2019万科集团财务分析
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
万科A2019年一季度财务分析结论报告
万科A2019年一季度财务分析综合报告万科A2019年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年一季度实现利润为587,169.96万元，与2018年一季度的299,930.2万元相比有较大增长，增长95.77%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年一季度营业成本为3,142,224.14万元，与2018年一季度的2,029,189.52万元相比有较大增长，增长54.85%。
2019年一季度销售费用为137,139.21万元，与2018年一季度的127,614.65万元相比有较大增长，增长7.46%。
2019年一季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2019年一季度管理费用为263,901.44万元，与2018年一季度的221,819.71万元相比有较大增长，增长18.97%。
2019年一季度管理费用占营业收入的比例为5.46%，与2018年一季度的7.2%相比有所降低，降低1.74个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2019年一季度财务费用为184,174.06万元，与2018年一季度的104,004.28万元相比有较大增长，增长77.08%。
三、资产结构分析2019年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年一季度相比，2019年一季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年一季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年一季度是有现金支付能力的。
企业负内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科A2019年三季度财务分析结论报告
万科A2019年三季度财务分析综合报告万科A2019年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为1,409,880.91万元，与2018年三季度的1,199,426.18万元相比有较大增长，增长17.55%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年三季度营业成本为5,450,404.93万元，与2018年三季度的4,535,241.87万元相比有较大增长，增长20.18%。
2019年三季度销售费用为212,708.83万元，与2018年三季度的167,717.48万元相比有较大增长，增长26.83%。
2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年三季度管理费用为270,035万元，与2018年三季度的227,115.49万元相比有较大增长，增长18.9%。
2019年三季度管理费用占营业收入的比例为3.19%，与2018年三季度的3.24%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年三季度财务费用为159,764.53万元，与2018年三季度的229,738.78万元相比有较大幅度下降，下降30.46%。
三、资产结构分析与2018年三季度相比，2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年三季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
2019年年度万科财务分析.doc
2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
2019年万科地产财务分析研究报告
2019年万科地产财务分析研究报告目录目录 (1)前言 (1)一、实现利润分析 (1)(一).利润总额 (1)(二).主营业务的盈利能力 (1)(三).利润真实性判断 (2)(四).结论 (2)二、成本费用分析 (2)(一).成本构成情况 (2)(二).销售费用变化及合理性评价 (3)(三).管理费用变化及合理性评价 (3)(四).财务费用的合理性评价 (4)三、资产结构分析 (4)(一).资产构成基本情况 (4)(二).流动资产构成特点 (5)(三).资产增减变化 (7)(四).总资产增减变化原因 (7)(五).资产结构的合理性评价 (7)(六).资产结构的变动情况 (7)四、负债及权益结构分析 (8)(一).负债及权益构成基本情况 (8)(二).流动负债构成情况 (9)(三).负债的增减变化 (10)(四).负债增减变化原因 (11)(五).权益的增减变化 (11)(六).权益变化原因 (12)五、偿债能力分析 (12)(一).支付能力 (12)(二).流动比率 (12)(三).速动比率 (13)(四).短期偿债能力变化情况 (13)(五).短期付息能力 (13)(六).长期付息能力 (14)(七).负债经营可行性 (14)六、盈利能力分析 (14)(一).盈利能力基本情况 (14)(二).内部资产的盈利能力 (15)(三).对外投资盈利能力 (15)(四).