大型主题购物中心九大类型
商业综合体分类
商业综合体分类商业综合体是指由商业建筑群及配套设施组成的综合性商业地产项目，它集购物、娱乐、餐饮、文化、办公等多种功能于一体，能够满足人们生活、工作、娱乐等多样化需求。
根据商业综合体的规模、功能、形式等不同特点，可以将其分为几个主要的分类。
1. 超大型商业综合体超大型商业综合体往往位于城市中心或商圈核心位置，占地面积庞大，建筑面积大，商业空间丰富多样。
它通常包含多个商场、写字楼、酒店、住宅、娱乐设施等多种功能，集高端时尚品牌、豪华餐厅、高级办公等于一体，吸引着众多国内外消费者和投资者。
2. 社区型商业综合体社区型商业综合体主要服务于周边居民及附近的消费群体，占地面积较小，建筑面积相对较小。
它的主要功能是满足居民的日常购物需求，常见的有小型超市、便利店、药店、餐饮店等。
社区商业综合体注重便利性和服务性，方便居民生活，提供便捷的购物环境。
3. 主题型商业综合体主题型商业综合体以特定的主题和文化为核心，在室内外空间设计、建筑样式、商业形象等方面都呈现出独特的主题特色。
常见的主题型商业综合体有购物中心、主题公园、文创园区等。
它通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的消费者，提供特色化的购物及娱乐服务。
4. 城市更新型商业综合体城市更新型商业综合体通常是通过改造老旧的工业厂房、仓库等建筑物，将其转化为商业综合体项目，旨在提升城市形象，活化城市功能。
这类商业综合体常常具有独特的工业风格，吸引了很多年轻消费者。
它一般集合了商场、展览中心、创意办公、艺术空间等多种功能，具有较高的文化艺术内涵。
5. 旅游型商业综合体旅游型商业综合体常位于旅游景区附近，通过与景区融合，为游客提供购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等设施，满足他们在旅行中的各种需求。
这类商业综合体一般拥有独特景观和特色建筑，结合当地的文化和风土人情，吸引了大批游客。
商业综合体因其多功能的特点，成为现代城市发展的重要组成部分。
不同类型的商业综合体根据市场的需求和消费者的不同群体，提供了丰富多样的消费选择和体验。
购物中心的分类及比例
购物中心的分类及比例购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。
[2](1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.(2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。
商圈半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。
(3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心.1．美国分类方式及标准根据美国市场的实际情况，将购物中心分为邻里型、社区型、区域型、超区域型、主题型、时装精品型、大型量贩型、工厂直销型等八种。
2．国家标准对购物中心的分类根据中国市场的实际情况，将购物中心分为社区型、市区型、城郊型三类。
3．按照开发商背景及经营管理模式分类分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁型购物中心三类。
4．按照购物中心规模分类1．巨型/超级购物中心——24万㎡以上2．大型购物中心——12--24万㎡3．中型购物中心——6--12万㎡4．小型购物中型——2--6万㎡5．按照购物中型外观分类1．美国式简洁的外立面（2）童话般欧洲古堡式3．豪华高贵的现代派4．分散多建筑组成之建筑群5．购物乐园式6．园林型购物中心7．人文特色型购物中心8．免税型购物中心9．交通综合枢纽式10．地下型购物中心11．大盒子购物中心(Power center) 12．附带写字楼的摩尔6．按照不同国家类型分类1．美国加拿大式2．法国为代表之欧洲式3．日本式4．香港新加坡式5．菲律宾泰国之东南亚式。
北京汉博顾问-购物中心类型表
北京新光天地
都市级精品时尚型
新光三越整租，国际一二线时尚品牌旗舰店专卖店组成
北京东方新天地
都市级精品时尚型
次主力店＋散铺为主，业态均衡，国际时尚品牌旗舰店专卖店组成
北京金源MALLA
都市级混合主题型
主力店为主，目的性消费业态聚合，儿童消费及餐饮业态突出
上海港汇广场
都市级精品时尚型
散铺为主，国际时尚品牌专卖店聚合
上海来福士广场
都市级年轻时尚型
主力店＋散铺，国际年轻潮流时尚品牌专卖店聚合
上海正大广场
都市级生活配套型
主力店＋散铺，家庭娱乐、生活配套、餐饮为业态主力
深圳万象城
都市级精品时尚型
主力店＋散铺，娱乐业态较突出，国际大牌与潮流时尚品牌混合
宁波万达广场
以独栋或裙楼的形式实现的集中型商业建筑
西单大悦城、金源MALLA等大多数购物中心
街区型购物中心
开发式街区组织形成的商业建筑群
北京蓝色港湾、三里屯VILLAGE、上海FOXTOWN、宁波天一广场
4、国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略简表
项目
2008购物中心形态
操作策略
北京西单大悦城
都市级年轻时尚型
商品组合以生活用品或家庭服务为主
宁波万达广场、望京国际购物中心
家庭娱乐型
以大型家庭娱乐项目为主要聚客力量
华南MALL
OUTLETS型
商品组合以高端国际品牌折扣店为主
上海FOXTOWN
混合型
混合主题型
无清晰主题，或多主题混合
金源MALLA
3、按照建筑形态分类的购物中心类型表
