石象湖国际旅游度假区介绐及招商说明(内部文件)
2023年关于1保利石象湖简介
保利石象湖简介保利石象湖是位于中国广东省深圳市南山区蛇口街道的一个景区。
它是保利集团开发的一项大型综合性旅游项目，占地面积约为3000亩，包括湖泊、花草丛林、健身区等多个景点和设施。
保利石象湖以其独特的自然风光、丰富的活动项目和舒适的环境而闻名，成为了深圳市民和游客们度假休闲的理想去处。
保利石象湖的湖泊是它最引人注目的地标之一。
湖泊占地约170亩，水质清澈见底。
岸边绿树环绕，花草点缀其中，形成了一幅美丽的湖畔景色。
湖中还有多处小岛，有的岛上建有亭台楼阁，游客可以乘船到岛上观景，感受如诗如画的美景。
保利石象湖的湖泊里有丰富多样的水生植物，同时也是很多鸟类的栖息地，每到春天，湖畔的柳树如云，百鸟争鸣，吸引了众多鸟类爱好者前来观赏和拍摄。
除了湖泊，保利石象湖还有许多其他的景点和活动项目，供游客们选择和体验。
其中包括了花草丛林景区，这里有大片的花海和绿地，让人感受到大自然的美丽和宁静。
在花草丛林里，游客们可以散心、拍照、野餐，享受大自然的恩赐。
此外，还有一个专门为儿童设计的儿童乐园，有各种各样的游乐设施，供孩子们玩耍和娱乐。
保利石象湖的健身区有多个运动场地，如篮球场、足球场等，方便喜欢运动的人们锻炼身体。
保利石象湖还提供了丰富多样的活动项目，满足不同游客的需求。
例如，每年夏季，保利石象湖都会举办水上运动节，有划艇比赛、钓鱼比赛、飞碟接力赛等多个项目，给来访的游客带来无数的乐趣和回忆。
此外，保利石象湖还定期举办音乐会、演出、艺术展览等文化活动，吸引了众多文艺爱好者前来观看和参与。
保利石象湖提供了一系列的服务设施，以方便游客们的入住和出行。
园区内有酒店、餐厅、咖啡厅等，可以提供各种各样的食物和饮料。
此外，还有供游客停车的停车场，游客可以方便地驾车前往保利石象湖。
园区内还有租赁中心，游客们可以租借自行车、船只等，更好地探索保利石象湖的美景。
总的来说，保利石象湖是一个集自然景观、活动项目和便利设施于一体的综合性旅游景区。
某文旅项目招商方案
某文旅项目招商方案一、项目背景介绍本项目位于某市中心，地理位置优越，交通便利，周边环境优美。
项目占地面积为xxx平方米，建筑总面积xxx平方米，包括主题公园、景区、度假酒店等多个功能区域。
旨在打造一个集休闲、娱乐、文化展览等多元化旅游项目，吸引游客，促进地方经济发展。
二、项目优势1. 地理优势：项目坐落于交通枢纽，便捷的交通网络将吸引更多游客前来参观，提升项目的知名度和美誉度。
2. 设施齐全：项目内拥有现代化、多样化的娱乐设施，满足游客不同需求。
其中主题公园设有刺激的过山车、亲子游乐区以及拥有地方文化特色的展览区。
3. 融合文化元素：项目利用当地文化资源，融入旅游设计，展示本土文化和风土人情，增加游客的文化体验，提升项目的吸引力和竞争力。
三、招商目标本项目拟吸引各类企业合作，共同推动项目发展。
具体招商目标如下：1. 主题公园：与知名游乐设施供应商合作，引进市场上热门的娱乐项目，并提升游乐设施的质量和服务水平。
2. 度假酒店：与国内外著名酒店品牌合作，引进专业的酒店管理团队，提供高品质的住宿服务。
3. 文化展览区：与当地文化机构、博物馆等合作，共同策划举办精彩的文化展览和主题活动。
四、招商政策1. 项目资源优先合作：对于在对本项目发展具有战略意义的企业，将提供优先合作机会，包括资源支持、品牌推广等方面的支持。
2. 共同发展、共同成功：与合作方建立长期的战略合作伙伴关系，共同参与项目规划、运营管理、市场推广等方面，分享成果，实现共同成功。
3. 灵活的合作方式：根据合作方的需求和资源，可以选择租赁、合资等多种合作模式，旨在最大程度上满足合作方的利益和发展需求。
五、招商联系方式联系人：xxx联系电话：xxx联系邮箱：xxx请有意向的企业或机构通过以上联系方式与我们取得联系，我们期待与您共同合作，共同创造成功！。
石象湖个案分析
【保利.石象湖】十大核心价值
【保利.石象湖】产品分析
一期：舒伯特庄园 400-800㎡独栋 产品滞销，后改为酒店经营
二期：贝多芬庄园 140-200㎡精装小独栋 2012年4月开盘，240栋森林别墅，产品畅销，5个半月销售220套，金额5.6亿，超额完成年 度销售任务，目前基本售罄。2015年9月交房，入住率20%左右。
保利石象湖公建配套：花溪小镇位于石象湖西北面，是石象湖景区中的集中商业区。 花溪小镇按照度假区的整体风格，打造为欧式风情的商业街， 将水景与欧式风情建筑完美融合在了一起，它的功能包括了 餐饮、购物、医疗、金融等，不仅为业主完善了商业和生活 配套，更为游客提供便利，成为度假区人流和消费力量集中 的聚集地。
石象湖花卉风景区
石象湖花卉风景区每年接待游客多达60万人次，每 年举办郁金香、向日葵、百合三大花节。
石象湖景区公建配套：充分发挥石象湖自身湖景优势发展生态观景与水上运动
石象湖景区内有占地800亩的石象湖与占地1000多亩的妙音湖，湖面港湾甚多，曲折幽深，有九沟十八岔， 岔岔十八沟，神秘莫测，韵味独特。 石象湖和妙音湖除了幽深静谧的湖面之外，四周还被青山环绕，或可透过密林窥得一二，宛如被深藏在群山中 的一缕绮梦，神秘而耐人寻味。 荡舟湖面上，就有机会遇到石象湖的奇景之一“湖光云影”。