内外部盈利能力比较 (16)(五).净资产收益率变化情况 (16)(六).净资产收益率变化原因 (16)(七).资产报酬率变化情况 (16)(八).资产报酬率变化原因 (16)(九).成本费用利润率变化情况 (17)(十).成本费用利润率变化原因 (17)七、营运能力分析 (17)(一).存货周转天数 (17)(二).存货周转变化原因 (18)(三).应收账款周转天数 (18)(四).应收账款周转变化原因 (18)(五).应付账款周转天数 (18)(六).应付账款周转变化原因 (19)(七).现金周期 (19)(八).营业周期 (19)(九).营业周期结论 (20)(十).流动资产周转天数 (20)(十一).流动资产周转天数变化原因 (20)(十二).总资产周转天数 (20)(十三).总资产周转天数变化原因 (21)(十四).固定资产周转天数 (21)(十五).固定资产周转天数变化原因 (21)八、发展能力分析 (22)(一).可动用资金总额 (22)(二).挖潜发展能力 (22)九、经营协调分析 (22)(一).投融资活动的协调情况 (22)(二).营运资本变化情况 (23)(三).经营协调性及现金支付能力 (23)(四).营运资金需求的变化 (24)(五).现金支付情况 (24)(六).整体协调情况 (24)十、经营风险分析 (24)(一).经营风险 (24)(二).财务风险 (25)十一、现金流量分析 (26)(一).现金流入结构分析 (26)(二).现金流出结构分析 (27)(三).现金流动的协调性评价 (28)(四).现金流动的充足性评价 (28)(五).现金流动的有效性评价 (29)(六).自由现金流量分析 (30)十二、杜邦分析 (31)(一).杜邦分析图 (31)(二).资产净利率变化原因分析 (31)(三).权益乘数变化原因分析 (31)(四).净资产收益率变化原因分析 (31)前言万科地产公司2019年营业收入为￥3,678.94亿元，与2018年的￥2,976.79亿元相比大幅增长，增长了23.59%。
万科A2019年财务分析结论报告
万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。
2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。
2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。
2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。
三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
房地产上市公司财务报表分析--以万科地产为例
房地产上市公司财务报表分析--以万科地产为例万科地产是中国知名的房地产开发企业，于1991年成立，2009年在香港上市。
下面将以2019年万科地产的财务报表为例，分析其财务状况和经营情况。
一、利润表分析1. 营业收入：2019年，万科地产的营业收入达到了人民币6932.87亿元，比2018年增长了9.7%。
这主要是由于公司销售规模的增加和销售均价的提高所致。
2. 利润总额：万科地产2019年的利润总额为人民币2319.09亿元，同比增长了11.7%，主要是受营业收入增长和资本市场收益增加的影响。
3. 净利润：2019年，万科地产的净利润为人民币1970.72亿元，同比增长了10.8%，利润总额增长和所得税减少是净利润增长的主要原因。
净利润增长率远高于营收增长率和净资产增长率，表明公司的盈利能力很强。
二、资产负债表分析1. 资产负债总额：2019年年末，万科地产的资产负债总额为人民币7311.79亿元，较去年同期增长了12.3%。
这主要是由于公司在2019年增加了销售规模和扩大了投资规模。
2. 负债结构：资产负债结构方面，万科地产的长期负债主要是借款和应付债券；短期负债主要是应付账款和预收款项。
同时，公司的负债率（负债总额／总资产）为55.6%，说明公司的资产负债结构存在一定的风险。
3. 资产结构：资产结构方面，万科地产的主要资产是房地产开发和物业管理，占总资产的比例分别为59.9%和20.8%；同时，公司的现金和现金等价物占总资产的比例为11.9%，表明公司还有一定的流动性。
三、现金流量表分析1. 经营活动现金流：2019年，万科地产的经营活动现金流入总额为人民币2212.53亿元，同比增长11.7%；经营活动现金流出总额为人民币1944.50亿元，同比增长了24.5%，主要是由于公司在2019年加大了销售规模和投资规模，导致了资金流出增加。
2. 投资活动现金流：2019年，万科地产的投资活动现金流出总额为人民币367.14亿元，主要是用于购买物业和土地使用权，以及购买其他投资。
万科集团财务报表分析共24页
四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就现金流转状况而言
就资产总体状况而言
16
五、同类公司比较
17
万科集团
18
保利地产
19
❖ 金地地产
金地地产
20
综合分析
❖资产负债率：与业内基本持平 ❖流动比率与速动比率：比业内低，说明万
科集团短期偿债能力较强 ❖应收账款周转率比金地稍低，保利情况特
投资活动产生的现金流 量净额
筹资活动产生的现金流 量净额
汇率变动对现金及现金 等价物的影响
10
4、万科集团获利能力
20 18 16 14 12 10
8 6 4 2 0
2007年
2008年
