保定市场调查及分析(上).
保定东湖商业市场调研报告
城市研究主要结果
综上所述，我们认为保定市的城市化优势明显，潜力较大，随着中国城市化工 作的推进，保定将迎来难得的发展机遇。作为保定城市未来发展地标的东湖也拥有 巨大的发展潜力。
本案所处地块在未来发展过程中升值优势明显，周边发展潜力广阔。
一、从保定市政府的总体规划上看，本案所处区域将以东湖为景观核心，周边 形成以时尚、精品为建设定位，集文化教育、休闲娱乐，旅游购物、工商业发展及 高端住宅配套等功能为一体的核心发展区域。 二、根据周边的交通配套来看，周边交通基础设施完善，周边东三环、五四路、 复兴路、东风路道路新建时间不长，路况情况优良。且本案紧靠京珠高速出入口和 未来的高铁新站，城际出行成本较低，时间较短，发展工商业贸易基础较好。同时 位于东湖湖畔的未来地铁站的规划与建设也将极大的解决城市人口出行流通的成本 问题，进一步扩大东湖片区的商业覆盖范围，加强该地区的商业核心作用。
城市研究主要结果
六、从保定市经济结构比例来看，保定市较强的制造产业将为保定下一步的城 市化进程提供优质的发展优势。能够有效解决在各地推进城市化进程中普遍存在的 城市人口就业难，城市人口收入分配比例不均和城市建设与人口不匹配等问题。同 时也可有效减轻宏观政策调整对地方财政上的压力，为保定的下一步发展提供充足 的缓冲空间。 七、保定所处的地理优势独特，保定市位于环首都经济圈中南北通达的中枢位 臵。因周边城市经济开发程度较高，因此往来保定的交通客货运流量较大，只需规 划合理得当，政策及时到位，便有机会转化为工商业发展的资源支持。目前保定市 交通基础设施建设较为滞后，物流及各项配套设施还无法满足大规模、中高端工商 业发展需求。根据保定市政府十二五规划中交通路网建设规划，保定市的基础交通 设施的建设将很快得到改善（较为明显的是城市地铁的规划，新高铁站的规划和保 定市市内道路交通九纵九横的发展目标）
市场调查报告范文800字9篇
市场调查报告范文800字9篇市场调查报告范文800字 1一、调查方案(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
(二)调查对象：在校生(三)调查程序：1、设计调查问卷，明确调查方向和内容;2、进行网络聊天调查。
随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表;3、根据回收网络问卷进行分析，具体内容如下：(1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;(2)根据各个同学对手机功能的不同要求，对手机市场进行分析;二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。
(一)根据学生手机市场份额分析(二)学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。
下面我们就来对学生群体的特点来进行分析：1、学生消费群的普遍特点：1)没有经济收入;2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬;4)学生基本以集体生活为主，相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。
5)品牌意识强烈，喜爱名牌产品;(三)学生消费者购买手机的准则和特点通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等，这也成为学生购买手机的四个基本准则。
在调查中表明，大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计，如形状、大小、厚薄、材料、颜色等，占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮，内涵也很重要，所以手机功能也占有一席之位，占 50%;其次看重的是价格，而较少看重的是品牌，看来现在的大学生还是比较看重实际的。
市场调查报告范文800字 2一、调查方案(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
上半年保定市居民人均消费性支出4794元
上半年保定市居民人均消费性支出4794元据国家统计局保定调查队对市区100户城镇居民住户抽样调查显示，今年上半年，我市城镇居民人均消费性支出为4794.64元，同比增长10%。
伴随国家扩大内需、刺激消费等优惠政策的出台，我市城镇居民消费支出呈现增长态势。
上半年，八大类消费支出呈现“五升三降”格局。
食品、衣着、家庭设备用品及服务、教育文化娱乐服务及其它商品和服务类支出同比分别增长8.9%、9.0%、17.5%、69.5%、21%；居住、医疗保健及交通通讯支出同比分别下降5.5%、1.8%和2.1%。
食品消费由以主食为主转向以副食为主伴随城镇居民收入的增加，人们的消费理念由数量型向质量型转变，追求舒适快捷、增加文化内涵成为消费的发展方向。
食品消费质量提高，品种日益丰富。
今年上半年，城镇居民购买食品支出1884.98元，同比增长8.9%，粮油类及肉禽蛋支出分别为292.14元及421.88元，分别比去年同期增长10.8%和2.6%。
居民用于奶及奶制品的支出为142.84元，同比增长17%；蔬菜类的支出为262.35元，同比增长2.6%；干鲜瓜果食品因含有丰富营养价值而受到人们的青睐，鲜果类支出195.34元，同比增长22.1%。
居民食品消费观念正由解决温饱的主食型向讲营养助健康的副食型转化。
生活节奏加快、收入水平提高、节假日增多，为亲朋聚会提供了有利时机，城镇居民的就餐方式和饮食习惯随之改变。
“节省时间、节省体力、在外用餐”被工薪阶层所接受，完善的餐饮服务满足了各层次消费者的需求。
上半年，在外饮食人均消费支出为296.19元，同比增长25.6%，占食品支出的15.7%。
衣着式样多变、绚丽多彩伴随人们生活水平的提高，衣着消费在居民消费支出中所占比重增加。
城镇居民的衣着从一衣多季和一衣多场、规格单调向多样化转变，形成追求美感、品牌的个性化消费模式，注重服装与个性魅力的协调。
抽样调查显示，上半年我市人均衣着支出868.31元，同比增长9%，占消费支出的比重为18.1%，仅次于食品位于第二位。
河北省房地产市场调查报告
河北省房地产市场调查报告梁春艳;王汉【摘要】2017年中央经济工作会议明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,加快建立房地产基础性制度和长效机制.河北省按照中央工作要求,坚持分类调控、因城施策,对于市场过热的石家庄、保定等地不断加强调控,通过"限购、限贷、限售"等措施严格控制投机性购房,目前全省171个县级行政区划中已有57个区县出台了调控政策,全省房地产销售明显放缓.在房地产市场调控及金融去杠杆的大背景下,资金成本的上涨、金融机构信贷投放结构的调整、差别化住房信贷政策的贯彻落实,导致河北省房地产贷款增速持续回落.综合来看,河北省房地产市场正逐步回归理性,但潜在风险仍需关注.【期刊名称】《河北金融》【年(卷),期】2018(000)003【总页数】4页(P20-22,27)【关键词】房地产市场;投机性购房;金融机构;房贷;调控政策【作者】梁春艳;王汉【作者单位】中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000;中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】F293.3一、河北省房地产市场运行情况及特点（一）销售明显放缓，价格企稳，但地区差异较大在房地产“限购”“限贷”“限售”政策下，投机性购房得到有效遏制，商品房销售明显放缓。
2017年1-9月份，河北省商品房销售面积4 283.9万平米，同比下降0.2%，比上年同期回落17.7个百分点，增速自2015年来首次为负；商品房销售额3 012.7亿元，同比增长11.5%，比上年同期回落22.3个百分点。
2017年1-9月份，全省房地产新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降4.1%，其中住宅下降8.1%，实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年10月份不增长的政策目标，整体价格基本稳定，达到了预期调控效果。
区域间房地产市场情况差异仍然较大。
省会石家庄1-9月商品房销售面积同比增长19.4%，购房需求依然强烈，但以改善性需求为主，144平米以上期房销售面积同比增长46.6%。
保定调研报告
第四章 总结
保定整体经济和人均收入均高于于邢台，人口在整个河 北省最多，而且在石家庄和北京之间，在环渤海经济圈居重 要地位。
现阶段保定的商业竞争异常的激烈，以保百集团为主的 本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作，而北国、茂业、 银座等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额。城市综 合体的发展基本完善，万博和华创均找到了合适的商业伙伴， 顺利在2012年开业应不成问题。 建议：保定市场暂时不主动进驻，待有合适的机会点和机遇 再进行论证。
目前次项目处于建筑阶段，据了解最快将于2012年完工；实 地了解到沃尔玛和百盛已有入驻意向，但商铺并未开始销售。
1、商业中心、百货
在建大型购物中心二家： 1、燕赵国际商务中心 2、北国先天下广场（北国） 已有大型购物中心一家： 1、保百购物广场（保百集团） 当地主要百货商场： 1、保定百货大楼（保百集团） 2、钟楼商厦 3、北国商城（北国） 4、茂业百货 5、时代商厦
2、房地产状况
目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南 城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在52005800元左右；东城区的均价一般在5000-5500左右；西城区的 均价一般在4500-5000左右；南城区的均价一般在4000-4500 左右；一些地段较好的普通高层住宅已突破6000大关。市区 较好位置公寓均价已6000元/平米 裕华路华创国际广场一层商铺售价25000元-30000元.
