住宅户型

关于住宅户型的探讨

摘要：在建筑住宅的户型设计中，应综合考虑舒适性、安全性、经济性和整体性。要注意建筑的艺术处理，使之符合和谐、统一、经济、美观的设计指导方针。只要坚持不断的探索和努力，相信今后的住宅设计将更舒适、更完美。更能满足个性化、多样化的消费需求。本文探讨了建筑住宅的户型设计。

关键词：建筑；住宅；户型

随着我国城市化进程的不断深入，住宅建设呈现出量大面广、蓬勃发展的趋势，人们对住宅的需求越来越大、对住宅产品品质的要求也越来越高，不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。住宅产品的品质涉及面极为广泛，但是户型设计无疑是最值得关注的一个方面。

一、建筑住宅的户型策划

住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围，满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积，居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型，是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。

同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。

1、户型类别配置

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。

因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫

以下小户型为主：一室、二室、三室、四室、五室、复（跃层）式等分别应占多少比例？

2、户型面积设定

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。国外通常将 70m2做成三房而北方地区二房的面积也大多超过

100m2。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100m2左右，有的希望三房能做到130m2以上甚至170m2；有的喜欢70m2的二房，有的中意二房超过90m2。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

二、决定户型设计的影响因素

针对多样化的市场需求和社会阶层，房地产开发的效益不仅仅是建房和追求高密度的问题。“人”开始成为越来越重要的因素。无论是规划、建筑和户型设计，还是居住文化的营造，如何体现个性

成为房地产开发与营销的重点。人性化的户型设计手法是未来户型设计的必然趋势，它是建立在满足购房者“舒适性”需求之上的。年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50平方米。两房两厅、三房两厅所面对的则是最复杂的消费群。偏好面积宽松布局更合理的大面积的两房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。对一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。二次置业的动机相对复杂：一种是为了改善居住环境。第二种是投资目的。第三种是买给父母或亲人居住。第四种则是以上几种类型的组合。如果是属于上述第一种类型，则对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全，最好还能体现主人的尊严感、自豪感和成就感。如果属于投资目的，则投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所不同，在目前的经济、社会条件下，一般倾向于投资小面积住宅。对第三类来说，也是小面积为主要考虑，因为父母及其他亲人人数一般不多，要求也不会很高。一个卫生间是通卧室的，一个是卫生间独立对外的。在国内称为两室两厅，在国外可称为二房两厅，这种户型非常实际和人性化，要没有交通面积且南北通透，不论是起居厅还是卧室都非常通风。

特别适用于东北地区，主要是阜新，这里季节性变化非常快，温度应力显著，说冷就冷，说热就热，即要保证温度又要通风，这种户型还是非常适应的，南北2个卧室，满足大多数家庭的需要，卫生间满足使用要求，在设计中要考虑。

三、在户型设计中要充分考虑各功能房间的设置

1、厨房设计

在北方，大多数住宅均是南北朝向，东西朝向的很少，考虑地块或特殊情况也有做东西向的，厨房一般宜占用相对朝向较差一面，大多设置在北向，厨房门宜面向餐厅方向，方便联系，现大多都用玻璃门，显得大气漂亮，为了厨房的整洁，大多在阳台设置火灶，可直接对外通风，设置排油烟机。厨房多为半敞开式，节约面积，摆设紧凑，方便用餐。

2、客厅设计

客厅是家庭第一重要的功能空间，客厅和餐厅很容易联系在一起，不同的使用功能连在一起后应采用手法将同一空间分隔开。比如，用一些盆花或博古架似隔非隔，即美观又实用，使两个功能即是一个空间又有互动性。

客厅设计尽量把可用空间都利用起来，创造一个相对安心舒适的会客环境，尽量避免睡房门对着客厅，在客厅里尽量少开门，增加固定墙面的设计。

3、卫生间设计

卫生间的设计按85平米方左右户型来说，基本上是一个卫生间。

卫生间内除满足正常的使用设置坐便器、淋浴等，还要设计一个洗衣机的位置。

4、卧室设计

卧室是一个需要私密的空间，科学研究表明，人的周围是一个生物能量场，人在小的空间内有利于这种能量的积聚，为了积聚这种生物能量，睡房不宜太大，动静是要分开的，卧室是静而休闲的，位置应避免噪声的侵扰，在功能分区上要优先设置在静区。

5、屋面设计

随着生活水平的不断提高，热水器逐步走入千家万户，所以在我们做住宅设计中要考虑到热水器的安装问题，应预先与屋面造型等结合起来，特别是坡屋面时，更应做好埋件问题。

三、建筑住宅的户型设计

1、错层户型设计

错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎。错层房屋的另一个特点是极大的丰富了家庭生活的层次，大了传统的生活空间，使生活显得更为立体。错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善，满足了当代人对户型舒适性的要求。同时由于其面积能得到很好的控制，又满足了人们经济性的要求，所以如今成为了市场的宠儿。

2、跃层式户型设计