房地产可行性研究概述
房地产项目可行性研究概述
▪ 1.1房地产项目可行性研究的定义与作用
房地产项目可行性研究是在房地产项目投资决策前，从整个投 资系统出发，深入调查分析有关技术、经济、财务、税收、商业
定 以及环境保护、法律、政策等与房地产投资项目相关的多方面因 素，在此基础上，对项目建设方案、技术方案和生产经营方案进
义 行技术经济论证，以确定房地产项目在经济上的合理性和盈利性、 技术上的先进性、适用性和实施上的可能性、风险性，为投资者 和投资决策部门正确进行投资决策提供科学依据。
可行性研究通常可分为以下三个阶 段。这三个不同阶段研究的内容、目的 和深度各不相同。
投资机会研究 初步可行性研究
详细可行性研究
研究阶段 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究%
小型项目1.0%～3.0% 大型工程0.2%～1.0%
估算精确度 ±30% ±20% ±10%
房地产开发与经营
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房地产项目可行性研究概述
▪ 1.1房地产项目可行性研究的定义与作用
一是为投资者进行投资决策的重要依据
二是为金融机构发放贷款提供可参考依据
作
用
三是为项目审批部门提供决策依据
四是为有关部门签订协议、合同提供依据
五是为后续的项目开发管理提供基础目标考核依据
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1.2房地产项目可行性研究的阶段划分
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1.3房地产项目可行性研究的工作程序
筹划准备 调查研究
方案选择与优化
财务评价和国民经济评价
编制可行性研究报告
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房地产开发与经营
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1.3房地产项目可行性研究的内容
房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究引言房地产项目可行性研究是指对某一房地产项目进行全面的评估和分析，确定项目的可行性和潜在风险。
在投资房地产项目之前，进行可行性研究可以帮助投资者做出明智的决策，规避潜在的投资风险。
本文将从市场需求、项目投资回报、法律法规等方面进行分析，评估和提供关于房地产项目可行性的研究。
1. 市场需求分析房地产项目可行性研究的第一步是进行市场需求分析。
需要对目标市场进行调查和研究，了解潜在消费者的需求和偏好。
以下是该部分的分析内容：•人口统计：分析目标市场的人口数量、年龄结构、收入水平等信息，以确定潜在购房者的群体特征。
•竞争对手分析：研究目标市场上已有的房地产项目，了解竞争对手的产品特点、价格策略等，以帮助判断项目在市场中的竞争力。
•区域发展规划：了解目标市场所在地区的发展规划，包括建设项目、交通规划、商业发展等，以判断未来市场的发展趋势。
2. 项目投资回报分析项目投资回报是衡量房地产项目可行性的重要指标之一。
本部分将从以下几个方面进行分析：•初始投资成本：包括土地购买费用、开发建设费用、政府审批费用等。
对成本进行准确估计，评估项目的投资规模。
•预计销售收入：根据市场需求分析的结果，预测项目销售的规模和价格。
可以参考类似项目的销售数据和市场价格走势进行分析。
•运营成本：包括项目的日常管理费用、维护费用、税费等。
综合考虑运营成本与销售收入，评估项目的盈利能力。
•投资回报率（ROI）：通过计算项目的投资回报率，评估项目的经济效益。
ROI计算公式为：ROI = （预计销售收入 - 初始投资成本）/ 初始投资成本 * 100%。
3. 法律法规分析在进行房地产项目可行性研究时，法律法规的合规性和合法性是非常重要的考量因素。
在本部分，将进行以下分析：•土地政策：分析项目用地所在地的土地政策，包括土地出让、用途规划等，以确定土地获取的合规性。
•建设规划审批：了解项目所需的建设规划审批流程，包括环境评估、规划审查等，以评估项目建设的合法性。
房地产开发项目的可行性研究概述
房地产开发项目的可行性研究概述第一篇：房地产开发项目的可行性研究概述房地产开发项目的可行性研究概述项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。
一、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发组织机构、管理费用的研究；(8)开发建设计划；(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
二、可行性研究的工作阶段投资机会研究。
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。
如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%.项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
房地产开发项目的可行性研究
房地产开发项目的可行性研究房地产开发项目的可行性研究是开展房地产开发的重要环节，也是保障项目顺利进行的重要保障。
本文将从可行性研究的定义、重要性、研究内容和方法四方面进行分析和探讨。