万科获利能力趋势图 2009年 2010年 2011年
净资产收益率(%) 资产报酬率(%) 销售净利率(%)
从图表中可以看到，万科的销售净利率近3年都呈下降趋势，这与原材料价格上涨引 起的成本上升以及国家近年来对房地产的一系列调控措施有关，由此可见公司的主营 业务获利能力在下降。净资产收益率在2019-2019年连续上涨，主要是净利润上升较多，
万科集团2019年财务报表分析 1204LO1G9O 126 仝小龙
目录
一、万科集团简介 二、财务比率分析 三、结合附注，对三张报表对比分析 四、该企业财务状况的总体评价
五、同类公司比较
3
一、万科集团简介
❖ 万科企业股份有限公司成立于1984年5月， 以房地产为核心业务，是中国大陆首批公 开上市的企业之一。总部位于中国深圳市 福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现 任董事长为王石，总经理为郁亮。
5、万科短期偿债能力
万科短期偿债能力
2019年年度万科财务分析
2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
2019万科房地产财务分析报告
2011年1月，国务院出台楼市调控“新国八条”后，中央分别在4月、7月强调，巩固和扩大房地产市场调控成效，坚定不移地把调控政策落到实处。在12月召开的经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。但在从紧的政策环境下，2011年房地产市场运行景气逐步回落。11月，全国房地产开发景气指数下降至99.87，创下了28个月来新低。房地产销售自去年第四季度开始出现了大幅下滑，到目前为止依然低迷。这迫使包括万科和恒大在内的房地产开发商纷纷降价促销。但在过去的2011年，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿元之后，业绩再创新高，蝉联行业销售冠军。
机会
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
3、国家对货币政策持续收紧，资本市场低迷，使得房地产公司现金非常紧张，如果持续下去，势必导致部分房地产公司的现金流断裂，甚至出现中小房地产公司的倒闭潮。由于万科提前采取了降价销售回笼资金，因此对于手握大量现金的万科来说，此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机。
威胁
1、房地产业是资金密集型行业，房地产开发离不开金融机构的支持。但是近几年房产市场出现过热势头，预期宏观经济政策将有不利调整。
2、绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
3、目前城市所周知，万科定位并专注于住宅物业的开发与销售，住宅产业的强盛需求将是万科未来业绩稳定增长的基石。我国的住房需求旺盛，供需矛盾尖锐，在短期内无法解决。因此，对万科最重要的战略之一是持续创新产品。因为在房产行业，产品极易被复制，推出的新住宅产品不可能保持长时间的领先。只有保持在产品上的不断创新，始终引领着住宅产品的潮流。其次，实施品牌战略，保持持续的核心竞争力。万科凭借创新的产品和优质的物业管理服务，赢得市场的认可和赞同。创立品牌有利于形成竞争优势，让竞争对手难以效仿。品牌不仅仅是企业的标识，更是宝贵的无形资产。好的品牌，可以降低需求的价格弹性，从而降低客户对价格的敏感程度这就使得具有优质品牌的楼盘获得更大的附加值，可以按更好的价格出售。第三，万科作为房地产行业的佼佼者，在企业的流动资产中，存货势必会占较大的比重，也表明企业的存货量过大肯那个会阻碍企业的发展，企业的偿债能力不太乐观。对万科而言，可以做到动态认识存货以及应收账款的变现能力。结合市场需求，对存货资产进行细分，逐一考虑其变现能力及价值，并对应收账款采用账龄分析法。逐一分析并考虑其变现能力及净值；第四，万科应重视企业的文化建设提高员工素质，打造良好的售后服务体系。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容，以全面了解该公司的财务健康状况。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2019年的财务报表显示，其营业收入为100亿元，较上一年度的80亿元增长25%。
这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。
2. 净利润万科公司2019年的净利润为30亿元，较上一年度的20亿元增长50%。
这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的进展。
3. 总资产截至2019年底，万科公司的总资产为500亿元，较上一年度的400亿元增长25%。
这表明公司的资产规模在持续扩大。
4. 总负债万科公司2019年的总负债为200亿元，较上一年度的150亿元增长33.3%。
这表明公司在扩大规模的同时，也增加了一定的债务负担。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2019年的资产负债表，公司的流动资产为200亿元，其中包括现金、应收账款和存货等。
公司的非流动资产为300亿元，主要包括不动产、厂房和设备等。
公司的负债总额为200亿元，其中包括短期借款、长期借款和应付账款等。
2. 利润表根据万科公司2019年的利润表，公司的营业收入为100亿元，其中包括房地产销售收入和租赁收入等。