保利石象湖公建配套：国际马术俱乐部将是西部第一家纯粹贵族马场
国际马术俱乐部
位于妙音湖西北部的坡地丛林地区，将打造为国际马术俱乐 部，建设大型马场，马厩，为客人提供骑马，驯马，马术课 程，马匹保养和私人马厩等服务。这是西南唯一一个拥有独 立马术俱乐部与山地马场的度假项目，也是最高端纯粹的精 英社交俱乐部。
保利石象湖公建配套：希尔顿温泉度假酒店带来世界级服务
旅游项目招商工作方案及文案
旅游项目招商工作方案及文案一、项目背景随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
现如今，旅游业已成为国家经济发展中极具潜力的产业之一、为了进一步推动本地旅游业的发展，我们拟开展旅游项目招商工作，吸引更多的投资者和游客来到我们的城市。
二、项目目标1.吸引投资：通过招商活动，吸引各类旅游企业和资本投资者对本地旅游项目进行投资。
2.提升旅游品质：引入新的投资，改善旅游设施和服务水平，提高游客的旅游体验。
3.促进经济增长：旅游业的发展能够带动相关产业的发展，增加本地就业机会，提升社会经济水平。
三、招商策略1.深入调研：了解投资者需求和市场趋势，制定针对性的招商方案。
2.宣传推广：通过多种渠道宣传推广，包括网络媒体、展览会、广告等，提高项目知名度。
3.举行招商会议：组织投资者座谈会、项目推介会等活动，与投资者进行面对面的交流。
4.提供优惠政策：制定一系列优惠政策，如减免税收、简化审批等，吸引更多投资者。
5.建立合作关系：与相关企业和旅游协会建立合作关系，共同打造旅游项目。
四、项目文案标题：发现奇迹之城，XXX旅游项目招商尊敬的投资者：你是否曾梦想拥有一座璀璨夺目的旅游景点？你是否曾渴望投资一项潜力巨大的旅游项目？现在，机遇来了！我们荣幸向您介绍我们的旅游项目，XXX！XXX项目位于风景秀丽的XX省，拥有得天独厚的地理优势和丰富的旅游资源。
这里拥有壮丽的山水风景、悠久的历史文化和独特的民俗风情，是您实现旅游梦想的理想之地。
我们的项目拟规划为综合性旅游度假区，包含高品质酒店、主题公园、购物中心、高端餐饮等设施，为游客提供全方位的娱乐、休闲和购物体验。
我们将致力于打造一个集观光、度假和商业于一体的综合性旅游项目，为投资者带来丰厚的回报。
投资XXX旅游项目，您将享受到以下优势：1.增长空间巨大：境内外游客数量不断增长，旅游业市场前景广阔。
2.地理位置优越：地处交通便利的中心位置，吸引更多游客和投资者。
旅游项目招商方案
旅游项目招商方案一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的转变，旅游市场需求日益旺盛。
为了满足游客对于多元化、个性化旅游体验的需求，我们计划推出一系列独具特色的旅游项目，现面向社会各界广泛招商，共同打造旅游产业的新亮点。
二、项目概述（一）项目名称：＿____旅游度假区（二）项目地点：＿____（三）项目定位：以自然风光为依托，融合文化、休闲、娱乐、养生等多种元素，打造一个综合性的旅游度假胜地。
（四）项目规划：1、核心景区：包括山水景观、历史遗迹、民俗文化村等。
2、休闲娱乐区：建设温泉浴场、水上乐园、高尔夫球场等设施。
3、餐饮购物区：提供特色美食、手工艺品等。
4、住宿区：涵盖星级酒店、民宿、露营基地等多种住宿选择。
三、市场分析（一）目标市场1、本地及周边城市居民，作为周末和短假期的休闲度假选择。
2、国内其他地区游客，吸引其前来体验独特的自然风光和文化。
3、国际游客，展示本地的特色旅游资源。
（二）市场需求1、人们对于休闲度假的需求不断增长，渴望逃离城市的喧嚣，亲近自然。
2、对于个性化、深度体验式旅游的需求增加，不再满足于传统的观光旅游。
（三）市场竞争分析周边地区类似旅游项目的特点和优势，找出本项目的差异化竞争策略，如独特的主题定位、丰富的产品线等。
四、项目优势（一）丰富的自然资源项目所在地拥有壮丽的山水风光、清新的空气和优美的生态环境，为游客提供了亲近自然的绝佳机会。
（二）深厚的文化底蕴当地具有独特的历史文化和民俗风情，如古老的传说、传统的手工艺等，可以为旅游项目增添文化内涵。
（三）便捷的交通条件项目周边交通网络发达，便于游客的抵达和出行。
（四）政策支持当地政府对于旅游产业的发展给予了大力支持，提供了一系列优惠政策和配套措施。
五、招商政策（一）合作方式1、独资经营：投资者独立承担项目的开发和运营。
2、合资合作：与本地企业或政府合作，共同开发和经营项目。
3、租赁经营：租赁项目内的部分设施或场地进行经营。
旅游景区招商方案
1.合规风险：确保招商方案合法合规，防范法律风险；
2.市场风险：充分调研市场，合理预测项目收益，降低市场风险；
3.财务风险：加强财务管理，确保项目资金安全；
4.信用风险：严格筛选投资方，确保合作双方诚信履约；
5.管理风险：建立健全管理体系，提高项目管理水平。
