共有房屋买卖合同范本
房产房屋买卖合同(通用11篇)
房产房屋买卖合同(通用11篇)房产房屋买卖合同1甲方：身份证号：住址：产权共有权人：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：丙方：联系电话：经纪人证书号：机构备案证书号：工商注册号：甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，由丙方居间介绍，经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。
第一条甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的，坐落于南昌市的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，通过丙方居间介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买。
第二条甲方为城市房屋，房产证编号：发证时间：年，房屋用途属房，结构：，房产证上载明的建筑面积：平方米，该房屋的相关资料以产权登记信息为准。
如甲方房屋产权尚需完善产权□分割、□继承、□赠与、□离异等变更手续的，则甲方应在本合同签订之日起个工作日内负责配合丙方办妥产权转移手续，并承担相关费用，以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。
第三条甲方保证：对该房屋拥有完全、合法的处置权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。
出卖已出租的房屋，出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买方甲方出卖已抵押的房屋，应告知买方房屋抵押的事实，同时就解押有关事项协商一致。
甲方出售共有房屋应出具已征得共有权人同意的承诺书，如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等，则由甲方补交。
本条款另有约定的除外。
第四条房屋附属设施有：第五条甲乙双方商定房屋买卖价款人民币。
第六条甲乙丙三方同意自合同签定之日起的个工作日内，共同到南昌市房屋登记部门办理产权过户手续按下列第种方式付款：1、乙方同意按以下方式将房款付给甲方：□资金托管元□直接支付元。
2、乙方在贷款资料齐全的情况下应在日内办理银行按揭，乙方首付甲方人民币：元，余款人民币元，在日内通过银行□商业贷款□公积金贷款，支付给甲方。
第七条若甲乙任何一方未在约定期限内办理第六条的相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任，若乙方要求房屋暂不过户，只要求先行办理委托公证书则购房款在公证当日一次性向甲方支付，本次交易视为完成，公证后若有变故，由乙方自行负责。
房屋买卖协议范本5篇
房屋买卖协议范本5篇篇1甲方（出卖人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方将其所有的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋位于________________，建筑面积为____________平方米。
2. 房屋权属证明文件包括：房产证、土地证等，证件号码为____________。
第二条交易价格及支付方式1. 双方约定该房屋的交易价格为人民币____________元（大写：______________________元整）。
2. 乙方按照以下方式支付房款：（1）签订本协议后____日内，支付定金人民币____________元；（2）房屋过户完成后____日内，支付房款余额人民币____________元。
第三条房屋交付及产权过户1. 甲方应于乙方支付定金后____日内将房屋交付给乙方。
2. 双方应于房屋交付后____个月内办理产权过户手续。
3. 甲方应协助乙方办理产权过户手续，确保乙方顺利取得房屋产权。
第四条违约责任1. 若甲方在房屋交付前擅自撤销出售意愿，应支付乙方双倍定金作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币____________元。
4. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。
第五条其他约定事项1. 甲方应确保该房屋的合法性，若因房屋权属、债权纠纷等产生的一切法律责任由甲方承担。
2. 双方应共同遵守国家法律法规及相关政策，确保本次交易合法、合规。
家庭共同购房协议书范本（精选6篇）
家庭共同购房协议书范本（精选6篇）随着社会一步步向前发展，协议在生活中的使用越来越广泛，签订协议是提高经济效益的手段。
协议到底怎么写才合适呢？以下是小编为大家整理的家庭共同购房协议书范本（精选6篇），希望能够帮助到大家。
家庭共同购房协议书1甲方：乙方：一、甲乙双方共同投资，以乙方名义贷款购买一套位于xx市xx区xx街xx号xx的房子。
房产总价款xx万元人民币。
二、出资金额、出资比例首付款甲、乙双方按照各xx%比例出资，即：甲方出资xx元人民币，乙方出资xx元人民币。
（男方首付所借房款与女方无关）xx贷款由双方按照以上比例共同出资还款。
三、产权比例甲方享有共同所购物业xx的产权。
乙方享有共同所购物业xx的产权。
四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
五、该房产属于甲、乙双方共有，将来一旦还清贷款或者具备加名条件时，乙方必须无条件同意加上甲方的名字，所需税费双方共同承担。
如果在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字，该房增值部分还有本身的价值有甲方一半，乙方必须按照市值的一半无条件偿还甲方价款。
六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的房产证上虽注明乙方一方的名字，但实际是双方共有，即甲乙各享有xx%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由双方共同办理，所需费用各承担xx%xx。