基本分类
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点摩尔购物中心（MALL）是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业场所，吸引了众多消费者。
摩尔购物中心以其丰富的店铺和多元化的模式而闻名，下面将介绍几种常见的模式及其各自的特点。
1. 室内购物中心：室内购物中心是指一座建筑内部经营的商业设施，通常由多个店铺和商家构成。
室内购物中心的特点是提供了一个大型的室内购物场所，可以在任何天气下进行购物，其修建也经过精心的设计和布局，方便顾客进行浏览和购物。
2. 主题购物中心：主题购物中心是以某种特定的主题为中心展开经营的商业场所，例如以时尚为主题的购物中心、以儿童为主题的购物中心等。
主题购物中心通常会在建筑、装修、商家和产品选择上呈现出与特定主题相关的特色，吸引对该主题感兴趣的消费者。
3. 娱乐购物中心：娱乐购物中心是指将购物与娱乐项目结合在一起的商业场所。
这些中心通常包括电影院、游乐设施、儿童游乐区、游戏厅等娱乐设施，以满足消费者在购物之余寻求娱乐休闲的需求。
娱乐购物中心的特点在于提供了丰富多样的娱乐项目，吸引了各个年龄段的消费者。
4. 奢侈品购物中心：奢侈品购物中心专门销售高档奢侈品牌的产品，如名牌服装、珠宝首饰、高级手袋等。
这些购物中心往往以高品质和高品味为主导，提供优质的服务和卓越的购物环境。
奢侈品购物中心的特点是展示了各种奢侈品牌和捕捉了顾客对独特体验和高端品质的追求。
5. 亲子购物中心：亲子购物中心是为家庭消费者提供购物、娱乐和教育活动的场所。
这些购物中心通常设有儿童游乐区、儿童教育中心、儿童服装品牌等，以满足家庭中各个成员的需求。
亲子购物中心的特点是着重为家庭提供全方位的服务，旨在为家庭消费者创造一个愉快的购物和娱乐体验。
摩尔购物中心以其多元化的模式吸引了不同类型的消费者，并且提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业场所。
不同的模式为消费者提供了各自独特的特点和体验，使摩尔购物中心成为人们消费和娱乐的首选地点。
大型主题购物中心九大类型
大型主题购物中心九大类型1. 时尚主题购物中心时尚主题购物中心是追求时尚潮流的消费者的天堂。
这种类型的购物中心通常聚集了各种时尚品牌，提供了时尚服饰、鞋包、配饰等独特的购物体验。
时尚主题购物中心通常环境设计独特，音乐流行，为消费者提供一个与众不同的购物环境。
在这里，消费者可以尽情追逐时尚，满足他们对最新潮流的需求。
2. 娱乐主题购物中心娱乐主题购物中心是一个结合娱乐和购物体验的综合性商业场所。
这种购物中心通常设有电影院、游乐场、儿童乐园等娱乐设施，满足消费者在购物之余的娱乐需求。
这种购物中心通常设有大型超市和餐厅，可以让消费者一站式解决购物、娱乐和用餐需求。
3. 文化主题购物中心文化主题购物中心是一个结合文化和购物的场所。
这种购物中心通常设有艺术展览、文化演出等文化活动，为消费者提供一个与艺术和文化接触的机会。
文化主题购物中心通常有特色的商铺，销售具有艺术创意和文化内涵的产品。
在这里，消费者可以享受购物的同时领略到丰富的文化氛围。
4. 儿童主题购物中心儿童主题购物中心是专为儿童而设计的购物场所。
这种购物中心通常设有室内儿童游乐设施，如滑梯、球池等，以及儿童专属的购物区域和儿童服饰、玩具等产品。
这种购物中心通常注重儿童教育和娱乐，提供了一个安全、便利和有趣的购物环境，满足儿童和家长的需求。
创意主题购物中心是一个以创意为核心的购物场所。
这种购物中心通常聚集了各种设计师、艺术家等创意人才，销售具有创意和设计感的产品。
创意主题购物中心通常有创意展览、设计讲座等活动，为消费者提供一个展示和欣赏创意作品的平台。
在这里，消费者可以发现独特的产品，感受到创意的魅力。
6. 美食主题购物中心美食主题购物中心是一个集美食和购物为一体的场所。
这种购物中心通常集聚了各种美食品牌和餐厅，提供各种口味的美食选择。
美食主题购物中心通常还有美食节、烹饪比赛等活动，为消费者提供一个品尝美食和学习烹饪的机会。
在这里，消费者可以尽情享受美食，满足他们对美食的追求。
购物中心分类
1. 1. 按规模分类的购物中心类型及主要特征按规模分类的购物中心类型及主要特征类型Neighborhood SC 邻里型购物中心Community SC 社区型购物中心Regional SC区域型购物中心Super Regional SC 超级区域型购物中心商业概念提供便利商品或服务提供综合商品或便利商品综合商品，或时尚商品与区域型类似，但品类更丰富区位特征居民区大型居住区附近不限城市边缘或郊区典型面积（使用面积：万平米）0.3-1.41-3.3‘4-88+主力店数量1+2+2+3+主力店占总面积比重30-50%40-60%50-70%50-70%辐射范围（公里）4.5 4.5-9‘8-24’8-40典型主力店超市折扣店、超市、药店、专卖店百货公司、折扣店、服饰专卖、大众百货百货公司、折扣店、服饰专卖、大众百货美国加州Heritage美国加州Baldwin典型项目⏹美国加州Heritage Village Center⏹北京棕榈泉生活广场⏹美国加州Baldwin Park Marketplace ⏹望京嘉茂购物中心⏹上海西郊百联⏹香港时代广场⏹上海正大广场⏹Mall of America、Neighborhood Center :This center is designed to provide convenience shopping for the