② 钟楼商厦于1994年营业，位于保定市裕华东路1号。营业面积15000平 米。被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱位置极佳。 据对钟楼商厦的实地调查：地处保定商业主商圈，周一17:00—17:30 主 门入432人，成交192人。 成交率约：44% 服装主要价格带：100元-300元 经营模式：联营+部分自营+租赁 日均客流约：9000人次 管理：卫生、服务一般，员工形象面貌一般
新型城镇化建设研究报告——以河北保定市为例
一、保定市城乡发展概况（一）保定市基本情况保定市，位于河北省中部，总面积2.2万平方公里，现辖5区、4市、19个县。
保定是京津冀地区中心城市之一，素有京畿重地首都南大门之称。
2009年全市常住人口达到1101.66万人，其中市区280.6万人，农业人口706.70万人，非农业人口394.96万人。
（二）保定市城乡差异现状1.城镇化速度加快，但仍低于全省平均水平改革开放前，河北省城镇化率为10.94%，保定市的城镇化率仅为3.68%，低于河北省近7个百分点。
1990～2000年河北省由14.36%提高到19.60%，保定市提高到9.53%，与全省的差距进一步拉大。
2004～2005年间，保定市城镇化水平得到飞跃式发展，由11.31%跃升至30%。
[1]但是，这次飞跃的主要原因是市内一些行政区域的调整，郊区以及徐水、清苑等的一部分被划为市区。
到2009年底，保定市的城镇化率为39.55%，河北省的平均城市化率为45.69%。
由此可见，保定市城镇化速度加快，但仍低于全省平均水平。
2.城镇化伴随工业化发展，比率仍与工业化率有较大差距中国工业化发展从上世纪八、九十年代呈现出快速发展之势，地区工业产值迅速增长，工业化发展带动城镇化起步，并日益呈现为加速之势。
作为河北轻工业之城，保定的城镇化随即步入快速发展阶段。
按照世界经济发展规律，工业增加值与地区GDP 的合理比值在1.4至2.5之间。
[2]2009年至今，保定市这一比例从0.27缓慢上升到0.31，但仍然低于其均值。
这显示出保定市在城镇化进程中生产要素并没有得到有效地聚集，规模经济效应并没有充分发挥。
3.规划不尽合理，存在一定程度的滞后性和任意性区域发展规划是政府对该地区经济社会发展的总体思路设计。
保定市人口众多，虽处平原地区但可利用的土地资源十分有限。
科学合理的城乡发展规划对保定发展有着十分重要的作用。
城镇化建设并不是追求短期的表面功夫，盲目攀比和跟风，而是要真正让农民受益，建设农民需要的公共基础设施建设才是正确之举。
保定餐饮产业发展状况的调查与研究
保定餐饮产业发展状况的调查与研究保定市位于河北省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，保定的餐饮产业也呈现出蓬勃发展的态势。
首先，保定市的餐饮市场规模不断扩大。
保定作为一个拥有近1000万人口的中等城市，吸引了大量来自周边乡镇和城市的人们来此工作、生活和旅游。
因此，保定的餐饮市场需求巨大，各种中餐、西餐、快餐、特色餐饮等餐饮业态纷纷涌现。
据统计，截至2024年底，保定市有超过5000家餐饮企业注册，餐饮业总产值超过150亿元。
其次，保定市餐饮业的品质不断提高。
随着消费者对餐饮品质的要求不断提高，保定的餐饮企业纷纷加大对产品质量和服务质量的投入。
不少餐饮企业以提供健康、美味、营养的餐饮产品为目标，引入高品质的原材料，并采用先进的烹饪技术和严格的卫生标准。
同时，部分餐饮企业还注重打造舒适的就餐环境和优质的服务，使得保定市的餐饮业逐渐受到消费者的认可和青睐。
此外，保定市餐饮业在文化创意方面取得了一定进展。
近年来，随着文化旅游产业的兴起，保定市的一些餐饮企业开始注重将传统文化元素与餐饮结合，推出一系列具有保定特色的文创餐饮产品。
比如，有的餐饮企业根据保定的历史文化和名胜古迹，设计出各种具有故事性和趣味性的餐饮项目，吸引游客前来品尝。
这种做法不仅为保定市的餐饮业注入了新的活力，也为游客提供了更多的文化旅游体验。
然而，保定市的餐饮业也面临着一些挑战。
首先，竞争激烈使得部分餐饮企业生存压力加大。
保定市的餐饮市场竞争激烈，餐饮企业的数量庞大，因此，想要在市场中立足并取得良好的经营业绩不容易。
此外，食品安全问题也是保定市的餐饮业面临的一大难题。
虽然保定市政府加大了对食品安全的监管力度，但仍然有部分餐饮企业存在违规行为，给消费者的健康带来潜在风险。
综上所述，保定市的餐饮产业在近年来取得了快速发展的势头，市场规模不断扩大，品质不断提高，并且在文化创意方面取得了一定的进展。
长城汽车企业环境分析
3.01社会环境分析
2011 1月 世界上最艰难的拉力赛——“2011达喀尔拉力赛”， 历经16天的鏖战， 于北京时间1月16日凌晨 落下 帷幕。著名车手周勇驾驶哈弗SUV，与国际知名品牌同台竞技，历经艰难险阻，力挫群雄，把 很多跨国公司知名品牌甩在身后，最终取得总成绩22名，获得本次参赛中国军团的第一名。 9月 来自乌克兰、阿曼、菲律宾等9个国家的17位服务商代表齐集长城汽车，参加2011年度长城汽车 第3届海外服务商集中培训。此次培训涉及长城汽车风骏皮卡、哈弗SUV和腾翼轿车三大品类车型主要 部件的设计原理，及海外市场售后服务中遇到的问题。 12月 中国汽车市场受各种叠加因素影响经营惨淡，汽车销量与2010年相比回落近30个百分点，增速创 13年新低。然而，一个纯粹的本土自主品牌——长城汽车却是一枝独秀、逆势上扬，实现了业绩和销量 的双丰收。 2012 2月 长城汽车保加利亚KD工厂开业典礼仪式在保加利亚利泰克斯汽车组装厂隆重举行。该工厂由长 城汽车和保加利亚利泰克斯汽车双方共同投资建成，位于距离首都索菲亚约150公里的洛维奇市郊区的 巴霍维察，交通便利。根据规划，该工厂占地面积约50多万平方米，设计产能5万台，现有工人120余人 。 7月 中国汽车产业经济研究院在京发布了《2012年度中国汽车企业投资价值评价报告》。长城汽车榜 上有名，分列“汽车企业投资潜力总评榜”、“汽车企业投资价值总评榜”的第一名和第四名。 8月 由中国市场学会、搜狐汽车、中央电视台广经中心等机构联合发起的第九届中国汽车营销首脑 风暴会议在长白山落下帷幕，总裁王凤英出席并发表演讲。同时，历时一个多月的中国汽车营销创新大 奖评比完满结束，长城汽车获“自主品牌营销创新奖”，总裁王凤英获“营销成就奖”
