工程造价案例分析课件课件.
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工程造价案例分析课件1.pptx
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
工程造价案例分析PPT课件
• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
• 第3年应计利息＝2205 ×10% ＝220.5万元
• 2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息
A
P
1 in 1 inBiblioteka i 12205
110%4 10% 110%4 1
2205
0.3155
695.61万元
• 借款还本付息计划表
单位：
万元
序
年份 1
2
3
4
• 3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产 能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。
• 4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方 的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。
• 5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
建设工程项目全过程造价控制实例分析课件
设计阶段对项目成本的影响程度最高，应重视方案 设计、技术设计等阶段的造价控制。
招投标阶段造价控制
通过合理确定合同价格、选择优秀的承包商 等方式，确保项目成本得到有效控制。
整体项目造价控制效果评价
项目总成本节约情况
通过对项目实际总成本与预算总成本的比较，评估整体造价控制的 效果。
项目成本偏差情况
分析各阶段实际成本与预算成本的偏差，评估整体造价控制的稳定 性。
THANKS
感谢观看
准确性。
进度完成率
评估项目实际进度与计划进 度的差异，反映造价控制与 项目进度的协调性。
质量合格率
评估项目质量是否达到预期 标准，反映造价控制与项目 质量的平衡பைடு நூலகம்。
具体项目造价控制效果评价
施工阶段造价控制
该阶段是整个项目过程中成本发生最多的环 节，需要严格控制工程变更、索赔等带来的 成本增加。
设计阶段造价控制
项目设计阶段造价控制
方案设计阶段
邀请设计单位进行方案设计，对方案进行评审和优化，确保设计方 案符合项目要求和投资估算。
初步设计阶段
根据方案评审结果，进行初步设计，对项目的整体规划、建筑结构、 设备配置等进行详细设计。同时，进行初步设计概算编制。
施工图设计阶段
根据初步设计评审结果，进行施工图设计，对项目的施工细节进行设 计。同时，进行施工图预算编制。
06
参考文献
参考文献
1
[1] 张学伟. 建筑工程造价控制管理[J]. 建筑与工 程, 2018(9): 12-23.
2
[2] 王海波. 建筑工程造价控制措施探讨[J]. 建筑 工程技术与设计, 2019(11): 17-30.
3
[3] 马丽. 建筑工程造价控制问题及对策研究[J]. 科学与技术, 2019(1): 23-34.
招投标阶段造价控制
通过合理确定合同价格、选择优秀的承包商 等方式，确保项目成本得到有效控制。
整体项目造价控制效果评价
项目总成本节约情况
通过对项目实际总成本与预算总成本的比较，评估整体造价控制的 效果。
项目成本偏差情况
分析各阶段实际成本与预算成本的偏差，评估整体造价控制的稳定 性。
THANKS
感谢观看
准确性。
进度完成率
评估项目实际进度与计划进 度的差异，反映造价控制与 项目进度的协调性。
质量合格率
评估项目质量是否达到预期 标准，反映造价控制与项目 质量的平衡பைடு நூலகம்。
具体项目造价控制效果评价
施工阶段造价控制
该阶段是整个项目过程中成本发生最多的环 节，需要严格控制工程变更、索赔等带来的 成本增加。
设计阶段造价控制
项目设计阶段造价控制
方案设计阶段
邀请设计单位进行方案设计，对方案进行评审和优化，确保设计方 案符合项目要求和投资估算。
初步设计阶段
根据方案评审结果，进行初步设计，对项目的整体规划、建筑结构、 设备配置等进行详细设计。同时，进行初步设计概算编制。
施工图设计阶段
根据初步设计评审结果，进行施工图设计，对项目的施工细节进行设 计。同时，进行施工图预算编制。
06
参考文献
参考文献
1
[1] 张学伟. 建筑工程造价控制管理[J]. 建筑与工 程, 2018(9): 12-23.
2
[2] 王海波. 建筑工程造价控制措施探讨[J]. 建筑 工程技术与设计, 2019(11): 17-30.
3
[3] 马丽. 建筑工程造价控制问题及对策研究[J]. 科学与技术, 2019(1): 23-34.