本招商方案旨在为景区引进有实力、有经验的投资伙伴，共同开发旅游资源，实现景区的可持续发展。我们期待有识之士积极响应，携手共创美好未来。
四、招商政策
1.优惠政策：根据投资方的投资规模、项目类型等因素，给予税收减免、租金优惠等政策支持；
2.金融服务：为投资方提供金融支持，协助办理贷款、融资等相关手续；
3.人才支持：为投资方提供人才培训、招聘等服务；
4.品牌推广：景区与投资方共同进行品牌宣传和推广；
5.政策保障：确保招商政策合法合规，为投资方提供稳定、可靠的政策环境。
4.增加景区收入，实现可持续发展。
三、合作模式
1.股权合作：景区与投资方共同出资，设立项目公司，按约定比例分享项目收益；
2.品牌合作：景区将品牌授权给投资方，投资方按照景区品牌标准进行经营；
3.独立经营：投资方在景区内独立经营某一项目，自负盈亏；
4.联合开发：景区与投资方共同开发旅游资源，共享开发成果。
1.意向征集：景区发布招商公告，公开征集投资方；
2.项目评估：投资方提交项目方案，景区组织专家进行评估；
3.谈判签约：双方就合作事宜进行谈判，达成一致后签订合作协议；
4.项目实施：投资方按照合作协议，开展项目实施；
5.跟踪管理：景区对投资方进行日常管理和监督，确保项目顺利进行；
6.合作期满：合作期满后，双方根据合作协议进行清算，办理相关手续。
公园项目招商情况汇报
公园项目招商情况汇报尊敬的领导：根据对公园项目的招商情况进行了汇报，现将情况详细说明如下：一、项目概况。
公园项目位于市中心地带，占地面积达到200亩，是市民休闲娱乐的理想场所。
项目规划包括绿化带、健身区、儿童游乐区、文化广场等多个功能区域，旨在打造成为市民健康、休闲、娱乐的乐园。
二、招商情况。
1. 健身器材招商，目前已成功引进了多家知名健身器材品牌，涵盖了有氧器械、力量器械、户外健身器材等多个领域，为市民提供了多样化的健身选择。
2. 餐饮招商，公园内餐饮区域已有多家餐饮企业入驻，提供了各式美食，满足了市民的用餐需求，并且已经成为市民休闲聚餐的热门场所。
3. 休闲娱乐招商，引进了多家休闲娱乐品牌，如咖啡厅、书吧、游乐园等，为市民提供了休闲娱乐的好去处，吸引了大量游客前来游玩。
4. 文化活动招商，与文化机构合作，举办了多场文化活动，如音乐会、书画展等，丰富了市民的文化生活，提升了公园的知名度和美誉度。
三、招商成效。
通过不懈努力，公园项目的招商工作取得了显著成效。
目前，项目已经成功引进了多家知名品牌，形成了多元化的商业格局，吸引了大量市民和游客前来参观游玩，成为了市中心地带的一颗璀璨明珠。
四、下一步计划。
为了进一步提升公园项目的吸引力和竞争力，我们将继续加大招商力度，引进更多优质品牌，丰富公园的商业业态，提升服务水平，打造更加舒适、便利、多元化的消费环境，努力让公园成为市民休闲娱乐的首选之地。
五、结语。
在各级领导的关心支持下，公园项目的招商工作取得了令人瞩目的成绩。
我们将一如既往地努力工作，不断完善公园项目，为市民提供更好的休闲娱乐场所，为城市的发展添砖加瓦。
以上是公园项目招商情况的汇报，如有不足之处，还请领导批评指正。
感谢领导对我们工作的关心和支持！此致。
敬礼。
景区招商方案
景区招商方案第1篇景区招商方案一、项目概述（一）项目名称：XX景区招商项目（二）项目地点：XX省XX市XX景区（三）项目背景：为提高XX景区的品牌知名度，丰富景区业态，提升游客体验，实现景区的可持续发展，现面向全社会公开招商。
二、招商目标（一）引进具有特色、高品质的商户，丰富景区业态，提升景区品质；（二）促进景区与商户的共赢发展，提高景区经济效益；（三）优化景区商业布局，提高游客满意度。
三、招商范围及条件（一）招商范围：1. 餐饮类：特色小吃、主题餐厅、咖啡厅等；2. 零售类：旅游纪念品、地方特产、文化创意产品等；3. 娱乐类：游乐设施、演出剧场、体验馆等；4. 休闲类：度假酒店、民宿、养生馆等；5. 配套服务类：旅行社、租车服务、导游服务等。
（二）招商条件：1. 具备合法经营资质，无不良经营记录；2. 有较强的品牌意识，具备一定的市场知名度和影响力；3. 拥有成熟的经营管理团队，具备良好的商业信誉；4. 能够服从景区的整体规划和经营管理；5. 投资额度符合景区招商要求。
四、招商优惠政策（一）租金优惠：根据商户品牌、业态及经营实力，给予一定的租金优惠；（二）装修补贴：对于重点引进的商户，给予一定额度的装修补贴；（三）宣传支持：景区为商户提供宣传平台，共同推广，提高商户知名度；（四）政策扶持：协助符合条件的商户申请政府相关政策扶持；（五）运营指导：为商户提供专业的运营指导，帮助商户提升经营水平。
五、招商流程（一）报名：有意向的商户提交相关资料，包括企业简介、资质证书、品牌介绍等；（二）审核：景区招商部门对报名的商户进行资质审核，筛选符合条件的商户；（三）洽谈：景区与符合条件的商户进行商务洽谈，达成初步合作意向；（四）签订合同：双方就合作事宜达成一致，签订正式合同；（五）商户入驻：商户按照合同约定，完成装修及筹备工作，正式入驻景区。