5.01企业微观环境分析
（2）消费者购车时考虑的因素 汽车价格已不再是影响汽车市场的绝对因素，其使用性能、环保要 求、品牌形象等因素对消费心理的影响正逐步扩大。北京亚运村汽车交 易市场信息部不久前对2000多人进行问卷调查结果显示：消费者的消费 心理已发生重大转变。而北京北方汽车交易市场近日通过问卷调查后亦 得出了相似的结论。调查显示，与去年同期相比，消费者的消费心理有 了六大变化：最大的变更是消费者从关注价格转向关注车型。到交易市 场来看车的消费者中， 2002 年 有 48% 的消费者首先咨询的是汽车价格 ，到 2003 年，这一人数比例下降为 24.40% 。 其次是从热盼进口车到钟 情国产车。 关注国产车的人数比例由 2002 年的 57% 上升到 2003 年的 72% ，而关注进口车的人数比例却由原来的 42% 下降到 14.5% 。 三是消 费者从攒钱买车到信贷购车。据调查， 2003 年，有 38% 的消费者 拟采 用分期付款的方式购车，而这一比例在去年还不到 25% 。 四是从认可老 品牌到追求新车型。 2003 年，有 92% 的
2023年市场调查报告3篇_20
2023年市场调查报告3篇市场调查报告篇1以来，我县居民消费价格总水平呈上升趋势，其中粮油、肉、蛋以及房地产价格普遍上涨，根据8月4日市场调查，今年以来部分与居民生活关系密切的重要商品价格变动情况如下：1、粮食价格涨势趋稳。
自从3月份小麦、玉米价格出现上涨后，一直趋于平稳。
1月份小麦的收购价格为0.73-0.74元/500克，零售价格为0.75-0.76元/500克，5月22日收购价格为0.76-0.77元/500克，零售价格为0.79-0.80元/500克，零售价格涨幅为5.33%；玉米1月份的收购价格为0.57-0.58元/500克，零售价格为0.60元/500克，5月22日收购价格为0.75元/500克，零售价格为0.76元/500克，零售价涨幅26.67%。
据业内人士分析，到新粮（小麦）上市时，小麦价格存在下降趋势，而玉米价格则趋升。
2、食用油价格呈上涨趋势。
4月份，食用油价格开始上涨，一级桶装（5升）鲁花牌花生油由1月份的80.00元/桶上涨到5月22日的93.00元/桶，涨幅16.25%，散装花生油由1月份的7.00元/500克上涨到8.00元/500克，涨幅14.29%。
花生油价格上涨的主要原因是花生的收购价格上涨。
3、牛、羊、猪肉价格出现不同程度上涨。
牛肉1月份价格为9.00元/500克，5月22日价格为10.00元/500克，涨幅11.11%；羊肉1月份价格为12.00元/500克，5月22日价格为13.00元/500克，涨幅8.33%；猪肉中肋和后座价格分别由1月份的6.50元/500克和7.00元/500克上涨到5月22日的9.00元/500克和10.00元/500克，涨幅分别为38.46%和42.86%。
猪肉价格上涨的原因一是受去年疫情的影响，生猪存栏较去年有所下降；二是饲料价格上涨，饲养成本增加；三是生猪收购价格上涨，截止调查时，生猪收购价格为6.20元/500克，根据上述原因，业内人士分析，猪肉价格还有进一步上涨的趋势。
河北省演艺市场调查研究—以保定市直隶大剧院为例
61音乐表演艺术河北省演艺市场调查研究—以保定市直隶大剧院为例【摘 要】随着社会的变迁与经济的不断发展，单纯的物质文化生活已经不能满足人民日益增长的精神文化需求。
为丰富人民的精神文化生活，河北省演艺市场有了初步的发展，让人民走进剧场，感受艺术文化所带来的精神魅力，享受艺术文化所带来的精神给予。
尽管如此，在河北省演艺市场的发展与创新中，仍存在一定的问题。
目前，北京、天津等经济发达城市的演艺市场已具备较为成熟的市场体制。
我们应借着京津冀协同发展的东风，在保留河北省地方特色的前提下，充分引进京津演艺市场的完备体制，逐步完成河北省演艺市场体制的除旧迎新，为奠定河北省成为全国文艺演出事业强省打下坚实基础，进而促进河北省文化生产力的解放和发展。
【关 键 词】河北省；演艺；市场调查【作者简介】陈 宇（1988~），男，河北大学艺术学院，研究方向：音乐与舞蹈学。
周丽丽（1992~），女，河北大学艺术学院，研究方向：音乐。
【课题来源】河北省研究生创新课题S2015030一、河北省演艺市场调查概况纵观河北省专业的演艺场所，规模较大的，如邯郸大剧院、直隶大剧院、河北省艺术中心等，其他大部分演艺场所则以多功能场所为主，如河北会堂、百世开利剧场、邯郸工人剧院等，不仅承接各种演出，同时承办各种企事业单位会议等。
通过调查研究，从政府、市场、音乐演出团体和观众等方面对河北省演艺市场进行了较为理性的分析和探讨。
笔者认为，目前河北省演艺市场刚刚起步，各个方面发展相对不成熟。
为此应积极培育、调控、规范演艺市场，建立平台，树立品牌，促进产业互动，加强行业指导，努力寻求树立典型、找准症结、打通瓶颈的方法和途径，统筹规划，出谋划策，为各级领导决策提供科学依据，促进河北省演艺市场繁荣、有序的发展。
笔者先后对保定市直隶大剧院、邯郸大剧院等地进行调查，发现问题并抒于己见，希望为河北省演艺市场的发展提供一些可采纳的建议，贡献自身的一份力量。
二、保定市演艺市场调查（以直隶大剧院为例）2013年以前，保定市的演艺市场十分低靡，大部分的演艺活动由当地艺术团体和学校艺术团体完成，城市演出缺乏专业场所。
绿色消费调查报告
