长沙老年公寓可行性报告
老年公寓综合可行性分析报告
老年公寓综合可行性分析报告1.引言老年公寓是一种为老年人提供养老和医疗服务的特殊居住方式，随着我国老龄人口数量的增加，老年公寓的需求也日益增长。
本报告旨在对老年公寓的综合可行性进行分析，以评估其商业潜力和可持续发展可能性。
2.市场需求分析2.1 老龄人口增长趋势根据统计数据显示，我国老年人口数量呈上升趋势。
随着医疗和健康水平的提高，老年群体也越来越关注养老方式和生活品质。
老年公寓作为一种专业化的养老方式，能够满足老年人对于社交、医疗和安全等需求。
2.2 市场竞争情况当前市场上已有一些老年公寓，在经营方式、服务质量、价格等方面存在差异。
综合分析市场竞争情况，我们可以发现，老年公寓对于高品质的医疗保障、舒适的居住环境和丰富的社交活动有着较高的需求。
3.项目规划与设计3.1 项目地点选择老年公寓的地点选择至关重要。
优先选择环境舒适、交通便利、医疗资源丰富的区域，以满足老年人对于便捷医疗服务的需求。
3.2 设施与服务规划老年公寓应提供全面的医疗、康复和社交服务。
包括但不限于健康体检、义诊、护理服务、康复设施等。
此外，为了提供活动和娱乐，还应规划社交活动场所和休闲设施。
4.财务可行性分析4.1 投资成本估计基于项目规模、地理位置以及服务水平等因素，我们对老年公寓的建设和运营成本进行了估算。
投资成本主要包括土地购置、建筑物建设和装修、设备采购、人员培训等方面。
4.2 收入预测与费用分析我们预测老年公寓的主要收入来源包括住宿费用、护理服务费、康复费用等。
同时，为了保持良好的财务状况，要合理控制运营成本，包括人力成本、设备维护费用、食品采购成本等。
4.3 资金筹措方案针对项目的资金需求，我们提出了多种筹资方案，包括银行贷款、投资者合作、政府支持等途径。
通过综合考虑项目风险和回报率，选择最适合的资金筹措方式。
5.风险评估5.1 政策风险老年公寓发展与国家相关政策的变化密切相关。
政策以及相关法规的调整可能会对项目的可行性产生直接影响。
老年公寓建设可行报告
老年公寓建设可行报告1. 引言老年公寓建设是应对人口老龄化的重要举措之一。
随着社会发展和医疗水平的提高，人口老龄化问题日益突出。
为了解决老年人的居住需求，老年公寓成为了一个备受关注的话题。
本报告旨在探讨老年公寓建设的可行性，并提出建设老年公寓的理由和方案。
2. 老年公寓的需求随着人口老龄化的加剧，老年人的居住需求日益增长。
许多老年人面临孤独、安全和照顾问题。
他们希望能够生活在一个安全、舒适、便利的环境中，同时享受社交和照顾服务。
老年公寓的建设可以满足这些需求，为老年人提供一个温馨的家。
3. 建设老年公寓的优势3.1 提供安全保障老年公寓提供了安全保障措施，如监控系统、安全门禁、紧急呼叫设备等。
这些设施可以有效防止犯罪和意外事故，为老年人的居住安全提供保障。
3.2 提供社交和娱乐活动老年公寓可以提供各种社交和娱乐活动，如文化讲座、舞蹈表演、健身活动等。
这些活动可以帮助老年人保持身心健康，增加社交圈子，减少孤独感。
3.3 提供医疗和照顾服务老年公寓可以提供医疗和照顾服务，如定期体检、医生上门服务、照料护理等。
这些服务可以满足老年人日常生活和医疗需求，提高他们的生活质量。
4. 老年公寓建设方案4.1 选址和规划建设老年公寓时，需要考虑选址和规划。
选址应该考虑到交通便利、环境优美、配套设施齐全等因素。
规划应该充分考虑老年人的需求，包括公共活动区域、医疗和照顾设施、户外休闲区域等。
4.2 设施和装修老年公寓的设施和装修应该符合老年人的特点和需求。
例如，使用安全、舒适的家具和装饰材料，设置无障碍通道和扶手等。
同时，要考虑到老年人的日常生活习惯，如设置方便的厨房和洗浴设施。
4.3 服务和管理老年公寓的服务和管理非常重要。
应该提供专业的医疗和照顾团队，定期组织社交和娱乐活动，保持公寓的安全和卫生。
同时，要建立良好的管理制度和投诉处理机制，保障老年人的权益。
5. 结论老年公寓建设是一项具有可行性和重要性的举措。
通过提供安全保障、社交和娱乐活动，以及医疗和照顾服务，老年公寓可以满足老年人的居住需求。
老年公寓可行性报告5篇
老年公寓可行性报告5篇老年公寓可行性报告1Ø 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面(1)老年社会的来临我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。
80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过1.3 亿，占世界老年人口的1/5，占全国总人口比重的10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。
专家预计我国到21世纪中叶，60岁以上的老年人将达到4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。
我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。
随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“4 2 1”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。
我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。
(2)老年人收入水平随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。
未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。
(3)老年人福利水平随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利水平将会大大提高。
在解除了医疗、养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。
(4)老年人居住状况20xx年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近5.9%的家庭人均建筑面积不足8平方米或没有住房，有5.9%的户是合住房，有 33.4%住房少于 2间，有3.4%的老年人居住在7层以上的楼房(其中市占14.2%,镇占1.4%)。
