国有土地上的房屋征收程序(23个步骤)(精)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。
A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 D2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 D3、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 D4、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 D5、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。
通风方式一般不包括（）。
A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 D6、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。
房屋拆迁的流程
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁的流程1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。
分为两种情况：(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段：分以下几种情况(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
国有土地上房屋征收与补偿条例
国务院法制办公室关于公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》公开征求意见的通知2010年1月29日，我们将《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。
对此，社会高度关注、讨论热烈。
截至3月3日，共收到意见和建议65601条。
根据各方面的意见，我们对征求意见稿作了进一步修改，形成了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》。
现将第二次公开征求意见稿及其说明全文公布，再次征求社会各界意见，并对有关事项通知如下：有关单位和各界人士可以在2010年12月30日前，通过以下三种方式提出意见：（一）登陆“中国政府法制信息网”（网址：），通过网站首页左侧的《法规规章草案意见征集系统》，对第二次公开征求意见稿提出意见。
（二）通过信函方式将意见寄至：北京市1750信箱（邮政编码：100017），并请在信封上注明“国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见”字样。
（三）通过电子邮件方式将意见发送至：fwzs@。
国务院法制办公室二〇一〇年十二月十五日关于《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》的说明2010年1月29日，我们将《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》（以下简称征求意见稿）向社会公开征求意见。
对此，社会高度关注、讨论热烈。
截至3月3日，共收到意见和建议65601条。
大多数意见认为，制定《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，非常必要。
同时，社会各界围绕着征收补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等问题也提出了许多意见和建议。
遵照国务院领导的批示精神，我们与发展改革委、国土资源部和住房城乡建设部等单位共同成立了工作组，对反馈的意见和建议逐条进行了整理、分析，选取40多个典型城市就建设用地来源、房屋拆迁和土地征收等情况进行了专项调查统计，到北京、上海、天津、广东、辽宁等地方进行了实地调研，同东、中、西部的大、中、小城市政府和有关部门负责同志以及被拆迁人多次座谈，并请经济、法律、规划、土地、评估等方面的专家对有关问题多次进行论证。
广州市国有土地上房屋征收工作规则
附件2广州市国有土地上房屋征收工作规则（试行）（征求意见稿）为规范我市国有土地上房屋征收工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规的规定，结合我市实际，制定本规则。
一、适用范围本市市辖区范围内因公共利益项目建设，需要征收国有土地上单位、个人的房屋的，适用本规则。
二、基本原则房屋征收与补偿工作应遵循规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则，切实维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
三、国有土地上房屋征收工作程序（一）年度计划各区人民政府要从地区经济社会发展的实际出发，按照本地区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划编制年度征收计划。
各区房屋征收部门应于每年10月31日前将本区下一年度的征收计划送市房屋征收部门汇总。
市房屋征收部门汇总各区的年度征收计划报市房地产行政主管部门，由市房地产行政主管部门会同市发展改革部门审核后，报市人民政府批准。
（二）征收工作费用区房屋征收部门根据政府批准的年度征收计划，编制年度征收工作费用预算报财政部门核拨。
（三）项目立项实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。
实行核准制的项目，由项目单位持规划选址和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。
实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。
（四）规划选址实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。