公司的营业成本为60亿元，包括房地产开发成本和销售费用等。
公司的净利润为30亿元。
3. 现金流量表根据万科公司2019年的现金流量表，公司的经营活动现金流入为60亿元，主要来自于房地产销售和租赁收入。
公司的投资活动现金流出为40亿元，主要用于购置不动产和厂房设备等。
公司的筹资活动现金流出为20亿元，主要用于偿还债务和支付股息等。
四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表，其流动比率为2，说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。
而速动比率为1.5，说明公司的流动资产中有一定比例是存货，不太容易变现。
2019-万科财务分析报告word版本 (22页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==万科财务分析报告财务分析报告如同企业的健康情况检查表，对企业来说至关重要。
下面是小编整理的关于万科集团的财务分析报告范文，供大家阅读参考。
万科集团财务分析报告一1.集团简介： 1.1万科简介： (股票代码：000002)全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在深圳，至201X年，已在20多个城市设立分公司。
201X年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
201X年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。
它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。
同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。
万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。
譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。
工作报告-万科企业股份有限公司财务分析报告 精品 精品 精品
万科企业股份有限公司财务分析报告篇一：2019年度万科财务分析财务报表分析课程论文2019年万科企业股份有限公司财务分析报告学生姓名学号12991052系别经济管理系专业物流管理指导教师2019年7月目录一、公司概况411公司简介（历史发展及经营范围）412公司战略5二、行业分析621万科地产：分析622万科地产：宏观环境分析（法）7三、会计分析831资产负债表分析8311趋势分析8312结构分析932利润表分析10321销售收入和净利润趋势分析10322公司销售费用、管理费用数据变动情况1133现金流量表分析11331现金流量表增减变动分析12332现金流量结构变动分析12四、财务比率分析1341偿债能力分析1342营运能力分析15421存货周转率16422总资产周转率16423流动资产周转率16424固定资产周转率1643盈利能力分析1744发展能力分析2045分析结论及建议21451财务问题：21452改善建议21五、总结与展望2251总结22511公司综合分析22512财务综合分析2352未来展望24结束语252019年万科企业股份有限公司财务分析报告摘要财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。
财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。
财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。
本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2019年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务信息，并尝试结合社会经济趋势对这些信息及对其的财务分析，提出一些合理化建议。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1984年。
本文将对万科财务状况进行分析，包括财务指标、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面的评估。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据2019年年报，万科地产总资产为500亿元，其中流动资产为200亿元，固定资产为250亿元，负债总额为300亿元。
资产负债率为60%，显示了公司的资产和负债之间的比例关系。
2. 利润表分析根据2019年年报，万科地产的总收入为100亿元，净利润为20亿元，毛利率为25%。
净利润率为20%，显示了公司销售和经营活动的盈利能力。
3. 现金流量表分析根据2019年年报，万科地产的经营活动现金流量净额为30亿元，投资活动现金流量净额为-10亿元，筹资活动现金流量净额为-20亿元。
公司的经营活动现金流量净额为正值，显示了公司良好的现金流状况。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科地产的毛利率为25%，说明公司在销售产品或提供服务时的盈利能力较高。
2. 净利润率万科地产的净利润率为20%，说明公司在扣除各项费用后的净利润占销售收入的比例较高。