老人公寓可行性研究报告
老人公寓可行性研究报告一、项目背景及意义随着社会的快速发展和人口结构的变化，我国老年人口规模不断扩大，老年人需求的各种服务也日益增多。
在这样的背景之下，建设老人公寓成为一种较为理性的选择。
老人公寓以其特有的服务和设施，能够为老年人提供一个良好的居住环境，使他们在晚年能够享受到更周全的照料和服务。
老人公寓作为一种新型的养老服务机构，其建设对于社会而言，既能够解决老年人居住和服务的问题，还能够创造一定的经济效益和就业机会。
因此，对老人公寓的可行性进行研究对于促进老年人福祉和社会和谐具有重要的意义。
二、项目市场分析1.老年人口规模持续扩大我国老年人口规模不断扩大，根据相关统计数据显示，我国60岁及以上老年人口已经达到2.5亿，占总人口的比例约为18%。
预计到2030年，老年人口将达到3亿人左右。
这意味着老年人服务市场将会越来越大，需求将会不断增加。
2.老人公寓市场需求潜力巨大随着老年人口规模的不断扩大，老人公寓市场的需求潜力也在逐渐释放。
老人公寓的服务内容包括提供住宿、饮食、医疗、文化娱乐、护理等多项服务，受到了老年人及其家庭的广泛认可。
因此，老人公寓市场需求潜力巨大，有着非常广阔的发展前景。
3.老人公寓市场竞争激烈由于老人公寓市场需求潜力巨大，各种类型的养老机构，包括老人公寓、养老院、社区养老服务中心等，都纷纷进入了这一市场。
因此，老人公寓市场竞争激烈，需要提供更加优质的服务和设施，才能在市场中脱颖而出。
三、项目可行性分析1.政策环境支持我国政府一直非常重视老年人的养老问题，出台了一系列相关政策和措施，支持老年人养老服务的发展。
比如，《关于促进老年人护理服务产业发展的指导意见》等一系列文件，都鼓励社会资本投入养老服务业。
因此，老人公寓建设能够得到政策环境的积极支持。
2.市场需求明显根据前期市场调研数据显示，在我国许多城市，老人公寓市场需求非常明显。
随着老年人口规模的持续扩大，老人公寓市场的需求将会不断增加。
老人公寓可行性报告
老人公寓可行性报告一、背景介绍随着我国人口老龄化现象日益突出，老年人群体的养老服务需求也日益增长。
传统的家庭养老模式在面对现代社会的挑战时逐渐显露出种种不足，因此老人公寓这种集中化的养老服务模式备受关注。
本报告旨在对老人公寓的可行性进行分析和评估，探讨其在中国市场中的发展前景。
二、市场需求分析1. 人口老龄化趋势根据国家统计局数据显示，我国60岁及以上人口在总人口中所占比重逐年增加，预计未来几年仍将持续增长。
这意味着老年人口的养老服务需求将会逐渐增加，市场潜力巨大。
2. 家庭结构变化随着城市化进程的加速和家庭结构的变化，传统的家庭式养老模式面临诸多挑战，如独居老人增加、子女外出工作等。
老人公寓可以为这部分老年人提供更加便利和安全的养老环境。
3. 服务标准提升现代老年人对养老服务的需求也在不断提升，他们希望能够在舒适、便利、安全的环境中享受全方位的养老服务，老人公寓可以更好地满足这些需求。
三、老人公寓的优势1. 资源集约老人公寓可以整合社会资源，提供全方位的养老服务，包括医疗、饮食、娱乐等，实现资源的集约化利用。
2. 环境优美老人公寓通常建设在风景优美、空气清新的地区，为老年人提供一个舒适宜居的环境，有利于身心健康。
3. 专业护理老人公寓会配备专业的护理人员，为老年人提供全天候的照料和护理服务，保障老年人的健康和安全。
四、风险分析1. 市场竞争老人公寓市场竞争激烈，需要具备强大的品牌影响力和专业化管理团队才能在市场中立于不败之地。
2. 政策风险政府对养老服务行业的政策不断调整，可能影响老人公寓的经营和发展。
3. 人才短缺专业的养老护理人才相对短缺，老人公寓需要投入大量的人力资源来解决这一问题。
五、发展建议1. 建立品牌优势老人公寓可以通过提供高品质的养老服务、打造专业化的管理团队等方式来树立品牌优势，提升市场竞争力。
2. 加强政策研究与政府部门保持密切联系，关注相关政策的变化，及时调整经营策略，降低政策风险。
老年公寓可行性研究报告
老年公寓可行性研究报告老年公寓可行性研究报告一、项目背景当前我国社会老龄化加剧，老年人口数量不断增加，特别是城市老年人的生活需求不断增长。
老年公寓作为老年人独立生活和养老的一种形式，具有较大的市场潜力。
二、市场需求分析1. 生活需求：老年人逐渐追求独立、舒适和便利的生活方式，老年公寓可以满足老年人的居住需求。
2. 养老需求：随着子女独立出去工作和独生子女政策的影响，越来越多的老年人需要独立的养老场所。
老年公寓可以提供全方位的养老服务。
3. 社交需求：老年公寓可以为老年人提供各类社交活动，促进老年人之间的交流与互动。
4. 按摩需求：老年人的身体功能逐渐衰退，按摩被认为是一种有效的保健方法，提供按摩服务可以增加项目的吸引力。
三、市场竞争分析目前，老年公寓市场竞争较为激烈，主要包括传统养老院、老年社区和老年公寓等形式。
但老年公寓相对传统养老院和老年社区来说，更注重老年人的独立生活和社交需求，因此在市场上具有一定的竞争优势。
四、可行性分析1. 投资回报率高：老年公寓的需求大，市场容量大，投资回报率高。
2. 政策扶持：国家对老年公寓等养老产业给予了一定的政策支持和扶持。
3. 市场优势：相比传统养老院和老年社区，老年公寓注重老年人的独立生活和社交需求，更能满足老年人的真实需求。
4. 能力提升：提供老年人社交活动和按摩服务，能够提高项目的吸引力。
五、运营模式1. 公寓建设：选择地段宜居、交通便利的位置建设公寓楼宇，根据老年人居住需求进行设计和改造。
2. 服务设施：提供全方位的服务设施，包括餐厅、健身房、图书馆、娱乐室等，满足老年人日常生活和社交需求。
3. 养老服务：提供保洁、安全、医疗、护理等全天候的养老服务，确保老年人安全和健康。
4. 按摩服务：提供专业的按摩师和设备，为老年人提供身体保健服务，满足老年人健康需求。
六、风险分析1. 老年公寓的建设和运营需要大量资金和人力资源支持，在投资回收期较长的情况下，资金风险较高。
养老院项目立项可行性报告（优秀范文五篇）
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第一篇：养老产业可行性报告一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。
西方发达国家建造了大量老年福利机构。
