万科XXX期目标成本测算表(计价依据详细)

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砌体 找平及抹灰 水泥砂浆楼地面 墙面混合砂浆抹面 墙面挂钢丝网 天棚批腻子刮白
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防水 厨卫墙面防水砂浆 厨卫地面防水层
屋面防水、厨卫防水 参考佛山金色项目 参考佛山金色项目
序号
成本项目 屋面防水
原始指标 屋面面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 户数 建筑面积 结构造价 个数
原始指标 建筑面积 建筑面积 建筑面积 装修造价
系数
工程量 21,344 21,344 21,344
单价(元)
合价(万元) 471.23 1399.77 50.23
可售单方
工程量及单价说明
0.03
2,205 1906.12 937.22 300.64 267.75 131.65 42.23 25.75 4.12 12.36
系数 0.08 1 1 1 1
工程量 5,695 71,191 71,191 71,191 71,191
单价(元) 56.65 0 41.2 5.15 30.9 30.9
合价(万元) 32.26 817.71 293.31 36.66 219.98 219.98 21.73 26.05 0.00 1195.24
机械水表/出户排水管道普通铸铁灰口连接
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室内采暖系统费 室内燃气系统费 室内电气系统费 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、 总电表箱 开关、插座 赠送面积
已考虑于六类公摊费用中 89.42 42.23 7.21 20.60 0.51 4.68 10.30 2.06 1.83 按造价的3％考虑 115.26 多层住宅不考虑 87.24 87.24 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
◆ ◆
建筑外保温 栏杆 楼梯栏杆 阳台及露台栏杆 窗户护栏 空调百叶
9 11 9 10 9 588 9 0.03
210 6,468 5,292 5,880
185.4 412 257.5 160.68 0 669.5 25.75 412 169.95
考虑了架空层部分 每户考虑11米,其中阳台8米,露台3米 窗户护栏按永久性不锈钢栏杆考虑，每户9米 按一户10平方计算，铝合金
588 369.553503 2,529 0.03 9 4,921 8755 0 103
烟道每套310，风帽230，止回阀每个40 钢筋、砼、模板及砌体已含在结构指标中考虑 按造价的3％考虑
◆ 3 ◆ ◆
变更及签证 门窗工程 单元门 入户门 高级入户门：豪华钢 质防火门 普通入户门：钢质防 火门 防火门 楼梯间防火门 管道井防火门
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10.57 7.66 2.92 钢质单扇乙级防火门（静电粉末喷涂）， 1100*2200，按1050元/樘考虑。 钢质单扇丙级防火门（静电粉末喷涂）， 1000*2000，按900元/樘考虑
单元数 单元数 户数 户数 户数 建筑面积
28 28
504 224
Hale Waihona Puke Baidu
1081.5 927 0
◆
户内门 平开门 推拉门
◆
其它 单元门牌 户门牌 保洁箱 信报箱
1.2mm厚不锈钢钢板喷塑
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变更及签证
588 1,810
按造价的3％考虑 30＃、31＃楼精装修，其他毛坯交楼，精装修交楼 户型面积在140平方米以上,成本按1200元/平方米 计算,户型面积140平方米以下,成本按650元/平方 米计算,总造价为:149平方米×92户×1200元/平方 米+83平方米×92户×650元/平方米=2141.3万元 *1.03=2205万元
可售单方 4.53 114.86 41.20 5.15 30.90 30.90 3.05 3.66 167.89 1.11 14.46 14.46
工程量及单价说明 含刚性防水、涂膜防水及保护层 脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
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其它 综合脚手架 里脚手架 垂直运输 技术措施费用 烟道 赠送面积
◆ 4 ◆
变更及签证 公共部位精装修 大堂精装修
门窗造价
0.03
1,195
面积
9
101.97
序号
成本项目 地面 吊顶 墙面面砖 墙面石材 踢脚线 部品及灯饰
原始指标 面积 面积 面积 面积 面积 大堂个数 水平投影面积
系数 400 400 800.00 400.00 200.00 9.00
工程量 400 400 800 400 200 9 109 1,093 3,460 3,390 0
46.40
质感涂料42.9元/m2，07年度招标价，质感涂料基 料采用聚合物乳液 金属涂料73.8元/m2，07年度招标价 金属涂料73.8元/m2，07年度招标价 湿贴石材，参考金御华府招标价 湿贴石材，参考金御华府招标价
0.38
参考金御华府价格
序号
成本项目 屋顶玻璃幕墙 装饰铝板百叶
原始指标 平方米 平方米 电梯厅数 面积 面积 面积 个数 单元数 单元数 单元数 建筑面积 单元数 户数 户数 户数 单元数 户数 单元数 户数 装修造价
7.高层 主体建安工程费
可售面积 单元数 层数 9 21 户数 588 建筑面积 赠送面积 工程量 单价(元) 合价(万元) 10541.41 410.82 基底面积 护坡面积 0 0 1,000 20.6 103 0 桩数 桩数 项 基础造价 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 0.2 0.03 14,238 2,136 2.16 1.2 1.45 55 0.37 3.4 0.13 4.81 0 153,773 85,429 103,227 0.03 0.2 997 199 0 411 4920.56 71,191 3,916 26,341 242,049 9,255 4635 350.2 22.66 360.5 0 14.42 14.42 12.36 9.27 0 12.36 49.44 3285.77 1814.84 922.45 548.48 333.64 423.02 0.00 221.74 105.59 95.69 60.42 17.60 10.56 31.15 14.83 13.44 8.49 2.47 1.48 691.18 461.54 254.93 129.57 77.04 46.87 59.42 3605 2060 154500 0.00 10.30 400.52 359.44 41.08 0.00 1.45 56.26 50.49 5.77 71191.00 71191.00 2529.00 0.00 可售单方 1480.72 57.71