六、保障措施（一）加强组织领导，成立景区招商工作领导小组，负责招商工作的统筹协调；（二）明确责任分工，各部门按照职责，协同推进招商工作；（三）加强招商队伍建设，提高招商人员的业务素质和专业能力；（四）建立健全招商工作制度，确保招商过程公开、公平、公正；（五）强化合同管理，确保双方权益。
石象湖调研分析PPT课件
各种庙会 、展览会 、交 易会等。 景区根据不 同的季节举行不 同 的花海艺术展览 ．同时根据川西 不 同的 民族节 日举办旅游 节。
14
石象湖主要客源市场分析
客源, 三 级市场,
1.4
客源, 二 级市场,
3.2
客源, 一 级市场,
8.2
一级市场 二级市场 三级市场
客源
一 级市场 ，主要是指成都 市及周边地 区 和西南地区。 他们距离石象湖较其他地 区比较近 ，同时这些地 区的经济能 力 在 逐 年 增 长 ．城 镇 居 民人 均 可 支 配 收 人也在增长。
成都石象湖风景区调研
1
目录
ONTENTS
1 项目概况 2 旅游规划 3 景观规划 4 项目总结
2
1 项目概况 地理位置 项目交通 发展历程 生态条件 自然资源 文化背景
3
地理位置
石象湖位于成都远郊的蒲江县，通达性良好 蒲江县隶属成都市，位于四川盆地西南部、成都平原 西南缘； 蒲江东邻彭山和眉山、西接名山、南连丹棱、北接邛 崃，东西长37公里，南北宽27.5公里； 石象湖下行可到达碧峰峡，海螺沟，丹巴美人谷，卧 龙，康定，四姑娘山，等精品旅游目的地。
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功能布局
一个度假中心城，两个生活小镇 19
LOREM IPSUM DOLOR
万亩原始森林
国际马术俱乐部
PGA国际运动公园
妙音湖
国际游艇俱乐部2 原始森林露营区
国际游艇俱乐部1
度假会所
希尔顿温泉度假酒店
生态茶园
花溪小镇
贝多芬庄园 保利石象湖规划馆
石象湖景区 舒伯特庄园
保利石象湖是西 部地区旅游项目中配 套最齐全的，配备希 尔顿温泉度假酒店 的、72洞高尔夫球 场，花溪欧式度假小 镇、游艇俱乐部等， 力求打造西部最大， 最高端的旅游度假项 目。
旅游项目招商方案
旅游项目招商方案旅游项目招商方案本文简介：旅游项目招商方案篇一：竹海湖水上旅游项目招商方案一、项目招商条件竹海湖是赤水竹海国家森林公园重要景点，由赤水市旅游开发投资公司于20XX年动工修建的人工湖，是竹海公园主要游览景段和游客集散地。
竹海湖现已完成了一、二坝体建设，包含湖区外停车场、旅游公路、码头和移民街等设施建设，已投入资金1000多万元旅游项目招商方案本文内容：旅游项目招商方案篇一：竹海湖水上旅游项目招商方案一、项目招商条件竹海湖是赤水竹海国家森林公园重要景点，由赤水市旅游开发投资公司于20XX年动工修建的人工湖，是竹海公园主要游览景段和游客集散地。
竹海湖现已完成了一、二坝体建设，包含湖区外停车场、旅游公路、码头和移民街等设施建设，已投入资金1000多万元，长期以来，由于资金和竹海游客量稀少等原因，竹海湖水上项目一直未得到较好开发，致使公司资产闲臵达1000多万元，难以发挥经营效益。
竹海湖库容40.6万立方米，蓄水面积为8万平方米，是赤水仍至周边难得的高峡平湖，湖水清澈见底，湖区两岸修竹齐天，山水一体，景色如画。
目前，竹海公园已是赤水较为成熟的旅游区，随着竹海公园大门、竹海湖码头、步道、公厕等竹海公园旅游基础设施的不断完善，以及赤水旅游大环境的不断发展和改善，竹海湖水上旅游项目开发经营有着较好收益的现实意义。
竹海湖水上旅游项目是竹海公园极其重要的衍生旅游产品，是竹海公园开展休闲度假的主要载体。
除开发建设度假酒店（山庄）旅游产品，游客可在湖区泛舟赏竹、快艇冲浪、湖洲野炊、戏水垂钓、天然泳场、滑道漂流、水上餐厅等水上观光、水上餐饮、水上娱乐、水上运动旅游项目，充实公园的项目内容，增强竹海公园的可游性，改变单一的“门票经济”现状，使其获得较好的利润增长，实施好了，可能成为景区收入的主要来源。
项目的实施同时也是促进当地村民就业增收的有效途径。
二、项目招商宗旨通过招商项目，整合竹海公园旅游资源，合理开发利用，增加景区经济效益，促进就业，打造环境幽静秀美、具有现代特色的国际高端生态休闲度假旅游区，繁荣赤水市的旅游市场。
景区品牌招商方案策划书3篇
景区品牌招商方案策划书3篇篇一一、景区概述[景区名称]景区位于[地理位置]，拥有独特的自然风光和丰富的人文历史。
景区内有[主要景点]等著名景点，吸引了大量游客前来观光旅游。
二、招商目标本次招商旨在吸引有实力的企业和品牌入驻景区，共同打造具有特色的旅游产品和服务，提升景区的知名度和影响力，实现互利共赢。
三、招商策略1. 品牌定位：根据景区的特色和目标市场，确定景区的品牌定位，如“生态旅游胜地”、“文化旅游目的地”等。
2. 目标客户：针对不同的品牌和产品，确定目标客户群体，如旅游景区、酒店、餐饮、娱乐等企业。
3. 招商渠道：通过多种渠道进行招商，如参加旅游展会、举办招商推介会、发布招商信息等。
4. 优惠政策：为吸引企业入驻，提供一定的优惠政策，如租金减免、税收优惠、广告宣传等。
