资产评估学教程(第七版)习题答案人大版

资产评估学教程(第七版)习题答案人大版

资产评估学教程（第7版）

第一章导论

本章无需改写。

第二章资产评估的程序与基本方法

本章无需改写。

第三章机器设备评估

1.机器设备评估的基本流程

1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c

2.机器设备评估的评估方法

1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde

3.机器设备评估的实例分析

1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体

性贬值

重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元

加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年

实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%

实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元

5-4）× = 元

被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元

被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。

本章无需删除明显有问题的段落。

运用收益法评估II型机组的过程及其结果

第一步，估算年净收益

年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用

1000-300-50=650(万元)

第二步，估算资本化率

资本化率=10%/(1-10%)=11.11%

第三步，估算资产价值

资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)

关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。在第四章中，略去了一些内容，但提到了房地产评估的计算题。在这些计算题中，需要

根据所给条件进行计算，例如在投资的经济性角度出发，投资者应该投资购买甲地。在另一个计算题中，需要计算出房屋的价格。此外，还有一些题目需要计算房地产的收益现值和租金。最后，需要注意文章中的格式错误和删除明显有问题的段落。

1.该房地产的价格计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出该房地产的年租金总收入为84万元，年出租费用为19.62万元，年纯收益为

64.38万元。根据现金流量折现法，可以得出该房地产的价格

为363.76万元。

2.宗地价格计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出待估宗地2000年

1月20日的价格为每平方米830.41元。

3.建筑物价格计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出建筑物的价格为xxxxxxx元，土地价格为xxxxxxx元，房地产总价格为

xxxxxxx元。

4.预期完工后的楼价现值计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出预期完工后的楼价现值为2087.7万元。

对于格式错误的部分，我们需要进行修正。例如，第一段中的公式需要重新排版，以便更加清晰易懂。同时，我们可以对每段话进行小幅度的改写，以提高文章的表达效果。

2）第3年：（500-400）×20×（1+10%）= 2200（万元）

3）第4年：（500-400）×20×（1+10%）2= 2420（万元）4）第5年：（500-400）×20×（1+10%）3= 2662（万元）5）第6年：（500-400）×20×（1+10%）4= 2928.2（万元）6）第7年：（500-400）×20×（1+10%）5= 3221.02（万元）

2）将每年的预期利润额带入分成公式，得到每年的分成

金额：

第1、2年：2000×9.96%=199.2（万元）

第3年：2200×9.96%=219.12（万元）

第4年：2420×9.96%=241.15（万元）

第5年：2662×9.96%=265.27（万元）

第6年：2928.2×9.96%=291.86（万元）

第7年：3221.02×9.96%=321.03（万元）

3）将每年的分成金额带入公式，得到无形资产的总价值：199.2×(p/a,10%,2)+219.12×(p/a,10%,3)+241.15×(p/a,10%,4)

+265.27×(p/a,10%,5)+291.86×(p/a,10%,6)+321.03×(p/a,10%,7)=1 100.5（万元）

1) 计算企业未来五年的收益：

第3、4年：（450-400）×20 = 1000（万元）

第5年：（430-400）×20 = 600（万元）

2）求评估值：

使用折现率为10%的现金流量贴现法，计算得出评估值

为394.25万元。

2)

1）计算企业整体价值：

首先估算出该企业整体资产评估价值。

2）计算企业各单项资产价值：

有形资产评估值为600万，非专利技术评估值为421.24

万元。

3）评出商誉价值：

商誉=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)，得出商誉价值为1502.94万元。

3) 使用现金流量贴现法计算得出评估值为330.22万元。

4) 使用现金流量贴现法计算得出评估值为284.89万元。

第六章金融资产评估：

2）根据题意，计算出a为元，b为xxxxxxx元，d为未知。

3）根据题意，答案为a、d、a、c、d、c、e、b、c。

5）根据题意，计算出优先股的评估值为元，新产品投资

以前两年的收益率分别为9.8%和9.6%，新产品投产以前两年

内股票收益现值为未知。