八、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担xx%，并以现金支付。
九、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
共有房屋的买卖合同6篇
共有房屋的买卖合同6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1共有房屋的买卖合同合同双方，甲方（卖方）______（身份证明信息）；乙方（买方）___（身份证明信息）鉴于1. 甲方系共有房屋的合法所有人，享有该房屋的所有权；2. 乙方同意购买甲方所持有的共有房屋，并由双方协商确定交易价格；3. 双方在遵循相关法律法规的前提下，自愿达成本合同。
经过双方友好协商，双方就共有房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条交易标的1. 甲方同意将其持有的共有房屋位于______（具体地址），房屋面积______平方米，现存的建筑物及设施一并出售给乙方；2. 该房屋属于共有产权，由多名产权人共同持有，甲方占有份额为______%；3. 交易价格为______元整（¥______），乙方同意一次性付清交易款项。
第二条过户手续1. 乙方在收到本合同的第三日内，应根据双方约定的价格将交易款项支付至甲方账户；2. 甲方在收到全部交易款项后，应妥善办理相关房屋过户手续，将该共有产权转让给乙方；3. 双方应共同协助处理过户手续所需的所有文件及资料，包括但不限于共有产权的书面同意、不动产权证等；4. 若因乙方原因导致房屋产权转让出现困难，造成乙方损失的，应由乙方承担相应责任。
第三条房屋交付1. 自本合同签订之日起，甲方应向乙方提供共有房屋的实际使用权；2. 乙方享有该房屋的居住权利，但不得转让他人或进行商业经营；3. 房屋的维护、管理等费用均由乙方承担，甲方无需参与。
第四条违约责任1. 如任何一方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，应承担相应的违约责任；2. 乙方如未按时支付款项或拒绝办理过户手续，甲方有权解除本合同并要求返还已支付的房款；3. 甲方如未按时办理过户手续或提供房屋使用权，将承担违约责任，并赔偿乙方相应损失。
第五条其他约定1. 本合同经乙方签字确认后生效，自______年______月______日至房屋过户完成之日止；2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议；3. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
房屋买卖合同协议书(共5篇)
房屋买卖合同协议书〔共5篇〕第1篇：房屋买卖合同协议书房屋买卖合同协议书房屋买卖合同范文出卖人(以下简称甲方)：姓名：买受人(以下简称乙方)：姓名：__ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿购置该房屋。
现该房屋详细状况如下：第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
详细付款方式为：第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法获得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承当乙方承当。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当甲方承当乙方承当。
第八条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理： __________________________________________ 第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。
买卖多人房屋合同范本3篇
买卖多人房屋合同范本3篇篇一买卖多人房屋合同范本甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】一、房屋基本信息1. 房屋位于【房屋地址】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。
2. 房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，无任何法律纠纷及债务负担。
二、买卖价格及支付方式1. 乙方同意购买上述房屋，双方确认房屋买卖价格为人民币【房屋总价】元（大写：【房屋总价】元整）。
2. 乙方支付方式如下：a. 乙方应在合同签订之日起【支付期限】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金金额】元整）。
b. 乙方应在【支付期限】内，将剩余购房款人民币【剩余购房款】元（大写：【剩余购房款】元整）支付给甲方。
三、产权过户1. 甲方应在合同签订之日起【过户期限】内，将房屋产权过户至乙方名下。
2. 过户费用由【甲方/乙方】承担。
四、交付及验收1. 甲方应在房屋过户完成后【交付期限】内，将房屋交付给乙方。
2. 乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。
五、违约责任1. 若甲方未按约定时间完成过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额】元整）。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
六、争议解决如甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】名词解释：1. 共有人：指在房屋所有权证上登记的多个所有权人。
