢复火爆局面。