工程造价案例分析课件
根据市场价格信息和行业经验数据，确定材 料单价。
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
工程造价案例分析课件
工程造价案例分析课件工程造价案例分析课件是建筑工程专业的必备学习资料之一，其目的是帮助学生在工程造价计算领域提高专业水平。
下面我将从几个方面探讨工程造价案例分析课件的重要性及其作用。
一、提高实际操作能力工程造价案例分析课件能够帮助学生更加深入地了解建筑工程的实际操作过程。
通过分析各种不同类型的工程案例，学生能够更加全面地掌握各种建筑工程的实际操作细节和建设流程。
这样，学生在完成实际工作时能够更加准确、快速地完成各项任务，提高工作效率和准确度。
二、促进专业知识深度掌握工程造价案例分析课件涉及到工程造价计算中的各种知识点，包括设计、预算、批量计算、主观和客观因素等。
在学习这些知识时，学生能够更加深入地理解各个环节的重要性，对于工程造价计算的各种规律和方法也能够更加明确了解，从而掌握更为深入的专业知识。
三、提升工程造价计算水平工程造价案例分析课件能够帮助学生在工程造价计算领域中提升技能和能力。
通过学习诸如资金需求、建设周期、计划工期、成本估算、舞台文旅工程等一系列实际工程计划和预算案例，学生能够更好地将理论知识用于实际工程实践中，从而提高自身的工程造价计算能力。
四、增强实践能力工程造价案例分析课件通常采用实际工程案例进行分析和讲解，这种学习方式能够让学生更加深入地了解各种实际工程细节和操作流程，进而增强学生的实践能力。
通过理论与实践的结合，学生能够更好地理解工程造价计算领域的各种规律和方法，从而更好地应用于实际工程工作中。
总之，工程造价案例分析课件在建筑工程专业中的作用非常重要。
通过学习这种形式的课件，可以提高学生的实际操作能力、专业知识深度掌握、工程造价计算水平和实践能力，是一种非常有效的学习方式。
工程造价案例分析2013.9.25
2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法。
5
案例解析
【案例一】
6
背 某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下： 景: ⒈ 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；
⒉ 辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免 的 中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续 时间3％、2％、2％和16％；
11
问题3： 解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工
料机单价的计算： M10水泥砂浆毛石护坡单价 ＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×(M10单价－M5
单价) ＝1902.43＋3.93×(130-120) ＝1941.73元／10m3
12
二、工程计量与清单计价 主要知识点： 1、《工程量清单计价计量规范》 2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价
建安工程工程量清单计价方法；
《建设工程工程量清单计价规范》、《****工程计量规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》
施工图预算与设计概算的编制； 工程造价指数的确定与应用。
3
案例类型 ※ 建设工程定额的编制； ※ 工程计量与清单计价；
4
Hale Waihona Puke 一、 建设工程定额的编制1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的 确定方法；
操作性
17
三、计价规范详解
《2013建设工程工程量清单计价规范》主要内容
1、总则
10、合同价款期中支付
2、术语
11、竣工结算与支付
3、一般规定
12、合同解除的价款结算与支付
4、工程量清单编制
13、合同价款争议的解决
5、招标控制价
14、工程造价鉴定
6、投标报价
15、工程计价资料与档案
5
案例解析
【案例一】
6
背 某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下： 景: ⒈ 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；
⒉ 辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免 的 中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续 时间3％、2％、2％和16％；
11
问题3： 解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工
料机单价的计算： M10水泥砂浆毛石护坡单价 ＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×(M10单价－M5
单价) ＝1902.43＋3.93×(130-120) ＝1941.73元／10m3
12
二、工程计量与清单计价 主要知识点： 1、《工程量清单计价计量规范》 2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价
建安工程工程量清单计价方法；
《建设工程工程量清单计价规范》、《****工程计量规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》
施工图预算与设计概算的编制； 工程造价指数的确定与应用。
3
案例类型 ※ 建设工程定额的编制； ※ 工程计量与清单计价；
4
Hale Waihona Puke 一、 建设工程定额的编制1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的 确定方法；
操作性
17
三、计价规范详解
《2013建设工程工程量清单计价规范》主要内容
1、总则
10、合同价款期中支付
2、术语
11、竣工结算与支付
3、一般规定
12、合同解除的价款结算与支付
4、工程量清单编制
13、合同价款争议的解决
5、招标控制价
14、工程造价鉴定
6、投标报价
15、工程计价资料与档案
工程造价案例分析课件齐宝库
与郊区，是重要的交通枢纽。
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
造价工程师培训—造价工程师案例分析完整ppt课件
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
系数估算法 设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
n培训中心
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……） +I
Hale Waihona Puke 涨价预备费：nPF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
1.1 建设项目投资估算
n培训中心
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额 ÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
扩大指标估算法 分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价案例 [案例四] [案例五] [案例七]
n培训中心
1.3 不确定性分析
n培训中心