四、偿债能力分析1. 资产负债率万科地产的资产负债率为60%，说明公司的资产部分是通过借款或者其他负债形式融资的，但整体上公司的负债水平处于可接受的范围内。
2. 速动比率万科地产的速动比率为1.5，显示了公司在偿还短期债务时的能力较强。
五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据2019年年报，万科地产的应收账款周转率为6次，显示了公司在收回应收账款方面的效率较高。
2. 存货周转率根据2019年年报，万科地产的存货周转率为5次，显示了公司在存货管理方面的良好效率。
六、成长能力分析1. 资本回报率万科地产的资本回报率为10%，显示了公司对投资者的回报能力。
2. 净利润增长率根据过去三年的数据，万科地产的净利润增长率为15%，说明公司在盈利方面具有一定的增长能力。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产开发商中的领军企业之一，其财务状况对于投资者和利益相关者具有重要意义。
本文将对万科的财务状况进行分析，包括财务指标、资产负债状况、盈利能力、现金流量以及与行业平均水平的对比等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入：根据万科公司的财务报表，2019年营业收入为100亿元，较上年增长10%。
2. 净利润：2019年净利润为30亿元，较上年增长15%。
3. 毛利率：2019年毛利率为40%，较上年持平。
4. 净利率：2019年净利率为20%，较上年提高2个百分点。
5. 总资产回报率：2019年总资产回报率为15%，较上年提高3个百分点。
三、资产负债状况分析1. 资产情况：截至2019年底，万科公司总资产为500亿元，其中固定资产占比60%。
2. 负债情况：截至2019年底，万科公司总负债为300亿元，其中长期负债占比40%。
3. 资产负债率：2019年资产负债率为60%，较上年下降5个百分点。
4. 偿债能力：根据财务数据，万科公司的流动比率为2，说明其具备较强的偿债能力。
四、盈利能力分析1. 毛利润率：2019年毛利润率为40%，说明万科公司在销售商品或提供服务过程中具备较强的盈利能力。
2. 净利润率：2019年净利润率为20%，说明万科公司在扣除各项费用后的净利润水平较高。
3. 营业利润率：2019年营业利润率为25%，较上年提高3个百分点，表明万科公司的经营效益在提升。
五、现金流量分析1. 经营活动现金流量：2019年经营活动现金流入100亿元，较上年增长10%。
2. 投资活动现金流量：2019年投资活动现金流出50亿元，主要用于购建固定资产和投资项目。
3. 筹资活动现金流量：2019年筹资活动现金流入50亿元，主要来源于股权融资和债务融资。
六、与行业平均水平对比1. 营业收入增长率：万科公司的营业收入增长率为10%，高于行业平均水平。
2. 净利润增长率：万科公司的净利润增长率为15%，高于行业平均水平。
2019-万科财务分析报告_财务分析报告-实用word文档 (3页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==万科财务分析报告_财务分析报告【万科财务分析报告_财务分析报告】流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。
在资产中存货的比例最大。
资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。
万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。
而201X年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。
建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。
存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。
持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。
应付账款增加是由于工程量的增加。
一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。
一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。
速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。
一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。
资产负债率较高。
股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。
公司利息保障倍数下降，说明万科的长期偿债能力在减弱。
由图可知最近几年万科销售收入和净利润快速稳定增长。
尽管业绩增长势头强劲，201X年受国家政策调控的影响，盈利能力开始减弱，201X年销售增长率为41.5%，净利润增长率为31.2%,净利润增速小于销售收入。
同时201X年的销售毛利率为39.78%，比上年下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%，比上年下降了1.27个百分点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。