养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。
同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。
各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。
此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。
机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。
长沙老年公寓可行性报告
长沙老年公寓可行性报告中国人口老龄化的加速发展，人口老龄化形势严峻，呈现出老龄化，高龄化，空巢化加速发展的三个新特征。
不少老干部，老职工因子女不在身边给生活带来极大的不便。
特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人照顾造成了伤亡的悲剧。
因此老年人老有所养，老有所托，老有所居，老有所乐，老有所医是社会和谐发展的重要任务。
《中华人民共和国老年人权益保障法》提出“国家鼓励，扶持社会组织或者个人兴办老年福利院，敬老院，老年公寓，老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。
”基于这个要求，建立集生活服务，医疗保健，休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献。
一．概要老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮，清洁卫生，文化娱乐，医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。
老年公寓与敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。
入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型，等级和服务档次。
老年公寓经济推行正规化，标准化服务和管理，营造一个安全，方便，高质量，高品位，回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为，老有所乐，老有所学，老有所居，老有所养，老有所医”的目标。
二．老年公寓可行性分析（一），“老年公寓”市场潜力：国家有关部门通过调查和分析，到2010年末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。
由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
市场调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的总调查总数为51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。
老年公寓可行性报告
老年公寓可行性报告一、项目背景及目的随着中国社会老龄化问题的日益严重，老年公寓作为一种老年养老服务的新模式，受到了广泛关注。
而老年公寓可行性报告的目的就是评估老年公寓项目的可行性，明确项目的投资、运营和市场前景等关键因素，为投资者提供决策依据。
二、项目概述老年公寓是为老年人提供居住、生活及医疗护理等服务的专业化机构，其主要特点包括：1. 高品质的居住环境：老年公寓提供舒适、安全、便利的居住环境，满足老年人特殊的生活需求。
2. 个性化的服务：根据老年人的不同需求，提供个性化的医疗、护理、饮食等服务。
3. 宣传推广：通过各种渠道宣传推广，吸引更多老年人入住，提高项目的知名度和市场份额。
三、市场分析1. 人口老龄化问题：我国老年人口数量庞大，随着年龄的增长，老年人对照顾、护理和医疗等需求也逐渐增加。
2. 市场需求潜力大：目前，老年公寓市场需求仍然较大，特别是在一线城市和经济发达地区。
3. 市场竞争情况：老年公寓市场竞争激烈，存在着多元化的服务需求和不同层次的市场细分。
四、投资评估1. 前期投资：主要包括场地筹备、装修及设备投资等，需考虑市场定位和投资规模等因素。
2. 运营成本：包括房租、人员工资、物业管理费等，应进行合理预估和控制，以确保项目的盈利能力。
3. 风险评估：老年公寓行业面临着政策、人才和市场竞争等风险，需进行全面评估和合理规避。
五、运营模式1. 以服务为导向：提供优质的医疗、护理、饮食、娱乐等服务，满足老年人的生活需求。
2. 合理的价格策略：根据服务质量和市场定位制定合理的价格策略，确保投资回报。
3. 建立良好的政府和社区关系：与相关部门和社区建立稳定的合作关系，获取政府支持和资源。
六、项目展望根据市场需求及发展潜力等因素，老年公寓项目在未来具有较大的发展前景和盈利空间。
但在项目运营过程中应密切关注市场变化和政策调整，及时调整和优化经营策略。
以上是老年公寓可行性报告的基本框架和内容，投资者可根据实际情况进行具体的评估和决策。
老年公寓可行性报告
老年公寓可行性报告随着人口老龄化的趋势日益明显，老年公寓已成为一个备受关注的话题。
老年公寓是指提供长期护理、照顾、康复和娱乐等服务的住宅区。
老年公寓一般设有医疗护理室、健身房、大堂、会议室等设施，专业护理人员可以为老年人提供全天候的关爱。
老年公寓的出现无疑是一种社会进步，既解决了老年人的居住和照顾问题，也释放出了一定的家庭和社会资源。
下面，我们来分析一下老年公寓的可行性。
一、市场分析1.人口结构变化趋势据国家人口普查数据可以得知，我国65岁及以上的老年人口已经超过1亿，占总人口的7.14%。
根据预测，到2025年，我国老年人口已经达到4亿，居民年龄将逐渐上升，老年公寓需求将会日渐增加。
2.老年人需求分析老年人需求多关注于生活质量和福利保障。
老年公寓为老年人提供的服务包括而不仅限于食宿、休闲、医疗、文化娱乐等方面，更加重视老年人的居住品质和生活质量。
3.竞争对手分析由于市场需求旺盛，已经有很多老年公寓涌现出来，但是市场竞争并不激烈，因为老年公寓的特殊性质意味着它不会像普通的房地产项目一样遭受到许多竞争对手的威胁。
然而，老年公寓的成功也取决于服务质量、地理位置和市场定位。
二、成本和收益分析1.资金成本由于老年公寓基础设施建设、日常开支不小，因此建造一所老年公寓为企业带来的成本是巨大的，包括人力、物料、设备、基建和运营等开支。