实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。
实行审批制或核准制的项目，由规划部门核发建设项目选址意见书；实行备案制的项目，由规划部门出具拟用地的规划意见。
建设项目选址位于已经批准的控制性详细规划区域内的，规划部门可同时提供规划条件。
（五）环境影响评价实行审批制、核准制的项目，项目单位向环保部门申报环境影响报告文件；属于铁路、交通等建设项目，经有审批权的环保部门同意，可以在初步设计完成前申报环境影响报告文件。
2023年注册城乡规划师之城乡规划管理与法规题库及精品答案
2023年注册城乡规划师之城乡规划管理与法规题库及精品答案单选题（共30题）1、根据《城市抗震防灾规划管理规定》，当城市遭受多遇地震时，要求城市应达到的基本目标是（）。
A.城市一般功能正常B.城市一般功能基本正常C.城市功能不瘫痪D.城市重要功能不瘫痪【答案】 A2、保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命纪念意义城镇、街道、村庄，由( )核定公布为历史文化街区、历史文化名镇和名村。
A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.设区市、自治州人民政府D.县级人民政府文物行政部门【答案】 B3、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，新建城市的规划人均城市建设用地指标应在()A.50.2～112.6mB.90.1～105.0mC.18.0～28.0mD.10.0～25.0m【答案】 B4、行政组织按照()可划分为领导机关、执行机关、辅助机关和派出机关等。
A.公共管理对象的业务性质B.行政组织的职能C.公共行政的程序D.行政组织的目标【答案】 B5、城市规划技术标准体系的内容中不包括（）。
A.城市道路交通工程规划B.城市历史文化保护C.城市专项工程规划D.乡镇环境卫生设施规划规范【答案】 D6、根据《建制镇规划管理办法》规定，下列关于建制镇建设管理相关内容表述，不正确是( )A.建制镇规划区内建设工程项目在报请计划部门批准时，必须附有镇级以上建设行政主管部门选址意见书B.建设单位和个人在取得建设用地规划许可证后，方可依法申请办理用地批准手续C.在建制镇规划区内进行建设需要申请用地，必须持建设项目批准文件，向建制镇建设行政主管部门申请定点D.在建制镇规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施已由县级人民政府建设行政主管部门审核批准，发给建设工程规划许可证【答案】 A7、根据《中华人民共和国保守国家秘密法》的规定，下列关于国家秘密的密级内容表述中不符合规定的是( )。
A.国家秘密的保密期限，除另有规定外，绝密级不超过30年，机密级不超过20年，秘密级不超过10年B.机关、单位对所产生的国家秘密事项，应当按照国家秘密及其密级具体范围的规定确定密级C.国家秘密及其密级的具体范围，由国家保密行政管理部门分别会同外交、公安、国家安全和其他中央有关机关规定D.国家秘密的密级分为“国家机密”、“一般机密”两级【答案】 D8、赔偿义务机关应当自收到赔偿申请之日起()内依照《国家赔偿法》的规定给予赔偿。
国有土地上房屋征收审计工作重点及内容
国有土地上房屋征收审计工作重点及内容房屋征收项目跟踪审计过程中应重点关注征收政策和标准的执行情况，程序、手续的完备情况，特殊问题的处理情况等，促使项目的建设真实、合法、高效地进行。
根据审计实施的阶段，主要有以下几个重点：（一）征收前期准备阶段1.收集项目征收批准文件，审查是否办理“建设项目批准文件或符合国民经济和社会发展规划及年度计划的证明”、“用地预审意见或土地性质及符合土地利用总体规划的证明”、“规划选址意见书或符合城乡规划和专项规划的证明”等相关手续。
2.取得征收红线图，了解征收范围内房屋的性质，明确房屋不拆除的范围，以及文保、历史建筑和保留民居范围，对于红线外的房屋未办理法定征收手续，不得纳入本项目征收范围。
3.审查未经登记建筑调查、认定和处理的程序和依据是否合规，同时参与对未经登记建筑认定处理的评审。
4.审查评估机构的选定是否符合有关文件规定的程序。
5.拆房单位的选择应体现公平、公开的原则，拆房回收款价格应经过必要的招标或比价程序。
6.征收部门的内控制度是否健全，职责权限是否明确，工作流程是否合理，衔接是否紧密，补偿安置资金是否实行专户存储、专款专用。
（二）征收补偿实施阶段1.督促房屋评估单位按有关文件规定进行房屋征收补偿价格的评估，评估报告格式规范。
2.现场查看复核与评估同步进行。
3.审核评估报告初稿。
4.审查房屋征收补偿费用是否符合本项目征收补偿方案的各项规定，是否有超标准补偿的情况。
5.征收补偿资金拨付前，督促实施单位完成所有征收补偿审批手续，审批手续不齐全的，不予拨付补偿资金。
6.特殊情况和疑难问题（一事一议）的处理，如其他奖励补贴事项等，有关部门应及时通知审计机关参与。
按照公开、公平、公正的原则严格程序，规定权限，完善手续，形成书面资料，并予以公示。
7.审查产权调换房结算价计算是否正确，是否符合产权调换房购买规定。
8.复核集体土地劳动力安置人口数量，同步参与特殊附着物的清点，审核资产评估报告。
房屋征收程序是怎样的
房屋征收程序是怎样的⽬前关于房屋征收的事件越来越多，有些房屋征收程序是合法，有些房屋征收程序不合法。
如果被征收⼈⽆法判断征收程序是否合法，就⽆法准确的去维护⾃⼰的利益。
那么，房屋征收程序是怎样的?下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识。
⼀、房屋征收程序是怎样的1、发布征收公告。
房屋征收部门应当告知被征收⼈被征收的范围，对征收公告有异议的被征收⼈可以要求举⾏听证会。
2、登记调查。
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、⽤途、建筑⾯积等情况组织调查登记，被征收⼈应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收⼈进⾏公布。
3、制作房屋征收决定。