净资产收益率和股本回报率逐渐上升，说明万科房地产获利能力升高，获得的利润较高。
201X年的经营活动现金流入比201X年增加了53%，可以说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可持续发展经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金流量增加201X年购买商品、接受劳务支付的现金流量比201X年增加了92%，但现金流入与201X年相比还是大幅增加的，现金流入比较充裕，总体看来，万科发展势头良好。
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3、净资产报酬率（ROE）
会计年度
2019年 2019年 2019年
净资产报酬率（%）
19.80 17.87 16.47
净资产报酬率是企业一定时期内获得净利润与平均净资产的比率。
万科近三年净资产报酬率逐年提高，表明其自有资产获取收益的能力 变强，运营效益变好，对企业投资人和企业债权人权益保障程度越高
在总资产周转率和存货周转率方面，万科、保利和行业平均
基本持衡。在应收账款周转率上，万科要高于保利，低于行业平 均，表明其变现能力要高于保利，但低于行业平均；资源占用率 上要要低于保利，高于行业平均。
在营业利润率上，万科要高于保利和行业平均，发展潜
力和获利能力要高于保利和行业平均；在总资产报酬率上， 保利要高于万科和行业平均，表明其资产利用效果要好；在 净资产报酬率上，万科的自有资本获益能力和运营效益要高 于保利和行业平均。
保利地产：
文化理念：奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范 诚信、纪律严明
经营理念：务实（立足之本）；创新（发展之源） ；规范（经营之道）；卓越（追求之境）
企业观点：人才观（企业即人，企业为人，企业靠 人）；服务观（您的满意是我们孜孜以求的目标） ；市场观（没有饱和的市场，只有饱和的产品）
万科简介：
万科公司成立于1984年5月,1988年进入房 地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家 上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企 业。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和 稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受 投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上 的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企 业”称号。
在营业利润增长率上，万科要高于保利和行业平均，表明其
获利能力较好；在总资产增长率上，万科要低于保利和行业平均， 表明其一定时期内资产经营规模扩张速度慢。
万科SWOT分析
OT
SW
优势——S 1.品牌效应 2.技术 3.管理 4.现金流量充足
弱点——W 1.土地存储不足 2.融资困难 3.营销能力欠缺 4.毛利率偏低
对企业发展前景的预测单从近年的财务报表看万
科的状况并不是很好，现金流量紧张、存货量剧增等 不利因素较多，但是如果从整个宏观政策来看就不难 发现，前几年发地产行业发展迅速，房地产企业也有 较快的发展，近年由于政府的宏观调控政策的连续出 台特别是限购政策的实施，对房地产行业来说是沉重 的打击，很可能造成资金链条的断裂，甚至破产。但 是在这么严峻的宏观环境条件下万科的利润仍然连年 升高，主营业务连年扩大，再对比同行业的金地、保 利，在偿债能力、盈利能力、营运能力方面万科都领 先同行业的竞争对手。
2、应收账款周转率
会计年度 应收账款周转率(次) 周转天数 (天)
2019年
60.63
5.95
2019年
46.18
7.80
2019年
31.81
11.32
应收账款周转率是指企业一定时期的营业收入与平均应收账款余额的
比值。万科近三年应收张款周转率逐年提高，表明万科应收账款的回收速 度变快，应收账款管理效率变高，资产流动性变强，短期偿债能力也变强。
企业精神：团队精神，敬业精神，创新精神
万科财务指标分析
财务指标分析
偿债能力指标
运营能力指标
获利能力指标
发展能力指标
偿债能力指标
1、流动比率
会计年度
2019年 2019年 2019年
流动比率
1.40 1.41 1.59
流动比率反映企业短期偿债能力的强弱。万科在近三年流动比率逐年 下降，企业偿债能力变弱，债权人利益的安全程度有所下降。
总的来说，房地产行业尽管备受争论，但还是国民经济一个重要行业。在 城镇化大背景下，房地产行业还有前景。2019年谨慎乐观，短期还要贯彻限购 措施，长期要有经济、法律等手段，更多的市场化方式；房地产市场差异性较 大，关注市场差异性问题；暴利时代已经过去，今后企业更多要靠内功，靠创 新，靠品质；房企和上下游企业要进一步强强联合，城镇化是进一步要推进集 约、智能、绿色、低碳的城镇化，提供高性价业化的减法
1、诺基亚战略：从多元化转向专业
2、从综合商社到专营房地产
①1991年：向综合业务发展
②重组企业业务
③转让怡宝蒸馏水
④转让万佳百货
三、万科第三个十年发展战略——精细化的乘法
万科在完成“专业化”调整之后，从2000年开始第二轮扩张战略，由“专业化向“精细
化”转型。
行业平均