但是，通过高水平的经营管理和客户服务，企业可以尽快地回收成本并获得收益。
2.收益分析老年公寓的收益通常来自两个部分，一个是住所租金，这是常规的收入，而另一个则是护理服务，这通常是企业为老年人提供的其他服务费，如医疗、康复和护理等。
这些费用来源是没有数量限制的，因此企业的收益将会持续增加。
三、风险分析1.政策风险随着老年公寓的兴起，政府也主动出台了许多相关政策来规范老年公寓的建设和运营，但是相关政策还需要不断完善和更新，企业必须关注和适应政策变化所带来的各种风险。
2.装修质量和地理位置风险因为老年公寓的用户群体主要是老年人，因此企业必须确保选址和整体建筑的可行性，并采用高品质的装修材料和设备，以保证施工和维护过程的质量和安全性，避免出现各种安全风险和不可网络风险。
老年公寓可行性报告
老年公寓可行性报告1. 研究背景目前我国已经进入老龄化社会，老年人口数量不断增加，居家养老的模式已经难以满足老年人的需求，因此老年公寓的需求逐渐增多。
老年公寓是为老年人所设计的，其中可以提供餐饮、医疗、康复、休闲等服务，以帮助老年人更好地度过晚年生活。
2. 目标人群老年公寓的目标人群主要是退休老人和失去配偶或孩子支持的老人。
这些老年人大多已经不能再居家生活，需要更加全面、专业的照护服务和社会支持。
3. 竞争情况老年公寓市场并不太饱和，但是市场上的品牌较多，而且品牌已经相当稳定。
因此，任何新的老年公寓都需要有明确的竞争优势才能在市场上获得成功。
在这里，我们需要深入了解市场上当前主流老年公寓品牌的情况和其经营策略，作出合适的反应。
4. 营销策略针对目标人群，我们需要设计相应的营销策略。
首先，我们需要制定与品牌形象和目标人群相符的广告宣传，以吸引客户的关注；其次，我们可以通过让客户带领自己周围的老年人来参观我们的老年公寓，召开宣传会议或举办一些其他活动来吸引更多客户，提升口碑；最后，我们需要建立一个高效的销售团队，完成客户营销和销售。
5. 经济效益经济效益是老年公寓的核心问题之一。
我们需要制定出一个切实可行的商业计划，考虑成本控制、合理定价、财务管理以及供应链管理等方面。
每个老年公寓的可行性分析都需要针对上述环节进行详细的规划和规范。
需要全面考虑老年公寓的盈利方式和可能产生的风险，通过提升服务品质和建立创新模式来降低经济风险。
6. 资金需求预估要建立一家老年公寓，需要考虑资金需求。
以下是资金需求预估表：项目预估总额 (万元)地产及开发2000设施及装修400设备及家具200招聘及培训300服务运营200行政及管理150投资总额30507. 市场前景目前，老年公寓市场拥有巨大的发展前景，预计未来几年还将增加新的需求。
随着人口老龄化的持续增加，老年公寓市场将变得越来越重要。
在这种情况下，老年公寓可以作为录取优良服务的方式为老年人提供全面服务，帮助他们更好地享受晚年生活。
老年公寓项目可行性研究报告
老年公寓项目可行性研究报告【引言】老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化消遣、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
在老年公寓的建筑设计中，有许多方面是与一般公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必需掌握。
由于老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上简单产生孤独感，过大的空间简单使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，由于老年人在生活中，行动是很不便利的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。
过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不便利。
【名目】第一部分老年公寓项目总论总论作为可行性讨论报告的首要部分，要综合叙述讨论报告中各部分的主要问题和讨论结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性讨论的审批供应便利。
一、老年公寓项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性讨论工作担当单位（四）项目可行性讨论依据本项目可行性讨论报告编制依据如下：1．《中华人民共和国公司法》；2．《中华人民共和国行政许可法》；3．《国务院关于投资体制改革的打算》国发（20xx）20号；4．《产业结构调整名目20xx版》；5．《国民经济和社会进展第十二个五年进展规划》；6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家进展与改革委员会20xx年审核批准施行；7．《投资项目可行性讨论指南》，国家进展与改革委员会20xx年8．企业投资决议；9．……；10．地方出台的相关投资法律法规等。
（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、老年公寓项目可行性讨论主要结论在可行性讨论中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险掌握问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将讨论报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
长沙养老院可行性分析
长沙养老院可行性分析引言随着长沙市人口的老龄化程度逐渐加深，养老服务需求日益增长。
因此，开设养老院成为一种解决老年人养老问题的重要方式。
本文将对长沙养老院的可行性进行分析，以便于更好地了解养老院的发展前景和可能面临的挑战。
1. 市场需求分析长沙市老年人口呈现快速增长的趋势，据统计数据显示，截至2020年底，长沙市60岁及以上老年人口达到240万人，占总人口的比例已超过20%。
随着时间的推移，老年人口的数量将进一步增加。
这预示着长沙市养老服务市场的需求会呈现出稳步增长的态势，为养老院的可行性提供了基础。
2. 人口结构与收入水平分析长沙市目前的人口结构表明老年人口占比逐渐提高。
这意味着老年人群对养老服务的需求将会持续增加。
