房地产营销答客问

一、项目基本资料篇

1、开发商是谁，实力如何？

答：

3、项目位置在哪里？

答：

4、售楼部地址在哪里？如何前往？

答：

5、建筑设计单位是谁？有何优势？

答：

6、建筑施工单位是谁？

7、监理单位是谁？（成功案例）

答：

8、项目占地面积多大？

答：

9、总建筑面积有多大？

答：

10、总体开发分几期开发？

答：

11、交房日期？

答：

12、建筑密度是多少？

答：

13、综合容积率是多少？

答：

14、建筑物之间的楼间距最少达到多少？最远距离是多少？

答：

15、住宅使用率多少？一般我们在多少？

答：每栋楼的住宅使用率不同，

16、小区绿地有多大面积?绿化率?

答

17、住宅可选户型有几种？具体面积多少？

答：我们精心设计多种适合您生活起居的经典户型, 基本达到了南北通透、空间布局方正大方、入户花园、大外飘窗等无不用心为你打造上层生活方式。面积从到不等。

18、住宅总共有多少户？将居住多少人？

答：

19、每个车位面积有多大？地下停车场路有多宽？

答：

20、住宅分摊具体分摊哪些？

答：分摊主要在电梯、楼梯、过道及本层管道井等位置。商品房销售面积=私有面积（包括套使用面积、墙

体、阳台建筑面积，注：阳台算一半面积）+ 分摊的公用建筑面积（公用分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、垃圾间、强电、配电间、弱电间、设备间、过道、值班室和其他功能上为整栋建筑服务的公共用房）。地下室水池、变电室、设备间、过道不参与分摊。

21、小区主要出入口有几个？是否做到人车分流？

答：

22、区主要通路宽几米？支路几米？人行道几米？

答：

23、地下室面积多大？有多少个车位？

答：地下室面积为平方米，机动车车位大约个,非机动车车位大约个

24、物业管理中心位置在哪里？

答：

25、小区建筑物有几幢？其中多层几栋？小高层几栋？

答：

27、本案有无停车场，安排在哪里？

答：

29、住宅楼朝向？有何优势？

答：

30、房子结构如何？层高多少？净高多少？多层与小高层有无区别

答：

二、公共配套篇

31、小区有哪些景点？分布在什么位置？

答

32、小区有哪些配套设施？有多大面积？

答：

33、交通状况如何，项目周边有哪些交通道路？有哪几路公交车经过什么位置？

答：

35、哪些银行在附近？要多久路程/？

答：

36、最近的邮局在哪里？

答：

37、有什么医院在这里？

答：

38、附近有哪些学校？

答：

39、学校划片哪所学校？中学

答：

40、休闲场所有哪些？

答：

41、离其他主要生活圈子有多远？

答：。

42.小区部是否有幼儿园，距本案最近的是什么幼儿园、小学好不好？

答：

43、小区有几个会所？有多大面积？

答：

45、小区大道的底层店面会做何用途？

答：

46、周边有哪些生活配套？

答：

三、房产知识篇

47、五证包括哪些？

答：

49、是以何种形式取得土地开发权？

答；

51、何为两书？何时提供？

答：两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据国家规定于交房时提供。

一表：指的是《竣工验收备案表》

53、公用面积有哪些？

答：公摊面积包括（1）房屋的电梯井、侯梯厅、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，建在幢为整幢服务的公共用房，管理用房。（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙、外半墙。

54、绿化面积如何分摊？

答：绿化面积不分摊到户。

55、目前，住宅普遍存在工程进度滞后的现象，甚至盖不起来，“总府”住宅是否也会出现类似情况？答：

56、土地使用权可否持分？

答：可以持分，其方法是已购房屋的面积占总建筑面积的比例来持分整个基地的土地面积

57、面积换算

答：1平方米=10.76平方英尺；1亩=666.67平方米；

58、可否委托他人签定合同？

答：

备注：如果是直系亲属也不可代办。

59、、签完合同，何时做好备案登记？

答：

60、空中花园是否有产权？入户花园有算面积吗，怎么算？

答：

61、产权办理时间应该在交房后90完成，你们开发商能够按这时间实现吗？

四、工程知识篇

62、外墙是涂料还是面砖？

答：

63、小区电缆通信线为高空还是地下敷设？

答；

64、楼板厚度？是否太薄？

答：

65、套是否有隔墙？多厚？墙是否可以打掉？

答：

66、入户花园住宅进门的那堵墙是否可以打掉？

答：

67、线路如何？留几条线路？

答：

68、有无煤气管道？煤气何时到位？

答：

69、本项目住宅开发周期在大概是如何开发的，一期交房后二期还在建，怎么保证业主的安全。会影响到业主正常生活的影响？

答：

70、屋顶是现浇还是预留制板？有何优缺？

答

71、小区地基是否牢固，有何优点？

答：

72、小区采用什么供水？供电系统？

答：

73、顶层防水、防雨措施？

答：你提得很好，很细心。我们现在还没有定。但你可以完全放心，绝对是做现在市场最好的防水措施，并且我们的楼顶大部队分是坡屋本来防水都远比平顶好。且利用空间更大。

74、卫浴设备如何？

答：

75、为什么在卫生间或厨房位置只预留一个给水点？

答：因为自来水公司一户一表的统一安装要求，每户仅设给水点一个，然后由业主在二次装修时引到厨房和南北阳台

76、每户电表容量是多少？是否一户一表？

答：每户电表容量为 40A。