一、可行性研究的定义房地产开发项目的可行性研究指的是对开发项目的市场、投资、技术等方面进行综合评价和分析，判断其可行性的过程。
主要目的是为了帮助项目方了解市场需求、投资风险、技术难点等情况，从而对项目进行科学决策，争取达成项目成功的目标。
二、可行性研究的重要性1. 从底层建设到高层策略，准确把握内外环境和实际可行性。
2. 借助实质性调查和数据支持，全面监管项目进展，沉淀、更新、提升商业模式和财务体系。
3. 从减少开发商的风险和预防出现的问题，加快项目推进的进度。
4. 按照市场定价原则，减少片面预测，对产品定价进行合理合法，以推进更长远、更前沿的市场力量的组合，以保持策略性可行性。
5. 帮助开发商对房地产市场的方向和潮流有一个全面的掌握。
三、可行性研究的主要内容1.市场可行性研究。
主要是对项目所处的区域内的市场需求、市场空间和市场价格进行研究和评估。
2.投资可行性研究。
对项目的投资规模、资金来源、财务风险、物质投入和人力投入等进行分析，评估项目的投资可行性和风险。
3.技术可行性研究。
主要研究项目的技术难点、技术障碍、技术方案、技术保证等问题，以评估项目的技术可行性和实施难度。
4.法律可行性研究。
对项目所涉及到的法律法规、政策规定、合同条款等进行了解和评估，以判断项目的合法性和风险。
5.社会可行性研究。
主要是对项目所处的社会环境、社会影响、社会接受程度等进行评估，以判断项目是否符合社会发展的趋势和民众需求。
四、可行性研究的方法1. 印证法：通过大数据分析、市场调研、同行业案例观察、经验总结等方法印证项目可行性。
2. 对比分析法：通过与同行业、同条件的项目进行对比分析来判断项目的可行性。
3. 试点法：在小规模的试点项目中进行实验，通过实验结果来评估项目的可行性。
房地产项目的可行性研究
房地产项目的可行性研究房地产项目的可行性研究是指通过对项目各项因素进行综合分析和评估，判断该项目是否具备投资和开发的可行性。
本文将从市场需求、项目规划、投资回报等多个角度进行探讨，以评估房地产项目的可行性。
一、市场需求分析市场需求是房地产项目可行性研究的基础，只有市场需求充分且持续，才能保证项目的成功实施和投资回报。
因此，首先需要对目标市场进行深入的研究和分析。
1. 目标客群定位：确定项目所面向的目标客群群体，包括购房者的特征、购房需求、购买力水平等，进而分析项目是否能够满足其需求。
2. 竞争对手分析：研究目标市场中已有的房地产项目，分析其产品定位、销售状况和市场占有率，以及其可能对本项目的影响。
3. 市场趋势预测：借助市场研究数据和专业机构的预测报告，分析市场的发展趋势，确定项目是否符合市场未来的发展方向。
二、项目规划和设计项目规划和设计是房地产项目可行性的重要因素之一，包括土地选址、建筑设计、功能规划等内容。
合理的项目规划和设计可以提高项目的竞争力和吸引力。
1. 土地选址分析：对潜在土地进行评估，考虑交通便利性、配套设施、周边环境等因素，从而选择最适合项目发展的土地。
2. 建筑设计方案：根据目标市场需求和定位，结合土地条件和法律法规，设计出满足使用功能和审美要求的建筑方案。
3. 功能规划和布局设计：根据项目定位和市场需求，合理规划项目的功能分区和布局，使各个功能区域之间协调有序、便于使用。
三、投资回报分析投资回报是衡量房地产项目可行性的重要指标，只有在合理的投资回报前提下，项目才能吸引投资者并实现可持续发展。
1. 投资成本评估：对项目各项成本进行细致调查和评估，包括土地购买费用、建设费用、预算费用等，从而确定项目的总投资额。
2. 收益预测和风险评估：根据项目的销售价格和销售周期，预测项目的销售收入，并结合市场风险、政策风险等因素评估项目的投资回报率和风险程度。
3. 财务分析和评估：通过财务指标分析，包括投资回收期、净现值、内部收益率等，评估项目的经济效益和投资价值。
房地产可行性研究概述
二、房地产可行性研究的目的与作用
1．房地产可行性研究的目的 房地产可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济效益、社会效 益和环境效益。 房地产开发是一项投资额大、建设周期长、涉及面广的综合性经 济活动。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性 研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资 料得到切实的贯彻和落实，最后得出结论，使开发商决策建立在科学 的而不是经验或感觉的基础上。
③ 可行性研究是项目立项、用地审批的条件。房地产开发投资是一 项重要的固定资产投资活动，项目开发者在向计划部门申请立项时，计 划部门要根据所提交的可行性研究报告来判断项目是否符合国家房地产 产业政策、固定资产投资计划，特别是房地产年度投资计划的要求，从 而决定项目是否可以立项。
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2．房地产可行性研究的作用
项目性质及特点、项目开发建设的社会
发项目而言，由于 经济意义、项目主要建设条件、可行性 研究工作的目的、依据和范围。
② 开发项目现状调查。开发项目现
项目的特点，可行 状调查是房地产可行性研究工作的重要 环节之一，是获得项目一手资料的重要
来源，需要调查者进行实地调查获得。
性研究以及阅读者 其内容主要包括项目所在地的用地性质、 四至范围、权属状态调查，地形地貌、
可行性并非最优而可行，只有在可行的基础上才能进一 步做出最优决策。可行性研究工作不仅要重视微观的可行性 研究，更要重视宏观的可行性研究。
