房地产开发成本核算表

占总成本 比例
非住宅房屋产权初始登记备案费 住宅交易手续费 非住宅交易手续费 公共维修基金 城镇街牌、房屋门牌收费 销售许可证公告费 印花税 三、 房屋开发费 301 建安工程费 3011 居住建筑 TownHouse(2.5层) 花园洋房(6.5层) 小高层(11层） 小户型（30层） 高层（30层） 住宅经装修费 基坑围护费 拆迁费
0 0 0 60154 140360 200515 0
平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米
1600 1600 1800 2000 2000 1500
元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米
27.7% 27.66% 17.2% 0.0% 0.0% 0.0% 2.9% 6.9% 7.4% 0.0%
3012 公建 42750 30121 无偿提供给政府 481 中学 0 建筑面积（平米） 0.0 小学 0 建筑面积（平米） 0.0 幼儿园 0 建筑面积（平米） 0.0 医疗卫生 0 建筑面积（平米） 0.0 社区服务(含物业管理） 481 建筑面积（平米） 3005.2 文化娱乐 0 建筑面积（平米） 0.0 市政公用（公厕） 0.0 建筑面积（平米） 0.0 金融邮电 0 建筑面积（平米） 0.0 行政管理 0 建筑面积（平米） 0.0 市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房） 0 建筑面积（平米） 0.0 0 0 建筑面积（平米） 0.0 0 0 建筑面积（平米） 0.0 0 0 建筑面积（平米） 0.0 0 0 建筑面积（平米） 0.0 0 0 建筑面积（平米） 0.0 广场 0 建筑面积（平米） 0.0 公共绿化 0 建筑面积（平米） 0.0 湖心岛水域 0 占地面积（平米） 0.0 室外社会停车场 0 建筑面积（平米） 0.0 30122 不可出售公建 6823 地上自行车位（住宅） 0 建筑面积（平米） 0 地上汽车车位（住宅） 22 建筑面积（平米） 2195 地上自行车位（商业） 0 建筑面积（平米） 1145 地上汽车车位（商业） 17 建筑面积（平米） 1717 地下自行车库（住宅） 1098 建筑面积（平米） 4390 地下设备间（住宅） 424 建筑面积（平米） 1696 地下人防6B级（住宅） 0 建筑面积（平米） 0 地下人防6级（住宅） 2054 建筑面积（平米） 6848 地下汽车车库（住宅双层） 0 建筑面积（平米） 0 地下自行车库（商业） 1336 建筑面积（平米） 5342 地下设备间（商业） 199 建筑面积（平米） 795 地下人防6级（商业） 954 建筑面积（平米） 3180 会所(地下部分） 720 建筑面积（平米） 2400 双层车库增加成本 0 增加的双层车位的占地面积（平米） 0 30123 可出售公建 34966 住宅配套商业 0 建筑面积（平米） 0 写字楼 21942 建筑面积（平米） 95400 酒店式公寓 0 建筑面积（平米） 0 湖心岛商业 0 建筑面积（平米） 0 超市 0 建筑面积（平米） 0 酒店 0 建筑面积（平米） 0 地下汽车车库(商业) 3212 建筑面积（平米） 12847 住宅地下汽车车库（单层） 9812 建筑面积（平米） 39248 30124 保留公建 480 会所 480 建筑面积（平米） 1600.0 302 其他工程费 成本顾问费 工程监理费 竣工图编制费 371 113 建安工程费 226 建安工程费 0 总设计费用（万元）
房屋销售面积（平米） 142356 平米 销售面积（平米） 200515 平米 销售面积（平米） 95400 平米 不可销售面积 4605 平米 户 1463 户 许可证（个） 24 个 销售收入+建安成本（万元） 647106
建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）
0.40 0.27 0.80 3.39 3.00 0.39 54.93 2.00 5.00 10.00 0.00 30.00 5.43 0.34 0.21 1.27 0.68 0.00 0.00 0.00 0.00 8.86 2.65 0.90 5.30 19.38 0.00 0.64 0.96 0.00 5.31 0.00 6.00 0.51 0.00 0.00 1.00 0.00 0.05 0.03 0.08 0.00 0.00 0.90 0.00 0.90 3.00 0.00 0.00 0.00 9.94 0.06 0.58 0.43 0.04
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520 377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266 377,266 68,240 1,600 1,600 1,600 85,300
1.5 1.0 0.25 0.0
221454 215000 总占地面积（亩） 总占地面积（平米） 总占地面积（平米） 6454 6450 土地成交价 0 总占地面积（平米） 4 占地面积 0 标的额 3770 130 57 9 9 0 15 10 30 128 113 15 2072 75 189 377 1132 205 13 8 48 26
0.51 0.34 1.01 4.32 3.82 0.50 70.03 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 6.92 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 11.29 3.38 1.15 6.76 24.71 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 0.64 0.00 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 12.67 0.08 0.75 0.55 0.05