市、县级政府作出房屋征收决定前要进⾏社会风险性评估，征收决定作出后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿⽅案和⾏政复议、⾏政诉讼权利等事项。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体⼯作，但房屋征收实施单位不得以营利为⽬的。
4、拟定征收补偿⽅案。
房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级政府进⾏审批，市、县级⼈民政府应当组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布，征求公众意见。
5、市县级政府根据公众意见修改的情况修改⽅案后做出征收决定，做出决定后及时公告。
在做出决定前，还需要进⾏社会稳定风险评估，补偿费⽤应当⾜额到位，专户存储、专款专⽤。
6、签订补偿协议。
房屋征收部门与被征收⼈就补偿⽅式、补偿⾦额和⽀付期限、⽤于产权调换房屋的地点和⾯积、搬迁费、临时安置费或者周转⽤房、停产停业损失、搬迁期限、过渡⽅式和过渡期限等事项，签订补偿协议。
7、落实补偿后交付⼟地。
以货币进⾏补偿的，政府机关应当在落实被征收⼈的补偿后，才能要求被征收⼈按期交付被征收的房屋。
⼆、房屋征收法定条件根据根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆、第⼋、第九条确定1、征收范围属于国有⼟地。
2、因公共利益需要(⼀)国防和外交的需要;(⼆)由政府组织实施的能源、交通、⽔利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、⽂化、卫⽣、体育、环境和资源保护、防灾减灾、⽂物保护、社会福利、市政公⽤等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居⼯程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进⾏旧城区改建的需要;(六)法律、⾏政法规规定的其他公共利益的需要。
上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编(共159题)
上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编（共159题）1、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。
（多选题）A. 项目间的比选B. 同一项目的投资方案比选C. 同一项目的收益情况比选D. 同一项目的净现值比选E. 以上都是试题答案：A,B2、房地产开发企业发行的债券风险一般（）政府债券的风险。
（单选题）A. 高于B. 低于C. 等于D. 不高于试题答案：A3、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。
其市场细分的依据是()。
（单选题）A. 地理因素B. 人口因素C. 行为因素D. 心理因素试题答案：A4、集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。
（单选题）A. 土地所有权人B. 土地使用权人C. 农村集体经济组织D. 以上都不对试题答案：C5、在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。
（单选题）A. 准备阶段B. 信息搜集阶段C. 研究阶段D. 总结阶段试题答案：B6、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。
（单选题）A. 12786B. 15697C. 14958D. 13469试题答案：C7、选择房地产销售渠道的原则不包括()。
（单选题）A. 经济性B. 可控性C. 实用性D. 适应性试题答案：C8、在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。
（单选题）A. 净现值法B. 费用年值法C. 净现值率法D. 年值法试题答案：B9、房地产保险费的计算公式是（）。
（单选题）A. 总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B. 总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C. 总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数试题答案：A10、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。
晋城国有土地上房屋征收与补偿
晋城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（征求意见稿）第一条为切实规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规，结合我市实际，制定本暂行办法。
第二条在本市行政区域内，因公共利益的需要，国有土地上房屋征收与补偿，适用本暂行办法。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第四条晋城市人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，泽州县、高平市、阳城县、沁水县、陵川县人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，城区人民政府受市政府委托具体负责组织实施本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。
市住房保障和城乡建设管理局是本市房屋征收与补偿的行政主管部门，其所属的市房屋征收与补偿管理办公室具体负责本市房屋征收与补偿的日常监督管理工作。
县（市、区）人民政府确定的房屋征收部门具体组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。
第五条房屋征收部门可以依法委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位开展征收与补偿工作所需经费由市、县（市、区）人民政府予以保障。