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2．房地产可行性研究的分类
根据不同的分类方法，可以将房地产可行性研究划分成不同的类型。 根据房地产项目用途不同，房地产可行性研究可分为居住地房地产项目可行 性研究、商用房地产项目可行性研究、办公房地产项目可行性研究、旅馆房地产 项目可行性研究、餐饮房地产项目可行性研究、娱乐用途房地产项目可行性研究、 工业用途房地产项目可行性研究、特殊用途房地产可行性研究、土地开发项目可 行性研究等。 根据房地产可行性研究对象提供的现状条件不同，房地产可行性研究可分为 土地以及开发项目的可行性研究、房地产综合开发的可行性研究、续建房地产开 发项目的可行性研究和房地产可行性研究。 根据所处的阶段和研究的详细程度不同，房地产可行性研究可分为投资机会 研究、初步可行性研究和详细可行性研究。 根据房地产项目未来获取收益的方式不同，房地产可行性研究可分为出售型 房地产项目可行性研究、出租型房地产项目可行性研究和混合型房地产项目可行 性研究。
房地产可行性研究
房地产可行性研究房地产可行性研究房地产可行性研究是指通过对一个房地产项目进行详细的评估和分析，以确定该项目能否在经济上、技术上和环境上实现可行性的一项研究。
以下是一份以700字为基础的房地产可行性研究的例子。
本次房地产可行性研究的对象是某个城市中的一块土地，该土地原本是一片农田，现准备开发成住宅小区。
这项研究关注以下几个方面：经济可行性、市场潜力、技术可行性和环境可行性。
经济可行性是评估项目在投资回报率、成本效益和财务健康等方面的可行性。
首先，我们将评估该土地的购买成本以及基础设施建设所需的投资成本。
其次，我们将通过对周边房地产市场的调研，了解该城市的住房需求以及购房者的购房能力，进而估算该项目的销售收入。
最后，我们将对项目建设后的运营成本进行评估，包括物业管理、维护和补充设施等方面，以确定项目的盈利能力。
市场潜力是评估项目在市场需求和竞争环境方面的可行性。
通过调研市场，我们发现该城市的人口增长率较高，住房需求旺盛。
此外，周边地区的住房供应相对紧缺。
因此，我们认为该项目在市场方面具有潜力。
技术可行性是评估项目在技术实施和可行性方面的可行性。
我们将评估土地的地质条件和基础设施建设的可行性。
此外，我们还将评估项目建设过程中的施工技术和资源需求，以确保项目可以顺利进行。
环境可行性是评估项目在环境影响和可持续性方面的可行性。
我们将评估项目对周边自然环境的影响，包括土地开发对土壤和水资源的影响等。
同时，我们还将评估该项目对生态环境和社区居民的影响，并确定相应的环境保护措施。
通过以上的评估和分析，我们得出以下结论：该房地产项目在经济、市场、技术和环境方面均具备可行性。
从经济角度来看，该项目具有较高的投资回报率和财务健康状况。
市场方面，该项目满足城市的住房需求，并且市场潜力较大。
技术方面，该项目在技术实施和可行性方面没有明显的问题。
环境方面，该项目对周边环境的影响可控，并且可采取相应的环境保护措施。
总的来说，本次房地产可行性研究结果显示该项目具备较高的可行性，具备投资的潜力和价值。
房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究房地产项目可行性研究一、引言房地产项目可行性研究是指对一个房地产项目进行全面深入的研究和评估，以确定其能否实现预期目标，并提供相关的决策依据。
随着城市化进程的加速，房地产项目的规模和数量逐年增长，因此进行可行性研究对于确保项目的成功和投资的安全至关重要。
二、背景分析房地产市场是一个充满机会与挑战的行业，每个项目都需要经过周密的策划和可行性研究。
本次研究将重点分析某城市的一处房地产项目：位于市中心商业区的一块土地，用于建设一座综合商业和住宅楼。
三、市场需求分析1.人口结构分析该城市人口规模大，且经济发展迅速，人口不断增加，市中心商业区已成为繁华地段。
据调查，该地区人口年增长率约为2%，而且整体人口的收入水平较高。
2.商业配套需求由于市中心商业区的发展，人们对于购物、餐饮、休闲娱乐等需求不断增长。
该地区的商业配套设施目前不足，对于高端商超、餐饮品牌、主题娱乐等具有较高的市场需求。
3.住宅需求随着城市化进程的推进，人们对于住宅的需求不断增加。
尤其是市中心商业区，由于其位置独特，交通便利等优势，住宅需求量大。
调查显示，中高端住宅市场的供给短缺，需要进一步开发。
四、项目规划和设计1.商业部分规划商业部分计划建设一座大型商业综合体，包括高档购物中心、一流餐饮、主题娱乐设施等。
规划面积约为1万平方米，计划引进国内外著名品牌，服务高端消费人群。
2.住宅部分设计住宅部分计划建设多层公寓楼，提供高品质的住宅产品。
房屋面积从80平方米至120平方米不等，主要满足中高收入人群的需求。
同时，计划建设配套的停车位、儿童游乐场等。
五、市场竞争分析1.商业竞争市中心商业区已经存在多个商业项目，其中包括购物中心、百货商店等。
这些项目普遍规模较小，商业品牌和服务的定位较低。
本项目侧重打造高品质、高档次的商业综合体，能够提供全面的购物、餐饮、娱乐体验，具有一定的市场竞争力。
2.住宅竞争市中心商业区附近的住宅项目较少，但随着城市的发展，很可能会有更多的住宅项目投入市场。
第七章 房地产开发项目可行性研究
第二节
房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发建设投资估算 (一) 土地费
为取得房地产项目用地而发生的费用 1. 土地征收拆迁费 2. 土地出让地价款 3. 土地转让费 4. 土地租用费 5.土地投资折价