序号 项
目
合计(万元)
计算基数
基数
计算单价（元）
单方成本(元/平方米) 建筑面积 5870 5698.89 0.00 0.00 171.07 170.97 0.00 0.11 0.00 100 3.43 1.50 0.23 销售面积 7484 7265.60 0.00 0.00 218.10 217.97 0.00 0.14 0.00 127 4.38 1.91 0.29
127.95亩
1680.34 万/亩
0 0
1.6% 1.6% 0.0%
215000 85300 85300 215000
万元 平米 平米 万元
3% 0.0 元/平米 0.00 元/平米 0.0 元/平米
0.9% 0.0%
总建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 勘察总费用 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总占地面积的80％（平方米） 公建面积（平方米） 公建面积（平方米） 公建面积（平方米） 总占地面积（平方米）
占总成本 比例 54.2% 52.7%
一、 土地获取费 101 地价 土地出让金 土地开发费 102 政府税费 土地契税 土地交易服务费 土地登记费 公证费 二、 前后期工程费 201 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 202 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 203 设计费 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费 施工图设计费 景观设计费 公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费 204 前期工程费 三通费（水、电、路） 施工场地平整费 现场临时建设费 205 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费 白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费 高等教育配套建设费 人防易地建设费 新型墙体材料专项费 施工、采购招投标交易服务费 监理招标代理服务费 档案服务费 散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 206 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费
0.0%
0.5%
0.1%
0.2%
0.1%
序号 项
目
合计(万元) 14 60 29 28 1 0 194 113301 112930 70180 0 0 0 12031 28072 30077 0 0 0
计算基数
基数
计算单价（元） 1.00 元/平米 3 元/平米 3 元/平米 60 元/平米 10 元/户 0 元/个 0.03%
334 100 34 200 731 0 24 36 0 201 0 226Байду номын сангаас19 0 0 38 0 2 1 3 0 0 0 34 0 34 113 0 0 0 375 2 22 16 7 1
用地面积（平米） 用地面积（平米） 用地面积（平米）
85,300 85,300 4 元/平米 85,300 377,266 19 元/平米 按全部建筑面积 377266 0.0 元/平米 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米） 150398 1.6 元/平米 8层以上房屋的建筑面积（平米） 226868 1.6 元/平米 地上总建筑面积（平米） 300520 平米 0.0 元/平米 住宅建筑面积（平米） 200515 平米 10.0 元/平米 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米） 0.0 元/平米 总建筑面积（平米） 377,266 6.0 元/平米 标底价 112930 0.02% 标底价 226 0.05% 总建筑面积 377266 平米 0.0 元/平米 总建筑面积（平米） 377266 平米 1.0 元/平米 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 用地面积 0.09 平方公里 ################ 占地面积（平米） 85300 平米 0.1 元/平米 2594.32 元/栋 栋 11 栋 2594.32 元/栋 栋 11 栋 4586.28 元/KM 道路长度 4.315 KM 建安工程费 112930 万元 0.10% 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.9 元/平米 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 施工图设计审查费 113 万元 30.00% 设计费 1132 万元 10.00% 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 垃圾重量（吨） 0 吨 0 元/吨 工本数（本） 0 本 0 元/本 用地面积 房屋销售面积（平米） 房屋销售面积（平米） 房屋销售面积（平米） 房屋套数 0.09 平方公里 ################ 200515 平米 1.10 元/平米 95400 平米 1.70 元/平米 95400 平米 0.70 元/平米 1463 套 10 元/套