day-to-dayneeds of consumers in the immediate neighborhood. According to ICSC's SCORE publication, roughly half of these centers are anchored by a supermarket, while about a third have a drugstore anchor. These anchors are supported by stores offering pharmaceuticals and health-related products sundries snacks anchors are supported by stores offering pharmaceuticals and health-related products, sundries, snacks and personal services. A neighborhood center is usually configured as a straight-line strip with no enclosed walkway or mall area, although a canopy may connect the storefronts.邻里中心:邻里中心主要为周边居住区居民提供满足其日常生活的便利性购物。
购物中心模式分类和特点
购物中心模式分类和特点引言购物中心是现代城市中常见的商业设施，以其集合了多种商业品牌和服务设施而受到消费者的青睐。
购物中心模式的分类和特点对于商业经营者和消费者都具有重要意义。
本文将对购物中心模式的分类和特点进行详细介绍。
一、购物中心的分类1. 根据规模和功能分类根据购物中心的规模和功能，可以分为大型综合性购物中心、生活型购物中心和主题型购物中心。
a. 大型综合性购物中心大型综合性购物中心指的是拥有较大规模，集合了众多商业品牌、餐饮、娱乐等多种功能的购物中心。
这类购物中心往往拥有多层楼的建筑，面积广阔，提供多种服务，满足消费者多样化的需求。
b. 生活型购物中心生活型购物中心着重满足消费者日常生活所需，商店的类型更加专一。
这类购物中心通常位于居住区附近，提供超市、便利店、药店等生活必需品的购买服务。
生活型购物中心采用的经营策略更侧重于满足消费者的实际需求，提供便捷的购物体验。
c. 主题型购物中心主题型购物中心以特定的主题为特色，将购物与娱乐相结合。
例如，以电影主题为背景的购物中心可能会提供电影院、电影周边产品等服务。
主题型购物中心通过独特的主题营造出独特的购物体验，吸引特定的消费群体。
2. 根据租赁方式分类根据购物中心的租赁方式，可以分为租金收入型购物中心和销售业绩型购物中心。
a. 租金收入型购物中心租金收入型购物中心的主要收入来源是租金，商家按照租赁面积和租金比例缴纳租金。
这类购物中心注重吸引规模较大的商业品牌，通过租金收入获取经济效益。
b. 销售业绩型购物中心销售业绩型购物中心主要以商家的销售业绩为基准，商家按照销售金额的一定比例支付租金。
这类购物中心注重商家的销售能力，通过商家的销售业绩获取经济效益。
二、购物中心的特点1. 多元化的商业品牌购物中心集合了众多不同行业的商业品牌，消费者在购物中心可以找到各个领域的商品和服务。
不同行业的商业品牌在购物中心相互竞争，形成了良性竞争的商业环境。
2. 提供全方位的购物体验购物中心不仅提供购买商品的机会，还提供了娱乐、餐饮、休闲等综合性服务。
商业综合体分类
商业综合体分类商业综合体是指综合了商业、文化、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群体。
随着城市化进程的加速，商业综合体也越来越普及。
商业综合体可以按照不同的业态划分为以下几种类型：一、购物中心型商业综合体购物中心型商业综合体是以购物为主要业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括商场、超市、精品店、专卖店等商业形态，同时也会有一些娱乐设施和美食广场。
购物中心型商业综合体在市中心或繁华地段利用人流量，通过特定的设计和布局来引导游客的消费需求，是商业综合体的主流类型之一。
二、文化娱乐型商业综合体文化娱乐型商业综合体是以文化和娱乐为主要特色业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括电影院、KTV、游乐场、冰雪乐园、科技馆、博物馆、书店、艺术展览等多种形态，为消费者提供了多种多样的娱乐选择。
三、商务社区型商业综合体商务社区型商业综合体是以商务服务为主要业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括办公楼、商务酒店、会议中心、食堂、健身房、儿童游乐区等，主要服务于周边的企业和商务人士，还提供了一些生活服务功能。
四、主题公园型商业综合体主题公园型商业综合体是以主题公园为主打业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括主题公园、亲子娱乐场所、餐饮区、购物区等多种形态，主题公园的主题可以是动物世界、童话世界、科技世界等，可以吸引大量的亲子消费。
五、城市综合体城市综合体是将商业、文化、娱乐、居住、办公等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。
这种商业综合体在城市规划中起到了连接城市各个部分的作用。