土地购置过程中所支付的税金和 相关费用
第二节
案例7-1
房地产开发项目投资与收入估算
P2008（001）地块 土地使用权人：湖北长源房地产开发有限责任公司； 地块简介
房地产可行性研究概述
二、房地产可行性研究的内容和步骤 (一) 房地产可行性研究的基本内容
(1) 项目概况 (3) 规划方案的优选 (5) 项目投资估算 (7) 财务评价 (9) 国民经济评价 资源供给条件分析 (2) 市场分析和需求预测 (4) 开发进度安排 (6) 资金的筹集方案和筹资成本估算 (8) 风险分析 (10) 结论 环境影响评价
项目用地位于中北路延长线，东临125米宽高压走廊；南
临中北路延长线；西临40米宽铁矶路；北临20米宽规划道路， 用地形状较为规整，用地临中北路延长线面宽约为ห้องสมุดไป่ตู้65米，进 深约为170米。
第二节
案例
房地产开发项目投资与收入估算
第二节
案例
房地产开发项目投资与收入估算
P2008（001）地块 规划指标 该地块规划净用地面积为4.0020公顷，用地性质控制为居住
第二节
计算
房地产开发项目投资与收入估算
每亩单价？楼面地价？
1公顷=10 000平方米 40020平方米＝60.03亩 4.002公顷＝40020平方米 亩换算平方米口诀（除三加倍右移三）
每亩单价＝21050万元/60.03＝350.66 万元/亩 容积率=总建筑面积/用地面积 总建筑面积＝40020*2.5＝100050平方米 楼面地价=土地总价格/总建筑面积 楼面地价＝210500000/100050＝ 2103.95元/平方米
房地产项目可行性研究(共6页)
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施(shíshī)和控制提供依据或者参考。
我国房地产开辟实践表明，开辟项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。
但是，在改革开放初期，我国房地产业刚刚起步(qǐbù)，开辟商并没有重视可行性研究的作用，这是因为在当时的环境条件下，开辟商没有意识到房地产的风险，靠“投机”获取收益。
随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才干保证获取开辟收益的可靠性。
因此，项目可行性非常重要，其作用如下：(1)可行性研究是投资决策的重要依据。
项目(xiàngmù)投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。
(2)可行性研究是项目审批的依据。
在我国，房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告。
(3)可行性研究是项目资金筹措的依据。
根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开辟商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。
因此，项目可行性研究报告可作为企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。
(4)可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开辟项目的建设规模、建设标准等都作出了安排，而这些都是项目设计任务书需要明确的内容。
(5)可行性研究是开辟商与项目参预各方签订(qiāndìng)合同的依据。
开辟商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。
6第六章房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目方案经济比选
一、方案比选及其作用 （一）方案经济比选 （二）方案经济必选的类型 互斥关系、独立关系和相关关系 二、方案经济比选定量分析方法 （一）差额投资内部收益率法 （二）净现值法 （三）等额年值法 （四）费用现值法和等额年值法 三、方案经济比选方法的选择 （一）比选方法选择规则 （二）注意事项
年份 投资 销售收入 经营成本 期末资产残值 净现金流量 15000 0 4600 0 15000 19800 15200 1980 15200 2000 4600+2000 1 2--10 --10 11
可行性研究的作用 : 1.是项目投资决策的依据 1.是项目投资决策的依据 2.是筹集建设资金的依据 2.是筹集建设资金的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 3.是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据 4.是编制下阶段规划设计的依据
可行性研究的依据
线性: 线性: 项目的产销量的变化不会影响到市场销售价格和生产成本。成本 与产量，销售收入与销售量呈线性关系。 非线性: 非线性: 该项目的生产销售活动影响到市场供求状况，随着该项目产品销 售量的增加，产品价格有所下降，销售收入与销售量之间不再是 线性关系。
线性盈亏平衡分析 收入＝成本 成本＝固定成本+ 成本＝固定成本+变动成本 固定成本指在一定的生产规模限度内不随产量的变动而变动的费 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。C 用。总额的不变性和单位固定成本的反比例变动。Cf 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本C 变动成本随产量的变动而变动的费用。等于单位变动成本Cv*产 销量 C C= Cf+ Cv *Q C