同时，随着社会经济的发展和收入水平的提高，老年人对于养老服务的支付能力也会大幅提升。
这将有利于养老院的发展，提高其可行性。
3. 竞争分析长沙市的养老服务市场竞争较为激烈，已有许多养老院投入运营。
因此，要想在市场上取得竞争优势，首先需要确定目标用户并提供针对性的服务。
养老院应注重提供高质量的医疗、护理、康复、文化娱乐等服务，以满足不同老年人的需求。
同时，多渠道宣传并与社区、医院等机构建立合作关系，为养老院吸引更多的用户。
4. 地理位置选择地理位置对养老院的可行性起着重要作用。
理想的地理位置应当接近医院、超市、公园等基本生活设施，并且交通便利。
此外，环境宜居、空气清新等因素也应考虑在内。
选择合适的地理位置有利于吸引老年人流量，提高养老院的可行性。
5. 资金投入与风险分析养老院的建设、设备采购及人员配备都需要大量资金投入。
此外，要想提供高质量的养老服务，还需要持续的维护和更新投入。
因此，对资金的筹措和管理是关键。
在投资风险方面，市场竞争、政策风险、人员管理等都是需要考虑的因素。
应通过制定合理的风险防范措施来降低养老院的投资风险。
6. 政策支持与市场规范政府在养老服务领域加大了支持力度，出台了一系列相关政策，以鼓励和规范养老院的发展。
老年公寓 可行性研究报告
老年公寓可行性研究报告目录一、引言1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 研究方法1.4 研究内容二、市场分析2.1 现状分析2.2 市场需求2.3 市场竞争2.4 市场前景三、技术可行性分析3.1 建筑规划3.2 设施设备3.3 医疗护理3.4 安全管理四、经济可行性分析4.1 投资预算4.2 成本收益分析4.3 资金筹集4.4 项目风险五、社会可行性分析5.1 老年群体分析5.2 社会支持5.3 社区融入5.4 敬老文化六、法律可行性分析6.1 相关法规6.2 土地规划6.3 建筑许可6.4 其他法律问题七、可行性研究总结7.1 结论7.2 建议7.3 展望一、引言1.1 研究背景随着我国老龄化问题日益突出，老年服务业成为热门的投资领域。
老年公寓作为一种新型的养老服务形式，受到越来越多人的关注和青睐。
因此，开展老年公寓的可行性研究，有助于深入了解这一领域的市场需求、技术条件、经济效益等方面的情况，为投资者提供决策依据。
1.2 研究目的本次研究旨在分析老年公寓的市场需求情况，评估其技术、经济、社会和法律可行性，为开展老年公寓提供可行性报告，为投资者提供决策支持。
1.3 研究方法本研究将采用文献综合分析、调研访谈、实地考察等多种研究方法，综合考虑各方面的情况，分析老年公寓的可行性。
1.4 研究内容本次研究将主要包括市场分析、技术可行性分析、经济可行性分析、社会可行性分析、法律可行性分析等内容，全面评估老年公寓的可行性。
二、市场分析2.1 现状分析目前我国老年服务业发展迅猛，各种养老服务机构层出不穷。
老年公寓作为其中一种形式，得到了广泛关注。
已经有不少地区建立了老年公寓，受到了老年人和其家庭的欢迎。
不过，老年公寓的发展还面临一些问题和挑战，例如品牌建设、服务质量、管理水平等方面有待提高。
2.2 市场需求随着老龄化程度的不断加剧，老年人对养老服务的需求日益增长。
他们渴望有一个温馨舒适的居所，能够提供医疗护理、文化娱乐、社交互动等方面的服务。
老年公寓可行性报告（6篇）
老年公寓可行性报告老年公寓可行性报告(6篇)在我们平凡的日常里，报告不再是罕见的东西，不同种类的报告具有不同的用途。
其实写报告并没有想象中那么难，以下是小编整理的老年公寓可行性报告，欢迎大家分享。
老年公寓可行性报告1一、我国老年人状况分析和养老床位：据统计，目前我国60岁以上的人口到达1。
44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3。
2%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度到达顶峰；20xx年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于此刻欧盟15国的人口总和；到20xx年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别到达4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。
据人口专家来预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会到达上千万个。
据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。
老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。
二、石家庄老年人口状况和老年公寓状况：石家庄此刻60岁以上的老年人口已达118.2万，占总人口的12.6%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。
目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之8.12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求到达的。
10%，不可而语。
养老床位缺口很大。
燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。
我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院；颐养园老年公寓；夕阳红老年公寓；长安老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；棉五托老所；联谊老年公寓。
老年公寓可行性研究报告
老年公寓可行性研究报告老年公寓可行性研究报告一、研究背景随着我国人口老龄化的加速，老年人口数量快速增长，老龄化问题已经成为我国社会面临的重要挑战之一。
老年公寓作为一种为老年人提供居住和养老服务的新型居住模式，受到了越来越多老年人的关注和需求。
本项可行性研究的目的在于评估在特定地区建设老年公寓的可行性，为进一步实施提供参考依据。
二、目标群体分析1.老年人口数量及增长趋势：通过对特定地区的老年人口数量和增长趋势进行调研分析，确定潜在需求。