绿色消费调查报告篇一：绿色消费调查报告关于河北省保定市涿州市城乡居民绿色消费情况的调查一、前言绿色消费，也称可持续消费，是指一种以适度节制消费，避免或减少对环境的破坏，崇尚自然和保护生态等为特征的新型消费行为和过程。
绿色消费提醒我们环保是每个消费者的责任，它表达了我们对地球母亲的孝爱之心，能够保证后代人的生存与当代人的安全与健康。
绿色消费对于我们的生活有重要意义，因此我利用暑假时间对城乡居民的绿色消费情况进行了调查研究，以期达到以下目的：1、了解涿州市城乡居民消费方式以及对绿色消费的认识。
2、加强对绿色消费知识的宣传教育。
3、分析影响居民绿色消费的因素并据此提出促进绿色消费的方法。
此次调查对象是河北省保定市涿州市城乡居民，时间为7月1日至7月15日，主要采用问卷法和观察法，过程为将自行编制的问卷在超市、公园、集市等公共场合分发，并在过程中对居民的消费方式进行实地观察，选这些场合的理由是这些地方为居民聚集地区，汇集了各阶层消费人群，而且时刻进行着直接的消费。
二、调查人员：调查地点：河北省保定市涿州市调查时间：20年7月1日——20年7月15日三、正文1、社会调查研究的准备：（1）考虑可能影响居民绿色消费行为的因素，包括年龄、受教育程度、收入水平、消费习惯、消费心理、绿色消费知识普及度等。
（2）根据可能的影响因素编制相关的调查问卷，印制调查问卷。
（3）根据被调查人员的特质划定进行问卷调查的地点范围为人口复杂集中的超市、公园、集市等公共场合。
选择理由是这些地方为居民聚集地区，汇集了各阶层消费人群，而且时刻进行着直接的消费。
2、调查研究方案的设计：（1）调查背景近年来我国的消费者进行绿色消费的比例明显增加，对于绿色产品的消费数量也有很大增加，但是从整体上看，我国目前的绿色消费水平仍处于较低阶段，存在着许多问题。
涿州作为保定市发展较快的地区之一，经济发展的同时绿色消费等一系列相关问题也存在着一定问题有待改善。
保定市曲阳县旅游经济发展现状调查报告
保定市曲阳县旅游经济发展现状调查报告学校：河北金融学院团队名称：风雨同路团队成员：刘洋、候帅方、杨涵、焦凯莉、赵英杰指导教师：于瑞卿董芳摘要旅游业是当今世界发展最快的产业，也是当今世界上最具影响力的产业链，在构建和谐社会中具有重要的作用。
旅游业具有综合性强，市场发展潜力大，关联性强，增长见效快，能为人民创造新的生活方式和提升社会文明素质等功能。
它有利于缩小地区之间特别是城乡之间的经济差距，增进国际间的交流，促进社会的稳定，丰富人民群众的精神生活，凝聚民心，因此，旅游业是促进和谐社会建设的基础和重要产业。
为适应经济发展的需要，我调研小组决定就保定市曲阳县的旅游经济的发展现状进行调查。
本次调查通过从调查曲阳县发展旅游业的潜力，主要对曲阳县景区游客的调查以及保定市居民对曲阳旅游业的了解途径以及认知，确定了曲阳县旅游业发展的方向和发展框架，对曲阳县旅游资源进行了科学评价，对旅游资源的开发条件进行了系统分析，并提出了发展旅游业应采取的对策和措施。
此次调查主要目的是找出目前该县旅游经济发展中的不足之处，以及其发展旅游经济的优势。
为该县宏观经济发展提供参考。
调查主要以文案调查法、问卷发放为主，以个人访谈和观察法为辅，通过清明节假期的时间，为了解当地居民以及其他相关人群对当地旅游产业发展的认识、对旅游产业发展的前景所持态度等问题，走访了曲阳县的各个景区，并对游客发放问卷。
之后又在保定市区植物园、生态园、居民小区等地点发放居民问卷，收录保定市居民对曲阳县旅游经济发展的认识。
通过数据分析，结果显示曲阳县旅游现状确实存在一定问题，如交通状况不好、公共设施不完备、环境不好、旅游景点分散、信度低等问题，我们分别对其提出建议，同时分析了曲阳县的潜力和影响当地限制性因素，我们了解到曲阳县的雕刻艺术、自然资源、历史文化存在很大的发展潜力，曲阳县可以利用这些优势发展当地旅游经济。
目录一、课题选择 (1)（一）调查背景 (1)（二）调查目的 (1)二、调查方案设计 (2)（一）调查对象及范围 (2)（二）调查方法及内容 (2)（三）工作计划 (3)（四）经费预算 (4)三、调查实施 (5)（一）调查过程 (5)1.景区调查 (5)2.保定市居民调查 (6)（二）质量控制 (6)1.设计阶段质量控制 (6)2.实施阶段质量控制 (6)(三)调查工具及队员分工 (7)四、调研数据分析及结论建议 (7)（一）曲阳县发展旅游业的潜力 (7)（二）影响曲阳县旅游业发展的限制因素 (9)（三）调研结论 (10)（四）政策建议 (11)五、调研的局限性 (12)六、附录 (13)附件一对曲阳县居民的调查结果 (13)附件二保定市居民调查结果 (19)附件三图1游客旅游时考虑的因素 (21)附件四图2居民对景点的熟知度 (22)附件五图3调查游客对曲阳的改进意见 (22)附件六图4影响居民区曲阳旅游的因素 (23)附件七调查问卷 (23)一、课题选择（一）调查背景保定市曲阳县隶属保定市辖县，位于中国河北省保定市西南部，太行山东麓脚下，为半山区县，地势西北高、东南低，地貌自西北向东南依次为低山、丘陵、平原，俗有“六山一水三分田”之说。
河北省蔬菜种植情况市场调查报告1
河北省蔬菜种植情况市场调查报告河北省现辖11个省辖市、23个县级市、115个县（其中有6个自治县），35个市辖区。
蔬菜生产规模，总量在全国居于第二位，仅次于山东，主要供应北京、天津等城市。
该地蔬菜种植情况和国内其他一些省份在蔬菜种植方面按照节气种植，另外河北的张家口、承德两地主要是错季蔬菜，在每年的7-9月份供应北京、上海、深圳、广州等一些主要的城市。
一、邯郸邯郸市下辖1县级市14县4市辖区，分别是：邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、武安市、大名县、魏县、曲周县、鸡泽县、邱县、肥乡县、广平县、成安县、临漳县、磁县、涉县、永年县、馆陶县、邯郸县。
蔬菜种植面积较大的主要是：曲周县、永年县、馆陶县、鸡泽县、肥乡县等县目前邯郸蔬菜种植主要以黄瓜、番茄、西葫芦、芹菜、茄子、豆角、西瓜、甜瓜、韭菜、白菜、甘蓝等瓜菜为主。