第六章 房地产开发项目的可行性研究
房地产项目可行性研究概论
房地产项目可行性研究概论简介房地产项目可行性研究是一项评估房地产项目可行性的重要工作。
在房地产开发过程中，对项目的可行性进行科学、客观的评估，有助于提高项目的成功率，减少投资风险。
本文将介绍房地产项目可行性研究的基本定义、内容和方法。
定义房地产项目可行性研究是指对房地产项目的经济、技术、市场、法律等因素进行综合评价和分析，从而判定项目是否具备可行性和投资潜力的一项工作。
通过可行性研究，可以评估项目的盈利能力、风险程度、市场竞争力等关键指标，为项目的决策提供依据。
内容房地产项目可行性研究通常包括以下几个主要内容：1. 市场分析市场分析是可行性研究的核心内容之一。
通过对项目所在地区的市场需求、供应情况、竞争对手等进行调查和研究，可以评估项目的市场潜力和竞争优势。
市场分析需要考虑宏观经济环境、地理位置、人口结构、消费能力等因素，以客观、科学的方法获取市场数据和信息。
2. 投资评估投资评估是可行性研究的核心内容之一。
通过对项目的投资规模、投资成本、投资回报等方面进行分析和评估，可以评估项目的盈利能力、风险程度和投资回报率。
投资评估需要考虑项目的资金来源、资金成本、投资期限等因素，以科学、合理的方法计算投资指标。
3. 技术可行性技术可行性是可行性研究的重要内容之一。
通过对项目的技术方案、施工工艺、设备设施等进行评估和分析，可以评估项目的技术可行性和实施可行性。
技术可行性需要考虑项目的技术难度、技术风险、技术需求等因素，以科学、可行的方法评估项目的技术可行性。
4. 法律合规性法律合规性是可行性研究的重要内容之一。
通过对项目所在地区的法律法规、土地政策、建设规划等进行评估和研究，可以评估项目的法律合规性和可行性。
法律合规性需要考虑项目的土地性质、用地规划、建设审批等因素，以确保项目在法律框架内合法、合规。
方法房地产项目可行性研究采用科学、系统的方法来进行。
常用的方法包括：1. 文献研究通过查阅相关文献、统计数据、报告等资料，获取项目所需的基础信息和数据。
房地产开发项目可行性研究
（二）投资回收期
投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额
收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投
资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的
时间。投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达
式为：
Pt
(CI CO)t 0
t 0
式中 为投P资t 回收期；CI为现金流入量；CO为现金流出量； 为年的(C净I 现CO金)t 流量。
7.1 房地产可行性研究概述
（一）概念与目的 • 房地产可行性研究的概念
即在投资决策前，对与项目有关的市场、资 源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面 的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否 可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选 的科学方法。
房地产可行性研究的目的
旨在使决策科学化、程序化，提高决策的可性， 并为项目的实施控制提供依据或参考。
（1）若IRR＞i
，则项目／方案在经济上可以接受；
c
（2）若IRR＝i
，项目／方案在经济上勉强可行；
c
（3）若IRR＜i c，则项目／方案在经济上应予拒绝。
三、静态指标及其计算
对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不 考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为 静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期 等。
投资利润率法主要有以下优点：（1）经济意义易于理解，净利润是 会计人员较为熟悉的概念；（2）使用简单、方便；（3）考虑了投资 寿命期内所有年份的收益情况。
其主要缺点在于：（1）没有考虑资金的时间价值；（2）由于净利 润只是会计上通用的概念，与现金流量有较大差异，因此投资利润率 并不能真正反映投资报酬率的高低。
房地产开发可行性调研报告(4篇)
房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。
可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。
其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。
本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
房地产项目可行性研究
房地产项目可行性研究房地产项目可行性研究，是开发商在进行房地产开发前，通过对项目的市场、经济、投资、技术等方面进行科学、全面、系统的分析研究，以确定该项目的发展前景及可行性的过程。
