房贷计算公式之详解 - 蔡惠普

房贷计算原理

房贷计算原理
房贷计算原理是根据贷款的金额、利率和还款期限来计算每月应还的贷款金额。

计算公式通常为：
月还款额 = (贷款金额 ×月利率) / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限))
其中，贷款金额是指购买房屋所需要的贷款额；月利率是年利率除以12个月，表示每个月要支付的利息比例；贷款期限是
以月为单位的还款期限。

通过这个公式，可以计算出每个月应还的贷款金额，也就是还款额。

这个还款额包括了利息和本金的部分，而在最初的几个月，还款额中利息的比例会较高，逐渐减少。

例如，假设贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为
30年。

那么月利率为0.05/12=0.0041667。

代入公式计算：
月还款额 = (1000000 × 0.0041667) / (1 - (1 + 0.0041667)^(-360)) ≈ 5368.22元
所以，在这个例子中，每个月应还款额约为5368.22元。

需要注意的是，这只是一个大致的计算方法，实际的房贷计算中还需要考虑其他因素，如贷款类型、利率调整周期等。

此外，还需要根据个人的情况和偏好进行具体的贷款方案选择。

买房贷款计算公式

买房贷款计算公式
回答如下：
按以上的是题意：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。

还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：
计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。

还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

房贷计算公式

房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。

房贷怎么计算月供多少

房贷怎么计算月供多少房贷怎么计算月供多少房贷月供计算如下：1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。

2、800万的70%=560万(这是要问银行借的钱);月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12x30=360次(一共要还360次，迟汪等于供360个月)。

3、请注意了：现在设n=360;4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差)，现在再设r=0.39%。

由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x(这么设是为了便于计算和理解)，最后设贷款金额560万=PV(PresentValue，现值)那么总结一下刚才设的东西：4、PV=5600000(贷款)，n=360(供360个月);r=0.39%(月贷款利率)，x=?(伏枝月供)5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。

你听说过这样一句话吗?"货币是有时间价值的"。

意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。

对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23(后面会告诉你怎么算出来的)7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。

用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。

假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢?银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17x(1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。

买房贷款计算公式

买房贷款计算公式购房贷款计算是指在购买房屋时需要向银行贷款的计算过程。

通常情况下，购房贷款计算包括计算贷款金额、贷款利率、还款期限和还款金额等内容。

下面将详细介绍购房贷款计算的公式和方法。

首先，我们先介绍贷款金额的计算。

贷款金额是指购房者向银行申请的贷款数额。

一般而言，贷款金额等于购房总价减去首付款。

假设购房总价为A元，首付款比例为B%，那么贷款金额C可以通过如下公式计算：C=A-A*B%接下来，我们介绍贷款利率的计算。

贷款利率是指银行对贷款的利息费用。

在实际操作中，贷款利率常分为年利率和月利率两种。

对于年利率，我们可以用百分数的形式表示，例如5%；对于月利率，我们则用小数的形式表示，例如0.5%。

一般而言，购房者在贷款之前会与银行协商确定贷款利率。

我们假设贷款利率为D%，那么年利率E和月利率F可以通过如下公式计算：E=D%F=D%/12然后，我们介绍还款期限的计算。

还款期限是指购房者与银行约定的贷款还款的时间段。

一般而言，还款期限以年为单位。

例如，购房者与银行约定的贷款还款期限为G年，那么还款期限可以通过如下公式计算：最后，我们介绍还款金额的计算。

还款金额是指购房者每期需还给银行的金额。

还款金额由贷款金额、贷款利率和还款期限共同决定。

还款金额可以采用等额本息还款法或等额本金还款法进行计算。

对于等额本息还款法，每期还款金额保持不变，包括本金和利息。

还款金额H可以通过如下公式计算：H=C*(F*(1+F)^(G*12))/((1+F)^(G*12)-1)对于等额本金还款法，每期还款本金保持不变，而还款利息逐渐减少。

还款金额I可以通过如下公式计算：I=(C/(G*12))+(C-((C/(G*12))*(I-1)))在实际应用中，购房者可以根据自己的需求和情况选择适合自己的还款方式。