前邯郸蔬菜种植，已经形成区域化特色种植。
蔬菜种植面积较大的主要是：曲周县、永年县、馆陶县、鸡泽县、肥乡县曲周：曲周县主要种植的蔬菜种类有：番茄、黄瓜、辣椒、甜椒、甘蓝、菜花、西葫芦、芹菜等。
其中甘蓝种植面积主要分布在白寨乡、候村镇、大河道乡；菜花主要分布在曲周镇、四疃乡；辣椒主要分布在白寨乡、安寨镇、四疃乡；番茄、西葫芦、芹菜蔬菜市场和塔寺桥蔬菜市场。
甘蓝主要是春甘蓝8398、中甘15等甘蓝，主要分布在曲周镇、白寨乡等。
有三个比较大的蔬菜批发市场，主要是城北东牛屯蔬菜批发市场、范庄，该地育苗全部是在温室内育苗，茄果类的育苗时间一般在10月上中旬，定植时间在2月上中旬。
早春甘蓝等叶菜类品种主要是在11月上旬育苗，元月中旬定植，主要的种植品种有中甘系列，8398等品种。
永年：永年县种植主要品种有大蒜、甘蓝、西红柿、芹菜、茄子、菠菜、芦笋、大葱、萝卜以及速生叶菜、特菜等,永年蔬菜生产主要是拱棚蔬菜生产模式主要有如下几种：一：主要集中在广府、西河庄、张西堡、辛庄堡四个乡镇，早春重点生产茄果类蔬菜，主要品种有尖椒、青椒、茄子、西红柿等，10月上旬播种育苗，2月初定植，4月底5月初开始采收上市。
保定驴肉火烧营销策划方案
保定驴肉火烧营销策划方案一、项目概述近年来，保定驴肉火烧作为传统特色小吃，逐渐受到消费者的喜爱和认可。
本营销策划方案旨在通过市场调研、产品定位、品牌建设、渠道拓展等手段，提升保定驴肉火烧的品牌知名度和市场占有率，并最终实现销售收入的增长。
二、市场调研1. 目标市场分析通过市场调研，明确保定驴肉火烧主要消费群体，包括年龄、性别、职业、收入水平、消费习惯等方面的分析。
2. 竞争环境分析了解保定地区驴肉火烧市场的竞争格局，包括主要竞争对手、其产品特点、价格、销售渠道等，以及竞争对手所采取的市场推广策略。
3. 潜在市场需求分析通过问卷调查、访谈等方式，了解潜在消费者对保定驴肉火烧的需求，包括其对产品口味、包装、价格、服务等方面的期望。
三、产品定位1. 产品特点保定驴肉火烧以其独特的味道、口感和营养价值吸引了众多消费者，我们将进一步突出产品的卖点，例如选用优质驴肉、传统手工烘焙等。
2. 品牌形象塑造打造身份认同感强、特色鲜明的品牌形象，以激发消费者的购买欲望和忠诚度。
根据市场调研结果，确定品牌形象的核心元素，并进行相应的产品包装设计和推广宣传。
3. 定价策略合理制定产品的定价策略，考虑到产品品质、生产成本、市场竞争力等因素。
同时，可以根据市场反馈及时调整定价，以保持竞争力。
四、品牌建设1. 品牌名称和标志设计根据产品特点和目标市场需求确定品牌名称，并设计独特、易于识别的品牌标志。
标志应能传达产品的特点和品牌形象，并在各种渠道的宣传中得到统一运用。
2. 宣传推广活动通过各种宣传推广活动，增加品牌知名度和美誉度。
例如，举办品牌宣传活动、参加相关展览会、与浙江卫视等知名媒体合作进行广告投放等。
3. 社交媒体营销借助社交媒体平台如微博、微信公众号等进行品牌推广，发布产品介绍、促销活动信息等，与消费者进行互动。
五、渠道拓展1. 线下渠道加强与餐饮机构、超市连锁店等线下渠道的合作，扩大产品销售范围。
通过与餐饮机构合作，将保定驴肉火烧融入菜单，提供更多消费场景。
开店要怎样进行市场调查
开店要怎样进行市场调查你在店铺开业之前，会特地做一次市场调查吗?以下是店铺给大家带来开店进行市场调查的方法，以供参阅。
开店市场调查的方法：“潜伏”法案例：河南省驻马店的李小姐想投资一个净水站，但是她不清楚市场需求究竟如何。
于是她选择了“潜伏”法，主动到该公司应聘河南省业务员。
并且进入公司第一天，就主动申请开拓市场。
虽然“实习”中，她的业绩不是最好的，但却是最勤奋的一个。
结果：近5个月的“潜伏”，李小姐终于摸清了该项目的瓶颈——只适合经济发达的地区或是省会城市。
于是，她将投资地点驻马店改成了郑州。
现在她每月可以净赚3万元。
提示：投资者“潜伏”期间要积极主动，凡事都要主动学习、主动咨询，只有这样才能在最短的时间把项目的优缺点、市场存在的各种潜在问题弄清楚。
同时投资者在“潜伏”期间，也能了解到一些公司运作的“秘密”，能有效避免投资陷阱。
另外该方法耗时长，不适合短平快项目的考察。
适用领域：各种招商、加盟类项目(时尚类、餐饮类项目除外)。
开店市场调查的方法：考察产品上下游法案例：深圳的刘小姐对某建材类项目十分感兴趣。
除了进行市场调研以外，她还专门跑到该生产商的上游企业——某原材料生产企业A进行调查。
并通过与A企业合作的物流公司了解到，该生产商每月都要从A企业购进大量的原材料。
这在一定程度上说明该建材不滞销，刘小姐判定该项目有市场需求。
结果：现在刘小姐是该建材项目在深圳的总代理，年盈利在百万元以上。
提示：该方法与查看垃圾法有异曲同工之处，其适合具有丰富从业背景的人使用。
同时该方法最好与其他方法共同使用，效果会更理想。
适用领域：各种加盟类、招商类项目(时尚类、餐饮类项目除外)。
开店市场调查的方法：政策法规调研法案例：济南的王先生从某广告中看到了一个环保建材类项目。
实地考察的结果让他十分满意。
由于这个项目太完美了，王先生有些不放心，便向有关部门进行相关政策咨询。
结果：结果让王先生大失所望，原来各个地方对该项目支持力度不一样，有的地方还限制该项目的发展。
保定市养驴产业调研报告
保定市养驴产业调研报告一、调研目的和背景保定市是河北省的重要城市之一，也是中国养驴业的重要基地之一、养驴业在保定市有着历史悠久的传统，并且近年来得到了快速发展。
本次调研旨在了解保定市养驴产业的发展现状、问题与挑战，并为该产业的可持续发展提供有针对性的建议。
二、调研方法和过程本次调研采用了定性研究的方法，主要通过问卷调查、访谈和文献资料的收集进行。
调研过程分为以下几个步骤：1.收集保定市养驴业的相关数据和文献资料，了解其发展历程和现状；2.进行问卷调查，了解养驴企业和从业者的基本情况、经营模式和面临的问题；3.组织面对面访谈，深入了解养驴企业的发展情况和具体问题；4.分析调研数据，总结问题与挑战，并提出建议。