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发
生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计， 从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此， 对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析
n培训中心
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与 利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投 资收益率、资本金利润率。
还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金现金流量表，见表1-15。
《建筑工程造价案例》PPT课件
计量单位
第2页 共2页
m3
清单工 程量
112
合价
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
A1-
回填土 夯实机夯实 槽、 100m
147
坑
3
人工单价
综合工日90元/工日
2.466
1006.02
0
179.07
综合单价
小计 未计价材料费
材
料
费
主要材料名称、规格、型号
单位
明
细
116.12 181.07 数量
3.密实度要求整:0.9理以p下pt
计量单 位
m3
m3
工程量
第 1 页 共 1 页：
金额（元）
综合单价
合价
82.28
256.12
1
解: (2). 计算基础土方工程清单工程量
基础土方清单工程量 =垫层底面积×挖土深度 =2.0*2.0*(1.8+0.1-0.3)*20个 =128.00m3
解: (3). 计算计价工程量
解: (4). 根据上述数据，填写计算挖基础土方综合单价
整理ppt
9
整理ppt
10
砌筑工程案例
广州砌筑工程，框架结构，三层，室外地坪标高为-0.300m，室内标高为±0.000,基础梁 顶 部 标 高 为 -0.500, 首 层 层 高 4.20 米 , 二 层 、 三 层 均 为 3.60 米 , 所 有 框 架 柱 截 面 尺 寸 为 500mm*500mm,所有框架梁截面尺寸为300mm*600mm，板厚为100mm，外墙和栏板使 用 粘 土 实 心 砖 ， 内 墙 使 用 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 ， 均 使 用 M7.5 水 泥 石 灰 砂 浆 。 C1:1200*1800 C2:1500*2100,M1:1000*2100,窗台高900mm,所有门窗均设混凝土过梁， 过梁宽同墙厚，过梁高为50mm，两端各伸入墙内150mm，试编制该工程砌筑工程工程量 清单和计算其综合单价（人工费按90元/工日，利润按人工费的18%计算，M7.5砂浆按150 元/m3，其他按广东省2010建筑与装饰工程综合预算定额计算。）
工程造价案例分析课件
3.1定额编制基本原理
3.1.2 机械台班消耗指标
施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不 可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工 本身造成的停工时间等。 机械产量定额＝机械纯工作1小时产量×工作班延续时间× 机械利用系数 机械台班消耗指标（机械时间定额）＝1/机械产量定额 概预算定额中的机械台班消耗指标＝施工定额机械台班消耗 指标×（１＋机械幅度差率）
m
n
0.5
1 f
t 1
1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率 实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优 综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
2.2.1 价值工程原理
3.2 工程计量与清单计价
3.2.5 工程量清单计价表格
1）分部分项工程量清单与计价表
2）工程量清单综合单价分析表
3）措施项目清单与计价表 以“项”计价（一）；以“量”计价（二）
４)其他项目清单与计价汇总表
5）单位工程费汇总表 6）单项工程费汇总表
7）工程项目总价表
3.2 工程计量与清单计价
工程计量与清单计价案例
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 •单位生产能力估算法 •生产能力指数估算法 •系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） •比例估算法 •指标估算法
建设工程造价案例分析完整1ppt课件
2.3 费用分析比较法
一、常用费用指标
最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。 最大（小）期望值
二、生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
CE SE SE LCCICSC
• 系统效率 ：投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务 完成到什么程度的指标
• 寿命周期成本：为设置费和维持费的合计额，也是在系统寿 命周期内的总费用。
建设工程造价案例分析
课程内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
一、评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
二、评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优
综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
一、价值工程原理
V=F/C
二、多方案比选中的应用
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还 需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
1.3 不确定性分析
一、盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算
6.工程价款的动态结算 所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算 价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。 （1）按竣工调价系数办理结算 （2）按实际价格计算 （3）采用调值公式法结算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析教案第一章课件
2、估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
3、若固定资产投资流动资金率为6%，试用扩大指标估算法估算 该项目的流动资金。
•工程造价案例分析教案第一章
•14
本案例考查主要知识点： 1 生产能力指数法 2 设备系数估算法 3 预备费及建设期贷款利息计算 4 投资构成及投资估算表的编制 5 流动资金扩大指标估算法（流动资金率法）
•16
案例二
背景：某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元， 预备费为5000万元，项目无投资方向调节税，建设期3年，3年的投资比 例是：第1年20%，第二年55%，第3年25%，第4年投产。