四、招商项目1. 旅游景区开发：引进有实力的旅游开发企业，共同开发景区内的旅游资源，打造具有特色的旅游产品。
2. 酒店、餐饮、娱乐等配套设施建设：引进酒店、餐饮、娱乐等企业，完善景区的配套设施，提高游客的满意度。
3. 旅游商品开发：引进旅游商品开发企业，开发具有景区特色的旅游商品，增加景区的收入。
4. 旅游营销推广：引进旅游营销推广企业，制定景区的营销推广方案，提高景区的知名度和影响力。
五、招商流程1. 信息发布：通过多种渠道发布招商信息，包括景区官网、旅游展会、招商推介会等。
2. 项目洽谈：与有意向的企业进行项目洽谈，了解企业的需求和意向，介绍景区的优势和招商政策。
3. 实地考察：邀请企业到景区进行实地考察，了解景区的实际情况和发展潜力。
4. 合同签订：与符合条件的企业签订合同，明确双方的权利和义务。
5. 项目实施：协助企业办理相关手续，推进项目的实施。
六、风险评估1. 市场风险：旅游市场受季节、天气等因素影响较大，存在一定的市场风险。
2. 经营风险：企业在景区内经营可能面临游客数量不足、经营成本过高等风险。
3. 政策风险：国家和地方的政策法规可能对景区的发展产生影响，存在一定的政策风险。
成都石象湖旅游景区案例分析
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成都石象湖旅游度假区
第一个将原生态环境和花卉有机相融的精品景区
中国旅游度假第一小镇
项目区位
位于国家级生态示范区——成都市蒲江县，距成都80公里， 40分钟车程，成雅高速公路从南侧边界穿过。区域呈浅丘 地貌，生态保存良好，森林覆盖率60%以上。
项目规划
总平面20平方公里，其中植被覆盖率超过95%，其中湖面 2000余亩，由保嘚嘚利（成都）石象湖旅游发展有限公司统一 规划和开发。
生活状态、同时衔接完整大配套及圈层功能）
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成都石象湖旅游度假区
观光和度假为主打产品，先期启动观光产品（花博园）聚人气，后期打造度假产品（度假别 墅） 嘚嘚
【发展历程】
1999年
2002年
2007年
2010年2012年 Nhomakorabea2015年
发
展 形
石象湖水库
态
开
发
✓生态环境保护
策 略
✓基础项目建设
石象湖生态风景区（一期花博园）
森林度假区
✓七彩花田、古镇等 ✓郁金香节、百合花节
✓向日葵节 ✓象泉度假酒店、庄园
✓大型花卉公司 ✓商业小镇、一期别 墅
嘚嘚
妙音湖度假区
✓大规模别 墅开发 嘚嘚 ✓高端运动俱乐部
33
项目特色
国家4级旅游景区，西南首席国际生态度假目的地 有PGA级体育运动公园、马嘚嘚术俱乐部、游艇俱乐部、精品 度假酒店集群、大型花卉公园，有欧式度假小镇和度假别 墅集群、原始森林露营区等为组成部分的世界级复合旅游 产业链集群。
市场规模 年游客量150万人次，其中一半以上为外省客户。
开发理念 大生态、大旅游；具价值生命的高端度假体系（回归纯净
旅游度假区招商规划方案
旅游度假区招商规划方案一、项目背景随着我国经济社会的快速发展，人民生活水平的不断提高，旅游产业已成为国民经济的重要支柱产业。
旅游度假区作为旅游产业的重要组成部分，既满足了人们对休闲度假的需求，又推动了当地经济的发展。
为进一步提升旅游度假区的吸引力和竞争力，制定合理的招商规划方案至关重要。
二、项目目标1.提升旅游度假区的知名度和品牌形象。
2.优化旅游度假区的产业结构，拓展产业链。
3.提高旅游度假区的经济效益，带动周边产业发展。
4.打造具有特色和竞争力的旅游度假区，满足游客多样化需求。
三、招商方向1.旅游休闲项目：度假酒店、民宿、休闲娱乐设施、主题公园等。
2.养生保健项目：养生度假村、康复中心、温泉SPA、健身中心等。
3.文化创意项目：文化艺术品展览、创意产业园区、非物质文化遗产体验等。
4.乡村旅游项目：农家乐、生态农业、乡村旅游综合体等。
5.会议商务项目：国际会议中心、商务酒店、企业家俱乐部等。
四、招商优惠政策1.税收优惠：对新引进的企业，依法给予税收优惠，减轻企业负担。
2.土地政策：根据项目性质和投资规模，给予土地优惠政策，如土地使用权出让金减免、土地租赁等。
3.财政支持：对投资规模大、带动作用强的项目，给予财政补贴或奖励。
4.融资支持：为企业提供融资对接服务，帮助企业解决融资难题。
5.人才政策：提供人才引进、培训、住房等方面的优惠政策，吸引高素质人才。
五、合作方式1.独资：鼓励企业全额投资，自主经营，自负盈亏。
2.合资：欢迎国内外企业共同投资，共享项目收益。
3.合作开发：与有实力的企业合作，共同开发旅游度假区的特色项目。
4.委托运营：对于有运营经验的企业，可采取委托运营的方式合作。
六、项目评估1.项目可行性分析：对项目进行市场调查，评估项目的市场前景、经济效益、社会效益等。
2.项目风险评估：分析项目可能面临的政策风险、市场风险、财务风险等，并提出应对措施。
3.项目实施方案：明确项目的建设内容、建设周期、投资估算等。
景区招商手册