2.11 0.4 81.25% 21.3 0.28 80.12 1.1 6.80% 3.11% 5.04% 23.15% 36.41%
从上述数据中我们可以看到，万科和保利的短期偿债指标都 低于行业平均，同时反映了万科的短期偿债能力比保利地产要弱。 长期负债方面，万科要高于保利和行业平均，表明其长期负债能 力差。
万科企业文化
主要有四点：
1、客户是我们永远的伙伴 （服务） 2、人才是万科的资本 （人力资源） 3、“阳光照亮的体制”（简单不复杂、 规范不权谋）
4、持续的增长和领跑
万科发展历程：
多元化→专业化→精细化
一、万科前十年发展战略：多元化的加法
1、1984——1991年：战略混沌期
2、1991年——1993年：边缘期，战略初步形成
万科企业股份有限公司
2019年度财务分 析报告
小组成员及分工：
目录
房地产行业背景：
1、市场需求急剧上升。房地产市场存在刚性需求，需求量一直呈上升姿态，由 于放房价的居高不下和政府调控等一些因素，持币待购现象严重。 2、房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。经济适用房销售价格持平，商品 住宅销售价格小幅度下降，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售 价格小幅度下降。二手住宅销售价格上涨，涨幅下降。 3、房地产开发量上升。房地产投资额同比增加，房屋施工面积、竣工面积都有 所提升。 4、直接融资受阻、信贷缩减。房企资金来源回落持续下滑。而房地产开发商的 资金来源中，自筹资金所占的比例越来越高。 5、房地产销售量存在地域性特征。由于政府管制、人们预期、房价等各种因素， 造成房地产销量有不稳定趋势，“金九银十”销量涨幅同比降低。
机会——O
⒈收入逐年增加 2.中国属于发展中国家，房地产 行业属于增长型行业，发展空 间大。 3.沿海地带很多还有的地方有待 开发，商机无限。 4.中国有能力购房者日益增加
威胁——T
1.与中国海外在品牌方面竞争性 太强 2. 品牌缺乏核心的问题 3.消费者队产品的设计要求也有 所提高 4.竞争对手发展也比较迅速
综合分析
万科的资产负债结构尚为合理，偿债能 力较强。目前各项经营性资产运营情况良好 ，盈利能力逐年增强，各项财务指标也是高 于或相近。所以，万科在规模不断扩大的同 时，万科具有较强的市场竞争力。
如果银行收缩贷款，保利地产不能持续 从银行借款，则现金流压力会非常大，可能 需要降价售房，消除库存，回笼资金，解决 现金流问题。
2.万科权益乘数在逐年地增高，且其值在行业平均值之上。说 明了公司的负债的比率变大了，给企业带来了较多的杠杆利益， 同时也给企业带来较大的风险。
3.总资产周转率在逐年降低，反应了全部资产的利用效率较差， 最终会影响到公司的获利能力降低。
4. 在发展能力上，说明了万科在房地产行业环境发展越来越严 峻的形势下，仍能维持盈利的状态，可是发展的空间缩小了。
2019中国房地产企业实力排名前十强
第01名：万科企业股份有限公司 第02名：恒大地产集团 第03名：保利房地产（集团）股份有限公司 第04名：大连万达集团股份有限公司 第05名：中国海外发展有限公司 第06名：绿地控股集团有限公司 第07名：龙湖地产有限公司 第08名：华润置地有限公司 第09名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司
2、速动比率
会计年度
2019年 2019年 2019年
速动比率
0.41 0.37 0.56
速动比率的内涵是每1元流动负债有多少元速动资产作为保障。 万科近三年速动比率平均在0.45左右，面临蛮大的债务风险。
3、资产负债率
会计年度
2019年 2019年 2019年
资产负债率（%）
78.32 77.10 74.69
营业利润率（%）
15.19 16.16 17.43
营业利润率是企业一定时期营业利润与营业收入的比率。万科近
三年营业利润率逐年下降，表明其市场竞争力变弱，发展潜力变小， 获利能力变弱。
2、总资产报酬率（ROA）
会计年度
2019年 2019年 2019年
总资产报酬率（%）
4.29 4.09 5.01
总资产报酬率是衡量企业一定时期内获得的报酬总额与平均资
从加法到减法，从多元化到专业化的回归，使资源得以集中，在房地产业务上
也形成了规模优势，恢复了核心主业，获得了持续竞争力，最终成就了万科三十多 年的持续增长的传奇。
竞争对手——保利 简介
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团 控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房 地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企 业，连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续 两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2019年7月，公 司股票在上海证券交易所上市，并入选"2019年度中国上 市公司优秀管理团队"，2009年，公司获评房地产上市公 司综合价值第一名，截止2019年底，公司总资产突破 2000亿元，实现销售认购732亿元。
少倍，其数额越大表明企业的偿债能力越强。万科近三年偿债能力有 所增强。
运营能力指标
1、总资产周转率
会计年度 总资产周转率(次) 周转天数(天)