通常情况下，等额本息还款法适用于追求稳定还款金额的购房者，而等额本金还款法适用于经济实力足够的购房者。

总而言之，购房贷款计算是购房者在购买房屋时需要向银行贷款的计算过程。

房贷利率的一般计算公式

房贷利率的一般计算公式房贷利率是指购房者从银行或其他金融机构借款购买房产所需要支付的利息。

在房贷利率的计算中，一般会涉及到一些复杂的因素，比如贷款金额、贷款期限、还款方式等。

在这篇文章中，我们将介绍房贷利率的一般计算公式，帮助购房者更好地了解房贷利率的计算方法。

一般来说，房贷利率的计算公式可以分为两种情况，等额本息还款和等额本金还款。

下面我们将分别介绍这两种情况下的计算公式。

等额本息还款是指每月还款金额固定，但是每月的还款额中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。

这种还款方式在房贷利率计算中比较常见。

其计算公式如下：月还款额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 1]其中，月利率 = 年利率 / 12，贷款期数为贷款的月数。

等额本金还款是指每月还款的本金部分固定，但是每月的还款额中利息部分逐渐减少。

这种还款方式在房贷利率计算中也比较常见。

其计算公式如下：月还款额 = (贷款本金 / 贷款期数) + (贷款本金已归还本金累计额) ×月利率。

其中，月利率 = 年利率 / 12，贷款期数为贷款的月数，已归还本金累计额为截止到当月已经归还的本金总额。

除了以上两种还款方式外，还有一种情况是按照实际天数计算利息的还款方式。

在这种情况下，房贷利率的计算公式会稍微复杂一些，需要考虑每月的天数不同而导致的利息计算差异。

在实际操作中，购房者可以通过房贷利率计算器来方便地计算出不同还款方式下的还款额。

通过输入贷款金额、贷款期限、还款方式和利率等信息，计算器可以快速准确地给出每月还款额和总还款额，帮助购房者更好地规划自己的还款计划。

除了还款方式外，房贷利率的计算还会受到一些其他因素的影响，比如贷款利率、基准利率、利率浮动等。

购房者在选择贷款产品时，需要综合考虑这些因素，选择适合自己的还款方式和贷款产品。

总的来说，房贷利率的计算公式比较复杂，需要考虑到多种因素。

房贷还款计算公式

房贷还款计算公式房贷还款计算公式是根据贷款本金、贷款期限和贷款利率来计算每月还款额的公式。

在了解公式之前，我们先来了解一下贷款的一些基本概念。

一、贷款本金贷款本金指的是从银行或贷款机构借款购买房屋的金额，也称为贷款额或借款额。

贷款本金通常是购房总价减去首付款后的金额。

二、贷款期限贷款期限是指贷款还款的时间长度，一般以年为单位计算。

常见的贷款期限为20年、25年、30年等。

贷款期限的不同会影响到还款计算结果。

三、贷款利率贷款利率是指贷款期间银行或贷款机构向借款人收取的利息比率。

贷款利率的高低直接影响到还款金额的多少。

四、还款方式房贷还款方式有按揭还款和先息后本两种常见模式。

按揭还款是每月还款金额相同，包括本金和利息；而先息后本是前若干年每月只需偿还利息，最后几年需要偿还本金和利息。

了解了上述基本概念后，我们来看看房贷还款计算公式的具体内容。

按揭还款计算公式：每月还款额 = （贷款本金× 月利率× （1 + 月利率）^ 还款月数）/ （（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1）先息后本计算公式：前若干年每月还款额 = 贷款本金× 月利率后几年每月还款额 = （贷款本金 / 贷款期限）+ 贷款本金× 月利率其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款期限× 12。

通过使用上述公式，我们可以计算出每月的还款额，并根据自己的还款能力和贷款条件调整贷款本金、贷款期限、贷款利率等参数，来确定合适的还款方式和还款金额。

需要注意的是，房贷还款计算中可能涉及到一些额外费用，比如还款保险费、贷款管理费等，这些费用可能会影响实际还款金额和计算结果。

在选择贷款方式和计算还款额时，建议咨询专业金融机构或银行人员，以便获得准确的还款计算结果，并根据自身情况做出合理的贷款决策。

同时，还款计算结果只供参考，实际情况可能会有所变化，需要根据具体合同和政策来确定。

房贷利息计算方法及公式

房贷利息计算方法及公式在购买房屋时，一般需要选择贷款来支付房屋的购买费用。

贷款的利息是贷款人需要支付给银行或金融机构的一种费用，它是根据贷款金额和利率来计算的。

了解房贷利息的计算方法和公式对购房者来说非常重要，可以帮助他们了解贷款的成本和支付情况。

房贷利息的计算方法主要包括两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息计算方法：等额本息是指在还款期限内，每月偿还的总金额是相同的，包括本金和利息。