城市综合体的特色在于其功能的多样性和互补性，同时还将城市的公共领域和私人空间结合起来，形成了城市中心的重要节点。
六、奢侈品型商业综合体奢侈品型商业综合体是以奢侈品牌为主要特色业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括奢侈品商店、高端餐饮等形态，主要面向中高端消费人群。
奢侈品型商业综合体通常会在城市高档商圈或主城区设立，依托高品质的商品和服务，形成独特的消费体验。
广州九大标杆购物中心案例研究
广州九大标杆购物中心研究日期：2018年6月1位置广州市天河路208号8覆盖区域天河中心区、广州市区、珠三角2开发商天河城集团9消费者构成时尚潮流年轻人及管理阶层人士3商业建筑形态集中式商业10档次中高档4商业建筑面积(m 2)9.611业态购物、美食、娱乐、休闲、商务等5开业时间1996年12主力/品牌商户天河城百货、永旺、飞扬影院、zara 、环游嘉年华6停车位数量700个13开业平均租金55元/m 27经营定位现代化大型购物中心14现在平均租金750元/m 2天河城一.天河城天河城(TEEMALL)是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，于1996年8月18日正式开业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL 之一，曾经被誉为“中国第一商城”。
25%25%8%22%20%主力店次主力店儿童业态餐饮零售广州天河城业态布局比较，容纳了大型百货公司、大型超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店200余家，成为广州首个“乜都有”商场。
a.全业态经营天河城品牌丰富，功能齐全，首次引进国际国内多个品牌，丰富了广州市的商业业态，满足各类消费者需求。
b.错位竞争随着商圈竞争加剧，天河城根据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌，走高档路线，与周边其他商场错位经营。
c.动线合理内部双环形动线，中庭、通道宽敞有序，不会造成太多的商业死角，消费者位置感好。
a.传统商业模式天河城保留传统的商业模式，整体业态品牌及商业运营上缺乏亮点和创新点。
借鉴之处a.相比天河城地处城市繁华中心，本项目的区位条件决定了传统的购物中心商业模式不能适用。
未来，伴随同业竞争的加剧、电商冲击，能够带给消费者良好体验，且互动性强、主题鲜明的购物中心，将在这一轮调整大潮中胜出。
二.正佳广场正佳广场是集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心，以划时代建筑设计、42万平方米超大规模，成就世界前十，亚洲城市中心最大的Shopping Mall，是中国最活跃的购物广场之一。
商业综合体分类
商业综合体分类商业综合体是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性开发项目。
根据项目的规模、定位以及业态结构的不同，可以将商业综合体分为几个不同的分类。
本文将对商业综合体的分类进行详细介绍。
一、综合购物中心综合购物中心是商业综合体中最常见的类型。
它集合了各种商业形式，包括百货商店、时尚精品、超市、餐饮、娱乐等。
综合购物中心一般由大型商业地产开发商开发，其规模通常较大，拥有各种设施和服务，为消费者提供一站式购物和娱乐体验。
二、主题商业综合体主题商业综合体是以某一特定主题为核心，集结相关商业业态的综合性项目。
例如，以电影为主题的商业综合体可能包括电影院、电影相关产品的销售店、电影主题的餐厅等。
主题商业综合体通常具有独特的氛围和品牌形象，能够吸引特定消费群体。
三、社区商业综合体社区商业综合体是以服务于居民生活为核心，满足日常生活需求的商业项目。
它通常位于住宅区附近，为周边居民提供购物、餐饮、健身、医疗等生活服务。
社区商业综合体不仅方便了居民的日常购物，还提供了一个社交和交流的场所。
四、文化艺术综合体文化艺术综合体以文化和艺术为主题，结合商业和娱乐功能，满足人们对文化消费的需求。
这类商业综合体通常包括艺术展览馆、画廊、剧院、音乐厅、书店等。
文化艺术综合体可以打造独特的文化氛围，提供文化交流和艺术表演的场所。
五、室外商业综合体室外商业综合体是指以户外商业活动为主要形式的商业项目。
这类综合体通常包括露天广场、户外商店、餐厅、游乐设施等。
室外商业综合体可以与自然环境融合，提供购物、休闲和娱乐的场所，给消费者带来不同于传统综合购物中心的体验。
六、高端商业综合体高端商业综合体主要面向高收入人群，提供奢侈品牌、高档购物环境和高品质服务。
这类商业综合体通常位于繁华的商业区或中心城市，建筑和设施都具有高品质的定位和设计。
高端商业综合体以满足消费者的奢侈品购物和高端生活需求为目标。
七、城市综合体城市综合体是将商业地产与其他城市功能相结合，实现城市综合体规划的综合性开发项目。
整理购物中心大分类和业态
整理购物中心大分类和业态购物中心的8大分类和8大业态壹8大分类近几年来，为什么大家都觉得百货经营越来越困难？因为它的功能太单一，相较而言，购物中心是多功能的，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、欣赏等于一体的综合消费场所，随着生活水平的大幅提升，更容易受到消费者的认可。