2. 定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额的款项。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
房屋买卖合同标准版范本(汇总16篇)
房屋买卖合同标准版范本（汇总16篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房屋产权共有协议12篇
房屋产权共有协议12篇房屋产权共有协议11、房屋坐落：成都市号（房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准）。
2、购买本房屋的《商品房买卖合同》（预售）合同自编号：，预测建筑面积共*平方米，其中套内面积*平方米，分摊的共有建筑面积*平方米，价款按套内面积计算，单价为每平方米*元，总价款为*元。
3、本协议签订前，甲方已经委托乙方以乙方名义代为签订《商品房买卖合同》（预售）。
第二条：标的房屋产权的归属1、对标的房屋产权归属，甲、乙双方确认如下：（1）成都市号房屋产权系甲方委托乙方代为持有，全部房款由甲方实际出资且已支付完毕。
房屋产权虽然登记在乙方名下，但甲方系该房屋产权的实际权利人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
（2）预售许可证号房屋产权系甲方委托乙方代为持有，在本协议签订前甲方已经委托乙方以乙方名义代为签订《商品房买卖合同》（预售），全部房款由甲方实际出资且已支付完毕，甲方实际享有和承担《商品房买卖合同》（预售）的权利和义务。
房屋办理不动产权登记后，房屋产权虽然登记在乙方名下，但甲方系该房屋产权的实际权利人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
（3）预售许可证号房屋产权系甲方委托乙方代为持有，在本协议签订前甲方已经委托乙方以乙方名义代为签订《商品房买卖合同》（预售），全部房款由甲方实际出资且已支付完毕，甲方实际享有和承担《商品房买卖合同》（预售）的权利和义务。
房屋办理不动产权登记后，房屋产权虽然登记在乙方名下，但甲方系该房屋产权的实际权利人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、在乙方代持期间，如果甲方要求将标的房屋所有权转移登记在甲方或者甲方指定的第三方名下，乙方应无条件配合办理相关手续。
第三条：标的房屋产权的行使1、本协议签订后，乙方应向甲方出具委托书，特别授权甲方全权处理与标的房屋有关的事宜，并办理委托书公证手续。
2、在乙方代持期间，甲、乙双方遵守以下约定：（1）甲方行使对标的房屋占有、使用、收益、处分的权利，包括但不限于对标的房屋占有、使用、出租、抵押、转让等，乙方应无条件配合甲方行使权利。
房屋买卖合同通用范本(集锦7篇)
房屋买卖合同通用范本（集锦7篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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集体产权房屋买卖合同范本3篇
集体产权房屋买卖合同范本3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1集体产权房屋买卖合同范本甲方（出卖人）：__________身份证号码：___________地址：____________乙方（购买人）：__________身份证号码：___________地址：____________丙方（物权共有人）：__________身份证号码：___________地址：____________鉴于：1、甲方是______村（居）的农村集体成员，现拥有该村（居）____组__号___条___号房屋的___份的产权。
2、丙方与甲方、乙方共同拥有该套产权房屋的产权。
3、乙方认为该房屋符合其购房需求，愿意购买该产权房屋。
4、为了明确彼此的权利和义务，三方经协商一致，特订立本买卖合同。
一、房屋基本情况该房屋位于____村（居），共有___组___号___条___号，房屋的建筑面积为____平方米。
房屋结构为____。
房屋用途为____，产权性质为农村集体所有制。
二、房屋价款及支付方式1、甲方、丙方、乙方约定该产权房屋的总价款为____万元（￥____，大写：人民币____）。
2、乙方在签订本合同之日一次性支付给甲方____万元（￥____，大写：人民币____）作为首期款。
3、剩余房款由乙方自本合同生效之日起至____年____月____日之间，每月支付____万元（￥____，大写：人民币____）至甲方指定的银行账户。
三、房屋交付该房屋的交付日期为本合同生效之日起30日内，由甲方将该房屋的产权证书及相关手续交付给乙方。
四、房屋权属1、该房屋的权属证明文件为（房屋所有权证、土地使用权证等）：____。
2、乙方购得该房屋的产权后，享有该房屋的所有权，并有权对该房屋进行合法使用、处置和继承。
3、除非事先取得丙方的书面同意，甲方、乙方不得擅自处分或转让其持有的该房屋权益。
五、房屋保养及维修责任1、乙方购得房屋后，有义务对房屋进行日常维护保养，确保房屋的完好和安全。
共有产权的房屋买卖合同范本
共有产权的房屋买卖合同范本甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方与第三方共同拥有位于_____________________的房产（以下简称“该房产”），甲方现决定将其共有份额出售给乙方。
经双方协商一致，就共有产权房屋的买卖事宜，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落：_____________________。
1.2 房屋建筑面积：_____________________平方米。
1.3 房屋结构：_____________________。
1.4 房屋用途：_____________________。
1.5 房屋共有情况：甲方与第三方共同拥有该房产的产权。
第二条共有份额2.1 甲方出售的共有份额为该房产的_______%。
2.2 甲方保证所出售的共有份额无任何法律纠纷，且未设置任何抵押、质押或其他权利负担。