三、养驴产业的发展现状1.养驴规模较大：保定市养驴业发展迅猛，养驴的数量较多，养殖规模大。
据统计，保定市养驴数量在全国排名前列。
2.产品质量有口碑：保定市养驴的品种优良，肉质鲜美，引起了广泛的市场认可和追捧。
3.市场前景广阔：中国驴肉文化的复兴以及对驴胶、驴皮等副产品的需求不断增加，为养驴产业创造了良好的市场环境。
四、面临的问题与挑战1.养驴业规模不一：养驴业从业者面临规模不一的问题，存在大型养殖场和小农户养殖两种模式并存的情况。
2.养殖技术和管理水平不高：养驴业从业者普遍缺乏科学的养殖技术和管理经验，影响了养驴产业的发展。
3.饲料供应不稳定：部分养驴企业缺乏稳定的高质量饲料供应，影响了养殖效益和产品质量。
4.没有统一的市场准入标准：由于缺乏统一的市场准入标准，养驴业存在一定的市场秩序混乱问题。
五、发展建议1.加强技术培训和支持：组织养驴从业者参加培训课程，提高其养殖技能和管理水平，推动养驴业的科学化发展。
2.建立养驴业协会：建立养驴业的行业组织，制定行业准入标准，规范市场秩序，推动养驴业的健康发展。
3.加强资源整合和饲料供应：组织养驴企业建立稳定的饲料供应链，确保饲料的质量和数量。
4.加强市场宣传和品牌建设：加大对驴肉文化的宣传力度，提高驴肉的知名度和美誉度，推动驴肉市场的扩大。
鸡马立克病流行现状及其疫苗市场调查分析
鸡马立克氏病是 由Ⅱ群疱疹病毒引起鸡 的一
种 肿瘤性 疾病 。 主要特征 是鸡 的外周 神经 、 腺 、 性 内 脏 、 的虹膜 、 肉和皮 肤 等部 位 发 生淋 巴细 胞浸 眼 肌
润 和形成 肿瘤病 灶 。本病 多发 于 ２月龄 以上 的鸡 ， 该病 毒分 三个血 清型 。 上世 纪初 １ ０ ９ ７年 首 次报 道 该病 ，９ ４年该 病 １１ 在美 国爆发 ， 随后 欧洲多 国发生 本病 。在我 国 １７ ９５
得 到 了很好 的控 制 。因此 ， 原来 的 Ｈ Ｔ冻 干活疫 苗 Ｖ 在 规模 鸡 场 已不 再 使用 。
鸡 马立 克 疫 苗 （ 氮保 存 ） 液 为二 价 活疫 苗 ， 含 包 ＨＶ Ｃ Ｉ ９ ８两 个 不 同血 清 型 的毒 株 。在 实 际生 Ｔ、 Ｖ 一 ８
瘤 ， 成肿瘤 之前 的病 毒 血症 会 对机 体 产生 免 疫抑 形
用胚 胎免疫 接 种机成本 都 比较贵 。
２２肉仔鸡马 立克 氏病 免疫 的必要 性 ． 在我 国白羽 肉鸡 ＭＤ免疫 几 乎是 空 白 ， 肉仔 鸡 实际 损失达 ０５ ．％以上 ，废弃 率 达 ０２ ． ％甚 至更 高 ，
而美 国的平均 废弃损 失仅 为 ０ ４ 患 病鸡群 饲料 ． ％。 ０
法 国 的 疫 苗 企 业 单 价 Ｃ Ｉ８ Ｖ ９ ８噬 斑 含 量 为 ４ ０ Ｐ Ｕ，双价苗 噬斑 含量 各为 ３ ０ Ｐ Ｕ 以上 ， ００ Ｆ ００ Ｆ 同
时具备 生产 厂 和 中检所 的检验报 告 。许多 情况 下 ，
出雏 达 ２ ５万 ～３ 只 ， 胎 免 疫 效 果 确 实 、 且 ０万 胚 而
早 期感 染 ， 能有 效 的抑 制 羽囊 排毒 或延缓 羽囊 排 还
市场调查方案范文6篇
市场调查方案范文6篇市场调查方案范文篇1为了深入了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费情况，特进行此次调查。
调查由本市某大学承担，调查时间是__年7月至8月，调查方式为问卷式访问调查，本次调查选取的样本总数是__户。
各项调查工作结束后，该大学将调查内容予以总结，其调查报告如下：一、调查对象的基本情况二、专门调查部分（一）酒类产品的消费情况1、白酒比红酒消费量大。
分析其原因，一是白酒除了顾客自己消费以外，用于送礼的较多，而红酒主要用于自己消费；二是商家做广告也多数是白酒广告，红酒的广告很少。
这直接导致白酒的市场大于红酒的市场。
2、白酒消费多元化。
（2）购买因素比较鲜明，调查资料显示，消费者关注的因素依次为价格、品牌、质量、包装、广告、酒精度，这样就可以得出结论，生产厂商的合理定价是十分重要的，创名牌、求质量、巧包装、做好广告也很重要。
（3）顾客忠诚度调查表明，经常换品牌的消费者占样本总数的32。
95%，偶尔换的占43。
75%，对新品牌的酒持喜欢态度的占样本总数的32。
39%，持无所谓态度的占52。
27%，明确表示不喜欢的占3。
4%。
可以看出，一旦某个品牌在消费者心目中形成，是很难改变的，因此，厂商应在树立企业形象、争创名牌上狠下功夫，这对企业的发展十分重要。
（4）动因分析。
主要在于消费者自己的选择，其次是广告宣传，然后是亲友介绍，最后才是营业员推荐。
不难发现，怎样吸引消费者的注意力，对于企业来说是关键，怎样做好广告宣传，消费者的口碑如何建立，将9直接影响酒类市场的规模。
而对于商家来说，营业员的素质也应重视，因为其对酒类产品的销售有着一定的影响作用。
（二）饮食类产品的消费情况。
本次调查主要针对一些饮食消费场所和消费者比较喜欢的饮食进行，调查表明，消费有以下几个重要特点：1、消费者认为最好的酒店不是最佳选择，而最常去的酒店往往又不是最好的酒店，消费者最常去的酒店大部分是中档的，这与本市居民的消费水平是相适应的，现将几个主要酒店比较如下：2、消费者大多选择在自己工作或住所的'周围，有一定的区域性。
创新创业指导计划书
创新创业指导计划书创新创业指导计划书在当今社会生活中，各种创业计划书频频出现，创业计划书可以帮助创业者对外宣传，获得融资。
相信很多朋友对拟定创业计划书感到非常苦恼吧，下面是小编收集整理的创新创业指导计划书，希望能够帮助到大家。
创新创业指导计划书1一、执行总结1．公司概述绿色食疗养生馆是一家有限责任公司，公司以健康、绿色、养生为指导思想，努力打造保定第一家特色养生餐厅，将中华传统的养生知识融入中国特色饮食文化中，形成独具特色的养生绿色餐饮文化。