2.老年人群体的经济状况：调研老年人的经济状况和消费水平，为价格定位和服务项目提供依据。
3.老年人群体的居住需求：了解老年人的居住需求，包括居住面积、设施要求等，为公寓规划提供参考。
三、市场环境分析1.竞争分析：了解特定地区已有和潜在的老年公寓项目，分析其定位和服务项目，为项目差异化提供依据。
2.政策环境：研究相关政策法规对老年公寓建设的支持力度和限制，借助政策环境促进项目的顺利进行。
3.地理环境和交通便利性：考察项目选址周边的地理环境和交通便利性，评估项目是否满足老年人的生活需求。
四、项目可行性评估1.市场需求评估：通过市场调研和问卷调查，分析老年公寓的市场需求，并预测未来几年的发展趋势。
2.成本分析：对项目开发、建设和运营的各项成本进行预估，包括土地成本、建筑物投资、人员费用、设备设施费用等。
3.收益评估：进行投资回报率分析，评估项目的收益情况和投资回收期。
4.风险评估：对项目可能面临的风险进行分析和评估，提出相应的风险应对措施。
五、总结与建议综合以上分析结果，给出项目的可行性评估意见和建议，包括项目可行性、市场前景、投资回报预期、风险控制等方面的建议。
六、参考文献列出参考文献清单，包括市场调研报告、政府文件、研究报告等。
以上是老年公寓可行性研究报告的基本内容，可根据实际情况进行适当调整和完善。
报告的编写应考虑尽量客观、全面、科学地对项目进行评估，以提供决策者有价值的参考信息。
老年公寓可行性报告
老年公寓可行性报告老年公寓可行性报告随着人口老龄化的不断严重化，老年公寓作为为老年人提供居住和生活服务的一种新型居住形式越来越受到关注。
老年公寓可以为老年人们提供良好的居住环境和全面的生活服务，解决老年人居住和生活中的各种问题，成为老年人居住和生活的理想之地。
本篇文档将通过分析市场需求、运营成本和风险控制等方面，探讨老年公寓的可行性。
一、市场需求分析随着经济和社会的不断发展，老年人数量不断增加，老年人居住和生活问题也在日益凸显。
老年人普遍存在子女不在身边、生病无人照顾、住房维修困难等问题。
因此，提供给老年人一个全方位的生活和服务设施，是大多数老年人所期望的。
老年公寓可以依托其多元化的居住和生活配套服务，满足老年人居住和生活的各项需求，成为老年人的理想之地。
据调查，老年公寓的市场需求量在未来将会不断增加。
二、运营成本分析老年公寓的建设和运营成本相对较高，因此需要充分考虑各项运营成本，包括房地产成本、设施建设、人力成本、运营维护等各项费用。
老年公寓需要有相应的专业人员，如医护人员、营养师等，来提供全面的生活服务，以满足老年人的需求。
此外，由于老年人的健康和安全问题非常重要，因此老年公寓的管理团队应该高度重视安全和卫生问题，充分做好防范措施，确保老年人的身体和心理健康。
三、风险控制分析老年公寓的经营和管理涉及到很多风险，如市场风险、技术风险、法律风险、安全风险等。
为了最大限度地减少风险，老年公寓应建立完善的风险管理体系，对经营和管理过程中可能产生的各种风险进行有效控制和管理。
此外，老年公寓应遵循合法合规的原则，确保所有的运营和管理活动都符合相关法规和政策的要求，以免出现不必要的法律风险问题。
结论综合以上分析结果，老年公寓的建设和运营是可行的。
老年公寓可以为老年人提供优质全面的生活和服务，解决老年人居住和生活中的各种问题。
同时，老年公寓也面临许多运营和管理上的挑战，如风险控制、管理团队建设和技术手段等。
老年公寓可行性研究报告
一、研究目的和背景随着我国老龄化进程的加速，老年人口数量不断增加，老年群体的居住和养老需求也越来越迫切。
老年公寓作为一种为老年人提供居住和养老服务的特殊房地产产品，逐渐成为人们关注的焦点。
本报告的目的是通过对老年公寓的可行性研究，分析老年公寓的市场潜力和发展前景，为相关决策提供科学依据。
二、研究内容和方法1.研究内容（1）老年公寓的定义和特点：概述老年公寓的定义和业务范围，介绍老年公寓的特点和服务内容。
（2）市场需求分析：通过调查问卷和相关统计数据，分析老年人居住和养老需求的现状和未来发展趋势。
（3）竞争环境分析：对现有老年公寓和其他相关市场主体进行调研，分析竞争格局和竞争优势。
（4）可行性评估：通过经济、技术和环境等多个角度评估老年公寓项目的可行性和风险。
2.研究方法（1）文献资料分析：通过查阅相关文献和数据，了解老年公寓的发展历程和市场状况。
（2）问卷调查：设计老年人居住和养老需求的问卷调查，收集样本数据并进行统计和分析。
（3）竞争分析：通过调研和市场分析，收集有关竞争对手和相关市场主体的信息，分析竞争格局和竞争优势。
（4）可行性评估：通过经济、技术和环境评估方法，对老年公寓项目进行可行性评估。
三、研究结果和建议1.市场需求分析根据调查问卷和相关统计数据分析，老年人居住和养老需求呈现增长趋势。
老年人对于居住环境的舒适性、养老服务的质量、社交活动的丰富性等有较高的要求。
未来，老年人口数量将进一步增加，老年公寓市场的潜力巨大。
2.竞争环境分析目前，老年公寓市场竞争较为激烈，已经存在多家老年公寓企业。
竞争对手的产品定位和服务内容各有特点，为老年公寓项目的发展提供了一定的参考和借鉴。
3.可行性评估通过经济、技术和环境评估，本研究得出老年公寓项目的可行性较高。
从经济角度来看，老年公寓在目标市场具有较大的盈利潜力，未来收入和利润将保持稳定增长。
从技术角度来看，现代化设施和信息化管理将提升老年公寓的竞争力和吸引力。
老年公寓可行性报告7篇
老年公寓可行性报告7篇老年公寓可行性报告1Ø 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念Ø 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观郑州市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。
在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静、舒适生活的要求，产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。
他们的成功建设，可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主流。
Ø 老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。