购物中心分为8大类，我们以上海的典型商业项目为例，做如下划分：1、区域性购物中心：比如第一八佰伴；2、都市型购物中心：如港汇恒隆广场、南京路来福士；3、社区型购物中心：在上海比较有代表性的是西郊百联，它也是全国第一家社区型购物中心；4、邻里型购物中心：如苏州新城邻里中心、方洲邻里中心；5、郊区购物中心：如松江地中海项目；6、折扣店或工厂直销，也就是通俗称为奥特莱斯的购物中心；7、特殊功能型购物中心：如主题型购物中心，这一类的典型在全国还比较少，上海新天地可以算作具备特殊功能和主题的购物中心；8、商业、办公、酒店混合型，也可以称之为城市综合体当中的购物中心，近几年这一类的产品在全国各城市都比较多见。
贰8大业态现在许多商业开发商都单纯认为，购物中心是吃喝玩乐都有，却并不清楚它到底应该具备哪些业态。
购物中心在国外称为shopping mall，引入至中国后，大多数项目并没有按照严格意义的业态业种分类来做。
严格意义上来说，购物中心分为8大业态：1、专业店：类似运动城、书城、电脑城、家居城等；2、专卖店：服装品牌、化妆品药妆等；3、专业街：以业种归类、集中在一起；4、主体百货：规模型的主力店；5、餐饮：可细分为正餐、中西快餐、特色餐饮、休闲餐饮等；6、休闲娱乐：如电影院、KTV、游戏房、运动健身中心、美容SPA、休闲按摩养生馆；7、超市：较大的称为超市卖场，现在出现精品超市、生鲜超市、24小时便利店；8、停车场：大家可能会觉得奇怪，停车场也算在业态中？实际上，在国外shopping mall体量较大，涵盖服务很多，且大多建在远郊，因此需要开车前往。
【2020最新智库】SHOPPINGMALL的各种模式
SHOPPINGMALL的各种模式及特点MALL全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品茂”，意为大型购物中心，指于一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织于一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
国内通常所说的购物中心实为百货店的另一种称呼。
MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
另外，MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步于长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心运营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL。
Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建于市中心黄金地段，实行的是租赁制。
特点：面积一般于5至10万m²左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售运营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理企业进行管理，实行所有者、管理者与运营者的分离。
优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别运营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和运营风格。
这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者于购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建于市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。
摩尔购物中心的各种模式及各自特点
摩尔购物中心的各种模式及各自特点摩尔购物中心作为现代化商业综合体，为人们提供了众多的购物及娱乐方式。
在摩尔购物中心，顾客可以体验到不同的购物模式和多样化的消费体验。
本文将介绍摩尔购物中心的几种常见模式，并探讨它们各自的特点。
1. 室内购物中心室内购物中心是最常见也是最传统的购物中心模式。
它以封闭式的建筑形式呈现，集合了各类商铺、餐饮和娱乐设施。
室内购物中心通常拥有多层楼、百货超市、时尚品牌、电影院等，提供了全方位的购物和休闲体验。
室内购物中心的特点是环境舒适、设施完备、购物便利。
顾客在购物中心内，无论是逛街购物还是用餐娱乐，都能在一个相对封闭的空间内一站式解决。
2. 开放式购物中心与室内购物中心不同，开放式购物中心更加注重室外环境的布局和设计。
它常常以露天广场和主题街区为特色，融合了商铺与户外休闲区域。
开放式购物中心通常会设有露天露台、花园、儿童游乐区等，为顾客提供了更加开放和自由的购物体验。
开放式购物中心的特点是环境优美、景观独特、户外活动丰富。
顾客在购物的同时，能够享受户外空间的美好和休闲的氛围。
3. 主题购物中心主题购物中心是近年来兴起的一种购物中心模式。
它通过特定的主题和定位，为顾客提供了独特的购物体验。
主题购物中心的主题可以包括时尚、娱乐、文化等，因此吸引了更多有特殊需求的消费者。
主题购物中心通常会设有各种主题展区、主题活动和主题餐饮，以营造和强调特定的文化氛围。
顾客在主题购物中心可以更好地找到符合个人需求的商品，并享受与主题相关的特色服务。
4. 社区购物中心社区购物中心是针对小区或者居民区的购物中心模式。
它通常位于小区内或者附近，为居民提供便利的购物场所。
社区购物中心主要以满足日常生活需求为目标，包括超市、药店、餐饮等。
社区购物中心的特点是便利性、服务贴心、与居民的紧密联系。
顾客在社区购物中心不需长途出行，更能享受到方便、快捷的购物体验。