公司秉着“服务热忱、休闲养生、健康体魄”的服务理念，为造福保定古城的百姓而努力。
公司规模预计在二十人左右（包括两名具有丰富经验的老中医、一名经理、一名会计、两名领班、三名厨师，两名厨师助理、九名服务人员），占地100平米左右，本公司选址在中高阶层聚居的高开区。
2．市场机会和竞争优势随着市场经济的发展，在竞争激烈的餐饮也中唯有特色才会有发展，才能独占鳌头。
伴随着市场经济的快速发展，人们的消费理念也大大的提高了，如今，人们不再对顿顿有鱼有肉高脂肪高热量的食物垂涎欲滴，反而更倾向于绿色、健康、养生的食物。
近期，食品安全事件多发，瘦肉精火腿肠、染色馒头、硫磺生姜、毒黄瓜等，使百姓对食品安全的信任度大打折扣。
更加激发了人们对于绿色餐巾的渴望，而真正意义上的养生餐厅至少目前在国内是不存在的，一家餐厅具有40%的菜肴具有养生功能就该算顶尖了。
这是餐饮行业发展的前景，也使得餐饮行业的发展潜力更加巨大。
3．公司所处的环境及创立背景公司是基于中华传统的养生知识与中国特色饮食文化相渗透的理念，以养生、绿色为特色，以人们对生活理念的改善为契机建立起来的，是对国家提倡的保证食品安全的继承和发展。
4.创业公司经营业务及内容公司以绿色养生食谱为主，其中以绿色无污染蔬菜为主要原料，形成具有特色的素食菜谱与特色养生汤相辅相成，集美味与时尚健康为一体。
5．预计资本金房租月1.5万，固定资产投资15万元（一年）（装修10万元，电器和厨房设备3万元，家具装饰等2万元），物料周转资金1.5万元，水电0.2万元/月，人工2万元/月，促销推广平均0.3万元/月（节庆日集中使用，每次5000元左右，全年做5次，其余1.1万元平时使用），税金0.1万元/月，其他开支0.4万元/月，合计每月成本支出7.25万元，每年成本支出93万元。
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商业形态体量大来自商业项目与小型商业 项目并存1.5－2万平米左右
以大型商业项目为主
2万平米左右
商业档次 低中高档 低中高档
客群特点
运营时间
本地及郊县消费 者
2.用地布局及发展方向规划： 规划用地方向以现在为基础,形成”三区两带”的布置格局，把朝阳大街打造成保定市黄金商业区, 把乐凯大街两侧
打造成集住宿、餐饮、商务、娱乐、休闲为一体的综合服务区，加快土地报批和招商引资步伐，把新旧保满路之间 建立成我区最具活力的工业经济增长区。
谋划七一路西延两侧开发，重点发展科技、教育和高科技农业项目，将七一路西延建成我区的绿色新兴产业带 。 调整农业产业结构，以西北外环为轴，积极推进农业标准化生产，把西北外环建成新区的高效农业带。
保定市房地产市场商品房开发及投放主要集中在
2003年至目前。其中以2004年为最高点，2006年开
200 180
始一再次、涨高保。定随着市大面住积宅的城市中村场改分建，析消费者购
160 140
买量扩增，2006年购买需求量加大。
120 100
预计2007年商品房投资将会持续攀升。
80
60
40 20
0
2005年，新市区社会生产总值205.2亿元，，财政收入
五30、95区9万域元，性全经社会济固情定资况产投资五年累计完成115.8亿元。农
业产业从26%提高到45%。全区大规模工业企业达52家，实现 工业增加值13.7亿元，出口创汇1100万美元。2005年农民人均 纯收入达5010元，五年来年均增加212元 。
第一部分城市宏观经济分析
一、城市地理位置分析
区位优越，市场广阔
保定市位于河北省中部，太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬38°10′40°00′，东经113°40′-116°20′之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧 州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、石三角腹 地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公 里,保位定居市京拥津有冀独区特域的经地济理当位中置,素优有势“.地首处都新南环大渤门”之称。 海经济圈辐射带，并紧临京、津、石，坐拥经济 核心区域优势 。
数据来源：保定市房屋产权产籍监理处
商品房价格变化
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
每平米单价
商品房价格
保定市商品房价格变化原因如下：
1、1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制 度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求 措施的“惯性”作用；
2002年-2006年保定市全社会固定投资
2002年-2006年保定市消费品零售总额
700
600
560.1 578.6
500
472.1
400
359.1
300
268
全社会固定资产 投资（亿元）
200
100
0 2002 2003 2004 2005 2006
年份
500 400 300 200 100
0 2002 2003 2004 2005 2006
根据城市规划中大面积的城中村改建项目的即将入市，预计2007年价格上涨浮度将恢复稳步 阶段。而新开区将在规划政策的影响下成为全市价格上涨比例最高区域。
二、保定市商业市场状况分析
保定市主要商业区分布图
保定商业业态布局
1、裕华中路商业圈 • 代表项目：保定商场、北国商城、钟楼商厦、保定百
货、裕华小商品批发市场及永华南路、恒祥南大街沿 线商业等 • 配套服务：直隶总督府、大慈阁等旅游景点 • 商圈特点：传统商圈，商业氛围最为成熟 2、火车站商圈 • 代表项目：鑫龙湾、富泰商贸、十方商贸城等为代表 的小商品批发市场 • 配套服务：保定宾馆、海龙商务中心等 • 商圈特点：商业产品档次总体感觉较低