房地产是一个对大量的资金、资源和人力的长期投资，其可行性研究的深入与否，对后续的建设效益大有成效。
房地产项目可行性研究，对于房地产企业而言显得尤为重要。
在进行房地产项目可行性研究时，需要动用许多协调的资源，向各全球范围内的市场、技术资源、投资机会、规划管制等方面进行查询及打造评估模型，以便对当地市场的供求关系、市场环境、未来发展等进行分析，通过搜集有关数据及分析提供诸多有关建设项目的可行性决策方案，决策方面应考虑到项目的经济效益、社会效益等因素，同时还要有较高的可操作性与可应变性、针对性强、可持续发展性等。
房地产项目可行性研究包括市场分析、技术分析、财务分析、风险分析、政策法规分析等方面，其主要思路就是充分利用开发商与经纪人之间的联系，了解当前的市场发展状况、经济环境及动态。
同时，还需要对项目规划、建设要求、资金来源等方面进行详尽的评估，以实现对投资项目可行性的研究。
市场分析房地产项目的市场分析是在研究可行性的过程中必不可少的一环节。
在房地产开发项目之前，需要测试市场需求等因素，以决定是否开展项目的建设。
市场分析主要包括总体市场环境、区域市场、购房者等因素。
总体市场环境分析总体市场环境分析包括宏观经济环境、政策环境、市场前景及其它特定需求等因素。
通过市场环境的整合分析，应该基于投资项目的风险评估进行推演，以建立现实的市场模型、预测市场投资风险、支持正确的决策制定。
在对环境因素分析清晰的基础上，才有条件准确评价各项管制措施及移民、税务等方面的影响，为开发商构筑一个市场指引。
区域市场分析区域市场分析主要是针对当前项目所处的区域，该区域的大小、人口数量、景观特色、交通及基础设施等因素对该项目是否可行等都有重大影响，尤其是购房者的决策会明显受到区域环境的影响。
房产可行性研究
房产可行性研究随着经济的快速发展，房地产行业在我国的经济中所占比重越来越大。
在城市里，房价高居不下，让很多人感到无可奈何。
但是，尽管房地产行业在我国已经发展多年，但仍有许多人对房产的投资仍有所疑虑，往往存在很多不确定性因素。
在这样的环境下，进行一些房产可行性研究非常必要。
一、房产可行性研究的概念房产可行性研究，简单来说就是指对一项房地产投资进行系统分析的一种方法。
通过这种方法，可以对一项房产投资的各种方面进行研究和分析，以确定这项投资是否具有可行性，从而为投资决策者提供科学的决策依据。
二、房产可行性研究的内容房产可行性研究通常包括以下几个方面的内容：1.市场调研市场调研主要是通过各种途径了解该地区的经济发展现状、人口组成、房地产市场的供需状况、周边配套设施等，为寻找一个好的投资机会提供参考和依据。
2.资金分析资金分析是指对投资项目所需资金的全面细致分析，包括投资金额、借贷利率、还款方式、融资成本等各方面的内容。
在分析过程中要注意考虑到长期的利润情况，判断项目是否能够满足投资者的盈利要求。
3.政策分析政策分析就是分析包括税收政策、规划政策、贷款政策等在内的各种政策在该项目上的实施效果，以及这些政策对投资者的影响。
4.风险分析风险分析是指对投资本身所涉及到的各种风险进行分析，以确定是否能够抵御这些风险。
分析重点包括市场风险、政策风险、技术风险以及项目的管理风险等方面。
三、房产可行性研究的意义房产可行性研究能够帮助投资者更加准确地评估投资风险，提高投资成功的概率。
一项有了充分的可行性研究的投资计划，可以让投资者从许多不确定性中获得保障，也能够为投资者节省大量时间、金钱和人力资源。
同时，进行可行性研究也能够帮助投资者了解所投资的领域、市场、资源等方面的细节，这是投资者朝着专业化、系统化方向发展的必由之路。
四、结论房产可行性研究不仅是投资者必须遵从的投资准则，同时也是法规和规章制度的指导性文件，不按照该阶段规定的流程和标准进行投资，后果是严重的。
房地产开发可行性研究概述
房地产可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具体地说，是指房地产开发企业按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为1。
我国的房地产开发发展时间并不长，其萌芽形式为70年代城市建设的“统建”。
在十一届三中全会后，改革开放给房地产开发带来了发展机遇。
而土地使用制度的改革，促使房地产开发事业迅速发展起来，并成为城市建设的主导方式，无论是在新区建设中还是在旧区改造中都起到了重要的作用。
从1979年试行全价销售住房开始，对以国家统包、福利制、低租金、实物分配为特征的城镇住房制度改革，至今已走过了二十余年的历史。
房地产市场经历了复苏阶段（1978年—1985年）、缓慢发展阶段（1986年—1991年）、超常发展阶段（1992年—1994年）、调整回落阶段（1995年—1997年）和稳步发展阶段（1997年—至今），有力促进了房地产开发的发展。
（一）房地产开发的特征1．综合性综合性是指房地产开发活动的全面系统性。
首先，房地产开发要坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，既要对土地或房屋建筑进行有目的的建设，又要依据有关法规、条例，对开发区域内的一些必要的公建配套设施进行统一规划、布局，同步建设；其次，综合性还表现为开发过程中工作关系的广泛性及项目操作的多重复杂性。
房地产开发过程中环节很多，涉及到的部门与关系也很多。
不仅涉及到规划、设计、施工、环保、水煤电供应、交通、教育、卫生、消防和园林等部门，而且开发过程中的征地、动拆迁和销售工作与城市居民的生活密切联系，涉及面广；此外，房地产开发的综合性还体现在它与国家、地区各产业部门的发展相协调，并起到一定的先导作用。