景区招商手册一、项目概述本景区招商手册旨在向潜在投资者介绍本景区的招商项目，包括项目背景、市场分析、招商政策、投资回报等方面的信息。
本景区拥有得天独厚的自然资源和人文景观，具有广阔的市场前景和发展潜力。
通过本手册，我们希望能够吸引有实力、有眼光的投资者加入我们的团队，共同打造一个国内外知名的旅游胜地。
二、项目背景随着国内旅游市场的不断发展和壮大，人们对旅游的需求和品质要求也越来越高。
本景区作为国内知名的旅游目的地，拥有丰富的自然资源和人文景观，每年吸引着大量游客前来观光旅游。
为了进一步提升景区品质和吸引力，提高游客满意度，现面向国内外招商，引进优质投资项目，共同推动景区的发展。
三、市场分析1. 市场需求：随着国内旅游市场的不断扩大和升级，人们对旅游的需求呈现出多元化、个性化、品质化的特点。
本景区作为国内外知名的旅游目的地，拥有得天独厚的自然资源和人文景观，符合市场需求，具有广阔的市场前景和发展潜力。
2. 竞争状况：本景区在国内旅游市场上具有较强的竞争力，但在国际市场上的知名度和竞争力还有待提升。
通过引进优质投资项目，可以提高景区品质和竞争力，进一步巩固和提升市场地位。
3. 目标客户：本景区的目标客户主要包括国内外游客、旅游爱好者、自驾车游客、家庭游游客等各类人群。
通过引进优质投资项目，可以进一步丰富游客的旅游体验，提高游客满意度，吸引更多目标客户前来观光旅游。
四、招商政策1. 土地政策：本景区将为投资者提供土地租赁或购买等土地政策支持，具体政策根据投资项目和规模等因素确定。
2. 税收政策：本景区将根据国家相关税收政策，为投资者提供相应的税收优惠和减免支持。
3. 资金支持：本景区将协助投资者申请各类政府资金支持，如旅游发展基金、文化产业基金等。
同时，本景区还将积极引导社会资本参与投资项目，为投资者提供多元化的资金来源。
4. 人才支持：本景区将为投资者提供人才引进和培训等方面的支持，协助投资者组建专业的管理团队和运营团队，确保投资项目的顺利实施和运营。
文旅项目招商推介稿
文旅项目招商推介稿尊敬的各位招商代表：大家好！首先，我代表XX文旅项目团队，衷心感谢您在百忙之中抽出时间参加我们的招商推介会。
今天，我将向大家介绍我们的文旅项目，希望能够与您建立合作关系，并共同开创美好未来。
一、项目概况我们的文旅项目位于美丽的XX市，总占地面积约10万平方米，项目内拥有山水丰沛的自然风光、世界级的文化遗产等各种资源。
我们计划开发打造一个集旅游观光、文化体验、休闲娱乐为一体的综合性文旅项目，引进各类主题园区、文化展馆、运动场馆等设施，为游客提供多样化的旅游体验。
二、项目优势1. 地理位置优势：我们的项目地理位置优越，交通便利，紧邻XX市主要交通干道，方便游客前来参观游玩。
2. 资源丰富：项目周边环境优美，自然风光独特，山水相依，草木葱茏，是休闲度假的理想场所。
3. 文化底蕴深厚：XX市是历史悠久的文化名城，拥有世界级的文化遗产，我们将充分挖掘和展示这些宝贵的文化资源，为游客提供深度的文化体验。
4. 园区设施全面：我们将引进国内外一流的园区设施，包括主题乐园、水上乐园、文化展览馆等，让游客在玩乐的同时，也能够学习和领略到精彩的文化艺术。
三、投资合作机会1. 项目合作：我们欢迎各位投资者对我们的项目进行合作投资，共同开发文旅项目，实现共赢。
2. 品牌合作：我们希望与各大品牌进行合作，共同打造优质的旅游体验项目，提供独特的服务。
3. 商业运营：我们也诚邀商业运营公司加入我们的项目，共同发展，实现商业价值最大化。
四、合作前景展望我们相信，随着社会经济的发展和人们对文旅项目的需求增长，我们的文旅项目将会成为该地区独具特色的旅游目的地，吸引国内外游客蜂拥而至。
我们将通过不断创新、提升服务质量，打造成国内外知名的文旅品牌。
在未来，我们期待与各位投资者携手合作，开创美好的事业，实现共同的商业目标。
最后，再次感谢各位的到来，期待与您共同开拓文旅事业的新篇章。
谢谢！。
战略管理-石象湖战略策划报告 精品
• （2）经济环境发展保障休闲地产前景
– 国家统计局数据显示，到2006年底中国人均GDP已经超过2000美 元，有37个大中城市人均GDP全面突破3000美元，意味着2007年 中国已全面进入旅游经济向休闲度假经济的转型期，已步入“休 闲时代”的门槛，融入整个国际休闲文化的背景；
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
• 我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都 谋求升级换代的发展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞 生，创领中国休闲地产新的时代潮流，这就是我们对石象 湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
– 观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、 餐饮、SPA及网球场等）。