在等额本息计算方法中，每月偿还的总金额可以通过以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)其中，贷款本金是指借款人所贷款的金额，月利率是年利率除以12，还款月数是指贷款的还款期限乘以12。

2. 等额本金计算方法：等额本金是指在还款期限内，每月偿还的本金金额相同，而利息金额逐渐减少。

在等额本金计算方法中，每月偿还的本金金额可以通过以下公式计算：每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数每月还款利息 = 剩余贷款本金× 月利率其中，剩余贷款本金是指当前还剩余的贷款本金金额。

通过上述两种计算方法，可以得到每月的还款金额，进而计算出整个贷款期限内需要支付的总利息金额。

需要注意的是，以上的计算方法和公式都是基于假设条件的，实际还款金额会受到多种因素的影响，例如贷款利率的浮动、还款方式的选择等。

因此，在实际操作中，需要根据具体的贷款合同和银行规定来确定最终的还款金额。

在计算房贷利息时，还需要注意以下几点：1. 利率的选择：贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种选择。

固定利率是在贷款期限内保持不变的利率，而浮动利率则随市场利率的变化而调整。

购房者需要根据自己的实际情况选择适合的利率类型。

2. 贷款期限的选择：贷款期限是指还款的时间长度，一般可以选择5年、10年、20年、30年等不同的期限。

贷款期限的选择会影响到每月的还款金额和总利息金额，购房者需要根据自己的经济状况和还款能力来确定合适的期限。

房贷的计算公式

房贷的计算公式
一、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
二、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

房贷怎么计算

房贷怎么计算
我知道随着现在的房价越来越⾼，买房⼦成了很多⼈的渴望，⼀般⼈们都是选择贷款买房，然后每个⽉按揭来还款，那么，房贷计算机怎么计算公式是这样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

房贷的计算公式
银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

⼀、需要注意的是：
各地城市公积⾦贷款最⾼额度要结合当地具体来看;
对已贷款购买⼀套住房但⼈均⾯积低于当地平均⽔平，再申请购买第⼆套普通⾃住房的居民，⽐照执⾏⾸次贷款购买普通⾃住房的优惠政策。

⼆、等额本⾦计算公式：
每⽉还款额=每⽉本⾦+每⽉本息
每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数
每⽉本息=(本⾦-累计还款总额)X⽉利率
计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。

三、等本等息计算器：
等额本息还款法和等额本⾦还款法是现在银⾏最常⽤的两种中长期贷款的还款⽅法。

等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的⾦额相同。

每期的应还利息按剩余本⾦重新计算的⼀种等额还款法。

等额本⾦还款法是指客户每期偿还等额本⾦，同时付清本期应付的贷款利息的⼀种还款⽅式。

通过上⽂的解释，我们可以知道房贷计算公式是要看你的还款⽅式是怎样的，⼀般的话是有两种，具体的计算⽅法可以参照上⽂。

以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。

房贷计算公式

房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。

房贷计算公式详解

2.在网上未见到有关正确公式的介绍,唯一看到的是以原式中Pm为贷款余额为：Pm＝ＡX(1+ｉ)n-ｍ－1/1(１+i)n－ m,在同一文中还给出等本还款法之贷款余额为：Pm=P(n-m), 必须指出上述两式都是错误的。
3.在无关系式直接求贷款余额的情况下，只能通过月供 P 值和其前项贷款余额值,用下述三式：
对 P 值为：Ⅰ.270000 RＵN, ０.00３８666６ＲUＮ, ３60 RUＮ,直接得出 P＝1390.60１483;
对D1值为Ⅱ2７0000 RUN,0．003８6６66 RUN，1 RUN,360 ＲUＮ便得D1=269６53.3９8;
年 8 月提前一次性还清贷款。
2000.11 序次原始数据
计算数据
一次性还贷
贷、还款时间 n A m Q P
D
F
E=P+D
2000.12 1
269653.398 359 ——
270000 360
0.00386667 1390.60148
2010.04 113 2010.05 1
220999.266 247 —— 220434.767 246 ——
220999.266 247
0.0035 1337.99576
2015.12 68 2016.01 1
177745.45 179 —— 177097.15 178 ——
177745.4499 179
0.0045 1448.152983
2020.08 56
136561.365 123 1380
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四公式编程与计算示例在计算器上进行计算，需与公式表达式所示之计算程序保持严格一致，故需对计算式加以各种辅助命令因而对月供值和贷款余额之计算式有如下变化，成下面所示;