Ø 老年公寓的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品对老年公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定郑州市现有的多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。
高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。
低档产品仍有市场，但需要升级换代。
总之中档老年公寓的建设将成为未来一段时间内市场开发的主流，而高档公寓、低档公寓也将占有一席之地。
老年公寓可行性报告2老年住宅目标客户群的消费有如下特点：1) 老年消费是一个纯消费阶段，这是老年消费的性质特征。
绝大多数的老年人在退休后就成为纯消费者，部分老年人还可能会再参加一段时间的社会劳动，但相当部分老年人再就业的时间不会很长，一般在65岁前后还是会真正退回到纯消费人口的行列之中。
2) 老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长的纯消费年数，这是老年消费的时限特征。
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长沙老年公寓可行性报告中国人口老龄化的加速发展，人口老龄化形势严峻，呈现出老龄化，高龄化，空巢化加速发展的三个新特征。
不少老干部，老职工因子女不在身边给生活带来极大的不便。
特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人照顾造成了伤亡的悲剧。
因此老年人老有所养，老有所托，老有所居，老有所乐，老有所医是社会和谐发展的重要任务。
《中华人民共和国老年人权益保障法》提出“国家鼓励，扶持社会组织或者个人兴办老年福利院，敬老院，老年公寓，老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。
”基于这个要求，建立集生活服务，医疗保健，休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献。
一．概要老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮，清洁卫生，文化娱乐，医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。
老年公寓与敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。
入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型，等级和服务档次。
老年公寓经济推行正规化，标准化服务和管理，营造一个安全，方便，高质量，高品位，回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为，老有所乐，老有所学，老有所居，老有所养，老有所医”的目标。
二．老年公寓可行性分析（一），“老年公寓”市场潜力：国家有关部门通过调查和分析，到2010年末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。
由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
市场调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的总调查总数为51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿，没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。
但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两带在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
老年公寓的建设，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间的摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人独立生活的能力，还有助于带动老年服务行业的兴旺，可以培养一大批家庭护理人员，解决大批下岗职工的就业问题，有利于社会的安定团结。
因此它是经济发展的一个契机，一个挑战。
（二），目前湖南省家庭结构现状：我省实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，空巢家庭不断增多，而目前的情况是，社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。
根据湖南省人口抽样调查结果表明，2009年末，全省户籍人口为万人,其中65岁及以上人口为万人,占总人口的%,比2008年增加个百分点.2000年以来,我省65岁以上老年人口比重一直在逐年增加,已由2000年的%增加到2009年的%,提高了个百分点。
显示出湖南省自上世纪末进入老年型社会后，老龄化特征越来越明显。
其中长沙市2009年60岁以上老年人口已达到万人.占总人口的16%,超出国际上10%的标准。
随着我市人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。
据调查，我市有将近6%的中高收入老年群体，他们认为眼下的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足他们日益提高的需求，因此他们逐渐关注能够满足其他养老需求的新型养老模式——老年公寓。
另外，中国“养儿防老”，“三，四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，而小型“三口之家”的比重在不断上升。
而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。
（三），国家政策面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。