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
打造中国首座1.5度假生活城
--石象湖国际度假城战略策划报告--
石象湖旅游攻略
石象湖旅游攻略石象湖景区特点介绍：湖光山色石象湖是一座仙境般的水上迷宫石象湖的美，首先美在湖光山色。
石象湖因湖边有一个纪念三国名将严颜的石象寺而得名。
湖的特点是，小巧玲珑，湖水清澈，800亩湖面港湾甚多，曲折幽深，有九沟十八岔，岔岔十八沟，神秘莫测，韵味独特。
游人荡舟去，多不识归途，恰似一个天然的“水上迷宫。
”石象湖坐落在万亩原始森林之中，隐蔽在绿荫花丛之下，坐上乌篷船，泛舟其间，如临仙境，如入画图，山从水中沐浴出，花临碧水对称开，人在船上坐，云影水中飘，波光鳞鳞，轻歌悠悠，朝看薄雾笼青翠，暮听归鸟声啾啾，享之不尽，受之无穷。
精品景区石象湖是第一个将原生态环境和花卉有机相融的精品景区游人一走进石象湖生态风景区，就看到一个与众不同的特点，石象湖万花成海，这些花不是种在大棚下，不是种在花盆中，而是种在树丛和草坪中，石象湖的花卉完全在自然环境中自然生长，这是一种与城市花展和大棚切花生产迥然不同的花卉种植方式。
因为石象湖种花有两大基本理念，一是：花的表演舞台原本在大自然，一朵花，只有让她重返她们祖祖辈辈曾经生长了千百万年的原野和山川，生长在优良的原生态环境中，才能自由生长完好发育，才能在人类的面前展示最完全最纯真美丽和神韵;二是：让游客置身自然，在至纯山水间享受到规模宏大、品种繁多、色彩艳丽、纤尘不染的鲜花盛宴。
石象湖的树木森林是自然形成的，而非人工所造，石象湖的花是在自然界盛开的，石象湖完全将原生态环境与花卉有机融合在一起了。
所以，走进石象湖，就是走进大自然，可切身感受到人与花的和谐、人与自然的和谐，人与人的和谐。
天然课堂石象湖是一个独特的天然野生“植物王国”、“植物多样性保护”的天然课堂。
四川省和成都市在选择“植物多样性保护”为主要内容的环境教育基地时，经过市民广泛投票评选和专家反复考察论证，最后下发文件授牌石象湖生态风景区为“四川省环境教基地”和“成都市环保教育基地”。
有人问，四川树木森林有的是，为什么偏偏选中石象湖生态风景区而未选其他地方呢?为什么呢?因为石象湖的植物和四川其他地区的植物相比，更具有知识性、趣味性性、可读性和环保实践教育性。
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小镇中心大道拥
有阶梯式瀑布景
观 花博园与小镇商 业街拥有中心湖 畔景观
健身俱乐部/矿温泉SPA
健身俱乐部与酒
店相邻 健身俱乐部设有 SPA, 提供养生 健体服务
健身俱乐部设有
大型网球中心
疗养式康复温泉中心
高尔夫国际运动会所
国际运动会所位
于妙音湖西南湖 畔 国际运动会所设 有高尔夫练习场,
项目战略定位
打造中国首座高端休闲度假生活城
保利石象湖国际旅游度假区将以优美生态环境为基础，打造集高端休闲娱乐、
居住、商务会议、旅游服务于一体的综合度假区，以异域风情为特色，以
“四季休闲”为目标，以高尔夫运动和主题旅游为引擎，打造休闲之都的升 级样板，引领中国新时代休闲度假新潮流。
1.
功能定位 休闲娱乐功能：以特色鲜明的高尔夫集群为主导，配旅游主题性的游乐公 园，其中包括亚洲最大规模的花卉公园、游艇俱乐部、高尚马术运动中心、 网球体育公园、矿温泉ＳＰＡ、佛文化主题旅游等； 商务会议功能：以大型会议酒店以及大型文化设施为主要载体，发展高端 商务会议接待； 旅游服务功能：主要提供旅游信息咨询、旅游商业等服务；
生态静谧优势
区域内植被茂密，流水潺潺，林静蛙鸣，农舍稻香，一派田园生态景观，与都市的喧闹 环境形成鲜明对比，是现代人休闲度假的好去处。
花卉博览会品牌优势
石象湖一年一度的郁金香和百合花旅游节，给景区起到了良好的宣传作用，良好的品牌 效应已经让游客对石象湖国际旅游度假区产生了一种对环境品质的认同。
营招商，经营管理公司可自行对景区内分项目经营项目进行招商。 招商对象：1）有国内外大型公园经营管理经验的单位；2）其他有资
金实力及一定管理经验的合作单位
小型高而夫草坪,
适合不同层次高 尔夫爱好者使用 国际运动会所建 筑形式以现代欧 式乡村风格为主
高尔夫国际运动会所
高尔夫国际运动会所
高尔夫国际运动会所
TEMPLE – 石象寺
TEMPLE – 石象寺 BUDDHISM MEDITATI ON
佛教文化 静思清修
第二部分 景区目前经营现状及招商说明
承接雅安、攀西，运用得当，无疑对石象湖未来的旅游发展有很大的拉动作用。
在成都旅游市场的结构中，低档次的纯观光旅游市场占整个市场规模的45％左右，而 会议旅游、商务旅游等高档次旅游仅分别占5％和15％左右。纯观光旅游景点较多，集 观光、旅游、度假、会议于一体的综合性旅游产品较少。 石象湖所蕴涵的旅游资源填补了成都休闲旅游和第二居所居住产品的空白，更为成都 旅游业的发展增添了一个不可多得的黄金旅游资源，有望成为成都全力打造休闲度假 旅游的主打产品之一。
大象无形－－石象湖风景区实景图
大象无形－－石象湖风景区实景图
全年空气质量优于国家1级标准，被誉为“天然大氧吧” 。