委托乡（镇）人民政府、街道办事处实施征收补偿工作，应给予适当的误餐、加班补助。
第六条市、县（市、区）人民政府规划、国土资源等部门应当根据规划用地范围和房屋实际状况确定被征收房屋的范围。
第七条违法建筑及超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
第八条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权属性质、规模、建筑结构等类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
第九条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
选择货币补偿的，被征收房屋的价值，按照被征收房屋评估单价乘以经认定的补偿面积确定。
选择产权调换的，按照等价置换的原则，实行市场化商品房安置，由被征收人选择征收部门提供的实物置换房源，并计算、结清被征收人房屋与产权调换房屋面积差异所产生的差价。
国有土地上的房屋征收程序
国有土地上的房屋征收程序1.征收需求确定：政府部门确定对片国有土地上的房屋进行征收，并拟定征收计划。
2.征收告知公告：政府部门发布征收公告，公告房屋征收的目的、范围、流程和相关权益。
3.居民权益保护：政府部门对受征收居民及相关权益进行保护，确保其得到合理的补偿和安置。
4.拆迁安置协商：受征收居民与政府部门进行协商，就补偿标准、安置方式等达成一致。
5.审查登记：政府部门对被征收房屋的产权、规划、评估等进行审查登记。
6.拆迁规划编制：政府部门制定征收区域的拆迁规划，确定拆迁范围、时间等。
7.征收通知：政府部门向受征收居民发放正式的征收通知书，告知征收的具体细节和时间。
8.勘察评估：政府部门对被征收房屋进行勘察和评估，确定补偿的具体金额。
9.补偿协商：政府部门与受征收居民进行补偿金额的协商，并达成一致意见。
10.补偿支付：政府部门按照协商结果向受征收居民支付补偿款项。
11.临时安置：政府部门为受征收居民提供临时居住安置，并解决其基本生活需求。
12.房屋腾空：受征收居民将房屋内的家具、物品等进行搬迁。
13.拆迁工程准备：政府部门组织相关人员和设备，准备进行拆迁工程。
14.拆迁施工：政府部门对被征收房屋进行拆除，并清理拆迁现场。
15.产权过户：政府部门将征收的房屋产权办理过户手续。
16.土地规划：政府部门制定被征收土地的规划用途和管理措施。
17.土地出让：政府部门将征收后的土地进行出让，确定土地使用权人。
18.用地合同签订：政府部门与土地使用权人签订土地使用合同。
19.地税缴纳：土地使用权人按照合同约定缴纳相应的地税。
20.房屋重建：政府部门按照相关规划和标准对征收区域进行房屋重建。
21.安定期：受征收居民在重新安置后，政府部门对其进行关注和帮助，确保其正常生活。
22.相关手续办理：政府部门为受征收居民办理相关购房、就业等手续。
23.监督检查：相关监管部门对整个征收程序进行监督检查，确保程序的公正和合法性。
国有土地上的房屋所有权初始登记
1、国有土地上的房屋所有权初始登记
2、集体土地上的房屋所有权初始登记申请材料表
3、国有土地上的房屋所有权转移登记申请材料表
4、集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表
5、房屋所有权变更登记申请材料表
6、房屋所有权注销登记申请材料表
7、一般抵押权设立登记申请材料表
8、一般抵押权转移登记申请材料表
9、一般抵押权变更登记申请材料表
10、最高额抵押权设立登记申请材料表
11、最高额抵押权转移登记申请材料表
12、最高额抵押权变更登记申请材料表
13、最高额抵押权确定登记申请材料表
14、在建工程抵押权设立登记申请材料表
16、在建工程抵押权变更登记申请材料表
17、一般抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记申请材料
18、地役权设立登记申请材料表
19、地役权转移登记申请材料表
27、预购商品房抵押权预告登记转移登记申请材料表
31、房屋所有权转移预告登记转移登记申请材料表
32、房屋所有权转移预告登记变更登记申请材料表
34、房屋抵押权预告登记设立登记申请材料表
其他类型登记
39、换发房地产权属证书、登记证明的申请材料表。
国有土地上房屋征收工作流程
国有土地上房屋征收工作流程一、确定征收范围和规模征收主体（通常是地方政府）首先确定征收的范围和规模，包括所需征收的地块以及涉及的房屋和住户数量。
这个步骤通常需要进行地理勘测、土地评估和规划设计等工作。
二、征地补偿方案的制定制定征地补偿方案是征收工作的重要一环。
根据相关法律法规和政策，征收主体需要确定补偿标准和补偿方式，包括货币补偿、房屋安置和就业安置等内容。
同时要确保补偿方案公正、合理，保护被征收人的合法权益。
三、征地通告和协商征收主体需要通过征地通告的形式，向涉及的房屋住户告知征收的相关信息，包括征收范围、征收目的、补偿方案等。
在通告后，征收主体将与被征收人进行协商，商讨具体的征收安排和补偿事宜。
被征收人可以提出自己的意见和要求，征收主体需要充分听取并充实协商内容。
四、征收决定和公告在征收协商结束后，征收主体将制定征收决定，并公告征收决定的内容。
征收决定会明确征收的具体地块、房屋和住户，并说明补偿标准和补偿方式。
征收决定一般需要送达到被征收人，确保被征收人了解征收的相关信息。
五、征收实施和登记在征收决定公告后，征收主体将组织实施征收工作。
这包括土地的征收和房屋的拆迁，以及根据补偿方案进行货币补偿、房屋安置和就业安置等工作。
同时，相关部门需要对房屋征收进行登记，确保征收工作的合法性和规范性。
六、征地补偿的发放征收主体根据征地补偿方案，将货币补偿、房屋安置和就业安置等补偿款项发放给被征收人。
发放过程需要严格按照规定程序进行，确保补偿款项的安全性和合法性。
七、法律救济和申诉如果被征收人对征收工作和补偿方案不满意，可以向相关部门提出申诉，并通过法律途径进行救济。
征收主体需要积极处理申诉，确保被征收人的权益得到保护。
总结起来，国有土地上房屋征收工作流程包括确定征收范围和规模、征地补偿方案的制定、征地通告和协商、征收决定和公告、征收实施和登记、征地补偿的发放以及法律救济和申诉等环节。