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为40000万元， 其中外汇 贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8.3元人民币。贷 款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为12.48%（按季计息）。 贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。
估算法
建设项目总投资＝固定资产投资＋ 流动资金
＝建设投资＋建设期贷款利息＋ 流动资金
＝ 设备购置费＋建安工程费 ＋工程建设其他费＋预备费
＋投资方向调节税 ＋建设期贷款利息＋ 流动资金
流动资金估算：扩大指标估算法（较简单），分项详细估算法（国际通用）
•工程造价案例分析教案第一章
•12
案例一
背景：某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的年产 2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资月2400万元。已建项目类 似资料：
2 某项目静态投资为3000万元，建设前期为1年，建设期为2年，第一年
投资计划额为1200万元，第二年为1800万元，建设期内平均价格变
动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
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盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用
的方法。
1.3 不确定性分析
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点＝
固定成本 产品单价（ 1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（ 1-销售税及附加税率）
1.3 不确定性分析
1.3.2 敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标
的影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素； （2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因
2010年注册造价工程师培训
工程造价案例分析
培训内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析
第3章 建设工程计量与计价
第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算 与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析 案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋涨价预备费
基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
涨价预备费：
PF I t (1 f ) (1 f ) t 1
m
n
0.5
1 f
t 1
1
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表，见表1-12。
总成本费用表，见表1-13。
[案例四]
[案例十三]
2.3 费用分析比较法
2.3.1 常用方法
最小费用法、最大收益法、净现值法、 等额年值法、终值法。
2.3.2 生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
SE SE CE LCC IC SC
2.3 费用分析比较法
费用分析比较法案例
[案例一]
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率 实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一] [案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。
•融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。
•融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财
务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
V=F/C
2.2.2 多方案比选中的应用
（1）确定各方案的功能系数
（2）确定各方案的成本系数
（3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
2.2 价值工程法
2.2.3 单方案评价、改进中的应用
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序 （2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序 价值工程法案例： [案例三] [案例五]
[案例六]
[案例七]
[案例八]
[案例十四]
[案例十五]
2.4 网络计划法
2.4.1 网络计划的基本概念
网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络计划表达方法。
2.4.2 网络计划时间参数与关键线路
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
工程费用
设备购置费 设备及工、 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
设备原价 设备运杂费
建 设 项 目 总 投 资
建设投资 建筑安装 工程费用
直接费
间接费 利润 税金
直接工程费 措施费 规费 企业管理费
ห้องสมุดไป่ตู้
工程建设其他费用 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金）
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优 综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
2.2.1 价值工程原理
基本预备费
土地使用费 与建设有关的其他费用 与生产经营有关的费用
1.1 建设项目投资估算
1.1.2 建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 •单位生产能力估算法 •生产能力指数估算法 •系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） •比例估算法 •指标估算法
素越敏感。
1.3 不确定性分析
不确定性分析案例 [案例六] [案例八]
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容： 建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： ※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 网络计划法
利润与利润分配表，见表1-14。 项目投资现金流量表，见表1-9。
1.2 建设项目财务评价
财务评价案例
[案例四]
[案例五] [案例七]
1.3 不确定性分析
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未 来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。