第三条转让价格3.1 甲方出售的共有份额的转让价格为人民币_______元整（￥_______）。
第四条付款方式4.1 乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。
4.2 余款人民币_______元整（￥_______）应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内一次性支付给甲方。
第五条房屋过户5.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权变更登记、共有人变更等相关手续。
5.2 过户过程中产生的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。
第六条房屋交付6.1 甲方应于乙方支付完全部转让款项之日起_______日内将房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题。
第七条违约责任7.1 如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。
7.2 如乙方违反本合同约定，未能按时支付转让款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_______%。
兄弟姐妹房屋买卖协议书范本(精选5篇)
兄弟姐妹房屋买卖协议书范本（精选5篇）兄弟姐妹房屋买卖协议书1甲方：身份证号：______乙方：____身份证号：_______甲、乙双方就甲方将其所有的房屋卖给乙方一事，经双方充分、平等协商，自愿达成一致协议如下;一、房屋情况：本合同项下的房屋位于建筑面积，房产证号为：二、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，可以自由处分。
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议、未因甲方个人或家庭债务与第三人签订抵押协议等、未因法院判决使第三人对该房屋享有权利。
三、本合同项下的房屋交易价格为人民币___万元(大写：)。
四、房屋交付：甲方应于年月日前负责腾空房屋，并将本合同项下的房屋以及房屋的全部相关证件原件交付给乙方。
五、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续。
办理过户所需费用(包括甲方应缴纳相关费用等)全部由乙方花费，与甲方无关。
六、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括房屋及附属设施)的所有权归乙方所有。
七、其他事项：如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会协调解决。
如协商不成可起诉至人民法院。
八、本协议一式两份，双方各执一份。
本协议自双方签字、捺印后成立并生效。
甲方：乙方：签订日期：年月日兄弟姐妹房屋买卖协议书2出卖人：________________________(以下简称甲方)买受人：________________________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落____________市_________路________号房屋_______间，建筑面积 _______________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_____________，南至____________，西至_________，北至 ____________(附四至平面图一张)。
共有二手房屋买卖合同常规版(七篇)
共有二手房屋买卖合同常规版甲方(出售方)：身份证号码：乙方(购买方)：身份证号码：经双方友好商量，为购买房屋达成如下协议：甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方，即____小区____幢____室____单元，面积为____平方(中套)，自行车库____幢____号____单元，面积为____平方。
甲方同意将分配房出售给乙方，即价格是____元。
付款方式，经双方商量房价共计为____元，首付____元，尾款在____年____月____日一次性付清，乙方不得推迟，(如乙方推迟，甲方有权取消协议，后果由乙方自负)。
在此房在____小区集体统一办理房产证时，甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续，办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。
此房在____小区，甲方卖给乙方房屋后，甲方无权经济干扰或收取费用。
甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。
甲方不得收取乙方费用。
此房在____小区统一办理房产证已办好，甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。
但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担，甲方不负任何费用。
此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办，甲方无权从乙方得收回买卖房屋。
此房在____小区，房款乙方已付清给甲方后，甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。
协议共同商定，双方不得毁约任何一条，如一方毁约，应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。
(如一方毁约，支付另一方毁约金人民币8万元整)。
从签订合同日起，甲方将钥匙交给乙方，即合同生效。
本合同一式两份，经双方签字后起生效，双方各执一份，特立此合同为凭证。