这些环节都需要依据相关法律法规和政策进行，确保征收工作的合法性和合理性，并保护被征收人的合法权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令(2011)第590号)解读及房屋征收评估办法
国有土地上房屋征收与补偿条例（中华人民共和国国务院令第５９０号）《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经２０１１年１月１９日国务院第１４１次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
总理温家宝二０一一年一月二十一日解读：立法背景2007年3月，全国人大通过物权法，该法明确了公共利益征收问题。
当时，未体现公共利益征收原则的城市房屋拆迁管理条例面临和物权法的冲突，物权法正式实施后拆迁将“无法可依”。
《拆迁条例》与《物权法》冲突1.拆迁的征收性质和政府主导性《物权法》第42条的规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。
从以上的规定可以清楚的看出拆迁属于房屋所有权征收。
现有的《拆迁条例》主要是开发商主导性模式，整个拆迁过程中，主要是开发商主导，政府主要处于一种仲裁者的地位。
政府在下达了行政命令后，将开发商推向前台，自己淡入幕后，扮演一个"仲裁人"的角色,将一个行政行为变成一个民事行为，一旦拆迁人和被拆迁人对薄公堂，政府不但可以回避涉讼的责任和义务，而且变成一个裁判者,这样的规定有违法理。
应当承认，由开发商来主导拆迁具有一些优点，因为开发商要追求商业利益，其出于追求利润的最大化考虑，在拆迁上较有效率，拆迁活动进展较为迅速。
但是，对于公共利益的拆迁由开发商主导，此种行为显然与《物权法》的精神不符。
《拆迁条例》应当根据《物权法》的精神进行修改，明确拆迁由政府主导,这是因为:首先，政府主导型拆迁体现了征收的法律属性。
《物权法》中的征收在性质属于行政行为，特别是征收是基于公共利益而实施的，因此只能由政府来主导基于公共利益而实施的拆迁行为。
其次，政府主导型拆迁，有利于减少甚至避免拆迁中的纠纷和矛盾。
由开发商主导的现行拆迁模式，之所以倍受争议，其原因就在于，开发商基于利益驱动，只追求拆迁的效率，而不顾及拆迁人的利益保障，并导致野蛮拆迁的事例时有发生。
南京 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编(共159题)
南京 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编（共159题）1、中心商务高度指标等于（）之比（单选题）A. 中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D. 中心商务区建筑面积总和与总建筑面积试题答案：A2、房地产开发项目策划的程序包括（）。
（多选题）A. 项目用地的选址和取得B. 房地产市场调研C. 房地产市场定位D. 房地产项目融资E. 房地产市场营销试题答案：A,B,C3、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。
该宗房地产的价值为()万元。
（单选题）A. 964.4B. 977.9C. 1000.0D. 3500.0试题答案：A4、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
（单选题）A. 收益现金流风险B. 机会成本风险C. 持有期风险D. 政策风险试题答案：D5、某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。
（不定项题）A. 总价合同B. 单价合同C. 成本加固定额酬金合同D. 成本加比例酬金合同试题答案：A6、房地产市场调研方法中，()最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。
（单选题）A. 观察法B. 访问法C. 深度访谈法D. 现场踩盘法试题答案：D7、下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
（单选题）A. 合理原则B. 公开原则C. 费用与消费者承受能力相适应原则D. 费用与服务水平相适应原则试题答案：C8、房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。
征地补偿拆迁程序有哪些步骤
一、征地补偿拆迁程序有哪些步骤（一）、征迁前期准备1、区建投公司、区拆迁管理办公室(以下简称区拆管办)按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。
2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续;区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。
3、根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料;区市容局根据市查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*号文，核查违法建设户及其面积。
规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定;配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。
（二）、摸底丈量、复核1、区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司;并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。
2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。
3、街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。