5. 娱乐购物中心娱乐购物中心是将购物与娱乐完美结合的一种模式。
商场里有几个购物中心
商场里有几个购物中心商场是人们购物娱乐的重要场所，每个城市都有各式各样的商场。
其中，购物中心作为商场中的一种重要形式，也逐渐成为人们热衷的去处。
在商场里，有几个购物中心类型，它们各有特点，满足了人们不同的需求。
第一类是大型综合性购物中心。
这种购物中心通常位于城市的繁华商业街区，建筑面积庞大，设施齐全，包括大型超市、品牌专卖店、餐饮娱乐场所等。
顾客可以在这里一站式购物，满足日常生活所需。
大型综合性购物中心的优势在于商品种类齐全、价格相对较低，吸引了大量消费者前来选购。
第二类是主题性购物中心。
这种购物中心在设计和运营上通常有独特的主题，如欧洲古典风格、时尚潮流风格等。
主题性购物中心通过独特的装修风格和概念，吸引了具有特定需求和兴趣的消费者。
顾客可以在这里感受到不同的购物氛围，获得与众不同的购物体验。
第三类是高端奢华购物中心。
这种购物中心的定位是服务于高端消费群体，所售商品品质高档，价格昂贵。
高端奢华购物中心的室内设计精致豪华，环境优雅舒适，提供私人定制和高品质的购物体验。
顾客在这里可以享受到尊贵的购物待遇，感受到奢华购物的乐趣。
此外，商场里还有专门的儿童购物中心和家居购物中心等特色购物中心。
儿童购物中心为儿童提供专属的玩乐空间和商品，满足了家长为孩子购物的需求。
家居购物中心则专注于室内装饰和家居用品，为家庭提供全方位的装修和购物解决方案。
通过对商场里不同类型购物中心的了解，人们可以选择适合自己需求的购物中心，获得更好的购物体验。
商场作为城市的重要组成部分，不仅是商品交易和消费场所，更是人们休闲娱乐的重要场所，丰富了城市居民的生活。
愿你在商场里找到适合自己的购物中心，享受购物的乐趣。
大型购物中心的各种模式及特点研究
大型购物中心的各种模式及特点研究随着城市化进程的不断加速，大型购物中心在城市中乃至乡镇中不断涌现。
大型购物中心以其多种多样的模式和独特的特点受到了广大消费者的喜爱。
本文将对大型购物中心的各种模式及其特点进行研究。
一、综合性购物中心：综合性购物中心是指集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、教育等功能于一体的大型商业综合体。
综合性购物中心通常具有多层楼梯和扶梯，其中包含不同规模和特色的商铺、超市、百货公司、餐饮店、娱乐场所、电影院等。
综合性购物中心的特点是提供了一站式购物和娱乐的场所，满足消费者各种消费需求的同时，也提升了城市的商业形象和活力。
二、主题性购物中心：主题性购物中心是指以特定主题为特色的购物场所。
例如，以时尚、家居、运动等主题为特色的购物中心。
主题性购物中心通常会在建筑设计、装修风格、商铺类型、经营项目等方面突出其主题，并通过主题活动、展览等形式吸引消费者。
主题性购物中心的优势在于能够满足特定消费者群体的需求，同时也为消费者提供了独特的购物体验。
三、奢侈品购物中心：奢侈品购物中心是指集中销售奢侈品品牌产品的购物中心。
奢侈品购物中心经营的产品主要是高端品牌的时装、皮具、珠宝、手表等。
奢侈品购物中心通常选址于富人区或繁华商业圈，装修风格高雅、豪华，服务质量高。
奢侈品购物中心的特点是商品种类丰富、品质保证，并且提供了高端的购物环境和服务。
四、折扣购物中心：折扣购物中心主要以提供折扣商品为主要经营方向。
折扣购物中心通常承接厂家、品牌商的积压库存和季节性商品，以较低的价格销售给消费者。
折扣购物中心的特点是商品价格低廉、折扣力度大，并且提供了大量不同品牌和种类的商品供消费者选择。
五、主题餐饮购物中心：主题餐饮购物中心是指以餐饮为主打业态的购物中心。
主题餐饮购物中心通常以特色餐饮品牌为主，提供各种美食选择，同时也集聚了其他购物业态，如零售商店、娱乐设施等。
主题餐饮购物中心的特点是餐饮种类多样、口味独特，并且提供了餐饮与购物的一体化服务。
十二种购物中心类型定义及案例PPT教案
上，九洲远景总结定义了具有典
型意义的十二种购物中心类型 九洲远景购物中心的分类
情感诉求
休闲娱乐 中心
美食中心
生活时尚 中心
专业化 (= 有限品种)
主题购物 中心
工厂直销 专业市场中心 中心
城市中心
区域中心
超级地区 中心
邻里中心
能量中心
零零售售公公园园
一次性购足 (= 品种齐全)
功能诉求
注：以上定位矩阵图为典型意义的描述，不属于严格定义；实际应用中，各购物中心会依据具体的内外部因素制定行业覆盖范围和功能组合，在定位图的落 位可能会与上图有所不同
• 消费者的消费行为是以购物为主要内容 还是以休闲娱乐为主要内容
–商圈内消费者人口特点
• 交通条件（位于城市交通干道、区域交通 干道或社区交通主道），公共交通情况
• 以满足个人的自我实现需求为主还是以 满足家庭基本生活需求为主
• 感性成份更多还是更关注性价比的理性
• 场地面积、建筑面积的大小
消费行为
• 停车场巨大 ，自由停车
• 1000个停车 位以上
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资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
案例列举
上海金桥购物中心
深圳欧洲城
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资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究
7 生生活活时尚中时心 尚中心/Lifestyle Center
能性价值定位，在许多国家有着
核心价值 选址