甲方(签字)：_____ 乙方(签字)：_____ ____年 ____月 ____日 ____年 ____月 ____日共有二手房屋买卖合同常规版（二）卖方姓名：_____ 身份证号码：_____身份证地址：现住址：家庭电话：_____ 手机：_____卖方共有人姓名：_____ 身份证号码：_____身份证地址：现住址：家庭电话：_____ 手机：_____买方姓名：_____ 身份证号码：_____ 身份证地址：现住址：家庭电话：_____ 手机：_____中介(本人/法人代表)：证件(身份证/营业执照)：证件注册地址：实际地址：联系电话：_____ 手机：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋的基本情况卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于：位于第层，建筑面积平方米，建成于年，房屋状况。
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共有房屋买卖合同篇一：夫妻争议处理《民事审判指导与参考》总第57辑出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理夫妻争议|最高人民法院民一庭执笔人|最高人民法院民一庭仲伟珩一、裁判摘要出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《物权法》第97条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
二、当事人原告：某被告：某、某三、案情简介20XX年10月20日，某与某签订《商品房买卖合同》，约定由某购买某名下的某某市花园1号楼三单元1802房屋(以下简称案涉1802房屋)，买卖价款220万，上述房款付清后五日，某协助某办理案涉1802号房屋的权属变更登记手续。
合同签订后，某一次性支付房款220万，后某以其妻子某不同意出售该房屋及不予协助办理房屋权属变更登记为由，拒绝为某办理房屋产权证变更登记。
某起诉至法院，请求法院判令强制某、某履行《房屋买卖合同》，并协助办理案涉1802房屋的权属变更登记手续。
四、争议焦点1、《商品房买卖合同》是否合法有效？2、《商品房买卖合同》是否可以强制履行？五、法院裁判1、《商品房买卖合同》合法有效。
某与某签订的《商品房买卖合同》时，某基于信赖某是案涉1802房屋的权利人，且某的配偶某也出具同意销售的证明（后经证实为中介机构伪造该证明）。
故某信赖某有权处分案涉1803房屋，对此没有任何过错。
经查明案涉1802房屋合同价格同周边同类型房屋的出售价格是一致的，因此并不存在某同某串通损害某利益的情形存在。
基于此，认定某是善意的，且合同约定价格也是合理的。
故《房屋买卖合同》系某与某真实意思表示，且不法律、行政法规强制性规定，合法有效。
2、某主继续履行合同，违反《物权法》规定，不予支持。
经查明，某在出售涉案1802房屋时，系伪造了某的签名，而在本案诉讼过程中，某明确表示不同意出售案涉1802号房屋，根据《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
”的规定，在某作为案涉1802房屋共同共有权人的情况下，要想继续履行《房屋买卖合同》，必须取得某同意。
鉴于某在本案中明确表示不同意出售案涉1802房屋，故某主继续履行合同的诉讼请求，不符合《物权法》规定，不予支持。
3、至于合同有效且不能履行情况下某的权益保护问题，某可以变更诉讼请求，要求解除合同并请求房屋出卖人某承担违约责任。
对此，法院已经向某明确释明其可以变更诉讼请求的情况下，某仍坚持其原来的诉讼请求，故法院予以驳回。
六、主要观点及理由首先，对于诉讼中一方当事人请求继续履行合同的，应当符合合同法关于继续履行的条件。
《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者强制履行费用过高；（三）债权人在合理期限未要求履行。
”而本案中，鉴于案涉1802房屋系某与某的夫妻共同共有财产，因此，某的诉讼请求能否获得支持，需要考察该诉讼请否符合共有物处分的相关法律规定或该房屋共有人之间的约定。
对此，《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
”因此，本案中某明确表示不同意出售案涉1802房屋时，某作为共有权人之一对案涉1802房屋的处分不符合上述法律规定。
结果即某的诉讼请求不符合法律规定，不能成立，应予驳回。
其次，对于本案所涉及的情形，从深层次来看，实质上涉及房屋的真正权利人的物权利益保护和善意买受人的合理信赖利益保护二者之间的平衡，既真正的权利人所代表的是一种物权人的静态利益，而房屋买受人的权利则代表着一种交易安全保护的动态利益，在二者冲突的情况下，应注意实现二者之间的平衡。
对此，在房屋买卖合同有效的情况下，一方面，买受人可以请求出卖人承担违约责任，赔偿其基于有效合同履行可以获得的利益，在此情况下，其基于交易安全上的利益则得到了保护；另一方面，如果房屋买受人请求强制履行买卖合同，而共有人不同意出售，则不能实现房屋的物权变动，在此情况下物权的静态利益则受到保护。
综上，某请求继续履行合同，不符合法院判决强制履行的“法律上或事实上能够履行”的要求，故该诉讼请求不能获得支持。
(摘自奚晓明主编：《民事审判指导与参考》，总第57辑，)房地产争议解决公号精华文章推荐回复的数字查看扫一扫赢得房地产诉讼篇二：房屋转让协议(转让共有部分,律师)房屋转让协议转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲乙双方本着平等互利原则，就甲方向乙方转让位于的房屋事宜，经双方友好协商一致，达成以下协议：第一条转让房屋概况本协议项下的转让房屋位于，建筑面积共㎡，房屋共有人。
现甲乙双方确认并同意，甲方同意将其对上述该房屋所拥有的50%的产权转让给乙方，具体为：乙方同意按照本协议项下的条件受让。
甲方承诺并保证，甲方在签订本协议前已取得共有人对甲方转让该房屋共有产权部分的书面同意及放弃优先购买甲方所有的50%房屋产权的声明。