4、丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要，即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确无误;区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人;公安分局负责提供征迁地块的户籍资料;区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核责任人，以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核，复核面不得少于30﹪，并承担市政策指导组抽查合格的责任，区市容局、规划分局依法认定违法建设，将依法拆除的违法建设资料及时提供给区建投公司、街道办事处，杜绝违法建设纳入补偿范围。
5、国土分局、街道办事处组织进场丈量土地，并标明地面附属物。
6、区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱，公布举报电话，发现问题责成整改，并评估拆迁公司摸底丈量的工作质量，区市容局全天候巡查，执行违法建设露头就打，同时公布举报电话。
（三）、报审材料，完善手续1、区建投公司测算项目经费，按要求统计摸底丈量原始表，对摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送市查违领导组审查，跟踪审查批复。
国有土地上房屋征收与补偿工作流程
国有土地上房屋征收与补偿工作流程一、征收准备工作阶段1.征收计划编制：政府部门组织相关人员对征收项目进行调查研究，确定征收的具体范围和征收数量，并编制征收计划。
2.征收公告发布：政府部门根据征收计划，发布征收公告，公告内容包括征收的目的、范围、数量、征收时间等信息。
3.面谈与协商：政府部门与受征收人进行面谈与协商，明确征收范围和方式，并听取受征收人的意见和建议。
二、征收决定和公示阶段1.征收决定：政府部门根据面谈与协商的结果，形成征收决定文件，明确征收范围、补偿标准和征收时间等内容。
2.征收公示：政府部门根据征收决定，对征收的房屋进行公示，公示时间不少于30天。
公示内容包括征收的范围、数量、补偿标准等。
三、过渡期准备工作阶段1.补偿方案制定：政府部门根据征收决定，制定具体的补偿方案，包括货币补偿、安置补助、物业补偿等内容。
2.过渡期准备：政府部门组织相关部门对征收范围内的房屋进行勘验和测绘，为后续补偿提供准确的房屋信息。
四、补偿协议签订阶段1.补偿协商：政府部门与受征收人进行补偿协商，协商双方就补偿的内容、方式、金额等进行协商。
2.补偿协议签订：协商一致后，政府部门与受征收人签订补偿协议，明确双方的权利和义务。
五、房屋征收阶段1.征收通知：政府部门向受征收人发放正式的征收通知书，通知受征收人按照约定时间交付房屋。
2.房屋征收：受征收人按照征收通知书的要求，将房屋交付给政府部门。
六、补偿发放阶段1.补偿申报：受征收人按照约定的时间和方式向政府部门提出补偿申报。
3.补偿发放：政府部门根据审核结果，按照约定的方式和时间向受征收人发放补偿款项。
七、安置工作阶段1.安置安排：政府部门根据征收和补偿的情况，制定安置方案，安排受征收人的安置。
2.安置管理：政府部门负责监督和管理受征收人的安置情况，确保受征收人得到合理的安置。
八、相关手续办理阶段1.房屋产权过户：政府部门和受征收人共同办理房屋产权过户手续，将产权转移给政府。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。
A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。
A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
国有土地上房屋征收与补偿办法【最新版】
国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条为了公共利益的需要，征收本市范围内国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人的补偿适用本办法。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条县（区）人民政府负责本行政辖区范围内的征收补偿工作。
县（区）人民政府指定的部门为房屋征收部门。
乡镇人民政府（街道办事处）为征收实施单位。
第五条房屋征收部门的主要职责：（一）研究和起草国有土地上房屋征收与补偿规范性文件。
（二）协助编制本县（区）国有土地上房屋征收年度计划。
（三）监督、检查和指导辖区内国有土地上房屋的征收与补偿工作。
（四）受县（区）人民政府委托审查征收申请。
（五）配合自然资源管理部门确定房屋征收范围。
（六）配合自然资源等部门对征收范围内未经登记的建筑进行认定和处理。
（七）定期对从事房屋征收与补偿工作的人员进行相关法律、政策和专业知识培训。
（八）组织实施房地产价格评估机构的选定工作。
（九）编制征收补偿方案。
（十）负责征收补偿资金的专户存储、管理与拨付使用。
（十一）对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。
（十二）承担县（区）人民政府安排的与征收补偿有关的工作。
第六条乡镇人民政府（街道办事处）作为房屋征收实施单位的工作范围主要是：（一）协助进行房屋调查、登记。
（二）协助宣传贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规政策；房屋征收与补偿政策的宣传、解释。
（三）协助组织征求意见、听证、公示等；组织征收调查登记和社会稳定风险评估。
（四）就征收补偿的具体问题与被征收人协商；协助拟制并报批房屋征收具体项目补偿方案。
国有土地上房屋征收未经登记建筑认定和处理工作方案