7.88 102.96 102.96 0.00 75.27 54.51 20.76 0.00 0.00 0.00 1009.13 343.11 666.03 0.00 1810.26
户数 户数
588 588
1751 0 0
1.0*2.2，按金色二期钢门1700元/樘考虑 1*2.1，按500元/m2考虑
系数
工程量 600 800
单价(元) 978.5 360.5 0
合价(万元) 58.71 28.84 349.17 82.40 74.16 164.80 27.81 11.26 1.37 9.89 0.00 532.27 35.04 266.48 136.27 94.48 12.48 0.60 1.51 0.37 9.99 0.00
注：对于标注蓝色字体的成本科目明细，测算时可 根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明 中，标注绿色字体的内容填表时必须详细完整，标 注黑色字体内容应尽量完整。 两层高室内空间 赠送两层高露台 工程量及单价说明
序号 三 1 ◆ ◆ ◆
成本项目 主体建筑工程费 基础工程费 土方工程 护壁护坡 基础 桩基工程 桩基检测费
2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
678 233 3,390 2,712 124,584 49,834 0 0 0 74,751 0 0 0 0 520
3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土 外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4 主材30＋人工25＋擦缝、粘结剂10
单价(元) 412 309 257.5 412 412 30900 0 87.55 36.05 18.54 1545 0 87.55 61.8 56.65 41.2 66.95 0 66.95 0 40.17 82.4 44.187 76.014 0 0 236.9 51.5
合价(万元) 16.48 12.36 20.60 16.48 8.24 27.81 11.31 0.96 3.94 6.41 0.00 37.63 0.00 4.19 1.32 13.97 18.16 754.16 333.64 330.30 0.00 0.00 330.30 0.00 0.00 0.00 0.00 2.68
4,000 4,000 8,000
4,000 4,000 8,000 18 2 116 64
206 185.4 206 15450 0 118.45 1545 0 0
◆
单元入口精装修 入口地面铺贴 入口铁艺加玻璃雨蓬
含地面材料、装饰雨篷等，每个单元按8m2考虑 80元/m2材料费+35元/m2施工费 夹胶玻璃5+0.76+5
可售单方 2.31 1.74 2.89 2.31 1.16 3.91 1.59 0.13 0.55 0.90 5.29 0.59 0.19 1.96 2.55 105.94 46.87 46.40 PVC排水沟 按石材考虑 考虑石材 造型石膏吊顶
工程量及单价说明
◆
楼梯间精装修 楼梯间地面铺贴
楼梯间地面水泥砂浆 水平投影面积 批荡加地砖防滑条 楼梯间墙面 钢化玻璃顶棚 ◆ 屋面精装修 屋面瓦 上人屋面瓷砖 排水沟 聚苯板保温层 屋面种植氟钾草 ◆ 外立面精装修 面砖 涂料 弹性涂料 仿石涂料 质感涂料 金属涂料 一期涂料 二期涂料和面砖 石材 成品线条 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 米 0.00 涂料面积 单元数 基底面积 屋面面积 屋面面积 长度 屋面面积 屋面面积 建筑面积 建筑面积 80% 1.750 0.70 0.00 0.00 0.00 1.05 0.00 20%
按造价的3％考虑
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 户数
71,191 71,191 71,191 71,191
25.75 4.12 0 12.36 0 0 0
183.32 29.33 0.00 87.99 0.00 0.00 636.58 300.64 51.33 146.65 3.63 33.31 73.33 14.67 13.02 820.52 0.00 621.09 621.09 0.00
原始指标
系数
计算60%基底面积的土方量，开挖面积按基底面积 1.2倍计，开挖深度按4.5米计算 按喷锚支护＋放坡考虑 考虑预制桩基，基底面积上每3.4m2一孔，平均深 度30米，每根桩按3500元计算
◆ ◆ 2 ◆
降水 变更及签证 结构及粗装修 混凝土框架 钢筋 混凝土 模板
按基础造价的3％考虑 含条基或独立柱基等浅基础 钢筋含量55kg/m2，单价4500元/吨（其中材料费 3700元/吨+施工费800元/吨） 砼含量系数为0.37；包括结构砼、屋面、卫生间细 石砼 模板含量系数为3.4 砌块含量0.13m3/m2
5
室内装修
可售面积
21,344
2205
309.66
◆
厨房精装修
建筑面积
21,344
283.29
序号 ◆ ◆ ◆ ◆ 四 1 ◆
成本项目 卫生间精装修 厅房精装修 阳露台地面精装修 变更及签证 主体安装工程费 室内水暖气电管线设 备费 室内供排水系统费 总包给排水 PPR给水管材 钢塑管 PVC排水管材
可售单方 8.25 4.05 49.05 11.57 10.42 23.15 3.91 1.58 0.19 1.39 74.77 4.92 37.43 19.14 13.27 1.75 0.08 0.21 0.05 1.40 当地邮政局制作
工程量及单价说明
◆
电梯厅精装修 地面 吊顶 墙面瓷砖 轿箱装修
0 0 0.270 19,222 5,766 13,455
927 2163 0 595 495
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窗、阳台门 靠近马路的门窗 其他门窗
141.75 48.20 93.56 254.28 14.32
窗地比按0.27考虑，B类型材 采用LOW-E中空玻璃，工程量按30％考虑,靠一环的 26、27、28三栋楼 采用镀膜玻璃 按造价的3％考虑