裕华东路
保定百货大楼 裕华西路
商业体量 （万M²）
0.8 1.4
0.2 1.8
0.9
1.2
人流量 租/售情况
其它费用
付款方式
优
租赁
电费1.07元/ 按月倒扣流水
度
良
租赁
电费1.03元/
租金月付
度水公用
良
90％已租完 电费1.03元/
租金月付
度
优
租赁
无其它费用 倒扣流水按营
业额或月返或
日返
良
租赁
电费1.07元/ 租金和倒扣流
按“南车北电”的规划发展方向，城市南北两侧均为重点开发工业区域。而商 业区正随着城市发展方向的调整由原老城区的裕华路逐步向西延伸，至东风路与朝 阳大街。北侧则是受到高度重视的“中国电谷”。因其城市规划的方向影响，预计 在未来的发展过程中，北部商业项目的开发将会有所增长。
第二部分 新市区区域发展状况
第一部分 城市宏观市场分析………………………………………… 10 第二部分 新市区区域发展状况……………………………………… 18 第三部分 保定市房地产市场分析…………………………………… 24 第四部分 潜在目标客户群调查分析………………………………… 45 第五部分 区域性房地产市场概况…………………………………… 52 第六部分 本项目地块分析…………………………………………… 74 第七部分 项目总体定位建议………………………………………… 84 第八部分 项目初步测算分析………………………………………… 94
保定市在“项目立市、工业强市、特色兴市”的政策带领下，到 2004年年底GDP 达到了 1109 亿 , 人均创 GDP 已经超过了万元。在 以工业强市的政策影响下 ,大力发展工业 化, 城市经济在近两年飞速发 展，居民收入增长较快，促进了社会消费品零售总额稳步增长。
此外，房地产市场由2004年开始加大了批放量，消费者需求得到 了最大化的释放，销售率持续攀升，价格大浮度上涨，加之大规模的 城市改建工程集中进行，促进了房地产消费群体的扩增，在城市经济 增长中，房地产市场所占比重逐步攀升。
四、城市总体规划
保定市重点开发区域示意图
保定市2006年制定的总体规划要点 是“科学谋划推动科学发展”，避免 “建设性浪费和破坏” 。靠“保定制 造”、“保定文化”双轮驱动，实施 “强县兴市”战略，统筹区域发展 “做大中心、发展南北、保护两翼”， 构建“南车北电东纺西绿城市”的空间 布局。打造文化保定，抓好“一纲一力 四目”。县域发展，突出“四项重点”， 强调新农村建设要“通进去、走出来、 化起来”。
保定市重点开发的工业区中有三个分布在新市区南、北、西侧，加 之城市主干道朝阳大街贯穿南北，将整体带动新市区的区域性经济发展， 使本区域成为保定市的富裕区。
此外，在带动经济的同时，必然会吸引大批的投资者关注，而固定 资产投资一直是保定市投资者所关注的焦点。
第三部分 保定市房地产市场分析
保定市房屋权属登记记录
一、地理位置
新市区位于保定市西半部，面积占整个保定市 区近1/2，是保定市的政治、经济、文化、科技中心。 全国著名的乐凯胶片公司、天威集团、天鹅化纤集团、 风帆集团等十余家大企业及新兴的国家级高新技术产 业开发区均坐落在该区，为全区的经济发展在人才、 技术、信息等方面提供了优越的软条件。水、电、气、 暖等市政配套遍布全区，为全区经济发展提供了保障。
3、朝阳南大街商圈 • 代表项目：时代商厦、国贸、大世界、新天地、新华书
店等 • 配套服务：百世开利大厦、中银大厦等 • 商圈特点：商圈规模较小，正处于不断成长发展中 4、朝阳北大街商圈 • 代表项目：保百购物广场、丽隆家居广场、京海世贸广
场及天鹅路临街商铺等 • 配套服务：恒通财富中心、假日酒店、星光酒店及国际
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
保定市房屋产权产籍监理处
单位：万平方米
商品房 房改房 经济房
商品房价格波动较大，主要体现在2000年～2003年， 房地产方面重心放在旧城改造上面。2003年下半年逐渐 放开了房地产市场，从2004年底至2005年，普通住宅均 价开始大浮度上涨，上涨幅度高达30%，远远高出全国 的平均水平，进入2006年涨价幅度趋持续，预计今年底 到明年初将有望突破3500元。
三、城市政策方针
保定市政府明确提出了“建设京南近海强市名城“的奋斗目标。“京 南”，就是凭借京南中心城市的优势，主动承接京津辐射，打造“南资北 移”、“南企北扩”的桥头堡，力争在京津冀一体化发展中占有重要地位。 “近海”，就是利用沿海一线腹地、“东出西联”中继站的特殊区位，融入 沿海经济隆起带，积极参与国际经济大循环。“强市”，就是促进经济向大 总量、高层次加快迈进，推动经济实力快速提升。
2、 投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量 社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象；
3、房地产开发商垄断话语权，针对“买涨不买落”的购房心态营 造涨价气氛及房地产投机炒作。
保定市住宅市场在过去的发展过程中，受2000年城市整体规划布局的影响，商品住宅市场开 始逐步上升，日渐凸显，在开发量稳步提升的同时，近两年价格变化浮度上涨比例日渐提高，尤 其是2004年底开始至目前，每平方米市场均价由1700元/平方米上涨至2900元/平方米左右。
保定市场调查及分析 (上)
本次对保定市房地产市场的市态调研，主要从本市房地产宏观市场环境、区域市场状况
及竞争市场入手，通过市土地局、房前管局、统计言局、规划局等政府主管部门帮助，结合
2003-2004年《保定年鉴 》《新市区土地志》等资料，以及保定市场多个项目，来重点 了解保定房地产业发展状况和趋势，将得到的原始信息进行归纳、分析、总结，并做进一 步的提炼，在此基础上得出相关结论，为本项目以后的定位提供科学依据。