国有土地上房屋征收未经登记建筑认定和处理工作方案为进一步规范我县国有土地上房屋征收范围内未经登记建x的认定和处理工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《xx市人民政府关于贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例的通知》（x府办发112号）、《市人民政府办公厅关于进一步加强和规范全市国有土地上房屋征收与补偿管理工作的通知》（x 府办发56号）之规定，结合我县房屋征收工作实际，制定本方案：一、组织领导为确保国有土地上房屋征收范围内未经登记建x的认定和处理工作顺利开展，成立开阳县国有土地上房屋征收范围内未经登记建x 认定和处理领导小组（以下简称领导小组）,由县人民政府分管领导任组长，县住建局局长任常务副组长，县法制办主任、县房屋征收局局长任副组长，县国土局、县城管局、县市场监督局、县信访局、乡（镇）人民政府、社区服务中心等为成员单位。
领导小组下设办公室在县住建局，由县征收局局长兼任办公室主任，负责日常事务工作。
二、工作职责国有土地上房屋征收范围内未经登记建x认定和处理是指对未经登记建x的面积、用途、权属、土地使用等方面依法进行确定的行为，各相关职能部门应遵循尊重历史、程序正当、结果公开的原则进行认定和提出意见。
常务副组长、副组长工作职责：受领导小组组长委托，代表县领导小组召集各成员单位对未经登记建x认定进行分析研究，形成综合认定和处理意见。
法制办职责：负责房屋征收法律法规政策咨询、把关、指导工作。
县住建局（县房屋征收局）职责：负责对未经登记建x的规划许可、施工许可、产权登记进行认定，并出具专业意见；负责对未经登记建x进行调查摸底，收集相关资料，向认定小组提出认定申请。
县国土局职责：负责对未经登记建x的土地使用权属情况进行认定，并出具专业意见。
县市场监督局：负责对未经登记建x的经营性用房进行认定，并出具专业意见。
县城管局职责：负责对未经登记建x是否涉及违法违章建x案件进行认定，并出具专业意见。
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国有土地上的房屋征收程序(23个步骤新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日公布施行,新《条例》对房屋征收的征收决定、补偿、搬迁三个环节做出了明确规定,具体要经过以下23个基本步骤。
第一步由用地单位提出用地申请,政府负责征收第二步符合国民经济和社会发展规划,符合土地利用总体规划,符合城乡规划和专项规划第三步是保障性安居工程建设,旧城区改建,应纳入市县国民经济和社会发展年度计划(市、县人代会期间第四步是房屋征收部门拟定征收补偿方案第五步是房屋征收部门将拟定的征收补偿方案报市、县人民政府第六步政府公布方案征求意见(30日第七步是政府公布征求意见情况(一般为7天第八步是听证会(至少8天因旧城区建设需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的情形。
听证会程序按行政许可法的规定办理。
第九步根据听证会情况修改方案第十步按照有关规定进行社会稳定风险评估第十一步征收补偿费用应当全额到位,专户存储专款专用第十二步市、县人民政府作出房屋征收决定房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。
第十三步市、县人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告(告知诉权行政复议是60日,行政诉讼是3个月,另外搬迁期限一般是15天第十四步房屋征收部门组织调查登记第十五步调查结果公布(一般为7天第十六步房屋征收部门向有关部门出具暂停办理相关手续的书面通知(不得超过1年第十七步对被征收房屋价值评估第十八步提供周转房、安置房第十九步对房屋进行认定第二十步签订补偿协议第二十一步政府作出补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议,或专被征收人房屋所有权人不明确的,市、县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。
第二十二步公告补偿决定(一般为7天第二十三步申请法院强制执行旧城改造项目?如何适用《房屋征收与补偿条例》流程特别说明(一本流程图重点适用于旧城改造建设项目时,如何遵循并理解国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
(二本流程图系从事旧城改造专业团队集体讨论编制的民间版本,非官方司法解释版本,敬请阅读者注意两者之间的法律效力。
(三2011年4月1日1 旧城改造立项,确定征收范围1.1立项:市县级政府对危房集中、基础设施落后等地段决定进行旧城区改造。
(条例第8条范围:将旧城改造纳入政府年度工作计划,并根据行政管理辖区权限及地理特征确定征收范围。
(条例第9条1.1.1 旧城改造立项及确定范围后,由市县级政府以招标、邀标或招商引资形式初步确定投资主体。
以明确投资主体下一步应提供一定的必要费用,从而在经费上支持步骤3要求的工作目标达成。
2 确定征收部门2.1 旧城改造立项及确定改造范围后,市县级政府确定房屋征收部门办理房屋征收的相关工作。
(条例第4条房屋征收部门可以直接办理征收工作,也可委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。
(条例第5条(注:建设单位不得介入搬迁活动。
(条例第27条2.1.1 征收部门确定后,旧城改造投资主体按步骤1明确的义务,向房屋征收部门或房屋征收实施单位提供相应的必要资金,以利启动步骤3的工作。
2.1.2 房屋征收部门通知相关部门暂停办理拟改造区域内的户口迁入、旧房改建、房产过户等相关手续,但暂停时间最长一年。
(条例第16条3 对被征收物进行入户登记3.1 房屋征收部门对拟改造区域范围内的被征收物进行初步物权状况登记,被调查对象应予以配合。
(条例第15条(注:登记物权状况系为拟定补偿方案提供数据支持。
3.1.1 当被征收物权缺少法定权属文件或法定权属文件不完善时,征收部门组织有关单位对无权属文件的物权进行认定或处理。
(条例第24条4 草拟安置补偿方案4.1 房屋征收部门根据入户调查被征收物的概算合计价值、旧城改造估算容积率和可建产品预期收益,在平衡相关各方利益的基础上草拟《征收补偿方案(建议稿》报市、县级政府审议。
(条例第10条第1款5 公布《安置补偿方案(征求意见稿》5.1市、县级政府对房屋征收部门提交的《征收补偿方案(建议稿》组织相关部门进行论证并修改,修改后的《安置补偿方案(征求意见稿》应当以政府名义向公众进行公布并征求公众的意见,征求公众的意见时间不得少于三十天。
