零星工程管理

零星工程管理

一、目的

为规零星工程的计价管理，既能机动灵活地处理现场紧急或突发事宜，又能合理地控制工程成本，且在操作中有章可循，特制订本规定。

二、适用围

适用围：各项目公司、物业公司、资产管理部等所有零星工程的申报、建设、验收、结算、交付使用须按照本规定要求执行。零星工程管理除执行本规定外，并应符合公司现行的有关制度和要求。

本办法适用于零星工程，产生的费用只要能按变更（含设计变更、工程变更）、签证归类的必须按变更、签证出。本办法的月度计划审批表和月度实际费用确认单作为费用过程控制的辅助手段，目的是提高零星工程管理的计划性、尽量减少零星工程。最终零星费用要归入工程总成本中进行目标成本核算。

三、零星工程产生的主要原因

3.1 工程竣工后为完善、补充原设计缺陷，需要对局部进行调整，以满足美观、适用等功能所产生的工程项目；费用最终归入各分部分项工程中核算。

3.2 工程开工前有关三通一平所产生的施工用水、用电、临时道路、临时围墙、临时路口、安全屏障及拆迁、拆除等零星项目工程；费用最终归入开发成本临建工程中单独列明细项核算。

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3.3 因施工、安装缺陷原承包方在保修期不及时履行保修义务而又急需对工程进行返修，需速另行委托施工单位进行修复的维修工程；费用调整最终归入原承包方承包的工程列明细项核算。

3.4 施工期间，在合同围，承包方由于某种原因对合同围的工程项目不予施工的，发包方需另行委托施工单位进行施工的。费用最终归入工程明细项中列明细项核算。

3.5 施工期间，在合同围，承包方不按甲方要求或指定价格对工程进行局部调整的分部工程；费用最终归入工程明细项中列明细项核算。

3.6庆典、突击检查、参观、突发事故等引起不可预见的工程项目调整工程；费用最终归入不可预见费中单独列项核算。

四、零星工程的确定及费用管理

4.1 当出现上述情况并需要发生费用时，预计工程费用在 5万元以，确定为零星工程；

4.2 费用管理：

4.2.1 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的 3.1或3.6种类型时，其费用列入工程费支出；此费用各部门会签同意后必须经总裁审批后执行。

4.2.2 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的第 3.2种类型时，其费用从相应的项目工程费用中支付，其工程费用列入开发成本；此费用各部门会签同意后必须经总裁审批后执行。

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4.2.3 当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的第 3种类型时，其费用从相应的工程保修金中支付，在相关施工单位的保修款中扣除，不足部分向承包方进行索赔。此费用在保修金额度时，可由项目公司、成本部、工程技术部、财务部会签扣除；超出额度时，必须报总裁审批。

4.2.4当零星工程产生的原因是属于上述第三项中的3.4或3.5种类型时，其费用向相关的承包方进行索赔，发包方在承包方的工程结算款中扣除。此费用可由项目公司、成本部、工程技术部、财务部会签扣除；

4.2.5零星工程中人工以工日为报酬单位，单价执行项目当地市场相应工种单价，单价包括管理费、利润、各种规费、税金。

4.2.6零星工程中机械设备以台时为报酬单位，单价执行项目当地市场相应机械设备租赁价格。单价包括管理费、利润、各种规费、税金。

4.3 零星工程的权责划分

确定为零星工程的

4.3.1 预计费用在2万元（含2万元）以下的，由项目部负责，报公司成本控制部备案，项目总签批后即可组织施工；

4.3.2 预计费用在2万元-5万元（含5万元）的，由项目部提出施工方案及意见，报公司成本控制部和工程技术部进行会审，经总裁审批后方可组织施工；

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4.3.3 成本控制部和工程技术部要对2万元以下的零星工程进行抽检复查。

五、相关部门职责：

5.1 成本控制部：负责2万元以上零星工程进行审查及鉴别

5.1.1 负责监督零星工程的真实性、合理性、经济性；

5.1.2 对零星工程的方案费用进行测算；

5.1.3 组织工程技术部与施工方进行费用洽商，并审核最终费用；

5.1.4 统计公司审批过的零星工程报销单，登入台账。

5.2 项目公司：

5.2.1 对2万元以上零星工程提出施工方案、做法；

5.2.2 报成本部和工程技术部审核；

5.2.3 将零星工程月度计划报审、审批，参与成本部与施工方的费用洽商；

5.2.4 对现场用工、机械安排、进度、质量、安全等进行监管，填写各类工作量统计的表单，报成本控制部进行费用审核；

5.2.5 组织对零星工程的验收。

5.2.6 负责2万元以下零星工程在项目部审查并执行，报公司成本部及工程技术部备案、统计月度公司审批过的零星工程报销单，附列明细，成本部、财务部核对后登入台账。

5.3 工程技术部：负责2万元以上零星工程的合理性、经济性进

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行审查

5.3.1 对项目部（或施工单位）申报的技术方案可行性、合理性、经济性进行审核确定；

5.3.2 优化有关零星工程的技术方案；

5.3.3 从技术角度对方案及现场施工进行指导，参与验收。

六、作业容：

6.1 零星工程的分类

6.1.1 零星工程分为紧急零星工程、一般零星工程及人工零星杂工、机械设备零星杂工。

6.1.2 紧急零星工程系指工地出现险情等特殊情况或公司要求急办的工程，其它均为一般零星工程。

6.1.3 一般零星工程，系指所完成的工作能够形成实物工程量，且所完成的工作所形成的实物工程量与平均功效能够完成的工程量相差不大。

6.1.4 零星杂工，系指所完成的工作无法形成实物工程量，或完成的工作所形成的实物工程量远远偏离于平均功效能够完成的工程量。（也指不好利用计算规则和定额进行计价的造价相对较小的单项工程）

6.1.5 人工以工日为报酬单位，每工日报酬中已包含了全部的社会保险和所有的税费在，劳务提供者应履行缴纳应缴交的社会保险和税费的义务。

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