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房地产可行性研究概述 The following text is amended on 12 November 2020.房地产可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具体地说，是指房地产开发企业按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为1。
我国的房地产开发发展时间并不长，其萌芽形式为70年代城市建设的“统建”。
在十一届三中全会后，改革开放给房地产开发带来了发展机遇。
而土地使用制度的改革，促使房地产开发事业迅速发展起来，并成为城市建设的主导方式，无论是在新区建设中还是在旧区改造中都起到了重要的作用。
从1979年试行全价销售住房开始，对以国家统包、福利制、低租金、实物分配为特征的城镇住房制度改革，至今已走过了二十余年的历史。
房地产市场经历了复苏阶段（1978年—1985年）、缓慢发展阶段（1986年—1991年）、超常发展阶段（1992年—1994年）、调整回落阶段（1995年—1997年）和稳步发展阶段（1997年—至今），有力促进了房地产开发的发展。
（一）房地产开发的特征1．综合性综合性是指房地产开发活动的全面系统性。
首先，房地产开发要坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，既要对土地或房屋建筑进行有目的的建设，又要依据有关法规、条例，对开发区域内的一些必要的公建配套设施进行统一规划、布局，同步建设；其次，综合性还表现为开发过程中工作关系的广泛性及项目操作的多重复杂性。
房地产开发过程中环节很多，涉及到的部门与关系也很多。
不仅涉及到规划、设计、施工、环保、水煤电供应、交通、教育、卫生、消防和园林等部门，而且开发过程中的征地、动拆迁和销售工作与城市居民的生活密切联系，涉及面广；此外，房地产开发的综合性还体现在它与国家、地区各产业部门的发展相协调，并起到一定的先导作用。
2．长期性长期性是指房地产开发的周期较长。
一般来说，普通的开发项目需要两年到三年时间，规模稍大的综合性项目需要四至五年，而一些成片开发的大型项目需要的时间更长。
这是由房地产开发产品的特殊性所决定的。
房地产开发是人、财、物等开发资1《城市房地产开发经营管理条例》第一章中定义。
源规模性投入，产品（房地产，是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益）输出的过程。
这个过程要经过许多环节，如土地的取得、开发准备、规划设计、施工、配套建设和市场推广与营销等各个环节，这些环节有的是独立的，有的是相互交叉的、制约的，而每个环节的完成少则几个月，多则要一年以上。
因此，整个过程往往需要较长的时间。
3．地域性房地产开发具有很强的地域性。
房地产是固定的和不可移动的，带有极强的地域性特征，受到时空条件和社会环境的影响。
从微观来看，区位或地段是房地产的主要影响因素，由此可以决定房地产其它如交通、环境、配套设施等因素，因此项目选址是房地产开发的重要决策内容。
从宏观上看，所在地区的社会环境、经济发展、消费水平等对房地产开发项目具有决定性的作用。
每一个地区的投资政策、房地产市场政策、房地产市场需求状况及消费者支付能力等是不一样的，带有较强的地域性特征。
4、风险性房地产开发的综合性、长期性和地域性特征决定了它的高风险性。
房地产开发资金投入量大，房地产市场的日益规范，预销售条件的提高，使得在较长的开发期里，许多可变因素都可能起着关键的作用，给开发项目带来一定的市场风险；房地产开发产品从实体上讲，是供人们使用的建筑物，刚性强，如果项目建成，未能按计划销售或出租，甚至成为空置楼盘，就会使开发商蒙受重大的经济损失；同时，房地产市场的竞争性也增加了房地产开发的风险；此外，房地产开发受宏观经济形势和有关经济政策的影响也较大。
（二）房地产开发的形式房地产开发可以划分为土地开发、房屋开发和综合开发三种形式。
土地开发是指开发企业通过一定的方式获得土地使用权后，将土地开发成具有“七通一平”条件（供水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路通，场地平整）的熟地，然后通过协议、招标或拍卖的方式，将其使用权转让给其它企业进行房屋建设的一种开发方式。
房屋开发是指房地产开发企业以一定的方式获得土地使用权后，按照城市规划要求，建造各类建筑，如住宅、办公楼、商业用房、工业用房等，并出售或出租的一种开发经营方式。
综合开发是指将土地开发、房屋和市政、公建配套设施结合起来进行建设的开发方式。
从土地的开发、房屋以及小区市政、公建配套设施的建造，直到房屋的租售和管理的实施，均有房地产开发企业自行完成。
是我国房地产市场中常用的一种开发方式，具有明显的中国特色。
二、房地产开发的主要阶段开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并委托其它专业公司进行物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
一般说来，这个程序包括八个步骤，即投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。
这八个步骤又可以划分为五个阶段，即项目策划与决策分析、土地取得、前期工作、建设阶段和租售阶段。