国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。
《中华人民共和国老人年权益保障法》第三十四条，第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务，文化体育活动，疾病护理与康复等服务设施和网点。
鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。
长沙市人民政府办公厅转发市发改委，市老龄委〈关于加快发展养老服务业若干意见〉{长政办发（2007）8号}文件也表明：发展养老服务业的目标，原则和任务，大力发展养老服务业，按照“政策引导，政府扶持，社会兴办，时常推动”的原则，创新养老机制，放宽政策限制，鼓励养老服务机构采取多种经营方式，简化审批手续等一系列鼓励措施，（三），老年公寓特有的吸引力老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人行化的服务内容。
老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心，舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。
所以，其优势是十分明显的：（1）减轻子女养老压力，提高社会效率。
（2）有利于老年人身心健康。
（3）服务专门化，系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现我过提倡的“五有养老”。
（4）老人仍拥有自己的居住，配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。
三．公寓模式从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。
老年公寓应属于第三类模式，由民间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳一定的管理费。
国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病，受伤等老人入住的注册医疗机构。
又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可划分为三种：独立式老年住宅；集体式老年住宅；护理型老年人住宅。
借鉴国外经验，结合我省实际情况，老年公寓首先要符合老年人特点和要求。
老人人年纪大，身体虚弱，眼睛不好，牙齿不健，腿脚不灵，消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊照顾和服务。
同时我过老年人在生活习惯和观念方面与国外老人有很多不同之处，因此不能完全照办国外老年公寓的模式。
我们应按照中国政府制定的“老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐”的养老原则，创建符合国情和老年人需求的中国老年公寓。
结合国内外实际，我们制度的长沙市**老年公寓有注意以下几点：1，公寓的宗旨：为老人真诚服务，让社会家人放心。
2，地址的选择：依照老年人的特点和需求，老年公寓的选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，交通方面的长沙市东北方向的***路上，是长沙市城市规划的生活区内，四周依山旁水，绿树成阴，空气新鲜。
3，老年公寓的形式：本老年公寓根据老年人身体状况，经济条件和爱好，将公寓分为三大类，即宿舍式公寓，居家式或住宅式公寓，医护式公寓。
公寓同时配备完善的娱乐，休闲，医疗整全面的配套服务设施。
四，设施与服务在满足老年人对物质生活的需求外，根据我们的传统文化，是最讲究亲情的。
为了让老人们不再孤独感受亲情，在老年公寓里，除了硬件设施以外，还特别重视软件的建设，从住区规划，设计到配套建筑与设施方面都符合老年人的特点和需求，全部体现为老年人服务的历年。
做到宾馆失管理，医院式护理，亲情式的服务三者兼顾，融为一体。
把亲情服务，落实到每一个老人的身上。
在设施方面：（1）公寓以低层小高层（有电梯）或平房小院落为主，楼内设有二人标准间，三人间，高档套间，特护间，室内有阳台，卫生洗浴间，家具，空调，彩电，电话预留并配有呼叫系统。
公共设施有阳光大厅，餐厅，书画室，棋牌室，卡拉OK室，球类活动室，健身康复室，电脑室等。
道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装双层扶手。
健身，文体，娱乐活动不受外界环境干扰。
可以随便串门，聊天，交朋友。
（2）为了老人的安全，楼到，楼梯，电梯等多处配有摄象监控设备。
户内有紧急呼叫与电子安防系统，有事随叫随到，给老人精神和心理方面的慰籍，使老人深深感受到家庭的温暖。
在安全网络方面，实现消防报警，安全防盗，煤气泄露报警，智能门控，家庭求救等功能。
在门窗玻璃上安装防破碎防盗安全装置，充分保证老年人的居住安全。
（3）公寓内有医疗，健身娱乐，文化教育，图书资料，购物中心，银行，邮政，交流活动，家政服务等配套的设施和服务。
在文化娱乐方面，设有图书室，书画室，手工制作室，茶社，麻将房，健身房，戏曲音乐室，台球室，乒乓球室和门球场，并设有自选商店和药店。
文化娱乐区在分布上注意了动静的分离。
公寓在植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌，防风，防沙，具备疗效的品种，起到静化小环境，有意健康的作用；大片种植区块可供老年人中指，采摘；设计园林式公园，山，水，石，亭，小径共存，站坐皆宜。
医疗康复设备齐全，高，中初级医护人员配备合理，可保证老年人得到相应的治疗与康复。
（4）服务方面1，呼叫服务：24小时值班服务，各房间均设呼叫系统，有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间服务。
2，健身服务：有健身官场等体育设施，有老人根据自身情况进行健身体能锻炼。
3，文化服务：阅览室，棋牌室对入住老人开放，有专职人员知道并适当组织活动。
4，医疗服务：由本公寓医生或聘请专家定期为老人进行健康咨询，指导和医疗服务，定期为老人检查身体，建立健康档案，镇定康复计划；常见病及偶发疾病由本单位大夫诊治，老人也可自主选择其他医院治疗；专业的配餐师会为老人们制定科学合理，营养丰富的健康食谱。