石象湖郁金香节(每年3~5月)
石象湖百合花节(每年9~10月)
石象湖风景区现状
石象湖生态风景区总占地约2000亩（含湖面），是四川省一级自然风景区。目前 已与荷兰合作成功举办了亚洲规模最大的国际名花展——六届郁金香旅游节和两 届百合花旅游节，接待了国内外游客200多万人次。 石象湖生态风景区已成为西部地区生态旅游、休闲度假的示范项目，在中国最佳 旅游城市建设中，被成都市列为全力打造的8大旅游精品之一，被四川省命名为首 批“四川省环境教育基地”，被成都市命名为“成都市环保教育基地”。
保利石象湖国际旅游度假区项目介绍及 招商说明
保利（成都）实业有限公司 二零零八年十月十四日
第一部分
项目介绍
石象湖国际旅游度假区简介
石象湖国际旅游度假区距离成都市中心 86公里，距成都双流国际机场 77公里， 成雅高速公路从规划区南侧边界穿过，本区域具有独立的高速公路出入口， 驱车到达成都市不超过 40分钟，交通十分便利。此外，保利石象湖项目在四 川省休闲度假旅游空间结构上位于中心都市区的旅游增长极，是成都到海螺 沟、贡嘎山、塔公草原、大香格里拉等著名风景点的黄金旅游线上的第一站， 到都江堰青城山、峨眉山、乐山等世界级风景区也十分方便。因此，无论是
石象湖国际旅游度假区开发设想是打造中国首座高端度假生活城，着力打造全球最迷
人的花卉森林景区，西部最佳的生态庄园城市，世界领先的专业化休闲度假区，突出 复合型产业发展需要，创造优美的自然生态环境，创造高质量的休闲景观类型，完善 诸如旅游酒店、庄园、度假村、度假居住、花卉公园、国际高尔夫乡村休闲运动相关 配套设施和项目。 项目建成后，将升级当地的产业结构，改善农民生活质量，提高农民收入．
茶叶基地规模优势
石象湖作为蒲江茶生产地之一， 2003年10月起，被国家标准化管理委员会列入第四批 全国农业标准化示范区，有绿昌茗、嘉竹、了翁、蜀涛、绿典等品牌，在国际上都有 很大的知名度。
项目介绍
保利石象湖国际旅游度假区未来展望
石象湖国际旅游度假区项目发展前景
从大成都的旅游发展格局来看，蒲江处于川西旅游环线上，背靠成都，面向甘阿凉，
五星级湖滨度假酒店
度假酒店设置 于妙音湖畔山 坡顶, 景观得 天独后
低层分散式酒 店客房拥有全 方位湖滨景观 酒店建筑以贴 近自然的乡村 风格为主 度假酒店设有 大型宴会厅和 会议中心, 与 运动会所相结 合, 举办国际 级专业比赛
精品酒店
湖滨景观
精彩的18号球道 位于妙音湖畔 国际运动会所, 度假酒店和湖滨 公园都拥有全方 位的18号球道景 观
保利石象湖小镇中心规划方案
保利石象湖小镇中心规划方案
道路系统分析图
13
社区入 口3
社区入 6 4 4 1 口 5
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社区中心 社区入 口2
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社区入 口5
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小镇中心
6
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社区入 口1
ORCHARDS – 生态果园
FLOWER GARDEN-花卉博览园
中央功能大草坪
商业零售（花市）
2.
3.
4.
观光农业旅游：包括茶文化观光旅游、果文化观光旅游、生态农业观光旅
游等； 休闲居住功能：以休闲旅游度假地产为主 通过上述功能的扩展，将使目前石象湖的短时旅游现状大为改善，建成后
5.
的石象湖国际旅游度假区将带来数倍于现状的游客，推动地方产业升级，为当地 旅游经济做出巨大贡献。
保利石象湖国际旅游度假区规划方案
从交通条件，还是旅游发展区位来说，保利石象湖都具有非常优越的条件。
项目规划占地面积约 20平方公里，其中建设用地约占15%，其余为旅游景观 用地。项目大部分属浅丘地貌，生态保存良好，森林覆盖率达 60%以上，湖 面达1800余亩，全年365天空气质量优于国家1级标准。Fra bibliotek项目介绍
石象湖风景区现状
石象湖风景区全景
2002年5月，江泽民主席到该景区视察后，赞扬景区的“开发思路很好，既吸取了
外国的开发经验，又发扬光大了中国的传统文化”。
石象湖国际旅游度假区发展现状优势
区位优势
石象湖处于大西南旅游环线上的第一站，距离成都仅86公里，全程高速，无论是旅游发 展区位还是交通条件都非常优越。
山水资源优势
项目基地为平缓坡地丘陵地形，区域内有约1000余亩湖泊，森林覆盖率达90%以上，全 年空气质量达到国家1类标准，素有“天然氧吧”的美誉。
景区目前经营现状： 石象湖郁金香旅游节（每年3至5月），吸引省内外游客约30万人次， 门票收入约1500万，景区内其他经营性收入约1000万。
石象湖百合花旅游节（每年9至10月），吸引省内外游客约20万人次
，门票收入约1000万，景区内其他经营性收入约600万。
招商范围：现有石象湖生态风景区（约2000亩，含湖面）整体承包经