1、麓湖生态城专案研究

9 新鸿基（成都）研究部
项目开发背景
2010年
与中国经济同声共气 未来已可及
2010年，四川省天府新区规划出台，成都未来20年发展的战略性 趋向得以明确，万华集团关于“成都向南”的研究预判，在五年 之后得到了政策印证，也使麓湖成为城市发展中轴上的一座未来 梦想城镇。 麓湖，因为万华集团的专注与坚持，赶上了天府新区再造一个成 都的历时性机遇。
81,406 634
65,969 525
宗地5
2010-01-20 792
宗地6
2010-01-20 801
102,212 968
103,341 968
7 新鸿基（成都）研究部
项目开发背景
2005年
洞察城市先机，梦想开始萌芽
2005年，在麓山国际获得成功后，成都万华集团为了自身发展方向契合 城市发展方向，邀请了Johnson Fain等多家国际知名城市规划事务所，对 以成都为中心的四川产业发展走廊开展研究，并得出“成都向南发展” 的重要结论。
项目 宗地位置
宗地1
宗地2
宗地3
宗地4 天府新区华阳镇
拿地时间 占地面积（亩）
土地用途
2009-06-25 896
容积率
成交总价（万元） 楼面地价（元/㎡）
80,663 675
2009-06-26 963
81,406 634
2009-06-26 963
2009-06-30 942
住宅兼容商业
商业用地≥1.0，居住用地≤2.0
麓湖生态城专案研究
新鸿基（成都）研究部 1 新鸿基（成都）研究部
目录
Part I Part II Part III Part IV
项目基础信息 项目总体规划 项目推售节奏 项目总结
2 新鸿基（成都）研究部
Part I 项目基础信息
3 新鸿基（成都）研究部
开发商简介
成都万华投资集团有限公司
成都万华地产开发有限公司成立于1995年，是宝光、 郎酒集团为开发麓山国际社区注资成立的房地产开 发企业，股东方为泸州宝光集团(持股50%)，成都 市同乐房屋开发有限责任公司(持股31%) ，四川郎 信投资有限责任公司（四川郎酒集团有限责任公司 控股子公司，持股19% ）。
11号线（在建）
天
府
红
大
星
道
路
南
南
延
延
线
线
• 麓湖生态城位于天府大道南延线一段牧华 立交南侧，拥有六纵三横的交通网络；
• 主要交通干道有天府大道南延线、红星路 南延线、麓山大道等；
• 项目周边规划在建的地铁线有4条，分别 为1号线（三期在建）、6号线（在建）、 11号线（在建）、18号线（在建），其中 一号线在麓湖片区停留3次。
地铁线路 城市主要交通路线
5 新鸿基（成都）研究部
项目经济指标
项目名称 项目地址 开发商名称 物业公司 占地面积 开发周期 建筑面积 物业形态
麓湖生态城 天府新区天府大道南一段
万华地产 麓山物业 项目总占地面积约8,300余亩 （建设用地约6,200亩，水系及公园规划约2,100亩）
20年 700万㎡ 独栋、联排、高层
12 新鸿基（成都）研究部
滨湖区
• 以2,000余亩珊瑚状水域湿地为主，在与水域紧密结合的岛上规划有高端住宅产品； • 同时还规划有休闲餐厅、水上运动娱乐、水上表演等功能，游客可以在水上享用美食，坐上水上TAXI或大型观光船游玩，也可以进
行皮划艇、帆船等水上运动，充分享受水域带来的乐趣。
13 新鸿基（成都）研究部
滨湖区-起步区
起步区为滨湖区的一部分，占地900余亩，为目前正在开发区域，于2010年开工建设，目前已开发推出建筑面积约75万㎡，包括别墅、 多层、高层等多种住宅形态。
起步区
14 新鸿基（成都）研究部
湿地公园区
湿地公园区由多主题的绿地公园组成，主要有邻里家庭活动公园、音乐公园、运动公园、湿地主题公园、自然森林公 园、社区绿地公园等，使公园绿地中穿插建筑组团，形成了公园里长出来的建筑。
基于此研究，在当时的天府大道尽头处建造一座未来新城的构想，成为 万华集团未来20年的愿景。 此时，天府大道端头以南还是一片空白。
8 新鸿基（成都）研究部
项目开发背景
2007年
麓湖规划通过审批 梦想得到应征
万华集团的研究与构想，逐渐变成城市蓝图的一部分，正式进入华阳分区规划。 一年后，麓湖11平方公里控制规划通过审批。
• 成立年份：1995年 • 注册资本：6,000万 • 典型所获荣誉：
1、麓山国际社区连续9次获得Gold Nugget奖项； 2、自2009年起，连续获全国别墅单盘销售冠军，成为中国高端复合地产的标杆项 目， 3、2010年荣获“2010亚洲生态宜居国际典范奖”。
• 开发理念：起步即与世界同步 • 主要代表作品：成都麓山国际社区（项目总占地4,300余亩，其中建筑用地
约2,700余亩，拥有18洞标准锦标级高尔夫球场；整体涵盖独栋、联排、叠拼、双 拼别墅及多层、高层等多种物业形态，是成都高端物业的典型代表，在国内获奖 众多，颇有名气； 2004年开始推出，目前已全部销售完毕）
4 新鸿基（成都）研究部
项目区位
1号线 三期 （在 建）
18 号线 （在 建）
6号 线 （在 建）
10 新鸿基（成都）研究部
Part II 项目总体规划
11 新鸿基（成都）研究部
Байду номын сангаас
总体布局
起步区
滨湖区 （住宅区）
产业发展走廊
湿地公园区 （住宅区）
城市中心区
城市公园区 （产业及商业聚集区）
➢ 麓湖整体规划，围绕数千亩公园湖 泊进行。分成三个公园区，分别是 滨湖区、湿地公园区和城市公园区。
➢ 建筑群的规划自成体系，滨湖区主 要以高端定制别墅产品为主，湿地 公园区主要以低密度产品为主，而 城市公园区则以商业及总部办公区 为远景。高层电梯产品位于外延区 域，主要是“水岸系”产品。
配套
商场：家乐福 教育：澳中幼儿园、成都实验外国语学校（西区）、光亚学校 医院：天府华西医院、万达国际医院（规划中）
规划建筑面积约700万㎡
起步区约900亩
水系及公园规划面积约2,100亩
6 新鸿基（成都）研究部
项目土地信息
• 项目已取得的宗地共计6宗，合计5,357亩； • 因拿地时间较早，楼面价较低，在634-968元/㎡之间； • 地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，每个地块均有商业和住宅指标。
15 新鸿基（成都）研究部
产业发展走廊
天府大道延伸线的两侧区域，以高端会所、酒店、企业会所、总部办公等物业形态为主。