银行房贷计算公式

银行房贷计算公式
房贷计算公式是购房者在银行贷款购房时常用的工具，用于估算每月应还的贷
款本金和利息的金额。

银行房贷计算公式是基于贷款金额、贷款利率、贷款期限等参数进行计算的。

一般而言，房贷计算公式可以表示为：月还款额 = （贷款本金 ×月利率）/（1 -（1 + 月利率）^（-贷款期限））
其中，贷款本金是指购房者向银行申请的房屋贷款金额，月利率是指贷款利率
除以12获得的值，贷款期限是指贷款的还款期限，以月为单位。

举个例子来说明，假设购房者申请了100万元的贷款，贷款利率为5%，贷款
期限为20年（240个月）。

代入上述公式，可计算出每月应还的贷款金额。

在这个例子中，月利率 = 0.05 / 12 = 0.00417，贷款期限 = 240。

带入公式可得：月还款额 = （100万 × 0.00417）/（1 -（1 + 0.00417）^（-240））
通过计算，可得出每月应还的贷款金额。

购房者可以根据这个金额及对自身经
济状况的评估，来判断是否能够负担得起这个金额，并决策是否借款购房。

需要注意的是，实际的还款金额还会受到其他因素的影响，例如贷款类型、还
款方式等。

此外，还款期间可能会有一些附加费用和相关政策变化等因素需要考虑。

因此，购房者在计算房贷时，最好咨询相关专业人士或贷款机构，以获得更准确的数据和信息。

房贷计算公式

房贷计算公式房贷是指购买房屋时所借的贷款，一般需要按照一定的利率和期限来进行还款。

下面将介绍房贷计算的公式。

房贷的计算公式主要包括两个关键因素：贷款本金和贷款利率。

1. 贷款本金：贷款本金是指所借的房贷金额，一般是根据购房者的需求和银行的审批来确定的。

例如，如果购房者借了100万元的贷款，那么贷款本金就是100万元。

2. 贷款利率：贷款利率是指购房者向银行支付利息的比例。

一般情况下，贷款利率是根据市场利率和购房者信用状况等因素来确定的。

例如，如果贷款利率是5%，那么购房者每年需要向银行支付贷款本金的5%作为利息。

房贷计算的公式是基于等额本息还款方式，也就是每月偿还同样的金额，包括本金和利息。

每月偿还金额可以通过以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款期数 / ((1 + 月利率) ^ 还款期数 - 1)其中，月利率 = 贷款利率 / 12（假设贷款利率是年利率）还款期数是按照月份计算的，一般为贷款年限× 12。

例如，如果贷款年限是20年，那么还款期数就是20 × 12 = 240个月。

根据以上公式，我们可以得到每个月的还款额。

如果想要计算整个贷款期限内的全部还款总额，可以将每月还款额乘以还款期数。

总还款金额 = 每月还款额× 还款期数这就是房贷计算的基本公式，购房者可以通过这个公式来计算自己的房贷还款情况。

需要注意的是，由于每年的还款月数可能不一样，所以有时会出现最后一年还款少于其他年份的情况。

以上是关于房贷计算公式的介绍，希望对购房者有所帮助。

【房贷利息计算公式excel】房贷利息计算公式

【房贷利息计算公式excel】房贷利息计算公式房贷利息计算公式房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

计息公式为：利息=累计计息积数_日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数_日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数_日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。

因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房贷利息计算影响因素：房贷利率中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

房贷利息计算贷款方式很重要目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

房贷计算公式及说明

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09年最新房贷计算公式及说明
日期：2009-04-16来源：房伯乐
很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。

根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：
一等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

二等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明：
以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。

例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

09年最新利率表
基础年利率%
85折年利率%
7折年利率%
公积金年利率%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。

银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率月利率=%12=
等额本息还款方式：
等额本金还款方式：
每月本金=400000/240=
每月本息=（4000000-0）=1388
第一个月还款额=+1388=（元）。