房贷计算公式及说明

09年最新房贷计算公式及说明

日期：2009-04-16来源：房伯乐

很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。

根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：

一等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

二等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明：

以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

09年最新利率表

基础年利率 5.94%

85折年利率 5.05%

7折年利率 4.16%

公积金年利率 3.87%

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率月利率=4.16%12=0.00347

等额本息还款方式：

等额本金还款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）