较普及的应用
商业组合
主力店行业 主力店
功能组合 %
购物与娱乐 倾向
消费者沟通
• 目标消费者 为社区居民 ，以家庭主 妇为主
• 提供日常生 活用品购物 和配套服务
购物中心主要类型及定义
4.辐射范围：在形态：以封闭的独立建筑体为主。
社区型购物中心
community shopping center/mall
1.功能定位：配备必要的餐饮和休闲娱乐设施，服务功能齐全，以满足周边居民日常生活所需为主。
2.选址：在交通便利或远离市中心的交通主干道旁，或开设在旅游风景区附近。
3.规模体量：不包含停车场的建筑面积约在50000m2以上。
4.辐射范围：辐射所在城市或周边城市群。
5.建筑形态：街区型或封闭型，以街区型为主。
资料来源：《购物中心业态组合规范》（SB/T 10813-2012）行业标准。
2.选址：位于居民聚居区的中心或周边，交通便利。
3.规模体量：不包含停车场的建筑面积为（10000-50000）m2。
4.辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径约在3km以内。
5.建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。
厂家直销店购物中心
factory outlets
1.功能定位：以品牌生产商或经销商开设的零售商店为主体，以销售打折商品为特色。
购物中心主要类型及定义
类型
定义
都市型购物中心
lifestyle shopping center/mall
1.功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。
2.选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。
3.规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000m2以上。
4.辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。
5.建筑形态：街区型或封闭型。
地区型购物中心
regional shopping center/mall
购物中心模式分类和特点
购物中心模式分类和特点一.按购物中心的商场面积规模分类巨型/超级购物中心SUPER MALL/CITY MALL面积在24万平方米以上。
如曼谷西康广场Seacon Square、马尼拉SM MEGAMALL和香格里拉广场SHANGRILA PLAZA、吉隆坡Midvally Megamall购物中心、台北京华城、新加坡义安城和新达城广场Suntec City、上海正大广场、香港海港城。
大型购物中心面积在12至24万平方米之间。
如广州天河城和中华广场、大连和平广场和新玛特。
”摩尔” 就是巨型或大型的购物中心。
超大型购物中心的发展,大多不是一步到位的,而是分步进行投资,分为一期二期工程兴建,因此可以随时进行调整。
中型购物中心面积在6至12万平方米之间。
如上海友谊南方商城、成都摩尔百盛、广州中泰百盛、北京东方广场、北京中友百货、上海九百城市广场太平洋百货。
购物广场一般也是中型购物中心。
小型购物中心面积在2至6万平方米之间。
如乐购上海七宝店、JUSCO吉之岛青岛东部店。
生活购物中心、社区购物中心也是小型购物中心。
二.按购物中心的定位档次分类真正的”摩尔”由于面积巨大,故定位于家庭(全家/全客层)的一站式购物消费和一站式休闲享受。
故商品高中低档必须齐备,::以保证商品品种齐全;理想的比例为:高3︰中5︰低2。
当然由于所处商圈不同,各购物中心的高中低档比例可以有所调整。
以高档商品为主如香港时代广场、上海恒隆广场、马尼拉GLORIETTA PLAZA、香格里拉广场SHANGRILA PLAZA、台北京华城。
(但如果70%的以上比例经营高档商品,则这个购物中心一般最大只能作到10万㎡。
开在国内的话,其集客能力将很有限,一般为购物广场,故也称不上摩尔购物中心MALL)以中高档商品为主即高中低档比例协调(在高3︰中5︰低2左右)。
如广州天河城、马尼拉SM MEGAMALL,台北大远百、马尼拉ROBINSONS PLACE、上海正大广场。
购物中心的一般特征和8种类型
购物中心的一般特征和8种类型1、购物中心的一般特征（1）购物中心的主要设施包括商业、餐饮、文化娱乐、服务和附属设施五方面一般来说，购物中心的主要设施包括以下五方面：“购物设施。
这是购物中心的核心设施，承载具体商业零售行为的商业设施，包括白货店、超市、专卖店、专业店、折扣店、便利店等；b）餐饮设施。
这是解决商业人流吃喝问题的配套设施，包括各种餐馆、小吃、咖啡吧、酒吧和冰淇淋等；C）文化娱乐设施。
包括主题乐园、图书馆、演艺厅、小剧院、溜冰场、游泳池、健身中心、公共会堂、艺术画廊和儿童游乐中心等；d）服务设施。
针对商业人流提供的金融、卫生、清洁、维修等服务的设施，包括银行、洗衣房、社区服务中心、医疗中心、园艺中心和汽车修理等；e）附属设施。
这是购物边缘行为设施，但也是购物中心区分于其它业态的明显设施，包括酒店、旅馆、公寓和大型停车场等。
（2）购物中心在商业业态设置时要遵循业态平衡、主力突出、差异互补和统一形象的布局原则一般来说,购物中心在商业业态设置时遵循以下布局原则：R业态平衡。
根据国际购物中心的惯例,零售、餐饮、娱乐的黃金比例为□2:18:30, 一般在购物中心商业业态设置中，不会偏离这一比例太远。
b）主力突出。
