分户验收方案1

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案

编制人： **** *****

编制时间： 2008年6月

************************公司

目录

1 编制依据 (1)

2 工程概况 (1)

3 分户验收的组织机构 (2)

4 分户验收的内容 (3)

5 分户验收的方法 (4)

6 附表 (16)

1 编制依据

1.1甘肃住宅工程质量分户验收管理规定;

1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

2 工程概况

2.2、图纸设计概况

2.2.1建筑层数：地下一层，地上十四层。

2.2.2、外墙面装修：

外墙面：粘贴50厚绝热聚苯乙烯泡沫塑料板外保温及抗裂砂浆，外喷涂防水型高弹外墙涂料及一、二层粘贴外墙面砖。

2.2.3、室内外装修：

楼地面：均采用水泥砂浆压光地面。

内墙：均为水泥砂浆墙面，刷普通涂料。

顶棚：均刷普通涂料。

楼梯及扶手：楼梯扶手采用钢管扶手。

屋面：均为不上人屋面。

室内隔墙：粘土空心砖及石膏板墙。

门窗：外立面门窗为塑钢窗，设备间、管道间门为木质防火门；分户门为四防门（乙级防火门）；室内为普通木质门。

3 分户验收的组织机构

3.1组织机构

分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成：

（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；

（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；

（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；

（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

3.2分户验收的程序及相关规定

（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收

记录表》中签字、盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

3.3分户验收主要成员组成：

4 分户验收的内容

4.1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。

4.2.门窗安装质量

窗安装工程分户质量验收记录表。

门安装工程分户质量验收记录表。

4.3.墙面、地面和顶棚面层质量

一般抹灰工程分户验收记录表。

水泥砂浆面层分户质量验收记录表。

4.4.防水工程质量

隔离层分户质量验收记录表。

4.5.采暖系统安装质量

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。

室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表。

4.6.给水、排水系统安装质量

室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。

室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。

4.7.室内电气工程安装质量

普通灯具安装分户验收质量记录表。

开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表。

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表。

建筑物等电位联接分户质量验收记录表。

5 分户验收的方法

5.1 现浇结构外观及尺寸偏差

现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：量测，检查技术处理方案。

现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：