当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。
（一）项目策划与决策分析阶段房地产项目首先必须进行系统的项目策划，以形成和优选出较具体的项目开发经营方案。
房地产项目策划主要包括项目区位的分析与选择，开发内容和规模的分析与选择，开发时机的分析与选择，开发合作方式的分析与选择，房地产产品经营方式的分析与选择。
房地产项目区位的分析与选择，包括地域的分析与选择和具体地点的分析与选择。
地域的分析与选择是战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素；具体地点的分析与选择，是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择，主要考虑项目地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。
房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳利用原则（最高最佳利用是法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分的论证，能够带来最高收益的利用），选择最佳的用途和最合适的开发规模，包括建筑总面积、建设和装修档次、平面布置等。
此外还可考虑将生地或毛地开发成为可进行房屋建设的熟地后租售的情况。
房地产项目开发时机的开发分析与选择，应考虑开发完成后的市场前景，在倒推出应获取开发场地和开发建设的时机，并充分估计办理前期手续和征地拆迁的难度等因素对开发进度的影响。
大型房地产项目可考虑分期分批开发（滚动开发）。
房地产项目开发合作方式的分析与选择，主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对独资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。
房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择，主要是结合项目开发合作方式设计资金结构，确定合作各方在项目资本金中所占的份额，并通过分析可能的资金来源和经营方式，对项目所需的短期和长期资金的筹措作出合理的安排。
房地产产品方式经营方式的分析与选择，主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售（包括预售）、出租（包括预租、短租或长租）、自营等经营方式进行选择。
决策分析主要包括市场分析、预测和项目的经济评价两部分工作。
前者主要分析市场的供求关系和价格水平，后者则是根据市场分析的结果，就项目的经营收入与费用进行比较分析，这项工作是可行性研究工作的主要内容，也是本书的主要内容。
（二）土地的取得根据项目分析和决策分析的结果，通过一定的方式，获取土地使用权。
在这个阶段，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发管理部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：1．房地产开发项目的性质、规模和开发期限；2．城市规划设计条件；3．基础设施和公共设施的建设要求；4．基础设施建成后的产权界定；5．项目拆迁补偿、安置要求。
如果需要动拆迁，需制订动拆迁方案。
在办理有关手续后，根据有关法律、法规和文件，进行拆迁、安置和补偿工作。
从而取得土地，进行开发。
（三）前期工作阶段前期工作阶段是指经过必要的项目策划和决策分析，并作出相关决策后，到正式施工之前的一段时间。
当具体的开发地点与项目初步确定之后，在取得土地使用权前后和开发项目建设前还有许多工作要做，前期工作的内容包括主要以下几个方面：1．资金筹措方案的编制和落实；2．根据资金实力、市场情况确定开发模式或开发方案；3．设计招标和规划设计方案的确定；4．城市规划及市政配套部门征询意见或批准；5．施工图设计及工程概预算；6．承包商、监理公司招标和确定；7．办理各种开工手续；8．主要设备材料的选择和订购；9．施工现场的水、电、路通和场地平整；10．在项目策划的基础上制订详细的营销策划方案；11．签订各种与项目有关的承发包合同或协议。
（四）建设阶段建设阶段是将开发过程中所涉及到的人力、材料、设备、资金等开发资源聚集在一个空间和时点上，将计划付诸实施的活动，这一阶段包括工程建设、市政和公建配套设施建设和竣工交付等。
具体地说，建设阶段的主要工作内容有以下几个方面：1．土建和安装工程；2．装饰工程；3．室外水、电、煤、供暖、有线电视等区内的市政配套工程；4．公建配套及区内配套设施工程；5．室外绿化工程；6．室外景观工程；7．道路及围墙工程；8．其它零星工程；9．竣工验收。
为了确保工程项目按计划、保质保量地完成，应按照项目管理的基本原理，通过项目组织的努力，运用系统理论和方法对开发项目及其资源进行计划、组织、协调、控制，实现预定的投资、质量、进度等目标。
（五）租售阶段租售阶段是通过房屋的租售使开发项目的使用价值和价值得到实现，收回投资、实现开发利润的过程。
虽然国家和各省市对房地产的租售条件和时间有种种规定、限制，但事实上，从项目一开始，租售工作可能就已经开始。
这些工作包括各种媒体广告宣传、制作售楼资料、建设售楼处等等。
三、房地产开发过程的主要参与者房地产开发是一项系统工程。
在这个系统中，主要以下参与者。
（一）开发商房地产开发商是项目的出资者、组织者、管理者和协调者，参与开发的全过程。
房地产开发企业的经营目的很明确，即通过实施开发获取最大利润。