(条例第10条第2款6 修订安置补偿方案并公布6.1 《安置补偿方案(征求意见稿》征求时限结束后,市县级政府应当根据公众提出的修改意见对《安置补偿方案(征求意见稿》进行修改或补充,修改或补充后的《安置补偿方案》市县级政府应当及时向公众公布,公布事项应包含公众对《安置补偿方案(征求意见稿》提出的主要意见、修改或补充的情况等。
(条例第11条第1款6.1.1 当被征收区域内的多数人对《安置补偿方案》持有异议时,做出房屋征收决定的市县级政府应当及时组织被征收人和公众代表所组成的听证会,对《安置补偿方案》进行听证,市县级政府或房屋征收部门应当根据听证会的多数意见,对《安置补偿方案》予以修改并及时公布。
(条例第11条第2款7 是否做出征收决定7.1市县级政府公布《安置补偿方案》后,应当按照有关规定对旧城改造项目进行社会稳定风险评估并制订具体的应对风险预案。
房屋征收决定涉及被征收人数量达到一定值时,是否做出征收决定应当经政府常务会议讨论。
讨论结果系做出征收决定时,进入步骤8流程。
讨论结果系暂不做出征收决定时,退至步骤4流程。
7.1.1 征收决定做出后,市县级政府应当根据征收部门提交的征收工作进度计划,结合定稿的《安置补偿方案》以书面形式告知投资主体搬迁资金使用概算,投资主体应及时对政府告知的搬迁资金使用概算数据进行财务投资分析,如财务分析结果无风险按概算要求准备并划拨相应的资金,如有风险应及时与制订搬迁资金使用概算的机构进行沟通,以尽快达成资金使用共识。
(注:整体规划,分期实施的旧城改造项目,搬迁概算费用按分期实施不同节点分别划拨。
7.2 市县级政府做出征收决定后,未公布征收决定前,旧城改造投资主体应当根据公布的《安置补偿方案》所测算的费用足额打入房屋征收部门指定的金融机构账户(条例第12条第2款7.3 市县级人民政府做出房屋征收决定。
8 公布公告征收决定8.1 市县级政府在当地主流媒体上以公告形式公布旧城改造征收决定(条例第13条。
征收决定应当载明:A.《安置补偿全文》及其必要的附件;B.对征收决定有异议时的行政复议及行政诉讼权利;C.其它事项(如被征收人选定房地产价格评估机构的方法及期限等。
9 被征收人选定评估机构9.1 征收决定公布后,涉征范围内的物权所有人协商选定房地产价格评估机构,在一定期限内协商不成,无法确定评估机构时,通过多数决定或随机选定等方式确定(具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(根据条例第20条10 对被征收物进行评估10.1 房地产价格评估机构确定后,房屋征收部门代表被征收人与该机构签订委托评估合同,评估机构依据委托评估合同办理被征收房屋的价值评估工作(根据条例第19条。
10.1.1 被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议时,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定(根据条例第19条第2款。
10.1.2 根据条例第21条第3款,为实现旧城改造被征收人原地回迁的要求。
市县级政府应协调城市规划部门对改造区域内的规划要点早日出台,以支持步骤11的征收工作目标实现。
11 签订安置补偿协议11.1 房屋征收部门工作人员与被征收主体,就补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立安置补偿协议。
(根据条例第25条制订补偿协议注意事项A.协议生效附条件。
B.履行协议的前提。
C.不可抗力免责条款。
11.1.1 选择异地产权调换时，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋（也可是就近地段），并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
（根据条例第 21 条） 11.1.2 选择原地回迁产权调换时，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
（根据条例第 22 条） 11.1.3 选择货币补偿的，价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（根据条例第 19 条） 11.1.4 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
（根据条例第 23 条） 11.1.5 部分被征收人（含无法联系到的被征物持有人）未签订补偿协议时，市县级政府作出补偿决定并公告。
（根据条例第 26 条）11.1.5.1 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
（根据条例第 26 条第 3 款） 11.1.5.2 市县级政府根据行政复议结果或人民法院的审理结果办理征收事宜。
12 履行《安置补偿协议》 12.1 做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
（根据条例第 27 条） 12.1.1 当被征收人不履行补偿协议时，房屋征收部门通过法律渠道督促被征收人履行协议。
（根据条例第 28 条）下接步骤 13.2 12.1.2 被征收人在法定期限内对市县级政府做出的补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
（根据条例第 28 条）下接步骤 13.3 13 实施征收安置补偿 13.1 被征收人履行《安置补偿协议》。
搬迁应遵照统一实施的原则，房屋征收部门制定履行协议的期限应考虑和法院强制执行日期同步进行。
13.2 征收人依据生效的法律文书要求人民法院强制执行被征收人的被征收物并同时予以补偿。
（根据条例第 28 条第 2 款） 13.3 市县级政府依据生效的补偿决定要求人民法院强制执行被征收人的被征收物并同时予以补偿。
（根据条例第 28 条第 2 款）14 征收完毕，交付拆迁 14.1 所有被征收人搬迁后，对被征收物予以拆除。
市县级政府或房屋征收部门将房屋征收文档副本转交给投资主体。
投资主体有责任无条件履行房屋征收部门与被征收人所签订的《安置补偿协议》所明确的义务。