甲方应保证，除甲方在本协议向乙方披露的房屋的状况，不存在其他影响乙方受让后行使处分权的一切情形，否则，视为乙方隐瞒欺诈，届时由此产生的问题全部由甲方负责处理，且乙方有权要求甲方承担违约责任。
第二条房屋转让价款及支付方式甲方同意，将上述条款的建筑面积为m2房屋以元/m2的转让价款转让给乙方，转让总价款为万元。
甲方同意受让。
鉴于，本协议项下的转让房屋已经向公司抵押借款万元。
甲乙双方确认并同意，乙方除应向甲方支付房屋转让总价款万元外，乙方还需承担甲方因向公司抵押所借的该笔款项所负的50%债务，即万元。
支付方式：在双方签订本协议后日，乙方通过银行转账的方式将第一笔房屋转让款元汇入甲方账户，在甲方将房屋交付给乙方后日支付第二笔的房屋转让款元，剩余的房屋转让款元在甲乙双方办理产权过户手续后一次性付清。
乙方同意，在本协议项下房屋转让过程中所产生的税费乙方自愿承担。
第三条其他本协议项下的转让房屋的交付时间为年月号。
甲方应按时将房屋交付给乙方，在房屋交付之前，甲方应保证房屋完好无损，如因甲方原因导致房屋毁损的，则乙方有权要求甲方按对价予以赔付。
甲、乙双方应严格按照协议容履行自身义务，否则，任何一方违约的，则应向相对方承担违约责任。
双方在履行本协议过程中发生争议的，双方应友好协商解决；解决不成的，可向法院提起诉讼。
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议经双方签字即生效。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房管部门备案一份，均具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：年月日年月日篇三：房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖方）：；：；出生日期：；户籍所在地：；联系：；联系地址：。
乙方（买方）：；：；出生日期：；户籍所在地：；联系：；联系地址：。
丙方（担保人）：；：；出生日期：；户籍所在地：；联系：；联系地址：。
甲、乙、丙三方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条房地产权属情况1．房地产地址（下称“该房地产”）：。
2．房地产权证：3．建筑面积：平方；套建筑面积：4．房屋使用性质：。
5．建筑结构该房地产所在层数：间：。
6购买权；按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权）。
7．该房地产8．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。
该房地产：（1）（不带家私家电、带家私家电）；（2）（不带租赁合同；带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同）；（3）（无户口；户口未迁出，甲方应在迁出）。
9．需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。
否则，承担相应的法律责任。
第二条计价和价款甲乙双方约定按以下第种方式计算该房地产价款：1．该房地产按整套出售并计价，总金额（币）￥拾万仟佰拾元）。
2．该房地产按建筑面积出售并计价，单价为每平方米（币）￥（币）￥元整（大写：仟佰拾万仟佰拾元）。
第三条付款甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款。
签订本合同时，乙方向甲方支付（币）￥元整（大写：仟佰拾万仟佰拾元）作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第（2）种方式按期付款：（1）一次性付款总金额：（币）￥元整（大写：仟佰万仟拾。
乙方应于月（2）分期付款第一期：乙方应于年月日前向甲方支付房款（币）￥元整（大写：仟佰拾万仟佰拾元）。
第二期：乙方应于年月日前向甲方支付房款（币）￥元整（大写：仟佰拾万仟佰拾元）。
第三期：乙方应于产权过户之日起十日向甲方支付房款（币）￥元整（大写：仟佰拾万仟佰拾元）。
第四条交楼时间和交接手续1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。
甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
2．甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、、络、有线电视、管理费等费用）。
甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
3．甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第（1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
（2）该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款￥元随房屋所有权同时过户给乙方。
乙方应自办理完该房地产交易过户后的日，持本合同、房屋权属证书、等到专户管理银行办理更名手续。
（3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：a．由甲方自本合同生效之日起日交存物业专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。
乙方应自办理完该房地产交易过户后日，持本合同、房屋权属证书、等到专户管理银行办理更名手续。
b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
第五条产权转移登记甲方与乙方约定按以下第种方式办理产权转移登记：甲乙双方共同办理。
甲乙双方应当于年月日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。
第六条税费缴交1．甲乙双方按以下第方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；（3）买方承担全部税费。