一般情况下,购物中心内部结构由白货店或超级市场作为核心丿占, 与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%o核心主力店适合放在经营轴线或线性步行街的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。
c）差异互补。
购物中心的业态布局要能够在功能和形式上同业差异、异业互补。
简单地说，同业差异就是市场有一定承受力，避免同质化产品的聚集。
异业互补就是要满足顾客消费的选择权,并能给顾客带来多样的心身体验。
d）统一形象。
购物中心是一种多业态组合的商业组织模式，但它绝不是一个无序的大杂煖，购物中心必须是一个拥有明确经营主题和巨大创造力的品牌形象企业。
因此，在商业业态设置中，要维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象。
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大型主题购物中心九大类型
大型主题购物中心的九大类型
１、花园型购物中心／园林型购物
中心特点：注重环境设计，室外场地极大且环境优美，由喷泉、瀑布、水池、假山、花坛等组成大花园。
但购物中心往往不是单体建筑，而是由大百货商厦、大卖场、美食娱乐城、名店一条街、医院、宾馆等３至５幢建筑有机巧妙地组成１个整体，这要求有很大的场地。
如；宁波２０万平方米的天一广场（由百盛、乐购、美食娱乐城、运动城等４部分建筑组成）、深圳新城市广场、菲律宾马尼拉ＡＬＡＢＡＮＧＴＯＷＮＣＥＮＴＥＲ、ＦＩＬＶＥＳＴＭＡＬＬ、大连胜利广场。
２、购物乐园型购物中心
购物中心内设有大型的室外或室内游乐园。
如：韩国ＬＯＴＴＥ乐天艾得门乐园、菲律宾ＵＮＩＷＩＤＥＣＯＡＳＴＡＬＭＡＬＬ、美国西爱民顿摩尔。
３、购物中心群／购物中心商圈
多幢摩尔购物中心聚集在一起，形成购物中心群。
如菲律宾马尼拉的ＯＲＴＩＧＡＳＣＢＤ新商圈（位于ＥＤＳＡ罗哈斯大道中段），ＭＡＫＡＴＩＣＢＤ。
ＯＲＴＩＧＡＳＣＢＤ有总共超过１００万平方米的购物中心面积（相当于４条上海南京东路）：ＳＭ－ＭＥＧＡＭＡＬＬ（３３万平方米），ＳＨＡＮＧＲＩＬＡＰＬＡＺＡ（２５万平方米，含特大型停车场附楼及ＳＨＡＮＧＲＩＬＡＨＯＴＥＬ香格里拉宾馆），ＲｏｂｉｎｓｏｎｓＧａｌｌｅｒｉａＭＡＬＬ（２０万平方米，２期正在扩建中），ＳＴＡＲＭＡＬＬ（１０万平方米），ＥＶＥＲＧＯＴＥＳＣＯＯＲＴＩＧＡＳＭＡＬＬ（１０万平方米）以及正建造中的另外２个购物中心，共７个巨型购物中心。
４、特色型摩尔购物中心
以独特的人文历史建筑来吸引客流。
如：上海新天地１、２、３期，而上海豫圆商城、南京夫子庙商城则可算＂准＂摩尔购物中心。
５、免税摩尔购物中心
免税摩尔购物中心内所有业态的商店均为免税店。
如菲律宾马尼拉机场旁的ＤＵＴＹＦＲＥＥＦＥＳＴＩＶＡＬＭＡＬＬ内所有商店包括大卖场、百货公司、专卖店等均为免税店。
６、“摩尔（ＭＡＬＬ）商业城”－－－准摩尔购物中心
通过天桥或地道将周围的１０几家大型商城连接起来，从而形成２０、３０万平方米的准摩尔购物中心。
如：大连新玛特大商集团＂摩尔（ＭＡＬＬ）商业城＂、武汉有武汉商场、武汉广场、世贸广场２０万平方米的武商集团＂摩尔（ＭＡＬＬ）商业城＂（通庄胜崇光、汉商新武展购物广场）、上海浦东新上海商业城、菲律宾马尼拉的ＭＡＫＡＴＩＣＢＤ是亚洲最大的商业城（ＭＡＫＡＴＩ商业城面积达到５０万平方米，比海浦东新上海商业城大１倍，且交通组织设计得更好）。
７、地下型购物中心
建设在地下的购物中心，如大连胜利广场、上海人民广场地下购物中心、南昌八一广场地下购物中心。
８、交通综合枢纽
换乘式综合摩尔购物中心，具有内地特色的购物中心该换乘商业中心。
的最大突破是将该中心周围的轻轨、地铁、公交车、出租车等交通优势和商业业态实现了最大程度的融合，日几十万人的客流量，能保证购物中心的人气。
这种具有内地特色的购物中心，比美国郊外式的摩尔购物中心更符合我国国情。
上海长宁商城交通综合枢纽项目，总面积达２０万平方米，其中购物中心的营业面积为１２.５万平方米。
北京＂西环广场＂即西直门交通综合枢纽项目，由四幢高达１００米的２４层建筑组成，集商业、办公、酒店和公寓等功能为一体，总建筑面积约２８万平方米。
西环广场摩尔总面积１２万平方米，地上一至五层为高档购物中心，地下一层为２００００平米的大型超市，地下二、三层为１３００余车位的大型智能化停车场。
北京东华广场即东直门交通综合枢纽项目，建筑面积达６２.７万平方米.（新加坡康实集团与北京城建合作投资近６０亿元兴建一个集智能化写字楼、星级酒店、大型购物中心和２万平方米大型绿化广场为一体的国际品质综合开发项目.该项目建设规模地上为４７万平方米，地下为１５.７余万平方米，分南北两个功能区。
南部现代化的大型交通枢纽将集１８条公交线路、地铁和轻轨列车为一体，上下三层，除发挥交通枢纽的汇集到发功能以外，还将建设酒店、停车场和绿化广场。
９、大盒子购物中心（ＢＩＧＢＯＸ）
大盒子购物中心（ＢＩＧＢＯＸ）在美国出现较晚，但也已经风行了近１０－１２年。
他们虽然也坐落在城市的边缘，利用便宜的地价提供较多的车位，但它与ＭＡＬＬ的区别在于：ＭＡＬＬ一般是许多商店聚集在一个建筑之内，而大盒子购物中心是很多大型的独立的商店，每个商店的一个独立的建筑（大盒子）在大盒子购物中心里，可以是综合的百货公司，如沃尔玛，或是其他专业店，如只卖建筑材料、家居装饰的ＨＯＭＥＤＥＰＯＴ。
这些店非常大，顾客可以在每一个商品目录中找到许许多多的选择。
在美国，这些店被称作“目录杀手”？ＣａｔｅｇｏｒｇＫｉｌｌｅｒ——一般为和卖同类商品的商店相比，它们提供最好的选择和最低的价格。
感谢您的阅读！。